景观设计合同(空白).doc

曼陀花园A组团别墅庭院项目景观设计工 程 设 计 标 准 合 同工 程 名 称：委托方（甲方）：设计方（乙方）：1 合同签约书甲方委托乙方承担 方案及施工图设计工作，经双方协商一致，本着自愿及平等互利的原则，签订本合同。本合同内的“合同文件”包括如下：1 合同签约书 22 合同条款细则 3附件一.设计进度安排表 15附件二.甲方提供的基础资料交接双方签字单 16附件三.工作会晤和现场服务记录双方签字单 17附件四.甲方确认乙方提交设计成果签字单 18按下述甲方应付的设计服务报酬，乙方应按照合同文件所示的设计服务内容和范围，根据中国大陆地区现行的规范要求及深度完成本合同规定的全部工作，并按照本合同规定的进度，准时提交包括各类图纸样本、数据文件、说明等资料在内的设计成果、咨询成果。甲方应付给乙方的设计费用人民币 方案及施工图设计。兹证明双方授权代表在证人见证下签署：委托方（甲方）单位名称： 设计方（乙方）单位名称： （盖章） （盖章） 法定代表人或授权代表（签字）: 法定代表人或授权代表（签字）： 开户银行： 开户银行： 银行帐号： 银行帐号： 签约时间于年月日 签约时间于年月日 2 合同条款细则2.1 服务范围以甲方提供的现场基础资料和任务书以及国家颁布的有关规程规范和行业标准为设计依据，设计范围及具体数量由甲方指定。具体实际各项设计用地面积根据最终景观设计总平面施工图核定。图2.1 服务范围示意图2.1.1 乙方工作服务包括以下内容1.设计服务A12-16概念性方案设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 29栋小小法庭院的施工图深化设计。根据甲方对于项目进度的控制和要求，乙方根据合同约定时间内进行出图。 2.施工现场服务项目施工过程中，乙方应甲方邀请进行施工现场指导服务。2.1.2 乙方设计工作包括以下内容1. 整体景观设计；2. 设计范围内植物景观设计；3. 设计范围内水体景观设计；4. 设计范围内景观灯具、背景音箱的位置设计及选型配合；5. 设计范围内道路、广场铺装设计；6. 设计范围内景观构筑物设计；7. 设计范围内各种景观配套设施的位置设计及选型配合；8. 设计范围内暴露在室外的与建筑及市政相关的给排水、电气和通风管网的景观处理；9. 能够反映设计效果的节点SU效果图；10. 提供各种景观材料的样本选型照片；11. 应甲方要求，配合道路、铺装及驳岸等现场施工放样；12. 协助甲方对工程材料进行质量验收；13. 在约定设计服务周期内进行工作会晤及现场服务。2.1.3 乙方工作不包括以下内容 (如甲方需要，双方可另行商议，由此产生的费用另计)1. 提供合同约定的设计图纸成果以外的供市场销售及宣传用资料（销售手册、楼书、广告和多媒体演示等）；2. 销售展示模型的制作；3. 构筑物建筑（塔楼、标志型多层超高）和与建筑相关的构筑物（管理用房、设备用房、垃圾站、配电箱等）内装修设计和相关工艺设计；4. 围合的景观建筑内装修（室外餐饮亭等）；5. 雕塑品设计（但应提供其位置及形态建议）；6. 游泳池及游泳池的输水道等水道系统的结构及机电系统结构和相关配套的设备房设计；7. 与建筑及市政相关的机动车道路、给排水、电气和通风管网设计；8. 屋顶花园面层及有地下车库屋面层上的建筑防水处理层的设计；9. 地下车库建筑设计和相关工艺设计；10. 通机动车辆的相关桥梁设计及跨度超过6米的人行桥；11. 大型挡墙（高度超过3米）结构；12. 一些特殊设计、技术、施工内容（包括交通识别系统、警示系统等）；13. 所有工程材料的质量验收；14. 施工期间外派设计人员长期驻守工地；15. 竣工图纸的绘制和出图；16. 超出约定设计服务周期或次数外的工作会晤及现场服务。17. 超出约定分期出图数的分期出图要求。2.1.4 基础设计条件甲方应按设计要求和阶段要求，在合同签定后一周内向乙方提供一套纸质资料及电子资料如下（按附件一：甲方提供的基础资料图纸交接双方签字单所需的相关图纸的资料为最后确认的依据）：1. 设计任务书；2. 工程设计所需的政府审批文件，包括用地红线图、场地周边环境位置图及地形测量图；3. 地质勘察报告；4. 其他相关土地使用现状、周边水位情况、地方基本资料等； 5. 按现有条件提供周边市政给排水、电力管网详图；6. 上位规划及建筑设计相关图纸；7. 其他相关资料及参考图纸。2.1.5 补充说明1. 规划及建筑方案经政府相关部门或甲方审批通过、认可后，甲方有重大调整或修改，使景观设计图纸工作修改量累计超过三个工作日以上的，乙方将按照修改面积并根据本合同资费标准收取设计费用。2. 景观工程设计过程中的必要调整，乙方不再另行收费。但阶段性景观工程设计完成并经甲方认可后，甲方有重大方向性调整、修改，或甲方提供的基础设计条件发生重大调整、变化，使设计图纸累计修改量超过三个工作日以上时，乙方将与甲方另行协商增加费用事宜。2.2 设计成果2.2.1 概念性方案设计在合同生效一周内，乙方即开始进行以下概念性方案设计工作，并于合同约定的时间节点向甲方提供以下设计文件：1. 景观设计总平图2. 设计意向照片图板2.2.2 方案设计在甲方确定概念性方案设计后，乙方即开始进行以下方案设计工作，并于合同约定的时间节点向甲方提供以下设计文件：1. 设计说明2. 区位分析图3. 现状分析图4. 总平面图5. 功能分区图6. 空间分析图7. 交通分析图8. 竖向设计图9. 绿化设计图10. 重要节点设计图（包括平面图及立面图）11. 重要节点透视效果图（手绘图或电脑效果图）12. 反映设计效果的说明图片（意向图或效果图）13. 景观建筑、小品意向图14. 景观照明意向图2.2.3 扩初设计在甲方确定景观方案设计后，乙方即开始进行以下扩初设计工作，并于合同约定的时间节点向甲方提供以下设计文件：1. 设计说明2. 总平面图3. 竖向设计图4. 平面定位图5. 绿化种植设计图6. 景观节点设计图（包括平面图、立面图）7. 水景设计图(包括平面及立面图)8. 铺装设计平面图（包括示意照片或材料小样）9. 景观建筑设计图（包括平面及立面图）10. 景观小品设计图（包括平面及立面图）11. 景观照明布置图及灯具示意照片2.2.4 施工图设计在甲方确定景观扩初设计后，乙方即开始进行以下施工图设计工作，并于合同约定的时间节点向甲方提供以下设计文件：1. 设计说明2. 总平面图3. 竖向设计图4. 平面定位图5. 绿化种植设计图6. 景观节点设计图（包括平面图、立面图、剖面图及结构设计图，若甲方需要，乙方提供节点SU模型）7. 水景设计图（包括平面图、立面图、剖面图及结构设计图）8. 铺装设计图9. 景观建筑设计图（包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及结构设计图）10. 景观小品设计图（包括平面图、立面图、剖面图、节点详图及结构设计图）11. 景观照明系统设计图及灯具选型12. 室外环境给排水设计图13. 室外环境强电设计图14. 结构设计图2.2.5 商务会晤乙方将准时参与甲方提前7日告知的以下商务会议，具体安排如下：1. 景观概念性方案评审会议2. 景观设计方案评审会议3. 景观扩初设计评审会议4. 景观施工图设计评审会议及技术交底2.2.6 现场服务1. 施工现场放线指导（若甲方工程人员现场放线与设计图纸有较大误差，应以工作联系单的形式通知乙方，乙方设计师按现场情况及甲方要求适时变更设计）2. 整体地形效果把控3. 主干苗木进场后现场效果把控（重要项目可增加重点苗木配合选样服务）4. 工程竣工验收及综合整改建议书工作会晤和现场服务次数按2.1.1条中规定的为准，工作会晤和现场服务记录以“附件二：工作会晤和现场服务记录”作为访问记录的依据；超出约定次数的工作会晤和现场服务甲方需以实报实销的形式另行提供设计人员因此产生的交通、食宿费用，并按实际服务天数结算设计人员现场劳务费。2.3 设计进度根据景观工程进度双方协商，原则上合同签订一周内（具体时间）启动项目设计工作。正式设计工作启动前，乙方将积极配合规划及建筑专业进行上位规划设计方案的优化工作。2.3.1 方案设计阶段 20个工作日1. 乙方收到甲方的基础资料后，在20个工作日内进行方案设计初稿汇报，并提交设计样本（A3）叁套；2. 甲方对方案设计样本确认后，同时乙方收到甲方支付的同期设计费用后，在5个工作日内提交全部方案成果电子版本一套。2.3.2 扩初设计阶段 30个工作日1. 乙方收到甲方的方案设计成果认可通知后，在25个工作日内进行扩初设计图纸汇报并提交设计样本（A3）叁套；2. 甲方对初步设计小样确认后，同时乙方收到甲方支付的同期设计费用后，乙方在5个工作日内提交初步设计全部成果电子版本一套。2.3.3 施工图设计阶段 60个工作日1. 乙方收到甲方的扩初设计成果认可通知后，在55个工作日内进行施工图设计图纸汇报并提交设计样本（A3）叁套；2. 甲方对施工图设计确认后，同时乙方收到甲方支付的同期设计费用后，乙方在5个工作日内提交设计全部成果电子版本一套，蓝图捌套，并按甲方时间要求进行施工图设计交底。2.4 设计费及付款方式2.4.1 设计费计算设计费为人民币 万元。2.4.2 设计费支付甲乙双方同意按设计阶段分期给付设计费用。附表一： 支付款项一设计预付款（单位/万元）占总设计费比重（单位/%）支付时间备注合同生效后7日内支付款项二方案设计费（单位/万元）占总设计费比重（单位/%）支付时间备注成果甲方认可后7日内支付款项三扩初设计费（单位/万元）占总设计费比重（单位/%）支付时间备注成果甲方认可后7日内支付款项四施工图设计费（单位/万元）占总设计费比重（单位/%）支付时间备注成果甲方认可后7日内支付款项五施工图设计费（单位/万元）占总设计费比重（单位/%）支付时间备注竣工验收完成后7日内2.5 甲乙双方权责2.5.1 甲方权责1. 甲方应按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限性负责。甲方提交上述资料和文件超过期限在15个工作日之内的，乙方按本合同书约定的设计文件的时间顺延；甲方提交上述资料及文件超过15工作日以上时，乙方按本合同书中的合同条款细则，乙方有权重新确定提交设计文件的时间；2. 在需要时甲方应协助乙方向政府部门申请有关资料事宜；甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，除双方另行协商并重新明确有关条款外，甲方应按乙方所增加的工作量， 以本合同设计费标准为计算依据，向乙方支付返工费；3. 在合同履行期间，甲方有权对乙方提供的设计工作阶段性成果进行审核。若甲方认为乙方不胜任该工作，甲方有单方面提前终止合同的权利，同时就乙方已完成的设计阶段支付相应的设计费用。乙方在接到甲方解除和终止合同的通知后，即时停止工作；4. 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之一的逾期违约金。逾期超过10个工作日以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方及或甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停建或缓建，甲方均应支付相应的设计费。由此而造成设计进度延期等后果，乙方不负责任；5. 甲方应负责签署设计确认书，以使乙方顺利推进后续工作。设计确认书经甲方签署后如须进一步修改，应视为修改工作量，由甲乙双方商议另定设计费用及工作时间；6. 甲方支付完所有费用后享有设计成果的著作权。甲方可将该成果文件用在本合同所涉项目的后期开发上。2.5.2 乙方权责1. 乙方应根据甲方要求、设计任务及相关法律、法规、文件和协议进行设计；2. 乙方应按本合同书规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件；3. 乙方应依据合同约定提供相应的服务工作，因乙方原因而造成延误，乙方应承当违约责任，每逾期一日，应支付设计费总额千分之一违约金；若因乙方延误导致甲方工程上产生损失，乙方有义务赔偿。4. 乙方交付设计文件样本后，应根据甲方要求参加有关技术审查，并根据审查结论进行不超出本合同约定范围的调整和修改，在甲方对最终正式成果样本书面确认后，乙方提交正式成果；5. 乙方负责对设计文件中出现的错误采取及时的补救措施，并不收取额外费用；若由此造成甲方工程上产生损失，乙方应承担赔偿责任。同时甲方没通知乙方而擅自修改设计而造成的效果不佳和损失的，乙方不承担任何责任和赔偿；6. 乙方应将所有图则、说明书及有关文件以简体中文书写；7. 在工作过程中，乙方未依据合同现场服务的相关约定按时到现场处理有关技术问题，导致工程进度延期而给甲方造成损失的，甲方有权扣除造成损失部分的设计费；8. 乙方应根据工程进度参与设计图纸技术交底及协助工程竣工验收；9. 施工图设计及施工图深化设计阶段，根据本工程进度需要，乙方应依甲方要求的施工图提供顺序，及时制作并提供给甲方；10. 本项目在工程进度中，若出现紧急情况需乙方赶赴现场，乙方须尽力配合；11. 乙方对设计成果署名权，乙方不得将该项目成果用于其它乙方的项目设计中，乙方拥有参与评奖、市场宣传、专业论文、出版和学术交流等方面使用该设计成果的权利。本项目在对外宣传时，双方均有权提及对方名称。项目竣工后，乙方有权拍摄项目效果及将项目相关的设计图纸对外宣传。12. 乙方应按甲方提出修改建议完成对设计成果的完善及修改，直至符合甲方要求为止，若乙方拖延导致延误，乙方应承当违约责任。13.乙方分阶段按期提交设计成果，不得跨越或跳过。设计成果需要与甲方沟通、讨论并进行优化完善，最终设计成果需要得到甲方书面认可方进入下一阶段设计。2.6 终止条款1. 本合同付款时间应视合同内容的工作进度及工作量完成情况确定；2. 若乙方完成一阶段工作后提交的设计成果无法符合甲方要求，并且经乙方两次修改后仍不达标，甲方有权向乙方书面提出终止合同的要求；3. 若非因乙方违约或法定原因甲方提前终止合同，甲方向乙方已经支付的阶段工作款项，乙方可不退回，乙方已进行的下阶段工作，甲方则根据乙方已完成的工作量，与乙方协商支付实际完成工作量所需费用；4. 若甲方不能依据双方确定的各阶段付款时间按时支付费用，乙方有提前终止合同的权利。2.7 其它规定1. 本合同经甲乙双方法人代表或委托代理人签字或盖章之日起生效，景观工程设计工作完成，并付清设计款项后即终止。2. 本合同约定文件或图纸通知及送达地址以本合同双方所留地址为准，若有变化，应及时以书面形式通知对方；3. 合同签订后双方应共同遵守，并在合同执行中，如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成时，可选择以下第 种方式解决：（1）向项目所在地人民法院提起诉讼解决； 4. 由于战争、自然灾害、国家政策的调整等不可预测、不可抗拒的因素，致使合同无法履行，可提前终止合同或解除合同，双方书面确认继续履行合同的除外。5. 本合同未尽事宜，双方另行协商；6. 本合同一式陆份，甲乙双方各持叁份，均具有同等法律效力；7. 本合同有效期为24个月，有效期内约定景观工程设计工作完成，并付清设计款项后即终止。附件一.设计进度安排表甲 方浙江宏顺房地产开发有限公司乙 方杭州锐格建筑设计有限公司编 号项目名称曼陀花园项目总进度要求项目负责人设计阶段进度节点时间甲方责任人签名乙方责任人签名概念性方案设计任务交接初稿汇报终稿交接方案设计任务交接初稿汇报修改稿汇报终稿交接扩初设计任务交接初稿汇报修改稿汇报终稿交接施工图设计任务交接初稿汇报修改稿汇报终稿交接附件二：甲方提供基础资料确认单甲 方浙江宏顺房地产开发有限公司乙 方杭州锐格建筑设计有限公司编 号项目名称曼陀花园项目序号资料内容数量资料类型甲方交接人乙方接收人交接日期附件三：工作会晤和现场服务记录甲方浙江宏顺房地产开发有限公司乙 方杭州锐格建筑设计有限公司编号项目名称曼陀花园项目服务次数服务内容人员数量甲方确认人服务日期12345678910111213141516171819202122附件四：甲方确认乙方提交设计成果签字单甲方浙江宏顺房地产开发有限公司乙 方杭州锐格建筑设计有限公司编号项目名称曼陀花园项目成果阶段成果内容签收人日期第一次：第二次：第三次：第四次：第五次：第六次：第七次：第八次：第九次：第十次：第十一次：备注目 录第一章 总论1一、项目概况1二、项目提出的理由与过程6三、项目建设的必要性8四、项目的可行性12第二章 市场预测15一、市场分析15二、市场预测16三、产品市场竞争力分析19第三章 建设规模与产品方案22一、建设规模22二、产品方案22三、质量标准22第四章 项目建设地点25一、项目建设地点选择25二、项目建设地条件25第五章 技术方案、设备方案和工程方案28一、技术方案28二、产品特点30三、主要设备方案32四、工程方案32第六章 原材料与原料供应35一、原料来源及运输方式35二、燃料供应与运输方式35第七章 总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程37一、总图布置37二、 运输38三、总体布局38四、公用辅助工程39第八章 节能、节水与安全措施44一、主要依据及标准44二、节能44三、节水45四、消防与安全45第九章 环境影响与评价47一、法规依据47二、项目建设对环境影响48三、环境保护措施48四、环境影响评价49第十章 项目组织管理与运行50一、项目建设期管理50二、项目运行期组织管理52第十一章 项目实施进度55第十二章 投资估算和资金筹措56一、投资估算56二、资金筹措58第十三章 财务评价与效益分析61一、项目财务评价61二、财务评价结论65三、社会效益68四、生态效益68第十四章 风险分析70一、主要风险分析识别70二、风险程度分析及防范风险的措施70第十五章 招标方案72一、招标范围72二、招标组织形式72三、招标方式72第十六章 结论与建议74一、可行性研究结论74二、建议75附 件77一、附表77二、附件77三、附图77- 16 -