居住区分析.ppt

居住区修建性详细规划蔡马新村CONSTRUCTIVE&DETAILED PLANNING OF RESIDENTIAL AREA.内容简介1.项目概况2.区位分析3.地块分析4.案例分析.项目概况基地位于杭州市北部 ，拱墅区湖州街以北、蔡马河以东、以南地块。西北至蔡马河中心线，南面至湖州街中心线，用地面积约为10.14公顷。.区位分析周边环境周边小区：金都公寓 蚕花园永乐坊周边超市：世纪联华超市 蔡马便民超市公交地铁：茶汤桥公交站 湖州街上塘路口周边医院：蚕花园社区卫生站 拱北口腔诊所周边教育设施：浙江之江专修学院 浙江大学城市学院南校区 杭州市源清中学周边银行：联合银行 中国工商银行.城市学院城市学院.交通分析正在施工正在施工.设施现状老年之家&社区警卫室.设施现状电线裸露、凌乱不安全且有碍美观.设施现状安全设施不完善安全设施不完善如：灭火器数量极少如：灭火器数量极少停车位很少停车位很少.周边楼盘左岸花园位于市区运河左岸，东邻上塘路和拱北小区，西接丽水路城市绿化带，南临永庆路，京杭大运河、陈家桥运河两边环绕，风景十分迷人。名城左岸花园总占地9万余平方米，建筑面积24万平方米，总户数1500余户。.左岸在建筑设计上充分凸现现代风格，并与周边运河景观相协调。小区建筑采用多层、小高层、高层相结合的形式，在小区主入口和沿丽水路、陈家桥运河沿线放置景观电梯房，园区北线另规划2幢高层建筑。整个园区建筑群落高低错落，形成委婉流畅的天际线。左岸花园.金都.清宸公寓金都清宸公寓地处拱北上塘路、轻纺路交叉口，南临轻纺路，西临上塘路，北侧紧邻定海新村、蚕花苑，东临7米宽定海新村南入口道路。整个小区以小高层为主.户型面积为80-130平方米左右。.金都.清宸公寓小区占地15亩，地形为东西向长方形，基地内有8棵保留樟数，位于中心偏北处。.用地条件分析建筑层数为4 目测层高4m地势平坦排水方向：蔡马河.建筑现状违章建筑.建筑现状大约2.5米大约3米.景观风貌现状.案例分析.规划基地位于上海市杨浦区。总规划面积约 15.1 公顷。一区位分析一区位分析规划基地北面是复旦大学江湾城新校区，具有良好的学区氛围；西面是淞南公园，周边配有学校、医院、广场、商业百货等配套服务设施；基地临近地铁 3号线与逸仙高架路，交通条件良好。.二平面分析规划基地布局为多层、高层，规划基地布局为多层、高层，容积率是容积率是 19.3%。多层建筑总建筑面积 26352 平方米，占的比例是 6%，层数是 6 层。高层建筑总建筑面积 4736 平方米，占的比例是 93%，层数是 18 层。规划基地是类似规划基地是类似“D”形的，基形的，基于对于对“人与自然和谐发展人与自然和谐发展”理念，理念，为了方便内外的结合，所以底为了方便内外的结合，所以底商建在商建在唯唯一的交通路上；托儿一的交通路上；托儿所建在次入口处，方便家长接所建在次入口处，方便家长接送；引入河流让总的设计多了送；引入河流让总的设计多了活力，贯彻基地南北线上活力，贯彻基地南北线上。基地共有四种不同的户型，供以不同选择。多层户型有 A,B,C 三种，皆为 6 层；高层仅有一种户型为 18 层。基地有多个的组团，其中以水组团为主。规划基地地势平坦，区位优越，规划基地地势平坦，区位优越，建设条件良好。建设条件良好。.三功能结构分析规划打造的功能结构格局”两轴十点“的功能格局。两轴是：贯彻南北轴的步行绿化带。多点是：由一个中心绿化广场辐射出来的各各组团绿化。一个主要的活动中心广场，东西横向连接基地主道路。西边是唯一的交通路线，所以底商建在沿边的路上；幼儿园位于的次入口方便基地内的家长上班下班的接送，也为了安全的原因，所以托儿所次入口处；北边都是高层建筑，为了抵御冬天的寒风；基地的功能轴线有两条，中心两条的功能轴线贯彻南北向；功能轴线都有功能节点，为每个组团提供服务。N.四道路交通分析规划基地的城市道路主要只有一条，规划基地的城市道路主要只有一条，基地有一条基地有一条 D 字形主干道，主干字形主干道，主干道道 8 米宽；支路米宽；支路 5 米；入户路米；入户路 3 米。米。1.静态交通：主入口的高层建筑静态交通：主入口的高层建筑支路处有一个地下停车场，主路拐支路处有一个地下停车场，主路拐弯路上有一个地下停车场。在个个弯路上有一个地下停车场。在个个组组里支路上都有地面停车场。里支路上都有地面停车场。2.动态交通：规划基地主路来回动态交通：规划基地主路来回贯穿基地的中心，主路形成顺而不贯穿基地的中心，主路形成顺而不穿的设计原则，保障小区内的安全；穿的设计原则，保障小区内的安全；规划基地支路从主路上延伸到每个规划基地支路从主路上延伸到每个组团；规划基地入户路是像树枝的组团；规划基地入户路是像树枝的形式生长出来的。整个规划基地的形式生长出来的。整个规划基地的路况如同葡萄样式。路况如同葡萄样式。.五绿化景观分析规划基地的绿化是”一轴多点，主副相联“景观轴线的形式。一轴是：中心绿化带，配合河流的两端形成的中心绿轴。在中心轴上又两个景观主节点，所以在两点之间设计了多条步行道，提供更舒适的生活条件。多点是:由中心绿化轴以延伸的方式形成的组团中心绿化。蓝与绿的搭配，紧紧相结合，美感具生。.六空间结构分析.项目地点：衡阳市景观设计：广东太合景观设计有限公司项目类型项目类型:普通住宅普通住宅,商铺商铺,小高层小高层,板楼板楼 占地面积占地面积103亩，总建筑面积亩，总建筑面积123374平方米。平方米。.居居 住住 区区 区区 位位 分分 析析.住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅+底商底商住宅住宅+底商底商住宅住宅+底商底商住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅+商场商场住宅住宅+商场商场公建公建会所会所布布 局局 形形 式式 分分 析析.交交 通通 流流 线线 分分 析析.居居 住住 区区 功功 能能 分分 区区.设计理念：休闲，健身，娱乐为一体的新型小区设计理念：休闲，健身，娱乐为一体的新型小区规划定位：高档住宅区规划定位：高档住宅区.