郑州市房地产市场分析年度报告模板.doc

上六个月郑州市房地产市场分析汇报

主办：王牌地产研究院
【政策导读】
1.1 郑州市城市总体计划（~）环境影响评价汇报显示：郑州建成区是现在1.9倍，计划4大工业园区提升关键竞争力
17日，郑州市城市计划局在官方网站上，对郑州市城市总体计划（~）环境影响评价汇报给予公告。在总体计划取得国务院同意之前，环境影响评价是必需开展一项工作。此次，郑州市城市计划局委托河南省城市计划设计研究院进行了总体计划环境影响评价。环评汇报显示，计划部门对总体计划部分细节做了更改：将郑州市计划建成区面积由450平方公里增加到542平方公里；还计划了4大工业园区，以提升郑州经济关键竞争力。

　　【目标】傲立中部现代化大城市
　　郑州市依据经济、社会发展目标和资源环境特点，功效定位已经基础确定：以前，将郑州建设成为名副其实区域性中心城市、关键商贸城市和枢纽城市；建成优异制造业和高新技术产业基地、现代服务业中心、现代农业示范区；成为中国外著名、富有中原城市特色和历史文化传统、适宜创业发展和生活居住、有较强经济竞争力现代化大城市。 到了，郑州市民将变得更有钱。郑州经济发展目标是，到，全市中国生产总值（GDP）达成6600亿元以上。到，城镇居民人均可支配收入1.8万元以上，农民人均纯收入8000元以上；到，城镇居民人均可支配收入3.4万元，农民人均纯收入1.9万元。
　　【面积】建成区面积“胖”1倍
　　以前，郑州市公布暂定中长久计划中，建成区面积定为450平方公里。但这一数据有所变动，新近修改总体计划表明，到，郑州市建成区面积将达542平方公里，约是现在282平方公里1.9倍。
　　依据计划，郑州市城市计划区范围：市区，面积为989.6平方公里。计划建设用地范围：为市区行政辖区中原、金水、二七、管城、惠济五区城区范围，面积为542平方公里。　　计划区增加边界为：东至京港澳高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程和白寨路以北，累计542平方公里。计划人口规模和先前版本一样，，建成区人口为500万人，人均计划建设用地90平方米左右。
　　交通】新建快速公交专用道256.5公里
　　6条地铁线在之前将全部建成，成为市民出行关键交通工具，而快速公共汽车系统（BRT）将成为补充。
　　乘坐地铁将很方便，最大原因在于路网密集。根据计划，6条地铁线全长202.53 公里，共设置了22个轨道间换乘车站。快速公共汽车也是不错选择，BRT有专门车道能大大提升公汽行车速度。郑州市区计划快速公共汽车走廊长为171.5公里。另外，郑州市区和上街—荥阳组团、郑汴—中牟组团和航空港组团之间计划有4条BRT，全长85公里。 
　　公交车将不再拥挤，依据最新计划，郑州市区常规公交车辆配车指标为每万人20~22标台，每500人就拥有一辆公交车，到时郑州市区公交车数量将达1万辆。计划表明，政府将加强交通管理，科学调控机动车量存量和流量，保持道路建设和机动车增加协调发展。重视维护公交、自行车和步行等交通方法“路权”。
　　【城市群】中原城市群成1小时经济圈
　　中原城市群发展以郑州为中心，处理城市之间交通问题是首要任务。早在，中原城市群城际轨道交通构想已经提上了日程。城际轨道交通修建完成后，中原城市群将形成以郑州为中心1小时经济圈。
　　郑州新近修订计划表明，中原城市群城际轨道以郑州为中心，洛阳—郑州—开封和新乡—郑州—许昌—漯河之间城际轨道为十字架关键区，新乡—焦作—济源—洛阳、洛阳—平顶山—漯河为半环形，形成一个大十字形轨道网。
　　郑州计划有8座车站能够上车，从而以最快速度加入到城际轨道交通圈中。
　　【环卫】公厕数量将达1667座
　　城市如厕难，已经成为城市居民一块心病，不过，这一难题有望逐步缓解。
　　郑州市新版总体计划表明，到，郑州市建成区公共厕所保有量将达成1667座。伴随人口不停增多，郑州中心城区垃圾日转运量将达6500吨，计划期末，郑州将设置小型转运站130座，并兴建一处日处理能力3000吨垃圾处理厂。
　　【产业】4大工业园区提升竞争力
　　郑州发展仍是依靠工业园区，构建关键竞争力。现在，郑州已计划大力发展4大工业园区。其中，郑东创新工业园区将发展成为以信息产业、创意产业、科技研发和软件园为特色产业园区； 杭州路城市工业园区以思念和三全食品产业为依靠，建设以食品工业为先导现代制造业基地；东风西路创意工业园区，以老工业基地改造为契机，主动整改西北部东风西路三角地域，依靠西流湖良好生态景观，建设现代创意工业园区；南阳路城市工业园区，在南阳路现有工厂基础上，逐步更新改造现代城市工业园区。 
　　【金融】将郑州建成区域金融中心
　　经济发展离不开完善金融体系支撑，本版郑州市总体计划中，将金融业发展放在了关键位置。
　　依据计划，郑州市金融设施计划，将形成区域、城市和小区三级金融设施体系。其中，郑东区域服务中心是金融服务体系关键，将建设成为区域金融中心。　　区域金融中心建设正主动争取国家支持，初步设想是，组建区域性银行，吸引外资银行、国外保险企业来郑州，建立分行和代理处，建设证券交易中心。
1.2 　　郑州房管局不再“垄断”二手房评定
现在，市民到郑州市房管局进行二手住房交易时，假如对该局出具评定价有异议，还能够选择其它２２家评定机构来报价。这是记者昨日从郑州市房管局了解到。
　19日早晨，在郑州市房管局二手房交易大厅，记者看到大厅内悬挂着２２家俱有资质评定机构及其联络方法。据相关工作人员介绍，二手房交易时，买卖双方把房子进行过户，要先经过评定机构（评定师）对交易房子进行价值评定，缴纳一定税收后才能进行交易。这么做是为了预防财政税收流失。
　　过去，二手住房交易评定全部是由郑州市房管局进行，并依据估价缴纳相关百分比税费，本意是为了避免买卖双方经过评定企业，有意少缴税。但很多市民认为正规评定机构出具评定结果应该被认可，评定师对二手房评定属于市场行为，至于是否漏税逃税，应该由财政或税务部门把关。
　　从去年８月２７日起，郑州市率先放开了商业房、房改房二手交易评定，能够选有资质评定机构进行评定，并据此有效交易。现在，二手住房交易时，市民假如对房管局出具评定价有异议，也能够到有资质评定机构进行评定。需要提醒是，房管局评定是无偿，而评定机构要按评定总房价千分之五收费。
【财经信息】
2.1 郑州市公布１至５月份国民经济运行数据
１至５月份，郑州消费品市场活跃，城市消费品零售总额为３４４．３亿元，同比增加２４．１％。昨日出炉郑州市国民经济运行数据表明，郑州市农民人均现金收入３７８５元，同比增加也在两成以上，农村居民生活水平深入提升。
  消费：城市高于农村１．６个百分点
  数据显示，前５个月，郑州消费品市场活跃，社会消费品零售总额完成４９２．５亿元，同比增加２３．６％。其中，城市消费品零售总额为３４４．３亿元，同比增加２４．１％；县及县级以下零售总额为１４８．１亿元，同比增加２２．５％。城市高于农村１．６个百分点。分行业看，批发零售贸易业完成零售额４０３．４亿元，同比增加２３．１％；住宿餐饮业完成零售额８０．４亿元，同比增加２６．８％；其它行业完成零售额８．６亿元，同比增加２０．５％。
  物价：食品类上涨２４．６％
  同时，全市居民消费价格水平同比上涨９．３％，八大类商品及服务，和去年同期相比，除交通和通讯类物价有所下降，其它全部有不一样程度上涨。其中食品类上涨２４．６％，烟酒及用具类上涨４．５％，家庭设备用具及维修服务类上涨４．２％，居住类上涨６．３％。
  收入：农民人均增收两成
  从统计数据能够看出，１至５月份，农村居民生活水平深入提升，农民人均现金收入３７８５元，同比增加２１．６％；人均生活消费现金支出１５８２元，同比增加６．６％。在全国房市普遍不景气情况下，１至５月份房地产投资完成了１３６．１亿元，同比仍然增加４９．０％。
  另外，截至５月底，金融机构存款余额４３５６．７亿元，比年初增加１０．７％。其中城镇居民储蓄存款余额１７９６．１亿元，比年初增加８．３％。金融机构贷款余额３１６４亿元，比年初增加７．６％。
[楼盘资讯]
3.1 １～５月　本省商品住宅盖多卖少
16号，河南省统计局最新统计数据显示，1～5月份，本省新开工商品住宅1851．27万平方米，增加17．4％，销售面积继续下滑，下降9．1％。全省居民消费价格总指数比上年同期上升9．4％。1～5月份，本省财政收支快速增加。
房地产开发方面统计数据显示，1～5月，全省房地产开发投资378．45亿元，比上年同期增加49．6％；其中住宅投资296．89亿元，增加57．4％。新开工面积增速趋缓，施工规模继续扩大。全省房屋新开工面积2163．60万平方米，增加15．2％；其中，商品住宅1851．27万平方米，增加17．4％。房屋施工面积8726．38万平方米，增加37．4％；其中，商品住宅7160．07万平方米，增加42．9％。
商品房销售继续下降。商品房销售面积822．36万平方米，下降9．1％；其中，商品住宅销售面积754．38万平方米，下降9．5％。商品房销售额195．16亿元，下降4．3％；其中，商品住宅销售额160．80亿元，下降4．5％。
物价方面，1～5月份，全省居民消费价格总指数比上年同期上升9．4％，增幅同比提升6．2个百分点。八大类商品中，食品类上涨24．8％，其中肉禽及制品上涨50．2％，鲜菜上涨34．3％；居住类上涨7．1％；医疗保健和个人用具上涨3．7％；家庭设备用具及维修服务上涨2．7％；烟酒及用具上涨2．4％；其它商品价格基础持平或略有下降。
生产领域价格中，1～5月份，全省工业品出厂价格总指数比上年同期上升12．3％，原材料燃料动力购进价格总指数上升11．7％，农业生产资料价格总指数上升16．9％。
财政方面，1～5月份，全省地方财政收入586．22亿元，比上年同期增加43．3％。地方财政支出851．03亿元，增加36．7％。
3.2 前5个月郑州楼市数据分析显示　市场供给降低销售理性回归

５月郑州，楼市“全线飘红”，成交量、成交价格全部较４月份有所提升。５月郑州楼市爆发，会不会是昙花一现，真实市场到底怎样？合富辉煌河南企业市场部对今年前５个月郑州楼市数据进行了分析，努力争取还原一个真实市场。
　　市场供给大幅降低数据显示，５月份郑州商品房同意预售面积为４８．３７万平方米，较上月下降了３２．０１％，较去年同期下降了３０．５５％。
　　“５月份预售面积降低，只是郑州楼市供给降低缩影。”合富辉煌河南企业市场部田春雨告诉记者，今年前５个月，除１月份商品房同意预售面积同比增加６８．７７％外，其它４个月同比全部大幅下滑，其中２月份同比下滑２７．１３％，３月份同比下滑４．９２％，４月份同比下滑４９．３４％，５月份同比下滑３０．５５％。从整体上看，今年前５个月，郑州商品房同意预售面积相比去年同期降低７０．７４万平方米，下滑幅度为１７．９％。
　　田春雨认为，前５个月郑州楼市供给量降低，是因为楼市相对低迷，部分开发商放慢了开发节奏，推迟了新项目上市时间。
　　楼市销售理性回归合富辉煌河南企业市场部提供数据显示，今年前５个月郑州同意预售面积为３２４．５１万平方米，实际销售面积为２５１万平方米，供销比为
　　１．２９：１。其中，商品住宅前５个月累计同意预售面积为２６５．７万平方米，实际销售面积为２１２．４３万平方米，供销比为１．２５：１。这些数据表明，经过一番震荡，郑州楼市逐步回归理性，大家购房不再盲目追高，开始冷静地寻求适合自己居住或投资房产。
　　从１~５月供销百分比图（图一）能够看出，郑州商品房市场总体上处于供大于求局面，但供销比有缩小趋势：商品房供销比由１月份２．１６：１缩小到５月份０．５９：１；商品住宅供销比则从１月份２．０７：１递减到５月份０．６５：１。
　　业内人士认为，供销比缩小有两方面原因，首先是因为楼市供给量在降低，其次是因为销售量自３月份后在逐步回升，市场出现回暖迹象。
　　五月楼市逆市飘红数据显示，５月份郑州商品房销售面积、价格增势显著，共销售商品房７２５２套，较上月增加了４３．６３％，较去年同期增加了２０．３３％；销售均价为４２３６元／平方米，较上月增加了２％，较去年同期增加了３．１９％；销售面积为８２．１３万平方米，较上月增加了５３．７６％，较去年同期增加了２５．８３％（图二）。
　　合富辉煌河南企业市场部相关人员认为，在全国楼市普遍低迷背景下，郑州楼市逆市飘红，是多方面原因造成，其中刚性需求旺盛仍然是最关键原因。
　　田春雨告诉记者，尽管５·１２汶川地震对郑州购房者没有组成实质性影响，但不能对后市完全抱乐观态度，一线城市降价风暴正在二、三线城市蔓延。
　　楼盘促销拉动销售数据显示，５月份郑州市商品房住宅预售面积为４５．９７万平方米，较上月下降了１９．１％，较去年同期下降了８．１４％；销售面积为７０．６２万平方米，较上月上涨了４７．５４％，较去年同期上涨了２１．３６％；实际销售６７１０套，较上月上涨了４８．１２％，较去年同期上涨了２５．３５％；均价为３９０５元／平方米，较上月上涨了２．８２％，较去年同期上涨了９．２９％（图三）。
　　合富辉煌河南企业市场部相关人员认为，５月楼市成交火爆，和开发商让利促销有很大关系。５月份，瑞园、温哥华广场·山庄、升龙国际中心、康桥·上城品等新开楼盘以低于预期价格打开了市场；一部分楼盘表面上即使维持了现在价格，但推出多种特价房和优惠，吸引人气，有折扣甚至低至九折。
　　据估计，６月份郑州楼市开盘有远大·理想城、锦艺·新时代、绿全部·城市花园、利海·托斯卡纳、正商·蔚蓝港湾、天伦·水晶城等项目，从现在已经开盘和认筹情况看，６月郑州楼市不会太冷清，但要想再现“红五月”行情，几乎不可能。商业地产仍然“过剩”
　　数据显示，５月份非住宅同意预售面积为２．４万平方米，销售面积为１１．５１万平方米，销售５４２套，较上月上涨了４．４３％，较去年同期下降了１９．５８％。
　　数据还显示，今年前５个月，郑州非住宅供销比展现波浪式下调（图四），前５个月非住宅同意预售面积总计５８．７９万平方米，销售面积为３８．５７万平方米，供销比为１．５２：１，供销比在逐步改善，但考虑到自２００５年至今，郑州非住宅累计可售面积为２２３．４５万平方米，郑州非住宅市场短时间内供大于求局面不会改变。二手楼市“减亏”显著
　　二手楼市也有所回暖。数据显示，二手房销售面积５月份为９．４７万平方米，较上月增加了１４．８％，和去年同期相比下降了９．３９％；实际销售１１０２套，较上月增加了８．２８％，和去年同期相比下降了８．８５％。即使二手房成交量还未恢复到去年同期水平，但差距在逐步缩小（图五）。值得注意是，和商品房销售曲线相同是，经过２月份低迷，二手房销售面积稳步上升，市场逐步回暖。
　　田春雨认为，市场回暖，首先，二手楼市观望气氛有所扭转；其次，投资者房产急于出手，低价抛出也是刺激二手房销量一路攀升原因之一。
3.3 洛阳楼市刚性需求支持回暖
５月份洛阳各区域楼市展现出整体回暖态势，成交量环比上升，但和去年同期相比则有所下降；房价较为平稳，部分楼盘房价有轻微上涨。国家宏观调控政策对洛阳楼市影响仍然存在。
　　５月份受到一线城市房价下跌和汶川地震等原因影响，洛阳产生了一部分持币观望购房群体，这给楼盘销售带来了一定影响，不过刚性需求仍然强劲，真正地理位置优越、性价比高楼盘依旧受到购房者青睐和追捧。
　　就今年５月份来说，洛阳涧西区、新区楼市活跃程度从整体上来说超出了其它区域，这不仅表现在广告投放、楼盘举行多种活动上，最关键是表现在成交量上。５月份这两个区域楼盘很多销售量全部在３０套左右，好有１００多套。其它各区域，如西工、老城、鏶河、新区等，５月份楼盘销售情况全部有回暖态势，成交量全部较４月份稳中有升。
　　从商品房成交均价分析，５月份洛阳绝大部分楼盘价格稳定，部分楼盘有轻微上涨，极部分楼盘有降价现象，一部分楼盘经过打折、送礼品等优惠活动进行促销，这说明开发商感受到了部分压力，经过多种手段来刺激消费。总体上看，一线城市楼盘降价，并未对洛阳房价造成太大影响，只是一部分购房者心理预期产生了部分改变。
　　从各区商品房住宅成交均价看，新区房价排第一，楼盘均价全部在每平方米３０００元到３７００元之间，部分楼盘达成每平方米４０００元；涧西区尤其是南昌路板块房价基础和新区房价持平，新区房价稍低部分，但大部分楼盘在每平方米３３００元到３８００元；西工区商品房住宅均价每平方米２７００元到３５００元，相对新区和涧西区来说不算太高；老城、鏶河因地理位置原因房价相对较低部分，商品房住宅均价多层每平方米２０００元到２５００元，高层每平方米３０００元到３５００元，但临近西工区部分楼盘房价也在每平方米３４００元到３５００元。
　　５月份，洛阳商业地产整体上来说没有太大改变。写字楼价格依旧低于住宅，市场上销售全部是原有写字楼项目，成交量不温不火。商铺市场整体来说销售也不是很乐观，不过一部分地段好、特色鲜明、定位正确项目，销售形势比很好。
3.4 许昌楼市：市场悄悄“洗牌”
２００８年许昌楼市反常得超乎想象。银根紧缩、楼市“拐点论”、汶川大地震、北京奥运会……大家认为，这些宏观调控、大风大浪根本影响不到算得上是准三线城市许昌，但今年前５个月市场表现却让大多数抱有侥幸心理房地产开发商感到了丝丝寒意：房屋供给量同比增多，但销售量却一直下滑。来自许昌市房管局统计，今年１~５月，许昌市区商品房交易３５０４套，面积３３．８５万平方米，成交金额７２３５０．５３万元，均价２１３７元／㎡。成交量相比去年同期有较大幅度下滑。
　　业内人士告诉记者，从去年１１月份开始，许昌一路狂飙房价最终收紧了缰绳，购房者不再那么急切，开发商也没了以往牛气，而一项项房产政策实施无疑给热气腾腾许昌楼市浇了一瓢瓢凉水狂热许昌楼市在２００８年初进入了一个相对平静调整期。许昌晨报楼市责任人李宝磊回想，在２００７年上六个月许昌楼市狂热时候，不管是什么质量、什么地段房子，全部被大家抢购一空。买房子托熟人、找关系那时候是正常现象，一套房子多个人甚至几十个人抢也变得司空见惯。在那样市场背景下，房产开发商想不牛全部不行。但现在变了，老百姓处于一个观望态势，有房子我也不买，不管你用什么方法，促销、打折这些通通全部不管用。在这种情况下，开发商牛气想有也不敢再有了。从各楼盘反馈情况看，今年１~５月，许昌各房地产企业同比销量大打折扣。
　　在成交量下滑同时，楼市供给量却有增无减。数据显示，１~５月，许昌新同意商品房预售面积为２６．７７万平方米，商品房供给量同比增多。恒达·文博名苑、恒达·相府、鼎鑫·新天地龙湖湾、金石·凤凰城、万象新天、宇华名郡、茂源·金色家园、瑞贝卡·家天下、腾飞花园、东源锦尚、大正·南苑新城、广杰·水语花城、金地·玫瑰公寓、四通·丞相府苑、宏伟佳苑、宏腾·祥瑞家园等十多个在售和立即开盘项目，全部在等候市民甄选。
　　业内人士认为，在猛烈市场竞争和大环境影响下，今年许昌楼市必将重新洗牌。
3.5 开封楼市“旺季”成“望季
５月本是楼市旺季，但开封楼市仍然一副“旺季不旺”表情。来自开封市房地产交易管理处数据显示，５月商品房协议登记立案５１６套，建筑面积为５．５万平方米，成交量较去年同期大幅度下降，而商品房销售均价增速也开始回落。
　　数据显示，５月商品房协议登记立案５１６套，建筑面积为５．５万平方米，４月商品房协议登记立案４８３套，建筑面积为５．４万平方米，３月商品房协议登记立案５３０套，建筑面积为６．１万平方米，对比这３个月数据不难发觉，近３个月以来，开封房产交易量连续萎缩。
　　业内人士认为，开封楼市在３月逐步进入销售旺季，略有回升，４月再次回落，形成了“旺季不旺”局面，５月因部分经济适用房项目投入市场，所以成交量在４月基础上有所回升，却远没有达成往年旺季水平。今年首次取消了“五一”黄金周，尽管多年来形成黄金周销售惯性仍然存在，但在观望气氛浓厚大环境影响下，对５月销量实际带动作用并不十分显著。
　　从市场情况来看，５月，除了经济适用房外，没有新盘入市，加上后半个月销售受汶川大地震影响，全国全部奋力投入赈灾行动，不少新楼盘推迟入市，市场在售新盘不多，造成商品房交易量疲软。
　　交易价格深入调整。３月商品房市场交易均价为２６８６元／㎡，和去年同期相比上升了１４．８％。４月商品房市场交易均价为２５８６．５元／㎡，和去年同期相比上升了１２．６％。５月商品房市场交易均价为２４６３．３元／㎡，和去年同期相比上升了６．６％。从数据显示来看，３~５月交易均价较去年同期全部有所上涨，不过上涨速度呈下滑趋势，交易均价从３月起显著下降。业内人士认为，仅以这３个月下滑趋势还不足以论断开封商品房市场２００８年整体价格走势，另外，出现这么数据也不足为奇，可能和高端商品住宅签约量降低，经济适用房成交量增加相关，经济适用房定价偏低。从而拉低了整体交易价格。
　　业内人士认为，以现在销售和价格状态，市场回暖可能性比较大。
3.6 本省商品房前5个月　销售下滑住宅领跌
受房地产宏观调控影响，本省房地产开发继续“降温”。近日，记者从河南省统计局得悉，今年１~５月，除房地产开发投资和土地购置面积继续快速增加外，其它各项指标增速均回落，尤其是商品房销售展现继续下滑态势。
楼市销售继续下滑
本省楼市降温第一个表现是商品房销售面积和销售额继续下滑。
　　数据显示，１~５月全省商品房销售面积８２２．３６万平方米，比去年同期下降９．１％，其中，商品住宅销售面积７５４．３８万平方米，下降９．５％。全省商品房销售额１９５．１６亿元，下降４．３％，其中商品住宅销售额为１６０．８０亿元，下降４．５％。在商品房销售中，现房销售面积２７５．２８万平方米，下降０．６％，销售额５５．６３亿元，增加１５．３％；期房销售面积５４７．０８万平方米，销售额１３９．５３亿元，分别下降１２．８％和１０．４％。
在建面积增速回落
　　本省楼市降温又一个表现是房屋施工、新开工面积和完工面积增速回落。来自河南省统计局数据显示，１~５月，本省房屋施工面积８７２６．３８万平方米，比上年同期增加３７．４％，增速比上年同期回落１５．８个百分点，比１~４月回落６．８个百分点。
　　房屋新开工面积增速也回落。数据显示，１~５月，全省房屋新开工面积２１６３．６０万平方米，增加１５．２％，增速比上年同期回落２９．０个百分点，比１~４月回落１３．３个百分点。
　　另外，房屋完工面积回落显著。数据显示，１~５月，全省房屋完工面积４５９．３６万平方米，增加１０．２％，增速比上年同期回落４９．０个百分点，比１~４月回落１３．０个百分点。
资金起源增速回落
　　本省楼市降温另一个表现是资金起源增速回落。数据显示，１~５月，本省房地产开发企业资金起源４９４．９４亿元，比上年同期增加３６．４％，增速比上年同期回落１６．６个百分点，比上个月回落１．８个百分点。房地产开发企业资金起源增速低于完成投资增速１３．２个百分点。
　　在房地产开发贷款降低同时，开发企业自筹资金继续保持高速增加。数据显示，１~５月，在房地产开发企业资金起源中，自筹资金２６４．８９亿元，增加６０．６％，所占比重由上年同期４５．５％上升到５３．５％。
未来楼市风景仍好
　　尽管受宏观调控影响，本省房地产市场出现一定“降温”，但未来一段时间，房地产仍然被看好。
　　从房地产开发投资增加情况看，１~５月，全省完成房地产开发投资３７８．４５亿元，比上年同期增加４９．６％，继续保持高位运行，增速比上年同期提升３．５个百分点，比１~４月略高０．１个百分点。在住房投资中，９０平方米以下住房投资７７．９４亿元，比上年同期增加１３７．０％，高于同期住宅投资增速７９．６个百分点。
　　而土地购置面积快速增加，表明房地产开发企业对后市依旧看好。数据显示，１~５月，本省房地产开发企业购置土地面积８０５．３１万平方米，比上年同期增加４８．３％，增速比上个月高６．６个百分点。
　　河南省统计局投资处责任人提议，相关部门和房地产开发商应高度关注房地产开发市场出现新改变，预防非理性投资，着力调整商品房供给结构。
3.7 全国多数城市　楼市没有红五月

西安：住宅成交均价降１８０元
　　近期，不管是开发商还是购房者，全部很关注地震灾区和灾民救援情况，原来有开盘或活动计划楼盘，或临时推迟或低调处理，部分购房者也将买房计划搁置或延后，住宅销量和成交均价也受到“大环境”冲击，成交量和成交价全部有所下降。
　　西安市５月份住宅类商品房日平均成交量为１５４套，较４月份１７６套，下降１２．５％；成交均价为４３５６．９元／平方米，较４月下降１８０余元，降幅３．９９％。
　　西安东城５月销量下降、均价上涨，成交均价为３９１５．７元／平方米，较４月份３６９２元上涨了５．７１％；而东城住宅类商品房日平均销量为２１套，较４月份３９套，降幅为４６．１５％。
　　５月西城住宅类商品房日平均成交量１７套，和４月相比，下降了４套。成交均价为４５８８元／平方米，较４月份４６１６元／平方米略有下降。西城房源较为充足，售价也趋于平稳，部分楼盘每平方米上涨了１００元左右，但不少楼盘推出了短期优惠政策。西咸共建区５月新房源较多，平全部有着２００元／平方米左右涨幅，现在销售均价３０００~３８００元／平方米。
　　５月份，南城依旧是全部城区中住宅类主导销量区，日平均成交量为５８套，较４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之间。成交均价为４９６０．１元／平方米，较４月份下降了２．９１％。《房周刊》
　　北京：住宅均价降２６６元
　　从今年２月份开始，北京住宅销售均价依次为１３０３６元／平方米、１３０９０元／平方米、１３４８８元／平方米及１３２２２元／平方米。经过直观数据分析，４个月来房价改变并不显著，上涨幅度很小，５月份首次出现今年以来均价下降局面，环比４月均价下降２６６元／平方米，降幅达２％。
　　“即使５月环比４月销售均价有所下降，但比去年同期仍处高位运行。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，去年同期北京住宅均价为１０１４１元／平方米，今年５月比去年同期涨了３０８１元／平方米，涨幅高达３０％。
　　对比今年前５个月北京住宅月销售量发觉，５月楼市取得了跨越性进步。１月份住宅总销售量为６５３３套，２月份仅２７７２套，３月份攀升至６６１３套，４月份又回落至５４０８套。５月份销售量骤升，业内将其称为今年楼市小阳春。业内教授分析，５月交易量增加是开发商加大营销结果。新开楼盘低价入市，老项目后期频繁打折，这些全部使得北京楼市价格有所松动，靠近购房者心理预期，市场出现回暖迹象。《新京报》　　
　　深圳房价跌回去年年初水平
　　深圳市国土资源和房产管理局６月１２日公布房地产市场分析汇报显示，今年１月至５月，深圳市商品住宅销售均价为每平方米１２８１５．９４元，其中，５月份新建商品住宅销售均价为每平方米１１０１４．１４元，回落到全市２００７年年初房价水平。
　　据统计，今年前５个月，商品房空置面积１６３．２６万平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面积６７．１８万平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房销售面积１３７．１４万平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅销售１２３．７９万平方米，同比下降５５．６４％。新华网
　　上海商品住宅均价下跌１０％　
　　数据显示，５月上海一手商品住宅成交量只有去年同期二分之一，即使开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火状态中解放出来。
　　５月，上海商品住宅新增供给为１２９．６万平方米，和４月份９９．１万平方米相比，环比增幅为３０．８％。不过大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，商品住宅成交１０３．１万平方米。即使成交量相比４月份９３．５万平方米增加了一成左右，但仍然处于低迷状态。和去年５月份相比，成交规模同比下滑超出５０％。
　　和此同时，５月份住宅均价为１４０９９元／平方米，出现显著下降。而４月这一统计数据为１５６９２元／平方米，跌幅达成了１０％。　《东方早报》
　　福州、厦门、泉州房价涨幅回落
　　国家统计局福建调查总队统计数据显示，５月份福州、厦门、泉州三大城市房屋销售价格同比涨幅回落，福州、泉州两城市环比略为下跌。
　　据统计，和上年同月相比，三大城市房屋销售价格分别上涨５．１％、５％、３．２％，涨幅分别比上月回落了０．８、０．６、０．５个百分点。和上月比，福州、泉州两市房屋销售价格均下跌０．１％。其中，福州市新建房价下跌０．２％，泉州市二手房价下跌０．７％。
　　５月份，福州、厦门、泉州三市新建住宅销售价格同比分别上涨６．２％、５．２％、３．５％，涨幅比４月份分别回落１．１、０．６、０．１个百分点，比１月份分别回落３．４、１．８、２．８个百分点。
　　分类型看，以前涨幅居前高级高层住宅价格涨幅同时回落。和上年同月比，５月份福州、厦门、泉州市高级住宅售价分别上涨８．３％、８％、５．４％，涨幅分别比上月回落了１．１、１．０、０．７个百分点；一般高层住宅售价分别上涨６．７％、６．２％、５．４％，分别比上月回落２．２、０．８、０．１个百分点。５月份福州市高级住宅环比下跌０．３％；经济适用房价格基础稳定。
　　另外，５月份福州、厦门、泉州市二手住宅销售价格同比分别上涨４．７％、５．９％、３．４％，涨幅分别比上月回落０．２、１．２、１．３个百分点。
3.8 楼盘动态
居易国际广场首推“购房送房租”
　　据悉，省会郑州城中村改造计划廉租房建设正在主动推进中，但这些方法仍将无法满足未来郑州租房市场需求。近日，以提倡“优异工作完美生活”为理念居易国际广场另辟新径，推出“购房每个月送房租５００元”“购房送房租”特惠活动。据该项目责任人介绍：通常６月购房用户，均可享受购房之日至交房期间每个月５００元租房补助，最高可返额６０００元。
ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期上市
　　近日，在金水路大石桥最终一栋小户型——清华园ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期上市。此次推出房源仅余３２０套，均价５３００元，主力户型３９~４４平方米，首付５万元就可拥有一套人民公园旁精巧小户型。据了解，ＳＯＨＯ广场·升级Ⅲ期是五合一功效小户型，集居住、商务、度假、休闲、投资、养老６种复合功效。现在项目实施体验式现房销售取得了大批用户来访。
锦艺·新时代６月７日开盘
　　６月７日，锦艺·新时代开盘现场十分火爆，开盘当日，销售达８０％，据部分现场成交用户讲，她们大部分是冲着锦艺·新时代地段、户型、景观而来。该项目在市中心，是纯多层建筑，拥有２５~１２０平方米全能户型，１７万平方米欧式景观。外有火车站商圈、二七商圈、紫荆山商圈三大商圈。据介绍，现在该项目一期房源正在降低，而看房用户络绎不绝，为此，该项目近期将再次推出９栋精品房源。
景峰国际样板间媒体开放日举行
　　６月１２日下午，景峰国际样板间媒体开放日在景峰国际营销中心举行。景峰国际作为郑东ＣＢＤ旁五星级精装私级酒店公寓，一直以来备受关注，此次超五星级样板间面向媒体首次开放。公布会上，景峰国际样板间设计师就设计理念、超五星级精装标准、高标准考究选材、精巧奢华细节等进行了全方面阐释。
 继琥珀名城后又一臻品，  天伦·水晶城产品说明会举行
   上周六，天伦·水晶城产品说明会在中州皇冠假日酒店举行。  据悉，天伦·水晶城是河南省天伦房地产继琥珀名城以后打造又一臻品项目。该项目位处文化路和北环路交会区域，由世界十大建筑师顾忠良先生倾力计划，由８栋高层组成，总建筑面积约２０万平方米。小区在设计上以水晶晶体为设计母题，以清新、自然、简练为设计主调，经过局部造型和材料利用，使建筑闪烁璀璨夺目标水晶气质。  
  根本离别公寓时代，  珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ全方面公开
   日前，北环路花园路口珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ首次面向全城公开，众多期待已久购房者早早地来到售楼中心，领会创新住宅产品风采。
  珊瑚是豫港集团旗下全资子企业——华泽置业开发新型住宅项目，在花园路北环路交会处传统居住中心，毗邻省电视台，承袭了区域内数万亩城市绿化及市政公园，景色优美，交通便利，吸引众多购房市民关注。 
  典藏真爱典藏家，  琥珀名城上周日上演婚纱秀
   以“典藏真爱典藏家”定位天伦琥珀名城上周日尤其举行“浪漫一生，从琥珀名城开始”婚纱秀活动，这场纯美盛宴不仅有几十款精美婚纱让琥珀名城准新娘大饱眼福，还推出优惠，让她们无偿订做自己中意婚纱。
  据悉，天伦琥珀名城全新３期情景电梯洋房６月２２日ＶＩＰ全城招募已经进入到最终一个星期倒计时，到时将有婚纱秀静态延续，为购房者量身梦中嫁衣。
3.9 国房景气指数连续6个月环比回落
国家统计局18日公布数据显示，5月份全国房地产开发景气指数为103.34，比4月份回落0.73点，这是国房景气指数连续6个月出现环比（比上月）回落。 统计显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增加0.1%，而上月为下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点
3.10 一周行情
上周最受关注楼盘
  阳光公园道
  正商东方港湾
  景峰国际
  托斯卡纳
  建业置地广场
  康桥上城品
  首座国际广场
  锦艺新时代
  中原花市
  花半里
    部分人气楼盘价格一览
  项目 均价
  宏益华·香港城 ５４００元／平方米
  维也纳森林 ４９００元／平方米
  广厦城市之巅 ５５００元／平方米
  鑫苑国际城市花园 ５３００元／平方米
  晶华城 ４５００元／平方米
  九龙城 ４３００元／平方米
  利达一处庭院 ４３００元／平方米
  鑫苑景园 ６０００元／平方米
  中央特区·藏品 ５５００元／平方米
  中原国际小商品城 ４２００元／平方米
  你好，郑州国际城 ３６８０元／平方米
  世纪港湾 ４５００元／平方米
  美景花郡 ４５００元／平方米
  好莱坞 ４８００元／平方米
  ７０年代 ４８００元／平方米
  裕华第九城市 ４５００元／平方米
  仟禧桃源国际公寓 ５０００元／平方米
  远大理想城 高层４６００元／平方
  米，多层５０００多元
  宏田天鹅湾 ２８００～３５００元／平方米
3.11 前5个月卖没有盖多
据省统计局数据显示，１～５月份，本省新开工商品住宅１８５１．２７万平方米，增加１７．４％，销售面积继续下滑，下降９．１％。１～５月，全省房地产开发投资３７８．４５亿元，比上年同期增加４９．６％；其中住宅投资２９６．８９亿元，增加５７．４％。商品房销售继续下降。商品房销售面积８２２．３６万平方米，下降９．１％；其中，商品住宅销售面积７５４．３８万平方米，下降９．５％。商品房销售额１９５．１６亿元，下降４．３％；其中，商品住宅销售额１６０．８０亿元，下降４．５％。
3.12 股价缩水挂牌一周 建业地产股价缩水1/4
建业地产（０８３２ＨＫ）挂牌一周后股价缩水近１／４，给其它准备上市内地房产企业带来一定冲击。前日，建业地产股价再度跳水，全天下跌６．６７％，以２．０９港元收盘。根据２．７５港元招股价计算，仅仅６个交易日，建业地产股价累计下跌幅度达２４％，资产缩水１３亿港元。
  观察员点评：建业上市，被业内人士作为衡量香港ＩＰＯ市场情况关键借鉴和参考，然而上市一周股价下跌，让其它准备上市内地房产企业对上市格外谨慎。对此，建业掌门人老胡“抉千金之货者，不计钵两之争”“认识了很多资本市场亲戚”言论，说明建业早有心理准备。
3.13 沃尔玛12亿入驻中原 抢滩郑州西区
很快未来，郑州西区商业战火又将被点燃。上周五，深国投