度假大酒店设计任务计划书.doc

“XX酒店”设计任务书为了使贵院能顺利完成好本企业“XX度假酒店”项目标设计工作，现将本企业要求明确以下：一、项目建设目标：建设一间五星级标准度假酒店二、设计基础要求：1、整体计划强调围合感及区域中心感，重视观察视线，要求地形、环境友好共生，严控建筑高度在10m内，采取传统连廊把建筑贯穿于绿树中，随地形设计高低错落生动有趣建筑形式。2、针对地形特点，结合经典沿河及现有地形中建筑布局模式，考虑人视线（确保每个客房面河观景，前后不干扰）作竖向设计；横向布局学习民族村落做法，尊重等高线位置，尽可能少改变原始生态环境，做到建筑融于地形地貌整体环境中3、户型设计：a、标准客房楼高10m以下、二层带露台，建筑面积约40，外观吸收当地桂北民居精粹，结合部分现代风格。外墙颜色溶入山水之中不能太突出，注意建造成本，能部分使用当地石、竹、木等材料。重视私隐同时，将浴缸能放在观景地方，可能也能看电视，利用地形摆放建筑物。b、豪华客房：基础同上，建筑面积约60。c、合围式客房：巧妙借用中式院落及建筑风格，建造3间6间豪华房合成一个院落，附设户外亭台、泳池、花园。房面积不少于40，不高于2层。d、平层别墅（适合二人居住）：重视景观、私隐、将功效区分开来，其它同上，占地600/座，建筑面积100内。4、装修风格：利用价廉物美材料，经过优异设计、精巧做工，打做豪华、舒适客房，颜色搭配讲求传统、恒久，不追求流行元素。5、园林：保留成材原生树，成片水稻田作景观，建筑物周围部署人造园林，注意选择不一样季节花颜色、树叶颜色，令酒店在各季节有不一样颜色表现出来。选择栽种当地名花名树，关键电瓶车路段种植茂密竹或树遮档，其它大范围草坪。人造景观设计尽可能以水作题材。三、设计户型要求：1、五星酒店：标准客房290间：建筑面积60（含楼梯、走廊等） 套内面积47（含阳台、阳台按半计） 共17400合围式客房12套：建筑面积300，4-6间独立房/套（共50个单间） 每套单独配约80泳池，20连廊 共3600独立别墅：a、一房一厅，共15栋，100/栋，共1500 （共17栋） 每栋配约60泳池，20景亭。 b 、 四房二厅，共1栋，300/栋，共300 配100泳池，25景亭。 c、五房二厅，共1栋，500/栋，共500 配120泳池，30景亭。d、别墅总建筑面积2300，不计容各率建筑面积500，总施工面积约2800公共区域a、大堂（含商务中心，精品店，前台办公用房，卫生间），共500；b 、大堂吧，共200；c、会议中心（含一间可容400人会议兼宴会多功效厅，一间120人或以下会议室，一间30人或以下会议室），共1200；d、中餐厅（含200大厅，300包房，100配套库房），共700e、二十四小时风味厅，共200f、西餐厅，共400；红酒屋，共100；茶艺坊，共100红酒屋，共100；KTV，共600；棋牌，共150；健身中心，共150；儿童活动中心，共50；乒乓球室，共100；桌球室，共100；图书馆/网吧，共50g、中厨房（服务中餐厅，风味厅，宴会厅），共400；西厨房，共150h、水疗中心，共600；其它配套，共800；i、公共区域总建筑面积，共6550，不计容积建筑面积（含景亭、连廊、泳池等），共1000，总施工建筑面积，共7500j、五星酒店总建筑面积，共30150不计容积建筑面积，共1500总施工建筑面积，共31650(2)后勤用房a、职员宿舍、餐厅、厨房，共b、办公室，共500c、洗衣房、大仓库、美工部，共800d、后勤用房总面积，共3300项目总建筑规模序号建筑部分建筑面积不计容积建筑面积房间数1酒店部分301501500共357间（每栋别墅按1间计2后勤用房3300累计301504800(3)其它康乐活动场地：自行车、爬山小径、河水浴场、SPA、瑜珈、标准网球场、大型园林泳池、儿童室外游乐园、晚上小型少数民族歌舞演出、健身中心（带户外干、湿蒸气房）四、图纸要求：按国家要求设计文件深度，结合广州市具体收案要求，提交小区计划方案设计、项目红线内各专业（包含建筑、结构、给排水、供配电、防雷、消防、空调专业）等设计文件，具体文件以下：1、小区具体计划方案设计（包含五图一书）；2、建筑单体方案；3、初步设计图；4、施工报建图；5、全套施工图6、度假村主入口建筑工程设计。五、各专业技术指标要求：（一）、各幢单体方案（平、立、剖）设计阶段：1、建筑设计：各幢地下室功效平面部署图（含设备房区、停车位区等），裙房首、二层功效部署图等均应有使用面积数；各幢标准层中各户型平面图中，注明标准层总面积，各功效房间使用面积应标注清楚正确，以利于优化方案时进行比较调整。2、各标准层住宅平面：各类户型中各功效房间应有大百分比（1：25）图、该图中，各部位几何尺寸要正确齐全，并依据厅、房、厨、厕、阳台具体尺寸，具体科学地部署好设备和家俱，以利强弱电、给排水等相关专业设计配套施工图时协调一致，房内尽可能考虑部署入墙衣柜。3、各户型套内空间设计、各标准层共用部分设计、室内环境设计应遵照国家住宅设计规范（GB50096-1999）中标准要求设计，单身公寓应综合考虑间隔方案。4、各户型应具详尽室内外装饰施工图。5、本项目按甲方设计要求来设计，应综合考虑成本原因，必需时做方案比较，并和其它专业协调配合。（二）、结构设计要求1、依据甲方提供工程地质勘察汇报情况进行分析比较，做最经济合理基础。2、采取一般砼空心砖砌体，容积1300KN/M3。3、提议采取异形柱或短肢剪力墙结构，部署时应尽可能避免砖墙和柱体连接部位产生阴阳角现象，剪力墙宽度在满足安全前提下尽可能小。4、剪力墙若计算为结构配筋，配筋时应尽可能降低钢筋用量，兼顾考虑施工时易控制施工质量，不宜采取一级钢。5、除尤其情况外，框架梁宽定为200宽，部分受力较小次梁宽度还可适应减小。6、厅、房上空不能出现梁，房和房之间剪力墙尽可能少部署，以方便二套打通使用。7、楼板除较大跨度板，外走廊板依据实际情况考虑板厚外，其它板厚均不超出100。8、楼面及梁、柱上预留孔洞及设备及管井应全部在结构图中表示出来。9、假如配筋采取梁表表示法，注意梁负筋C1、C2尺寸正确定义。10、部分梁配筋时应考虑排水管穿梁时对梁减弱影响。11、卫生间若采取下沉式，下沉净空宜为350MM。12、各栋住宅结构设计要相互协调，一样型式做法要一致。13、多个电梯筒之间不用砼墙。14、钢筋锚固搭接长度在图纸中提议参考砼标号来定。15、梁、柱结构要求配筋提议按规范下限要求进行配置。16、提议在基础设计是按规范要求进行手折减。（三）、电气设计要求酒店用电负荷计算，备用发电机组容量确实定，变压器容量台数选定，变配电房、水泵房、综合电房、中央空调设备房（锅炉房）等设备用房所需建筑面积，应先由建筑专业、电气专业工程师及当地对应主管部门协调作出具体方案后确定，重视美观及环境噪音要求，提议考虑相关设备用房设置于地下室，变电房应和水泵房、空调设备房等就近设置。1、全部建筑、构筑物设计应和酒店园区整体管线计划结合，给计划电缆沟、电信管线及给排水管线预留足够平面位置及埋置深度，水、电井尽可能分隔部署。2、客房及其它功效房间计算容量按酒店相关规范设计，动力及电和照明分开设计。3、全部功效房间内电线均选择ZR-BV型，功效房间内全部强，弱管线均穿塑料管暗敷，并注明预埋管线直径。4、应具体标明各强弱电线及线管直径，注明选择用线规格，确保用电容量。5、功效房间一般插座安装高度为底距地面0.3米，排气扇插座安装高度为底距地面2.3米。6、全部照明开关安装高度为底距地面1.4米，功效房间内开关箱安装高度为底距地面1.8米。7、全部客房、会议室内均设置电话、闭路电视、宽带网、内部网（可兼用内部电视播放系统）插座各一个，卫生间设话插座一个。8、客房房间电源插座配置以下：、卫生间：排气扇插座一只，洗手台边插座一只，镜前灯一只；、客 房：电视用电插座、宽带网用电插座、饮水机（开水壶）插座、落地灯插座、台灯插座、门铃插座各一只，普能备用插座二只。9、低压配电系统中全部开关均选择国产优质开关。10、全部功效房间电气设计应和装修设备平面设计统一，并充足考虑设备插座位置合理性及实用性。（四）、给排水设计要求1、生活用水量标准依据五星级酒店相关标准设计，分区域供给，可依据当地自来水供给压力采取变频调速供水设备分区域供给，或抽取地下水经处理达标后经过变频调速供水设备分区域供给。2、热水供给采取集中供给，选择热泵或锅炉设备，部分建筑、构筑可考虑太阳能热水器。3、卫生间内给水管线一律暗敷，洗脸盆采取减压防溅豪华水龙头，并按冷热水功效配置，卫生间设备地漏，地漏选择带存水弯防臭地漏，排水立管尽可能设置于管道井内，需设置于室内排水立管宜靠墙暗装，卫生间内设置浴缸或淋浴间，采取豪华淋浴龙头，沉箱内必需设置二次地漏，再设置独立检验口。4、卫生洁具应和建筑专业配置标准一致，大便器采取座便器，洗脸盆彩台式瓷盆。5、室外排水管采取砼排水管，钢筋砼化粪便池；雨、污水分流排放，室外内洗涤废水和粪便污水分流排放。6、给水水源设计成环状给水管网，可考虑在火灾延续时间内连续进水，以降低消防水池容积。7、全部水管不应穿越电房、消防中心及电信机房。8、电房及电信机房不应设置气体或水喷雾等自动灭火系统。9、室内排水系统设计中要严格配合现场实际情况，采取具体方法预防暴风雨季节排水倒灌问题。（五）、空调系统设计要求空调系统采取集中采暖、制冷，可考虑热泵式节能空调系统，使热水供给、制冷、采暖一体化设备系统，局部部分建筑、构筑物可采取小型商用中央空调系统。（六）、消防系统设计要求1、消防系统按国家相关标准实施。2、消防水泵选择多出口立式水泵，分区域供水，不设减压阀。（七）、智能化系统设计要求客房、会议室（厅）、办公区域、大堂（厅）及吧台等均设置宽带网系统及内部网系统，客房门锁采取IC卡统一管理系统，便建立用户管理系统、内部管理系统。（八）、其它防雷、监控系统按国家相关规范设计建筑、结构、水、电专业设计人员，务必亲密配合，处理好各专业配合问题（电房、电信机房、水泵房、备用柴油发电机组房防水、防震、隔热、通气、噪声）。房地产开发工 程 部05月10日