物业装修管理标准规定.doc

爱家名邸别墅区装修管理要求为保护全体业主正当权益，规范小区施工管理，确保建筑物完好和安全，保持住宅区美观和清洁，依据中国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理方法，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本要求：一、房屋装修遵照先申请，后施工标准，具体报批程序以下：1、业主和装修施工单位责任人到物管处申报办理装修手续，装修责任人到该企业财务部交纳装修履约金。2、业主和施工单位责任人持装修履约金付款凭证到物管处具体、如实填写装修申请表，并提交装修方案由物管处进行审批同意。3、作为业主聘用施工单位，需含有一定资质，并向物管部提供施工单位营业执照、资质证实、安全施工许可证等复印件立案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位责任人要办理装修人员临时出入证。施工人员凭出入证进出小区，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件）二、装修管理要求：（一）装修期限业主应在要求时间（自验收接管2年）内对房屋进行装修。对逾期不装修房屋，装修过程中，室内出现问题物管部不负责协调处理。装修期限标准上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过同意后方可继续施工。（二）装修时间装修施工应安排在早晨8:0012:00，下午14:0018:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:0012:00，下午14:0018:00，以免影响她人正常生活。如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可合适延长（但须经物业企业同意后方可施工）。 （三）物管部将派管理人员对正在装修中房屋进行不定时检验，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动监督检验工作。三、业主装修管理：（一）室内部分：1、严禁拆改原房屋墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，许可对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。2、不得凿除地面和房顶水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。3、严禁改变房屋配套设施使用功效，严禁乱改动房屋原有门、窗。扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台砖、混凝土墙体。楼面装修设计荷载不得大于150KN。4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必需监督装修施工企业按要求关键部位（如：厨房、卫生间有存水湾处），必需预留检验孔，（大于3030cm）并方便拆卸。不然，物业在维修时发生损坏由业主自负。5、需改动卫生间、厨房间防水层，应该根据防水标准制订施工方案，并报物管企业立案同意，并做闭水试验。改动过卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得私自动用明火和进行焊接工作，确保作业人员和周围住房及财产安全。7、严禁私拉乱接偷用水电，不得私自使用380伏三相电，线路安装必需接地，并做好绝缘处理。（二）室外部分：1、不得改动外墙、窗户及门样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理企业指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观统一。2、未经物管部同意，不得私自封闭露台。3、未经物管部同意，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。4、业主需要装饰外墙（如做门头、广告牌等），必需在物业企业指导下装修。5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。四、装修材料及装修垃圾存放、运输：1、运输材料、清运垃圾，须采取编织袋袋装，按管理处指定位置堆放。2、物业企业按摄影关要求向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。（详见装修管理协议）3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。过道上或楼内其它公共部位严禁堆放装修垃圾，如有违反要求者，物管部有权对其处理。4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大划痕或损坏公共设施，应负全部责任。并在搬运完时，及1、业主交纳部分标准：1000.00元/户。时清扫走道。5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。违者罚款5001000元。五、装修履约金：（其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议）2、装饰企业统一交纳1000.00元整。3、装修押金退还：装修登记完工3个月后符合条件给退还。六、违规责任1、违反第一条相关要求除责令其限期恢复，扣除确保金外，对装修业主（业主）处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业（对人员）处1000元以上5000元下罚款。2、违反第二条相关要求责令其限期更正，对装修企业（住户）处500元以上1000元以下罚款。3、未根据第三条相关要求办理一律处1000元以上5000元以下罚款。4、在装修施工中有违反上述要求之行为。物管部有权视情节严重程度给扣除部分至全部押金处理。5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和她人财产物品造成损害必需照价赔偿。6、装修造成她人损失或公共财产损失由装修业主（住户）负担赔偿责任。7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益报相关部门处理。8、装修未经过同意就私自进行装修，物管企业有权进行纠正，并处5001000元罚款。七、违章处理：依据情节轻重，管理处有权按下列方法处理。1、责令停工；2、停水、停电；3、责令恢复原状；4、延期退还装修履约金；5、赔偿经济损失；6、扣除装修履约金。甲方签章： 乙方签章：成全部展望物业管理有限责任企业代表人： 代表人： 年 月 日