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1、房地产项目开发步骤 选址研究，寻求合作伙伴，签署合作意向，协议及协议书 ↓ 向计划管理部门申领计划关键点，以获取计划关键点通知书，编制项目提议书 ↓ 向计委申报立项汇报 ↓ 计委函至计划局 ↓ 计划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 利用“房地产市场信息评定系统”“房地产投资教授系统”进行项目投资具体可研测算，编制可研汇报 计委、建委、首规委及各专业局审查可研汇报 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达计划设计任务；利用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期计划准备工作，开计划设计任务通知 ↓
2、 计划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、计划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 计划局办理建设
3、用地计划 据此到地政部门办理 钉桩，结果给设计人 许可证 用地同意书,评定项目建设用地地价 │ │ 申请确定计划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 按计划设计条件咨询意 │ 见表到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 │
4、 │ 计划局审查后下计划条件通知单 发拆迁许可证 │ │ 委托进行计划方案设计 动迁会及拆迁安置 │ │ 到计划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 │ │ 计划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 │ 2.了解线路情况和供电局运行班协商 修改后送首规委审图 改造、移线方案 │ 3.煤气、道路、上下水
5、改路由 首规委召开市政协调会 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工。 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程计划许可证 出施工图 开节能证实 │ │ │ 利用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入
6、 到税务局取税单 制作资料 计划（建委会签） │ │ │ 报价小组审查，领取内外销 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 利用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产销售管理系统”销售 到市政部门盖章，证实市政条
7、件落实 │ 四源费缴纳 │ 到开发办市政处核实任务 │ 开发办工程处同意招标 │ 填招标申请书并到市招标办登记 │ 招标办看现场 │ 利用“投资项目概预算系统”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会 │ 定协议，写评标汇报，发中标通知书 │ 招标办盖章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书 同意施工 质量监督 落实任务 资金起源，任 处登记 务起源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处
8、同意开工，办理开工许可证 ↓ 施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线 1.通知区园 1.按道路 1. 到自来 1.到热力 （自建锅 1.到煤气企业 路委托设 林局绿化 方案进 水业务 企业报 炉房） 报装 计 办 行施工 科报装 装 1.环境保护 2.到计划科定 2.委托施工 2.交绿化费 2.市政办 委托线 2
9、委托线 局同 线路方案 3.配电室土 3.绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3.设计 建工程验 路队验 施工及 3.施工及 炉房 4.看现场 收 收 验收 验收 计划 5.施工 4.设备安装 2.到市政 位置 6.业务科检验 及验收 监理所 2.委托 同意接气 5.送电 下水
10、报 设计 7.凭通气单到 装 3.到劳动 管网所办固 3.计划设 局报装 定资产转移 计 4.环境保护局 手续及通气 4.完工验 审查消 手续 收 音除尘 8.凭接气单到 设备 液化气企业 5.完工验收 办各户通气 手续 9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程完工 ↓ 四方验收、检验单签字盖章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分配及销售、办理产权证 ↓ 利用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
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