物业工程管理前期介入起草方案解析样本.doc

物业工程管理前期介入方案
（起草方案）
物业服务企业工程前期介入工作应站在业主未来使用物业和物业管理企业维修便利、节省角度，对物业环境布局、功效计划、楼宇设计、材料选择、设备造型、配套设施、管线部署、施工质量、完工验收等多方面提出意见，避免以后使用过程中产生不足或缺点。同时，早期介入能够使物业管理者愈加好地了解物业设施设备安装、施工情况，为以后设施设备管理打下基础。
第一章 计划设计阶段物业工程介入工作
一、计划设计阶段介入意义
计划设计是各功效区能否形成完整、舒适、便利区域先天制约原因。同时，设计人员关键是从设计技术角度考虑问题，往往忽略了以后管理和使用问题。
所以，物业管理人员在计划设计阶段，从业主或使用人角度，从物业管理角度，全方面细致地反应物业管理能得以顺利实施多种需要，和在以往管理实践中发觉计划设计上种种问题或缺点，对不妥之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中细节，尽可能避免或降低在接管楼盘后出现难以处理问题。
二、计划设计阶段介入关键点
1、必需完善配置设施
假如是一个居住小区，那么幼稚园、小学校、商场、美容美发室、饮食店、商务中心、邮电所、娱乐场所等基础生活配套设施就必需在计划设计中给予考虑；假如是写字楼，那么商务中心和停车场就显得很关键。
2、计划好水电供给容量
物业在计划设计时，要依据实际情况，充足考虑到地域特点和发展需要，以此来计划设计水电供给容量问题。
3、设计好安全保卫系统
在考虑成本前提下，尽可能设计防盗报警系统，给业主和租户发明一个安全居住办公环境。完善可靠报警系统能替换防盗网，因为各式各样防盗网不仅影响美观，而且一旦发生火灾，就无法逃离火场，彼时安全，此时却成了更大危险。
4、决定垃圾处理方法
依据各地气温不一样，决定是否适宜采取垃圾通道。如采取这种方法，则应考虑怎样经过管理来保持通道清洁，使之不成为一个异味和蚊蝇孽生源头；如不采取通道，则应考虑怎样在各楼道设垃圾桶，分发垃圾袋，并由专员收倒垃圾。
5、消防设备设置要细致周密
在建筑设计中，消防设备配套是有严格要求。物业管理企业则应着眼于多种消防死角，比如大楼中通道部分，电缆井部分，自动喷淋装置安装部位等。
6、择优选择建筑材料
物业管理企业应依据自己在以往所管楼宇中所见建材使用情况，向设计单位提交一份多种品牌、型号建材使用情况汇报，方便设计单位择优选择。
7、对于部分细微之处提出合理意见
物业管理企业应从住户立场出发，尽可能全方面细致地考虑到多种可能使用问题，提请设计单位注意。
第二章 施工阶段物业工程介入工作
一、熟悉、掌握项目
物业基础情况是筹建物业管理机构、配置管理服务人员、测算物业管理成本、制订物业收费标准等基础依据，只有了解了这些基础情况，物业企业才能够有效参与前期管理。
物业基础情况包含以下多个方面：
1、未来小区档次、人口密度和数量。
2、建筑物密度、层高、地下建筑情况。
3、隶属建筑物使用功效和建筑面积。
4、区内环境及周围环境，包含景观及绿化面积、公共设施。
5、公建区域及面积。
6、小区出入口及区内道路。
7、公共设备，如供电系统、给排水系统、供热系统、供水系统、电梯、通风及空调系统、安全防范系统、自动消防系统、通信及宽带网络系统、有线电视系统。
8、停车场(库)等基础情况。
二、掌握项目工程进度
在现场巡视过程中，统计全部关注细节，为物业接管后维修维护工作做准备。
1、依据工程计划，调整工作计划；
伴随现场情况改变，工程进度计划也在随时调整，物业现场介入人员应关注该计划立即调整物业跟进计划及工作侧关键。
2、统计设计方案和施工图纸变更；
物业现场介入人员在施工中要认真统计设计方案、施工图纸变更及整改统计，为我们物业企业后期接管提供便利。 3、统计施工现场发觉问题，并提出合理化提议，为以后维修维护做准备。
4、施工过程会依据施工便利是否而适时调整，所以，有很多设备设施安装位置和图纸不符，物业现场介入人员必需在图纸上进行标注；如统计部分隐蔽工程和阀门等位置改变，使以后物业维修能正确判定位置。
三、掌握各配套专业施工图纸
1、施工图纸；
搜集、整理各类图纸，包含建筑、结构、机电设备等各系统图纸;
2、机电设备及建材资料；搜集机电设备及建材资料，包含：封样、产品起源证、原装保修书、使用说明书、环境保护认证书等相关认证资料复印件，并关注必需配件、配料、专用工具，为以后维修保养工作作好充足准备。
四、掌握各配套专业技术方案
1、经过参与设计协调会、施工协调会、监理会等了解施工焦点；参与专业会议，经过会议上问题讨论、焦点争论，了解项目情况，并在会议上明确物业要求，适时提出合理化提议。
2、依据会议等实际情况，适时提供书面提议。
五、掌握各系统设备配置情况；各专业技术、方案论证，工程相关提议；各专业技术参数分析、设计方案论证；对各专业提出技术提议；对各系统提出管理提议；
1、改善设计中不利于后期物业管理及业主使用优化提议；
设计中有很多不尽人意之处，部分设计人员甚至忽略后期维护、管理需求，物业现场介入人员要了解、统计这些信息，并结合实际依据优化可能性，有针对性适时提出物业书面提议。
2、改善施工中不利于后期物业管理及业主使用优化提议；
物业现场介入人员应经过统计现场情况，汇总后立即向甲方及施工单位提供书面提议，督促整改不便于后期物业管理事项。关注各单项工程设备调试、试验，尤其要关注隐蔽工程隐检、验收。
3、优化施工质量提议；
关注施工中问题，对施工质量立即提出意见和提议，从而辅助提升工程质量和项目品质；不管是对设计还是对施工现场提议应注意时效性。
4、对关键设施设备选型、采购协议中维保条件提供提议；
六、工程质量跟踪
（一）、分专业进行质量跟踪
1、参与施工监理，立即发觉施工过程中出现质量问题，并合适地向项目企业、总工室等部门反应，必需时以企业名义发函，促进施工单位立即更正，尽可能将建设质量隐患消亡在建造过程中，从而提升楼盘建造质量；注意关键是隐蔽工程，如埋地线管材质、管线连接、暗敷线是否穿管、采取导线型号（是否阻燃），电气连接紧固，和是否按设计要求施工；
2、熟悉管线走向、设备安装及设备调试等情况，并对图纸改动作出统计，便于后期管理，也为接管验收（完工验收）打下基础，可提升验收质量，对验收中发觉仍需改善之处，也比较清楚，轻易交涉和协调；
（二）、混凝土结构验收工作标准
1、混凝土结构中不得有蜂窝、孔洞、裂缝（宏观）和破损等缺点。
2、构件尺寸许可偏差、构件安装许可偏差不得超GB50204-1992要求。钢筋混凝土结构产生变形、裂缝，不得超出GBT10-1989要求。
3、混凝土结构裂缝将造成屋面漏水，外墙渗水，深度达成钢筋表面裂缝还可引发钢筋锈蚀，铁涨，混凝土脱落，影响结构强度，对房屋使用性和耐久性造成很大影响。
4、裂缝也是基础不均匀沉降、配筋不足、混凝土强度低、局部超载等设计、施工不良反应，在接管验收时必需引发高度重视。
5、在接收中对裂缝可对照以下要求掌握；处于干燥空气介质中结构裂缝视其部位和危害程度，最大许可缝宽为0.5mm。宽度大于0.5mm裂缝，宜进行处理。梁腹板中斜裂缝高度超出腹板高度3/4者，或除斜裂缝外同时在梁端主筋外还有水平裂缝者，不管裂缝宽度大小，均应考虑进行加固。
6、处于侵蚀性介质，或空气相对湿度﹥60%环境中构件，或处于露天、地下室环境中构件为预防缝内钢筋被锈蚀，大于0.2mm裂缝应进行处理。
7、温度裂缝和干裂缝，可对照上述宽度进行处理，对于造成过宽裂缝原因，建设单位应采取方法，给予排除。
8、对特殊关键结构，应合适提升对裂缝控制界限；对部分次要部位和结构中已稳定裂缝，在不影响实际使用和耐久性前提下，虽缝宽较大，也能够不加处理。
（三）、砖砌体工程验收工作标准
●主控项目：
1、砖及砂浆强度等级，按设计要求检验和验收
（1） 砖应有进场验收汇报批量及强度满足设计要求为合格。
（2） 砂浆有配合比汇报，计量配置，按要求留试块，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后查对，并在分项工程中，按检验批强度评定，符合要求为合格。
2、水平灰缝砂浆饱满度大于80%。用百格网检验每检验批不少于5处。每块3块砖，砖底面砂浆痕迹面积，取平均值，大于80%为合格。
3、斜槎留置，按规范留置，水平投影长度大于高度2/3为合格。
4、直槎拉结筋及接槎处理。按要求设置，留槎正确，拉结筋数量、直径正确，竖向间距偏
差±100mm，留置长度基础正确为合格。
5、轴线位置偏移10mm，经纬仪、尺量及吊线测量，小于10mm为合格。
●通常项目：
1、组砌方法，上下错缝，内外搭砌，砖柱不能用包心砌法。混水墙≤300mm通缝，每间房不超出3处，且不得在同一墙体上为合格。清水墙不得有通缝。
注：上下二皮砖砌搭接长度小于25mm为通缝。
2、水平灰缝厚度10mm，量10支砖砌体高度折算，按皮数杆10皮砖高度计算。10皮砖在8mm，12mm范围内检验为合格。
3、基础顶面、墙面标高：±15mm；用水平仪和尺量检验。表面平整度混水墙：8mm；用2m靠尺和楔形塞尺检验。门窗洞口高宽度（后塞口）：±5mm；用尺检验。外墙上下窗口偏移：20mm；用经纬仪吊线检验；水平灰缝平直度：10mm，拉10m线和尺栓检验。
4、各项目80%检测点应满足要求，其它20%检测点可超出许可值，但不得超出其值150%，即为合格，不然返工处理。
5、假如验收清水墙，其表面平整度为5mm；水平灰缝平直度为7mm；并增加项目清水墙游丁走缝偏差20mm。
（四）、混凝土小型空心砖块砌体工程验收工作标准
●主控项目：
1、小砌块强度等级符合设计要求。检验和验收：检验出厂合格证、试验汇报、批量、符合设计要求为合格。
2、砂浆强度等级符合设计要求，要有配合比汇报，计量配置，在试块强度未出来之前，先将试块编号填写，出来后查对。并在分项工程中，按批进行评定，符合要求为合格。
3、墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度2/3。
4、水平灰缝砂浆饱满度不低于90%，按净面积计算。用百格网检验，每批不少于3处，每处检测3块小砌块，取其平均值。
5、竖向灰缝不低于80%，竖缝凹槽填满砂浆，不出现瞎缝或透缝。
6、轴线位置偏移10mm，检验全部承重墙，小于10mm。
7、层高垂直度，选质量较差抽查，不少于6处，小于5mm。经纬仪、吊线和尺量检验。
●通常项目：
1、水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，宜为10mm，以8mm~12mm为限。每个检验批不少于3处，用尺量小砌块5皮高度砌体，检验2mm砌体长度竖向灰缝折算。
2、基础顶面和楼面标高，±15mm，用水平仪和尺检测。
3、表面平整度，清水墙5mm，混水墙8mm，用2m靠尺及塞尺测量。
4、门窗洞口高度（后塞口）±5mm，尺量检验。
5、窗口偏移20mm，吊线或经纬仪检验
6、水平灰缝平直度，拉10mm小线尺量检验。各项目标80%检测点许可偏差达成要求，其它20%可超出许可值，但不得超出其值150%，即为合格；不然，返工处理。
(五)、给排水工程验收工作标准
1、管道安装标准
（1）、管道应安装牢靠，位置正确，严禁渗漏，横管宜有坡度给水为0.02-0.005（向池水装置）；排水为0.01-0.035（向出水口）。
（2）立管横管按规范设置检验出口、清扫口。
（3）、给水管应做水压试验，排水管应作灌水试验和通球试验。
（4）、通气管要出屋面300mm以上（上人屋面要大于2m）,埋设排水出户管应小于8m。
（5）、废水管和污水管应分设并接入对应市政府管网。
（6）、冬季气温低于0℃地域，露天管道要采取防寒方法。
2、给排水工程验收标准
（1）、蓄水池应做好满水试验，确保渗水量符合要求。水箱应加盖上锁，交付使用前清洗消毒。
（2）、新装给水设备和管网在使用前必需严格进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格，方可正式使用。
（3）、明装管道应刷防锈漆一道，面漆两道（镀锌管只需刷银粉漆）。暗装管道须刷两道防锈漆。面漆颜色：给水----银白色；排水----黑色；消防----红色；煤气----黄色。
（4）、水泵应工作平衡,无泄漏,温升正常(70℃-75℃),电流小于其额定值..
（5）、卫生洁具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正，牢靠，部件齐全，制动灵活．
（6）、地漏应排水流畅，周围无积水，无渗漏．
3、室内外给水系统验收工作标准
●确保项目
（1）、隐蔽管道和给水、消防系统水压试验结果，必需符合设计要求和施工规范要求。而且将检验方法用于检验系统或分区（段）试验统计。
（2）、管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理松土上，而且将检验方法用于观察、检察隐蔽工程统计。
（3）、给水系统完工后或交付使用前，必需进行吹洗。而且将检验方法用于检验吹洗统计。
●基础项目
A、管道坡度应适合以下要求：
（1）、坡度正负偏差不超出设计要求坡度值1/3。
（2）、检验数量按系统内直线管段长度每50m抽段2段，不足50m不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查50%，但不少于5段。
（3）、检验方法用水准仪9（水平尺）、拉线和尺量或检验隐蔽工程统计。
B、碳素钢管道螺纹连接应符合以下要求：
（1）、管螺纹加工精度符合国际《管螺纹》要求：螺纹清洁、规整，断丝或缺丝小于螺纹全扣数10%；连接牢靠；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。
（2）、检验数量不少于10个接口。
（3）、检验方法观察或接替检验。
C、碳素钢管道法兰连接应符合以下要求：
对接平行、紧密、和管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范要求，且无双层。
D、非镀锌碳素钢管焊接应符合以下要求：
焊口平实度、焊缝加强面符合施工规范要求；焊口表面无烧度、裂纹和显著结瘤、夹渣及气孔等缺点。
E、金属管道承插和套砸接口符合以下要求：
接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范要求：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘小于2mm ;胶圈接口平直无扭曲；对口间缝正确。
F、管道支（吊、托）架及管座（墩）安装应符合以下要求：
结构正确，埋设平正牢靠。
G、阀门安装应符合以下要求：
型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范要求，位置、进出口方面正确；连接牢靠，紧密。
H、埋地管道防腐层应符合以下要求：
材质和结构符合设计要求和施工规范要求；卷材和管道和各层卷材间粘贴牢靠。
I、管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下要求：
油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起跑和漏涂。
●许可偏差项目
（1）、室内给水管道安装许可偏差和检验方法应符合下表要求。
（2）、检验数量：
①水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每50m抽查2段，各抽查5%，但均不少于10段。
②立管垂直度：一根立管为1段，凡能按隔墙、楼层分段，均以每层分隔墙内管段为一个抽查点，抽查数为5%，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段，每20m抽查1处，但不少于5处。
（六）、建筑地面工程验收工作标准
1、在验收建筑地面工程时，应检验采取材料和完成楼地面各层结构及其连接件等是否符合设计要求和本标准要求。
2、在对完成地面下基土进行处理时，对基础上多种防护层和防腐处理结构或连接件，应做工程时中间验收，并应提供隐蔽工程和浸水试验统计。
3、已完工工程验收，应检验下列各项
①建筑地面各层强度和密度和上下层结构牢靠性。
②建筑地面各层坡度、厚度、标高和平整度。
③变形缝位置和宽度，板、块材间缝隙大小，和填缝质量。
④同类型面层连接，面层和墙和其它构筑物（地沟、管道等）结合和图案等。
4、各层表面和水平面或设计坡度许可偏差，为房间对应尺寸0.2%，但最大偏差应不超出30mm。
5、对带有坡度面层应做泼水检验，并以能排除液体为合格，不得有倒泛水和积水现象。
6、水泥混凝土、水泥砂浆、水磨石、水泥钢（铁）屑等现浇整体面层和铺设在水泥砂浆或沥青胶结料、胶粘剂上板块面层和铺贴。
7、在沥青胶结料或胶粘剂上木板、塑料地板、硬质纤维板面层，其和下一层结合应用敲击方法检验，不得有空鼓。
8、、各类现浇整体面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应和墙面（板面）紧密结合。
9、面层中板块行列（接缝）在5m长度内。
10、在铺设建筑地面时，应检验各层厚度和设计厚度偏差，其许可偏差为该层厚度10%
11、各类现浇整体面层强度，在其末达成设计强度要求前不得进行验收。
12、建筑地面各层表面平整度，应采取2m直尺符合下表要求。
（七）抹灰工程验收工作标准
1、检验数量。
（1）、室外，以4m左右高为一检验层，每20m长，抽查1处（每处延长3米），但不少于3处。
（2）、室内，按有代表性自然间抽查10%（过道按延长10米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1间），但不少于3间。
2、检验所用材料品种，面层颜色及花纹等是否符合设计要求。
3、抹灰工程面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层和基体之间应粘结牢靠，不得有脱层、空鼓等缺点。
4、抹灰分格缝宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。
5、通常抹灰面层外观质量，应符合下列要求：
（1）、一般抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。
（2）、中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清楚顺直。
（3）、高级抹灰：表面光滑，洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清楚美观。
6、装饰抹灰面层外观质量，应符合下列要求：
（1）、水刷石：石粒清楚，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。
（2）、水磨石：表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处；分格条应位置正确，全部露出。
（3）、粘假石：剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。
（4）、干粘石：石粒粘结牢靠，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有显著黑边。
（5）、假面砖：表面应平整，沟纹清楚，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺点。
（6)、拉条灰、拉条清楚顺直，深浅一致表面光滑洁净，上下端头齐平。
（7）、拉毛灰、洒毛灰：花纹、斑点分布均匀，不显接槎。
（8）、喷砂：表面应平整，砂粒粘结牢靠、均匀，密实。
（9）、喷涂、滚涂、弹涂：颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。
（10）、仿石、彩色抹灰：表面应密实，线条清楚。仿石纹理应顺直；彩色抹灰颜色一致。
（11)、干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检验其中层砂浆表面平整度。

抹灰工程验收工作标准
表1通常抹灰质量许可偏差
项次
项目
许可偏差/MM
检验方法
一般抹灰
中级抹灰
高级抹灰
1
表面平整
5
4
2
用2M直尺和楔形塞尺检验
2
阴、阳角垂直
/
4
2
用2M托线板和尺检验
3
立面垂直
/
5
3
4
阴、阳角方正
/
4
2
用200MM方尺检验
5
分格条（缝）平直
/
3
/
拉5M线和尺检验
A、外墙通常抹灰，立面总高度垂直偏差应符合现行《砖石工程施工及验收规范》，《混凝土结构工程施工及验收规范》，和《装配式大板居住建筑结构设计和施工规程》相关要求。
B、中级抹灰，本表第4项阴角方正可不检验。
C、顶棚抹灰，本表第1项表面平整可不检验，但应顺平
1、外墙面装饰抹灰，立面总高度垂偏差参见国家相关标准。
2、水刷石、粘假石、干粘石、假面石、拉毛灰、洒毛灰等装饰抹灰。表中第4项阴角方正可不检验。
（八）、门窗安装验收工作标准
1、检验数量按不一样门窗品种，类型樘数各抽查5%，但均不少于3樘。
2、所用门窗品种、规格、开启方向及安装位置就符合设计要求。
3、门窗安装必需牢靠，横平竖直，高低一致，框和墙体缝隙应填饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材料和方法必需符合设计要求。
4、预埋件数量、位置、埋没连接方法必需符合要求。
5、门窗扇应开启灵活，无倒翘，阴滞及反弹现象。
6、门窗安装后外观质量应表面洁净。大面无划痕、碰伤锈蚀；涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。
7、门窗工程质量验收见后面相关附件。
（九）、门窗套制作和安装工程验收标准
●主控项目：
1、门窗套制作和安装所使用材料材质、规格、花纹和颜色、木材燃烧性能等级和含水率、花岗石放射性及造木板甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准相关要求。
方法；观察、检验产品合格证书、进入验收统计、性能检没汇报和复验汇报。
2、门窗套造型、尺寸和固定方法应符合设计要求、这装应牢靠。
方法：观察、尺量和手扳检验。
（2）、通常项目。
3、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密，色泽一致，不得有裂痕，翘曲及损坏。
方法：观察检验。
4、门窗套安装许可偏差用1米垂直检测尺，尺及拉线尺量检验。
（十）、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作和安装工程验收标准
●主控项目：
1、窗帘盒、窗台板和散热器罩制作和安装所用材料材质和规格、木材燃烧性能等级和含水率、花岗石放射性及人造木板甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准相关要求。
方法：观察和检验产品合格证书、进入验收统计、性能检测汇报和复验汇报。
2、窗帘盒、窗台板和散热器罩造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必需符合设计要求。窗帘盒、窗台板和散热器罩安装必需牢靠。
方法：观察、尺量检验、手扳检验。
3、窗帘盒配件品种、规格应不符合设计要求，安装应牢靠。
方法：手扳检验、检验进入验收统计。
●通常项目
1、窗帘盒 、窗台板和散热器罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝隙严密、色泽，不得有裂 缝、翘曲及损坏。方法：观察检验
2、窗帘盒、窗台板和散热器罩和墙面、窗框衔接应严密，密封胶缝应顺直、光滑 。
方法：观察检验
3、窗帘盒 、窗台板和散热器罩安装允偏差用水平尺、尺及接线尺量检验。
（十一）、吊顶工程验收工作标准
1、检验数量近代表性自然间抽10%，过道按10米延长，大间按两轴线为1间，但不少于3间。
2、检验吊顶工程所用材料品种、规格、颜色，和基层结构，固定方法等是否符合要求。
3、罩面板和龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染。折裂 ，缺棱掉角，锤伤等缺点接缝应均匀，粘贴罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处。
4、搁置罩面板不得有漏、透、翘角现象。
5、吊顶罩面板工程式质量许可偏差，应符合《质量许可偏差表》要求（见下表）
（十二）、暗龙骨吊顶工程验收标准
●主控项目：
1、 标高、尺、起拱和造型应符合设计要求。
方法：观察和尺量检验。
2、材料材质，品种，规格，图案和颜色应符合设计要求。
方法：观察和检验产品合格证书，性能检测汇报，进入验收统计和复验汇报。
3、骨吊顶工程吊杆、龙骨饰面材料安装必需牢靠。
方法：观察和手扳检验；检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
4、吊杆、龙骨材质、规格。安装间距及连接方法应符合设计要求。金属吊杆，龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐，防火处理。
方法：观察和尺量检验；检验产品合格证书。性能检测汇报，进入验收统计和隐蔽工程验收统计。
5、石膏板接缝应按其施工工艺标准进行板缝隙防裂 处下，安装双层石膏板时，面层板和基层板连接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
方法：观察检验。
●通常项目：
1、饰面材料表面应洁净，色泽一致，不得有曲。，裂缝及缺损。压条应平直。宽窄一致，
方法：观察和尺量检验。
2、饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。

方法：观察检验。
3、金属吊杆、龙骨接缝应吻合，表面应平整，无曲。锺钌，木质吊杆，龙骨应顺直，无劈裂 、变形。
方法：检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
4、吊顶内填充材料和铺设厚度应符合设计要求，并应有防流水方法。
方法：检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
5、暗龙骨吊顶工程安装许可偏差检验方法：
（1） 表面平整度。用2M靠尺和塞尺检验。
（2） 接缝直线度，拉5M，不足5M拉通线，有钢直尺检验。
（3） 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检验。
（十三）、明龙骨吊顶工程验收标准
●主控项目：
1、 起拱和造型就符合设计要求。
方法：观察和尺量检验。
2、材料材质、品种、图案和颜色应符合设计要求。当饰面材料为玻璃板时。应使用玻璃或采取可靠安全方法。
方法：观察和检验产品合格证书，性能检测汇报和进入验收统计。
3、饰面材料和安装应稳固严密，饰面材料和龙骨搭接宽度应大于龙骨受力面宽度。
方法：观察、手扳和尺量检验。
4、吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方法应符合设计要求。金属吊杆，龙骨应进行表面防腐处理；木龙骨应进行防腐；防火处理。
方法：观察和尺量检验，检验产品合格证书，进行验收统计和隐蔽工程验收统计。
5、明龙骨吊顶工程吊杆和龙骨安装必需牢靠。
方法：手扳检验。检验隐蔽工程验收统计和施工统计。
●通常项目：
1、 饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板和明龙骨搭接应平整、吻合，压条应平直、宽窄一致。
方法：观察和尺量检验。
2、 饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。
方法：观察检验。
3、 金属龙骨接缝应平整、吻合、颜色一致，不得有划伤、擦伤等表面缺点。木质龙骨应平整、顺直，无劈裂。
方法：观察检验。
4、吊顶内填充材料品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落方法。
方法：检验施工统计和隐蔽工程验收统计。
5、明龙骨吊顶工程安装许可偏差检验方法：
⑴表面平整度，用2m靠尺检验。
⑵接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，有钢直尺检验。
⑶接缝高底差，用钢直尺和塞尺检验。
（十四）、隔断工程验收工作标准
1、检验数量按有代表性自然间抽查10﹪。过道按10m延长，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于3间。
2、检验隔断工程所用材料品种、规格、式样和隔断结构、固定方法等是否符合设计要求。
3、隔断工程质量，应符合下列要求：
（1）、隔断骨架和基体结构连接应牢靠，无松动现象。
（2）、粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整粘贴罩面板不得脱层。
（3）、石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等缺点。
（4）、石膏板铺设方向应正确，安装牢靠，接缝密实，光滑，表面平整。
（5）、胶合板不得有刨透处。
（6）、石膏条板和板之间及板和主体结构之间应粘贴密实牢靠，接缝平整。
（7）、粘贴踢脚板不得有大面积空鼓。
（8）、隔断罩面板工程质量许可偏差，应符合《质量许可偏差表》要求。

隔断罩面板工程质量许可偏差
项
次
项目
许可偏差/mm
检验方法
石膏板
胶合板
纤维板
石膏条板
1
表面平整
3
2
3
4
用2m直尺和楔形塞尺检验
2
立面垂直
3
3
4
5
用2m托线板检验
3
接缝平直

3
3

拉5m线检验，不足5m拉通线检验
4
压条平直

3
3

5
接缝高低
0.5
0.5
1

用直尺和楔形塞尺检验
6
压条间距

2
2

用尺检验

（十五）、板材隔墙工程验收标准
●主控项目：
1、隔墙板材品种、规格、性能、颜色应符合设计要求。有隔声、隔热、阻燃、防潮等特殊要求工程，板材应有对应性能等级检测汇报。
方法：观察和检验产品合格证书、进场验收统计和性能检测汇报。
2、安装隔墙板材所需预埋件、连接件位置、数量及连接方法应符合设计要求。
方法：观察和尺量检验；检验隐蔽工程验收统计。
3、隔墙板材安装必需牢靠。现制钢丝网水泥隔墙和周围墙体连接方法应符合设计要求，并应连接牢靠。
方法：观察和手扳检验。
4、隔墙板材所用接缝材料品种及接缝方法应符合设计要求。
方法：观察和检验产品合格证书和施工统计。
●通常项目：
1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。方法：观察和尺量检验。
2、板材隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净，接逢应均匀、顺直。方法：观察和手摸检验。
3、隔墙上孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。
方法：观察检验。
4、 板材隔墙安装许可偏差检验
方法：
⑴立面垂直度，用2m垂直检测尺检验。
⑵表面平整度，用2m靠尺和塞尺检验。
⑶阴阳角方正，用直角检测尺检验。
⑷接缝高低差，用钢直尺和塞尺检验。
（十六）、饰面砖粘贴工程验收标准
●主控项目：
1、 饰面砖品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求。
方法观察和检验产品合格证书、进场验收统计、性能检测和复验汇报。
2、 饰面砖粘贴工程找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准要求。
方法：检验产品合格证书、复验汇报和隐蔽工程验收统计。
3、饰面砖粘贴必需牢靠。检验样板件粘结强度检测汇报和施工统计。
4、满粘法施工饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
方法：观察和小锤轻击检验。
●通常项目：
1、 饰面砖表面平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
方法：观察检验。
2、 阴阳角处搭接方法、非整砖使用部位应符合设计要求。
方法：观察检验。
3、 墙面突出物周围饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙贴脸突出墙面厚度应一致。
方法：观察和尺量检验。
4． 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。
方法：观察和尺量检验。
5． 有排水要求部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。
方法：观察和用水平尺检验
6． 饰面砖粘贴许可偏差检验
方法：
（1） 立面垂直度，用2m垂直检测尺检验。
（2） 表面平整度，用2m靠尺和塞尺检验。
（3） 阴阳角方正，用直角检没尺检验。
（4） 接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检验。
（5） 接缝高低差，用钢直尺和塞尺检验。
（6） 接缝宽度，用钢直尺检验
（十七） 、涂料工程工作标准
1、涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。
检验数量，室外：按施涂面积抽查10%；室内；按有代表性自然间（过道按10米延长，大间可按两轴线为了间）抽查10%，但不得少于3间。
2、验收时，应检验所用材料品种、颜色是否符合设计和选定样品要求。
3、施涂薄涂料表面质量，应符合下表要求：
薄涂料表面质量要求
项次
项目
一般级薄涂料
中级薄涂料
高级薄涂料
1
掉粉、起皮
不许可
不许可

2
漏刷、透底
不许可
不许可

3
反碱、咬色
许可少许
许可轻微少许

4
流坠、疙瘩
许可少许
许可轻微少许

5
颜色、刷纹
颜色一致
颜色一致，许可有轻微少许砂眼，刷纹通顺
颜色一致，无砂眼，无刷纹
6
装饰粉、分色线平直（拉开战幕m线检验，不足5m拉通线检验）
偏差小于3mm
偏差小于2mm
偏差小于1mm
7
门窗、灯具等
洁净
洁净
洁净

4、施涂厚涂料表面质量，应符合下表要求：
厚涂料表面质量要求
项次
项目
一般级厚涂料
中级厚涂料
高级厚涂料
1
漏涂、透底起皮
不许可
不许可
不许可
2
反碱、咬色
许可少许
许可轻微少许
不许可
3
颜色、点状分布
颜色一致
颜色一致，疏密均匀
不许可
4
门窗、灯具等
洁净
洁净
不许可
5、施涂复层涂料表面质量，应符合下表要求：
复层涂料表面质量要求
项次
项目
水泥系复层涂料
合成树脂乳液复层涂料
硅常溶胶类复层涂料
反应固化型复层涂料
1
漏涂、透底
不许可
不许可
2
掉粉、起皮
不许可
不许可
3
反碱、咬色
许可轻微
不许可
4
喷点疏密程度
疏密均匀
疏密均匀，不许可有连片现象
5
颜色一致
颜色一致
颜色一致
6
门窗、玻璃、灯具等
洁净
洁净

6、施涂溶剂型混色涂料表面质量，应符合下表要求：
溶剂型混色涂料表面质量要求
项次

项目
一般级涂料
中级涂料
高级涂料
1
脱皮、漏刷、反锈
不许可
不许可
不许可
2
透底、流坠、皱皮
大面不许可
大面和小面显著处不许可
不许可
3
光亮和光滑
光亮均匀一致
光亮光滑均匀一致
光亮足，手感光滑
4
分色裹棱
大面不许可、小面许可偏差3mm
大面不许可，小面不许可偏差3mm
不许可
5
装饰线，分色线平直（拉5m线检验，不足5m拉通线检验）
偏差小于3mm
偏差小于2mm
偏差小于1mm
6
颜色、刷纹
颜色一致
颜色一致，刷纹通顺
颜色一致，无刷纹
7
五金、玻璃等
洁净
洁净
洁净
7、美术