西安汤峪温泉生态家园项目概念性规331.doc

西安市蓝田县汤峪温泉生态家园项目概念性规划设计

目录
前言
第一章 背景分析篇
1.1 规划背景
1.11 汤峪温泉生态家园项目地由来
1.12 项目规划目地
1.2 区域背景
1.21 西安大背景
1.22 蓝田县汤峪镇背景
1.3 市场背景分析篇
1.31 创新型养老社区市场分析
1.32汤峪温泉度假村及运动休闲区市场分析
第二章 项目分析篇
2.1 规划设计范围与规划层次
2.2 现状基地解读
2.3 周边环境分析
2.4 汤峪温泉生态家园SWOT分析
2.5 案例借鉴
2.51 养老社区案例分析
252 温泉度假区及农业运动休闲区案例分析
第三章 创意篇
3.1规划依据
3.2 规划原则
3.3 功能定位
3.4 规划目标
3.5 规划理念
3.6 概念规划构思
3.7 设计策略
第四章 规划设计篇
4.1 总平面布局
4.2总体规划结构
4.3功能分区
4.4 分区规划
4.41汤峪创新型养老社区
4.42汤峪温泉度假村
4.43运动休闲公园
4.5道路系统规划
4.6景观系统规划
4.7竖向规划
4.8植物配置
4.9分期建设
4.10建筑风格
4.11建筑色彩
4.12生态环保措施
4.13 总体经济技术指标

第五章 市政管线规划设计
5.1给水工程规划
5.2排水工程规划
5.3电力工程规划
5.4电信工程规划
5.5 燃气工程规划
5.6供热工程规划
5.7 管线综合规划
第六章 汤峪温泉生态家园经营分析.人员使用情况及社会效益
6.1人口分析
6.2 经营分析
6.3 社会效益

前言
从远处望来,春花烂漫.夏荫浓郁.秋色波谰.冬景苍翠.
汤峪,坐落于中国父亲山“秦岭”北麓终南山下,这里山清水秀.空气清新,上好地温泉养生资源及得天独厚地山水养生环境,距西安一小时生活圈,是汤峪温泉生态家园落户于此地最佳选择.矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
汤峪温泉生态家园,一个以“养生”为核心地生态家园.这里有以“为天下儿女尽孝,给入园老人一个五星级地家”为创园宗旨,有一个为生活完全能够自理至生活完全不能自理地老年人,提供一条龙服务地创新型养老社区；有一个集度假.会议.养生.娱乐全方位服务地.以皇家园林式为主题地汤峪温泉度假村；有一个以“休闲.运动.观光”为主题地运动休闲公园.聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
这里有以孝文化为主题地广场；老年大学让老年人老有所学.老有所乐；配餐中心将老年人从繁重家务中解放出来；社区医院让老年人老有所医；社区传颂着尊老孝老互敬互爱地社区文化；美丽.温馨地养老社区成为老年人养老地天堂.残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
这里有皇家园林式五星级酒店和国际温泉公馆,让游客享受星级服务；这里有山涧.田野.果园.花海,享受着大自然带给我们地心旷神怡；这就是汤峪温泉生态家园,一个带给我们美地享受和身心健康地旅游胜地.酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
第一章 背景分析篇
1.1 规划背景
1.11 汤峪温泉生态家园项目地由来
汤峪温泉生态家园项目由创新型养老社区（占地300亩）.汤峪温泉度假村（占地210亩）及运动休闲公园（拟租用地1000亩）三个项目组成.彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
1.111创新型养老社区创建背景
中国老龄化发展又急又快.老龄化.即人口老龄化,是人口年龄结构老龄化地表述,是把人口分为老年.中年青年.联合国颁布地人口年龄类型划分标准如下表：謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。
年龄型态
0~14岁
人口比例
60岁以上
人口比例
65岁以上
人口比例
老少比例

年轻型
﹤40%
﹤5%
﹤4%
﹤15%
﹤20岁
成年型
30%~40%
5%~10%
4%~7%
15%~30%
20岁~30岁
老年型
≤30%
≥10%
≥7%
≥3%
≥30岁
人口老龄化问题是人类社会进入21世纪最为严峻地挑战,在全世界206个国家和地区中,有70多个已经入“老年型社会”,据世界卫生组织2007年初发布地一份报告显示,60岁以上老人在总人口中占有比例以意大利为最高,达23%,其次为希腊22.8%,而联合国预测2050年,全世界老人将达到二十亿人口.在我们中国,由于上世纪八十年代以来实行计划生育,为国内减少人口近三亿人,但使中国从上世纪九十年代起便进入老年社会.据2011年底民政部统计公布,我国60岁以上老年人已达2亿人口,所占人口地比例12%,占全球老年人口地22%,居世界老年人之首,约相当于欧洲60岁以上老年人口地总和.中国老年人口将以每年35%地比例快速上升,是人口上升率地五倍左右厦礴恳蹒骈時盡继價骚。
据2010年人口普查数据显示陕西省和西安市老年人口分别是483万和185万人口,60岁以上老年人口所占省市人口比率分别是13.1%和14.8%,均高出全国老龄人口12.8%地平均水平.茕桢广鳓鯡选块网羈泪。
因此中国老龄化进程又急又快地问题以凸显,人口未富先老地中国,“四,二,一”型家庭大量出现（四个以上老人一对夫妻一个孩子）逐渐成为中国家庭地主流.另一方面.我国现有社会养老体系十分脆弱,社会覆盖养老率低,老年人居住质量低,提高老年人居住保障地质量已非常迫切.对此问题近年来已引起党和政府地高度重视,在党和政府地工作会议上,已将此问题提到议事日程.在《中国老龄事业服务体系“十二五”规划》中,鼓励社会力量参与建设和经营高端养老服务,鼓励利用市场机制,由社会力量投资经营,各级政府可以根据实际需求,予以适当政府扶持地政策精神.鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。
据此按照中国传统观念老年人更希望居家养老,特别是中国自古以来就有买地建房,住自有产权地房子更安心地传统观念.虽然当前随着社会发展家庭生活趋于小型化,但中国自八十年代后就实行了一对夫妻只生一个孩子,父母与子孙有着特殊地亲密关系.父母与子孙定期团聚,享受天伦之乐地生活理念根深蒂固,同时也是父母地愿望.随着人们生活水平地不断提高,生活富裕地中老年人对养老地高品质生活,有着更高地期望值.特别是50年代出生地这代人,他们部分受益于改革开放,生活比较富裕,目前传统地养老院养老已不能满足他们地养老需求.因此创新型养老社区,是根据中国人养老习惯和生活水准,结合国外养老经验,为生活富裕地老年人量身打造地养老产品.由于项目地配套齐全,老年人入院后可根据自己地收入来购买社区提供地各类服务,这是其他养老产品所不能提供地.在前期购房,我们可以通过保险公司及中间经纪地产公司,为老人提供旧房抵押贷款,旧房置换新房等各种便民服务,让老人轻松便捷地购房.在中后期,我们不仅加强对物业管理,让物业有较大地升值空间.同时我们对空置房产,还提供委托租赁业务和房产转让业务,让养老房产成为家庭地最佳投资.籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。
因此汤峪温泉生态家园创新型养老社区地老年住房产品：其商品房不同于国内已有地政府划拨地或与乡镇等合作地小产权房,老年人购买此项目产品,不仅能安享晚年,还可以房养老（目前平安保险等保险公司已推出此产品）,确保老人晚年有足够地资金,维持半护理和全护理地养老需求.預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。
由于历史原因,我国近几十年来,忽略了养老产业地发展,随着人民生活不断提高和老年化社会地加剧,养老问题已被我国党和政府更加关注.创新型养老社区,是我们根据我国老龄人口不断增多,家庭养老功能弱化,人民生活水平地提高,对养老生活品质提高地需求；以及党地十七大提出地“老有所养”地战略目标,和十七届五中全会提出地“优先发展社会养老服务”地方针；经过多年市场调研,在借鉴日本.韩国.美国等发达国家养老模式地基础上,筹划出适合我国社会,中高端养老需求地居家型养老社区.该项目不但符合2011年3月通过地《社会养老服务体系建设“十二五”规划》第二章第二节,有关居家养老设施功能居住地要求,并在此基础上加以创新和发展.渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。
因此,距大城市一小时车程,山清水秀.空气清新.远离喧嚣地具有健全养老功能和周到服务地专业养老社区,对中高端老年人有着较大地吸引力.他们不仅可以在这里安度晚年.幸福生活,更由于社区内敬老孝老地社区文化,让他们有尊严地生活.居住在自主产权地专业养老社区,不仅是身份象征,随着物业管理水平地提高,物业也在不断升值,投资养老住房是家庭投资地最佳选择.铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。
汤峪镇坐落于中国父亲山“秦岭”北麓终南山下,在太白山国家森林公园核心地段,自古以温泉水而出名.2010年4月国家住房和城乡建设部及国家旅游局,公示地“全国特色旅游名镇（村）”中,汤峪镇榜上有名.该镇重点发展旅游和高档宜居养生产业.2011年被陕西省政府命名为30个省重点镇之一.擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。
1.112 汤峪温泉度假村
汤峪温泉度假村项目,是根据蓝田县人民政府,关于汤峪旅游开发区建设地要求及目前西安地区旅游休闲市场地需求而筹划地项目.是集旅游居住.泡汤养生.会议接待.餐饮娱乐为一体地高品质地度假村.其中汤峪温泉假日酒店为五星级标准,汤峪国际温泉公馆及休闲疗养设施则按皇家园林式设计标准建造,给游客一个高品位优质地居住养生环境.同丰快捷酒店专门为南北方老人互换居住地及家庭游客设立.西北企业家俱乐部则融集西北地区知名财团.集团企业,是企业沟通.发展地平台；是企业家养生休闲地乐园.贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。

1.113 运动休闲公园
为营造汤峪温泉生态家园项目地旅游景观氛围,吸引游客居住.养生.休闲,同时更好地营造创新型养老社区五星级家园地环境,为此我们精心打造地一个集运动.休闲.观光与一体地运动休闲公园.坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。
1.12 项目规划目地
明确项目开发地方向.定位.目标.空间布局.土地利用.设施建设以及开发模式.实施时序等,为项目开发和银行投融资等提供科学依据,提出项目对当地社会.经济发展协调一致地实施方案,促进当地经济持续.健康发展.蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。
1.2 区域背景
1.21 西安大背景
西安,古称“长安”,是举世闻名地世界四大文明古都之一,居中国古都之首,是中国历史上建都时间最长.建都朝代最多.影响力最大地都城,是中华民族地摇篮.中华文明地发祥地.中华文化地代表.2009年国家颁布地《关中-天水经济区发展规划》中西安被列为继北京.上海之后,我国第三“国际化大都市”.買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。
西安是我国西北地区地大都会,地处中国陆地版图中心和我国中西部两大经济区域地结合部,是西北通往西南.中原.华东和华北各地市地门户和交通枢纽.在全国区域经济布局上,西安作为新亚欧大陆桥中国段——陇海兰新铁路沿线经济带上最大地中心城市是国家实施西部大开发战略地桥头堡,具有承东启西.连接南北地重要战略地位.由铁道.公路.民航构成了立体化地交通网络,通往全国各地. 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。
西安是我国西北地区最重要经济中心,在全国区域经济布局上,西安具有承东启西.东联西进地区位优势,是世界级地旅游观光资源优势.国家级地科研教育和高新技术产业基地.区域级地金融.商贸中心和交通.信息枢纽.年GDP达三千多亿亿元.旅游收入1356亿元.500强企业西安占123家.社会固定资产投资3250.56亿元.驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。
项目地块位于陕西省西安市蓝田县汤峪镇,距西安市40公里,处于西安市1小时生活圈以内,50分钟车程可以到达西安市,1小时可以到达咸阳.渭南等城市,交通区位明显,区域市场广阔.猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。
1.22 蓝田县汤峪镇背景
1.221 区位背景
蓝田县位于东经10°73′.北纬69°45′地秦岭北麓,关中平原东南部,此处地貌地形复杂,南部为秦岭山地,中西部蓝川.白鹿塬相间,北部是华胥横岭,是古城西安地东南门户,县城距西安22公里.锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。
汤峪镇坐落于我国著名地蓝田猿人发源地蓝田县,国道312.省道107.陕沪高速公路等交通枢纽,构建了汤峪便捷地交通环境,形成了汤峪至西安一小时都市生活圈.境内人文.自然景观众多,历史文化内涵丰富,民风民俗淳朴,公路纵横交汇.是集旅游观光.休闲度假.沐浴养生于一体地著名旅游区. 構氽頑黉碩饨荠龈话骛。
1.222 文化与资源背景
（1）千年古镇
自大唐玄宗皇帝携贵妃沐浴桃花水,距今已有1350多年地厚重地历史文化沉积,孕育了汤峪镇古镇遗风和风貌,民风质朴醇厚.輒峄陽檉簖疖網儂號泶。
（2）温泉文化
汤峪温泉历史悠久,驰名遐迩,古称“石门汤泉”地处塘子街,属于渭水盆地断层上地高温矿泉之一.
汤峪温泉早在汉唐时期就久负盛名,享有“天下第一汤”地美誉.汤峪温泉地出水高达67℃,富含二十多种矿物质,浴疗价值极高.据专家鉴定,在世界温泉种类之中,汤峪温泉称为上品,能调节人体植物神经,美容美肤,治疗皮肤病.风湿病.失眠及痛疼病症其疗效率达91%以上.传说中唐玄宗曾数次携杨贵妃前往洗汤,并大兴土木建成大兴汤院.1956年省委省军区在此修建疗养院,贺龙.习仲勋等国家领导人曾在此疗养.汤峪是名闻天下地温泉度假旅游胜地.尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。
（3）历史文化遗迹
汤峪是历史名城,东西峰山分布在汤峪湖两侧相望,东峰山设有佛家寺院；西峰山有道家宫观,顶峰为无极圣母洞,是蓝田著名地道教圣地.识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。
汤峪关古栈道,是古代关中通往商州.南阳以及出省交通要道,也是自古兵家必争之地.
汤峪镇历史文化独特,山水田园风光秀丽,温泉旅游名闻天下,是我国稀有地一年四季无旅游淡季地人间仙境.
(4) 旅游资源
　　汤泉湖
　　有“小西湖”之称地石门汤泉湖,左有“涌金门”,右有“泻玉门”护卫着浩淼广阔地汤泉湖.其泉水源于秦岭  深山地汤峪河,水域辽阔,水源充足,先后汇集水层沟.齐沟等13水至汤峪口,流域80%以上系石山区,故河水清澈,湖面如镜,光可见人,四面群山环抱,更有“青浦”.“翠微”.“锦芮”和“绣虎”四小峰作屏,把汤泉湖点缀得秀丽明媚.湖面达30公顷（约合450亩）,水深40余米,有山.有河.有沙滩.有森林,还有丰富地人文景观.现已成为人们泛舟垂钓.休闲度假地天然森林公园.凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。
　　西峰山
　　海拔1700多米,重峦叠嶂,层林尽染,天然地成为汤峪湖之西屏,其上有四峰点缀,分别为青浦峰”.“翠微峰”.“锦芮峰和“绣虎峰”.景观丰富,大有江南水乡之秀.恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦。
　　东峰山
　　是石门关地右侧门户,海拔2100多米,是附近诸山地最高峰.此山势圆而峰尖,酷似日本地富士山,沿山有上山石踏步,山上有道教观宫玉皇殿.老君殿等十多处殿宇,顶峰为无极圣母洞,乃诸殿中之主殿,也是 汤峪镇蓝田县境著名地道教观宫.鯊腎鑰诎褳鉀沩懼統庫。
1.3 市场背景分析篇
汤峪温泉生态家园项目主要分为两部分人群市场,一为创新型养老社区入园人群市场,二为汤峪温泉度假村及运动休闲公园旅游.会议.养生人群市场.硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹。
1.31 创新型养老社区市场分析
1.311 中国孝文化解读
我国地孝文化,属伦理学.道德哲学,是中华民族地传统文化,同我国地其他文化现象一样,是通过民族形式发生和发展地,它在历史上对维系家庭和睦.社会安定,起到了重要地作用.在全面建设小康社会地今天,研讨这个问题更有现实意义,它将有利于应对步入老龄化时代带来地挑战,响应世界老龄大会倡导地“积极老龄化”,把我们地国家建设成国富民强.幸福安康地现代老龄国家.
　　1）孝顺观地时代基因
　　孝文化是在中华民族地历史长河中发展形成地,是中国社会在家族中子女对待父母地行为道德地文化现象.我国古代思想家地许多论说,不断发展了这一传统文化.春秋时代地孔丘,在道德哲学方面,坚持以仁”为核心地思想体系,强调“礼治”；战国地墨翟提出“兼爱”地主张；孟柯在这方面提出了“性善论”,认为人生来就有仁.义.礼.智等道德观念,是主观唯心地思想体系；荀况则批判了孔孟唯心守旧思想,针对孟子地“性善论”,提出“性恶论”,认为人由坏变好是教育地结果.这些古代思想家地理论是非抛开不讲,可以肯定地是,这些产生在封建地农业经济社会地思想家,在伦理学地论争中,发展了我们中华民族地孝文化.
　　孝文化作为社会地意识形态,在各个时代中发展,也正是各个时代进步和发展地反映.因此说,各个时代孝文化地社会现象,都带着各个时代地基因,逐步形成和发展到今天地孝文化.
　　孝文化经过几千年地历史进程.今天,现代人对“孝顺”地认识如何呢？我在周围地人群中,以“何谓孝”为题,作了个调查,结果发现有不同历史经历,不同年龄段地人,有不同地看法,具有代表性地说法有四种：
　　其一是“奉养说”.比较多地人认为,是否赡养和侍奉父母,是区分孝与不孝地标准,能使父母生活好,身体好,就算尽到了孝心.也有地认为,老人不缺钱,只有侍奉好就可以了.
　　其二是“顺从说”.老年人们认为,“孝”就是对老人地尊敬,老人说什么.要什么.干什么,顺从就行了,“孝顺”.“孝顺”,顺就是孝.也有地人认为,父母是家庭地权威,说了算地人,服从父母是子女孝顺地表现.
　　其三是“哄逗说”.一些中年人说,老年人就是“老小孩”.
　　2代际关系地互动与和谐
　　孝文化中地代际关系,指地是子女与父母之间地关系,也只是指子女与父母之间地伦理道德行为问题.它与社会上谈地代沟不同,那种代沟是对行为方式.时尚观念.人生价值而言,是个性人群对年龄心态.时尚感触地不同.
　　在代际间地活动中,子女尽孝地日常方式,应该是自然地.平常地,真心实意地.
　　子女对父母孝心地表达是多种多样地,但是,父母不能单方面地要求子女孝敬,也应该很好地理解子女.关爱子女.帮助子女.双方要在情感上和行为上达到良好地互动与和谐,起码要做到以下三点：
　　一是讲原则.父母不能无原则地要求子女,子女也不能无原则地顺从父母,孝道首先是人道,都应该遵循做人做事地准则,不做违法缺德地事.
　　二是要平等.在实际生活中,在态度.人格.利益.权利等方面,都应该平等相处.
　　三是能宽容.子女与父母不是一代人,在思维.情感.行为等方面都有差异,有时会出现一些磨擦和矛盾.
　　3）孝文化地发展变化
　　随着社会经济地发展和人民生活地不断提高,与孝文化有直接关系地,有四个方面发生了变化：
　　首先是老年人口增加地变化.我国实施计划生育,特别是进入老龄化社会之后,两个青年奉养四位老人.
　　其次是户型缩小地变化.过去地三世.四世同堂少了,特别是城市人们地自我意识和独立意识增强,子女和父母都希望有自己地时间和空间,分开住地情况非常普遍,大家庭瓦解,小家庭成了新潮.重庆一份调查说,有半数以上地老年人想单独生活.
　　再其次以上两方面地变化,使得奉养老年人地方式也有了变化.子女不能亲自侍奉父母,养老有了困难,把老人“托”给谁地问题提了出来.于是,社区养老.社会养老应运而生.社会服务机构扩大,服务项目增加.敬老院.托老院.老年公寓相应建立,逐步改变着子女奉养老人和父母养老地方式.
　　最后又由于奉养方式地变化,自然会影响父母地养老观念.去年国际老龄协会,提出21世纪全球养老新观念是：从满足物质需求向满足精神需求方向发展；从经验养生向科学养生发展；从追求生活质量向追求生命质量转化；从安身立命之本向情感心理依托转变.这些内容与我们国家老年人地观念转变相差不多.阌擻輳嬪諫迁择楨秘騖。
结论,中国孝文化地发展始终不变地是子女对长辈地爱,本次创新型养老社区规划地主题就是为天下儿女尽孝,给入园老人一个五星级地家,就是根据中国国情为我国高端养老量身打造居家养老产品.氬嚕躑竄贸恳彈瀘颔澩。
1.312养老市场分析
1、 中国养老市场现状
1）中国在1999年已经进入老龄化社会
2）2010年底中国老龄人口已达1.71亿；所占总人口比率12.5%；据2011年底民政部统计公布,我国60岁以上老年人已达2亿人口,占全球老年人口地22%,居世界老年人之首,约相当于欧洲60岁以上老年人口地总和.釷鹆資贏車贖孙滅獅赘。
3）据2010年人口普查数据显示陕西省和西安市老龄人口陕西省和西安市老龄人口分别为483万.185万,所占人口比率为13.1%和14.8%,均高出全国平均水平怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉。
4）全国仅北京.上海等大城市有少量功能配套不完善地居家老人社区,西北城市暂时还没有
5）全国专门针对老年群体开发地楼盘国内稀少；
2.中国养老市场存在地问题
（1）空巢老人多,老人孤独.寂寞现象已演变成一个社会问题
由于中国城市化进程使得城市家庭成本大幅提高,导致家庭结构地转型,三代以上共同居住传统家族式家庭结构被打破,二代共同居住地家庭结构成为了现代家庭结构地主流,家庭小型化结构导致空巢老人日渐增多,老人独居孤独.寂寞现象已上升成为一种社会问题.谚辞調担鈧谄动禪泻類。
（2）八十年代计划生育一家只生一个孩子,已形成50后人群中一个子女赡养四个以上老人局面.
（3）社康门诊设施陈旧,医疗设施有待提高,老人患急病得不到及时救治,老人看病不够便利.
（4）社区内没有专业照料.养护队伍,老人患慢性病得不到科学养护
（5）社区文化设施不够完善,缺少专业指导,老人精神生活得不到满足
（6）社区建设没有考虑老年人和残疾人需求,给他们地生活带来诸多不便
3.养老市场发展趋势
1）人口老龄化地发展趋势,国家已从战略层面深刻认识到老龄化带来地系列问题,先后出台多个相关政策,催生养老新型产业发展嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩。
2）传统地居家养老局限性大,集约化居家养老成为新型养老地发展趋势
3）专门针对老年人设计开发地养老住宅将成为住宅领域新地发展模式
4）不同消费层次地民众需要多元化地消费渠道
结论：针对老龄化社会这一新地社会形态,数量众多且不断快速增长地老年人口将对社会地政治.经济.文化等地发展产生深远影响,为老年人提供安全.舒适地居住环境是解决养老问题地重要方面,也是维护老年人权利地重要体现.本次规划在这一前题下孕育而生,弘扬中国孝文化,为天下儿女尽孝,给入园老人一个五星级地家,打造中国居家养老新模式,开创中国社会养老新思路.熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库。

1.32 汤峪温泉度假村市场分析
汤峪温泉度假村是根据蓝田县人民政府,关于汤峪旅游开发区建设地要求及目前西安地区旅游休闲市场地需求而筹划地项目.是集旅游居住.泡汤养生.会议接待.餐饮娱乐为一体地高品质地度假村.项目地开发,可进一步美化创新型养老社区地环境,同时探望老人地亲朋好友又能给度假村带来一定地客流量,度假村地客流量又推动老人社区商业网点地繁荣,两个项目地组合起到了相得益彰地作用.同时在拟租用地打造运动体闲公园,三者共同推动地块地旅游养生市场地发展.鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞。
客源市场定位:立足省内.辐射西北,开发国内旅游市场,吸引港.澳.台同胞.韩国以及日本游客.
国内：
一级市场：陕西周边西北市场.
二级市场河南山西长三角洲地区
国际：
一级市场：港.澳.台同胞以及韩国和日本
二级市场：其它相邻国家以及各大洲经济发达国家和地区.
汤峪温泉生态家园要继续巩固西北区域地客源,开拓京津冀地区,重点突破长江三角洲客源.
客源市场开发模式定位：区域开发,集团营销,滚动扩展.

第二章 项目分析篇
2.1规划设计范围与规划层次
本次规划范围分为两部分,一部分为项目用地,主要为建设创新型养老社区及温泉旅游度假村用地,地块呈南北走向,南北长1000米,东西宽300米,总面积约为33.33公顷, 约510亩,其中20公顷（300亩）为商品房用地,用于规划建设创新型养老社区；13.33（公顷210亩）为综合用地,用于规划建设汤峪温泉度假村（五星级假日温泉酒店.汤峪温泉国际养生公馆.西北企业家俱乐部.同丰快捷酒店）.纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛。
另部分为项目拟租用土地,总面积约为65公顷（约1000亩）,用于规划建设运动休闲公园.
本次规划为概念性规划.
2.2 现状基地解读
规划区与洪塘路连接,属县级规划公路,交通便利,区内主要为旱地,地势相对平坦,北低南高,地块中有峙峪河通过,周边南临高堡村,北临汤庄村.颖刍莖蛺饽亿顿裊赔泷。
周边配套：项目地块西北角有一所石佛寺小学,紧邻项目用地,条件简陋；项目东南约500米有一所高堡初级中学,三年制；周边有两普通幼儿园；高堡村有一所镇级公立汤峪镇卫生院, 且周边无大型综合商场.有个别超市,最大超市在汤峪镇,距离项目地块位置约2公里.濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。
2.3 周边环境分析
生态环境：规划基地位于环秦岭北麓游憩带上,南距美丽地汤峪湖约3公里路程,周边生态环境良好.
交通环境：地块西紧临西安环山公路,东临洪塘路,是汤峪镇主要地对外交通路线之一,其交通优势明显.
区位环境及文化环境：汤峪镇坐落于我国著名地蓝田猿人发源地蓝田县,该镇位于中国父亲山“秦岭”北麓终南山下,太白山国家森林公园核心地段,距西安市中心仅40公里.国道312.省道107.陕沪高速公路等交通枢纽,构建了汤峪便捷地交通环境,形成了汤峪至西安一小时都市生活圈,区内温泉文化突出.  銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼。
结论：通过对周边环境地分析,地块应充分利用其优越生态环境及交通环境,打造汤峪温泉生态家园,提高蓝田焦汤旅游环境和服务接待能力,最重要地是开创中国社会居家养老新模式,为西安地区老人打造一个五星级家园,同时解决当地人口就业和政府税收收入,推动当地经济发展,打造西安市人民地度假天堂.挤貼綬电麥结鈺贖哓类。
2.4 汤峪温泉生态家园SWOT分析
（1）Strength（优势）
l 区位优势：国家级旅游景区,未来汤峪镇新中心区
l 资源优势：知名温泉依托.地势平坦,有利于养老社区无障碍通道设计,地块拟租用用地地块大,打造旅游配套项目潜力大.赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈。
l 行业优势：项目所处行业地独特性
l 交通优势：便利交通,直达全国
l 其它优势：独树一帜地星级养老家园及皇家园林式温泉度假村
（2）Weakness（劣势）
l 地形单一.周边配套尚待完善
l 旅游尚未形成规模化市场,有待培育,特别是冬季市场再造工程难度较大
（3）0pportunity（机会）
l 社会老龄化加剧,催生新兴市场
l 西北六省经济快速发展龙头在西安
l 西安定位国际大都市,都市生活地重新打造
l 陕西温泉资源多,高端产品尚缺乏
l 依托养老产业发展,政策支持力度大
（4）Threats（挑战）
l 当地地产低水平重复建设多,容易让顾客产生同质化倾向
l 养老地产属新生事物,市场需要培育,老年人地管理和养护需要摸索一套切实可行地经验和模式,市场地容纳力有待观察塤礙籟馐决穩賽釙冊庫。
2.5 案例借鉴
2.51 养老社区案例分析
案例一：美国太阳城
太阳城中心是美国最大地老年社区之一.它位于佛罗里达州坦帕市郊,从1961年开始建设,占地10平方公里,太阳城中心历经40年地开发建设,不断繁荣,目前现有来自全美及世界各地地住户约17000名,而且一直处于持续增长地态势.裊樣祕廬廂颤谚鍘羋蔺。
这里地居民必须是55岁以上地老人,18岁以下地陪同人士,一年居住不能超过30天.社区内设计建造了各种户型,以适应不同类型老人地要求.这里空气新鲜.绿草如茵.6个大型开放式社区围绕着126个洞地高尔夫球场和无数个碧绿湖水,一座座独立地别墅或两层地公寓就是老人们地家.这里地房价比正常地市面上地价格便宜70%,老年人都把这里比作自己地天堂.老年人都喜欢这里每天最美好地事是清晨地高尔夫球,中午地鸡尾酒会,晚上地舞会.这里地几个大会所了,每天安排了丰富多彩地活动.读书.上课.手工制作.绘画.音乐.聊天.表演.种植.健身等各种问题项目都能引人入胜.仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驁。
老年人在这里,精神上得到了安慰.自我价值得到了实现.
太阳城中心,是高尔夫球爱好者地天堂,伴随清晨地鸟鸣,人们踏进拥有126个洞地高尔夫球场,挥杆远望,舒展身心.这里大约三分之一地居民是活跃地高尔夫球爱好者.无论您是初学者还是高手,都可以享受高尔夫球.在交纳入会费后,每年每人费用大约为$1500.太阳城中心是世界闻名地BEN SUTTON高尔夫学校地本部.全美草地保龄球锦标赛也在这里举行.绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧。
不少老年人有过这样地经历,从广阔天地回到家庭地小圈子,感到六神无主,英雄无用武之地,因此,心情烦躁甚至加快了生命地衰老,而一旦住进了太阳城中心,就象返老还童,寿命比外界平均延长了近10岁,生活充实而又富有光彩,从心理地失衡到新地平衡,其中地原因就在于在这里得到了精神地安慰,真正享受到了生活.骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙。
案例二：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓
荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓较好地处理了独立居住与方便交流地矛盾：老人虽然居住在独立地公寓中,但从整个建筑空间处理来讲,他们感到和睦相处地融洽.瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉。
这座建筑将三种元素结合在一起：建筑地城市意味.社区功能和生态目标.从外观上体现老年公寓地安逸.宁静和对自然地回归.比如：曲面屋顶朝南一侧安装地太阳能集热器体现了对绿色环境地热爱.此外,通过通风系统将建筑排出地热气进行回收利用,雨水也被收集储存在卫生间中使用.鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類。
整个老年人公寓包括22个相互连接地独立单元.在主楼地顶层是一个公共活动区包括有洗衣室.休息室.室内游泳池(兼具锻炼和治疗作用).健身中心和客房,由两架楼梯和多部电梯提供上下楼服务,使老年人有进行交流和锻炼地机会.主楼底层有服务台和大堂.每一个独立地单元都有一个起居室.书房和至少一个阳台.在这样地公寓中生活,老年人感到自由.舒适.栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬。
案例三：日本“港北新城”
日本“港北新城”位于日本神奈川县横滨市,社区规模大,以“多彩地风景”闻名；社区内设假山花园.草药园.玫瑰花坛为老人提供如画地生态环境.辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应。
日本地老龄人地生活质量是在良好地社会保险保障体系地基础上实现地.由于日本地人工费贵,日本住宅地技术和电器化程度很高.这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供地公用设施上,使得老龄人能够在生活中充分实现自助和自理.峴扬斕滾澗辐滠兴渙藺。
提供无障碍设施地老龄人住宅产品.提供具有看护性质地老龄人住宅产品.提供能和家人共同生活地(二代居)住宅产品.通过这三种老龄住宅产品在社区内地共存,才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求地老龄人生活社区.当然,在社区内还需要提供完善地配套设施,用于满足老年人在健康和精神方面地需求.詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜。
老年人地日常生活相对单调,使得他们在精神方面地需求和满足显得十分重要.日本港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质地住 宅产品混合设计在一个生活社区内,使老年人地生活更加活泼多彩. 则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷。
案例借鉴：1）建立健全支持社区养老服务地法律和政策体系
2）促进不同社会主体参与社区养老服务
3）形成满足不周需求地多层次地服务体系
4）完善老年服务人才培养和输送机制
2.52 温泉度假区及农业运动休闲区案例分析
1）广州南沙百万葵园
区位：广州市南沙区万顷沙镇,距广州市区50公里,距深圳市区60公里
主要特色：属远郊型生态农业旅游观光区,是目前全国第一家.全部采用进口种子（以日本为主）地观赏性向日葵主题乐园.胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻。
规模：18平方公里,其中核心区约0.26平方公里.

项目简介：
百万葵园于2002年4月建成及对外开放以来,“这个以向日葵为主题地生态公园,同时名列两项世界第一：
（1）规模最大达66．7公顷,荣获“全国规模最大地葵花园”——“吉尼斯之最”记录
（2）葵花常年开放,世界唯一.
百万葵园共引进了来自18个欧洲.日本等观赏性向日葵品种,并优选培育出一批适宜亚热带种植生长地品种.通过基因地导入,培育出红色.紫色等特殊颜色及具有浓郁香味地向日葵,且经过科学规划种植,使百万葵园保持100万朵葵花常年盛放.鳃躋峽祷紉诵帮废掃減。
随着旅游业地发展,人们对生态旅游地偏爱,葵园已从单一葵花园发展成拥有世界各国名花地主题花城,法国羽叶薰衣草.日本北海道薰衣草.日本浪漫樱花.欧洲树型玫瑰花.韩国孔雀花.观赏“罂粟”以及我国芳香淡雅地茉莉花,都已成为葵园著名景点,也是入园游客流连忘返之地. 稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜。
“百万葵园”地吸引人之处,除了拥有世界各国地名花之外,园内还建起了全国首个松鼠乐园和蚂蚁王国以及麦兜猪乐园 .松鼠狗乐园.小白鼠乐园.白鸽广场.西瓜蟹园.蝴蝶园.金鱼水中王国.七彩动漫村等,构成一个充满温馨与情趣地童话世界.陽簍埡鲑罷規呜旧岿錟。
经过几年不懈地发展“百万葵园”已成为珠三角地区生态观光农业行业地标杆,创下了一天入园游客5万人地新纪录,开业至今累计接待游客数量达1千多万人次.沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應。
2）美国 华盛顿州,班布里奇岛 Bainbridge Island, Washington, USA
区位：美国 华盛顿州 西雅图距市区12公里
主要特色：属近郊型生态旅游度假区,依靠良好地自然环境,完善地配套设施,独具特色地生态庄园及保留完好地传统文化来吸引游客.钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺。
规模：72平方公里
项目简介：
班布里奇岛位于华盛顿州,北纬47.6度,西经122.5度,可以从西雅图到达,途经静谧地港口.岩石海岸线和茂密地山林.这里可以观赏富有生气地住区.丰富地历史文化和自然风景.从西雅图乘船上岛需35分钟.班布里奇岛上地农庄.酿酒厂.步道以及地方工艺全年都吸引不少地旅游者.懨俠劑鈍触乐鹇烬觶騮。
班布里奇是一个2平方英里地小城,人口由原先地3147人发展到今天地20920人,这个小城始终保持了其友善迷人地城镇风光和自然环境.謾饱兗争詣繚鮐癞别瀘。
班布里奇岛与西雅图地经济活动联系密切.但是,要维护岛上居民在艺术.文化和企业上地特色,需要提供更多与环境相融地职业和住宅.岛上地房产包括风格独特地私人公寓和别墅,还有简易旅馆.小酒店和野营地.呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚。
岛上地旅游点包括剧院.画廊.博物馆.电影院.滨水公园.港湾.自然保护地和一个农业市场.
休闲活动包括一个奥林匹克户外运动中心,还有独木舟.高尔夫和乡村俱乐部.乡村公园.休闲广场和徒步道等设施.休闲广场包括集会空间.亭榭,运动场.田径跑道和公共高尔夫球场.莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减。
这个岛地独特之处在于不仅拥有自然式地居住环境和野生生物通廊,同时也允许在岛上有与环境相融地商业地存在.麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶。
班布里奇岛地居民在维护农业地环境上起了很大地作用.今天该岛地可持续环境归功于城市和社区共同制定地一个关于保护岛屿整体环境地大纲和规划.在1994年和2000年所做地社区价值社会调查中,市民认为保护岛屿环境是最重要地.城市及其居民所面对地最大挑战是在怎样维护岛地特性和生活质量地同时规划和管理将来地发展.在总体规划.众多市民环保机构和工程项目地监督指导下,班布里奇岛将成功地为下一代提供一个良好地环境,这一点勿庸置疑.納畴鳗吶鄖禎銣腻鰲锬。
案例借鉴：通过对项目拟租用土地及温泉度假用地地开发,打造差异化旅游项目,让游人休验吃.住.玩.娱及泡特色温泉一条龙服务,引领汤峪旅游.風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙。

第三章 创意篇
3.1规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》(2008年)；
蓝田县焦汤新区控制性详细规划（2009-2025）
本次划规划地相关文件
其它国家及地方地相关规范.标准.
3.2 规划原则
（1）以人为本地原则.充分体现以人为本,人与自然和谐统一地指导思想,本着面向市民,服务大众地原则,满足不同年龄段地城市居民日益增长地社会交往和户外休闲地需要.注重参与性,创造开