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1、 编号：NFB 银川市房地产开发项目手册 公司名称： （盖章） 填报日期 ： 企业代码 ：□□□□□□□□—□ 银川市房产管理局印制 宁夏回族自治区建设厅监制 填 报 说
2、明 1、房地产开发企业应在取得建设项目立项批文（或项目核准意见书）后，登录银川市房产管理局网站（）下载《项目手册》。 2、《项目手册》一式两份，正本由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，副本由房地产行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。 房地产开发企业在领取《项目手册》后，须如按照填写说明如实、准确记录房地产开发建设项目的的主要情况。 3、房地产开发企业须根据建设项目每季度的实际发生情况，及时将有关情况及主要事项记入《项目手册》，并在规定时间内报送至房地产行政主管部门验核，审验合格的由房地产开发行政主管部门加盖“房地产开发项目手册验
3、核章”。 4、房地产开发企业在项目建设过程中，变更企业名称、法人代表、办公地点、项目负责人、联系电话以及项目规模等，应及时到房地产开发行政主管部门办理变更备案手续，并在《项目手册》中如实记载。 5、如果项目规模较大需分期开发，则首次填写本项目手册时，可先不填“开发项目概况”内容，待项目开发结束时，将分期开发情况进行汇总（即开发项目整体情况）填写在“开发项目概况”栏内。 6、《建筑节能认定书》是指项目经市房管局节能专项验收，对达到节能设计和检测要求的建设项目出具的证书。具体要求见《关于对普通商品住房进行节能认定的通知》（银房发[2006]7号）
4、 开发项目概况 项目名称 项目性质 项目地址 开工时间 竣工时间 开 发 单 位 情 况 企业名称 注册地址 资质等级 资质证书号 成立时间 法定代表人 项目负责人 联系电话 变更情况 项目建设资料情况 项目核准 意见书号 总投资（万元） 国有土地 使用证号 土地出让合同号 建设工程规 划许可证号 建设用地规划许可证号 建筑节能 认定书号 项目竣工交付 使用许可证号 土 地 情 况 土地用途 总占地面积
5、万M2） 土地价款 （万元） 项目用地取得方式 土 地 四 至 范 围 东 项 目 用 地 取 得 形 式 招标 南 拍卖 西 挂牌 北 其它 容积率 建筑密度 绿地率 房屋分类 普通商品住宅 其中经济 适用房 高档住宅 别 墅 小户型公寓 商 业 用 房 办 公 写字楼 合计 建筑面积（万M2） 公共建筑内容 物业管理用房 自行车棚（库） 建设面积（M2） 备 注
6、 委托物业管理单位名称 资质等级及 资质证书号 供热单位 名 称 资质等级及 资质证书号 拆迁安置记录 房屋拆迁 许可证号 发证日期 拆除房屋 建筑面积 M2 住 宅 （M2） 非住宅 （M2） 其 它（M2） 委托拆迁 单位名称 被 拆 迁 人 情 况 居民户情况 单 位 （个） 备 注 户 数 人 数 套 数 安 置 情 况 安置方式 货币补偿 现房安置 期房安置 人 数 安置面
7、积（金额） 套 数 安置时间 项目合资 、合作联建及转让记录 项目 合资 合作 联建 情况 项 目 合 作 方 名 称 资质等级 及证书号 名 称 资质等级 及证书号 合同签订日期 合作主要条件 项目 转让 情况 受让方名称 资质等级 及证书号 批准机关名称 批准文号 转 让 条 件 分 期 建 设 情 况 （一） 分期工程名称 投资额（万元）
8、 国有土地 使用证号 建设工程规 划许可证号 建设用地规划 许可证号 项目核准 意见书号 房屋拆迁 许可证号 项目拆除证明 项目拆迁 安置证明 物业前期 介入证明 建筑节能认 定意见书号 项目竣工交付 使用许可证号 容积率 建筑密度 绿地率 房屋分类 普通商品 住 宅 小户型 公寓 经济适用住房 高档住宅 （别 墅） 商业用房 办公用房 建筑面积（M2） 单位工程施工进度记录（一） 单位工程 名 称
9、 开工日期 施工单位 监理单位 基础完工日 期 主体完工日 期 竣工备案日期及表号 施工许 可证号
10、 商品房预（销）售记录（一） 预售 许可 证 证 号 发证日期 计划销售情况 分 类 普通住宅 小户型 公寓 别 墅 商业用房 写字楼 其 他 合 计 面积（M2） 套数（套） 均价（元/M2） 实 际 销 售 情 况 记 录 已售面积（M2） 已售套数（套） 实
11、售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 已售面积（M2） 已售套数（套） 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 已售面积（M2） 已售套数（套） 售价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日
12、期 已售面积（M2） 已售套数（套） 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 备 注 配套设施和环境建设记录（一） 项 目 名 称 开工日期 竣工验收日期 质量验收单位 建设面积 （数 量） 备 注 物业管理用房 社区管理用房 地下车库（位） 地上机动车停车位 自行车棚
13、 智能化系统工程 智能项目名称 供热热源、管网敷设 垃圾收集方式 主要事项和重要问题处理记录（一） （开发单位填写） 填写日期 内 容 审验行政 管理部门 本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。 验 核 记 录 （一） 第 一 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见：
14、 审核人（签字）： 验核单位（盖章） 年 月 日 第 二 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见：
15、 审核人（签字）： 验核单位（盖章） 年 月 日 第 三 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见： 审核人（签字）：
16、 验核单位（盖章） 年 月 日 年 审 情 况 年 月 日 年 月 日 年 月 日 分 期 建 设 情 况 （ ） 分期工程名称
17、 投资额（万元） 国有土地 使用证号 建设工程规 划许可证号 建设用地规划 许可证号 项目核准 意见书号 房屋拆迁 许可证号 项目拆除证明 项目拆迁 安置证明 物业前期 介入证明 建筑节能认 定意见书号 项目竣工交付 使用许可证号 容积率 建筑密度 绿地率 房屋分类 普通商品 住 宅 小户型 公寓 经济适用住房 高档住宅 （别 墅） 商业用房 办公用房 建筑面积（M2） 单位工程施工进度记录
18、 ） 单位工程 名 称 开工日期 施工单位 监理单位 基础完工日 期 主体完工日 期 竣工备案日期及表号 施工许 可证号
19、 商品房预（销）售记录（ ） 预售 许可 证 证 号 发证日期 计划销售情况 分 类 普通住宅 商业用房 别 墅 小户型 公寓 写字楼 其他 合 计 面积（M2） 套数（套） 均价（元/M2） 实 际 销 售 情 况 记 录 已售面积（M2） 已售套数（套）
20、 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 已售面积（M2） 已售套数（套） 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 已售面积（M2） 已售套数（套） 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写
21、日期 已售面积（M2） 已售套数（套） 实售均价（元/M2） 待售面积（M2） 填写日期 备 注 配套设施和环境建设记录（ ） 项目名称 开工日期 竣工验收日期 质量验收单位 建设面积 （数 量） 备 注 物业管理用房 社区管理用房 地下车库（位） 地上机动车 停车位 自行车棚
22、 智能化系统工程 智能项目名称 供热热源、 管网敷设 垃圾收集方式 主要事项和重要问题处理记录（ ） （开发单位填写） 填写日期 内 容 审验行政 管理部门 本栏目填写土地抵押、初始登记等内容和其它特殊、重要内容。 第 一 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见：
23、 审核人（签字）： 验核单位（盖章） 年 月 日 第 二 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见： 审核人（签字）：
24、 验核单位（盖章） 年 月 日 第 三 次 验 核 情 况 验核事项： 验核意见： 审核人（签字）：
25、 验核单位（盖章） 年 月 日 年 审 情 况 年 月 日 年 月 日 年 月 日 验 核 记 录 （ ） 《项目手册》验核程序 第一次验核：在开发项目取得《
26、施工许可证》后20日内，开发企业持《国有土地使用证》（或土地使用权出让合同）、计委立项批文（或项目核准意见书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《拆迁许可证》及《项目拆除验收证明》（无拆迁的项目除外）、《建筑节能认定意见书》和《物业前期介入证明》等资料办理。未经一次验核，不予办理《商品房预售许可证》。 第二次验核：在开发项目取得《工程竣工验收备案表》后20日内，开发企业持《商品房预售许可证》、《项目拆迁安置证明》（无拆迁的项目除外）、《工程竣工验收备案表》、物业专项维修资金缴清证明等资料办理。未经二次验核，不予办理初始登记。 第三次验核：与房地产开发项目初始登记同时办理。开发企业持《新建住宅交付使用许可证》（开发项目基础设施配套设施验收资料）和《建筑节能认定书》办理。 《项目手册》年审：每年12月1日至次年1月15日，开发企业持本年及上年度所有的《项目手册》办理。 其余视其情况按要求报验。
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