滦平低碳生态旅游项目建设申请建设可研报告.doc

金水湾旅游度假村项目建议书

项目地：滦平县窟窿山水库东北岸边宋窝铺村

＊项目概述

金水湾旅游度假村位于滦平县窟窿山水库东北岸边的宋窝铺村，占地100亩，预计投资5000万元人民币（第一期）。实现年接待高端客户群体3万人次的科研、康疗、健身、度假、小型会议的低碳、节能减排为一体生态旅游度假示范场所。
科研——引高科技研发团队入村，创意、研发高科技影视动漫基地；企业VI设计，文化创意制作，中国书画艺术、民间工艺美术；
康疗——推出特色文化旅游，文化健康餐饮、野味餐等，生态绿色水果采摘、观光；
健身——传承低碳、绿色环境健身场所，生态涵养健身拓展；
度假——提供静噪、自主、私密、放松为根本休闲环境，感受低碳、节能休闲养生乐趣；
小型会议——打造高层次，小规模，高品质，高消费的接待场所
展示——低碳、节能减排建筑材料的实际应用和技术推广，为本地运用低碳理念打造和实现新农村建设提供良好方法，树立一个低碳建设样板工程；
＊项目地示意图

金水湾全景图（一期）

＊金水湾全景图（二期）

＊低碳建筑材料展示
北京A.J.J材料------------------

＊美国L.V.S材料
-----复合生态建筑材料为建筑业生产“三明治板材”。这种板材是由US.A注册公司独有的复合材料和航空和航海工业的复合材料的工艺生产出来的。该材料，已经在很多方面应用了自己独有的材料—I.V.S 树脂和粘合剂等进行生产的多种产品。相比于传统建材，如水泥，钢材和砖块，这种板材强度高（可以承受水平压力2 吨/平米，垂直压力50 吨/平米），重量轻，活动性好，是传统建材很好的替代品。其有很好的阻燃，防水和抗飓风性能（可抵抗300 公里/小时的飓风）。另外，热绝缘性能很好，可以很大程度上阻止房间温度的下降，因此具有很好的隔热性能。因其重量轻，活动性好，只需要少数施工人员在4 天就能完成一栋65 平米住宅的建设，可以令 35, 65, 和 420 平方米的房屋分别在在1，4，和10 天内建造竣工。瞬间您就可以快速拥有坚固而又廉价的家庭，办公室甚至是仓库建筑。

＊可行性分析：
一、交通优势，项目地的窟窿山水库位于滦平县城东南不过10公里。而滦平县是河北省环京津的35个市县之一，处于京、津、辽、蒙四省市“金三角”交汇点，素有首都北京北大门之称，自古就是沟通京津辽蒙的交通要冲 。 西南至首都国际机场120公里，离天津港312公里，东距历史文化名城承德市郊65公里，各条公路几乎全程为高速通道。
二、周边旅游氛围浓重，滦平县自然景观独特，名胜古迹荟萃, 著名的金山岭长城景区，就位于滦平县巴克什营镇东南8公里，与北京市密云县仅一墙之隔，地处京承旅游公路东段，距北京130公里，旅游名胜重地—承德避暑山庄据此只有90公里。著名的10．5公里长的金山岭长城与项目地隔山相望。另外还有白草洼国家级森林公园、天然洞穴之称的碧霞山景区 及县内文物古迹200余处．
三、项目地生态环境：农作物以玉米、水稻、高粱、谷子、大豆等为高产区。
此外，还盛产苹果、红果、板栗、酸梨等干鲜果品和杏仁、蘑菇、山枣、黄芩、柴胡、串山龙、山野菜等500多种具有很高营养和药用价值的野生植物。为推广农业旅游观光、采摘提供了良好的条件；

四、面临良好机遇，即：国家对发展农村经济和旅游产业的支持；
国务院关于加快发展旅游业的意见(精简)国发〔2009〕41号指出：
——各地要坚持以国内旅游为重点，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游；坚持因地制宜，突出优势，推动各地旅游业特色化发展；坚持节能环保，合理利用资源，实现旅游业可持续发展。
——要深化旅游业改革开放。放宽旅游市场准入，打破行业、地区壁垒，简化审批手续，鼓励社会资本公平参与旅游业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。推进国有旅游企业改组改制，支持民营和中小旅游企业发展，支持各类企业跨行业、跨地区、跨所有制兼并重组，培育一批具有竞争力的大型旅游企业集团。
——要加快旅游基础设施建设。重点建设旅游道路、景区停车场、游客服务中心、旅游安全以及资源环境保护等基础设施。要推动旅游产品多样化发展。实施乡村旅游富民工程。开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，合理利用民族村寨、古村古镇，建设特色景观旅游村镇，规范发展“农家乐”、休闲农庄等旅游产品。依托国家级文化、自然遗产地，打造有代表性的精品景区。积极发展休闲度假旅游，引导城市周边休闲度假带建设。有序推进国家旅游度假区发展。

五、各方面非常支持、有信心共同实现开发金水湾旅游项目的成功；
——县政府有支持发展农村旅游产业政策性举措；
——长山峪镇政府积极支持和促成合作开发金水湾旅游项目的诚信表态；
——项目地村民对开发本村旅游项目热情高涨，积极贡献持有的荒弃山坡地支持开发；
——投资开发金水湾旅游项目人，坚定的投资理念和信心；
综合以上资源优势分析，该项目地完全可以打造一个低碳、节能减排为一体生态旅游度假示范园场所。

六、投资：预计总投资1亿元人民币。完成建设项目计划分三期投入；
筹备启动期：一年 2500万元人民币。主要用于基本建设；
——建筹备处办公场所一处（200㎡）；
——用于接待100人的小型、多功能综合配套服务会所一处（800㎡）；
——度假休息的独立式场所50（50X200㎡）处；
——排污及中水处理设备、设施场所；
——绿化、美化环境；
建设中期：三年 5000万元人民币。
——投入二期工程建设（根据市场需求情况）；
——打造服务区水系环境，修建水景工程；
——完善、美化各功能区配套环境；
经营期：六年内滚动投入 2500万元人民币。——各项有关综合费用；

七、计划投资回收期10年，市场运作（略，另附）

＊环保、减排措施
一、 垃圾处理：
针对保护水库水质工作，金水湾旅游度假村采用资源化无害化综合利用处理： 用先发酵、后分拣工艺，将生活垃圾中可腐有机物分选出来的有机营养土，做成防沙治沙的原材料、生物有机肥料；沼气用来发电，塑料再生制品，石、渣等用于平整土地或制砖等，真正做到资源化综合利用，并完全达到减量化、无害化、资源化、产业化的标准要求。整个处理过程无废水、无废气、无废渣等二次污染产生，做到投入少、收入高、风险少，回报期短，较切合实际。
二、 污水处理：
WFRP-B地埋式一体化污水处理设备采用全玻璃钢结构圆筒型制作，具有耐酸碱腐蚀抗老化，抗压强度高，使用寿命长的特点。它采用世界上先进的生物处理工艺，集去除BOD、COD、NH3-N于一身，是目前最高效的污水处理设备。它被广泛的应用于高级宾馆,别墅小区及居民住宅小区的生活污水和与之相似的工业有机污水处理。处理后出水能达到国家污水综合排放标准（北京潮白环保科技有限公司产品技术）　

三、绿化（另方案）
＊落成后的经济效益、社会效益
——度假村企业经营收益：预期年可实现经营收入1000万元人民币；
——属地税收增加：预期年可实现属地纳税60万元人民币；
——镇村经济得到旅游产业的直接牵动力；
——农民生活水平相对提高，剩余劳动力到解决；
——村域居住、卫生环境得到良好治理，新农村低碳建设率先实现国内样板示范村；
以上为金水湾旅游项目建议书。有未做出的规划内容，如市政配套部分（水、电、路、排污）等内容在《项目地环评》后，在项目建设详细规划中体现。
目 录

第一章 总 论 1
1.1 项目名称及建设单位 1
1.2 报告编制依据和范围 1
1.3 推荐方案 2
1.4 结论 4
第二章 项目的背景及建设的必要性 5
2.1墙体材料现状及存在的问题 5
2.2“十一五”新型墙体材料发展面临的形势 7
2.3墙体材料革新的指导思想、发展目标和发展重点 9
2.4主要对策和措施 11
2.5建设的必要性 14
第三章 市场预测及建设规模 16
3.1市场预测 16
3.2生产规模 18
第四章 建设单位基本情况 19
第五章 建设地点 20
5.1 城市概括 20
5.2建设条件 21
第六章 建设方案 22
6.1建设内容 22
6.2产品介绍 22
6.3生产工艺 27
6.4主要设备选择 28
6.5主要原辅材料、燃料、动力消耗指标 30
6.5 土建工程 31
6.6 给排水 31
6.7 供电 32
6.8 供热 33

第七章 环境保护 34
7.1 主要污染源 34
7.2设计采用的环境保护标准 35
7.3 治理措施 36
7.4环境管理 37
7.5环境影响评价结论 38
第八章 消 防 39
8.1 设计依据 39
8.2 工程概述 39
8.3 消防措施 39
8.4 电气消防 40
8.5生产过程中的职业危害因素 40
8.6采用的主要防范措施 40
第九章 节约能源 43
9.1 概述 43
9.2 工艺生产上的节能措施 43
第十章 企业组织与劳动定员 44
10.1 企业组织及工作制度 44
10.2 劳动定员 44
10.3 劳动力来源及技术人员培训 44
第十一章 项目实施进度建议 45
第十二章 工程招标 46
12.1招投标管理的基本原则 46
12.2招标依据 47
12.3项目招标范围 47
12.4项目招标程序 47
12.5项目招标内容 48
第十三章 投资估算 50
13.1编制依据 50
13.2投资估算说明 50
13.3编制基数 50
13.4投资估算 51
滦平低碳生态旅游项目项目建议书
第十四章　　融资方案 56
14.1融资渠道 56
14.2贷款偿还方案 56
14.3 融资可靠性分析 58
14.4分年投入计划 58
第十五章 财务评价 60
15.1 编制依据及说明 60
15.2 财务评价 60
15.3 不确定性分析 62
15.4 财务评价结论 62

（完）

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