上半年广东省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点模拟试题.doc

2017年上半年广东省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667

B：2400

C：1833

D：1167

E：土地
2、不属于土地持续利用的重点是__。

A．耕地资源的保护

B．土壤的保护

C．矿产的保护

D．水质的保护
3、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论
4、某开发区总面积为5平方千米，其中可供出让的土地面积为3.5平方千米。经测算该开发区总的平均地价为3000元/平方米，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳__万元的地价款。

A．2250

B．3000

C．4000

D．5000
5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡

B．调节供给在结构上的平衡

C．配合价格调节生产和消费

D．调节企业利润水平

E．提高市场的需求量
6、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债

B．短期资金和长期资金

C．固定资金和流动资金

D．在建资金和成品资金
7、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】

A：小于零

B：大于零

C：大于或等于零

D：不确定

E：土地
8、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文

B．自然

C．经济

D．社会
9、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度

B：土地用途

C：周边环境

D：可及性

E：时间因素
10、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__　　万元。

A．10

B．66.7

C．73.3

D．76.7
11、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用权与土地所有者
12、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

A：城镇规模和职能调控

B：行政建制协调

C：城镇规模调控

D：近邻平衡

E：合法性
13、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素
14、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 

B.增加 

C.降低 

D.没有规律
15、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。

A：当前市场状况

B：未来市场状况

C：过去市场状况

D：市场变动情况

E：时间因素
16、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别

B：成本和收益

C：运输、劳动力和集聚

D：供给和需求

E：时间因素
17、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地开发整理项目验收的有关规定组织验收。

A．国土资源管理部门会同农业等部门

B．农业管理部门会同建设等部门

C．农业管理部门会同规划等部门

D．农业管理部门会同房管等部门
18、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的

C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件

D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
19、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地等耕地减少情况
20、我国土地价格是和收益的购买价格。

A：土地价值

B：土地所有权

C：土地使用价值

D：土地权利

E：时间因素
21、在统计中，__用于说明总体单位的数量特征。

A．数量指标

B．质量指标

C．数量标志

D．品质标志
22、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

A：57．3

B：43．7

C：83．3

D：30．0

E：时间因素
23、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
24、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设__。

A．技术责任制

B．设计交底制度

C．全面质量管理制度

D．监理体制
25、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本

C：现实成本

D：保值能力

E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成下列说法错误的是__。

A．工业项目的建筑系数应不低于30%

B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%

C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D．工业企业内部绿地率最多不得超过20%
2、普通股股东的义务有。

A：遵守公司章程

B：对公司债务负有限责任

C：承受股本的非返还性义务

D：为公司拓展业务

E：查阅公司会计账簿
3、__是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。

A．土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．项目选址意见书
4、估价业务的主要来源是。

A：政府委托

B：企业委托

C：个人委托

D：自有自估

E：委托估价
5、土地市场供需调控的措施中，财政政策在调节土地市场发展速度和供求关系上发挥着重要的作用，主要有。

A：地租政策

B：税收政策

C：财政投资政策

D：管理政策

E：金融政策
6、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

A：土地登记规则

B：土地管理法

C：土地管理法实施细则

D：城市房地产管理法

E：35％～50％
7、建筑工程概算可采用方法编制。

A：算定额

B：概算指标

C：类似工程预(决)算

D：施工图预算

E：管理费用
8、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则

B：经济原则

C：交通原则

D：行政原则

E：区域原则
9、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余
10、房产平面控制测量可选用等测量方法。

A：三角测量

B：高程测量

C：导线测量

D：GPS定位测量

E：航空测量
11、以下关于价格的说法正确的是．【2004年考试真题】

A：价格的变化影响国民收入总量

B：价格是由供求关系决定的

C：价格是企业的经济实力的综合反映

D：价格是促进技术进步的最好途径

E：福利型市场
12、某办公楼建筑总面积为10000m2，建筑造价为2000元/m2，该办公楼综合成新度为80%，则其价格为__万元。

A．800

B．2000

C．1656

D．1600
13、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。

A．土地行政主管部门

B．农业行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．发展改革委员会

E．规划行政主管部门
14、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为__比率。

A．相关

B．结构

C．环比

D．定基

E．核算
15、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足__年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．1

B．2

C．3

D．5
16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权
17、耕地占用税的特点是。

A：强调对耕地的保护

B：对土地用途转换进行平衡

C：实行一次性征收

D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样

E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
18、下列属于沉积岩主要特征的是。

A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石

B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石

C：层理构造显著

D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物

E：有的具有干裂、孔隙、结核等
19、工业用地的特点有。

A：宗地面积大

B：开发量大

C：收益小或者收益不明显

D：主要分布在城市郊区及经济开发区

E：市场活跃
20、保险市场的模式包括。

A：完全垄断型

B：多数垄断型

C：寡头垄断型

D：垄断竞争型

E：平衡竞争型
21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。

A：农用地转为建设用地指标

B：耕地保有量指标

C：土地开发整理增加耕地指标

D：土地特殊利用指标

E：35％～50％
22、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：35％～50％
23、土地市场主体包括。

A：供给者

B：需求者

C：土地本身及其产权关系

D：中介者

E：管理者
24、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。

A：国民经济和社会发展规划

B：土地利用年度计划

C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求

D：国土整治和资源环境保护的要求

E：35％～50％
25、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A．基准地价

B．标定地价

C．各类房屋的重置价格

D．各类房屋的抵押价格

E．各类房屋的租赁价格