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1、 建设项目环境影响报告表 （报批本） 项目名称：山西融创现代置业有限公司 融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目 建设单位（盖章）：融创现代置业有限公司 编制日期： 2017年8月 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称――指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2. 建设地点――指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别――按国标填写。 4. 总投资――指项目投资总额。
2、 5. 主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7. 预审意见――由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 建设项目基本情况 项目名称 融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目 建设
3、单位 山西融创现代置业有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 联系电话 传真 邮政编码 建设地点 立项 审批部门 批准文号 建设性质 新建 行业类别 房地产业K70 占地面积 58749.74m2 绿化面积 14979.04m2 总投资 （万元） 131580.44 环保投资（万元） 197 环保投资占总投资比例 0.15% 评价经费 预期投产日期 2020.07 工程内容及规模： 一、项目背景及任务由来 太原市全市共有173个城中村，这些城中村围绕太原市中心区呈环形分布，面积达1
4、91km2。其中在300 km2的建成区范围内就分布着109个城中村，总面积达97 km2，占到建成区面积的近三分之一。太原市城中村乱象突出，已成为日益严重的社会问题。其次，城中村环境恶劣，已成为保障和改善民生的严重短板，主要表现在：1、环境卫生脏乱差；2、公共设施和公共服务缺失（60.1%的城中村未能使用天然气，58.4%的城中村仍采用自备锅炉或直接燃煤供热，76.3%的城中村没有配套的市政污水管网）；3、安全隐患突出（太原市城中村存在各类安全隐患建筑多达7.5万平方米，还存在着严重堵塞消防通道、供电等设施超负荷使用、居住人口过于密集等各类安全问题）；4、城中村污染严重，已成为省城环境质量改
5、善的重点难点（从空气质量来看，采暖期，太原市城中村年燃煤产生的二氧化硫和排放的烟尘分别占全市的24% 和40%，是城市大气污染的主要来源；从河道水域来看，全市城中村每天产生的9.83万吨污水，大多直接排入了城六区的11条主要支流，最终流入汾河，是导致汾河出境断面水质劣五类的重要污染源；从环境卫生来看，全市城中村日产生活垃圾占全市的42.6%，且由于城中村环卫基础设施缺失、清扫清运保洁工作不到位，85.6%的生活垃圾没有纳入城市整体管理，是藏污纳垢、环境脏乱差的重点区域）。 正因如此，太原市要把加快城中村改造作为推动全局工作的重要突破口，力争用五至六年时间全部完成170个城中村的改造任务，推进
6、基础设施建设和公共服务设施配套，以彻底改善居民生活条件、增强城市功能、拉动经济发展。 西流村位于太原尖草坪区，属于太原市尖草坪区2015年城中村改造整村拆除重点村之一。目前，西流村已经全部拆迁完毕。 山西融创现代置业有限公司融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目位于太原市尖草坪区西流村（和平北路以东、西流街以北、花溪路以西、兴华北街以南），属于城中村整村改造项目。根据太原市城乡规划局发布的“规划条件通知书”（并规条[2017]第0039号），本项目作为西流村城中村改造的其中三个地块（地块十一、地块十二和地块十三）。本项目土地已由项目单位取得了不动产权证，为规划条件通知书中第11、第12和第
7、13地块，项目取得土地时即为净地，不涉及拆迁问题。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关环保法规，本项目须进行环境影响评价。为此，山西融创现代置业有限公司于2017年6月正式委托山西华特森环境工程有限公司承担该项目的环境影响评价工作。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，本次评价级别为报告表。 接受委托后，我单位相关评价人员对该项目所在地及周围地区进行了认真现场踏勘，详细调查了该建设所在区域的自然环境、生态环境、社会经济环境等，详细了解了供暖、供电、供水、排水、道路交通等市政基础设施的配套建设完善情况。在此基础上遵
8、循有关环评规定，编制完成了《山西融创现代置业有限公司融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目环境影响报告表》（报审本）。 太原市环境保护局尖草坪分局于2017年7月26日在太原市主持召开了本项目的技术审查会议。评价单位会同建设单位认真听取了专家的意见，在此基础上进行了认真修改,完成了《山西融创现代置业有限公司融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目环境影响报告表》（报批本）。现提交建设单位，报请环保部门进行审批。 二、建设项目概况 1、本项目与西流村城中村改造工程、融创外滩壹号城中村改造项目北区（一期）项目分期工程关系说明 西流村位于太原市尖草坪区，属于太原市尖草坪区2015年城中村改造整
9、村拆除重点村之一。西流村城改用地规划共分两块，一块位于兴华街以北，和平北路附近；另一块位于兴华街以南，文兴路以东，总规划面积为40.15hm2。规划区域内有3所幼儿园、2所小学、4座社区服务站、5处室内文化体育站、8处社区体育活动场地、4个社区养老服务中心等。目前，西流村已经全部拆迁完毕。 山西融创现代置业有限公司融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目位于太原市尖草坪区西流村（和平北路以东、花溪路以西、兴华北街以南），位于西流村城中村改造用地规划的北区，属于城中村改造项目。根据太原市规划局发布的《西流村城改地块控制性详细规划》，本项目作为西流村城中村改造的其中三个地块（地块十一、地块十二和地
10、块十三），用地功能为小学、住宅兼容商业，配套建设配套公建，项目取得土地时即为净地，不涉及拆迁问题。本项目与西流村城中村改造用地详规关系见附图3。 本项目为融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目，根据建设单位提供资料，融创外滩壹号城中村改造项目北区项目后续分期未进行规划，需根据取得地块的具体情况规划设计，与本期工程不存在公辅设施公用和依托情况。 2、项目名称：山西融创现代置业有限公司融创外滩壹号城中村改造项目北区一期项目 3、建设单位：山西融创现代置业有限公司 4、建设性质：新建 5、工程投资及来源：本项目总投资131580.44万元，资金来源为建设单位自筹解决。 6、建设地点：本项
11、目位于太原市尖草坪区西流村（和平北路以东、花溪路以西、兴华北街以南），项目所在地中心坐标为东经112°30′20.14″，北纬37°53′26.02″，本项目地理位置见附图1，四邻关系图见附图2。 7、建设规模及内容 （1）建设内容 本项目建设内容包括规划条件通知书（并规条[2017]第0039号）中的三个地块：地块十一、地块十二和地块十三。 其中地块十一为教育用地，新建一所54班制小学，主要建设有教学楼、实验楼、综合楼及操场等；地块十二新建3栋高层住宅楼、底商业及配套公建用房、地下车库等；地块十三新建3栋高层住宅楼、2栋底层配套商业及配套公建用房、地下车库等。另外配套建设道路、给水、
12、污水、雨水、供热、燃气、供电系统和环卫工程等基础设施。 项目建设内容见表1。 本项目规划总用地面积58749.74m2（其中地块十一规划总用地面积为29160.2m2，地块十二规划总用地面积为12992.62m2，地块十三规划总用地面积为16596.92m2）。 项目总建筑面积为228194.5m2，其中地上建筑面积为174779.3m2，其中住宅建筑面积140891.9m2，沿街商业9334.71m2，配套（换热站、社区用房等）及公建（社区警务室、社区服务站、文体场所等）建筑面积3116.65m2，小学建筑面积21484.05m2；地下建筑面积为53415.21m2，包括地下储藏室11
13、409.17m2，地下车库面积42006.04m2。总绿化面积为14979.04m，总绿地率25.5%，总停车位1254辆。 居民入住户数1291户，居住人数3744人（户均2.9人）。 表1 本项目建设内容一览表 类别 项目 建设内容 主体 工程 小学 地块十一：新建一所54班制小学，主要建设有教学楼、实验楼、综合楼、操场、篮球场等，其中北侧教学楼地上最高4层，中央教学楼及实验楼均为5层，南侧综合楼为4层，均为框架结构。总（地上）建筑面积为21484.05m2，学生规模为2340人，学生均为就近入学，不需要建设食堂及宿舍。 住宅 地块十二：新建3栋高层住宅楼，12-1
14、住宅楼、12-3#住宅楼为地下2层，地上33层，12-2#住宅楼为地下2层，地上34层，地上住宅总建筑面积为63969.59m2，均为框剪结构。居民入住户数576户，居住人数1670人。 地块十三：新建3栋高层住宅楼，13-1#住宅楼、13-2#住宅楼为地下2层，地上34层，12-3#住宅楼为地下2层，地上33层，地上住宅总建筑面积为76922.28m2，均为框剪结构。居民入住户数715户，居住人数2074人。 沿街商业 地块十二：新建2栋地上2层、地下2层的沿街商业，地上商业建筑面积3819.69m2。 地块十三：新建2栋地上2层、地下2层的沿街商业，地上商业建筑面积5515.02
15、m2。 配套 工程 热交换站 地块十二：新建1座1层热交换站，位于12-2#住宅楼和12-3#住宅楼中间，建筑面积480m2。 地块十三：新建1座1层热交换站，位于13-1#住宅楼和13-2#住宅楼中间，建筑面积470m2。 燃气调压柜 位于本项目地块十二内，建筑面积12m2 社区警务室 位于本项目地块十二内，位于12-2#住宅楼1F，建筑面积50.22m2 社区养老 位于本项目地块十二内，位于12-1#住宅楼2F，建筑面积784.21m2 社区居委会 位于本项目地块十二内，位于12-1#住宅楼1-2F，建筑面积345.57m2 室内文体活动中心 位于本项目地块十
16、三内，位于13-3#住宅楼1-2F，建筑面积618.82m2 社区卫生服务站 位于本项目地块十三内，位于13-1#住宅楼1F、13-2#住宅楼1-2F，建筑面积为355.83m2，不设床位 地下建筑 地块十二：地下建筑面积20459.77m2，包括地下车库面积15426.38m2，地下储藏室面积为5033.39m2 地块十三：地下建筑面积32955.44m2，包括地下车库面积26579.66m2，地下储藏室面积为6375.78m2 停车位 地块十二：设置停车位576个，其中地上停车位60个、地下停车位516个。 地块十三：设置停车位678个，其中地上停车位75个、地下停车位60
17、3个。 依托 工程 用水 依托市政给水管网 用电 依托太原市市政电网 排水 本项目污水依托晋阳污水处理厂处理。 本项目不设置中水回用设施，晋阳污水处理厂设有再生深度处理。 供暖 采用集中供暖，热源依托古交兴能电厂作为冬季采暖热源。 公用 工程 给水工程 供水水源为城市供水管网，从项目西侧和平北路市政给水管网引入项目区的水泵房，由此引入各用水单元。 排水工程 实行雨、污分流制度。 污水：污水经小区污水管网收集后，排至室外化粪池，经化粪池预处理后排入西侧和平北路市政污水管网。 雨水：经室外雨水管道汇集后直接排入西侧和平北路市政雨水管网。 供暖工程 住宅及商
18、业采暖热源均为城市集中供暖，由西侧和平北路市政热网引入项目换热站 制冷工程 本工程地块十二、地块十三不设置中央空调，商业建筑夏季制冷采用分体式空调 燃气工程 气源为市政管道燃气，由西侧和平北路市政燃气管道引入小区调压站，再由调压站引入各用户 用电工程 供电电源为城市电网，由西侧和平北路市政供电线路引入两路10kV电缆进线，经小区配电室送至各用电点 环保 工程 垃圾收集 垃圾收集点设置密封式垃圾收集箱，集中收集后送当地环卫部门指定地点处置 噪声控制 建筑（门窗、外墙）隔声、层间隔声、房间隔声、低噪声设备选用等 绿化 总绿化面积为14979.04m2，地块十一绿化面积为
19、7581.65m2，地块十二绿化面积3248.16m2，地块十三绿化面积4149.23m2 说明：根据建设单位提供资料，沿街商业主要用途为百货、专卖店、小型超市等便民服务项目，若沿街商业涉及大型餐饮、KTV娱乐等对环境污染较大的行业进驻，需另外办理环保手续。另外商业中涉及废气和废水独立设置专用烟道、排水管道。若入住餐饮业应设有送排风机、油烟净化设备、隔油设施、固体废物临时存放场地、专用井道。 三、总平面布置 总平面布局主要考虑了出入人流、车流、地上建筑的采光、消防、道路交通及景观绿化等。项目一共有3个地块。其中地块十一为教育用地，地块十二、地块十三为商住用地。 1、总平面布置： （1
20、地块十一 位于和平北路以东，规划路以西。新建一所54班制小学，教学楼地上最高5层。学校校园内分区明确，分为两个区：操场及主要室外活动场地布置在场地西侧，S字形教学楼布置在场地东侧。主入口布置在地块南侧西流街上。 （2）地块十二 北邻兴华北街，西侧为规划路，东侧为西流路，南侧为西流街。场地沿规划路布置2栋沿街2层商业，住宅楼布置在商业的东侧。新建3栋高层住宅楼、1栋低层配套商业及配套公建用房、地下车库，其中2栋33层住宅，1栋34层住宅。主入口位于西侧规划路上。 （3）地块十三 北邻兴华北街，西侧为西流路，东侧为规划路，南侧为西流街，地理位置优越。场地沿规划路布置沿街2层商业，住宅楼
21、布置在商业的西侧。居住区内部一共布置3栋高层住宅楼。小区主入口位于南侧西流街上。 2、交通组织设计 （1）外部交通联系 项目对外交通较为便利，地块十一出入口主要安排在南西流街，地块十二、地块十三出入口均位于西侧规划路。 （2）内部道路交通 小区内部主要采用“人车分流”的交通体系，以6米宽小区级道路，连接各个组团地下车库，车库直达每个单元底层。主要人流通过步行景观到达各组团，各邻里单位间以步行道路为主，结合公共绿地及硬质铺地形成步行系统，这种车行与人行分离系统确保了居住区内的安全与安静，保证社区内各项生活与交往活动正常舒适的进行，又避免了居住区大量私人汽车交通对居住生活环境的影响。
22、3、绿化及景观设计 绿地景观系统由道路绿地、集中绿地和庭院绿地组成，采用点、线、面结合的原则分层次离开，均衡分布于小区的每部分，使住户充分享受与自然亲近的乐趣。 居住小区规划坚持“绿色环保生态社区”的理念。以绿地、自然、阳光的人居环境为主题，对小区的中心绿地各组团进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。绿地中配置茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。铺装材料大多采用环保型材料，如：透水砖、植草砖、防腐木等。 在绿化设计中，植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。力求“因地制宜”
23、选择适生树种，做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色。 本项目绿化面积为14979.04m2，地块十一绿化面积为7581.65m2，绿地率26%；地块十二绿化面积为3248.16m2，地块十三绿化面积为4149.23m2。 4、规划符合性分析 本项目需满足规划条件通知书（并规条[2017]第0039号）中地块十一、地块十二和地块十三的要求。 地块十一：教育用地（小学），容积率1.0，规模54班。本项目地块十一设置一所54班制小学，容积率0.74，绿地率26%，满足规划条件要求。 地块十二：居住地块满足商业兼容10%，容积率5.5，建筑密度30%，绿地率25%。本项目地
24、块十二商业兼容比5.5%，容积率5.34，建筑密度29.89%，绿地率25%，满足规划条件要求。 地块十三：居住地块满足商业兼容10%，容积率5.7，建筑密度30%，绿地率25%。本项目地块十三商业兼容比6.57%，容积率5.05，建筑密度29.65%，绿地率25%，满足规划条件要求。 本项目总平面布置见附图4。 四、公用工程 1、给、排水 （1）供水水源 本工程的水源为城市自来水供水管网，从西侧和平北路市政给水管接入给水管，在项目周围成环网布置，供给建筑生活、消防用水。常年市政压力为0.30MPa。采用无负压供水方式。 （2）用水量 本项目的用水主要包括居民住宅生活用水、商业
25、用水、配套公建用水、小学用水、换热站补水、地下车库洒水、绿化用水以及道路硬化洒水。 ①居民住宅生活用水 参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015）第3部分：城镇生活用水定额，本项目居民生活用水定额按照120L/（cap·d）计算，居住总人数3744人，则居民生活用水量为449.28m3/d，排水量按照用水量的80%计算，居民生活排水量为359.42m3/d。 ②商业用水 根据建设单位提供资料，本项目沿街商业主要用途为商品零售等，不涉及餐饮、洗浴等项目。本项目商业建筑面积9334.71m2。 参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），本项目商业用水定额按照5L
26、/（m2·d）计算，则商业用水量为46.67m3/d，排水量按照用水量的80%计算，商业排水量为37.34m3/d。 ③配套公建用水 本项目配套公建建筑面积3116.65m2（含热交换站建筑面积950m2，社区警务室建筑面积50.22m2，社区养老784.21m2，室内文体活动中心建筑面积618.82m2，社区居委会建筑面积345.57m2，燃气调压柜建筑面积12m2，社区卫生服务站建筑面积355.83m2）。 参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），本项目配套公建用水定额按照5L/（m2·d）计算，则配套公建用水量为15.58m3/d，排水量按照用水量的80%计算，配套
27、公建排水量为12.46m3/d。 ④小学用水 本项目地块十一小学规模为54班制，预计师生人数约为2500人，不设食堂和住宿，参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），本项目小学用水定额按照30L/（p·d）计算，则小学用水量为75m3/d，排水量按照用水量的80%计算，小学生活污水排水量为60m3/d。 ⑤换热站补水（采暖期） 换热站补水量按系统循环水量的1.0%计算，循环水量为G=0.86×5499.38kW÷10℃=472.95t/h，按循环水量的1%估算换热站的补水量，补水量4.73m3/h，按每天补水8h计，则换热站共计补水量为：4.73t/h×8h=37.84t
28、/d。补充水为软水，软水制备采用树脂交换软水设备，软水制得率为90%，则共需补充新鲜水37.84t/d÷90%=42.04t/d。 ⑥地下车库洒水 本项目地下车库面积42006.04m2。 参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），本项目地下车库洒水按照2L/（m2·次），1次/10d计算，则地下车库洒水量为8.40m3/d。 ⑦绿化用水 本项目绿化建设面积为14979.04m2，参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），绿化用水按照0.28m3/（m2·a）计算，绿化时间天数按照210d计，则绿化用水量为19.97m3/d（4194.13m3/a）。
29、⑧道路硬化洒水 本项目道路硬化面积约为28832.48m2，参考《山西省用水定额》（DB14 1049-2015），道路硬化用水按照0.2L/（m2·次）计算，1次/2d计算，则道路硬化洒水量为2.88m3/d。 （3）排水系统 本项目排水系统采用雨污分流排水。 ①雨水收集系统 经室外雨水管道汇集后直接排入市政雨水管网。 ②污水排水系统 污水经小区污水管网收集后，排至室外化粪池，经化粪池预处理后排入市政污水管网。 本项目用排水量情况见表3，水平衡见图1和图2。 表3 本项目用排水量一览表 用户 用水标准 数量 日用水量(m3/d) 排水量(m3/d) 居民生活用
30、水 120L/人·d 3744人 449.28 359.42 商业用水 5L/m2·d 9334.71m2 46.67 37.34 配套公建用水 5L/m2·d 3116.65m2 15.58 12.46 小学用水 30L/（p·d） 2500人 75 60 地下车库洒水 2L/（m2·次） 1次/10d 42006.04m2 8.40 0.00 换热站补水（采暖期 循环水量的1% 42.04 4.2 绿化洒水 0.28m3/（m2·a） 14979.04m2 19.97 0.00 道路硬化洒水 2L/（m2·次）
31、 1次/2d 28832.48m2 2.88 0.00 合计 非采暖期 617.78 469.22 采暖期 639.85 473.42（其中换热站排水4.2排入市政雨水管网） 图1 项目非采暖期水平衡图 单位：m3/d 新鲜水 居民生活用水 449.28 359.42 89.86 商业用水 46.67 37.34 9.33 配套公建用水 15.58 12.46 3.12 地下车库洒水 8.40 绿化洒水 19.97 19.97 道路硬化洒水 2.88 2.88 化粪池 市政污水管网 6
32、17.78 469.22 配套公建用水 75 15 60 8.40 图2 项目采暖期水平衡图 单位：m3/d 新鲜水 居民生活用水 449.28 359.42 89.86 商业用水 46.67 37.34 9.33 配套公建用水 15.58 12.46 3.12 地下车库洒水 8.40 8.40 道路硬化用水 2.88 2.88 软水器 42.04 37.84 化粪池 市政污水管网 639.85 469.
33、22 换热站补水 市政雨水管网 4.2 37.84 小学用水 60 75 15 2、电力工程 电源为城市电网，由西侧和平北路市政供电线路引入两路10kV电缆进线，经小区配电室送至各用电点。 3、供热工程 热源：热源依托古交兴能电厂作为冬季采暖热源。根据《太原市集中供热专项规划》（2013-2020），本项目位于古交电厂供热范围内。 古交兴能电厂总装机容量3120兆瓦，一期工程2×300兆瓦，二期工程2×600兆瓦，三期工程2×660兆瓦。一、二期工程已经投产运行。三期工程2×660兆瓦低热
34、值煤热电项目于2015年5月获得核准，同年6月26日正式开工建设，计划2017年6月实现双机投运。按照省、市两级党委政府关于改善省城环境质量总体安排及太原市供热规划要求，古交兴能发电公司的一、二、三期机组将作为太原市冬季供暖的主要热源点，承担7600万平方米供热任务。并且，本项目预计于2020年建成，因此本项目供热有保证。 住宅、商业、小学采暖热源均为城市集中供暖，由西侧和平北路一次供热管网引入项目换热站。供回水温度130℃/70℃，经换热站（位于本项目地块范围内）交换为低温热水后输送至各热用户；二次管网热媒温度为45℃/35℃，项目采用低温热水地板辐射采暖系统，采用分户计量，分室控制。
35、采暖面积共计为174827.3m2，总负荷为5499.38kW。热负荷分布情况见表4。 表4 热负荷分布情况 采暖面积（m2） 热指标（W/m2） 供热负荷（kW） 小学 21484.05 29 623.04 住宅 140891.87 29 4085.86 配套公建 3116.65 29 90.38 商业 9334.71 75 700.10 合计 174827.3 5499.38 4、制冷工程 本工程地块十二、地块十三不设置中央空调，商业建筑夏季制冷采用分体式空调。 5、燃气工程 （1）气源 采用市政天然气，从西侧和平北路天然气
36、管网引入，并在地块十二内设燃气调压柜一座，可保障小区燃气需求。 （2）输配系统及管网布置 燃气的输配系统采用二级管网系统，引市政中压燃气管网至小区调压站，调压站引出低压燃气后直接接入用户。天燃气管道压力为0.4MPa，采用二级管网系统。 （3）用气量预测 根据《城镇燃气设计规范》，本项目住宅天然气用量为1.2m3/户·d，用户数1291户；商业用气指标为335kJ/m2·d，热值35544 kJ/m3，面积9334.71m2。本项目用气量计算见表7。 表7 用气量计算表 序号 名称 数量 定额 天数 年用气量m3/a 1 住宅 1291户 1.2m3/户
37、·d 365 565458 2 商业 9334.71m2 335 kJ/ m2·d 360 31672.5 3 未预见 以上用气量的10% 59713.0 合计 656843.5 6、通风工程 水泵房、换热站设置机械排风系统，10次/h，自然补风；变配电室设置机械排风系统，12次/h，自然补风；地下车库设置机械排风系统，排烟6次/h，并设机械补风。平时通风风管与排烟系统合用，风机分别设置。 五、主要经济技术指标 本工程预计建设工期36个月，实施进度计划为：项目申请报告、规划、征地、设计、招投标、土方开挖和工程施工等前期工作4个月，主体工程施工阶段、室内外装修
38、及室外绿化、道路硬化施工阶段等工作30个月，竣工验收2个月。 本项目的主要经济技术指标见表8。 表8 项目主要经济技术指标一览表 项目 单位 指标 备注 规划总用地面积 m2 58749.74 总建筑面积 m2 228194.5 其中 地上建筑面积 m2 174779.3 地下建筑面积 m2 53415.21 地上建筑面积 m2 174779.3 其中 住宅建筑面积 m2 140891.9 沿街商业建筑面积 m2 9334.71 公建配套 m2
39、 3116.65 其中 热交换站 m2 480 12-2#住宅楼和12-3#住宅楼中间 470 13-1#住宅楼和13-2#住宅楼中间 燃气调压柜 m2 12 地块十二内 社区警务室 m2 50.22 12-2#住宅楼1F 社区养老 m2 784.21 12-1#住宅楼2F 社区居委会 m2 345.57 12-1#住宅楼1-2F 室内文体活动中心 m2 618.82 13-3#住宅楼1-2F 社区卫生服务站 m2 355.83 13-1#住宅楼1F、13-2#住宅楼1-2F 地下建筑面积 m2 53415.21
40、其中 地下车库面积 m2 42006.04 地下储藏室 m2 11409.17 基底面积 m2 14938.23 规划户数 户 1291 规划人数 人 3744 2.9人/户 总停车数 辆 1254 其中 地上停车位 辆 135 地下停车位 辆 1119 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题： 本项目属于新建项目，项目所在位置原为民居。根据现场踏勘，拆除工程由西流村村委会进行，本项目建设单位不参与拆除工程，建设单位净地入住，因此不存在与项目有关的原有污染情况。
41、 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）： 1、项目地理位置 太原市位于山西省中部，晋中盆地北缘，华北地区黄河流域中部，西、北、东三面环山，中、南部为河谷平原，全市整个地形北高南低呈簸箕形。地处南北同蒲和石太铁路线的交汇处。海拔最高点为2670m，最低点为760m，平均海拔约800m，地理坐标为东经111°30′～113°09′，北纬37°27′～38°25′。区域轮廓呈蝙蝠形，东西横距约144km，南北纵约107km。北与
42、忻州地区的静乐县、忻州市等接壤；西北和西南与吕梁地区的方山县、交城县、文水县毗邻；东和东南与盂县、寿阳县、榆次市、太谷县等相邻。 尖草坪区是中国山西省太原市市辖区，于1998年太原市实施行政区划调整后成立，位于太原市北端，东西北三面环山，汾河纵贯南北，东西最大宽度为26km，南北最长距离为22km，总面积285km2。其中，高等学府中北大学坐落于尖草坪区。 本项目位于太原市尖草坪区西流村（和平北路以东、花溪路以西、兴华北街以南），项目所在地中心坐标为东经112°30′20.14″，北纬37°53′26.02″，本项目地理位置见附图1，四邻关系图见附图2。 2、地形、地貌 太原市地处太原
43、断陷盆地的北端，北、东、西三面环山，北部山区系舟山和云中山的延伸，是忻定盆地和太原盆地的天然分界。东部山区是太行山余支，通称东山。西部山区是吕梁山东翼，通称西山。南部和中部系汾河冲积平原。太原盆地地形总趋势：北高南低，东西高，中间低。太原市的地形以山地、丘陵为主，约占全市面积的4/5，平原、谷地次之，约占1/5，平均高度800m，最低点760m。 3、地质构造 （1）地层与岩性 太原盆地为新生代断陷盆地，盆地在东西山大断裂的控制下不断下沉，沉降幅度大于800m。太原盆地基底为前寒武系、变质岩系，其上为下古生界，寒武系、奥陶系海相沉积物，构成煤系地层的地盘。在奥陶系石灰岩之上，依次沉积的地
44、层有石炭系、二迭系、新生界第三系、第四系沉积物比较发育，地层岩性略述于下： 奥陶系（O）：出露地层为中奥陶统和下奥陶统石灰岩，层厚500m左右，与下覆地层寒武系呈假整合接触。 石灰系（C）：普遍分布于东西山一带，为海陆交互相的煤系地层，岩性主要为砂岩、页岩、砂质页岩、石灰岩与煤层，层厚250m左右，与中奥陶统呈假整合接触。 二迭系（P）：为砂、页岩互层，山西组含煤层，层厚600m左右，同石炭系地层整合接触。 第三系（N）：为冲洪积物，出露在盆地外围基岩和侵蚀面上，与下覆地层呈不整合接触，底部为石砾，局部有胶结现象，上部为紫色粘土，层厚在盆地边缘5～15m，在盆地内为 200m左右。
45、第四系下更新统（Q）：河湖相，在太原盆地周围有出露，岩性为砂砾石、粘土、亚粘土层、颜色灰--灰黑色。洪积物为褐色、棕色堆积物，物质成分单一。 第四系中更新统（Q）：河湖相，岩性基本与下更新统河湖相沉积物相同，顶板埋深40～50m。洪积物分布在山前倾斜平原与外围山区，岩性为红色亚粘土、砾石层。 第四系上更新统（Q）；主要为洪积物、冲积物、坡积物的砂卵石层和轻亚粘土、亚粘土以及局部的风积物。 全新统（Q）：河谷地区为冲积物亚粘土和粉细砂层，厚度在17m左右，山前倾斜平原为洪积物砂卵砾层，厚度在15～20m，山前沉积一般为洪积、坡积与新近堆积的碎石、轻亚粘土，厚度为6-9m。 （2）构造
46、太原盆地地形平坦，市区东、西、北三面环山，南面开阔平坦，汾河由北向南流贯其间，太原盆地是新生代第三纪形成的断陷盆地，其边缘一般均有断层存在并控制盆地构造运动。在盆地基底，发育着东西向次级构造，将盆地由北向南分隔成地垒或地堑，致使盆地内基岩埋深变化悬殊，第四系松散堆积物厚度变化较大，一般为90～600m之间，但在第四系松散堆积物中未发现有断裂现象。 4、地表水 太原市市区属汾河流域。汾河是黄河水系的一级支流，是代表太原市地表水环境质量的最为重要的河流。汾河纵贯太原市区，河床宽300～500m，河水流量变化较大，农灌季节或雨季时，流量较大，洪水期水深可达22.5m，水面宽200～300m，流速
47、2～3m/s，河水含沙量25.33%。由于太原市上游有汾河水库蓄水，河道平时水深1m左右，水面宽30～50m，流速0.7m/s，沿途收集太原市的污水。 项目区地表水系图见附图5。 5、地下水 晋祠泉域范围东边界为沿柳林河与狮子河的分水岭向南至王封村，折向三给村沿汾河至汾河二坝，南边界为从汾河二坝经清徐县西高白村沿古交市与交城县行政分界线至郭家梁村，西边界为沿娄烦县、古交市、静乐县的交界处往南经牛头山、罗家曲村、白家滩村、康庄村到郭家梁村，北边界为古交市与静乐县的行政分界线。泉域面积2030km2，范围主要包括太原市的古交市、原南、北郊区、清徐县以及忻州地区静乐县、吕梁地区交城县的小部分地
48、区。晋祠泉域裸露可溶岩主要分布在汾河以北地区，岩溶水接受降水入渗补给，汾河河道地表水入渗补给，由西北向东南方向径流，天然状态下除极少部分在凤峪沟一带侧向排泄于盆地外，绝大部分以泉水形式出露。数十年来泉域环境条件的显著变化，岩溶水的资源量大幅度减少，泉域岩溶水已处于严重超采状况。 本项目在晋祠泉域范围内，但不在晋祠泉域重点保护区范围内，与晋祠泉域位置关系见附图6。 6、气象特征 太原市属暖温带半干旱大陆性季风气候。根据山西省气象站近20年（1994-2013年）的气候统计资料可知：本区年主导风向为NW，年平均风速1.9m/s，最大风速16.3m/s，全年以NW出现最多，频率为14.2%，次
49、多风为NNW风，频率为9.1%，S、SE风居第三、第四位，频率分别为9%和8.2%，WSW、NE和ENE风出现的机率最小，频率分别为1.6%、2.4%和2.4%。年平均气温10.6℃，极端最高气温为38.7℃，极端最低气温为-23.3℃，年平均相对湿度58.3%，年平均降雨量413.8mm，降水量最大值为652.0mm，降水量最小值为247.8mm，年日照时数为2407.9小时。 7、矿产资源 太原市矿产资源丰富、集中，金属矿产资源有铁、锰、铜等，非金属矿产资源主要有煤、硫磺、石灰石、石膏。在诸多的矿产资源中以煤矿为主，铁矿居二，石膏第三。地层含煤面积1280km2，占全市总面积的1/5，
50、据探测太原煤炭总储量在245亿t以上，目前已探明储量达185亿t，年产能力3000万t。太原市铁矿分布较广，采掘、冶炼历史悠久，目前已探明储量为17.089万t。太原石膏工业储量3204万t，以质量优良驰名全国。还有锰、铜等贵重金属及大量的非金属矿藏，如白云石、大理石、石英砂等，为太原市工业的发展奠定了可靠基础。本项目所在场地区域无矿产资源蕴涵。 8、地震 根据《建筑抗震规范规范》（GB50011-2010）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组》，太原市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为 0.20g，设计地震分组为第一组。 9、自然生物环境 太原市
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