竣工评估分析报告.doc

监－29－□□

单位工程质量评估报告

竣 工

工程名称：
监理单位：上海建腾建筑工程监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日 期：

目 录

1. 工程概况
2. 监理工作根据
3. 采用原则、规范及执行国家、地方强制性条文状况
4. 工程中重要变更设计
5. 工程中质量监控状况
6. 与否发生过质量事故或质量问题、解决成果
7. 施工过程中提出整治问题销项状况
8. 工程质量、安全、环境及使用功能评价
9. 单位工程质量评估意见
单位工程质量竣工评估报告
一、工程概况
重要参建单位：
建设单位： 负责人：
设计单位： 负责人：
勘查单位： 负责人：
监理单位； 负责人：
施工单位： 负责人：
检测单位： 负责人：

本工程位于 ，总建筑面积 ㎡，地下 层， 地上 层，其中地下室建筑面积 ㎡， 地上建筑
面积 ㎡。建筑总高度 m，±0.000相称于绝对标高 。
地基基本、主体构造、电梯、节能等施工状况在相应评估报告中已有论述，现就装饰装修等分部工程施工状况进行简述
装饰工程简况：
地面工程：面层：花岗石、玻化砖、地砖、复合地板、PVC卷材地板、防静电地板、环氧树脂耐磨面层等。
门窗工程：木门、木质防火门、铝合金门窗、铝合金百叶窗、玻璃门。
吊顶工程：铝合金龙骨（铝板、硅钙板）、轻钢龙骨（硅酸钙板、矿棉板）、型钢钢架。
隔墙工程：轻钢龙骨、型钢钢架。
饰面工程：大理石、磁砖、索洁板、涂料、铝塑板。
幕墙工程：玻璃幕墙：铝合金龙骨150系列半隐框、低辐射中空安全玻璃（6+12A+6） 。
石材幕墙：型钢钢架30mm厚国产花岗石。
涂饰工程：乳胶漆。
建筑屋面简况：涂膜防水层、陶粒找坡层、卷材防水层、泡沫玻璃保温层、细石砼钢筋面层。
地基与基本：施工办法已在地基与基本评估报告中编制。
主体工程：施工办法已在主体评估报告中编制。

二、监理工作根据
（1）监理合同及总包施工合同。
（2）通过审图工程项目施工图纸及技术阐明（涉及设计交底，会审记录）。
（3）《建设工程监理规范》和监理单位质量管理体系文献。
（4）国标《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）及相应系列施工质量验收规范。

三、采用原则、规范及执行国家、地方强制性条文状况
注：依照工程状况对下列规范进行删减
1. 《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-；
2. 《建筑地基基本工程施工质量验收规范》GB50202-；
3. 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-；
4. 《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50204-；
5. 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-；
6. 《钢构造工程施工质量验收规范》GB50205-；
7. 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-；
8. 《屋面工程质量验收规范》GB50207-；
9. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-；
10. 《建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113- J10598-；
11. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-；
12. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-；
13. 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-；
14. 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-；
15. 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-；
16. 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-；
17. 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-；
18. 《玻璃幕墙工程质量检查原则》JGJ/T 139-；
19. 《建设工程监理规范》GB/T50319—；
20. 《建设工程项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-
对上述原则、规范及执行国家、地方强制性条文在现实工程中执行状况与否符合进行阐明，
四、工程中重要变更设计
如果有变更请按下列内容阐明无变更可删除
1、涉及变更内容、
2、因素、
3、变更后与否满足设计规定
五、工程中质量监控状况
本工程于年 开始施工，至 完毕竣工验收。
监理依照国家关于法律、法规及工程建设原则强制性条文、设计图纸、合同商定以及建腾监理工作贯标文献开展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程监控。
1. 本工程地基与基本分部（含桩基子分部）、主体分部、建筑节能分部、电梯分部已进行质量评估合格，并已经单独编制评估报告。
2. 建筑装饰装修分部
2.1普通抹灰
l 基层表面尘土、污垢、油渍等在粉刷前清除干净，抹灰所用材料和性能符合设计规定。
l 不同材料基体交接处抹灰时采用加强网，且搭接宽度符合设计规定。
l 抹灰层与基层之间粘结牢固、无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等质量缺陷。
2.2 金属门窗安装工程
l 本工程所使用铝合金门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、安装位置、启动方向、连接方式及铝合金型材壁厚符合设计规定。
l 铝合金门窗框与副框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘及有放脱落办法。
l 铝合金门窗配件型号、规格、数量符合设计规定，安装牢固、位置对的、功能满足使用规定。

2.3.1 玻璃幕墙
l 玻璃幕墙所用材料、构件和组件产品质量设计规定及现行国标。
l 玻璃幕墙造型和立面分隔，玻璃品种、规格、颜色、光学性能和安装方向符合设计规定。
l 玻璃幕墙与主体构造连接各种预埋件、连接件、紧固件安装牢固、位置对的、连接办法和防腐解决符合设计设计规定。
l 玻璃幕墙构造胶和密封胶打注饱满、密实、均匀、无气泡等质量缺陷，宽度和厚度符合设计规定。
l 玻璃幕墙启动窗方向对的、安装牢固、启动灵活。玻璃幕墙防雷装置与主体构造防雷装置连接可靠。
2.3.2 石材幕墙
l 玻璃幕墙所用材料品种、规格、性能和级别符合设计规定及现行国标。
l 石材孔、槽数量、深度、位置、尺寸符合设计规定。
l 石材幕墙金属框架立柱与主体构造预埋件连接、立柱与横梁连接、连接件与金属框架连接、连接件与石材面板连接符合设计规定。
l 石材幕墙防火、保温、防潮材料填充密实、均匀、厚度一致，板缝注胶饱满、持续、无气泡、厚度和宽度符合设计规定。
l 石材幕墙防雷装置与主体构造防雷装置连接可靠。
.com 建筑装饰装修工程质量验收规范 资料编号 GB 50210-- @
2.3.3 金属幕墙
● 工程所使用各种材料和配件符合设计规定及国家现行产品原则和工程技术规范规定
● 金属幕墙造型和立面分格符合设计规定，金属面板品种规格颜色光泽及安装方向符合设计规定
● 金属幕墙主体构造上预埋件后置埋件数量位置及后置埋件拉拔力
符合设计规定
● 金属幕墙金属框架立柱与主体构造预埋件连接立柱与横梁连接金
属面板安装符合设计规定，安装牢固
● 金属幕墙防火保温防潮材料设立符合设计规定，应密实均匀厚度一致
● 金属框架及连接件防腐解决应符合设计规定
● 金属幕墙防雷装置与主体构造防雷装置可靠连接
● 各种变形缝墙角连接节点符合设计规定和技术原则规定
● 金属幕墙板缝注胶饱满密实持续均匀无气泡，宽度和厚度符合设计规定和技术原则规定
●金属幕墙应无渗漏与否做过进行淋水检查

2.4 特种门安装
l 本工程使用防火门、防盗门、自动门、全玻门、防火卷帘门等有生产允许证、产品合格证和性能检测报告，特种门品种、类型、规格、尺寸、启动方向、安装位置及防腐解决符合设计规定。
l 自动门自动装置机械装置功能符合设计及规范原则。
l 特种门预埋件数量、位置、埋设方式、与框连接方式符合设计规定。
2.5 门窗玻璃安装
l 玻璃品种、规格、尺寸、色彩和涂膜等质保资料、性能检测报告齐全，玻璃安装办法符合设计规定。
l 密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整、粘结牢固、接缝平齐，压条与型材之间无明显缝隙，符合设计及规范规定。
2.6 吊顶工程
l 吊顶标高、尺寸、起拱和造型，饰面材料材质、品种、规格符合设计规定；
l 龙骨吊顶吊杆、龙骨和饰面材料安装牢固，吊杆表面进行防腐解决。
l 纸面石膏板板缝进行防裂解决，面层板与基层板接缝错开搭接，进场纸面石膏板经现场取样送检复试，燃烧性能复试成果达到符合设计规定。
2.7轻质隔墙
l 隔墙使用龙骨、配件、填充材料及嵌缝材料品种、规格、性能符合设计规定。
l 隔墙变框龙骨与基体构造连接牢固、平整、垂直、位置对的
l 隔墙内设备管线安装、门窗洞口加强龙骨安装牢固、位置对的，填充材料符合设计规定，无脱层、翘曲、折裂及缺损现象。
2.8 涂饰工程
2.8.1 水性涂料涂饰工程
l 水性涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉等缺陷。
2.8.2 溶剂型涂料
l 溶剂型涂料涂饰工程所用涂料品种、型号和性能符合设计规定，并对进场才材料进行甲醛有害物质检测，经检测符合规定。
l 涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉等缺陷，基层解决符合规范规定。

2.9 饰面板（砖）安装
2.9.1 饰面板安装
l 饰面板品种、规格、规格和性能设计规定，饰面使用纸面石膏板经现场取样对燃烧性能送检复试，复试成果符合设计规定。
l 饰面板孔、槽纯熟、位置、尺寸符合设计规定。
l 饰面板安装预埋件、连接数量、规格、位置、连接方式、防腐解决符合设计规定，后置埋件现场拉拔强度符合设计规定。
2.9.2 饰面砖安装
l 饰面砖品种、规格、图案、颜色和性能符合设计规定。
l 饰面砖粘贴施工中找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计及现行规范规定。
l 饰面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、裂缝等缺陷。
210 裱糊与软包工程
2.10.1 裱糊工程
l 裱糊所用墙纸、壁布品种、颜色、图案、燃烧性能级别符合设计规定。
l 裱糊基层解决质量符合规定，各幅拼接横平竖直、花纹图案吻合、无离缝、搭接等缺陷。
l 墙纸粘结牢固、无漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边等缺陷。
2.10.2 软包工程
l 本工程所用布艺吸音软包面料、内衬材料及边框材质、颜色、图案、燃烧性能级别和母材含水率符合设计规定。
l 软包安装龙骨、衬板、边框安装牢固，无翘曲，拼缝平直，安装位置及构造做法符合设计规定。
2.11 细部工程
l 橱柜、窗帘盒等细部工程安装所用材质规格、木材燃烧性能和含水率、花岗岩放射性型及人造木板甲醛含量等经现场取样送检复试符合设计规定。
l 橱柜安装预埋件数量、规格、位置符合设计规定，窗帘盒、窗台板造型、尺寸、安装位置、和固定办法符合设计规定。
l 橱柜及窗帘盒配件、规格符合设计规定。
3. 建筑屋面分部
建筑屋面分部质量监理实测实量抽查成果符合设计及施工规范规定。
4. 建筑给水排水及采暖分部
建筑给水排水及采暖分部质量监理实测实量抽查成果符合设计及施工规范规定。
5. 建筑电气分部
建筑电气分部质量监理实测实量抽查成果符合设计及施工规范规定。
6. 智能建筑
智能建筑分部质量监理实测实量抽查成果符合设计及施工规范规定。
7. 通风与空调分部
通风与空调分部质量监理实测实量抽查成果符合设计及施工规范规定。
8. 消防已通过上海市公安局建筑工程消防验收。详见“上海市建筑消防设施检测报告，报告编号：
六、与否发生过质量事故或质量问题、解决成果
本工程无重大质量事故发生，过程中发生普通质量问题监理均采用了口头告知、专项会议及监理告知单等形式及时规定施工单位进行了整治，整治已完毕。
七、施工过程中提出整治问题销项状况
已发监理告知单 份，
整治事项是什么 ？
整治成果是什么 ？
八、工程质量、安全、环境及使用功能评价及附表
1、监理对本工程质量控制资料进行检查，检查成果符合规定，批准验收，详见附表二“工程质量控制资料核查记录”。
2、监理对本工程重要功能项目进行了抽查，抽查成果符合规定，批准验收，详见附表三“工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录”。
3、监理对本工程观感质量进行了检查，检查成果综合评价好，详见附表四“观感质量检查记录”。
上述验评中所使用数据通过监理人员在工程建设监理过程中通过旁站、见证、验收、实测实量和具备相应单位出具检测报告等获得。监理在工程竣工时对单位（子单位）工程质量控制资料、工程安全和功能检查资料核查及重要功能抽查记录及观感质量等进行核查，资料基本完善。
九、单位工程质量评估意见
在本工程竣工后，由建设单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等构成验收小组。对本工程进行了验收，验收成果：施工质量符合设计及规范规定。批准验收，质量合格。报质监站备案。

监理公司：上海建腾建筑工程监理有限公司
总监理工程师：
年 月 日