工程主合同交底书.doc

中建五局三公司

株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议 工程

合 同 交 底 书

交底人：

接受交底人：

2012 年 2月 1 日

一、工程概况
神农城一期房建工程位于天元区，由神农太阳城、神农文化艺术中心和神农大剧院组成。建安费投资暂定7.0亿。神农太阳城项目总建筑面积260000平方米，主要建设写字楼、公寓、商业用房等。项目估算投资48000万元；神农文化艺术中心建筑总面积16869平方米，主要建设内容为：艺术培训中心、艺术展示厅、教室、办公楼等。项目估算投资10000万元；神农大剧院总投资18000万元，总建筑面积18200平方米。资金来源为业主自筹。
工程名称：株洲市天元区神农城项目投资建设与回购协议工程
工程地点：株洲市天元区
工程内容：主合同范围内的所有机电安装工程
工程立项批准文号： 株发改【2010】182号
资金来源：业主自筹。
二、合同责任分解
2.1工期
合同交底内容
责任人
开工日期
2010年 5 月05 日

竣工日期
2012年04月 30日

合同总工期
730天

节点工期要求
神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）。其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双方确定的开工日期为准。

合同约定中间验收部位及时间
神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成）

合同约定工期顺延的条件
重大设计变更、不可抗力、拆迁误期

工期提前的奖励
神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰及城市星座、公园大道两栋楼外装修9月30日前完成，如按期完成奖励100万元，其他单项工程提前竣工一天奖励1000元，最高奖励为10万元。

工期拖延应承担的违约责任
工程推迟一天罚款1000元，最高罚款额度10万元

2.2质量
合同交底内容
责任人
合同约定质量标准
本工程质量等级：一次交付验收合格。

工程获奖的奖励
本工程质量等级：一次交付验收合格。如本工程被评为省优质工程、或获得建设工程芙蓉奖，甲方按获奖工程建安结算总造价的0.5%对乙方进行奖励。

未达到约定标准应承担的违约责任
/

2.3合同价款及支付
合同交底内容
责任人
合同造价

合同价款包括的风险因素
误期索赔风险、材料涨价风险

约定的价款调整因素
设计变更

约定的价款调整方式
/

工程预付款
/

支付时间及支付比例
/

工程预付款扣回的时间和比列
/

发包人未按时支付预付款应当采取的措施
/

2.4工程师
合同交底内容
责任人
监理单位名称
湖南天福项目管理有限公司
湖南湖大建设监理有限公司
湖南省建设监理有限公司
株洲新凯建设监理有限公司

监理工程师姓名
刘泽明、刘从温、王胜昔、李绍华、黄武卫、楚玉辉、袁罗生

监理工程师职责
/。

发包人批准才能行使的职权
/

发包方派驻的工程师姓名
李志仁、易光华、周龙光、郭自强

工程师职责
甲方授权工程技术部负责本项目的工程管理工作,对工程的投资、设计、施工进度、建设质量等进行确认、监督与指导，对工程建设过程中因建设标准、建设内容、建设质量、施工进度等方面存在的问题，甲方有权根据有关法律、法规、规范和标准采取相应的处置措施。

发包人批准才能行使的职权
/

2.5发包人应完成的工作
合同交底内容
责任人
施工场地具备施工条件的要求及完成的时间
开工前

办理施工所需证件、批件的名称和完成时间
开工前

水准点与座标控制点交验要求
开工前

2.6工程量的确认与进度款支付
合同交底内容
责任人
向工程师提交已完工程量报告的时间和份数
由甲方、监理方、投资方、施工方共同确认，以签字为准。施工方完成工程量每月上报一次给甲方。

工程师应当审核完毕的时间
甲方自收到乙方报量资料之日起10日内审核完毕。

工程进度款支付方式和时间
本协议项目分二次回购。即神农太阳城内外圈建筑回购一次，神农大剧院、神农艺术中心回购一次。1、自本协议项下全部工程验收合格、移交后，甲方分3年回购完毕，3年期回购比例为4：3：3。回购期从竣工验收合格之日起计算。
2、第一期回购款支付时间约定：自本项目验收合格移交后1个月内，甲方支付乙方建安结算造价（以本协议第二十五条第一款审核确定的工程量为准）的40%；第二期回购款支付时间约定：在本协议书约定第一次回购款支付满一年后的七日内支付至结算造价的70%；第三期回购款支付时间约定：在本协议书约定第一次回购款支付满二年后的七日内支付剩余款项，（保修金的返还按本协议第二十四条执行）。

2.7材料设备
合同交底内容
责任人
发包人供应的材料名称
/

提供材料采购计划及材料到场的时间
/

结算方法
/

2.8工程变更
合同交底内容

合同内对工程变更范围的约定
当出现下列情况时，回购价款可以调整。
(1)由工程变更、设计变更、工期变更所引起的费用增加或减少；
(2)法律及行政法规变更直接影响乙方履行本合同项下义务；
(3)征地拆迁影响或甲方其他原因导致项目公司暂时停工累计超过15天，造成乙方不能履行本协议书项下义务；
(4)不可抗力因素（其含义按国家工商总局颁布的建筑施工合同范本规定）影响乙方履行本合同项下全部义务；

因变更导致的价款调整及工期的顺延
当出现上述情况后，回购价款应予相应调整。当上述因素直接影响乙方履行本合同项下义务时，则甲方应对乙方已完工程量进行竣工结算，且已结算工程自停工之日起进入回购程序。

变更部分价款的确定方式
甲方征地拆迁原因造成的停工，甲方给与相同时间的工期补偿。如因甲方原因造成单项工程累计停工15天以上，甲方须补偿乙方停工损失（人工费损失、机械台班损失、管理人员工资等。由乙方申报，甲方审核批准为准）并顺延工期。若因甲方原因造成工期延误超过3个月，则按已完工程量进行竣工结算，并进入回购程序。

其他约定
/

2.9竣工结算
合同交底内容
责任人
提交竣工资料的时间和份数（含竣工验收报告、竣工图）
本协议项下工程完工后，乙方应及时向甲方申请验收和移交，并按相关规范提交工程竣工资料（含电子版）。

提交工程结算资料的要求、时间和份数
本工程竣工验收合格后，乙方必须在三个月内提交全套竣工验收、结算资料2份。

发包人审核结算完毕时间
甲方在收到结算资料后六个月内完成结算审计（含株洲市天元区审计局审计时间），乙方要积极配合。

发包人未在约定的时间审核完毕应当采取的措施
/

发包人未按约定支付工程尾款应当采取的措施
甲方未按本协议约定时间支付回购款属甲方违约。甲方须向乙方支付违约部分的相关利息。以及甲方未按照本协议约定期限支付任何一期项目回购款项，乙方有权处置抵押地块或其他担保物以主张自身权益。

2.10不可抗力
合同交底内容
责任人
不可抗力的约定内容
(4)不可抗力因素（其含义按国家工商总局颁布的建筑施工合同范本规定）影响乙方履行本合同项下全部义务。

不可抗力发生后应当采取的措施
因不可抗力或其他重大原因导致工期延误，需修订或变更建设计划时，乙方应及时向监理和甲方呈送书面资料，甲方将根据实际情况进行会商确定。对不可抗力引起无法履约或无法完全履约时，双方商定可变更或解除本协议。上述因素直接影响乙方履行本合同项下义务时，则甲方应对乙方已完工程量进行竣工结算，且已结算工程自停工之日起进入回购程序。

2.11其他约定
合同交底内容
责任人
安全
第九条：安全文明施工管理目标
1、安全文明施工管理目标：无重大安全事故，现场文明施工管理良好，无投诉，争创“湖南省安全文明工地”。
2、甲方对工程文明施工、安全生产管理目标考核，如乙方投入不足，未达到甲方明确的标准，甲方有权扣除相应的措施费用并责令乙方按期整改到位。为提升工地形象，如甲方额外要求增加此项安全文明施工措施，则按实结算。
3、本工程施工期内安全生产、文明施工管理由乙方全权负责。乙方必须严格贯彻执行建设工程安全生产和文明施工管理的相关法律法规，确保安全生产设施的投入和目标的落实。切实采取安全措施，消除事故隐患，严格按安全生产文明施工规定组织施工。甲方有权督促乙方按相关要求搞好安全文明施工管理，有权对安全文明施工不达标的施工方直接处罚。由乙方原因（含乙方所管理的施工方原因）发生任何安全事故，一切责任和后果均由乙方承报有关部门并通知甲方和建设方，同时按政府有关部门要求处理，因乙方责任造成的事故，由乙方承担全部费用和责任

进度
第七条：工程控制目标
1、阶段性目标：根据征地拆迁情况甲方另以书面形式确定。
2、工期：神农太阳城商业内外圈总工期为18个月，（其中神农太阳城商业内圈主体工程和正立面柱子装饰9月30日前完成如按期完成奖励100万元）。其他单项工程的施工工期为一年，以甲乙双方确定的开工日期为准（工程提前竣工一天奖励1000元，最高奖励额度为10万元；工程推迟一天罚款1000元，最高罚款额度10万元）。

三、投标报价交底
第十一条：本协议项目竣工验收合格后，由乙方负责提交2份完整的竣工结算资料给甲方。甲方按本协议和《湖南省建设工程计价办法》规定审核，最终结算造价以株洲市天元区审计局审定为准（审计中属甲方的费用除外）。
1、本协议项目设计图纸范围内的工程数量以设计图纸为基础，按实际完成数量进行计算；设计图纸未明确的部分和根据工程实际情况变更增（减）的部分由甲、乙双方及监理方书面确认后进入结算。
2、本协议项目计价采用湘建价（2009）406号《关于颁发（湖南省建设工程工程量清单计价办法）的通知》中规定的工程量清单计价办法及相关配套文件计价，劳保基金按文件规定（3.5%）计取，由乙方负责上缴市劳保基金管理部门。
3、本协议项目计价定额和取费标准执行湘建价（2009）406号《关于颁发（湖南省建设工程工程量清单计价办法）及有关工程消耗量标准的通知》及湖南省或株洲市建设工程造价管理部门颁发的相关解释和更新文件。
4、本协议项目计价中的人工工资标准：按照湖南省建设工程造价管理部门颁发的湘建价[2009]396号文中规定的相应工程类别的株洲市最低人工工资单价上浮20%计算。施工过程中人工工资标准如有政策性变化，以施工进度审核量为依据，按上述原则分期执行。
5、本协议项目计价中的材料价格，执行施工同期株洲市建设工程造价管理部门颁发的《株洲建设工程计价文件》中的材料价格并按建设工程材料预算单价通知中的有关规定执行。施工同期《株洲建设工程计价文件》中没有品牌规格的材料，由甲、乙双方进行市场调查共同定价确认。价格信息中没有的且未经甲方确认的品牌价格的材料，乙方已采购的，甲方不予认可，且甲方有权按指定价格结算；施工期材料价格发生变化时，乙方应及时向甲方报告价格变化情况，施工同期《株洲建设工程计价文件》中没有品牌规格的材料以审核施工进度为依据，由甲、乙双方进行市场调查共同定价确认后按施工同期价格结算。
6、根据项目进度要求，本项目施工措施费中模板工程按竹胶合板钢支撑考虑，其中模板木枋材料周转按二次摊销计取。
7、本协议项下项目工程结算总造价不下浮。
8.竞争性谈判和公开招标方式确认的设备、材料适当给予施工单位一定的融资、合理利润及采保费补偿的综合费，设备的综合费率为10%，材料的综合费率为18%（总价按审定结算下浮的总包合同项目，该部分不计入下浮范围。目前与长沙分公司的合同未签订，暂时只上缴3%水电配合费。
四、项目运作建议
4.1降本增效提示
序号
名称
提示与建议
责任人
1
劳务管理
1、 作业人员安排合理，减少窝工。
2、 加强对劳务班组的技术交底和现场复核，减少甚至杜绝返工。
3、 加强安全教育和现场安全管理，杜绝安全事故。

2
材料管理
1、 物资部制定有效的材料领用制度。
2、 所有的安装材料必须工完场清。
3、 杜绝劳务作业班组浪费材料的情况，制定有效的奖罚措施。
4、 根据图纸仔细计算工程量，提供准确的材料计划，及时将实际用量和计划用量进行对比分析。
5、 加强材料库房管理和现场成品的保护措施，同时在安装后期制定有效的防盗措施。

3
……

4.2主要风险及应对措施
序号
名称
应对措施
责任人
1
误期风险
1、 预埋阶段随时掌握现场进度，及时合理的插入机电安装。
2、 合理调整安装施工工序，协调好与其他安装分 包单位的交叉作业（消防和弱电）

2

……

13
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