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西安浐灞腾讯云大数据中心】
项目
策划销售代理公司

招

标

文

件

招标单位： 陕西瑞普泰华实业有限公司

目 录
第一章 招标邀请
第二章 招标内容及规定
第三章 投标须知
第四章 开标事项

第一章 招标邀请
（如下简称乙方） ：
1、我公司对 西安浐灞腾讯云大数据中心 项目采用邀请招标方式，择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。
2、请贵公司于指定期间、地址领取招标文献，并准时参加开标。
3、简要内容
(1)招标单位： 西安浐灞腾讯云大数据中心 （如下简称甲方）
(2)招标范畴：策划销售代理公司
(3)招标内容：项目策划及销售代理
(4)投标单位资格规定：具备独立法人资格，具备房地产策划及销售业务资格和相应业绩，并具备实际操作高档写字楼（公寓）经验房地产销售代理公司,具备广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交如下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、有关业绩证明等)
4、领取招标文献
时 间：月 日前，若有变化将另行告知(以电子文献形式发放)
地 点：
联 系 人：
电 话：
5、报名截止时间

第二章 招标内容及规定

投标单位提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标单位在工作筹划书中另行拟定，并经招标单位核定批准后作为合同附件。）
一、服务涵盖范畴
前期策划
（一）市场调研
1. 西安市房地产市场现状分析；
2. 西安市写字楼（公寓）市场现状分析及 西安浐灞腾讯云大数据中心 项目及周边路段写字楼（公寓）状况分析；
3. 潜在客户市场调查分析。

营销策划
（一）项目营销总体方略
（二）项目阶段性营销筹划
三）入市时机选取
（四）客户分析及拓展方略
（五）销售分期控制
（六）价格定位及方略
（七）产品优化建议
(八) 市场变化所采用应对方略
（九）周报、月报、年报编制

项目形象定位建议
（一）销售中心装修及展示建议；
（二）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等；
（三）项目推广标语
（四）整体推广筹划
（五）广告预算及媒体组合

销售代理
（一）建立销售队伍，依合同授权范畴内执行销售行为
（二）销售文献及管理文献制定
（三）销售道具使用
（四）销售人员培训
（五）制定销控筹划
（六）销售执行内部协调程序
（七）客户资源库建立
（八）售后服务机制建立
（九）定期报送各项记录报表

二、销售代理费收取原则
投标单位与招标单位合伙商务条件。
（一）、策划代理收费原则
甲方批准乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额百分之 （ %）收取策划代理费。成交金额以客户订立《商品房买卖合同》上金额为准。
（二）、策划代理费计算及提取方式
A、本项目正式开盘销售后，乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方订立《商品房买卖合同》并支付定金，即视为乙方销售代理成功，并计入销售目的考核业绩。在甲方收到购房者支付首期购房款（不低于合同总额 %）时，即可进行策划代理费结算，其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
B乙方总体销售目的是本项目可销售面积（不含 ） %以上，策划代理费提取比例与销售业绩挂钩：

（三）、履约保证金
保证金
1、乙方付给甲方履约保证金不低于 万元。
2、保证金按乙方xxx度返还，销售 ％，甲方返还乙方 ％保证金；销售到 ％，甲方返还乙方 ％保证金。销售完毕或双方承认结束销售工作，同步乙方协助甲方办理完房产手续后，甲方所有返还保证金。

三、投标单位营销服务必要协助招标单位实现下列目的：
（一）项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源积累；
（二）通过开展有效营销方略使项目投资利润最大化；
（三）项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象，提高品牌影响力。

第三章 投标须知
一、项目概况
西安浐灞腾讯云大数据中心 项目位于 浐灞生态区浐河东路以东与金桥二路以南 ，毗邻地铁 3号线桃花潭站 。
西安浐灞腾讯云大数据中心项目打破功能单一商务格局，集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体，营造高效率、低成本“商务运营，商务交流”环境。

二、项目指标
1. 用地性质：商务办公用地
2. 项目占地面积： 63.5亩
3. 总建筑面积： 340000 （ 计容 ）
4. 产品类型： 商业服务业（B）
5. 容积率： 5.5
6. 建筑密度： 48%
7. 绿地率： 25.0% （公共绿地面积为 ）
8. 机动车（场）库面积： 110000（地下建筑面积）
9. 机动车泊位数： 2760
10. 图纸资料详见附件

三、招标范畴
营销策划及销售代理（详见本章招标内容）。

四、投标费用
投标单位应承担其编制投标文献与递交投标文献涉及一切费用。不论投标成果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

五、招标文献澄清
投标单位在收到招标文献后，若有问题需要澄清，应于收到招标文献后3日内以书面形式（涉及书面文字、电传、传真、电报等）向招标单位提出。招标单位以为必要时将以书面形式予以答复。

六、投标文献编制
1. 策划销售代理服务实行投标方案（提供纸质文本一份，电子文本一套，电子文本需现场提报）。
2. 提供政府批准有效营业执照和从业资质证书复印件并加盖公章，并提供公司法人证明书、法人委托书。
3. 提供招标单位简介、基本架构、运作模式，同步提供在项目运营过程中，不可变更骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介（附简历、业绩等）。
4. 近三年来销售代理项目状况（涉及代理起止时间、销售率等）。
5. 招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完毕指标违约责任。
6. 商务文献及合伙事宜某些一式三份，必要密封并加盖投标单位公章，投标报价规定单独密封。将投标文献填写妥当密封于一种信封内，在信封封皮上要对的地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此阐明不符合或缺少上述材料投标文献会拒收，并视为本次投标无效；招标单位承诺对投标单位提供投标文献保密。

七、投标截止期
1. 投标单位应在招标邀请书中规定期间将投标文献递交到规定地点。
2. 招标单位可以酌情延长递交投标文献截止日期。在上述状况下，招标单位与投标单位在投标截止期方面所有权利、责任和义务，将合用于延长后新投标截止期。
3. 招标单位在投标截止期后来收到投标文献，将原封退给投标单位。

八、投标文献修改与撤回
1. 投标单位可以在递交投标文献后，在规定投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改或撤回其投标文献告知。在投标截止时间后来，不能更改投标文献。
2. 投标单位修改或撤回告知，应按本须知规定编制、密封、标志和递交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。
3. 依照本须知规定，在投标截止时间与招标文献中规定投标有效期终结日之间这段时间内，投标单位不能撤回投标文献。

九、招标程序
1. 被邀请公司领取标书之日起三天内以E-mail或书面形式明确答复与否参加，逾期则视为自动放弃解决。
2. 从领取标书之日起，投标单位最迟不超过 2月 日前提供所有回标文献。在此期限期满前，如果投标单位向招标方提出延长有效期规定，招标单位可以选取与否批准延长，均需以书面方式进行。
3. 招标方案报告时间：暂定 月 日 至 。
4. 招标方案报告地点： 。
5. 开标形式：由投标单位在开标日当天依照招标单位时间安排，对评标委员会成员进行标内容提案，提案以 PPT 形式进行，各投标单位陈述时间为90分钟，再由评标委员会对该投标单位进行征询问答，问答结束后投标单位完毕本次投标提案程序。
6. 我司将综合评估择优选定中标合伙单位。

第四章 开标事项

一、开标时间： 月 日，详细时间另行告知（若日期有变动，将另行告知）
二、开标形式：我司将内部综合评估择优选定中标合伙单位。
三、开标地点：
四、联 系 人：
五、电 话：

项目策划销售代理招标邀请回执函

公司：

经我公司研究决定，乐意（不乐意）参加本次 项目策划销售代理招标活动，并承诺按照招标邀请书规定，携带报告内容准时到达开标地点。

单位全称：
联系人：
联系电话：
邮箱地址：

单位（盖章）

时间： 年 月 日