房地产项目商业步行街钢结构连廊施工合同模版.doc

合同编号（类别+序号）：xxx号

xxxxxx置业有限公司

合

同

文

本

项目名称：xx·xxxx商业步行街钢结构连廊工程
发 包 方：xxxxxx置业有限公司
承 包 方：xx工程有限责任公司
签约地点：xx.xx
签约日期：xx
合同类别说明：
合同类别 代号 合同类别 代号 合同类别 代号
项 目 投 资 Ⅳ 建设工程施工 CO 建设工程设计 DE
建设工程监理 SU 建设工程勘察 PR 建设工程测绘 SD
物 资 采 购 PU 广告发布业务 AD 劳 务 用 工 WO
土 地 征 收 LA 房 屋 拆 迁 HD 其 它 OT

xx·xxxx商业步行街钢结构连廊工程
施工承包合同书

发包方：xxxxxx置业有限公司 （以下简称甲方）
承包方：xx工程有限责任公司 （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就xx·xxxx商业步行街钢结构连廊工程施工事宜，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。
一、工程概况
本项目为xx·xxxx商业步行街钢结构连廊工程,为14座钢结构连廊结构，面积约900㎡。
二、工程地点
xxxx市xx大道与xx南路交汇处。
三、工程范围
xx·xxxx商业步行街钢结构连廊工程施工图纸、图纸会审记录、招标答疑记录、设计变更和合同清单所涉及的所有工程内容，包括但不限于以下内容：
1、钢结构加工、运输、安装；
2、预埋件预埋及植筋；
3、楼承板采购安装；
4、钢结构防腐防锈防火涂料涂装；
5、配合自动扶梯等相关单位预埋、安装工作；
6、施工安全文明措施；
7、钢结构相关检测检验（费用由乙方承担）及资料整理，确保通过相关部门验收。
四、承包方式
本工程采用综合单价包干的方式，即本工程采用包人工、包材料设备（施）、包机械、包工期、包质量、包安全文明施工、包材料检测和工程分项试验、包验收通过、包土建配合协调费、施工水电费、包利润及税金等方式进行，本工程乙方不得转包或分包,属于交钥匙工程。土建配合协调费及施工水电费按合同总价的1%计，由甲方从工程款中代扣。
五、合同价款
本工程合同暂定总价（含税价）为 伍拾捌万元整（￥580000.00元），最终价款按实际工程量按实结算。
六、工 期
本合同总工期为60个日历日，具体开工日期以甲方下达的开工令为准。
七、合同履约保证金、合同价款支付方式
7.1 合同签订后，乙方的投标保证金人民币 贰万元（￥20000.00元）自动转为合同履约保证金。乙方完成合同承包范围内的所有工程内容并经验收合格后，甲方退还全部履约保证金。履约保证金不计利息。
7.2 工程款的支付
7.2.1 钢结构材料全部进场后，支付合同总价款的30%，即人民币壹拾柒万肆仟元（￥174000.00元）；
7.2.2 乙方完成合同范围内所有工程内容，经甲方验收合格后，支付至合同总价款的70%即人民币贰拾叁万贰仟元（￥232000.00元）；
7.2.3 工程竣工验收合格后，乙方提交完整的结算资料至甲方，并办理完结算后，甲方支付至工程结算总价款的95%；
7.2.4 余款工程结算总价款的5%作为质量保证金。质保期满1年，工程无质量问题，甲方于7日内退还3%；质保期满2年，工程无质量问题，甲方于7日内退还2%。质保金不计利息。
7.2.5 甲方每次付款前，乙方应提供等额合法有效发票，支付合同第7.2.3款约定的款项时，乙方应提供余下的所有发票。否则甲方有权拒绝付款。
八、现场签证与结算
8.1 现场签证
8.1.1 因设计变更或甲方原因导致的发生图纸范围外的签证项目时，乙方须在签证项目完成后五天内组织甲方和监理公司验收并提交签证申请（涉及到隐蔽项目的必须在隐蔽前通知甲方验收）。
8.1.2 乙方应提交签证申请的资料包括：工程联系单（如由乙方发起的工程联系单，必须有甲方及监理的意见及签字盖章）、《施工现场签证单》（签证单包含工程量、单价、总价）。工程量须附计算过程（清单计价的应有单价分析表，定额计价的应有定额子目）、现场验收计量的原始依据（须有甲方现场代表、成控人员、乙方、监理方签字）包括草图（照片）、工程设计图纸及图纸会审资料、签证的书面理由陈述；合同外现场签证项目还应包括《单项（或分部）工程验收书》。
8.1.2.1 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；
8.1.2.2 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；
8.1.2.3 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，经甲方确认后执行，按《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、《xx省2006年建筑装饰装修工程消耗量标准》套定额子目，主材按施工同期《湘潭建设造价》调整材料价格，其中人工工资按70元/工日计取，费率只计取税金3.397%。工程量无法计量的，计时工按120元/工日计。
8.1.3 以上资料须由甲方签章确认方为有效。已签证确认的费用按含税造价处理（不再另外计算其它任何费用），工程竣工结算时按合同约定的计价方式计入工程结算。
8.2 结算
8.2.1 工程竣工验收合格之日起30天内，乙方应提交以下结算资料：
1) 工程结算书打印稿两份及电子文件一份（涉及合同外增加的部分应单独装订成册，并提供计价的电子文档），结算书装订内容及顺序为封面、《单项（或分部）工程验收证明书》、编制说明、计价表、分部分项工程量清单、人材机价格表；
2) 工程量计算书打印稿及电子文件一份；
3) 工程竣工资料（含工程竣工图三套、图纸会审纪要、修改及变更通知书）一套（原件、独立编号装订）；
4) 现场签证单一份（原件、独立编号装订）；
5) 合同书一份（复印件）；
6) 施工组织设计或施工方案（经甲方确认）一份。
若乙方未按上述要求报送工程竣工结算资料，则甲方有权拒收结算资料，由此造成结算工作延误概由乙方负责。
8.2.2 在工程竣工验收、结算时经甲方核实乙方没有按照图纸、施工规范和甲方的指令进行施工，或出现偷工减料的情况，则甲方有权因乙方原因造成的上述事项不予结算，视乙方违约，由此造成的一切损失概由乙方负责。
九、工程质量标准和保修期
9.1 本工程质量要求达到国家工程质量评定的合格标准。
9.2 工程质量必须符合以下规定：
《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001；
《结构高强度螺栓的设计、施工和验收规程》JGJ82-91；
《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ81-2002；
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；
《组合楼板设计与施工规范CECS273:2010》；
《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法GB11345》；
《钢熔化焊对接接头射线照相和质量分级GB3323》
国家和行业现行的其他相关标准、规范。
9.3 材料质量要求
9.3.1 乙方供应的材料，必须保证规格质量符合设计及规范要求，必须有出厂合格证和性能检测报告，金属材料应有复检报告。所有材料必须经甲方、监理单位检验合格后方可使用。
9.3.2 钢构件涂装前须除锈达到Sa1/2等级，并经现场监理签字认可才可进行涂装。所有构件拼装、组合、打孔必须在工厂内制作完成，出厂前应全部检验合格，并具有监理现场监理人员签字认可。严禁在施工现场进行二次加工。
9.3.3 所有材料，必须满足设计及规范的要求。
9.4 保修期：本工程质保期为2年，质保期自工程竣工并经甲方及职能部门验收合格之日起开始计算。如在质量保修期内发生楼面漏水、钢结构失稳、连接件及钢结构变形等质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时内赶至现场修复，费用由乙方承担。若乙方未及时修复、不同意修复或修复后仍不符合甲方要求的，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所产生费用从乙方质量保修金中双倍扣除，不足部分乙方应负责补足，且乙方仍需承担质量安全责任。
十、双方责任
10.1 甲方责任
10.1.1 开工前向乙方提供施工图纸贰套。
10.1.2 开工前5天内组织乙方、设计、监理方进行施工图会审。
10.1.3 对乙方在施工时发现设计图纸错误提出的意见，甲方应在收到书面通知的 3天内会同设计方进行处理。
10.1.4 委派xx为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更、工程期间的质量验收及其它事宜。
10.1.5 保证按合同约定支付工程款项。
10.1.6 如因甲方原因导致工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工，甲方应采取措施弥补或减少损失。
10.1.7 协助乙方解决施工期间水源、电源及材料堆场。
10.2 乙方责任
10.2.1 委派xx为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。
10.2.2 合同签订后，乙方必须对图纸进行相应优化及提出相关合理化建议，同时编制施工组织设计（包括钢结构除锈、现场吊装、防锈漆及防火涂料施工工艺、施工现场安全防护等，以确保工程质量和安全）和材料、设备进场计划并送甲方及监理审批。
10.2.3 严格按照施工工艺要求、质量要求及验收标准精心施工，按甲方要求保证工程进度，按时、保质保量完工交甲方验收使用。
10.2.4 按施工安全规范做好施工质量、安全管理并保证施工安全，指定安全、防火责任人，物件堆放整齐，场地清洁卫生，道路畅通。在施工过程中发生施工质量、安全事故等造成甲方人员、乙方人员或第三人人身伤害和财产损失的，一切责任及由此产生的费用均由乙方承担，并且乙方应报告甲方、监理方。
10.2.5 乙方的高空作业人员、焊工等特殊工种必须具备相应资质，持证上岗。因本工程涉及到高空作业，乙方必须做好高空作业安全防护措施，为施工人员购买意外伤害保险或工伤保险等，并提供相关凭证，方可进场施工。
10.2.6 钢结构防火涂料等室外消防需达到合同清单及设计图纸的质量要求，并通过消防部门验收。
10.2.7 做好施工原始记录。施工中如发现设计错误或严重不合理时，应立即书面通知甲方。
10.2.8 施工中因乙方原因造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方承担。
10.2.9 施工过程中要保护好周围已完或未完工程，如因乙方施工造成损坏的，由乙方承担一切返工及赔偿费用。
10.2.10 在未经甲方验收合格并交付甲方使用前，所有设备、材料等全部由乙方负责妥善保管，其毁损、灭失的风险由乙方负责，甲方不负责任。
10.2.11 对竣工验收后保修期内出现的工程质量问题负责免费返修。
10.2.12 竣工验收后乙方必须在7天内清理场地并撤离施工现场。如乙方未及时清理，甲方有权委托他人清理，由此产生的费用由乙方承担并直接在乙方工程款中扣除。
10.2.13 乙方必须保证按时发放工人工资，甲方每次支付的工程进度款乙方应提交民工工资发放情况的花名册，并有工人的亲笔签名。如因乙方不及时发放民工工资造成的劳资纠纷，甲方有权直接从乙方工程款中代扣支付给民工，情况严重的甲方有权单方面解除合同，因此给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失。
十一、文明施工
11.1 乙方工作人员必须服从甲方现场施工负责人的指挥、调度。
11.2 施工车辆须停放整齐。保持现场平整、清洁。
11.3 由乙方设置施工标示牌，安全警示牌，非施工车辆及施工人员严禁进入施工场地。
十二、安全生产与安全责任
12.1 乙方在施工过程中必须以“安全第一”为宗旨，不违章作业；
12.2 乙方自行配备安全检查员负责安全；
12.3 严格禁止不符合安全生产的指挥、调度；
12.4 施工中须设立安全警示牌与安全警示线；
12.5 乙方应严格遵守安全生产、文明施工规范，严格按照施工图纸技术要求和规范要求施工，确保按期完成。承担施工过程的所有责任，自行处理施工过程中发生的一切安全事故（包括但不限于因施工对乙方人员自身、甲方人员及第三人的人身和财产损害），由此产生的全部经济和法律责任均由乙方承担
12.6 乙方必须做好书面的安全技术交底并确保工程安全。
十三、违约责任
1、甲方因自身原因不能按时付款的，每逾期一天，甲方须向乙方支付应付而逾期未付款的万分之二的违约金，但累计违约金总额不得超过合同总价的1%。
2、非合同约定原因，若合同双方任何一方无故单方面解除合同，则解除方应按合同总价的20%支付违约金给被解除方，违约金不足以弥补被解除方损失的，乙方应赔偿被解除方的实际损失。
3、乙方因自身原因不能按合同约定的工期竣工的，每逾期一天，应向甲方支付1000元/天的违约金，若乙方逾期超过十天仍未能竣工的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按合同总价的20%支付甲方违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
4、乙方不得将工程转包或分包给他人，如有转包、分包行为，甲方有权单方解除合同并要求乙方立即退场，乙方应按合同总价的20%支付甲方违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
5、在施工中，甲方发现乙方工程进度或工程质量等与合同要求或施工组织设计等不符时，甲方有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担，且乙方应支付甲方违约金，金额为1000元/次，如因此造成工期延误的，乙方还应按合同第十三条第三款承担工期延误的违约责任。乙方不按甲方的要求在规定期限内整改到位或经整改仍未能达到甲方要求的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付相当于合同总价的20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
6、乙方投入的人力、物力、设施与工程质量、工期、安全的要求相距甚远致使合同无法正常履行，甲方有权解除合同并要求乙方立即退场，乙方应按合同总价的20%支付甲方违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。
7、在合同履行过程中，如果乙方在本合同的竞争或实施中有腐败和欺诈行为，甲方有权单方解除本合同，乙方须向甲方支付相当于合同总价的20%作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失：
7.1 “腐败行为”是指提供、给予任何有价值的东西来影响甲方或监理单位有关人员在合同实施过程中的行为；
7.2 “欺诈行为”是指谎报事实，包括在前期的招投标过程中投标者之间串通投标（递交投标文件之前和之后），以及在合同实施过程中的其他欺诈行为，使甲方作出错误的判断，进而损害甲方的利益。
8、乙方在施工过程中如存在遗留问题未及时完成，乙方应及时委托其他专业单位完成该部分未完成施工内容。如乙方未及时委托其他专业单位，则甲方有权委托第三方来完成该部分施工内容，该部分造价以第三方造价的1.5倍从乙方总价款中扣除。
10、乙方负责协调当地各方面关系，如因乙方原因及乙方协调管理工作未到位而造成工期超期的，每逾期一天，乙方支付甲方1000元违约金。
11、乙方基于本合同的规定应向甲方支付的违约金及经济损失赔偿，甲方有权直接从未付给乙方的款项及履约保证金中抵扣，若不足以抵扣的，乙方应在甲方通知之日起10天内向甲方付清。
十四、廉洁保证条款
乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电话：[phone]）。本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。
十五、 其他约定
1、因xx项目已制作、安装完成部分预埋件，已制作未安装的预埋件以5500元/吨的价格转让给乙方，并从工程款中扣除；已制作已安装的预埋件按合同清单单价从工程款中扣除；
2、因设计变更或其他甲方原因导致工程量增减的，综合单价不进行调整.
十六、 合同争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。
十七、其他
1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同附件《施工图纸》和《合同清单》为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。签字盖章之日后生效，甲、乙双方执有合同具有同等法律效力。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
委 托 代 理 人： 委 托 代 理 人：
住 所 地： 住 所 地：
联 系 电 话： 联 系 电 话：

签订日期： 年 月 日