优质项目室内设计专项招经典标书.doc

财源中心（IFC）项目室内设计
方案招标书

发标人：安邦财产保险股份
签 字：

二〇〇八年八月二十九日

第一部分 投标人须知
１ 项目概况
详见《室内设计任务书》。

２　联络方法
l 联络人：
l 电 话：
l 手　机:
l 传 真：
l 邮 箱：
l 地 址：
l 邮　编:

l 责任人：
l 电　话:
l 手　机:
l 邮　箱:
３ 日程安排
日期 事项
l 8月29日 （周五） 下午 发放招标书
l 9月02日 （周二） 14:00 安排项目讲解、踏勘及答疑
l 9月03日 （周三） 17:00 疑问提交截止时间
l 9月05日 （周五） 17:00 书面反馈答疑内容
l 9月25日 （周四） 下午15:00—17：00 投标文件提交截止时间
l 9月27/28日（周六/日）暂定 评标（汇报方法另行通知）
l 10月17日（周五） 之前 通告评标结果
注：以上时间安排均按北京时间，下同。
４ 现场踏勘
参与现场踏勘人员请于9月2日下午14点按时抵达中基新东方写字楼A座统一前往。
５ 提问答疑
发标人除在9月2日现场踏勘之时安排现场答疑之外，投标人全部相关提问能够书面形式（包含传真、电子邮件）在9月3日下午5点前送达发标人；发标人将整理答疑内容，并于9月5日下午5点前以书面形式（包含传真、电子邮件）统一发送全部投标人。
６ 文件提交
投标人须派专员将投标文件于9月25日（周四）下午15 点——17点送达至联络人处，过时概不受理；经济标（即设计报价单）需封存，并加盖企业公章。
7 方案评选
发标人将组织内部室内设计方案评选，并承诺不迟于10月17日向各发标人通报评标结果。
8 费用支付
此次室内设计招标工作不支付任何费用。
9版权说明
9.1 发标人资料
发标人在此次方案招标中提供全部资料（包含文字、图纸及电子数据资料等）均受版权保护。未得到授权，投标人或其它机构和个人将该版权内容复制、改变、公布，或作其它用途，将负担法律责任。

9.2 投标方案结果
l 结果中未加注明全部内容均应为投标人原创，不得包含任何侵犯她人知识产权材料。
l 投标人提交设计方案结果概不退还。

10其它说明
l 此次方案招标解释权归发标人。
l 全部投标人均视为认可本《招标书》全部条款。
第二部分 室内概念设计招标任务书
1 项目基础条件
l 项目名称；中心）
l 建设地点：北京市建外大街4号地块，国际财源中心项目东塔
l 结构类型：东塔楼主体为钢筋混凝土框架关键筒结构
l 建筑面积：总建筑面积：93218平方米，（其中地上建筑面积：55766平方米 ，地下建筑面积：37452平方米）
l 层 数：地上19层，地下5层
l 开发单位：企业
l 设计单位：；

2 项目概况
2.1北京商务中心区（CBD）概况
北京CBD在朝阳区东三环路和建国门外大街交汇地域，计划范围西起东大桥路，东至西大望路，南起通惠河，北至朝阳路，计划面积4平方公里。建成后北京CBD将是一个二十四小时充满活力，含有商务、科技、文化、娱乐、居住等多功效、高度复合国际化区域。
2.2项目位置
安邦金融中心在东二环至东三环之间，紧邻东长安街延长线，和京伦饭店隔街对望。该项目在北京CBD及国贸商圈中心地段，项目东侧为中环世贸、银泰中心等五星级写字楼、项目比邻北京地铁1号线和10号线，交通极为便利。（所表示为项目所在位置）。

2.3项目概述：
财源中心项目定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含银行、会议中心、高级会所、餐饮购物等配套设施。项目外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简练、大气。计划用地面积9743平方米，建筑基底面积3523平方米，整体建筑沿长安街面宽达150m，地上19层（高87.95m），地下5层，裙楼5层。安邦保险立即开启该项目标整体室内设计及装修工作。建筑效果图详见附件1。各楼层功效要求详见附件2。

3 设计依据
l 中国相关计划设计、建筑设计、室内设计法规、条例和现行相关设计规范，和北京市政府颁布相关要求、标准和规范 。
l 本项目提供设计图纸
l 本项目设计任务书
l 本项目相关说明文件
4 项目定位：详见附件2（项目功效定位提议）
5 设计范围：
l 公共空间（包含一层大堂、电梯厅、卫生间、公共走廊等）
l 标准层办公空间（B座）
l 副总裁办公层（B座——16、17层）
l 总裁层（A、B座——18、19层）
l 高级会所（4层）

6 设计标准和要求：
l 室内设计标准落实项目定位思想，根据写字楼品质和价值最大化标准进行设计；
l 方案设计应和安邦企业企业文化相结合，并突出金融中心专题文化；
l 方案设计须遵照以人为本、生态优先、整体性、高标准、富有个性特色等标准，在满足办公和商业基础功效前提下，大胆采取优异设计理念和手法，全方位、多角度地表现安邦金融中心产品品质及特征。设计应做到生态性、艺术性、整体性和实用性有机统一，符合人性化设计国际发展趋势；
l 在充足了解项目标周围环境和建筑计划形态基础上，处理好平面和空间关系，突出设计专题，努力争取发明独特、艺术化空间效果；
l 充足利用自然采光、通风等环境设计方法，降低能源消耗，表现生态和节能观念，满足可连续发展需求；
l 方案设计进行工程投资估算，可在工程投资方面提出合理意见和提议；
l 方案设计应考虑工程可实施性，并对关键节点施工方案进行说明；
l 方案考虑无障碍设计。
l 方案需预留A、B座总裁层空中通连可能性。
7 投标文件内容要求
7.1 投标文件中全部文字均应有汉字表示；
7.2 方案设计说明书及工程投资估算；
7.3 设计图纸：
l 关键平面、立面、剖面图
l 各功效平面部署图：
首层大堂
会所层（四层）
会议层（五、六层）
办公标准层
副总裁办公层（十六、十七层）
总裁层（十八、十九层）
l 设计效果图：
大堂（含电梯间）——4张以上
标准层电梯厅——1张以上
标准层卫生间——男、女卫各1张以上
总裁层总裁办公区——2张以上
总裁层电梯厅（含接待前厅）——2张以上
总裁层会客厅——2张以上
l 其它为和表示设计意图相关分析图、效果图、局部处理或设计单位认为必需图纸
7.4 提供A3规格方案文本8套，包含全部文字说明和图纸缩印内容；
7.5 A1图板设计结果1套（含效果图及平面部署图）；
7.6 提供2份全部文字和图纸光盘拷贝；
7.7 电子版方案汇报资料（30分钟以内）。

8 其它相关事宜
本任务书作为指导概念方案设计纲要，在必需遵照标准下，并不限制建设性新设计思想。
9 附件
附件一：项目功效定位提议
附件二：国际财源中心建筑效果图（见电子光盘）
附件三：国际财源中心建筑设计图（见电子光盘）

第三部分　室内设计报价要求
１ 设计报价单内容
方案设计服务内容：
l 完成设计任务书要求总裁层、会所、大堂、电梯间及办公区等区域室内方案设计等工作所需要技术费、咨询费、结果制作费、人员服务费、企业管理费及为此项工作支出其它费用（如保险费、方法费、风险费、赶工费等）、企业合理利润、税金等全部费用；（需确定各部分设计面积）
l 包含其它为本设计任务而发生附加任务全部费用，和为取得本设计任务而自行增加设计任务费用；
施工配合服务费：
l 包含驻场设计人员相关食宿及办公费用，办公场所由发标人负责提供；
l 发标人组织材料考察费用，由发标人负担。
施工图编制费
l 需明确后续负担室内施工图设计收费标准；
l 若不能独立负担，请在附表备注中注明配合单位。
2 设计报价单费
设计报价单见下表，设计单位能够附上费用明细：
设计报价单
单位名称： （盖章）
项目
使用面积（㎡）
单价（元/㎡）
总价（元）
备注
方案设计费
总裁层
5006

会所（含电梯厅）
3330

大堂（含电梯厅和卫生间）
1606

标准层电梯厅含卫生间）
150

会议室
2548

标准层办公层、副总裁办公层（两层）
3200

施工配合费
不填
不填

方案设计总价（方案设计费+施工配合费）

施工图设计费
15840

总价（方案设计总价+施工图设计费）

附件一： IFC项目产品定位

一、 总体定位
安邦(保险)集团北京总部办公大楼.不管从项目名称,大厦位置,建筑气质,配套功效,环境保护设备,装修风格等方面,不仅表现企业强大实力和行业竞争力,更能表示出安邦企业优良企业文化和独特企业魅力.
二 形象定位
1. 成为安邦总部形象窗口和企业名片;
2. 成为长安街沿线和CBD写字楼地标;
3. 成为安邦企业全力打造第一个国际甲级写字楼宣传单.
三、 品质定位
1. 打造中国金融保险行业顶级总部写字楼;
2. 确保安邦(保险)集团办公条件高端品质,从产品舒适性,功效型,行业特征,安全性,人性化和绿色环境保护等多方面,表现总部办公环境优越感.
3. 产品设计和功效配套等全部满足长久可连续性发展要求.
四、 功效定位
1. 地下二层需要设置高级职员餐厅(以服务于安邦企业总部职员为主);
2. 地下一层定位为文化艺术类奢侈品及必需商务配套功效，整体设计表现文化元素;
3. 首层大堂作为大厦入口要表现企业总部形象，表现人文气息；
4. 地上二.三层集中设计各式餐饮商务配套区,表现总部写字楼高级商务功效;
5. 地上四层定位为高级会所，必设游泳池，其面积在可许可范围内设计为标准池并尽可能大（20米以上）；其它功效可包含健身、SPA、娱乐空间等。并区分VIP区和一般会员区;
6. B座写字楼为安邦企业自用办公空间,符合保险行业总部办公条件;
7. B塔地上五层和六层定位为安邦自用会议室，可满足5人-150人开会条件，会议室部署要考虑拼合情况；
8. B塔十六，十七层（实际楼层）定位为安邦副总裁层，结合挑空结构考虑休闲空间和共用餐厅（20人左右）（每个副总裁使用面积在80平米以内）；
9. A\B两塔十八,十九层（实际楼层）定位为安邦总裁层, 结合挑空结构考虑功效分布，包含总裁办公区域和私人空间两部分（A\B座各设1部无机房电梯）.（包含但不限于以下功效）
办公空间功效元素
办公区域(含个人休息室和卫生间), 书房,秘书室,会客厅和会议室,多功效厅（影音效果或小型舞台效果）, 小型展示空间及休闲空间、餐厅等
私人空间功效元素
私人博物馆及居家空间和简单健身设施、SPA空间等
空间排布要考虑为A\B两塔以后进行连接预留空间。

五、 用户定位
1. B座写字楼为安邦企业自用,定位为金融保险大厦总部;
2. A座写字楼部分(除顶层18,19层)外,目标用户为行业领导型企业，处于快速扩张期或发展成熟期、产品含有高附加值和新进入中国或北京开展业务大型金融投资机构、跨国企业；其所属行业为金融投资业、专业咨询企业、通信、能源等行业.(可承租面积最少在1个标准层面积以上)