村办公楼可行性研究应用报告.doc

村经济合伙社
文化综合楼建设项目

可行性研究报告

建设单位：村经济合伙社

编制单位：

目 录

1、阐明
2、编制根据
3、概述
4、项目立项必要性和可行性
5、建设项目选址内容、性质、规模、单位面积造价、投资概算、资金构成、建设原则及环境规定
6、节能方案分析
7、环保
8、项目建成后社会效益
9、结论

附：村经济合伙社文化综合楼用地规划红线图

第一章 说 明

项目名称：
项目申报单位：
项目负责人：
项目性质：新建
项目建设地点：

图中A所示为牛辽背

图中A所示为牛辽背
地形现状图
地形现状图

第二章 编制根据

2.1 《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步加强农村文化建设意见》；
2.2 《国家“十二五”时期文化发展规划纲要》；
2.3 《广东关于加快文化强省建设若干文化经济政策》
2.4 《广东省“十二五”时期文化发展规划纲要》；
2.5 《**市基本公共服务均等化综合改革实行方案（-）》（市委办〔〕12号）

第三章 概 述

企岭村位于**镇南部山区，距**镇街道8公里，南临石鼓水库，北至企岭村中心，东至仁深高速，西至东莞谢岗。就地理位置而言离镇文化中心较远和偏僻，辖1个村民委员会，1个村民小组，全村经济合伙社共23户，在全村分散居住。长期以来，坚持开展了形式多样、内容丰富群众文体活动，但因没有固定场合，只有暂时设施简陋、器材短缺，办公和活动条件落后，严重制约着全村文体事业健康发展，由于村绿色经济发展，农户靠种植荔枝和龙眼为家庭重要经济收入，宣传和销售农产品成为农户最大障碍和瓶颈，信息闭塞、文化传播迟滞现象严重，在很大限度上影响着全村民族文化繁华发展和先进文化传播，群众文化需求得不到满足，农产品需求和销售得不到解决，阻碍了群众开展文体活动和经济发展积极性。村具备特色浓郁民族民间文化、美食文化和灿烂农耕文化、古道文化，开展群众文体活动具备优厚自然和历史条件，但由于历史和自然等多方面因素，既有文体活动场合和设施已远远不能满足山区群众日益增长精神需求，特别是企岭村牛辽背绿色经济强村突出地位与文化功能落后反差太大，随着经济发展和人民生活水平日益提高，特别是随着集镇人口增多和集镇规模不断扩大，人民群众对文化生活需求渴望强烈，按照**“十二五”规划战略和精神，结合**镇建设规划，综合协会加农户绿色经济产业发展道路，文化体育活动场合规范化建设势在必行，新建企岭村牛辽背经济合伙社文化综合楼迫在眉睫。

第四章 项目立项必要性和可行性

4.1 项目建设必要性
解决“三农”问题，是全党和全国重中之重。加强农村文化建设，是全面建设小康社会内在规定，是树立和贯彻科学发展观，构建社会主义和谐社会重要内容，是建设社会主义新农村，满足广大人民群众多层次多方面精神需求有效途径，对于提高党执政能力和巩固党执政基本，增进农村经济发展和社会进步，实现农村物质文明、政治文明、精神文明协调发展，具备重大意义。为贯彻贯彻中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步加强农村文化建设意见》精神，切实加强农村基层文化设施建设，推动建立农村公共文化服务体系，增进社会主义新农村建设，按照建设社会主义新农村规定，通过五年努力，基本形成适应社会主义市场经济体制，符合社会主义精神文明建设规律农村文化建设新格局。依照文献规定，结合我村实际，建设村经济合伙社文化综合楼，引导农民种植、生产、销售，进行产前、产中、产后服务，增进了企岭村乃至周边地区荔枝和龙眼产业发展。进一步调节优化产业构造，加快转变经济发展方式，本合伙社已形成哺育荔枝苗、种植荔枝，生产、加工、销售一条龙产业链，为社员及周边农户提供优质荔枝种苗，对其技术指引，收购周边农户荔枝，加工成荔枝干、荔枝酒、荔枝月饼、荔枝蜜等，为周边农户解决了荔枝销售问题。建立产品质量安全检测体系，使企岭村牛辽背荔枝达到国家无公害农产品、绿色食品规定，与国际市场接轨。在有效管理和生产下，极大地激发了该村果农种果积极性，使种果面积不断扩大，产量不断增长，增进了农业生产规模化、商品化。极大地增进了沥林经济发展，提高了人民生活水平。真正让农户更注重挖掘自身资源优势，广交天下良朋，结识四海宾客，吸纳八方财富，让更多人理解沥林企岭村牛辽背、热爱沥林企岭村牛辽背、投资沥林企岭村牛辽背；真正让山区群众看书难、看戏难、看电影难、收听收看广播电视难问题得到基本解决。使我村文明限度和山区农民素质整体提高，推动沥林经济社会又好又快发展，为全区加快建设和惠州市进入珠三角第二梯队做出新更大贡献。增进农村生产发展、生活宽裕、村风文明、村容整洁、管理民主等方面都具备重大现实意义和深远历史意义。
4.2 项目建设可行性
早在前几年，镇党委政府就在镇中心地段建商业文化广场，以适应沥林经济和社会发展需要。并将村文化综合楼建设纳入惠州**区“十二五”规划纲要，在基本公共服务均等化综合改革工作推动会也作为一件为民办实事提出。通过周祥规划和操作，拟定将村所在地土地使用权经**区人民政府划拨村村经济合伙社用于文化综合楼建设，新建文化综合楼。各项准备工作现已就绪，项目建设具备可行性。

第五章 建设项目选址内容、性质、规模、单位面积造价、投资概算、资金构成、建设原则及环境规定

5.1 选址
村经济合伙社文化综合楼（含多功能活动室、文体活动中心、农民文化活动中心、图书阅览室、村老协、老体协、村文化站办公场合）建设地址是依照村集镇建设规划，结合村区域发展状况和实际状况经**区人民政府、区宣教文卫办、镇党委政府多次考察、论证、分析后，拟定把建设地址定在村沥背地段。其理由是：
5.1.1 该地块位于企岭村牛辽背沥背地段，总面积1874m2。集体土地经广东省国土资源厅批准划拔归村经济合伙社用于文化综合楼建设，通过全村村民会议讨论决定一致签字批准，该地块产权明确为村经济合伙社所有，实行建设项目过程中无需再出征地费，且水、电、路、通讯均通达，可节约投资。
5.1.2 该项目选址位于村所在地人口密集区，交通便利，既以便文体活动开展，改进了基本设施条件。
5.2 建设性质、建设内容新建盖村经济合伙社文化综合楼一幢。
5.3 建设规模、建设原则、单位面积造价、投资概算。
5.3.1 建设规模：需建三层文化综合楼共400m2；
5.3.2 建设原则：（包括办公、图书室、阅览室、多功能活动室、办公活动场合）
标号
指标
因素
备注
1
基本条件

1.1
图书、阅览室
50平方米

1.2
多功能活动室
100平方米

1.3
录像放映室
100平方米

1.4
村文化办公室
100平方米

1.5
村经济发展宣传室
50平方米

1.6
村老人活动中心
50平方米

1.7
篮球场

1.8
藏书
1000册

1.9
年递增新书
100册

1.10
报纸5种杂志10种

1.11
录像放映设备

1.12
照像机

1.13
收录机

1.14
表演惯用乐器服装

1.15
乓乒球、羽毛球、篮球、扑克等娱乐用品

2
活动开展

2.1
图书、阅览室开放
周15小时

2.2
游艺室、娱乐室
周24小时

2.3
录像放映
周15场

2.4
组织电影放映
周3场以上

2.5
黑板报、橱窗、宣传栏
年12期

2.6
组织文艺或科普培训
年3次

5.3.3 单位面积造价：每平方米造价1100元（不含二次装修）；
5.3.4 投资概算:项目总投资由建筑工程费、项当前期费、配套设施费、设备配套费、不可预见费构成。建筑工程费288万元,涉及土建、装修、给排水、电气照明、附属工程、设备配套、路灯照明等等综合造价。
5.4 资金构成：自筹。
5.5新建项目投资估算表
文化综合楼新建项目投资估算表
单位:万元
序号
项目名称
金额
备注
1
地质勘察费
10000

2
设计费
10000

3
图纸审查费

4
监理费
15000

5
施工用电架设费
0

6
基本设施配套费
250000

7
不可预见费
50000

8
土建工程费
498000

9
二次装修费
360000

10
建筑安装费
150000

11
篮球场配套设施（室外塑胶灯光球场）
350000

12
羽毛球场配套设施（室外塑胶灯光球场）
250000

13
地面道路混凝土硬化
350000

14
园林绿化配套工程
280000

15
路灯自动化照明
150000

16
电器设备
135000

合 计
2880000

第六章 节能方案分析
能源既是人类赖以生存和发展基本条件，同步也是制约国家经济社会发展重要因素。解决能源问题主线出路是坚持开发与节约并举、节约优先方针，大力推动节能降耗，提高能源运用效率。
本项目属村经济合伙社项目，建筑节能为该类型项目实现节能降耗一项重要工作内容。本项目将严格遵循广东省[]622号《夏热冬暖地区居住建筑节能设计原则》、《广东居住建筑节能实行细则DBJ15-50-》.及《公共建筑节能设计原则》(DBJOl-621-)等关于规范原则进行各项细部设计与建设，以使本项目建筑水平达到节能型建筑原则。
选用节能、节水型建筑设备与产品，并使用市政中水，以利水资源节约。
一、用能原则和节能规范
建筑节能重要是指在建筑中合理使用和有效运用能源，不断提高能源运用率，减少能源消耗（重要涉及采暖、通风、空调、照明、电器等能源效率）。
国内建筑节能工作始于20世纪80年代初期，通过建筑节能技术研究、节能原则制定摸索与试行后，现进入制定建筑节能政策和全面组织实行阶段，并明确了住宅建筑采暖节能目的与公共建筑总体节能原则。为达到上述关于建筑节能原则，项当前期规划、建筑设计与建造需符合国家颁布有关节能政策、规范与设计原则：
3.1有关法律、法规规划和产业政策
（1）中华人民共和国节约能源法
（2）中华人民共和国建筑法
（3）中华人民共和国计量法
（4）国务院关于加强节能工作决定（国务院令28号）
（5）建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作决定》实行意见（建科仁」231号）
（6）民用建筑节能管理办法（建设部令第143号）
（7）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资［】2505号）
（9）广东省[]622号《夏热冬暖地区居住建筑节能设计原则》、
（10）《广东居住建筑节能实行细则DBJ15-50-》
3.2建筑节能规范与设计原则
（1）《公共建筑节能设计原则》GB 50189-
（2）《公共建筑节能设计原则》DBJ 01-621-
（3）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-
（4）《建筑照明设计原则》GB50034-
（5）《全国民用建筑工程设计技术办法》-节能专篇（)

二、设计方案和能耗状况分析
1、空调工程
空调系统采用分体式空调系统。
2、供水工程
2.1供水现状
本项目紧邻潼湖水厂，可运用市政自来水主干网。
2.2供水方案分析
（1）给水系统
给水涉及自来水供应系统、中水供应系统。
依照市政自来水水压、建筑高度和建筑实际状况给水系统采用如下分区方式：设立生活水箱（不锈钢板构造）及变频调速水泵房一座；地上3层由市政给水管网直接供应。
经雨水收集系统收集雨水、及生活排水等，解决成中水后来，供应项目冲厕及绿化用水。
（2）排水系统
污水通过化粪池后排入市政排水管道；雨水采用虹吸雨水排水系统，内排水，经收集后排入市政雨水管道；室内污水、雨水分流；室外污水、雨水分流。
室内排水采用同层排水系统，管道采用HDPE管，承插粘接。
3、供电工程
按供电局和消防规定，由市政引两路独立电源进文化综合楼。设立配电室。应急照明、消防泵等一级负荷，以及给水设备、排水设备等二级负荷采用两路电源，末端双电源自投复式供电；其他三级负荷采用一路供电。
项目采用集中式火灾报警系统，在项目走廊、楼梯前室、展区设立感烟探测器，在走廊设立手动报警按钮和声光报警装置。按《火灾报警设计规范》设计。
项目采用闭路电视监控系统、门禁对讲系统，周界防范系统等安防系统。项目设计有线电视系统，电话系统，网络系统。
4、通风工程
洗手间加吊顶式排风机，经竖井集中排放，换气次数不不大于10次/h。变、配电室均设立单独排风系统。设备用房设立机械通风系统，换气次数8－10次/h。排风机均吊装于室内，风机入口处设立防火风量调节阀，排风系统风管均采用聚氯乙烯PVC管风道。
5、电信工程实行方案
依照电信公司惯例，项目区域内电讯线路（涉及：电话线路、数字传播线路）由电信公司负责施工到位，我方在综合设计时预留相应管线位置，网通公司有也许建一种模块局，电话容量满足我项目及附近增容需要，可以达到两条模仿线路（安装两部电话）、一条数字线路（两条宽带）布线规定，由通讯公司负责安装施工并承担费用，模块局用房由网通公司向我方以成本价购买
三、节能办法和节能效果分析
为贯彻执行国家能源政策，节约能源，提高能源运用效率和经济效益，保护环境，保障国民经济和社会发展，本项目建设将采用各种节能办法以减少能源消耗。针对本项目特点，拟采用节能办法如下：
1、建筑节能办法
1.1采用先进围护构造节能技术、外墙保温技术，外窗采用保温、密封中空玻璃窗，使建筑物具备良好保温隔热性能，减小外围构造传热系数。
1.2采暖采用高效节能设备，节约运营成本。
1.3风机、水泵采用变频技术，可大大节约用电量。
1.4风管采用复合材料风管，水管保温采用高效保温材料。
1.5充分运用自然光源，并采用各种高效节能光源。
2、机电设备节能
2.1配电室备用柴油发电机均选用高效率、低能耗产品，提高设备运营效率。
2.2供电、供气、供水系统采用合理工艺流程，尽量减少途中消耗。按规定配装能源计量仪表。给排水工种选用变频调速泵，依照负荷变化节约能源。
2.3设备及器材选型一律采用符合国家现行技术原则高效节能设备和器材。
2.4机电设备负荷率须达到国家节能设计规范规定，提高设备运用率。
3、照明系统节能
3.1充分运用绿色高效照明技术，室外道路某些照明采用各种高效节能光源。
3.2建筑按关于原则和规范安装应急灯，保证各楼区内所有人员在紧急状况下可以安全地疏散，应急照明灯具在规定期间内能被启动点亮，在市电断电状况一下保证备用电源自行点亮90分钟以上。
3.3本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，荧光灯采用电子镇流器，既提高了功率因数，又减少了损耗。
3.4采用建筑设备自动监控系统，对给排水设备、电气设备、照明设备及其她用电设备进行监视和自动控制，减少能耗。
3.5公共区域采用智能照明控制系统，既延长了灯管使用寿命，又有助于节约电能。
4、加强节能管理提高能源运用率
4.1建设单位及使用单位对公共重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位操作人员进行节能教诲和节能技术培训。
4.2公共区域加强能源计量管理，建立必要能源考核制度。分户采用节能设计。
四、能耗指标
电力能耗指标：单位建筑面积电力年能耗为 千瓦。
五、效果分析
本项目所包括各类型建筑设计方案及做法等（涉及各专业内容）均满足《公共建筑节能设计原则》DBJ01-621-、GB50189-《公共建筑节能设计原则》及《民用建筑节能设计原则（采暖公共建筑某些）》DBJ01-602-、全国民用建筑工程设计技术办法（节能专篇）-暖通空调•动力、全国民用建筑工程设计技术办法（节能专篇）-电气、全国民用建筑工程设计技术办法（节能专篇）-建筑等设计规范规定，并严格执行了所有强制性条文所规定数值指标以及其他强制性条文，可直接鉴定为节能建筑设计一级。因而，达到了50-65%节能率。

第七章 环保
6.1环境卫生
随着人类不断进步，人类赖以生存和发展环境也日益受到破坏，当前人们对环保高度注重，环境污染将危害到人类生存环境，危害人体健康，环保显得特别重要，保护环境对人类社会健康稳定发展具备深远意义。
6.1.1 重要为生活废水、污水经污水解决池解决后排放，解决后废水尽量回用于绿化、冲洗卫生间等，减少废水排行，节约资源。
6.1.2 对项目生产中产生废弃包装物、玻璃制品、带菌垃圾定点堆放，按期运入指定地点销毁。
6.1.3 本工程新增设备均为低噪声设备，因而对集镇区周边环境无明显影响。
6.2安全
加强对职工安全知识教诲，提高职工安全意识。对易燃易爆物品储存要严格按关于规定执行，对有毒物品处置，严格做好防毒防护工作，杜绝任何危害生命安全事故发生。
6.3消防
对放置贵重设备、仪器部位还设有手提式灭火器。
第八章 项目建成后社会效益分析

7.1社会效益
村经济合伙社文化综合楼项目建成后，将产生较大社会效益，详细体当前如下几种方面：一是践行“三个代表”重要思想详细体现，可以便进行群众文体活动；二是可以有效解决民族地区普及科技传播先进文化知识项目建成后将惠及全村群众，满足山区农民群众精神文化需求。充分发挥区位优势技术人才优势，开展丰富多彩群众文化活动，带动全村文体事业发展,为本地经济发展脱贫致富奔小康提供智力支持；三是运用地缘、优势更好地弘扬本地区先进民族文化；四是为村村文化事业健康发展提供基本和平台，充分发挥图书借阅、阅览知识喷泉作用，指引村文化室有效发挥作用，为文化职能部门提供工作和活动场合,为全村文体事业健康发展提供设施保障，五是为村经济发展提供智力支持、技术支持和精神支持，保障了一系列“惠农”政策贯彻到农户身上，真正体现出文化为经济建设，为人民服务宗旨，增进企岭村经济社会持续迅速健康发展。

第九章 结论

8.1 村经济合伙社文化综合楼建成后,将成为该村文化宣传主阵地,能经常性开展群众性文体活动,为全村人民提供一种综合文化、体育娱乐场合，丰富人民群众文化体育生活，增进经济社会各项事业繁华、健康、稳定发展，为新农村建设提供坚实文化基本。
8.2 村经济合伙社文化综合楼新建项目，是真正体现“共产党始终代表最广大人民群众主线利益”民心工程，其社会效益是明显，能从主线上解决地区群众看书、看戏、看电影难，收听、收看广播电视难；能从主线上解决农民销售农产品后顾之忧，先进实用技术推广应用难大问题，具备公益性建设项目特点，各级党委、政府十分注重，建设条件具备，可操作性强，通过以上项目论证研究，项目是可行，经立项获准后可以组织实行。

人与人之间距离虽然摸不着，看不见，但确确是一杆实实在在秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心大小，胸怀宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。
　　人与人之间距离，不可太近。
　　与人太近了，经常看人不清。一种人既有长处，也有缺陷，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了局限性，宠之；时间久了，原本美丽之处也成了瑕疵，嫌之。
　　与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。
　　与人太近了，最可悲就是会把自己丢在别人身上，找不到自己影子，忘了回家路。
　　这世上，主线没有零距离人际关系，由于人总是有一份自私，人与人之间太近距离，易滋生事端，恩怨相随。因此，人与人相处太近了，便徐徐相远。
　　人与人之间距离也不可太远。
　　太远了，就像放飞风筝，过高断线。
　　太远了，就像南徙大雁，失群哀鸣。
　　太远了，就像失联旅人，形单影只。
　　人与人之间距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次变化之中，总是有一种难以忘掉故事或者一段难以割舍情。
　　有时候，人与人之间距离，突然间近了，其实还是远；突然间远了，必定是伤了谁。
　　人与人之间距离，如果是一份信笺，那是怀念；如果是一种微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是情谊；如果是一次付出，那是责任。这样距离，即便是远，但也很近。
　　最怕，人与人之间距离就是一句失真谗言，一种不屑眼神，一叠诱人纸币，或者是一条无法逾越深谷。这样距离，即便是近，但也很远。
　　人与人之间最美距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。
　　太远距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。不远不近距离，多像一朵艳丽花，一首悦耳歌，一首优美诗。
　　人生路上，每个人相遇、相识，都是一份缘，咱们都是互相之间不可或缺伴。
人与人之间距离虽然摸不着，看不见，但确确是一杆实实在在秤。真与假，善与恶，美与丑，尽在秤杆上可以看出；人心大小，胸怀宽窄，拨一拨秤砣全然知晓。
　　人与人之间距离，不可太近。
　　与人太近了，经常看人不清。一种人既有长处，也有缺陷，所谓人无完人，金无赤足是也。初识时，走得太近就会模糊了局限性，宠之；时间久了，原本美丽之处也成了瑕疵，嫌之。
　　与人太近了，便随手可得，有时得物，据为己有，太过贪财；有时得人，为己所用，也许贪色。贪财也好，贪色亦罢，都是一种贪心。
　　与人太近了，最可悲就是会把自己丢在别人身上，找不到自己影子，忘了回家路。
　　这世上，主线没有零距离人际关系，由于人总是有一份自私，人与人之间太近距离，易滋生事端，恩怨相随。因此，人与人相处太近了，便徐徐相远。
　　人与人之间距离也不可太远。
　　太远了，就像放飞风筝，过高断线。
　　太远了，就像南徙大雁，失群哀鸣。
　　太远了，就像失联旅人，形单影只。
　　人与人之间距离，有时，先远后近；有时，先近后远。这每次变化之中，总是有一种难以忘掉故事或者一段难以割舍情。
　　有时候，人与人之间距离，突然间近了，其实还是远；突然间远了，必定是伤了谁。
　　人与人之间距离，如果是一份信笺，那是怀念；如果是一种微笑，那是宽容；如果是一句问候，那是情谊；如果是一次付出，那是责任。这样距离，即便是远，但也很近。
　　最怕，人与人之间距离就是一句失真谗言，一种不屑眼神，一叠诱人纸币，或者是一条无法逾越深谷。这样距离，即便是近，但也很远。
　　人与人之间最美距离，就是不远不近，远中有近，近中有远，远而不离开，近而不相丢。
　　太远距离，只需要一份宽容，就不会走得太远而行同陌人；太近距离，只需要一份自尊，就不会走得太近而丢了自己。不远不近距离，多像一朵艳丽花，一首悦耳歌，一首优美诗。
　　人生路上，每个人相遇、相识，都是一份缘，咱们都是互相之间不可或缺伴。