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新项目开盘前工期标准.doc

1、新项目开盘前工期标准新项目开盘前工期标准（###司管字[2009]第076号）序号工作内容综合楼样板楼园林备注 1 开工准备土地合同签约之日起： 1、收地、勘探进场（签约第2天）、勘探结果完成（5天内）；地区公司 2、经集团审批的总规平面图下发后15天内、基础开工前必须取得总规非正式批复；地区公司 3、拆迁、土地清表、平整（15天内）；地区公司 4、施工临水临电、施工排水、施工道路（15天内）；

2、地区公司 1、要求各责任部门在土地合同签订前，启动前期各项开工准备工作。 2、要求尽可能在开工前完成基础土方开挖。 3、施工组织方案务必考虑对销售环境的影响。 4、以工期最短、成本合理为原则确定基础形式及施工机械类型。 2 图纸及方案股权转让：土地合同签约之日前15天，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司招拍挂：中标后2天内，向设计院、园林集团提供设计相关条件；地区公司土地合同签

3、约之日起： 1、总规方案，综合楼、样板房、大门等标准施工图下发（2天内）；设计院 2、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司 3、基础方案审核（10天内）；成本中心 4、基础施工图完成（13天内）；地区公司

4、土地合同签约之日起： 1、确定样板房位置（2天内）；地区公司、营销中

5、心 2、单体平面方案下发（5天内）；设计院 3、基础方案完成、上报（8天内）；地区公司 4、基础方案审核（10天内）；成本中心 5、基础施工图完成（13天内）；地区公司

6、土地合同签约之日起： 1、竖向条件下发（5天内）；设计院

7、 2、竖向设计方案完成、上报（8天内）；地区公司 3、竖向设计方案审核（10天内）；成本中心 4、园林概念方案下发（13天内）；园林集团 5、中心园林人工湖开挖放线图下发（14天内）；园林集团 3 施工单位确定土地合同签约

8、之日起： 1、勘察合格单位定标（2天内）；地区公司 2、当地设计合格单位定标（2天内）：地区公司 3、土方合格单位定标（2天内）；地区公司土地合同签约之日起：

9、 1、合格单位上报（8天内）；地区公司 2、园建标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心 3、园建合格单位定标（14天内）；地区公司、招标中心

10、 4、园建施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、包括基础方案、合格单位上报（8天内）；地区公司 2、桩基础标准合同版本下发（11天内）；招标中心 3、桩基础合格单位定

11、标（14天内）；地区公司、招标中心 4、桩基础施工单位进场（15天内）；地区公司土地合同签约之日起： 1、提供招标条件、合格单位上报（8天内）；地区公司 2、主体标准价格、标准合同版本下发（10天内）；招标中心 3、主体合格单位定标（12天内）；地区公司、招标中心 4、主体施工单位进场（15天内）；地区公司 4 基础开工

12、自土地合同签约之日起第15天，综合楼、样板楼、园林、大门及标志塔基础开工 1、塔吊基础与基础施工同步进行，以保证后续结构施工进度。 2、中高层、高层样板房所在层以上排栅外挑。 3、可设立工期奖。 5 施工至±0.00 静压桩基础开工之日起21天（天然基础开工之日起15天）自基础开工之日起25天（静压桩） 1、开工后3天内园林施工范围围蔽完成 2、开工后2个月园建结构完成（含园路路基） 2、开工后2个

13、月大树种植完成 3、开工后3个月园建饰面完成（含园路饰面） 4、开工后3.5个月绿化完成，路灯、园林灯工程完成 6、开盘前2个月提供全部园林绿化场地 7、尽早完成综合管网设计，并力争在园林施工前完成道路管网预埋，至少做到园林施工前完成过路管网预埋 6 主体施工 1、首层10天

14、 2、其它楼层，每层8天 3、土地合同签订起70天封顶（34天结构主体工期） 1、首层10天 2、其它楼层，每层5天 7 装修 1、封顶前45天提供施工图及工程量清单 2、封顶前20天定标；招标中心 3、封顶前10天落实乙供石材、铝合金供应保障方案 4、封顶前7天暖通、消防进场 5、封顶当天装修进场，并保证首二层20%甲供材进场 6、封顶后1个月电梯进

15、场 7、售楼部（首二层）工期60天，开盘前20天完成 1、装修招标与综合楼招标同步 2、土地合同签订起85天装修进场，并保证20%装修甲供材进场 3、土地合同签订起90天电梯进场 4、装修进场后5天确定厨柜、淋浴间隔、入户门等尺寸并下料 5、装修工期45天，开盘前20天完工 8 外立面 1、封顶后20天开工 2、开盘前15天正立面、背立面完成 3、开盘前5天全部外立面完成 11层小高层： 1、土地合同签订起100天封顶 2、封顶后20天砌体完成 3、开盘前5天外立面完成；如有外保温开盘前3天外立面完成：中高层及高层开盘前15天样板楼层及以下外立面完成。 9 大门及标志塔基础15天，结构45天，装修45天，开盘前30天完成 10 销售围墙通道开盘前30天完成 11 达到开盘条件以上工作内容要求在土地合同签约之日起最长165天内完成　