城关功能区二期地基处理工程谋划方案书.doc

**县**镇工业功能区

（二期）地基处理工程

项
目
建
议
书

** 市 咨 询 评 估 公 司

二〇一一年三月

**县**镇工业功能区
（二期）地基处理工程

项目建议书

编制单位：**市咨询评估公司
总经理：** 工程师
审 定：** 工程师
审 核：** 工程师
编 制：** 造价师

二○一一年三月

目 录
第一章 概述………………………………………………..4
第二章 项目建设必要性…………………………………..5
第三章 项目建设方案……………………………………..7
第四章 项目实施进度……………………………………. 8
第五章 投资估算与资金筹措　…………………………. 8
第六章 效益分析………………………………………….11
第七章　结论与建议……………………………………….11

附录 地基处理平面示意图

一、概 述

1.1项目概述
1、项目名称
**县**镇工业功能区（二期）地基处理工程
2、项目建设单位
**县**工业投资有限公司
3、项目建设地点
**县**镇**村、**村
4、项目建设内容
**镇工业功能区（二期）地基处理
5、项目建设规模
地基处理总面积为516103平方米，其中平均高度小于8米的面积116227平方米，平均高度大于或等于8米的面积399876平方米。
6、项目建设周期
四个月（2011年5月—2011年8月）
7、项目总投资
项目总投资1857万元。其中工程费用1633万元；其他费用64万元；预备费80万元，利息80万元。资金自筹857万元，贷款1000万元。
1.2项目建设单位概况
**县**工业投资有限公司，成立于2001年，主要经营生态管理投资，注册资本1000万元，公司的办公地址设在**县生态工业园区。

第二章　项目建设的必要性

2.1项目建设背景
****工业园区成立于2001年，规划面积14.94平方公里。2006年经省政府批准，成为省级工业园区。建园以来，工业园区深入贯彻落实科学发展观，加快空间拓展，完善基础配套，提升服务效能，实现了又好又快发展。特别是近三年来，工业园区紧紧围绕县委、县政府走“产业高新，小县大城，生态发展”道路的决策部署，以建设工业新城为目标，以推动产业集聚集约集群发展为主线，以推进平台扩容提质、功能配套完善为主抓手，加大改革创新力度，大力实施低丘缓坡综合改造，进入转型升级发展新阶段。
目前，工业园区已完成土地征迁面积达到了7782亩（其中青联1178亩，独山1006亩，茶场片区2683亩，功能区一期1407亩，功能区二期1508亩），工业平台建设框架已全面拉开。青联、茶场两个片区基本建成，入园企业总数达到106家，建成投产企业62家，其中规模以上企业50家，提供就业岗位超过10000人。2010年园区工业产值超过40亿元，工业入库税金超过1.5亿元，园区内有产值超亿元企业13家，省级以上高新技术企业10家。园区节约集约利用土地水平走在了全市前列。
随着区位环境的改善和工业总量的不断增长，人口集聚规模不断扩大，园区管委会提出了“构筑产业高新示范园和建设小县大城先行区”的思路，并在具体工作中做到一手抓平台扩张，一手抓城市功能加快配套完善。先后编制了园区生活配套服务区规划和若干公建项目规划选址，园区已进入城市化发展的新阶段。

作为工业园区发展的主要内容，**镇工业功能区二期建设正在如火如荼进行中，目前已完成土地征用和土地平整。
二期工程占地面积88万平方米，设计场地控制最低点标高为127.33米，最高点标高为164.71米，控制最大坡度这5%，最小坡度为0.25%，总挖方量356万立方，总填方量436万立方。
整个场地设计平均填方高度约8米，场地填土深度最大为23米，总填方量516103立方米，其中平均高度小于8米的面积116227平方米，平均高度大于或等于8米的面积399876平方米。
二期工程回填土的土质以页岩和碎石为主，夹少量粉质粘土，回填区域较深，未分层压实，土质较疏松，地基土的均匀性和密实性都满足不了设计要求。为了尽快将其投入使用，必须马上进行地基处理工程。
2.2项目建设的必要性
（1）项目实施是实现**县城市规划的需要。根据《**县县域城镇体系规划》、《**县城城市总体规划》及《**县工业新城控制性详细规划》、****工业园区的建设是建设“城——华组团式城市”、实现“城——华对接”的重要环节。
（2）项目实施是实现**县工业集聚发展的需要。工业园区的建设，将使其成为全县工业经济的主增长点、优势产业集聚的主平台及对外开放的主窗口，对县域经济和社会发展具有重要的促进作用。**镇工业功能区是其重要组成部份。本期及前后基础设施的建设，可为入园工业企业提供完善的市政基础设施，为企业发展创造良好的“硬件”条件。
（3）项目实施是实现城乡一体化、建设社会主义和谐社会的需要。工业园区的建设，能显著改善当地农村居民的生产、生活环境，提供就业机会，改变农民收入结构、就业观念及精神面貌。随着园区的快速发展，区内农村新气象渐成锥形，正朝着农业工业化、农民市民化和农村城镇的方向发展。这一发展模式为**县实现城乡一体化、建设社会主义和谐社会提供了有益借鉴。

第三章 项目建设方案

3.1建设原则
科学，节能，高效。
3.2建设规划方案
二期工程回填土的土质以页岩和碎石为主，夹少量粉质粘土，回填区域较深，未分层压实，土质较疏松，地基土的均匀性和密实性都满足不了设计要求必须进行地基处理。
目前解决填土密实问题，主要有两种行之有效的方法，一种是压路机分层碾压，另一种是堆土强夯密实。前者工程质量有保证，但是施工作业面大，工期时间长，施工费用高。本项目考虑工程实际情况，最大程度节约造价，确保地块按时交付使用，确定采用强夯法进行土石方密实。

第四章 项目实施进度

4.1 项目建设工期
根据项目实际情况，本项目建设计划为四个月120天。
4.2 项目实施进度安排
按照建设程序,项目建设进度拟定如下:
1、2011年5月前,完成项目建议书及报批和各项前期手续的办理；
2、2011年5月, 启动工程建设:
3、2011年8月竣工验收。

第五章 投资估算与资金筹措

5.1 估算依据：
1、**省建筑工程综合定额；
2、**省安装工程综合定额；
3、**市材料预算价格；
4、同类工程造价情况；
5、现行投资估算的有关规定。
5.2估算说明：
1、勘察设计费按工程费用的1%计算；
2、工程咨询监理费按工程费用的2%计算；
3、建设单位管理费按工程费用的1%计取；
4、基本预备费按1、2项费用之和的5%计取；
5、利率按年8%，期限按一年计算。
5.3 投资估算
1、估算范围
本项目总投资估算包括：工程费用、其他费用、预备费以及建设期利息。工程费用包括建筑工程费和安装工程费。
2、总投资估算
经估算，本项目工程费用1633万元；其他费用64万元；预备费80万元；贷款利息80万元；总投资1857万元。详见投资估算表：

工业功能区（二期）地基处理工程总投资估算表
单位：万元
序号
工程或费用名称
估算价值
建筑工程费
工程量单价
其它费用
合计
及说明
一
工程费用
1633

1633
1
平均高小于8米强夯
313
116227*27

313
2
平均高大于8米强夯
1320
　399876*33

1320
二
其他费用

64
64
1
勘察设计费

16
16
2
工程咨询监理费

32
32
3
建设单位管理费

16
16
三
预备费

80
80
1
基本预备费

80
80
四
建设期利息

80
80
1
建设期利息

1000*0.08
80
80

总投资合计
1633

224
1857

5.3 资金筹措
项目总投资为1857万元，其中业主自筹857万元，银行贷款1000万元。

第六章 综合效益分析

7.1 效益分析
本项目是工业园区平台建设的重要内容，是提高**县工业园区项目承接能力的需要、是促进**县工业经济快速发展的需要，是**县政府“四大工程”工作目标的要求，虽然无法直接对其经济效益进行定量分析和评估，但其综合效益前景明显。

第七章 结论与建议

8.1 结论
1、本项目符合国家产业政策，符合**县总体规划和“生态立县”发展战略。对繁荣工业园区，推进城华联线，实现小县大城规划有重大意义。
4、本项目位于**县城郊，项目建设所需水、电、路、通信等配套条件具备。
5、**工业功能区（二期）是**县工业平台建设框架重要组成部份，本项目是二期建设基础内容之一，综合效益明显，项目必要可行。
8.2建议
1、该项目建设意义重大，建议有关部门抓紧审批落实。
2、在规划和设计中，要十分注意勤俭节约，控制造价，杜绝不切实际和铺张浪费。
**市咨询评估公司 二○一一年三月

附：地基处理平面示意图目录
第一章项目基本情况 3
一、项目情况说明 3
二、可行性研究的依据 5
第二章项目建设的必要性与可行性 8
一、项目建设背景 8
二、项目建设的必要性 9
三、项目建设的可行性 14
第三章市场供求分析及预测 17
一、项目区生猪养殖和养殖粪污的利用现状 17
二、禽畜粪污产量、沼气及沼肥产量调查与分析 18
三、项目产品市场前景分析 20
第四章项目承担单位的基本情况 21
一、养殖场概况 21
二、资产状况 21
三、经营状况 21
第五章项目地点选择分析 23
一、选址原则 23
二、项目选点 23
三、项目区建设条件 24
第六章 工艺技术方案分析 27
一、污水处理模式的选择 27
二、处理工艺的选择 29
三、项目工艺流程 31
四、主要技术参数 35
五、主要设备选型 39
第七章项目建设目标 40
一、项目建设目标 40
二、项目建设规模 40
第八章项目建设内容 42
一、建安工程 42
二、仪器设备 46
第九章投资估算和资金筹措 48
一、投资估算的范围 48
二、投资估算的依据 48
三、投资估算 49
四、资金使用计划 54
五、资金筹措 54
第十章建设期限和实施进度安排 55
一、项目建设期限 55
二、项目实施进度安排 55
第十一章土地、规划和环保 57
一、土地与规划 57
二、环境保护 57
三、安全防护 60
第十二章项目组织管理与运行 63
一、项目建设组织管理 63
二、项目建成后运行管理 66
三、项目运行费用 67
第十三章效益分析与风险评价 69
一、经济效益分析 69
二、项目风险评价 72
三、生态效益 75
四、社会效益 76
五、附表 77
第十四章招标方案 78
一、编制依据 78
二、招标范围 78
三、招标方式 78
四、招标组织形式 79
有关证明材料及附件 81

14