重庆渝北区工业厂房调查报告.doc

重庆渝北区工业厂房调查报告
前 言

当华南板块单一的居住定位引来危机，当重庆某些区域打出“重庆主卧”的旗帜，如火如荼的渝北却作出响亮的回答:我们不造睡城。
　 早在１０年以前，渝北区就提出工业强区口号。因此，不管是最早规划的两路工业园区西区、农业园区,还是后来的空港经济开发区都强调品牌大企业的引进，强调产业崛起对区域经济和房地产的带动。
渝北工业园区立足于建成为重庆现代制造业基地,依托空港工业园、两路工业园、现代农业园,围绕汽摩、电线电缆、模具、纺织服装、食品、医药化工、电子信息等主导产业，大力培育工业地产.
渝北工业地产应以坚持走中国特色新型工业化道路,以科学发展为主题,以加快发展和转型升级为主线，以改革开放和技术创新为动力,抓住两江新区开发建设的战略机遇，发挥临空、临港和临保税区优势，推动区属区域工业房产的融合发展。

一：工业地产发展的概况

（一） 工业地产需求量大：未来几年内每年工业GDP年均增长31%，每年新增亿元工业用地量为1。59公顷，工业用地需求总量为4867公顷.
（二） 工业园区的布局成型:空港工业园区新建150万平方米标准厂房，布局为“一核三带”：“一核"即背靠国际机场西侧、园区东南角形成主要的核心工业片区；“三带”即园区北侧东西走向形成一大工业带、石船周边组建一大工业带，沿多宝湖东侧一带形成工业带。保税港区空港功能区扩大到6平方公里,同时拓展区储备20平方公里发展用地。台商工业园区新建100万平方米以上标准厂房，重点开发建设石坪组团,布局为“一点一带双翼”，即以玉峰山镇为中心打造一小片工业点区，位于园区北端规划一工业片区，紧邻唐家沱组团和港城工业园区形成工业片区.
（三） 扩张“3+3+2”核心主城区：两路、龙溪、北部新区三大板块，空港工业园区、两路工业园区、现代农业园区三个园区，空港新城、悦来新城两座新城。扩张核心镇规模，提升洛碛、统景、龙兴3个核心镇功能。

二：重点工业园区介绍

（一） 龙石工业园区：龙石工业园即是在龙兴镇和石船镇新建的开发区,计划建成占地30平方公里的龙石工业开发区，并重点发展轨道交通、电力装备、重型装备制造业.总投资在未来五年约200亿人民币，约占工业总投资的62。3%.因此未来的工业地产开发应该属于龙石工业开发园区,也势必将带动这一地区工业的繁荣昌盛。
（二） 重庆空港工业园区于2002年1月正式动工建设;同年12月,经重庆市政府批准设立为市级特色工业园区.2006年1月，园区通过国家发改委审核公告。2009年，国家商务部把园区确定为加工贸易梯度转移重点承接地。2010年，园区综合实力跃居全市十强特色工业园区第一名.
未来，在发展的基础上，主动参与未来“两江新区"木耳、古路片区开发，按照市区的要求,重点布局电子信息、医疗器械等现代制造业。通过产业破题，向高附加值、高技术含量的产业转变，实现千亿园区的目标.
下属公司：重庆空港实业有
限公司（主营房地产开发，
物业管理，房屋出租等)
重庆科技产业集团有限公司
重庆科技产业建筑工程有限
公司,重庆空港信用担保有
限公司和重庆空港经济开
发区物业管理有限公司。
重庆空港新城的总体定位是打造现代枢纽空港和现代服务业为一体的综合性城市功能区，由渝北区负责实施的空港附属型产业发展区将重点发展商务贸易、办公会务、文化休闲、餐饮娱乐、生态居住等产业。该项目的实施必将大幅提升渝北的城市形象，全面完善渝北的城市功能，为长安第二轿车制造厂等项目入驻渝北发展提供更为良好的商住配套环境..

（三） 重庆（渝北)台商工业园，是市政府批准设立的特色工业园区，是我市三大台商投资平台之一。园区背靠渝北主城，东依玉峰山森林公园，西临重庆出口加工区，南接重庆两路寸滩保税港水港功能区，北近江北国际机场、保税港空港功能区,总体规划发展面积约为25平方公里。
“十二五”期间，园区将重点发展以电子信息、先进制造、软件开发等高新技术产业和现代服务业，并致力于总部基地建设，吸引各类总部经济落户园区；加强对台和对全球招商，加快以工业化带动城市化建设步伐。倾力打造我市产业结构优化、高端要素集聚、适宜居住创业的产业新区。
显而易见，未来这里的工业发展将带动着工业厂房的快速发展，随着区政府的大力扶持工业发展，工业地产也将有一片新的天地。

三：园区项目踩盘汇总

厂房名称
开发规模
项目特征
销售价格
厂房位置

金冠工业标准厂房
建筑面积10万方，5栋标准厂房，1栋办公楼和员工宿舍
光电软件开发,工艺品加工，医疗机械加工等可入住

租金:3500万

空港工业园区
木耳
重庆联东u谷国际企业港
总100万方
厂房80万方
办公，宿舍15万方
层高5层,配电70Kva，50年的产权,可注册生产型的企业

出售3850元/平米

两江新区水土高新产业园

台商工业园区标准厂房

1.5万方

可做工厂，办公，仓库等，中等装修:水，电,煤气，电梯等等

租金:16元/平米*天
渝北回兴工业园区或寸滩码头，火车北站

回兴服装城工业厂房
厂房5200平方米，办公和宿舍1000平米，车库1700平米

重型设备加工
清水房，有产权

出售价格待定

渝北回兴服装城
分析：金冠工业厂房
租金：3500千万
面积：2000㎡
类型：不限类型
地址：两江新区空港工业园区附近 或重庆机场
工业中心目前开发的一期项目，占地73亩，总建筑面积约10万平米。绿化率达20。7％，容积率为2。0 。主要由5栋复式独栋标准厂房、1栋办公楼和1栋员工公寓组成.项目内部地面将按规划要求设置部分停车位,以满足整个园区的车辆停放需求。
3号楼： 1F建面1485.45㎡ 套内：1335.6㎡；

　　 2-5F建面1418。19㎡ 套内：1275.12㎡;

4号楼： 1F建面3694.88㎡ 套内：3404。16㎡；

　　 2-5F建面3556.79㎡ 套内:3276。94㎡；

6号楼6—1：1F建面1116。90㎡ 套内：989.28㎡;

　　 2—5F建面1225。42㎡ 套内：1085.4㎡；

6号楼6-2：1F建面1845。74㎡ 套内：1702.08㎡;

　　 2-5F建面1949.97㎡ 套内：1798。2㎡；

重庆联东u谷国际企业港
价格：3850元/平米
面积：80万方
类型：不限类型
地址：两江新区水土高新产业园
本项目地处两江新区水土高新园的核心位置,交通便捷，周边配套和自身配套设施齐全，主要由标准厂房、中试厂房、总部研发、展示交易以及配套用房等组成。西侧为100万方万寿公租房,规划中轻轨6号线和17号线近在咫尺，未来约3-4万巨大的人口量，可带来约5万人流量。

台商工业园区标准厂房
价格:16元/平米＊天
面积：4300平米
类型：不限类型
地址:渝北回兴工业园区或寸滩码头，火车北站
标准厂房总建筑面积8894平米，分为A、B两栋。地处重庆渝北区回兴台商工业园区内。该厂房为三层标准框架结构，全新厂房,2011年12月竣工，现厂内正在进行绿化施工.厂房共三层，每层高为4。5米,水电消防等各项设施齐全，证照完备.厂区环境优美，容积率1。07,绿地率30。39%，建筑密度40。7%，并设有100-150个停车位。办公楼、宿舍楼、食堂，保安、门禁等配套设施齐全.

回兴服装城工业厂房
价格：价格待定
面积：7900平米
类型：不限类型
地址：渝北回兴服装城
位于重庆两江新区核心地带——渝北区回兴台商工业园内（机场高速路边），距离机场车程5分钟,距离重庆龙头寺火车站10分钟,距离寸滩保税港区5分钟。现有一、二层厂房出租,共计5200平方米。厂区车辆出入方便，厂内配备宿舍、货运电梯及动力电。

四：工业厂房小结
(一）目标：
· 大力推进空港工业园区、台商工业园区和龙石工业园区的扩张建设，合理布局建设标准厂房和特色厂房，满足总部经济、新型企业和区域产业发展需要.
· 全力投入两江新区开发建设,实施万亿工业发展战略，规划建设空港工业园区、龙兴工业园区、保税出口加工区适度规模的标准厂房、物流基地等工业地产。
·依靠重庆市政府，根据渝北房地产“十二五"规划布局，稳扎稳打，打出渝北工业地产的新天地。
(二）厂房需求的原因
·国内外产业转移为重庆带来的厂房需求
随着重庆自然资源、能源电力、劳动力成本、重工业比较发达等比较优势的出现,必然伴随着制造业大规模转移，这为重庆制造业的发展提供了难得的机会。沿海及海外企业陆续把劳动密集型产业和资本密集型产业向重庆转移。
·重庆产业结构调整带来的厂房需求
重庆作为一个老工业基地，现目前,重庆工业又主要集中在主城，如重庆的汽车、摩托车、机械仪表、服装加工、电子及通讯设备制造、黑色金属冶炼、有色金属制品以及电力等产业主要都集中在都市发达经济圈。
重庆又是中国一个年轻的直辖市，城市规模不断扩大，按照重庆城市总体规划,主城区规划面积将扩大到2616平方公里.重庆主城区要着力打造为山水园林城市。同时，按照主城区功能定位，重庆产业结构将作出重要调整。