金水湾智能化系统工程技术标书.doc

唐山市鸿森科技有限公司

正本
技术标书
项目编号：

项 目 名 称： 金水湾智能化系统工程
投标文件内容： 技 术 部 分
投 标 人： 唐山市鸿森科技有限公司
日 期： 2014年5月19日

目 录
一、设计方案 4
1.1企业概述 4
1.2 设计范围 4
1.3 安防监控系统 5
1.3.1 建设原则 5
1.3.2 设计原则 7
1.3.3 监控系统图 9
1.3.4 设备参数 10
1.3.4.2 DS-2CC572P-FD1 12
主要特性 12
应用场景 12
技术参数 12
订货型号 13
外形尺寸 13
DS-2CC12A2P-IT5(已发布) 14
主要特性 14
应用场景 14
技术参数 14
订货型号 15
外形尺寸 15
DS-2CC5272P-IT3 16
主要特性 16
应用场景 16
技术参数 16
订货型号 17
外形尺寸 17
1.4 楼宇对讲系统 23
1.4.1 基本要求 23
1.4.2 设计依据 24
1.4.3 需求分析 25
1.4.4 方案设计 27
1.4.5 产品结构设计 28
1.4.6 产品性能指标及技术参数 33
1.5 周界对射系统 42
1.5.1需求分析 43
1.5.2系统设计 43
1.5.3 设计方案 44
1.5.4系统特点 46
1.6 巡更系统 47
1.6.1 系统需求 47
1.6.2 巡更系统方案 48
1.6.3 巡更示意图 50
1.6.4 巡更管理软件 50
1.6.5 巡更机 51
1.6.6 管状卡（特制）BLC-6-28 53
1.6.7 通讯器 53
1.6.8 事件本 54
1.7 停车场管理系统 55
1.7.1 系统需求 55
1.7.2 设计依据 58
1.7.3 功能说明 59
1.7.4系统配置图 61
1.7.5 现场安装图 62
1.7.6 工作流程图 63
1.1.1 系统设备介绍 64
1.9室内安防系统 67
二、 施工组织设计 74
2.1 工程概况 74
2.2 工程特点 75
2.3 工程项目管理体制 75
2.4 工程项目施工程序 76
2.5 工程分解 76
三、施工部署 77
3.1 施工组织机构 77
3.1.1 施工管理组织机构 77
3.1.2 管理岗位主要职责描述 78
3.2 施工准备 78
3.2.1 有关规范和标准 78
3.2.2 深化设计 79
3.2.3 技术交底 80
3.2.4 编制施工预算 80
3.2.5 施工现场准备 80
3.2.6 人力、物力资源准备 81
3.2.7 其他方面的准备 83
四、施工目标及保证措施 84
4.1工期目标及保证措施 84
4.1.1 工期目标 84
4.1.2 施工进度保证措施 84
4.2 质量目标及保证措施 87
4.2.1 施工质量目标 87
4.2.2 施工质量保证措施 88
4.3 施工成本目标及保证措施 95
4.3.1 施工成本目标 95
4.3.2 施工成本控制保证措施 95
4.4 安全目标及文明施工保证措施 96
4.4.1 施工安全目标 96
4.4.2 施工安全保证措施 96
4.4.3 文明施工保证措施 97
五、施工技术方案 100
5.1 施工实施程序 100
5.1.1 施工准备阶段 100
5.1.2 施工安装阶段 100
5.1.3 施工测试阶段 101
5.1.4 系统竣工验收阶段 101
5.2 现场配合和协调 101
5.2.1 与甲方的协调配合 101
5.2.2 与监理方的协调配合 102
5.2.3 与建筑设计单位的协调配合 102
5.2.4 与土建、设备安装、内装饰等单位的配合措施 103
5.3 施工工艺主要控制点及要求 103
5.3.1 施工材料进场控制措施 103
5.3.2 电气线路敷设要求 104
5.3.3 主要设备安装要求 106
5.3.4 成品保护措施 108
5.4 施工质量验收 109
5.5 系统测试与验收 110
5.5.1 线缆测试 110
5.5.2 系统预验收 110
5.5.3 施工缺陷的修复 111
5.6 系统竣工验收 111
5.6.1 竣工验收申请 112
5.6.2 单项工程验收 112
5.6.3 全部工程验收 112
六、施工项目管理 118
6.1 施工信息管理 118
6.1.1 施工准备文档的管理 118
6.1.2 施工过程文档的管理 119
6.1.3 竣工验收文档的管理 120
6.2 施工界面管理 121
6.3 施工组织管理 121
6.4 施工现场材料管理 122
附表（1）劳动力计划表 123
附表（2）计划开、竣工日期和施工进度图 124

一、设计方案
1.1企业概述
唐山市鸿森科技有限公司是河北省首屈一指的弱电安防系统工程单位。公司成立于2009年，是河北省高新优秀技术企业，注重技术创新，承揽了多项省内重点工程项目。主要工程内容包括（为小区或工矿企业提供弱电和安防设备的安装和技术支持）。

1.2 设计范围
1） 楼宇对讲系统
2） 闭路电视监控系统
3） 停车场管理系统
4） 周界防范报警系统
5） 巡更管理子系统
6） 音乐广播系统

1.3 安防监控系统
1) 本小区弱电系统需满足国家现行各适用规范的要求，如无相应国家规范，可参照行业规范。
2) 产品必须符合中华人民共和国国家现行的标准。国家标准没有明确规定的，可以引用行业标准或地方标准。引用国外标准需得到业主和省／直辖市一级建设行政主管部门及有关主管机构的认可。
3) 需参照国际先进成熟的技术和设计标准，满足对系统“集中管理，分散控制”的要求，确保达到国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006中的甲级设计标准。
1.3.1 建设原则
1) 先进性：所采用的设备、产品和软件应具有一定的国际先进水平。
2) 开放性：集成后的系统是一个开放系统，应提供标准的数据通信接口及协议，系统和应用软件接口，具有良好的灵活性和可扩展性，兼容性好，应用软件可移植性强；可维护性好，系统生命周期长。
3) 标准化和结构化：集成总体结构必须是标准化和结构化的，既可使不同的厂商的设备产品综合和互联在同一个系统中，得到高度的信息共享，又可使系统在日后能进行方便的扩充。
4) 模块化：所提供的应用软件、控制软件、硬件设备等，应严格按照模块化结构方式配置。在系统结构、管理体系上采用模块方式，系统软件功能模块、硬件设备应具有可重组性。
5) 安全性：在保证数据安全性的前提下，要求实现严格的等级操作权限和不同对象的查询范围的控制。
6) 可靠性：要采用各种措施建造一个高可靠性系统。可采用冗余设计，共享数据群集、数据备份等保证系统具有高可靠性。
7) 可管理性：支持网络监视和控制两方面能力。
8) 具备前瞻性和可扩展性：对未来的系统的集成有预留设计，以便前期工程和后继先进技术的衔接。
9) 经济性和适用性：系统设计要从系统建设目标和用户需求出发，经过充分论证，选择合理的方案和适合的软硬件产品，在满足功能和性能的情况下，不应一味追求最先进，但要达到高的性价比。
10) 应以实用性和适用性为原则。
参考），需要做二次深化设计。做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像。
2、 地下车库内的监控点布线采用JDG￠20管，吊装至弱电桥架（原弱电施工图中的弱电桥架）敷设。
3、 应根据环境特点配置合理数量、不同类型的摄像机，根据上述设计原则选择摄像机类型。必须兼顾各种照明条件特别是夜间的摄像效果。
4、 摄像机选择：彩色摄像机水平分辨率应≥480线；在照度变化的区域应选择自动光圈镜头；在被监视物体距离经常变化的区域应选择变焦距镜头；在被监视区域范围大需变动的情况下，应选择电动云台（水平0度—350度，垂直±45度），并设置红外灯辅助照明。
5、 监控中心采用多媒体技术，具有处理声音和图像的能力；电视墙大小、监视器数量要根据设计方案中监控点的多少做出合理布置，并做出详细的机房布置图。
6、 要求采用先进的嵌入式数字硬盘录像机（16路，采用全部录像并有良好回放效果），录像记录应保存20天以上。警情记录要求保存三个月。
7、 监控中心可调控各摄像机，采用画面处理器，调看任意一台摄像机的图像和录像。并与安防的其它系统，包括录像系统、辅助照明等联动。
8、 系统指标：在摄像机不同应用条件下，整个系统的技术指标和图像质量应满足：
视频信息输出幅度 1Vp_p±3dB(标准照度)1Vp_p±6dB（恶劣条件）
彩色电视水平清晰度 ≥480 （标准照度）≥300 （恶劣条件）
灰度等级 ≥8 （标准照度）≥7 （恶劣条件）
信噪比 ≥40dB （标准照度）≥36dB （恶劣条件）

1.3.2 设计原则
在进行闭路监控设计的时候，依照贵企业对该系统的基本需求，本着架构合理、安全可靠、产品主流、低成本、低维护量作为出发点，并依此为贵企业提供先进、安全、可靠、高效的系统解决方案。
本项目力求做到系统结构配置先进实用、更经济，节省项目单位总体投资。
1、 架构合理
就是要采用先进合理的技术来架构系统，使整个系统安全平稳的运行，并具备未来良好的扩展条件。
2、 稳定性和安全性：
这是贵企业最关心的问题，只有稳定运行的系统，才能确保贵企业闭路监控平稳运行。系统的技术先进性是系统高性能的保证和基础，同时可有效地减少使用人员和系统维护人员的麻烦。良好的可扩展性则是为了用户的发展考虑。随着贵企业安防系统应用时间的增长，未来对安防系统的要求会更高。可扩展性保证当用户有更多的要求时，引入的新设备可以顺利地与本次配备的设备共同工作，进一步扩展与提高系统的性能。
3、 产品主流：
系统是否采用当今主流产品，关系到系统的整体质量和未来能否得到良好技术支持以及完整的技术文档资料。
在设备选型时，我们将主要依据贵企业提出的具体需求，同时考虑产品厂家的技术先进性，产品是否为主流产品，原厂商的产品技术资料的完整性，原厂商的技术支持力量和产品制造企业的发展前景。所有这些是保证用户得到良好技术支持的条件，也是保障用户投资的基本条件。
4、 低成本低维护量：
指力争有良好的性能价格比，所采用的产品应是简单，易操作，易维护，高可靠度的。系统是否具有优良的性能价格比是判断一个系统优劣条件的重要依据。系统的易操作和易维护性是保证非专业人员使用好一个系统的条件。高可靠度是保障系统运行的基本要求，也是易维护性的保障。
我司将本着上述设计原则，来进行贵企业闭路监控的设计并将严格按照国际惯例并结合本企业的技术实力与工程经验，进行贵企业监控系统整个工程的安装、测试以及验收，完工时将同时提交与工程相关的每个设备的安装使用手册、及系统的各种图表等各项文档资料，还将根据用户的实际需求提出技术培训。系统建成后将达到如下功能：
² 实时对住宅楼及办公大楼各个楼梯口进行高清晰视频监控；
² 可录制各点的视频录像以备安防查用；
² 有效保证小区内安全；
² 实时监控各个入口的人员流动及车辆进出情况、安全；
² 随时通过远程网络监视现场的情况；
1.3.3 监控系统图

1.3.4 设备参数
1.3.4.1 硬盘录像机DS-8116HS-S

产品简介
DS-8116HS-S系列嵌入式网络硬盘录像机采用先进的H.264视频编码技术，使用Davinci视频处理器。它既可作为DVR进行本地独立工作，也可联网组成一个强大的安全防范系统，以适应视频监控数字化、网络化的需求。
DS-8116HS-S系列嵌入式网络硬盘录像机主要适用于金融、交通、公安、电信、教育等行业的视频监控。
特别说明
• 所有通道支持CIF/QCIF实时编码；
• 支持视频环通输出，无音频输入；
• 采用HIKVISION云台控制协议时，可通过鼠标选定画面任意区域并进行中心缩放；
• 支持预览图像与回放图像的电子放大；
• VGA、VIDEO OUT互斥输出；
• 支持双路同步回放，16路机型不支持双码流；
• 支持硬盘盘组管理，不同通道可设定不同的录像保存周期；
• 支持冗余录像；
• 4路机型支持4个SATA接口，8路、16路机型支持8个SATA接口。
1.

视音频输入
模拟视频输入
16路，BNC接口（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω），PAL/NTSC自适应

视音频输出
CVBS输出
2路，BNC接口（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω）
环通输出
16路，BNC接口（电平：1.0Vp-p，阻抗：75Ω）
VGA输出
1路，分辨率：1024*768/60Hz
音频输出
1路，BNC接口（线性电平，阻抗：600Ω）

视音频编码参数
视频压缩标准
H.264
视频编码分辨率
CIF/QCIF
视频帧率
PAL：1/16--25帧/秒、NTSC：1/16--30帧/秒
视频码率
32Kbps-768Kbps，可自定义
码流类型
视频流
音频压缩标准
OggVorbis
音频码率
16kbps
同步回放
支持两路

硬盘驱动器
类型
8个SATA接口
最大容量
每个接口支持最大容量2TB的硬盘

外部接口
语音对讲输入
1个，BNC接口（电平：2.0Vp-p，阻抗：1kΩ）
网络接口
1个RJ45 10M/100M自适应以太网口
串行接口
1个，标准RS-485串行接口；
1个，标准RS-232串行接口；
1个，键盘485串口
USB接口
3个，USB 2.0
报警输入
16路
报警输出
4路

1.3.4.2 DS-2CC572P-FD1

主要特性
l 采用高性能SONY CCD
l 图像清晰、细腻
l 低照度,0.1Lux@(F1.2,AGC ON),支持自动彩转黑功能,实现昼夜监控
l 支持背光补偿功能
l 支持自动白平衡功能,色彩还原度高,图像逼真
l 信噪比高,图像画面干净、悦目
l 支持自动电子快门功能,适应不同监控环境
l 支持自动电子增益功能,亮度自适应
l 工程设计先进,可靠性高
应用场景
适用于电梯
技术参数
型号
参数
DS-2CC572P-FD1
540TVL 1/3" CCD日夜型飞碟摄像机
摄像机
传感器类型
1/3" SONY CCD
信号系统
PAL
有效像素
752(水平)×582(垂直)
最低照度
0.1Lux @ (F1.2,AGC ON)
0.28Lux @ (F2.0,AGC ON)
快门
1/50秒至1/100,000秒
镜头
3.6mm @ F2.0(6mm,8mm可选)
镜头接口类型
M12
日夜转换模式
电子彩转黑
水平解析度
540TVL
同步方式
内同步
视频输出
1Vp-p Composite Output(75Ω/BNC)
信噪比
大于48dB
一般规范
工作温度和湿度
-10℃~60℃,湿度小于90%(无凝结)
电源供应
DC12V±10%
功耗
1.5W MAX
尺寸(mm)
Φ97.5×52
重量
240g
订货型号
DS-2CC572P-FD1
外形尺寸

DS-2CC12A2P-IT5(已发布)

主要特性
l 采用高性能CCD
l 分辨率高,700TVL,图像清晰、细腻
l 低照度,0001Lux @ (F1.2,AGC ON),0 Lux with IR
l 支持自动彩转黑功能,实现昼夜监控
l 支持SMART IR功能
l 采用矩阵光斑,提升画面均匀性
l 符合IP66级防水设计,可靠性高
应用场景
适用于道路、仓库、地下停车场、酒吧、管道等光线较暗或无光照环境。
技术参数
型号
参数
DS-2CC12A2P-IT5
700TVL 1/3" CCD红外防水筒型摄像机
摄像机
传感器类型
1/3" CCD
信号系统
PAL
有效像素
976(水平)×582(垂直)
最低照度
0.001Lux @ (F1.2,AGC ON),0 Lux with IR
0.002Lux @ (F1.8,AGC ON),0 Lux with IR
快门
1/50秒至1/100,000秒
镜头
12mm @ F1.8(3.6mm,6mm,8mm,16mm可选)
镜头接口类型
M12
日夜转换模式
电子彩转黑
水平解析度
700TVL
同步方式
内同步
视频输出
1Vp-p Composite Output(75Ω/BNC)
信噪比
大于62dB
特殊功能
SMART IR
一般规范
工作温度和湿度
-30℃~60℃,湿度小于90%(无凝结)
电源供应
DC12V±10%
功耗
6W MAX
防护等级
IP66
红外照射距离
50-80米
尺寸(mm)
99.9×87.8×157.3
重量
700g
订货型号
DS-2CC12A2P-IT5
外形尺寸

DS-2CC5272P-IT3

主要特性
l 采用高性能 CCD
l 分辨率高,540TVL,图像清晰、细腻
l 低照度,0.001Lux @ (F1.2,AGC ON),0 Lux with IR
l 支持自动彩转黑功能,实现昼夜监控
l 采用矩阵光斑,提升画面均匀性
l 符合IP66级防水设计,可靠性高
l 专利万向调节机构,方便调节,可靠性高
应用场景
适用于仓库、地下停车场、酒吧、管道等光线较暗或无光照环境。
技术参数
型号
参数
DS-2CC5272P-IT3
540TVL 1/3" CCD红外防水半球型摄像机
摄像机
传感器类型
1/3" CCD
信号系统
PAL
有效像素
752(水平)×582(垂直)
最低照度
0.001Lux @ (F1.2,AGC ON),0 Lux with IR
0.002Lux @ (F1.8,AGC ON),0 Lux with IR
快门
1/50秒至1/100,000秒
镜头
12mm @ F1.8(2.8mm,3.6mm,6mm,8mm,16mm可选)
镜头接口类型
M12
调整角度
水平:0°~360°;垂直:0°~ 75°;旋转:0°~360°
日夜转换模式
电子彩转黑
水平解析度
540TVL
同步方式
内同步
视频输出
1Vp-p Composite Output(75Ω/BNC)
信噪比
大于62dB
一般规范
工作温度和湿度
-30℃~60℃,湿度小于90%(无凝结)
电源供应
DC12V±10%
功耗
5W MAX
防护等级
IP66
红外照射距离
30-40米
尺寸(mm)
Φ127×97.5
重量
650g
订货型号
DS-2CC5272P-IT3
外形尺寸

1.3.4.4一体化摄像机DS-2CM2152P

摄像机类型
外形
Zoom Type
制式
PAL
视频图像
频率
H: 15.625KHz / V: 50Hz
图像设备
1/4英寸Super HAD 彩色CCD
总像素
795(H)×596(V)
有效像素
752(H)×582(V)
扫描方式
2:1 隔行扫描
同步
内同步
分辨率
彩色：600线 / 黑白：700线
最低照度（彩色）
彩色：2 Lux(50IRE @ F1.2); 0.004 Lux(感光度提升, 512x)
最低照度（黑白）
黑白：0.2 Lux(50IRE @ F1.2)
信噪比S/N
52 dB(AGC 关闭)
视频输出
CVBS: 1.0Vp-p, 75Ω 复合信号
镜头
焦距
3.66～91.36mm(F1.65～3.0)
最大孔径比
1:1.65(W)～3.0(T)
最小物距
100cm
可视角度
H: 54.95°(W)～2.24°(T) / V: 41.83°(W)～1.68°(T)
聚焦
自动/手动/一次聚焦
镜头驱动类型
DC自动光圈
镜头接口
板载型
变焦倍数
25x光学，16x数字
功能特性
RS-485协议
RS-485，同轴视控
隐私遮挡
开/关(12区域可定义)
增益控制(AGC)
开/关(非常低/低/中/高/非常高/用户/固定)
感光度提升（帧累积）
开/关(选择范围2x～512x)
电子快门速度
1/100～1/10K秒
白平衡
ATW1/ATW2/AWC/3200°K/5600°K
数字放大
开/关(2x～16x)
画中画(PIP)
开/关
日程
日期/时间 日程
摄像机标识
开/关(最大54字符/2行)
日/夜
自动(ICR)/彩色/黑白/外黑白
扩展动态范围(XDR)
低/中/高/关
数字降噪
开/关
2D+3D噪声滤波器
关/非常低/低/中/高/非常高/用户/固定
背光补偿
BLC(开/关), ELC(开/关)
移动侦测
灵敏度 1～7等级
数字图像稳定
开/关
OSD
内置
工作环境
输入电压
DC12V
电源功率
4.2w
工作温度
-10℃～+50℃
工作湿度
小于90%
LED指示灯
内置
规格
尺寸
59(宽)×59(高)×124.2mm(深)
重量
383g

1.3.4.5监视器PTS22-1

显示
屏幕尺寸
22” 纯平
最大分辨率
500线
画面比例
4:3
制式
PAL
行频稳定度
引入范围：±500HZ；保持范围：±500HZ
帧频稳定度
引入范围：±4 HZ；保持范围：±4 HZ
副载频稳定度
引入范围：±400HZ；保持范围：±400 HZ
会聚度
小于0.2MM (中心)
过扫描
10%
音频
内置扬声器
1.5W
接口
视频输入/输出
4路BNC输入/1路BNC输出；1路VCR输入
音频输入/输出
4路RCA输入/1路RCA输出；1路VCR输入
工作环境
电源
AC:90V~240V
功率
85W
工作温度
-10℃~50℃
工作湿度
10~90%
规格
外观尺寸
490 x 444x 482mm(宽x高x深)
重量
22.6 Kg
1.3.4.7集中管理平台：CSVision V4.0

CSVision V4.0是北京中盛益华科技有限公司于2009年10月推出的新一代安防管理平台软件。它致力于安防应用软件的人性化和实用化，深度挖掘并完美回答了“看什么/怎样看”这个传统安防软件没能很好诠释的问题。CSVision V4.0将引领您进入“视频服务于业务”的全新安防模式，更全面的数据集成和更高效的数据联动，将打破传统安防软件仅局限于图像监控的尴尬，让您轻松实现“基于视频-面向行业-整合数据”，做到方案设计和业务部署的与众不同。
更简单 更专业 更高效 更全面 更开放
更简单的架构设计
CSVision V40服务端采用All-In-One架构，管理、转发、存储高效集成，简单安装，让您不再为名目繁多的服务器而困惑。
CSVision V4.0采用的分布式多叉树设计，让你在复杂网络环境下轻松架构业务拓扑，使得你的系统升级更加平滑。
更专业的视频应用
各种个性化浏览模式的定义，让您更加轻松的操作视频。
地图和布局导航模式，让您更加直观的完成图像浏览。
快照和书签的引入，让您能更加轻松的管理图像档案。
专业化的图像增强引擎，帮您还原更加逼真的图像。
人脸和对象识别技术的引入，为您提供更加智能的视频。
更高效的数据调度
单服务器支持128路录像服务和400路图像转发
分布式服务引擎，为您提供高效的数据存储和数据转发服务
强大的VOD引擎，使得录像的调阅更加灵活和高效
专业的音视频调度引擎，让您轻松组建各种会议应用
桌面共享和即时通信的集成，让您轻松构建各种培训应用
更全面的系统维护
心跳机制和实时日志的引入，让系统健康检查更加完善
故障预警以及故障弱化机制，让您的系统更加强壮
完善的日志查询，让您轻松进行故障诊断
系统的远程配置，让您的系统维护更加快捷
更开放的数据集成
自主和开放的软件设计，使CSVision能更方便的和第三方系统完成数据集成。丰富的数据接口形式和强大的二次开发能力，让您能根据项目现状选择最优的数据集成方式。
CSVision V40已经成功的实现了和报警主机、报警软件、温湿度传感器、门禁控制器以及GPS、GIS系统的集成。强大的集成数据浏览平台、高效的数据关联查询平台以及专业的数据联动平台让您的安防应用具有更多的附加值。

1.4 楼宇对讲系统
第一章 设计总说明
一、设计总则：
在21世纪的到来，现代化的先进技术，高科技的飞速发展，以超乎想象的速度改变并影响着人类的思维模式和生存状态。随着改革开放的不断深入，适应信息化时代的要求，人们居住的条件和环境的质的提高、科学化的管理已成为全新的概念。通过采用现代信息传输技术网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设、提高住宅高新技术的含量，以适应21世纪现代居住生活的标准。
就目前所言，安全防范系统，管理体制日趋完美合理，并具有综合性的信息服务系统，系统设备的选择也更具有先进性、成熟性；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可进行扩充、升级，使系统得到不断地完善和提高，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托，用高科技手段构成小区的高速互联网络信息服务平台为小区住房提供高效安全环保、舒适、方便的生活空间。
二、概述项目名称
“XX”地处北京市的黄金地段，位置十分优越，交通便利，是人们居住的理想地段。
“XX是由豪华别墅组成的高档住宅社区，共有100多户，所以必须采用先进的智能化系统和安防系统，为此社区主要设计的系统有：彩色可视对讲联网系统。
设计依据的标准
我公司设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。
※ 《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
※ 《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94
※ 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94
※ 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90
※ 《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98
※ 《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95
※ 《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
※ 《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-569
※ 《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-94）
※ 《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-92）
※ 《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》-建 设部住宅产业办99
※ 甲方智能化系统招标要求
设计原则
衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。
按照“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，考虑到系统的对象是一个智能性住宅小区，对讲系统的目的除了维护大楼的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。
为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：
一次性
一次性完成“XX”弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。
安全性
整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。
标准性
本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的扩充性的扩展性，有利于实现投资保障。
可靠性
对讲系统若设计时不采用成熟的技术，可靠的设备，一些细小的失误或技术上潜在的问题将会带来不可估量的损失，甚至灾难性的后果。因此，我们认为可靠性是系统设计中需首先考虑的因素。设计时必须选用可靠的设备，成熟的技术，以保证系统的可靠性。
操作性
系统的设计，要求在操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的运行，通过键盘进行简单的操作即可完成。即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握一般操作。
经济性
最大限度的节省投资是对讲系统设计的基本要求，也是我们工程设计的一个基本目标，本着用户至上的原则，在选择系统结构及选购系统设备时，我们尽量选择性能价格比高及售后服务有保障的设备和供应商，而不是盲目追求名牌与时髦。
先进性
作为一座智能化住宅小区，对讲系统的先进性应是小区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩充性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，尽可能选用当今世界先进的技术。
在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能人适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而其更注意采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。
集成性和可扩展性
整个系统应具有扩展功能。随着技术的不断进步，经济形势的进一步好转和使用管理的要求，原来建立的系统的容量和功能上经过若干年后，往往都不能满足发展的需要，扩展系统规模几乎是必须的。因此，在设计中重点考虑系统应有较强的扩展功能，并留有一定余量。要做到保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。
开放型
在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统造型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。
集散式
对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。
用户至上
本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

第二章 楼宇对讲联网报警系统

一 前言
安全是居民对住宅小区的首要要求，智能小区的安防系统担负着保护小区居民生命和财产安全的职责。楼宇对讲系统和家庭安全防范系统、小区周边防范系统一同构成了智能小区的三层立体安全防范体系。
本系统为达到智能小区的封闭式管理，按照“XX”物业小区的多级化、多样化需要，本系统采用了（中美合资）深圳威玛网电科技有限公司的美国“威玛（WM）”牌彩色可视对讲联网系统。同时，根据小区内不同结构的楼宇和住户具体需求，针对性地配置不同功能型号的非可视管理中心机、围墙机、别墅型主机、分机、电源等，很好地实现小区楼栋单元管理及楼宇对讲系统的规范性、安全性及经济性。
二 设计原则
本系统是一个完整的、独立的系统，同时又可纳入综合信息管理系统中。对讲系统在设计时将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，由于系统的对象是一个智能性住宅小区，可视对讲及室内安防系统的目的除了维护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。
三 设计依据
本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案
四 工程概况及要求
本小区共计174套豪华别墅楼。采用彩色可视对讲联网系统。
根据“XX”的户型结构和和甲方的具体要求。我公司对该子系统工程拟采用(中美合资)深圳威玛网电科技有限公司的美国“威玛（WM）”牌彩色可视对讲联网系统。该系统是一种针对现代物业要求设计的保安系统，以楼宇对讲为主体，可实现呼叫、对讲、可视、开锁等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。
五 系统组成及设备说明
(中美合资)深圳威玛网电科技有限公司的“美国WM”牌楼宇对讲系统主要由中心管理机、小区围墙机、别墅型门口主机、住户室内分机、联网信号转换器、开关电源等设备组成。
为了实现呼叫、对讲、可视、开锁等功能，对整个楼宇实行集中统一管理，在小区的物业中心或保安室安装彩色可视的管理中心机，在小区的南北大门各装一台彩色可视的围墙机，在每栋别墅的大门入口处安装豪华的彩色可视主机，只有拥有合法权限的出入者方可实现开锁进入楼内；门口主机经过视频放大、讯号处理、主机选择连接至住户家中，在住户的室内一层设计安装的是一台彩色可视的7寸液晶超薄型的分机，在二层和三层各安装一台非可视的室内分机，便于住户在楼上时也可以接听和开门。

六、系统主要设备功能特性：
1）彩色管理中心机
具有日历及时钟功能，本机日历为100年自动判断大小月及润年，无需人工调整，内置电池可正常走时数年。
 可呼叫用户分机、单元主机并进行双向同时可视对讲
 当管理中主机处于工作状态（通话）时，如有分机或单元主机呼入，自动记录呼入的地址码
 当用户分机报警到管理中心机时，管理中心机发出声光指示，同时自动存储报警地址、警情、日期和时间
 可联接电源，打印机进行信息查询
 适用于任何小区楼宇结构的联网系统
2）彩色小区入口主机
 豪华铝合金外壳，美观大方
 最大码容量8999个单元，每个单元7999人用户分机
 可呼叫室内分机并双向对讲
 微电脑控制、智能化操作
 铝合金表面拉纹喷沙
 接键有夜光显示功能
 1/3”CCD镜头带红外线夜视，逆光补偿功能
 数位式信号传输方式，总线制布线，安装、调试非常简便
 防水、除尘、防震、防拆、可安装在小区大门或墙壁上低阻抗传输，抗干扰力强
3） 彩色可视别墅型主机
 本品采用豪华铝合金主机外壳
 可呼叫用户室内分机，并实现双向同时对讲
 微电脑控制，智能化操作
 铝合金表面拉纹喷沙
 1/3”CCD镜头带红外线夜视补偿和逆光补偿功能
 按键有夜光指示
 数位式信号传输方式，总线制布线，安装、调试非常