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2016土地管理基础知识：土地的基本类别-园地考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）
1、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。
A．地貌
B．人门和国家政策
C．经济发展水平
D．产业结构
2、关于耕地占用税,下列说法正确的是。
A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B:耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：土地
3、征收__,不需国务院批准。
A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地超过70公顷的
D．其他土地不超过35公顷的
E．其他土地超过70公顷的
4、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：时间因素
5、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后,估价人员应开展的工作为（）。
A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证,明确估价对象位置、宗地号等情况
B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D．就转让价格预期征求委托方意见,选择适宜的估价方法进行地价测算
6、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
7、按照土地经济学理论和土地估价的要求，__是决定土地收益和价格的最主要因素。
A．土地质量
B．土地位置
C．土地使用价值
D．土地成本
8、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为:住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此,下列分析合理的是(）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象,估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
9、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。
A：优先保证居民住宅用地
B：占用耕地与补充耕地相平衡
C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量,保护耕地
E：合法性
10、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％,在其他条件不变的情况下,则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】
A：1724
B:1806
C:1910
D:2000
E：时间因素
11、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（）.
A．50%
B．60％
C．70%
D．80%
12、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比
B：正比
C：互补
D：不相关
E：时间因素
14、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。
A：±0．05 m
B:±0．04 m
C：±0．10 m
D：±0．01 m
E：土地
15、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别,因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是__.
A．存款利率
B．贷款利率
C．实质利率
D．不动产租金与买卖价格的比率
16、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种
B：两种以上
C：三种以上
D:两种
E:时间因素
17、计算土地经济系数不包括。
A:计算“产量-成本”指数
B：确定指定作物的最高“产量-成本”指数
C：计算样点指定作物经济系数
D：计算等值区土地经济系数
E：合法性
18、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪(）年代.
A．20
B．30
C．40
D．50
19、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）.
A．保证有限的土地养活众多的人口
B．保证土地资源的集约利用
C．保证土地满足经济发展的需求
D．保证土地资源的可持续利用
20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__.
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
21、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】
A：区位
B：土地承载力
C：土地出让方式
D：土地开发成本
E：时间因素
22、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。
A．5％
B．10%
C．20%
D．30%
23、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
24、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之二。
A．总体规划
B．分区规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划
25、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地.
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．没施农业用地
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、可行性研究是__的依据。
A．项目审批
B．资金筹措
C．编制设计任务书
D．开发商与各方签订合同
E．确定项目金额
2、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。
A．1
B．2
C．3
D．4
3、房地产业是国民经济中的一个重要部门，它具有__职能。
A．生产
B．经营
C．服务
D．调节
E．管理
4、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有.【2004年考试真题】
A：苗圃用地
B:水工建筑用地
C：农村道路用地
D：农村宅基地
E:土地功能具有永久性
5、按照现行土地分类，“商服用地”包括__。
A．批发零售用地
B．住宿餐饮用地
C．商务金融用地

D．其他商服用地
E．公共设施用地
6、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。
A．半年
B．3个月
C．4个月
D．1年
7、构成建筑物价格的基本因素是__。
A．建材价格
B．建筑物内部装修费用
C．建筑工人的工资水准
D．建筑物必要内部设施费用
E．建筑物面积
8、某土地的年纯收益为5000元/m2，并且每年的还原率为10％，那么这块土地在使用3年后的地价约为__元/m2。
A．10000
B．12500
C．15000
D．17500
9、下列关于行政规章，说法正确的是.
A：行政规章是规范性文件
B：分为部门规章和政府规章两种
C：政府规章亦称地方政府规章
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外
E:国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章
10、土地的__性决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定
B．面积有限
C．质量差异
D．功能永久
11、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时,须进行交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
A：与政府签订的契约内容
B：经过时间
C：剩余期限
D：城市规划限制
E土地
12、结构施工图包括.
A：基础平面图
B：基础剖面图
C：电气施工图
D：屋盖结构布置图
E：楼层结构布置图
13、下列关于拆迁政策,表述不正确的是__.
A．拆迁的实施方式有两种,即自行拆迁和委托拆迁
B．房屋拆迁管理部门可以作为拆迁人,并接受拆迁委托
C．房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
D．接受拆迁委托的单位必须取得拆迁资格
14、开发建筑成本费用不包括__。
A．直接工程费
B．间接工程费
C．建筑承包商利润
D．专业费用
15、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等.
A．跨设区的市自治州行政区域的
B．跨县级行政区域的
C．争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的
D．争议一方为军队,且涉及土地面积较大的
E．国务院交办的土地权属争议案件
16、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。
A：协商合同
B:现场踏勘
C：分析研究
D：基础资料的收集和整理
E：撰写调研报告
17、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。【2007年考试真题】
A:23亩被征土地的土地补偿费
B：3亩乡镇企业厂房的补偿费
C:23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D:20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E：20亩被征耕地上的青苗补偿费
18、统计设计结果形成的设计方案包括。
A:搜集阶段
B：指标体系
C:分类目录
D：调查方案
E：整理方案
19、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。【2002年考试真题】
A：是否最大限度地满足生产和建设的需要
B:是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D:是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：契据登记制
20、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得.
A：中位数
B：算术平均数
C：众数
D：几何平均数
E:加权平均数
21、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
22、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏,下列填法正确的有__。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．工业用地
D．仓储用地
23、某地块1998年5月11日的地价为1000元/平方米，2001年5月11日该地区的地价上涨了20％（其他情况不变）,则该地块2001年5月11日的土地价格为__元/平方米。
A．1200
B．1600
C．1400
D．1440
24、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
25、影响地价的环境质量主要包括。
A:繁华程度
B：居民素质
C：社会环境
D：人文环境
E：自然环境