家园总包施工招标文件范本模板.doc

某某* 家 园 项 目施工总承包招标文件建设单位：-工程名称：某某*家园 月 日施工总承包招标文件目录第一章 招标邀请书第二章 投标须知一、投标单位须知二、工程概况三、工程招标范围及要求：四、工期及保修要求五、工程质量目标及奖罚六、工程保修期限七、工程承包方八、现场勘察及答疑九、招标文件澄清、修改十、投标文件份数和签署十一、投标文件密封和递交十二、有下列情况之一者为无效投标书十三、投标使用期十四、开标、评标十五、定标十六、协议签署十七、其它第三章 投标要求第四章 施工承包协议书第五章 补充协议第六章 廉政管理协议书第七章 投标书及附录(商务标部分)第八章 资质及相关资料(商务标部分)第九章 投标书附件第一章 招标邀请书兹有“某某*家园”建设项目施工拟发包，现采取邀请招标方法，请贵企业参与竞标。招标文件内容已清楚地反应了工程规模、性质和投标要求等。我们要求投标单位必需完全响应本招标文件实质性内容。投标单位请仔细阅读本招标文件，并按招标文件要求时限提交投标文件。若出现对本招标文件中疑问，请联络此次招标联络人。1、招 标 编 号 ： 第03号2、招 标 内 容 ：“某某*家园” 建设项目施工。3、招 标 单 位 ：-。4、标书领取地点： 。5、标书领取时间： 月 日17时30分时前。6、投 标 地 点 ： 。7、投标截止时间： 月 日17时30分前，投标文件逾期送达者将做为废标处理。企业名称： 企业地址： 电 话： 传 真： 联 系 人： 第二章 投标须知一、投标单位须知：1、此次招标意在确定“某某*家园”施工总承包合作单位，请各投标单位充足考虑整体工程情况后进行投标，招标方将依据工程开发进度和中标单位签署“某某*家园”施工总承包工程协议。2、投标单位应认真研究全部招标文件。假如投标单位投标文件不能符合招标要求，责任由投标单位自负。3、投标单位须明白，若投标文件存在重大错漏项、更改招标内容或要求其它不能满足招标单位实质要求等行为。实质上不响应招标文件投标文件将被取消中标资格。4、此招标文件及答疑、会议纪要是投标单位编制投标书关键依据，也是以后签署协议关键依据。和中标单位投标书同为协议附件，和协议含有相同法律效力，望投标单位给予重视。5、投标单位应认真研究招标条款，了解一切可能影响投标报价资料。投标单位必需对所获资料、信息正确性负全部责任，且所需费用由投标单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全了解招标条款为借口，而提出额外赔偿，或延长工期要求。若提出要求，招标单位不做任何考虑。6、投标单位拟采取竞争方法应在投标书内具体列明，并在投标书中相关报价中给予说明不计或减免。7、投标单位在参与本工程招标活动中，必需由本企业法人代表或法人代表委托人及工程项目经理参与。不得委派其它施工单位人员参与。8、招标文件文字和数字，投标单位均不得自行修改。若有疑问，应在要求时间内向招标单位提出书面意见，由招标单位进行统一解答。9、投标单位应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用，不管投标结果怎样，招标单位对上述费用不负任何责任。10、招标单位不承诺最低投标价投标单位一定为中标单位。11、招标单位将从各投标报价单位中优选报价低者为“某某*家园”施工总承包合作对象，同时一直保留自行决定是否和任何投标单位签署本工程施工协议权利，且无需解释。12、投标单位资质要求： 参与投标施工单位必需办理了工商注册，并持有工商营业执照独立法人，持有建设行政管理部门颁发工程一级资质以上施工企业；投标施工单位委派项目经理资质要求二级及以上，项目经理立案后无特殊原因不许可更换。若投标单位代表不是法人代表，须持有法人代表授权书。13、投标单位应按招标单位日程安排，按时参与本工程招标各项活动，并在开标后洽谈时带齐应验法定代表人证实书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。若证件不符、不全者即取消投标资格，若缺席按中途退标处理。14、投标文件份数：正本一份，副本一份。包含电子版。15、投标人领取招标书、施工图纸和工程地质资料时，需交图纸押金5000元（中标单位不予退还，未中标单位图纸押金在投标单位交回完整图纸后三个工作日内退还）。本工程不考虑投标文件编制赔偿费。16、承诺推行中国招标投标法及深圳市相关要求；遵守国家法律、行政法规，含有良好信誉和老实职业道德。17、投标报价：投标单位依据自己实际情况，在确保质量、工期及不违反国家相关政策前提下，按招标文件、提供设计图纸，报出自己投标报价。投标报价应和投标须知、协议条件、协议协议条款、投标时相关承诺、技术规范、设计图纸、施工方案和施工现场实际条件情况一起考虑。18、投标报价关键要求：（1）施工过程中施工单位采取多种特殊技术方法，属于施工工艺问题，不计取费用。砼养护要采取合理养护方法，以确保砼质量。（2）施工场地硬化、路面平整扎实，土方外运车辆净化，清除障碍不计取费用，甲方在施工过程中也不作任何签证。施工完成工完场清，建筑垃圾（含本工程全部分包单位垃圾）清运不计取费用，由乙方处理。乙方在投标施工组织设计和投标报价中必需充足考虑，甲方在施工过程中不作任何签证并在结算时不作任何调整。（3）甲方分包分部分项工程；乙方必需主动主动调整配合，配合费用按该项分包造价2计取施工配合费（但电梯等设备费除外）（含提供安装脚手架、修补填缝、施工用电、及垂直运输等一切费用）。（4）投标单位报价确定下浮百分比，视为乙方投标中让利。（5）乙方若有其它优惠条件，应在投标书总说明中用文字加以明确、并列入投标书条款。（6）土石方工程列出对应综合单价。19、材料设备采购供给：（1）甲控材料由施工单位按施工进度提出计划，由建设单位责任人、现场工程师等相关人员一起进行市场考查，定质、定价、定品牌及规格后由中标施工单位组织采购。（2）由乙方采购材料，必需向甲方提供采购厂家、品牌、规格、型号、产品等级合格证、出厂合格证、质量等级证书、对应质检汇报等有效证件；使用于工程，不合格将负担一切责任及损失。20、履约确保金：（1）中标单位在签署协议时需交纳协议金额5%履约确保金，采取银行转帐方法或现金。（2）履约确保金待工程进度达成正负零时返还确保金30、主体结构过半时返还确保金30，待主体结构封顶后退还确保金剩下40（以上均不计息）。21、其它要求：（1）本工程严禁转包，若中标单位有转包行为，甲方可拒签协议或随时终止协议，由此造成一切经济损失均由乙方负担。若乙方欲将某项工程分包，分包前必需经甲方领导签字书面同意后方可分包。（2）招标期间，投标单位不得以任何方法和招标单位领导及工作人员私下接触，投标单位不得以任何形式向招标单位任何经办人送礼，行贿，一经发觉取消投标资格。（3）开标时，投标单位法定代表人（或授权委托代理人）、拟派参与本项目建设项目经理、技术责任人必需到场（全部些人员必需带齐身份证、相关执业资格证书和证章）。（4）中标单位只能唯一授权给拟派参与本项目建设项目经理作为委托代理人，代表本企业处理该项工程一切事宜，而且派往施工现场项目经理、技术责任人必需和投标文件中提供企业名称、项目经理、技术责任人一致，不然，更换企业名称取消其中标资格。（5）项目经理和项目技术责任人均要常住工地，不能确保每七天五天以上时间在工地或缺席每七天例会（含请假总次数超出三次以上)按每人天天扣除500元计；累计超出1个月，甲方将另行处理，同时扣除10万元工程款。（6）施工期间项目经理和项目技术责任人甲方认为不称职，甲方有权要求乙方无条件更换。二、工程概况及说明：1、工程名称：某某*家园2、工程地点：深圳市龙岗区坂田坂雪岗大道和环城南路交叉口；3、建设用地面积： ，容积率 ；4、建筑面积：计划总建筑面积 （其中计容积率建筑面积 165584，地下建筑面积 ），共有 栋 商住楼，高39层。5、结构形式：框架-剪力墙结构。6、承包方法：包工包料。本工程采取包工包料方法发包，并采取议标（邀请招标）方法确定施工单位。7、保修要求：按现行建设部令。8、质量要求：合格。9、要求工期：要求工期为 个日历天（即 月 日动工至 年 月 日完工）（含雨天及春节等全部节假日）。10、资金起源：自筹资金。三、工程招标范围及要求：1、招标范围：（1）招标范围关键包含招标单位分包及指定外土方工程，支护工程、地基及基础工程、主体工程、一次装修工程、屋面及防水工程、水电安装工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）。建筑物定位及复合测量；包含对分包工程预留预埋、暗配及构件（或设备、部件等）安装后收口、封堵和修补，对分包单位配合管理工作，甲供材料设备二次倒运、验收及保管等；还包含施工组织方法和施工技术方法，销售配合工作等。包含深圳市相关材料抽样检测要求甲供材检测工作和费用，工程完工图绘制等，满足完工立案要求。（2）招标单位分包及指定项目：门窗、防火防盗门、阳台护栏、空调护板、落地窗防护栏杆、市政高压电缆引入安装工程、柴油发电机及环境保护安装工程、高低压配电室变配电设备及安装工程、小区智能化系统工程、电话通信系统工程、有线电视系统工程、人防工程、燃气工程、消防工程、环境保护微生物污水处理系统、室外园林绿化工程、电梯、柴油发电机组、供水设备、配电箱等。2、现场条件及安全文明施工等要求说明：（1）现场可择地建小范围办公区。（2）投标方应仔细考虑外脚手架搭设类型，并应使用新安全网。（3）为确保结构质量，模板应使用优质镜面多层板。（4）对塔吊位置及数量要有明确说明和施工组织平面图，要能满足现场施工要求，并报招标方审批经过。（5）要求明确地下室降水方案及排水方案，并报招标方审批经过方可施工。（6）施工单位合理安排工期进度，合理安排施工时间，避免施工过早或过晚，影响周围已经入住业主正常生活。（7）投标方负责办理进场手续、符合政府管理部门要求招投标手续、协议审查立案、现场临建报批报建、政府对流感人员管理手续等，协调和政府相关部门关系，处理好和施工所在地社会关系。四、工期及保修要求：1、工期：本工程开工日期以甲方书面通知为准，完工日期必需满足土建完工时间要求。完工日期以中标单位送交完工汇报并经过相关部门验收，取得验收证书日期为准（包含需整改才能经过验收时间）。2、使用条件下保修期：根据国家现行要求。五、工程质量目标及奖罚：1、具体交付质量标准：施工质量 合 格（根据国家规范、深圳市住宅质量通病防治导则和甲方质量标准实施并验收，全部工程一次性经过政府验收，取得合格立案）；电气安装、给排水安装等工程使用功效必需确保100%验收合格。2、完工验收立案后，工程交付用户之前，由招标方、施工方、监理企业三方共同对房屋工程质量、使用功效等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案统计，三方共同签字确定。经施工方整改后，第二次模拟验收缺点点数应不超出三个。每超出一个，施工方向招标方支付违约金200元/点。3、项目入伙后4个月内，实际入伙户数质量缺点投诉率符合以下要求：（1）墙体开裂投诉率 0.1条每户投诉率；（2）装饰投诉率 0.5条每户投诉率；（3）电气投诉率0.2条每户投诉率；（4）给排水投诉率 0.3条每户投诉率；（5）渗漏投诉率 0.02条每户投诉率；（6）总投诉率 0.8条每户投诉率。（7）假如每户投诉率大于以上要求，根据协议总价0.5%扣除违约金。六、工程保修期限：工程保修期限为 结构50 年，具体内容见工程质量保修协议书。七、工程承包方法：1、实施包工、包料（除甲供材料、甲分包）、包工期、包质量、包安全文明施工承包方法。2、中标单位不得将工程转让给其它单位，一经发觉，招标单位有权终止协议，所造成一切损失均由中标单位负责。3、除协议文件有约定外，中标单位若对部分工程采取分包，应事先将分包工程和分包单位上报招标单位（甲方），取得招标单位同意后方可实施。并实施分包对总包负责，总包对招标单位（甲方）负责责任制。4、中标单位应对全部工程质量、工期、安全文明施工等负完全责任。八、现场勘察及答疑：1、勘察现场、此次招标不组织查勘现场，由投标方自行安排。投标单位可对工程现场和周围环境进行勘察，以获取需投标单位负责相关投标准备和签署协议所需材料，考察现场费用由投标单位自负。招标单位对投标单位进行现场考察给必需帮助和配合。2、投标单位需要招标单位解答问题，对招标文件有疑问需要澄清，应该以书面形式向招标单位提出。九、招标文件澄清、修改：1、要求澄清招标文件投标人，最迟应在投标截止日期前5天以书面或传真方法向招标单位提出要求澄清问题。招标单位在不迟于投标截止日前3天以书面形式给予解答，此书面回复（包含对问询解释，但不说明问询起源）将以补充书面形式发送全部投标人，由此而产生对招标文件内容修改，将以修改通知方法发出。2、在投标截止日期3天前，招标人全部可能会以书面通知方法修改招标文件，修改通知作为招标文件组成部分，对投标人含有相同约束作用。3、为使投标人有合理时间将修改通知内容考虑进去，招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期，具体时间将在修改通知中写明。当投标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最终发出通知为准。十、投标文件份数和签署：1、投标人应按本招标文件要求，向招标单位提交一式二份投标文件，其中一份正本，一份副本。并在标书上注明“正本”或“副本”字样，当正本和副本有不一致时，以正本为准。2、投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订，且均应使用不能擦去墨水书写或打印，按要求由投标人加盖法人单位公章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鉴或签字。3、全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是依据“招标文件修改通知”要求进行，或是投标人显著笔误必需修改。不管何种原因造成涂改、插字和删除，全部应由投标文件签署人签字证实并加盖印鉴。十一、投标文件密封和递交：1、全部投标文件为明标，应将投标文件正本和副本分别密封，并在封袋上正确注明“正本”和“副本”字样。招标单位统一提供明标封袋封面样式, 见附件3样式【统一用A4纸居中贴,字体分别为一号、初号宋体，加粗；行距见附件样式。右上角盖“正本”或“副本”章】2、投标书纸张大小采取A4纸,标题字体为：三号宋体。正文字体为：小四号宋体。不得有任何加粗、斜体、下划线、边框、阴影、页眉页脚等标识(图表除外)。3、全部封袋全部应写明投标单位名称和地址，必需在封袋骑缝处加盖投标单位公章，并含有下列标志：“ 工程总包施工投标书”；“ 月 日8：30 前不得开封”,【封袋骑缝处所贴纸为1/4 A4纸宽，按以下样式居中分两行打印（字体为小二号宋体，加粗；行距1.5倍）】 工程施工投标书于 月 日前不得开封4、投标单位须在前附表中要求投标文件递交截止时间之前将投标文件递交给招标单位，地点如前所述。5、招标单位在要求投标截止期以后收到投标文件，将作为废标。十二、有下列情况之一者为无效投标书：1、投标文件未按要求、密封盖章；2、投标书未加盖投标单位公章、法定代表人或其授权人印签（或签字）；3、授权委托书无投标单位法人章、法定代表人印签（或签字），或非原件；4、投标文件未按招标文件要求格式、内容和要求编制，投标文件字迹潦草、模糊、无法识别；5、提供虚假投标资料或虚假证实材料；6、逾期送达投标文件；7、投标单位未按要求派法定代表人(或委托代理人)持营业执照副本原件、资质等级证书副本原件、企业代表人资格证实书(或授权委托书)：项目经理未持项目经理证原件、身份证参与开标仪式；8、项目经理和投标单位名称不符和和本人不符。十三、投标使用期：1、投标使用期指从截止投标日起至授予协议为止。在此期间，全部投标书均保持有效。2、中标单位投标文件使用期将顺延至工程完工、结算结束。十四、开标、评标：1、开标工作由招标单位组建招标小组共同进行。2、评标工作由招标单位组建招标小组共同进行。3、评标标准：此次招标采取首先对投标单位投标文件中资信部份、技术部份、投标函部分进行初步评审和比较，然后和投标单位协商等方面综合评审方法，由招标单位确定中标单位。4、为了有利于投标文件审查、评价和比较，招标小组能够用书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。投标人澄清、说明或补正应以书面方法进行、并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。5、在评标过程中，招标小组若发觉投标单位以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，其投标将作废标处理。6、投标单位资格条件不符合国家相关要求和招标文件要求，或拒不根据要求对投标文件进行澄清、说明或补正，其投标将作废标处理。7、招标小组将审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应投标，将作废标处理。十五、定标：1、招标单位依据最终评标结果，以书面形式向中标单位发出中标通知书。中标通知书将成为协议组成部分。2、中标单位收到中标通知书后，应10日内和招标单位签署协议。不然招标单位有权取消其中标资格。中标人不和招标人签订协议，给招标人造成损失，应该给予赔偿。3、招标单位对未中标单位不作任何解释，投标书及相关资料不予退还。十六、协议签署：1、招标单位将把协议授予综合比较最优投标单位，确定为中标投标单位必需含有实施本协议能力和资源。2、招标单位和中标单位将依据中国协议法要求，依据招标文件和投标文件、在要求时间内签署协议。3、中标单位在签署协议时，若坚持提出附加条件和不合理要求，招标单位有权取消其中标资格，由此产生一切损失由原中标单位负责。4、本招标书及其附件和中标单位投标文件均为施工承包协议组成部分，含有相同法律效力。解释次序为招标文件、中标通知书、投标文件。十七、其它：1、除本招标文件外，招标单位在招标期间发出书面回复和其它正式有效函件，均是招标文件有效组成部分。2、投标单位可在回标前就招标文件中发觉问题，以书面形式通知招标单位修改。3、本招标文件作为中标后协议附件给予实施。4、凡属对招标文件条款误解造成误差，开标后不得再作任何调整。5、招标单位不一定要接收报价最低投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件原因。6、施工协议书、补充协议、廉政管理协议书在回标时无须填写，待签署协议时才填上双方同意条件。7、中标单位自进场之日起必需按时参与工程例会，不然，按招标单位相关要求处理。8、投标货币为人民币。9、此次招标活动是由招标单位自行组织，且招标单位保留本招标文件解释权。第三章 投标要求1、投标文件组成：由资信部份、技术部份、投标函部分三部分组成，以上三部分投标文件应分册装订。同时各部份需制作电子版（采取U盘或光盘存放），封装在报价部分标袋中。2、资信部分编制要求：（1）资信部份，提供一式两份，分正副本，应包含以下内容：资信标包含必需资质文件、投标单位证实文件、服务条件和其它说明文件。必需包含资质文件为：工商行政管理局颁发年审合格营业执照、机构代码证、专题施工资质等级证书、国家颁发相关生产许可证、安全生产许可证复印件、企业介绍、近三年及正在承建关键工程介绍（加盖单位红章）。必需包含投标单位证实文件为：法定代表人证实书、法定代表人委托证实书（由被委托人签署投标文件或参与投标会议时）。提供拟用于本工程项目管理班子具体人员名单及相关简历。一旦中标，该管理班子名单未经招标人同意，不得进行更换。其它相关证件（在复印件上加盖公章），由投标人在投标文件中自行补充。（2）资料真实可靠，不得弄虚作假。3、技术部分编制要求:(1) 技术资料，提供一式两份，分正副本，应包含以下内容：项目实施管理计划书面文件； 项目实施管理计划（PPT文件），以电子文件 光盘形式提供。(2) 项目实施管理计划要求:项目实施管理计划应包含施工总体计划、施工管理计划。施工总体计划: 施工总平面图计划；（关键应考虑道路交通、临设部署、用水用电计划、场地分阶段部署、关键机具设备部署等）。 施工总体工序安排（从基础施工一直到完工立案）。 安全文明施工计划； 劳动力组织计划；施工管理计划 组成项目团体关键人员及基础情况； 施工管理目标； 企业和项目团体管理及经济关系说明； 劳务管理计划； 项目技术管理计划； 项目材料管理计划； 项目进度管理计划； 项目质量管理计划； 项目安全文明施工管理计划； 本项目标风险及难点,和对应控制方法； 总包管理思绪及措施。深入要求以下： 项目进度管理计划： 依据一级节点计划要求，编制二级节点计划。 节点计划中应明确关键劳动力及材料设备计划。 应有确保节点计划方法；尤其是针对农忙、春节等原因影响关键节点时。 项目质量管理计划： 质量管理目标 工序安排及控制； 工序停止点设置； 工序移交计划； 成品保护计划； 用户敏感点分析及应对； 工程质量控制难点及关键； 项目安全文明施工计划： 安全及文明施工管理目标； 安全文明施工总体计划； 安全文明施工采取方法在本工程中有哪些亮点； 外脚手架、机具设备、用水用电； 项目其它安全文明施工方面（如大门、 垃圾房、标养室、口号、楼栋标示牌、工人及管理人员着装等等）。 项目技术管理计划 技术管理步骤及方法； 文档管理步骤及方法； 技术变更、图纸、设计交底管理方法； 完工图管理措施； 施工组织设计及专题方案编制计划； 项目内部技术交流及研讨； 不一样专业间技术管理措施； 对分包单位技术管理措施。项目实施管理计划要求简练并极具针对性，不提倡冗长及不切实际长篇大论，技术部分编制应以实际负责项目实施项目管理组员完成，技术标答辩时由实际负责项目实施项目管理组员进行答辩。投标人一旦中标，项目实施管理计划将是编制项目施工及组织设计依据，招标人不接收违反项目实施管理计划施工组织设计，不然，将视为投标人违约。（3）项目实施管理计划（PPT文件）是项目实施管理计划精简，供投标人按投标日程安排进行讲解及交流所需，应和项目实施管理计划书面文件相匹配。（4）技术标文字部分采取A4纸张，施工平面图、网络图、计划方法图等图表采取A3纸张；文字部分和图表部分全部要编页码。4、投标函部分编制要求：（1）投标函部份，提供一式两份，分正副本，应包含以下内容：投标承诺书、报价承诺函；（2）投标承诺书：要求不超出100字，必需对质量、工期、工程款支付方法及对本招标文件是否响应作出承诺。（2）报价要求：本工程报价由投标人依据市场行情及企业经营情况和招标文件中各项约定，包含本招标文件所附协议文件样本，综合考虑后进行报价承诺。投标人应先到工地踏勘以充足了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响承包价格情况，任何因忽略或误解工地情况而造成索赔或工期延长申请将不获同意；此次招标报价条件限定以下： 定额实施深圳市建筑工程消耗量标准（）、深圳市装饰工程消耗量标准（）、深圳市安装工程消耗量标准（）、深圳市建筑工程计价措施（）、深圳市施工机械台班（）； 取费标准：采取推荐费率。 所报下浮点应为整数，若有小数，则小数数值仅能为0或5，如11%，11.5%，12%，12.5%，13%，13.5%，不然视为无效报价。 多种可能情况全部应考虑在投标报价中。5、投标文件应分类封装。封装袋一为资信标文件，封装袋二为商务标文件（含技术部分及报价部分），投标文件均为明标。6、投标函、报价书应具体填写，不得涂改。7、投标文件数量：一式二份（一正一副）。第四章 施工承包协议书协议条款编 制 说 明本协议示范文本是依据中国协议法、中国建筑法、中国招标投标法和深圳经济特区建设工程施工招标投标条例等相关法律、法规，在深圳市建设工程施工协议(适适用于招标工程固定单价)示范文本基础上，结合深圳市建设工程计价规程（）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）相关要求，由深圳市建设工程造价管理站修编制订。本协议示范文本适适用于深圳市行政区域内采取固定单价协议形式招标工程施工协议，适用工程范围为各类新建、扩建、改建、拆除土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程、装修工程。本协议示范文本中所称招标工程，是指依据深圳经济特区建设工程施工招标投标条例要求应该招标且实际经过招标进行发包工程。本协议示范文本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”、“补充条款”及“附件”五部分组成。建设工程发承包双方采取本协议示范文本签署施工协议时，不得对“通用条款”部分进行调整；并应将“协议书”、“专用条款”及“附件”中须双方约定事项给予明确；同时可依据工程具体情况在“补充条款”中补充约定协议内容。未经编制单位许可，任何单位和个人不得以营销目标复制、印刷和销售本协议示范文本或剽窃其中任何条款内容。第一部分 协议书发包人（全称）： - 承包人（全称）： 依据中国协议法、中国建筑法等相关法律、法规，依据招标文件要求（适用招投标工程），遵照平等、自愿、公平和诚信标准，发、承包人就本工程施工事项协商一致，签订本协议，达成协议以下：一、工程概况工程名称： 某某*家园 工程地点： 工程规模及特征：建设用地面积 ，容积率 ，总建筑面积 （其中计容积率建筑面积 ，地下建筑面积 ），框架-剪力墙结构，共有 栋 层楼，框剪结构。 工程承包范围：土方工程、支护工程、基础工程、主体结构工程、楼地面工程、屋面工程、室内毛坯房装修工程、外墙粉刷贴面和涂料、防水工程、给排水及电气安装工程等；全部专业工程预留、预埋和管道井封堵等（人防工程除外）；室内环境污染检测（该费用由乙方负担）。各专业工程墙（板）洞封堵由各专业分包方负责,乙方负责封堵监督验收。 资金起源： 自筹 二、协议工期开工日期： 年 月 日【以开工令为准】 完工日期： 年 月 日 协议工期总日历天数 天(含土方、支护施工时间)。三、质量标准本工程质量标准： 合格 四、协议价款币种： 人民币 协议总价（大写）： 万元. （小写）： 万元 项目单价：详见承包人投标报价书（招标工程）详见经确定工程报价单或预算书（非招标工程）五、组成协议文件补充协议书；协议书；中标通知书(适用招投标工程)；投标文件(适用招投标工程)；经确定工程报价单或预算书（适用非招投标工程）；专用条款和补充条款；通用条款；标准、规范及相关技术文件；图纸；工程量清单；双方相关工程洽商、变更等书面统计和文件；发包人或工程师相关通知及工程会议纪要；工程进行过程中相关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。六、词语含义本协议书中相关词语含义和本协议“通用条款”中分别给予它们定义相同。七、承包人承诺承包人向发包人承诺根据本协议约定进行施工、完工并在缺点责任期内负担工程质量缺点保修责任,并推行本协议书所约定全部义务。八、发包人承诺发包人向承包人承诺根据本协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项,并推行本协议所约定全部义务。九、协议生效：本协议签订时间： 年 月 日签订地点： 发包人和承包人约定自双方签字盖章并送龙岗区建设局立案后本协议生效。 发包人(公章)： -承包人(公章)： 住 所：住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话：电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 账 号： 账 号： 邮 政 编 码： 518129邮 政 编 码： 通用条款根据标准协议通用条款专用条款二、协议文件4 协议文件组成及解释次序4.1 协议文件组成及解释次序以下：. 补充协议书； . 协议书； .专用条款和补充条款； .通用条款； . 中标通知书； .招标文件； .投标文件； . 图纸； . 双方相关工程洽商、变更等书面统计和文件； . 发包人和（或）工程师相关通知及工程会议纪要； . 工程进行过程中相关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）； . 法律、法规、规范、标准及相关技术文件 。 5 语言文字和适使用方法律、法规5.1 本协议除使用汉语外，还使用 / 语言文字。5.2 需要明示法律、法规、规章： 中国协议法、中国建筑法、中国招投标法、深圳经济特区安全管理条例、深圳经济特区建设工程施工招标投标条例、相关加强建设工程招标投标管理若干要求（深府【】86 号）、深圳市职员工资支付条例、深圳市建设工程质量管理条例、深圳市相关“畅、静、宁”工程和广东省、深圳市制订其它相关建设方面法律、法规、规章和制度等。 6 适用标准、规范6.1 国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选择标准、规范名称： 本工程使用材料、设备和施工必需符合国家、部委、行业及工程所在省、市颁布相关标准、规范、规程和验收标准等要求，当国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，以要求更严格者为准。 发包人提供选择标准、规范时间： 6.2 中国没有对应标准、规范时约定(可另附)： 以设计文件和产品说明书为准或以双方约定技术标准为依据。 7 图纸7.1 发包人向承包人提供图纸套数： 2套（承包人需要更多份数时应自费复制）。 发包人向承包人提供图纸日期： 签署施工协议后7 天内。 7.2 发包人对工程保密要求和保密期限： 未经发包人同意，不得向和本工程无关任何人透露或转借和本工程相关内容和资料。 8 通知8.1 承包人地址： 邮编： 8.2 发包人地址： ；邮编： 工程师地址： ；邮编： 8.3 如一方拒绝签收另一方通知，另一方以 特快专递 方法将通知送至专用条款中指定地址，视为送达。三、发包人和承包人9 发包人9.1 发包人代表姓名： 9.3 施工场地内施工所需水接驳地点： 发包人指定接驳地点