林木资产评估综合报告书.doc

河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报书汇报号：001号赵四资产评定中国保定二一六年六月十六日河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报书目录一、注册资产评定师申明二、评定汇报摘要三、评定汇报正文（一）委托方、产权持有者及其它汇报使用者介绍（二）评定目标（三）评定对象和评定范围（四）价值类型及其定义（五）评定基准日（六）评定依据（七）评定方法（八）评定程序实施过程和情况（九）评定假设（十）评定结论（十一）尤其事项说明（十二）评定汇报使用限制说明（十三）评定汇报日注册资产评定师申明我们郑重申明： 1. 我们在本评定汇报中恪守了独立、客观和公正标准，遵照了相关法律、法规和资产评定准则要求，并负担对应责任。2. 本评定汇报中分析、意见和结论是我们自己公正专业分析、意见和结论，但受到本评定汇报中已说明假设和限制条件限制。3. 我们在被评定资产中没有现实和预期利益，也和相关各方没有个人利益关系或偏见。4. 我们依据林木资源资产评定技术规范（试行）、河北省地方标准林木资源资产评定技术规范（）及资产评定准则-基础准则和具体准则进行评定，形成意见和结论，撰写本评定汇报。5. 评定人员已对本评定汇报评定对象进行了实地查看，并对其进行了实地查勘统计和其实际情况拍摄，评定人员对实地查看客观性、真实性、公正性负担责任；但评定人员对评定对象实地查勘，仅限于可见现实状况，并尽职对其评定对象内部情况进行了解，但我们不负担对评定对象林分因子进行专题调查责任。6. 本评定汇报仅是在汇报中说明假设条件下对评定对象正常市场价格进行合理估算，汇报中对评定对象法律权属情况给了必需关注和查验，但不对评定对象法律权属对任何形式确保，评定对象权属界定以有权管理部门认定为准。7. 评定人员和评定机构对本评定汇报委托方和其它使用者不妥使用评定汇报所造成后果不负担责任。河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报摘要汇报号：001号一、委托方：河北金融学院。二、产权持有者：河北金融学院。三、评定目标：为银行确定评定对象抵押贷款额度提供其现值参考依据。四、评定对象和评定范围河北金融学院拟抵押林木资源，待估各林木在而田径场东部树木，含有对应林权证；地类为林分地；林种为通常见材林；林木起源为人工；通常见材林龄组：中龄林、近熟林及成熟林；树种关键有枣树,国槐,毛白杨；总面积约22亩，对应林权证号为（共1本）：号。评定对象及评定范围以下：枣树国槐毛白杨棵树3726(小)9(大)54半径3-4cm3cm7cm10cm价格12元/棵50元/棵150元/棵200元/棵五、价值类型及定义依据评定目标，本项目标评定价值类型定义为市场价值。市场价值是买卖双方均自愿地、非强迫地在对被交易对象相关情况拥有合理了解情况下进行公平交易而成交金额。六、评定基准日：二一六年六月十六日七、评定方法：按不一样种类、不一样林种、不一样成长度采取适合评定方法。本评定委托方委评22亩林木植被采取剩下评定法计算。八、评定结论河北金融学院委评为河北金融学院部分拟抵押林木资源，经评定后于评定基准日二一六年六月十六日评定价值为RMB1.0494万元（大写：壹万零肆佰玖拾肆）。九、评定汇报日：二一六年六月十六日十、评定汇报使用使用期本评定结论自评定基准日起使用使用期为十二个月，即自06月16日起至06月17日止。十一、评定汇报使用限制未取得本企业同意，评定汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和相关当事方另有约定除外。河北金融学院拟抵押林木资源资产评定汇报正文汇报号：001号赵四资产评定接收河北金融学院委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对河北金融学院委评用于贷款担保抵押物为河北金融学院林木资源（具体见评定明细表）进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委托评定资产在二一六年六月十六日所表现市场价值作出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：一、委托方、产权持有者及其它评定汇报使用者介绍（一）委托方：河北金融学院地址：河北省保定市恒祥北大街3188号代表人：陈尊厚 发生评定原因：因委托方拟向商业银行申请贷款，需要对作为银行贷款担保抵押物进行评定，以确定贷款额度。（二）产权持有者：河北金融学院（三）其它评定汇报使用者1.抵押权人；2.资产评定主管机关；3.产权抵押登记部门。二、评定目标为银行确定评定对象抵押贷款额度提供其现值参考依据。三、评定对象和评定范围为河北金融学院拟抵押林木资源，待估各林木在而田径场东部树木，含有对应林权证；地类为林分地；林种为通常见材林；林木起源为人工；通常见材林龄组：中龄林、近熟林及成熟林；树种关键有枣树,国槐,毛白杨；总面积约22亩，对应林权证号为（共1本）：号。评定对象及评定范围以下：枣树国槐毛白杨棵树3726(小)9(大)54半径3-4cm3cm7cm10cm价格12元/棵50元/棵150元/棵200元/棵评定对象属于林权类资产，评定范围包含拟抵押校内部分地上林木资源全部权及使用权，但不包含国有或集体林地全部权。其评定价值包含：通常见材林未来1代主伐期内林权收益价值，但不包含此次主伐期后轮伐期林木收益及剩下林权使用期内土地产生价值。评定具体范围以委托方及产权持有者提供资料为基础，纳入评定范围资产和委托评定资产范围一致。四、价值类型及其定义 依据评定目标，本项目标评定价值类型定义为市场价值。市场价值是买卖双方均自愿地、非强迫地在对被交易对象相关情况拥有合理了解情况下进行公平交易而成交金额。五、评定基准日依据评定目标及委托方委托，经本企业和托方约定，以二一六年六月十六日作为评定基准日， 是为了和委托方对委评资产实现抵押担保时间尽可能靠近而确定现场勘察日，评定中所采取一切取值标准均为评定基准日有效价格标准，评定结果为委估资产在评定基准日所表现公允市值。六、评定依据（一）行为依据1.本企业和委托方签订资产评定业务委托协议；2.委托评定林木资产评定申报明细表。（二）法律及准则依据1.中国资产评定协会中评协218号相关印发企业国有资产评定汇报指南通知；2.资产评定准则基础准则、资产评定职业道德准则基础准则（财企20号）；3.资产评定准则评定汇报（中评协189号）；4.林木资源资产管理暂行要求（财企 529号）及河北省林木资源资产评定管理暂行措施（冀财企35号）；5.林木资源资产评定技术规范（试行）（国资办发199659号）；6.河北地方标准林木资源资产评定技术规范（DB35/T642-）、林木资源资产评定汇报编制规则（DB35/T544-）；7.注册资产评定师关注评定对象法律权属指导意见（会协18号）；8.中国林木法（1998年）、中国林木法实施条例（国务院令第278号）及河北省林木条例（）；9.河北省林木资源流转条例（冀常20号）；10.林木和林地权属登记管理措施（国家林业局令1号）、林木林地权属争议处理措施（国家林业局令10号）及河北省林木林地权属争议处理条例（）；11.林木资源资产抵押登记措施（试行）（林计发89号）；12.河北省人民政府批转人民银行中心支行等部门相关加紧金融创新促进林业发展指导意见通知（冀政文594号）；13.河北省林业厅相关印发河北省林木采伐技术规范通知（冀林政41号）；14.林木资源计划设计调查关键技术要求（）、林木种质资源调查技术规程（试行）（林场发197号）；15.其它和资产评定相关法律、法规及规章等。（三）权属依据1.资产评定委托方及产权持有者承诺函；2.委托方及产权持有者提供林权证。（四）取价依据1.本企业和评定人员搜集当地木材生产销售价格和林地生产经营技术指标、工程技术、行业统计等资料；2.国家标准林木资源代码-林木调查（ZBB 65002.1-87）及河北省地方标准林木资源代码（DB35/T683-）；3.河北省物价局相关重新核定林业中介服务收费项目和收费标准通知（冀价服531号）；4.当地木材税费计征价格；5.中国人民银行公布评定基准日实施金融机构存、贷款利率；6.委托方提供相关拟评定资产林业基础图、地形图、林相图、小班档案卡等资料；7.评定人员现场勘察所获取资料；8.委托方提供及评定专业人员认为评定所必备其它资料。（五）评定标准依据1产权利用主体变动标准2.资产评定工作标准（1）客观性标准（2）独立性标准（3）公正性标准（4）科学性标准3.资产评定操作标准（1）替换标准（2）公开市场标准（公允市价标准）（3）连续经营标准七、评定方法资产评定基础方法包含市场法、收益法和成本法。因为林木资源资产特殊性，依据林木资源资产评定技术规范（试行） （国资办发199659号）林木资源评定市场法又分为市场价倒算法、现行市价法，收益法又分为收益净现值法、收获现值法、年金资本化法和期望价法，成本法又分为序列需工数法、重置成本法及历史成本调整法；评定依据评定对象林木资产类型、林种、林分龄组、评定所采取价值类型、此次评定目标，和此次评定搜集资料等实际情况，结合河北地方标准林木资源资产评定技术规范（DB35/T642-）要求，采取剩下法，此次评定采取评定方法具体以下：1、销售收入为：P=W-C-F+S式中：P-林木资产评定值W-销售总收入C-木材经营成本F-木材经营和合理利润S材木资源原生价值W=12*37+50*26+150*9+200*54=13894元2、销售成本为:预估采运成本:600元销售费用:300元管理费用:500元木材经理利润:1000元3、林木资源再生价值:1000元结果:P=13894-(600+300+500)-1000-1000=10494八、评定程序实施过程和情况本企业自接收评定项目委托起至完成评定汇报工作过程中，分六个过程进行资产评定，关键评定过程以下：（一）接收委托1.了解产权持有者及评定对象基础情况，分析评定风险；2.明确评定目标、评定对象和范围，依据委托方对时间计划安排，确定评定基准日；3.接收项目委托，并签署资产评定业务委托协议；4.确定项目责任人，确定评定方案，组织评定人员进行资产评定。（二）资产清查由本评定项目责任人依据制订计划，教导委估方填报相关资产评定申报明细表，为确保所填报明细真实和完整，要求委估方首优异行全方面清查，评定人员参与，同时，搜集资产评定所需法律、法规和行业资料，取得和委估资产相关权属证实。（1）为确保评定结果正确性、依据委评资产组成特点，知道委托方依据实际情况填写资产申报评定明细表，并以此作为评定参考资料。（2）针对资产申报评定明细表中不一样林种、龄级林林木，采取正确清查核实方法；评定人员在委托方配合下到现场进行实物查勘、调查、统计，做到不重不漏。（3）经过现场勘察了解林木实际情况；向相关人员了解林木关键技术指标情况；向学校人员了解林木日常管护情况及管理制度落实情况，从而比较充足地了解林木生长情况。（4）依据现场实地勘察结果，深入完善评定申报表，要求做到“表”、“实”相符。（5）关注此次评定范围内林木权属问题。（三）评定估算（1）依据现场查勘，结合委估资产实际情况和特点，依据资产类型、评定所采取价值类型、此次评定目标，和此次评定搜集资料等实际情况制订资产具体评定方法，并和委托方交换意见；（2）针对已确定评定范围及具体对象，掌握各项委估资产历史和现实状况，并深入审阅委估方填报资产评定资料，对审阅后相关数据进行必需核查、判别，对林木资产进行质量、数量查对、察看、统计、分析。依据林木资产特点及此次评定目标，选择上述确定评定方法，同时开展市场调研、询价工作，搜集市场信息，进行估算；（3）评定人员依据资产初步估算材料，编制工作底稿。（四）评定汇总、撰写汇报在清查核实、评定估算基础上，按资产评定操作规范意见（试行）、中国资产评定邂逅中评协218号相关印发企业国有资产评定汇报指南通知及中评协189号资产评定准则-评定汇报、河北地方标准林木资源资产评定汇报编制规则（DB35/T544-）要去，对评定结果进行汇总，对评定结论进行分析，撰写资产评定汇报书，并对汇报进行了三级复核。（五）咨询意见、提交汇报将已经内部复核汇报书交委托方征求意见，依据意见进行对评定结果进行分析、调整、修改和完善，对汇报书反复或错漏进行修改后，向委托方提交正式资产评定汇报书。（六）整理材料归档对已经出具汇报书档案材料进行整理，装订成册，归档。九、评定假设1.产权持有者能依据现有能力连续性经营到通常见材林未来1代主伐期；2.通常见材林评定价值仅包含未来1代主伐期内林权收益价值，不包含此次主伐期后轮伐期林木收益及剩下林权使用期内土地产生价值；3.在林权经营期内，林木地类、林种、树种组成、每亩株数、林木起源、经营类型保持现实状况不变，且不发生自然灾难、盗伐等；4.未来市场环境、林木关键生产经营成本和营林技术、营林标准不发生改变，林木市场营销价格保持评定基准日水平不变；林木培育技术、培育强度、培育指标均能和理论培育产出相一致。5.林地使用权均能连续使用到林权证记载使用年限，在此期间不会发生国家征地、占用而造成毁林情况；6.未来土地立地质量等级不发生改变，土地能根据林木自然或人工蓄积增加量、生产量进行投入产出；7.通常见材林林木采取主伐，且为皆伐，其主伐期依据河北省林业厅相关印发河北省林木采伐技术规范通知要求成熟林龄级最低限；本假设不考虑相关采伐限额、限制要求对评定结果影响；8.现行信贷、利率、汇率无重大改变；9.未来国家法律、法规和环境保护、能源等产业政策及监管方法不会有重大改变，产权持有者生产经营完全遵守国家法律法规。十、评定结论河北金融学院拟抵押林木资源，经评定后于评定基准日二一四年六月十六日评定价值为RMB1.0494万元（大写：壹万零肆佰玖拾肆）。十一、尤其事项说明1.本评定汇报通常见材林林木资产评定值包含未来1代主伐期内林权收益价值，但不包含此次主伐期后轮伐期林木收益及剩下林权使用期内土地产生价值。2.本汇报评定结果是反应评定对象在本评定目标下，依据公开市场标正确定公允市价，未考虑待估资产业已存在抵押、按揭或担保事宜，未考虑采伐限制、限额，和特殊交易方可能追加付出价格等对其评定值影响，也未考虑国家宏观经济政策，尤其是林业政策改变和遇有自然力和其它不可抗拒力对生产价格影响。3.本汇报评定值是假定未设定法定优先受偿权利下价值，未考虑评定标物仍存在未付款项对评定值影响，假设评定对象所包含资产均无附带影响其价值权利瑕疵、负债和限制，假设和之相关税费、多种应付款均已付清。所以尤其提醒本汇报相关使用人注意查实评定对象或有她项权利限制。4.本汇报评定结果未考虑抵押权实现时包含资产交易行为而产生相关税收及费用。未来市场改变风险和短期强制处分等原因对抵押价值均产生一定影响。本汇报未考虑抵押风险，抵押权人在办理抵押事宜时需全方面考虑。5.依据相关文件要求，林地全部权不能抵押。6.本企业在评定过程中，接收了部分由委托方及产权持有者提供评定师认为是评定过程中不可缺乏资料，这些资料真实性、正确性及起源正当性由xxx企业负责，此次评定结果在一定程度上依靠于这些资料真实性、正确性及起源正当性；此次评定均假定这些资料是真实、正确及起源正当，假设评定对象所包含资产购置、取得均符合国家相关法律、法规要求。7.此次评定中评定师仅对河北金融学院截至评定基准日申报给本企业评定申报表上所反应相关资产进行评定。8评定人员已对本评定汇报评定对象进行了实地查看，并对其进行了实地查勘统计和其实际情况拍摄，评定人员对实地查看客观性、真实性、公正性负担责任；但评定人员对评定对象实地查勘，仅限于可见现实状况，并尽职对其评定对象内部情况进行了解，但我们不负担对评定对象林分因子进行专题调查责任。9.评定对象林木面积起源于评定人员现场丈量计算；此次列入评定范围林木面积以评定人员丈量计算所表示面积为准。10.本汇报评定结论是依据上述评定依据、评定假设、评定方法、评定程序集委托方和产权持有者提供资料得出；评定结论只有在上述假设、方法、程序存在及委托方和产权持有者提供资料真实、全方面、有效条件下成立。11.评定基准以后，评定汇报使用期限以内资产若数量发生改变，应依据原评定方法对资产评定价值进行对应调整；若资产价格标准发生改变，对资产评定价值产生显著影响时，委托方应立即聘用评定机构重新确定评定值。12.本企业评定专业人员评定基准以后因本身专业判定能力、所处客观环境及条件限制，还未发觉有影响评定结果重大事项。十二、评定汇报使用限制说明1.本汇报是建立在第九点“评定假设”及第十一点“尤其事项说明”前提条件下成立；2.本汇报至06月17日内有效；3.本汇报仅供委托方河北金融学院在实现此次评定目标时参考使用，不得用于和评定目标不一样其它用途；4.评定师和评定机构法律责任是对本汇报所述评定目标下资产价值量做出专业判定，并不包含到评定师和评定机构对该评定项目标所对应经济行为做出任何判定，即评定机构和评定师不对因评定目标实现是否所生产影响及限制负责；注册资产评定师对评定对象法律权属情况给了必需关注和查验，但不对评定对象法律权属作任何形式确保；5.本汇报只能由评定汇报载明评定汇报使用者使用；6.未取得本企业同意，本汇报内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求和和相关当事方另有约定除外。十三、评定汇报日本汇报书提交委托方时间为：6月17 日。注册资产评定师：注册资产评定师：注册资产评定师：赵四资产评定 二一六年六月十六日