FXBJ-0703--设计任务书编制管理标准.doc

完整版)FXBJ-0703 设计任务书编制管理标准
FXBJ-0703 设计任务书编制管理标准
1. 目的
1.1. 保证中化方兴置业(北京）有限公司的设计任务书编制质量，指导设计任务书编制.
1.2. 保证在各设计阶段相关设计信息的有效输入，加强对项目设计任务书的质量控制,达到任务书体现市场定位要求、成本控制要求、物业管理要求、技术规范要求、产品创新要求,确保设计质量,满足进度要求,控制成本的目的。

2. 适用范围
2.1. 本标准适用于中化方兴置业（北京）有限公司开发项目的建筑、景观和装饰专业及专项设计各设计阶段的设计任务书管理.
2.2. 适用于方兴北京隶属管控的项目公司设计任务书管理标准制定的参考。

3. 职责
3.1. 项目开发部职责：
a. 负责提供政府主管部门的各阶段规划审批意见。
b. 负责提供环评、交评、能评报告。
c. 负责收集各阶段前期设计依据.
3.2. 设计管理部职责:
a. 负责收集各阶段设计依据。
b. 负责编制《概念方案设计任务书》、《实施方案设计任务书》、《施工图设计指导书》.
c. 负责编制景观及室内各阶段设计任务书.
d. 负责编制设计顾问公司招标技术文件。
e. 负责编制市政设计任务书。
f. 负责组织各阶段设计任务书和设计招标技术文件的审核。
3.3. 营销策划部职责:
a. 负责编制项目建议书(初稿)：含市场定位、产品定位、价格定位。
b. 负责编制项目建议书（深化稿）：含设备设施交付标准,精装修交付标准。
c. 负责编制示范区策划建议书。
d. 负责编制商业、会所等配套功能专项策划报告.
3.4. 运营成本部职责：
a. 规划方案阶段提供《目标成本》。提供建安、机电、外装饰工程、精装修、园林等单方成本规划.
b. 完成设计中的成本测算，编制项目成本指导书。
c. 完成扩初和施工图阶段的成本测算。
3.5. 工程及HSE部职责：
a. 配合编制及审核扩初及施工图设计阶段中除建筑专业的其他专业设计任务书。
b. 提供地勘报告。
3.6. 物业公司或外聘物业管理顾问公司职责：
a. 对居住区提供物管意见。
b. 对高端持有型物业：商业、酒店、服务式公寓、写字楼提供专业物管意见。

4. 管理标准
4.1. 设计任务书编制
4.1.1. 关于各阶段设计任务书编制，核准的一般规定，见下《设计任务书编制依据表》：
设计任务书编制依据表
任务书编制依据文件
提供部门
任务书类别
概念方案
招标方案
实施方案设计
初步设计
施工图设计
景观方案设计
景观施工图设计
装饰方案设计
装饰施工图设计
专项方案设计
专项施工图设计
挂牌文件、规划意见书
项目开发部
〇
〇
〇

建设用地规划许可证
项目开发部
〇
〇
〇

项目设计基础资料
项目开发部
〇
〇
〇
〇
〇
〇
〇

〇
〇
项目开发大纲
策划小组

〇

项目产品建议书（初稿)
营销策划部
〇

项目产品建议书（深化稿）
营销策划部

〇
〇

上阶段政府报建的批文
项目开发部

〇
〇

项目成本管理指导书
运营成本部

〇
〇
〇
〇
〇
〇
〇
〇
〇
地质初勘报告
工程部
〇
〇
〇

地质勘察报告
工程部

〇
〇

卖场装修协办单
营销策划部

〇
〇

环境评估报告
项目开发部

〇

〇
〇

交通评估报告
项目开发部

〇

〇
〇

能评报告
项目开发部

〇

〇
〇

物业管理设计要点
营销策划部

〇
〇
〇
〇

〇
〇

4.1.2. 项目基础设计资料为：
a. 宗地位置：宗地城市位置图;宗地区域位置图。
b. 宗地现状:宗地红线图;宗地绿线图；宗地现状照片;宗地地形图；宗地绿化与水面分布图（以上文件应提供电子版）。
c. 宗地自然条件：城市气温(最高、最低、平均）；城市风向风玫瑰图；水文；噪音;有无地下物。
d. 宗地社会条件：当地政策法规要求：地方日照、消防及其它间距要求；停车配建指标要求。
e. 规划设计要点：总用地面积；总建筑面积；容积率；建筑密度；绿地率;车位总数；限低要求；配套名称与面积要求；退红线要求等等。
4.2. 设计任务书编制指导
4.2.1. 规划及建筑方案设计任务书编制参照《规划及建筑方案设计任务书示范文本)》（附件：FXBJ—0703-C01）。
4.2.2. 景观方案设计任务书编制参照《景观方案设计任务书（示范文本）》(附件：FXBJ-0703—C02)。
4.2.3. 建筑施工图设计任务书编制参照《建筑施工图设计任务书（示范文本)》(附件:FXBJ-0703-C03）。
4.2.4. 景观施工图设计任务书编制参照《景观施工图设计任务书(示范文本)》（附件：FXBJ—0703—C04)。
4.3. 设计任务书评审
4.3.1. 项目各阶段设计任务书及招标文件经“任务书责任评审部门”评审后，需由公司总经理审定，并作好《设计任务书评审记录》（附件：FXBJ-0703—B01）记录。评审也可通过公司OA流程进行请示审批。
4.3.2. 任务书责任评审部门见下《设计任务书评审职责对应表》:
设计任务书评审职责对应表
评审部门
设计阶段
设计
管理部
营销
策划部
成本
计划部
工程
管理部
物管顾问公司
总经理
概念方案设计任务书
〇
〇
〇

〇
〇
招标方案任务书
〇
〇
〇

〇
〇
实施方案设计任务书
〇
〇
〇

〇
〇
初步设计任务书
〇

〇
〇

〇
施工图设计任务书
〇

〇
〇

〇
景观方案设计任务书
〇
〇
〇

〇
〇
景观施工图任务书
〇

〇
〇

〇
装饰方案设计任务书
〇
〇
〇

〇
〇
装饰施工图任务书
〇

〇
〇

〇
专项方案设计任务书
〇

〇

〇
专项方案及施工图任务书
〇

〇
〇

〇

5. 附件
5.1. FXBJ-0703-B01:《设计任务书评审记录》
5.2. FXBJ-0703-C01：《规划及建筑方案设计任务书（示范文本)》
5.3. FXBJ—0703—C02：《景观方案设计任务书(示范文本）》
5.4. FXBJ-0703-C03：《建筑施工图设计任务书（示范文本）》
5.5. FXBJ—0703-C04：《景观施工图设计任务书(示范文本)》
附件：FXBJ-0705-B01 设计任务书评审记录
中化方兴置业（北京）有限公司
设计任务书评审记录
日期： 编号：
项目名称

评审主持人

评审时间

评
审
内
容

评
审
结
论

拟制人： 审核： 年 月 日
评审人签名：
评审人
部门
职位
评审人
部门
职位

放行批准
设计部门负责人签字：
　　　　　　　　　年　月　日

附件：FXBJ—0703—C01 规划及建筑方案设计任务书（示范文本)

规划及建筑方案设计任务书

编辑: 日期：
审核： 日期:
批准： 日期：

文件编号：
修订记录
日 期
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批准人

一、 项目概况
1. 项目地理位置
¨ 项目属于XX区域，位处XX市，临近XX道，……
¨ 项目周边市政配套情况:
¨ 其它：
2. 宗地四至
¨ 东面：
¨ 南面：
¨ 西面：
¨ 北面：
3. 项目地块现状
¨ 地块已经属于“熟地”或“生地”。
¨ 地块形状：
¨ 项目东、南、西、北部面临。
4. 项目周边配套
¨ 商业配套
¨ 生活配套：
¨ 教育配套：
¨ 其他配套：
5. 项目地块总体建设指标
¨ 总用的面积： ㎡含绿化用地）， ㎡（不含绿化用地）
¨ 建筑密度：按照规划院设计规范执行。
¨ 容积率:≤
¨ 绿化率：按照规划院设计规范执行。
¨ 车位配比：按照规划院设计规范执行。
¨ 退缩要求：按照政府规划红线退缩.
¨ 公共设施配套:会所、幼儿园及其他政府规范要求执行.
二、 项目定位
1. 客户定位
¨ 【新生代及中青代的精英人群】
居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础.他们年轻而充满活力,追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；……
2. 目标客户群
¨ 年龄：25～40岁为主。
¨ 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人,进入新居住时代,对外国情调的事物十分感兴趣.……
¨ 收入特征：3～6万年收入为主。
3. 市场定位
¨ 【高质·中价·精品·社区】
从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；……
4. 建筑风格
¨ 【带东南亚风格的简约建筑】
要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。
5. 形象定位
¨ 【365天心晴假期】
通过新品质的异国环境,追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。
三、 规划设计原则
本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品"为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。
1. 注重效益的设计原则
¨ 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，
¨ 合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间.同时符合以后的运营和管理要求。
¨ 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。
¨ 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施(如:超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象.
2. 符合项目开发的定位的原则：
¨ 规划及建筑设计，应符合项目开发的定位,体现主题概念的整体性，并以此作为总体规划、建筑风格、园林环境设计的指导.
3. 设计方案应体现以下特征：
¨ 时代性：用带东南亚风情的简约建筑艺术手法，体现项目异国都市品质小区的形象。
¨ 人文性:结合区域文化特征和目标客户群的特点，以及东南亚文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。
¨ 合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。
¨ 人性化设计：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的室内平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的精神.
四、 规划设计要求
1. 规划设计指导思想
¨ 以人本关怀为主导，结合东南亚风格的设计要素，借用文脉主义、引喻主义、装饰主义来赋予建筑历史和传统，与现有环境融合，使其成为真正的经典建筑。
¨ 住宅地块中，以建筑体的分布自然形成南北地块的小型广场中心.
¨ 商业规划中，原XX路的商业以广场形式作为规划元素,以广场来聚集人流;沿XX国道以充分利用临街面的商业价值作为规划的重点。
¨ 规划以广场为节点，广场应有不同形状,不同面积，不同风格,不同主题,不同的绿化设计。
2. 规划布局要求
¨ 住宅规划布局的前提要求
1） 满足建筑密度的规范要求。
2） 满足地块退红线的要求和保留绿地的要求。
3） 满足保护地下电缆沟的要求.
4） 充分利用项目潜在的住宅价值，住宅与临街商铺进行有机的结合又互不干扰。
5） 充分利用森林公园的景观优势，体现住宅价值.
¨ 住宅地块中的每层户数：一梯两户为主，少量一梯三户,在容积率允许下，尽量避免一梯四户。
¨ 商业地块中的规划要求
XX路商业以对街商业设计为主，形成较强的商业氛围,在建筑风格上要有特色风情设计，在之间要设计园林广场，形成悠闲广场,吸聚人气，该广场要有观赏性、参与性。园林广场同时作为南北地块的分割.临XX国道的商业开发商进行自用及管理经营，以设计为汽车行业为主的商业展厅,在商业街与XX国道之间，要考虑如何形成空间，摆放汽车作为展场的用途；
¨ 物业高度的要求
1） XX路商业：建筑层数以一层为主，层高设计以3。5m为主。
2） XX国道商业：以标准汽车展场的需求进行设计，建筑层数以二层为主，首层层高设计要达到5m,二层层高以3m为主，避免影响后面的住宅。
¨ 景观轴线的要求
1） 以弧线（非直线式）进行景观轴线设计。
2） 有移步换景的要求。
3） 景观轴线要为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系。
4） 设计景观时，尽量避免减少住宅南向面积，以东西向的景观轴线为主。
¨ 车库布局的要求
以高层住宅的负一层作为车库的主要设置点，可以考虑占用高层附近绿化面积的负一层增大地下车库的面积,在未满足车位指标要求的条件下，其余车位以地上车位作为补充；
3. 开发顺序要求
¨ 开发顺序:
1） 开发北部地块中的多层.
2） 开发北部地块最北端的高层(除临近XX国道商业群楼）.
3） 开发南部地块中的多层。
4） 开发西南部地块中的高层。
5） 开发东北部地块临近XX国道商业群楼。
6） 开发东南部地块临近XX国道商业群楼。
¨ 开发时各种不同的住宅都需要照顾到。
4. 道路交通
¨ 车辆的疏导:
XX国道是车流的主要来向，合理安排商业与住宅区内的车辆进出流线，确保车流畅顺、安全。合理安排商业与住宅车流的车行流线,尽量减少相互的交叉和干扰。
¨ 小区人车分流：
居住区应合理安排车辆主次入口和主次道路的位置，做到人车分流，以保证居住区的私密性和安全性。
¨ 区内车行系统的布置：
1） 车行系统（一级道路网)：
2） 这级道路主要是连接市政道路与准步行系统的行车系统.这级道路的两旁以栽植行道树为主，配上灌木与花卉，形成层次感较强的绿化效果,加上与住宅建筑风格雷同的建筑物及部分配套设施,减弱市政道路的形象,将之形成小区内道路的感觉.
3） 准步行系统（二级道路网)：
此道路系统具备车行的条件。除紧急情况(消防、急救、搬家）外,一般为步行道路。这级道路应与街区的布置情况、绿化景观体系的设计相结合。在铺地用材上可考虑采用能承受消防车荷载的广场砖，或以硬地绿化的形式铺设，这样既扩大了绿化面积，又满足了紧急情况下的使用要求.
4） 纯步行系统(三级道路网）：
这级道路应结合景观、绿化营造除特色，可设计成缓跑径或曲径通幽的休闲散步小路。这部分道路建议以亲人的空间尺度、人性化的环境小品及五彩缤纷的花卉植物，配合卵石、碎砖等较天然的铺地材料，突出休闲、舒适的生活情调.
5. 空间与园林景观结合的要求：
¨ 区内自然而成的中心集中点主要由广场拼砖、雕塑、图腾、休闲位置等组合，以不同的形式与方式进行合理的配搭。
¨ 在园林内各处设置东南亚风格元素，利用景墙、水池、木制庭院等小品,营造生活氛围及风格彰显.
¨ 用堆砌坡地的方式增加园林的空间感觉。
¨ 注重草地、树篱、树木等的综合考虑,使园林更加丰富多彩.
¨ 园林巧妙与东南亚文化进行融合。
6. 小区配套的要求：
¨ 风情文化商业街：在水科路商业上以较高档次的生活配套商业为主。
¨ 生活配套：便利店、餐厅、小吃店、超市、银行、邮政、医疗保健中心、公交车站、生活用品店（五金、窗帘、装饰等）、文娱用品店（音像、图书室、报纸摊等）。
¨ 会所配套：前台接待厅、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀岩、桑拿房、网吧。
¨ 教育配套：幼儿园.
¨ 商业配套：休闲用品店、露天咖啡厅、洗衣店、精品店、美容店、美发店、影像馆、花店、蛋糕店等。
7. 会所位置
设置在XX路东部临近XX国道处，面积约1500㎡,可以采用中空自然采光方式.
五、 建筑设计要求
1. 建筑风格：
建筑主体以东南亚现代主义清新、高雅的建筑风格为主，建筑细部和景观环境等借用东南亚文化和历史的符号提升建筑的文化内涵。
2. 建筑设计要求:
¨ 户型面积配比
户型
面积区间
套数比例
1房
30～65㎡
11%
2房
65～95㎡
18%
3房2厅1卫
95～138㎡
40%
4房2厅2卫(可打通改建为3房2厅2卫）
138～144㎡
13%
4房2厅2卫
135～144㎡
7％
特殊户型
200以上
11％
¨ 户型设计要求：
1） 厅、主卧、次卧尽量朝南：要求客厅可以看到集中景观、园林及花园的景色,借景入室。
2） 部分单元设计成带首层花园:要求客厅可以看到花园的景色，并且能通过客厅进入花园。
3） 采用转角窗，飘窗:飘窗台等有赠送空间与面积的设计；
4） 其他要求:
景观和视线最好的位置布置面积较大的户型.
明厨明厕。
动静分区，功能分布合理。
房间窗户采用飘窗台设计。
根据朝向,部分房间可设置转角飘窗台。
5） 顶层部分单位可以设计成坡屋顶的设计。
6） 特殊户型(首层复式、顶层复式)：
布置在区内景观最优的位置。
复式单位不是简单的平层叠加起来，应具备更舒适和更有特色的空间，例如客厅采用中空设计,增加天台花园或客厅带采光蓬等特色设计。
可以设计双套房、空中花园等具有较多亮点的产品。
带保姆房,且保姆房自带洗手间,独立入户方式。
明厨明厕。
7） 首层单元要求：
首层带20～30㎡（迁就规划布局，尽可能大面积）的花园。
可以通过花园入户.
六、 设计成果要求
1. 设计成果必须符合本任务书的设计原则。规划设计要求、建筑设计要求等有关要点的规定.
2. 设计图纸和文本文件所有文字说明和方案标注必须采用中文版本，尺寸标注必须采用国家标准计量单位，并做到清晰、完整、准确,同类图纸规格应尽量统一。
3. 设计成果文件要求:
¨ 项目总体规划构思设计说明。
¨ 提供展示图一套，图纸内容为:设计说明、总体规划设计图，总体规划鸟瞰图，交通组织及配套布置分析图,特色代表住宅外观效果图，商业街的景观效果图，广场布置景观效果图，市政道路景观效果图,会所外立面及大堂效果图，销售中心外立面及内部布置效果图。
¨ 所有单体提供各层平面、两个主要立面、剖面图。
¨ 提供准确的经济技术指标及户型统计表。
¨ 所有设计图纸及文件以A3（297mm*420mm）规格编排装订成册，1式3份。
4. 设计成果电子文件要求:
¨ 全部设计成果均应制作成电子文件,设计方案文本文件采用Microsoft word和doc格式文件；设计方案图形文件采用Auto CAD R14的dwg格式文件;如有电脑动画或电脑渲染图的电子文件应采用中国较为普及的应用软件.所有电子文档制作成光盘一套。
5. 交纳方案的时间为： 月 日

公司
年 月 日
附件：FXBJ—0703-C02 景观方案设计任务书(示范文本)

景观方案设计任务书

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编制依据:本设计任务书应根据《可行性研究报告》、《市场营销策划》、《规划设计指引》编写。
适用范围:本指引适用于前期设计阶段总体开发设想和规划设计细则的确定。
编制内容:
一、项目概况
1.1 项目条件分析
1.1.1 项目背景资料
1.1。1.1城市背景分析（包括城市市场现状分析；主要销售对象与需求人群分析；市场潜力与隐性商机分析;当地风俗与人文分析；市民居住模式和出行方式分析；分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民的日常生活模式,避免设计师想当然。)
1。1.1.2建筑文脉分析
1.1.2 项目基本定位
根据景观系统与规划设计的关系、结合项目地块价值分析、关注点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算的设想及销售策略与开发步骤的契合性要求确立项目基本定位。
1。13 项目环境资料
1.1。3.1 自然环境调查报告：
n 当地气候特征（资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料)
n 空气质量（资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污染情况.)
n 噪声水平（噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图.）
n 水文情况：
资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。包括地下水位(关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计）；地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题）;用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料（关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式)等。
n 地形地貌分析:
资料来源于规划国土部门提供的地形图与控规图纸资料及现场踏勘。包括等高（等深）线地形图、土壤土质；保护保留植被、树木明细与定位图；保留保护古迹、建筑明细与定位图。
n 基地内市政设施：
资料来源于相关规划文件,需现场核实。包括空中高压走廊、微波通道确认;地下光纤通讯、电信电缆确认;泄洪沟、涵洞等城市资料确认。
n 其他
1。1.3.2 项目用地城市区位价值分析：(重点为居民出行可达性分析）
n 项目所处地段等级（资料来源于规划国土部门的城市规划发展图则)
n 出行可达性分析
周边土地与建筑：包括周边土地利用现状调查与未来规划远景图则确认（确认周边土地正在或者将要发展的物业的性质用途;确认周边市政设施的远景规划情况是否有立交桥、封闭快速路、道路拓宽、市政管线等工程设施的建设情况)；周边建筑调研（确认建筑性质、使用年限、改造变更用途的可能性；确认周边建筑物对本地块的影响，包括：遮挡、噪音、污染、交通、服务等方面）；周边楼盘概况。
1.1.3.3 可利用资源分析：（重点为交通、配套资源分析）
1、可以方便享有的资源：步行5分钟，半径400米范围内；2、居民可以利用的资源:步行5－10分钟，半径400－800米之间范围内。）
n 交通资源（在可达距离范围内的交通方式、站点、服务时间、连接区域、与重要城市节点的交通时间)
n 城市配套服务资源（在可达距离范围内的城市商业服务配套资源的种类、规模、服务能力，以及缺欠配套项目明细）
n 景观与生态资源(在可达距离范围内的城市公共绿地、自然景观、河流山坡等，视觉可达的自然景观，以及利用方式)
1.1.3。4 用地原有构筑物、建筑物状况。
二、设计要求和深度
2.1 设计要求
2.1。1 设计理念
(我司仅提供方向性设想,要求景观设计师就下述各项作细致说明)：对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出项目需要处理的重要问题及操作难点。提出总体设计构想、设计要点、土地评估(根据自然地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围）。与总体规划设计关系构思（对景观系统与自然景观或城市景观的呼应关系、步行系统与景观带的结合方式的倾向意见、应用依据，对其主题和气氛的要求。）
2.1.2 设计细则
2.1.2.1 空间系统规划：适应不同行为的空间序列、各个空间层次的不同的尺度要求及与公共设施结合布置.
2.1。2.2 绿化系统：结合小区结构及各个景观层次布置的绿化系统,适合当地栽种的植物及各种植物配置.
2。1.2。3 景观系统：景观点、景观带等组成有机系统,可参与性，与自然景观或城市景观的衔接关系。
2.1.2.4 绿化与景观系统规划:自然条件、用地条件分析，景观绿化概念。
2。1。2。5 配套公共服务设施系统规划:配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置数量及分布的要求，配合景观设计主题和气氛）。
2.1。2。6 重要景点设计：主要景观点的设置及设计要求.
2.1.2.7 生态与节能设计(对生态环境的利用与保护的要求,根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然资源的利用设想）。
三、图纸内容要求
n 设计说明(包括相关的技术指标).
n 总平面图（彩色).
n 基地分析图。
n 景观视线分析图.
n 道路交通分析图。
n 景点布置图。
n 重点地区设计图。
n 主要景点透视图（手绘）。
n 植物设计平面图。
n 光盘。
四、完成时间：结合销售策略与开发步骤的要求以及设计要求，提出时间要求。
五、双方联系人、联系电话
公司
年 月 日
附件:FXBJ—0703—C03 施工图设计任务书（示范文本)

施工图设计任务书

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批准人

一、设计名称、建设地点
设计名称：
建设地点：
二．设计依据、批准文号
1. 建设用地规划许可证
1． 政府部门对项目方案设计的批文
2. 政府部门对项目初步设计的批文
3. 用地范围1：1000地形图
4. 该项目红线外管线配套图
5. 用地范围内的水文资料
6. 用地范围内地质堪察报告
7. 《民用建筑设计通则》
8 《住宅设计规范》
9. 《建筑设计防火规范》
10. 《高层民用建筑设计防火规范》
11. 《施工图设计任务书》
12. 《施工图设计指导书》
13. 《施工图设计进度表》
14. 《施工图设计深度要求》
15. 其它国家及地方跟此项目有关的规范及规定（如有请详细列出）
三．项目概况
1. 项目所在区域概述
2. 项目周边已有建筑物描述
3. 项目场地描述
4. 项目自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四．项目设计内容
1. 配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）.
2. 在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计.
3. 作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计,完成审核，直至盖章出图。
4. 配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5. 配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6. 针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7. 全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8. 按照甲方要求完成合同附图及各部分面积指标。
五．项目设计时间要求
施工图各阶段设计周期详见《设计计划安排表》。
六．项目设计成果要求
1. 方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘(或软盘)一份。
2. 施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘（或软盘）一份。
3. 交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘一份。
4. 全套施工图设计图纸14套，其中三套精装本，其余为平装本；各专业电子文件光盘一份。
七． 现场服务要求
1. 乙方配合施工进度，负责派人在施工现场办公，代表设计院解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处理施工中发生的相关设计选材等技术问题，随时接受甲方工程经理或地盘代表在设计上的咨询。
2. 现场服务具体要求详《施工图设计合同补充协议》。
八． 附件
1. 附件一：《项目初步设计文本》
2. 附件二：《施工图设计指导书》
3. 附件三:《施工图设计进度表》
4. 附件四：《施工图设计深度要求》
5. 附件五:《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》
6. 附件六：《乙方向甲方交付的设计文件明细》

公司
年 月 日
附件:FXBJ—0703-C04 景观施工图设计任务书（示范文本）

景观施工图设计任务书

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批准: 日期:

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修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人

编制依据：根据公司确认的概念方案的设计主题基础上，确认设计方向，进一步深化方案设计。
编制内容：
一、 工程概况及设计范围
1．项目基础资料：
项目概况及用地分析
综合经济技术指标
2．总体设计方向及风格描述。
3．对设计所涉及的范围的详细描述.
二、 确定景观设计内容：
1．各种景观功能区域的划分、活动设施的安排及要求。
2．提出设计成果要求：提供所需各种植物、建材种类的规格、颜色以备选用；所选用的材料必须是适合本地区易找的；提供总工程造价概算.
3。景观方案设计图纸目录框架。
·整体的设计说明包括绿化率、绿地面积、景观道路面积、水体面积等数据说明。
·所有装饰材料统计详表
·室外家具统计表(各种户外家具的型号选择、材质和颜色的选用）
·灯具统计表
·植物材料统计表
·总体彩色平面图
·组团内景区的彩色平面图
·主要景点的透视效果图（不限表现形式）
·小区主、次入口透视效果图（不限表现形式)
·竖向设计（包括场地排水)
·道路布置图（含材料选样，消防路布置）
·铺装布置图大样图
·景观构筑物室外家具布置图
·灯具配置图、含各种室外灯具的型号、颜色、灯光颜色的选择
·绿化配置图植物配置说明、
·主要景点细部整个环境的夜景鸟瞰图
·种植说明
·植物种植设计平面图（含植物技术指标）
·各景观构筑物设计图（含：平、立、剖面图，要标明尺寸和周边的位置关系）
·水景设计图
·地下车、人防出入口的顶盖设计
·景观工程造价估算
三、设计文件提交的时间
四、设计文件提交的数量
图纸8套，装订A3图册
光盘3个
五、双方联系人，联系电话和传真

公司
年 月 日