居住小区规划方案调研分析报告.docx

居住小区计划调研汇报
摘要：居住是居民生活中十分关键一个部分，居住功效也是城市关键功效之一。所以，居住区计划也是城市计划关键组成内容之一。我经过对奉天九
里实地调研，了解其基地地理位置，周围环境，交通，计划，和户型和价格，切实了解一个小区从计划到出售真实情况，并学习其优点。
一、调研目标
1、经过此次调研,初步了解中国住房政策、住房制度、居住现实状况、居住标准和住宅房地产相关知识。 
2、经过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研部分基础方法和手段，培养调查分析和综合思索能力。并初步学会在调研汇报中利用经济分析及掌握相关软件应用。 
3、掌握居住小区计划设计基础原理和方法，并熟悉城市居住区计划设计等相关规范。
4、了解基地现实状况：地理位置，周围环境和交通。
二、调研方法
实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。
三、调研过程
调研前一天，我先把老师发多个基地图看了一遍，确定下每个基地位置，然后和组内同学商议了一下，最终决定去奉天九里调研，并计划了一个路线。因为奉天九里距离我们学校并不算远，我们组同学就步行，切身体验奉天九里周围环境。我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天九里。期间，我们拍了部分路上照片，有交通，商铺，绿化，景观。而且对奉天九里周围小区进行了调研。经过对奉天九里售楼处售楼人员问询和现场部分资料和传单翻看，我们对奉天九里实际情况有了一定了解。
四、基地调研结果及分析
1、交通
奉天九里，在浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥和富民桥中间位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心一条关键道路，而且和长青桥直接相连，南边和沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，和朗明街、朗日街、富民街、天坛南街、青年大街相连；基地西侧则是朗明街。再奉天九里售楼处外边也就是基地东侧有一个公交车站，分别有118路、224路、224路区间、276路、276路复线、387路、387路区间、浑河新区一线、沈抚城际公交1线、沈抚城际公交2线；基地西北角也有一个公交站，那里有115路、115路地铁专线、浑南新区一线。乘坐115路地铁专线时候就能够抵达周围地铁2号线。经过这些公交车这些公交车几乎能够通往沈阳各个地方。基地周围现有是地铁2号线，未来周围还会建成地铁9号线和地铁10号线。所以，奉天九里这块基地交通系统是四通八达，不管是公交车出行还是开车或骑车出行全部是相当方便。而且在设计时，要考虑到交通原因，要将出入口和公交车站相连，以方便业主出行和回家。
2、周围配套
基地周围配套十分齐全，购物有家乐福、沃尔玛、乐购等大型超市，还有竟然之家、红星美凯龙、南塔鞋城等专业卖场，购物十分方便，由长青街和浑南中路即可抵达。娱乐则有嘉禾影城、星美影城等休闲娱乐场所。周围景观有浑河景观带，浑河景观带在基地北边，和基地隔路相望，成为基地计划一个关键原因，计划时应将浑河景色尽可能纳于小区内，而且充足利用浑河周围小气候原因，做出一个合理计划。周围公园则有河滩公园、湿地公园、五里河公园、辉山明渠绿化带等公园，这些公园能够为业主提供一个活动健身，散步交流场所，所以，可在小区方便抵达这些公园方向开一个步行出入口，方便业主清晨起床或茶余饭后能够方便抵达公园。基地西边不远处就是奥林匹克体育中心，那里不仅能够进行体育锻炼而且能够进行休闲购物，对周围地域影响十分大，能够带动周围经济发展。基地周围医院有医疗有医大二院、陆军总院、陆军总院浑南分院、省医院、浑南新区医院等医疗机构，学校有有小哈津幼稚园、浑南一校、省试验学校、音乐学院分校、建筑大学、理工大学等全阶段教育资源。基地东边有一排商户，有是部分饭店，有是部分零件工具五金等，顺着商户再向里走则有一个驾校和菜市场。基地西边朗明街上也有部分商铺，有饭店和部分小娱乐场所。这些设施已经能够满足业主日常部分基础生活需求。
3、周围环境
基地在浑河南岸，自然风景优美，气候适宜，而且北边马路车流量并不是很多，不过因为东面是一条主干道，天天车流量十分大，所以对小区可能会产生部分噪声污染和大气污染，所以我认为在计划小区时候应在东面尽可能多个植部分高大树木，不仅能够美化环境，而且能够降低噪声和大气对小区内部影响。基地东边是在水一方小区和部分老居住区，西边是万科金域蓝湾小区，南边也是部分住宅，所以，在基地中计划一个居住小区是十分合理可行。这些居住小区形成了一个大居住区，这么就能够为居民提供部分生活中必需公共服务设施，如银行，超市等。
五、案例分析
万科新里程一期
小区地址：浑南新区 万科新里程一期 沈阳市浑南新区文汇街16号(沈..
小区介绍：项目介绍:万科新里程坐落于浑河新区关键区，接连浑南大道、长..
物业类型：一般公寓
区 域：浑南新区
板 块：大学城地域
物业企业：沈阳万科物业服务
物 业 费：1.8元/平米/月
物业类别：一般公寓
容 积 率：2.2
建筑类型：小高层;高层;
绿 化 率35%
停 车 位：350个
总 户 数：656个
建筑面积：71700.9平米
万科新里程坐落于浑河新区关键区，接连浑南大道、长青街，出行便捷。万科新里程建筑为全为高层，最高32层。打造浑南大学城内地标性建筑。小区内步行道路、居游庭院、“抄手游廊”、水景、灯柱、售楼处和建筑遵照园区网络部署，并一一叠加起来，组成一套完整生活系统。每一点部署全部充满对生活想象，形成纵向体系，罗列了整个园区生活空间。“抄手游廊”连接12栋住宅楼，方便居民通行，不过“抄手游廊”最终是作为商铺出售，有饭店，剪发店，水果超市和一个小市场，这么可能会比较喧华，对于和商铺比较靠近楼层肯能会有比较大影响。不过值得肯定是，因为在沈阳建筑大学西门外，而且周围多居民楼，所以这些商铺存在价值还是很大，为周围居民和学生提供了很多便利。楼宇间设置4个以盒子为单元专题景观——分别命名为金、木、水、土居游庭院）；园区入口售楼处也采取盒子建筑造型，售楼处室内设计也是依据一样逻辑，以一条曲折回转通廊将内部功效盒子串联起来；园区里潺潺流水曲折回转，由南到北贯穿了整个景观庭院，为整个小区添加了活力形态立面仅保留所必需阳台栏杆、空调机位和遮挡空调机百页元素，取消其它全部装饰。整个建筑没有过多矫揉造作，而是经过墙体结构本身和露台等必需元素来达成建筑整体效果。正如园区正门正对着以“土”为专题庭院，设计原意应该是是将庭院四个围墙施以清水混凝土，不过实际中却被做成了抹灰墙面，看起来尤其像是未完工地下室出口。北边空调机板位，在其它城市或能够在飘窗下面处理，不过在沈阳却因为节能要求不能设置飘窗。这就让空调机板位设置成为一个难以处理问题。设计者为了保持建筑一贯性和连贯性，将空调机板从墙体直接挑出，保持表面材质和墙面材质一致性，高度和窗户同高，应该是在建起两三层以后却发觉从室内看去空调机板几乎完全遮挡了住户视线。所以将空调机板拦腰截断，使得外立面原有整齐受到一定程度严重破坏。假如这个小区设计者设计之初能够考虑更多细节，应该会将这个小区做愈加好吧。
六、总结
这次调研，我初步了解了奉天九里这块基地真实情况，经过对周围环境观察和从地图上搜索确定这块基地地理位置和所处一个大环境，这么对下一步设计就有了一定帮助。除了对基地了解，经过调研实例我还了解了部分小区计划基础原理和部分基础规范，这么就能为我在以后设计中提供部分依据和理论支持。真正设计不仅仅是在图纸上勾勒出一个个图形来，而是要考虑经济、技术、市场等等一系列问题一个实际工程。只有把全部这些全部考虑进去并融入自己设计当中，才有可能做出一个真正优异设计。