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撰写过的文案--项目策划

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XXXX县公路物流港
功能规划布局和建设规划
一 XXXX县公路物流港功能规划
（一 )功能规划依据
物流行业特性
XXXX县物流需求规模
XXXX县物流从业者差异化需求
市场竞争或同企业服务性差异
客户群的集中程度或分散程度
城乡环境综合整治和城市布局
（二) 功能规划概述
基于以上原则,结合市场的实际情况，根据XXXX公路物流港功能整体规划为“一站式综合物流服务"规划理念，
如下图所示：

图1 XXXX公路物流港“一站式综合物流服务”示意图
具体体现如下:
（1） 现代化仓储
针对XXXX县商户企业生产经营需要,提供现代化的仓储的服务,结合XXXX县的实际情况，主要提供农副产品和生鲜食品仓储、建材五金仓储、纺织品仓储、电器仓储等现代化高水平仓储服务，以食品冷链物流为特色。
（2） 流通加工
针对物流港内的存储物品,进行搬运、装卸、分拣、包装、贴标签、打托盘、过磅等流通加工增值服务.
（3） 运输和城市配送
针对XXXX县市场情况,开展远距离的运输服务,中距离的区乡运输以及近距离的城市配送服务。
（4） 第四方物流服务
在物流港办公区设立XXXX县物流研究中心和XXXX县物流企业行业协会等物流研究机构,为XXXX县物流企业提供物流方案策划和定制服务.
（5） 综合商贸
利用物流港的物流商贸信息开展包括货运交易在内的商贸活动.
（6） 汽车维修
物流港设置包括汽车维修美容维护以及货车销售等汽车一站式服务。
（7） 货车销售
拟吸引XXXX县8家货运车辆销售商进驻物流港,开展货车销售服务。具体情况，先期已经对XXXX8家货车销售企业做过相关调查。
（8） 综合停车场服务
除提供货物中转车辆等待货物装卸的场所外，也对社会车辆提供专业的停车场所。
（9） 配套办公服务
设综合办公区,不仅为物流港管理中心提供办公场所，也为XXXX县相关企业提供办公场所。先期已经对XXXX18家物流、货运企业就入驻园区后需要的办公面积，仓储面积等进行调查，绝大多数都有强烈的入驻愿望。
(10）配套生活服务
提供停车、住宿、餐饮、娱乐等生活服务。
二 XXXX县公路物流港功能布局
(一）功能布局概述
XXXX公路物流港拟选址于位于国道210、318线以及达渝高速公路XXXX入口的双马车站附近的XXXX物流园区内，占地230亩。分三大模块，九大功能区：
(1)大三模块
XXXX公路物流港主要分为三大模块规划和建设,即：
物流作业模块,占地130亩；
汽车一站式服务模块,占地50亩；
功能配套服务模块,占地50亩；
（2）九大功能区
物流港设立现代化仓储区、流通加工区、零担配送区、大型停车场、汽车维修区、汽车配件和汽车美容区、综合办公区、商贸物流信息区、生活区共九个功能区。
具体分布如下：
 物流作业区中规划现代化仓储区、流通加工区、零担配送区、大型停车场四大功能区.
‚汽车一站式服务区中规划汽车维修区、汽车配件和汽车两大功能区.
ƒ 配套服务区中规划办公区、商贸物流信息区、生活区三大功能区.
各个功能区位置布局和面积大小，如下图所示:
图2 XXXX公路物流港平面布局示意图

（二）功能布局设计
（1） 物流作业模块
本区是整个公路物流港的核心区，也是占地最大的功能区,拟占地130亩。包含仓储区、流通加工区(搬运、装卸、分拣、包装等)、零担配送区、综合停车场四个功能区.
 仓储区
本区位于整个物流港中心规划占地70亩，计划建设四个大小和类型不同的现代化仓库。
1号仓库,规划面积:15亩.
类型：多功能冷库。
存储物:农副产品、生鲜食品
内分冷冻，冷藏和常温三个区域，分别对XXXX县的水产品，肉制品，蔬菜，水果等农副产品和食品进行高质量的仓储服务。
2号仓库，规划面积20亩.
仓库类型：一般仓库
存储物：建材、装修耗材、五金等
根据不同材料，设置多种货架和货物分区。
3号仓库，规划面积15亩。
仓库类型：通风防潮防火现代化仓库
存储物:服装等纺织品
配备现代化立体货架和堆垛机等。
4号仓库，规划面积20亩
仓库类型:通风防潮防火现代化仓库
存储物：电器等
配备现代化防火防潮货架和通风系统等现代化设备。
‚ 流通加工区
本区规划20亩，针对园区内的货物提供出入库前的装卸、搬运、分拣、包装等流通加工服务。
ƒ零担配送区
本区规划占地20亩，提供快运中心、零担货物仓库、商业配送中心、配送仓库及流通加工。
综合停车场
规划面积20亩。
（2） 汽车一站式服务模块
本区是物流港另外一个主要功能区，拟占地50亩。
在这一区域拟设汽车维修区、汽车保养维护区等两个功能区。
汽车维修区
规划面积30亩。建设XXXX一类维修企业.
‚ 汽车配件和汽车美容区
规划面积20亩。拟吸引XXXX县大型汽车美容企业入驻。
(3)配套模块
规划面积 50亩
主要设置商贸物流信息中心、综合办公区、生活区。
 商贸物流信息中心
规划面积10亩，XXXX县的货运、物流信息和其他商贸交易。
‚ 办公区
规划面积30亩
其中综合办公区占20亩（拟XXXX18家物流企业入驻）
另外10亩由园区管理中心、物流研究中心（第四方物流，拟XXXX县物流协会、XXXX县物流企业联合会等组织入驻)，行政服务中心（XXXX县税收、安监、交通运输等行业主管部门XXXX物流园区办事点入驻,为园区提高快捷的一站式行政服务）组成.
ƒ生活区
规划面积10亩.
为园区提供餐饮、停车、住宿、娱乐等服务。
如表1所示:

表1 XXXX公路物流港物流功能布局表

功能区
地块
编号
功能
面积（亩）
生活区
1
提供餐饮、住宿、娱乐等配套设施
10
办公区
2
设入驻企业办公区、园区管理中心、行政服务中心，入驻企业、
税收安检等部门提供办公场所
30
综合商贸物流信息区
3
提供物流商贸信息和其他商品交易场所
10
综合停车场
4
提供园区车辆和社会车辆停车场所
20
现代化仓储区
5
提供不同类型的现代化仓储服务
70
零担中心
6
提供快运中心、零担货物仓库、
商业配送中心、配送仓库及流通加工
20
流通加工区
7
为物流港出入物品提供流通加工场所
20
汽修区
8
为汽修企业提供场所
30
汽车配件汽车美容区
9
为汽车配件销售、汽车美容保养提供场所
20

三 XXXX县公路物流港建设规划
（一）工程简介
XXXX县公路物流港位于国道318线、210线和达渝高速公路XXXX入口的交汇处，占地面积230亩，建成后将成为XXXX县最大的物流仓储中心,将陆续建成露天堆场、停车场、大型汽修区、现代化仓储区、办公区、流通加工区、生活区等功能分区。
(二)建设规划
本工程建分近、中、远期建设。
大致安排如下：
近期：
(1)2011年9月底,投入2000万，完成征地拆迁；
（2）2011年4月至2012年6月，投入1000万完成物流港规划、建设规划和机构组建；
（3）2011年11月至2012年9月先后投入2000万，完成场内土建、安装和装修；
(4)2012年12月底投入初期运营.
中期：
（5）2013年,投入2000万，新建建筑、新购设备、扩大经营规模；
远期:
（6）2014年，投入2000万，完善物流港各个功能模块，基本达到设计时的建设和运营预期。
（7)2015年，投入1000万，全面升级物流港硬软件实力,真正建成XXXX地区，乃至整个川东具有相当影响力的现代化综合物流中心。
投资和建设规划进度表,如下所示:

表2 XXXX公路物流港建设投资进度表

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