新农村建设工程施工合同样本.doc

新农村建设工程施工协议发包人：浙江商会投资桃花分企业 (以下简称甲方)承包人： (以下简称乙方)依据中国协议法、中国建筑法及其它相关法律，行政法规，双方本着平等、自愿、公平和老实信用标准，就阜阳桃花新农村建设项目商住楼工程，在双方于 月 日 签署编号为 施工协议中专用条款之第47条“补充条款”部分签署本工程施工协议补充协议。工程概况工程名称：新农村建设项目商业、住宅工程工程地址：建筑面积：结构类型：框架结构 、地上6+1层设计单位：工程内容及承包范围乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，承包范围为：1.1土建工程：基础工程、主体工程、屋面工程、防水工程、初级装饰工程。 1.2安装工程：室内暖通工程、室内给排水工程、室内照明工程、防雷接地工程、电话电视网络配管及箱体预留管、消防工程预埋预留工程、智能化工程预留预埋工程、供配电预留预埋工程、太阳能热水器预留预埋工程。包含乙方承包范围内因设计变更而引发增减工程。3桃花村新农村建设项目一期工程划分为三个标段，每个标段约25000平方米，由四个以上单体工程组成。协议工期(本协议中所列日期均为日历天数计)开、完工日期1.1总工期为 天，自 年 月 日开工至 年 月 日完工开工日期：以开工汇报日期为准。工期违约责任3.1 如因乙方原因延误二层顶板工期(房屋销售起始工期)，甲方按1500元/天对乙方进行罚款;若乙方提前工期，甲方按1500元/天给乙方奖励,累计奖罚金额不超出5万元。3.2 若总工期延误，甲方按3000元/天对乙方进行罚款;若乙方提前工期，甲方按3000元/天给乙方奖励，但奖罚累计不超出10万元。如有奖励或罚款金额在工程决算时办理。工期不顺延情况：多种自然原因(以下雨、大风、高低温天气等);停水、停电、节假日及地方性政策调整等原因对工期影响(若一周内停电、停水累计超出8小时，工期给予顺延);因乙方施工质量问题或施工安排不妥造成设计变更和私自变更设计而发生费用和由此造成甲方损失，均由乙方负担，工期不予顺延。四. 质量和检验标准工程质量：合格.基础、主体验收及完工验收均应一次性经过相关部门验收合格;因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求材料，必需无条件立即无偿修复或返工重建。不然甲方有权要求乙方支付工程协议造价总额5%违约金和对应返工价款。乙方应立即向下一道工序施工单位(分包单位)办理移交手续。五：协议价款确实定及调整5.1：采取固定单价协议本项目工程按固定单价协议包死，固定协议单价 元/平方米（含安全文明施工费等多种税费），钢筋市场价和8期信息价上下浮动超出5%时可按超出部分给调整，其它不予调整（包含政策性调整）；5.2：工程变更签证须经甲方、设计、监理等单位签字盖章后生效，增减价款基础定额，安徽省综合估价表和99装饰定额按（定额基价+材料差价）（1+税金）计算（只计算到直接工程费）.5.3甲方有权对下述工程进行分包：安装工程：消防工程、电视电话网络工程、智能化工程、供配电工程（单元电表箱上端部分）、给水水表前端等。对甲方全部分包工程，乙方不计取肢解索赔费用及配合费用。2.4.工程量计算依据：是按施工图纸和国家相关规范、标准图集。六. 付款方法：5.1.三层封顶付协议价 15 %，主体封顶验收合格付协议价 35 %，完工验收合格付协议价 25 %，交付使用6个月付工程总价款 10 %（期间进行工程完工结算），完工验收十二个月内付完工程总造价款（除留5%保修金外，保修期届满之日起15日内无息返还）；若乙方发生严重质量或安全事故，甲方有权暂停支付工程款，直到根本消除事故隐患，乙方原因造成工程延期，甲方有权暂停支付工程款，直到工期根本赶上来，因甲方原因造成工期延误，工期对应顺延，其它不予顺延；5.2、工程价款支付：5.2.1若乙方发生严重质量事故或严重安全事故（按国家相关安全质量事故要求进行界定），甲方有权暂停支付工程进度款。 5.2.2 因乙方原因造成工期延误，甲方将暂停支付当期工程进度款。下一期工程进度款支付、应在乙方将工程进度调整到甲乙双方约定工程进度计划范围内后，甲方才恢复支付工程进度款。53. 工程结算5.31 乙方完工结算经 造价师事务所进行审计，结算审计时甲乙双方应主动配合审计工作，应在双方确定完工结算资料真实、完备之日起标准上在3个月内完成本工程结算审计;工程结算总价款5%作为保修金，保修期届满之日起15日内结清。53.2 质量保修金支付：各分部分项工程保修期届满、经甲方对工程质量确定无异议后14天内，按各分部分项工程保修金额，甲方和乙方办理保修款结算，将剩下保修款一次性支付乙方;基础工程、房屋建筑工程在交工满十二个月后14日内，按其保修金额支付给乙方。54. 履约确保金：乙方在签署本协议之日起五工作日内,在甲方专用帐户存入工程总价10%（人民币），作为本协议履约确保金。该确保金三层封顶后10日内由甲方无息退还乙方50%;协议内工作内容完工后10日内无息退还剩下50%。七. 材料价格及材料采购材料价格调整非暂定价材料不作调整，但钢材价格风险系数5%，超出5%部分按实调整，税金按要求计取。乙方无权更换工程量中任何材料。材料采购乙方必需按甲方要求品牌采购，而且在采购前15天将样品及价格送监理工程师及甲方代表认可后方可采购。甲方对于暂定价格材料及关键材料价格表中材料认为有必需自行采购时，乙方应给予支持。八. 工程变更及签证工程变更及签证必需注明：事由、工作范围及部位、具体作法、尺寸、工程数量和费用组成。签证文字表述应做到鲜明、正确，必需时应附图，且在签证单结尾处注明“此项后无内容”。本工程全部变更及签证，均应经甲方代表或甲方现场代表及监理工程师签字后方可生效，甲方、监理、施工单位均应保留原件。甲方有权对设计图纸进行变更。乙方发觉设计错误或不合理之处，应立即通知甲方工程部、监理部和设计单位，由设计单位(或甲方)提供设计变更文件，经监理工程师、甲方代表签字同意后实施。甲方对已完成分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方及监理单位确定。乙方应谨慎保护可能反复利用材料、设备。若乙方拆除方法不妥或保护不妥造成材料、设备损坏,由乙方负担对应损失。需办理签证隐蔽工程，乙方应在隐蔽前三天填写签证单，并由监理工程师及甲方代表确定。如因乙方原因造成工程量无法核实，则不予办理签证。乙方应在设计变更实施前48小时向甲方提交书面报价，由甲方及监理审核，按审核后造价决算。设计变更、现场签证计价标准：按5章第2条实施。临时用工签证应明确：工作内容及工作量、工作时间、工作人数及用工价格。办理签证时，乙方应提供经甲方确定相关方案或数据原件，签证单原件一式四份。九. 工程质量保修工程质量保修范围和内容：乙方在质量保修期内,根据相关法律、法规、规章要求和双方约定，负担承包范围内工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成质量问题或其它缺点，均属于乙方保修责任范围，其维修费用和因乙方维修造成业主相关损失，应由乙方负担;不属于乙方责任，不过经由双方协商由乙方施工，乙方应配合检修，费用由责任方负担。质量保修期限以下(以双方在工程移交书上签字之日起计算)：地基基础和主体结构工程，为设计文件要求合理使用年限;屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面渗漏(包含台风、暴雨等自然条件下影响)为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;给排水设施、道路等配套工程为2年;供热及制冷系统为2年;其它项目标保修期为2年质量保修责任因乙方施工质量原因造成业主退房、要求甲方给赔偿等，其经济责任和法律责任均由乙方负担。保修期内维修：通常性维修乙方应在接到通知后二十四小时内抵达;紧急事故乙方应在接到通知后8小时内抵达现场抢修;业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在16小时内修复。乙方未立即维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修全部未能修好，甲方有权自行请人代为维修并确定价格，全部修复费用及赔偿费用在支付乙方质保金时扣除，但不等于解除乙方应负责任。乙方每次维修完成，应负责将施工现场清理洁净、并取得业主和甲方(或物管企业)验收签字。包含结构安全质量问题，乙方应立即向当地建设行政主管部门汇报，并采取安全防范方法。由原设计单位或含有对应等级设计单位提出保修方案后，由乙方实施保修。十. 双方权利和义务甲方代表及职责1.1 本工程甲方代表为 。甲方代表代表甲方行使协议约定权力，推行协议约定职责。甲方如另行委托其它人员代行上述全部或部分职责，以甲方向乙方出具授权委托文件或书面通知为准。1.2 本工程甲方现场代表为 。甲方现场代表职责：负责监督检验工程质量及工程进度，负责设计变更、技术核定及现场签证签署，对工程进度款支付和工程完工决算进行审核，和和设计单位等相关部门协调。乙方驻工地代表及其它人员乙方项目经理为 ，项目技术责任人为 ，其它管理人员名单按乙方工程量清单报价文件。乙方项目部关键管理人员在本工程施工期间(包含准备和收尾阶段)，均须专职在岗，坚守施工现场，不得兼任其它项目任何职务;如需对人员、机械设备、施工方案等变更，必需提前一周以书面形式报经甲方同意。乙方要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章或项目专用章后递交甲方。乙方项目经理或项目技术责任人必需参与每七天工程例会，因故不能参与应提前8小时向监理部请假、并在取得监理部同意后方可缺席。乙方代表除以下原因外，在完工验收完成前不能替换因病而不能坚持工作者;无法担任和该工程建设相关工作。因刑事责任或经济纠纷无法继续担任此项工作。被吊销资格证。甲方认为不称职者。乙方代表换人，必需经甲方书面认可，其接任人仍必需无条件全方面继续负担乙方应有责任。乙方在开工前应向甲方提供相关人员资质证书及岗位证书等证件。以下甲方确定无法胜任工作人员，经甲方要求，必需调离本工程范围。同时，乙方应立即用甲方同意合格人员替换上述调离人员。对施工质量、进度达不到协议要求负有责任施工人员;业务水平达不到岗位要求、工作责任心不强施工人员;不能主动配合甲方正常工作;违反甲方或乙方工地现场管理要求者;无证上岗者(适适用于按要求必需持证上岗者);和工程量清单报价书及协议要求名册不符者;和本工程施工无关人员等。甲方工作施工前准备完成红线以外“三通”，提供水、电接口到红线。乙方进场后，甲乙双方立即办理临时水电设施移交手续。负责办理施工许可证等正当手续，乙方帮助办理。提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必需时乙方应深入探明。将水准点、坐标控制点现场交验予乙方，由乙方自费负责保护，若保护不妥造成损失由乙方负担。向乙方提供4套施工图。施工期间监督检验工程质量、进度，设计变更签证、工程进度款支付、办理完工决算等。依据销售等实际需要,对施工现场发出调整、变更指令。负责协调周围关系和政府职能部门关系。乙方工作实施本协议约定，推行和乙方相关权利和责任。协议签署后10日内提交施工现场部署方案，经甲方代表、项目总监同意后进场作施工前期准备工作，并按协议要求质量和工期完成本工程。遵守相关法律要求,接收甲方和监理指令,根据施工图纸、设计变更单、工程施工及验收规范等进行施工。负责搭建工地现场临时设施，临时道路、临时围墙、管线施工、保养、移位及拆除，现场管线和邻近建筑物、构筑物及邻街交通要道、人行道防护。负责从甲方指定施工用电、用水接驳点按甲方同意接驳方案接驳。施工用水、电费用及接驳等所发生相关费用由乙方负担。提供大型施工机械设备年检证等资料。乙方须提交具体施工组织设计，施工组织设计包含施工总进度计划(采取时标网络图绘制)、甲供材料计划及乙供材料计划，并严格根据经甲方及监理同意后施工组织设计施工。如甲方提供施工文件不完整，乙方须于协议签署后十日内以书面方法向甲方提出补充施工文件(须列清单)，并提供时间表，列明在不影响进度情况下，甲方应向乙方提供补充施工文件内容及最终期限。在工程施工过程中，乙方亦有义务以书面形式立即向甲方进行提醒。每个月二十五日前向甲方及监理书面报送本月完成工程量报表和下月施工进度计划，下月施工计划必需具体、具体。若不按时、按要求报送，甲方有权不予支付进度款或支付时间顺延。工地实施旬报制度。旬报在每半月例会前一天报送甲方及监理，旬报内容包含本旬计划和上旬完成工作、未完成情况说明(包含拟采取方法、最终完成时间)做好施工组织管理、维持现场整齐、道路通畅、不漏、不洒、不扬，对进出工地车辆须派专员立即进行冲洗清扫，预防污染交通道路，达成文明施工。以上工作甲方有权检验。甲方要求整改部份，若乙方逾期未整改，则另行处理，并从工程款中扣除所发生费用两倍作为罚金。甲方指定分包单位应帮助乙方完成上述工作，并负担一样责任。本工程现场全部建筑垃圾、生活垃圾须按甲方代表指令无偿清理并运出本工地(甲方直接分包工程垃圾除外)。乙方须自行联络政府要求弃置地点，不管距离远近和运输进程中发生环境保护费、城市卫生费、堆放费、多种可能发生罚款等费用均由乙方负责。若乙方不立即按甲方指令清运，甲方可另行委托其它单位清运，由此产生全部费用将从乙方进度款中按所发生费用扣除，乙方应给予支持。在室外工程开工后，甲方有权要求乙方拆除影响室外工程临时设施，乙方须无条件配合，甲方对此不予赔偿。但经甲方同意除外。按协议约定，对甲方直接分包工程进行配合管理，对分包工程进行协调及配合，参与分包工程分项、分部工程验收和完工验收，并提出整体验收意见。工程完工前应将现场清理洁净，做到工毕场清。负责组织图纸会审工作和施工期间例会、专题会、协调会。按施工图纸、图纸会审纪要、设计修改(或变更)通知单和国家现行验收规范作好自检工作。做好施工统计、隐蔽工程统计、施工技术资料作为完工验收资料移交甲方。甲方分包工程完工资料由分包单位按要求整理，在完工前15日内提交给乙方，由乙方按要求整理汇总。工程完工验收完成后未移交给甲方之前，乙方负责承包范围内成品和半成品保护、施工围墙维护、提供临时厕所，直至工程全部完工完成并移交甲方为止。乙方保护期间发生损坏，乙方出资修复。如因甲方提前使用，造成损坏发生修复费用由甲方负担。和本工程无关设备、材料均不得进入现场，甲方有权进行检验。乙方现场施工人员、机械、设备、材料等必需满足甲方施工进度要求。若乙方进度不能满足甲方要求，则乙方必需按甲方要求增加施工人员、机械、设备、材料等，由此引发相关费用甲方不予赔偿。乙方施工前应组织专业人员仔细审阅设计文件，有责任发觉并提出设计文件存在问题。若发觉工程按现有施工设计文件或指令施工将要发生质量缺点，应立即书面汇报甲方。经甲方决定按原要求施工，乙方应予实施。在施工过程中必需配合甲方销售需要，主动配合样板房施工。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音、夜间施工、安全生产相关管理要求，按要求办理相关手续，并以书面形式通知甲方、监理;严格遵守相关环境保护法律，并根据环境检验审核要求，加强施工现场环境管理，在施工过程中严格落实粉尘等污染防治方法及生态保护、水土保持方法，由此发生费用及因为乙方责任造成罚款由乙方负责。加强施工队伍法制教育，在工程场地内和工程场地周围不得有扰社会治安。若有违法犯罪活动和人员，应立即交由公安机关处理，不得私自违法处理。墙改、散装水泥、临时场地及城建档案资料等确保金或押金由甲方负责缴纳，乙方按相关部门对应要求(若有)立即提供对应资料，乙方未立即提交合格资料或未交还占用场地造成相关确保金或押金未能全部或部分退回等、因为乙方原因扣除确保金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方任何工程款项中扣回。乙方须和甲方签署廉洁合作协议书，并严格遵守。乙方施工期间，其企业内部任何劳资纠纷，均由乙方自行处理。因乙方劳资纠纷影响甲方工程进度及项目声誉，相关损失由乙方负担。现场管理安全施工和检验：乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求,严格按安全生产管理条例要求组织施工，并受行业安全检验人员依法进行监督检验。采取必需和必需安全防护方法，消除事故隐患。本协议施工范围内发生安全事故责任和所以发生费用，全部由乙方负担。安全防护：乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防尘操作间、易燃易爆地段和在临时交通要道周围施工时，施工开始前应向监理提出安全防护方法，经监理认可后实施。事故处理：发生重大伤亡及其它安全事故，乙方应按相关要求立即上报相关部门并通知监理及甲方，同时按政府相关部门要求处理，由事故责任方负担发生费用。甲方、乙方对事故责任有争议时，应按政府相关部门认定处理，或参考争议处理条款。文明施工：本工程以总平面红线范围作为施工场地，施工平面部署须考虑周全，并经甲方审核后方可实施。乙方应严格遵守国家及地方政府颁发安全施工、文明施工等规范、条例。遵守甲方现场管理要求。乙方现场办公室应配置齐全、完好办公设备。施工期间，乙方应立即整理和安排全部机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到场清。工程建设中每个楼层多出材料、建筑垃圾必需经过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物。乙方应严格遵守地方政府和相关部门要求，办理施工场地交通、噪音、环境卫生和场外污染等相关手续，发生费用及造成罚款全部由乙方负担。现场用水用电管理乙方用电用水必需安装水表、电表(乙方水、电表安装及移位须报甲方同意)。安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可。施工中根椐水、电表用量按供电局、自来水企业要求价格支付费用。价格按供电局、自来水企业出具收费单为准。乙方负责提供本工程范围内分包单位施工用水用电接口，其水电费用由分包单位自理。十一. 销售配合甲方将依据销售需要，安排施工现场不定时对社会开放。乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好对应安全防护方法。为配合销售而需要提前施工项目，应按甲方书面要求立即安排施工完成，要求以下：按甲方要求时间完成多种施工设施、设备迁移。十二. 协议解除除本协议约定解除条件外，经甲乙双方协商一致，也能够解除本协议。当乙方私自将其承包全部或部分工程转包给她人、或肢解后以分包名义分别转包给她人,甲方有权解除本协议。因不可抗力致使协议无法推行，甲乙双方能够解除本协议。乙双方任何一方按约定提出解除协议时，应以书面形式向对方发出解除协议通知，并在发出通知前7天通知对方，通知送达对方时协议解除。对解除协议有争议，可依本协议相关约定处理。协议解除后，乙方应妥善做好已完成工程和已购材料、设备保护，并在十日内向甲方完成移交工作。甲方应为乙方撤出提供必需条件，乙方应按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。乙方未完善移交手续私自撤场，应该赔偿由此给甲方造成一切损失。已完工程价款在乙方依据甲方要求完全撤出施工现场并办理完决算手续后支付。甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生费用。已经订货材料、设备由订货方负责退货和解除订货协议，并负担对应损失。乙方退场条款：不管何种原因造成协议解除，为确保工程项目标顺利完工并交付购房人使用，确保双方纠纷顺利处理，乙方均应在协议解除达成协议或解除协议通知送达之日起15日内清退出场，不然，乙方按每日10万元向甲方支付违约赔偿金。乙方在推行本协议过程中，不管以何种理由起诉甲方，甲方为确保工程顺利完工和交付购房人，和为维护社会稳定，均可要求乙方立即退场，退场措施按上述要求办理甲方依据法律要求和协议约定行使协议解除权时，乙方投入施工工程费用，只按工程直接费进行结算。因乙方违约造成协议解除(如：乙方企业内部民工闹事造成不良社会影响、因乙方原因延误工程关键工期、乙方不能按约定实现协议承诺等)，应赔偿甲方一切经济损失，并按上述退场条款约定退场。因甲方无力支付工程款，并未提出有效经认可措施，乙方有权为维护本身利益而停止继续施工。其停止施工期间费用和其后一切损失，甲方有责任给赔偿在完工时，须提交完工资料2套。十三. 协议生效和终止、争议处理本补充协议自双方签署之日起5日内乙方向甲方足额支付履约确保金后生效。除正常质量保修外，甲乙双方推行完成本协议约定全部义务，本协议即告终止。本补充协议一式陆份(其中正本贰份)，甲、乙双方各执正本壹份、副本贰份。本补充协议系建桃花村新农村建设项目筑工程施工协议非实质性补充，若二者不一致处，以本补充协议为准。本协议在推行过程中发生争议，由双方协商处理，协商不成提交成城市仲裁委员会仲裁。甲方： 盖章 乙方： 盖章法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：银行账号： 银行账号：签署协议代表： 签署协议代表：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日