生态农业旅游综合开发项目可行性研究报告样本.doc

某某生态农业旅游综合开发项目可 行 性 研 究 报 告第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目单位基础情况1.1.1.1项目单位名称：江西某某生态农业旅游综合开发1.1.1.2全部制性质：民营1.1.1.3企业介绍江西某某生态农业旅游综合开发创建于元月，在“世界稻作起源地”万年县大源镇原上海知青队驻地红来村。企业总占地面积1,600余亩，其中水面300余亩，山林1,200余亩，其它用地等100亩;企业拥有职员82人，其中专业技术人员20名。企业生态环境优越宜人、气候湿润、雨量充沛、风光秀丽及人文景观得天独厚，可逐步形成“园林娱乐、水面游玩、水中养鱼、山上种果、山坡养猪和树下养鸡”集生态农业旅游、娱乐休闲、垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体立体娱乐型综合开发、健康环境保护庄园式科技示范旅游胜地。现在，企业注册资金200万元，总资产2,100万元，总负债320万元，净资产1780万元，资产负债率15.24%；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000余万元，税利610万元。企业银行信用等级为AA。1.1.2项目建设内容1.1.2.1项目名称：某某生态农业旅游综合开发1.1.2.2建设性质：扩建1.1.2.3建设地点：上饶市万年县大源镇红来村1.1.2.4建设规模：项目拟建人文景观及生态旅游年接待能力10万人次基础设施;新建和生态旅游协调垂钓农家乐及生态种养生产模式,达产期年产无公害优质鲜鱼90吨、无公害杨梅鲜果20吨、无公害茶油12吨及无公害肉猪0.8万头，营造生态林600亩。1.1.2.5关键建设内容：项目可分为八个子项目，分别为旅游娱乐、水产养殖、垂钓农家乐、杨梅果园、油茶园林、生态林抚育、生猪养殖和污水处理等。新建迎宾宫宾馆、休闲娱乐城、山庄寺庙，和亭、台、楼、阁等旅游休闲设施建筑面积8,140m2；水上乐园面积将扩建至200亩，改造水产养殖面积300亩，新建垂钓农家乐休闲中心面积8亩，扩建杨梅果园200亩、油茶林400亩，抚育营造生态林600亩，兴建生猪养殖栏舍等4,940 m2，污水处理池窖2620 m3，仓储及宿舍1000 m2，配套对应水、电、路等工程。1.1.3项目建设方案1.1.3.1技术起源及优异性：项目采取人文景观乡村旅游和生态种、养有机结合模式，集旅游、休闲、娱乐、鲜果采摘、品尝、垂钓、餐饮等为一体，迎合不一样层次及年纪结构人群需求，适应时代发展新趋势。旅游将人文景观、稻作文化和乡村休闲结合在一起，寺庙、亭、台、楼、阁、果园及生态林等风景独秀；仙人洞及神农宫稻作文化底蕴深厚，周围名胜古迹甚多，项目发展前景很宽广。伴随经济和社会快速发展，和人民生活亲密相关农产品生产、供给实现了从长久短缺到供求基础平衡历史性跨越。城镇居民生活理念更新对多种食品质量提出了更高要求，迫切需要提供无污染安全、优质、营养类食品。所以，大力开发无公害农产品、绿色食品、有机食品，就成了当今农业生产新内涵。主动培育农产品绿色产业，对促进人民群众身体健康和生活质量，促进农产品可连续增加和农民增收，提升农产品市场竞争能力和扩大农产品创汇全部含有十分关键战略意义，是一项造福于民绿色工程。项目为实现资源节省和环境美好，确保水产品养殖、果园林种植环境保护、绿色无污染，生猪养殖是种、养殖肥源起动步骤，同时高度重视污染根本处理和生产布局合理，配套对应厌氧发酵处理设施;处理后猪粪、沼液及沼渣用于无公害水产品养殖和绿色农产品种植，沼气用于生活能源，实现节能减排和种养良性循环。油茶、杨梅及生猪等种、养业，种苗选择最新优良品种，整个生产过程实施无公害农产品标准。杨梅将填补我县大面积人工种植空白；油茶也将开创我县大面积人工栽种先河；生猪品种为杜、长、大三元杂交一代, 其抗逆性强、饲料酬劳高、瘦肉多,产品质优安全。1.1.3.2项目进度安排：整个项目建设期为十二个月，即10月至9月。第二、三季度为项目建设前期工作准备阶段。第四季度项目正式实施，当年旅游工程全方面开工建设，并完成水上乐园及养殖水面改造工程，和部分果园栽种、垂钓农家乐建设任务。第一季度全方面完结果园栽种、抚育工程。第二季度末完成生猪繁育设施兴建；同年第三季度基础完成旅游工程，并完成肉猪养殖及污水处理工程；期未扫尾项目零星工程，并对已完工工程进行全方面检验，项目建设全方面验收交付使用。1.1.3.3市场营销及组织管理：加强平面媒体、电子媒体及立体广告宣传力度，在县城及周围地域建立固定旅游运行网点，实施差异化竞争手段和策略，以本项目地为中心推介数条人文景观和生态浏览旅游项目。项目生产农产品无公害肉猪、鲜鱼、杨梅及茶油等，因为提升了产品安全和质量，含有很强市场竞争优势；同时，项目产品数量不多。项目产品定在沿海经济发达地域大中城市及当地市民；营销策略以安全和优质为中心，产品销售以现有渠道为主，主动开拓浦东万年优质农副产品营销网络。项目建设期间成立以当地乡（镇）人民政府分管领导为组长项目建设领导小组，统筹项目计划设计及施工招投标，和资金使用和项目验收等工作。项目建成后，理顺现有管理体制，建立总经理负责制旅游、生产、财务、人力、技术及营销管理等机构。1.1.4投资概算及资金起源项目建设估计总投资2,299.32万元,其中固定资产投资1,899.32万元,流动资金400万元。在固定资产中土建工程1,308.5万元，设备购置469.52万元,安装9.3万元，种猪、种苗及技术示范等80.8万元,勘探设计及建设期利息31.2万元。上述所需2,299.32万元，建设单位自筹资金479.32万元,引进外地资金及争取政府财政（政策）资金扶助1,100万元，银行融资720万元(其中400万元为生产流动资金)。1.1.5关键技术经济指标1.1.5.1关键技术指标：旅游实施乡村游和风景区游相结合标准,旅游设置山庄浏览、水上乐园、娱乐城休闲娱乐、运动健身、餐饮服务，和周围游览，年旅游10万人次，建成上饶市最大生态农庄园旅游胜地。种植业及养殖业按相关无公害农产品标准要求,场地达无公害农产品生产技术基地认证，关键施用发酵后猪粪及沼液、沼渣，从严控制农药及化肥使用量，产品达无公害农产品标准。生猪出栏率200%，成活率95%，全程料肉比为3.3:1（肉猪2.9:1），胴体瘦肉率65%左右。经产种母猪年产仔2.2窝，每窝平均产仔10头，仔猪成活率97%，种母猪100%实现人工授精。1.1.5.2 关键经济指标：项目进入正常营运期后，年游览达10万人次，年出栏无公害肉猪8000头,优质鲜鱼90吨，杨梅鲜果20吨、茶油12吨。正常年份估计服务及销售收入2,107.6万元，新增税收315.1万元，企业盈利 524.8万元。项目经济效益计算期内,税后财务净现值为1,917.65万元(折现率10%)，内部收益率26.15%，静态投资回收期4.87年;所得税前财务净现值2,861.22万元,财务内部酬劳率33.32%,静态投资回收期4.22年。项目平均投资利润率21.69%,平均投资利税率34.74%。1.2可行研究汇报编制依据国家旅游局和农业部为深入落实中央相关建设社会主义新农村战略部暑，充足利用“三农”资源优势发展旅游业指示，决定加强双方合作，集合两部门优势，开展“百千万工程”，联合推进农业生态旅游、休闲旅游、文化旅游等乡村旅游发展，并联合下发推进乡村旅游发展通知。通知指出，各级农业和旅游部门要把乡村旅游纳入关键工作日程，成立乡村旅游工作领导机构，实施分级、分工责任制，对乡村旅游工作开展提供必需经费支持和政策保障。农村沼气、乡村道路、人畜饮水、乡村清洁等支农项目要向乡村旅游倾斜，推进乡村旅游开发项目和多种支农项目挂钩。加强对乡村旅游发展业务指导，帮助策划乡村旅游项目，整合、提升旅游产品档次，拓展乡村旅游市场，深化乡村旅游服务体系建设，着力处理制约乡村旅游发展瓶颈原因，探索多种类型乡村旅游发展模式，满足中国外不一样层次消费者休闲旅游、度假需求。中共江西省委、江西省人民政府江西省优质农产品供给基地计划,和建设“三个基地一个后花园”决定;江西省提出“生态江西,休闲花园”；鄱阳湖生态经济区建设;上饶市旅游产业发展计划;上饶市提出“鲲鹏战略”及加紧旅游发展若干意见;万年县提出“充足发挥我县独特自然生态优势,大力发展旅游产业”;万年县旅游发展计划;万年县建设“文化万年、活力万年、生态万年、友好万年”;万年县相关“精心打造稻作文化、田园风光、青山绿水、红色情怀”等。1.3综合评价项目将生态农业和旅游有机结合在一起，并带动相关产业发展，将深入发展壮大我县旅游产业和生态农业。因为项目区离县城近，给退休人员及市民、游客节假日垂钓、休闲娱乐等提供了极大方便。而杨梅及油茶种植将填补我县人工大面积种植空白，对深入调整农业产业结构、强化农产品安全质量、增加农民收入，和建设社会主义新农村将产生重大影响。项目将养殖业和种植业有机地联络在一起同时发展，促进了生产投入物多层次利用，有利节能减排，维护了生态平衡。项目将直接和间接带动农户发展旅游及种养业，对提升农民收入、改善农村经济结构产生主动影响。项目建设是可行。一是项目建设单位已具一定旅游及生态农业基础，将为项目建设及营运提供良好发展平台。二是项目单位已取得很好业绩，种养技术成熟，管理经验较为丰富，已含有一定物质条件。三是杨梅树性强壮，且耐寒、耐旱适应性广，易于栽培，是开发山地资源、绿化荒山高质量、高效益名、优、特经济林树种。四是油茶原属我县野生资源，说明气候等自然条件完全适宜其生长、开花和结果，为丰产打下了基础。五是项目单位和相关旅游、种养生产院所建立了亲密合作关系，技术依靠单位力量雄厚。六是我县含有很好区域和交通优势。东进浙、沪和南下粤、闽距离较近，并有“三纵五横一环”交通优势，铁路、高速及国道任其选择，有利发展旅游产业，有利农产品保活保鲜，且运销费用较低。项目建设符合国家产业发展政策，和省、市、县发展计划相衔接。项目建设起点高，技术优异，布局合理，设施齐全。项目建设及营运将加速我县旅游产业发展，有利新型生态农业建设，有利节能减排，有利产业化进程，有利增加农民收入，有利增强企业发展后劲，有利财税增加，有利社会主义新农村建设。项目建设包含面广，基础设施多，投资较大，果林种植见效期较长，恳请相关部门给一定政策资金扶助。第二章 项目背景及必需性2.1项目建设背景2.1.1万年县人文景观概况万年地处鄱阳湖之东，怀玉山之西，在江西省东北部，于明正德七年（公元15）设县治，因县治在万年峰之南而得名，现隶属上饶市。全县辖六镇六乡，人口38万，土地面积1140.76平方公里。万年历史悠久，有着灿烂远古文明。早在旧石器时代，人类祖先就在这块土地上定居劳作、繁衍生息。境内大源仙人洞、吊桶环遗址是当今所知世界上最早栽培稻遗址之一，把世界稻作起源由70前推移到1140前，是世界稻作起源地之一。万年区位优越，有着便捷交通条件。皖赣铁路穿境而过，国道206线纵贯南北，乐安河水运经鄱阳湖可直达长江；县城距华东铁路枢纽鹰潭市仅56公里，离瓷全部景德镇不过76公里。和省会南昌市也只有120公里。沪瑞高速、景鹰高速拉近了万年和长三角时空距离，尤其是昌德高速立即动工和建成，将深入提升我县对外通达水平。万年资源富集，有着丰饶特色物产。森林覆盖率达65%以上：矿产资源品位高、储量广，己探明金属、非金属矿藏35种，银金矿品位为江西之最，石灰石、白云石蕴藏量分别在5亿吨和30亿吨以上，石灰石品位冠华东之首，旅游资源十分丰富省级风景名胜区仙人洞和神农宫、莲花洞、黄巢山和赣东北苏维政府旧址等自然景观和人文景观交相辉映，引人入胜；商周文化遗址、元末明清古战场遗址、大赦庵旧址、青云塔及姚西书院等增添了古文化旅游底蕴。地方物产特色鲜明，“万年贡米”、“万年珍珠”、“万年生猪”享誉中国外。万年是一片红色土地，有着光荣革命传统，项目建设地处老革命依据地，留下了方志敏、邵式平等革命先辈光辉足迹。多年来，伴随物质生活不停改善，大家对精神生活要求也越来越高，越来越广。我县旅游业蓬勃发展，旅游资源逐步开发利用，已形成了以稻作文化为专题特色旅游产业，仙人洞、吊桶环遗址、神农宫、赣东北苏维埃政府遗址、龙泉湖等一批旅游地相继迎来大批客人。项目建设单位基于上述发展趋势，将本企业打造成集生态种养、旅游、农家乐、休闲、餐饮、娱乐、住宿、会议及客运为一体综合性生态农业旅游营运中心，计划为功效齐全、安全快捷、全方位生产及服务高水准综合性企业。2.1.2政策导向和行业计划3月20日国家旅游局和农业部在京签署了相关促进社会主义新农村建设和乡村旅游发展合作协议。并组成联合调查组，赴乡村旅游关键地域开展调研，为共同制订支持乡村旅游发展相关政策做准备。为深入落实中央相关建设社会主义新农村战略部暑，充足利用“三农”资源发展旅游业，全方面拓展农业功效和领域，主动促进农民增收致富，扎实推进社会主义新农村建设，国家旅游局、农业部决定共同推进乡村旅游工作，“十一五”期间，在全国范围内共同组织实施乡村旅游“百千万工程”，建成含有乡村旅游示范意义100个县、1000个乡（镇）和10000个村，使己有乡村旅游项目得到显著提升和完善，基础形成种类丰富、档次适中乡村旅游产品体系和特色突出、发展规范乡村旅游格局，满足人民生活水平提升对旅游消费需求。全国旅游工作会议上，中央领导明确提出：“在新世纪中国旅游业发展中，要愈加重视旅游业关联带动功效，推进经济结构优化和调整”；“城市郊区和有客源前景其它农村地域，要规化建设一批农业旅游、生态旅游、山区旅游项目和度假休闲基地、农业科教基地”；“有条件企业，要精心策划、主动发展农业旅游项目”在国家政策大力扶持发展旅游产业形势下，本省提出了“生态江西，休闲花园”旅游发展构思，和“建设三个基地一个后花园”战略决议。上饶市大力实施“鲲鹏战略”，加紧旅游产业发展若干意见。万年县委、县政府依据全县实际情况，提出了精心打造“稻作文化、田园风光、青山绿水、红色情怀”旅游发展指导思想，计划了充足发挥我县独特自然生态优势和丰富旅游资源优势，将生态观念和生态文化融入旅游产品开发各个步骤，立即将生态旅游业发展成拉动我县经济新增加点，并最终成为绿色生态万年支柱产业之一。同时，农村经济现在还比较单一，尤其是第三产业发展滞后。怎样充足利用农村旅游资源，深入调整产业结构，是建设社会主义新农村关键内容之一。发展生态农业、自然农业、有机农业、环境保护农业，努力控制和减轻各类有害物质对人类生存环境污染和破坏，已成为当今大家共识。把种、养业有机地结合在一起，是节能减排、实施环境美好、产品质量安全基础要求。省委、省政府作出了把本省建成沿海经济发达地域优质农产品供给基地决定，提出努力争取用23年时间实现养殖业占农业总产值比重达成65%奋斗目标。万年县委、县政府研究作出了全方位发展生态农业计划。省、市、县分别制订了对应生态农业和旅游发展计划。以上种种从政策层面和行业计划上为项目建设提供了可靠保障。2.2项目建设必需性2.2.1项目建设是落实施业发展计划、发展旅游产业需要旅游产业是现代社会经济关键组成部分，乡村旅游是适应大家回归自然、且费用较少一个旅游，尤其适合现阶段乡村消费水平。省、市、县均将旅游列为现代关键产业之一，制订了发展计划，我县提出了充足发挥本县自然生态优势和丰富旅游资源优势，立即将生态旅游产业发展成为拉动万年经济增加新型产业，并具体计划精心打造“稻作文化、田园风光、青山绿水、红色情怀”。多年来，我县旅游业得到蓬勃发展，形成了以稻作文化为专题特色旅游文化，现有些人文景观，又有红色情怀，但还不能适应不一样层次需求发展。项目将生态农业和乡村旅游有机地结合在一起，建设功效齐全、安全快捷、全方位服务、含有较高水准特色生态旅游。2.2.2项目建设是发展生态农业、提升农民收入需要有项目建设往往是开发某单一产业，其它方面兼顾较少，轻易产生其它不良影响。项目建设以生猪养殖为突破口，强化污水处理，发展高效种植，带动周围农户发展生态农业和乡村旅游。我县荒山较多，水面较广，项目油茶、杨梅及生态林等种植和水产养殖将带动更多农户发展种、养生产，对调整产业结构和提升产品附加值将产生不可估量影响。项目实施后，直接和间接带动我县生态农业建设和乡村旅游业发展，农村经济结构将得到深入调整，农民收入将得到较快增加，为我县社会主义新农村建设增添新活力。2.2.3项目实施是县域经济发展、增强企业发展后劲需要项目实施后，年直接创产值2,107.6万元，再加上相关产业发展，和项目拉动产生效益，年产值将在3,000万元以上;年财税直接增收315.1万元,将深入壮大县城经济。同时,经过项目旅游业及产品营销搭台，加强和沿海经济发达地域交往，促进其它项目及资金引进，和技术提升和经营管理完善，进而将间接加速县域经济发展。项目起点高，设施完善，管理配套；企业年增产值2,107.6万元，正常年份税后利润达524.8万元。经过项目实施,企业管理制度将靠近或达成现代管理水平，企业实力深入加强,发展后劲深入提升。2.2.4项目建设是提升产品质量、增强市场竞争能力需要项目生猪养殖充足利用杂交优势，繁育杜、长、大三元杂交一代肉猪，其品种抗逆性强，饲料酬劳高，胴体瘦肉率可望提升810百分点；加上无公害化种、养技术，项目产品符合无公害农产品标准，将真正做到质优安全。项目强化养殖污水处理，达标排放，并用于其它种植业。再加上区域和交通优势，产品市场竞争能力将大幅提升，经济效益深入增加。2.2.5项目实施是确保种、养业连续健康发展需要中国农业生产正面临着从传统零星分散型向规模集约型转轨进程中，养殖生产一样如此。生猪规模养殖起源于上世纪90年代，现在发展较快，但伴随生产规模扩大，养殖场周围污染日趋严重，影响了场群关系，环境保护压力也越来越大，制约了生产深入发展。项目安排50.4万元资金用于养殖场废弃物处理，沼液、沼渣及发酵猪粪全部用于油茶、杨梅等种植和水产养殖，将种养业有机地结合在一起，并制取现在紧缺能源沼气，化害为利，从源头根治污染，将突破规模养殖生产发展“瓶颈”，确保养殖生产连续健康发展。第三章 建设条件3.1项目区概况3.1.1地理位置和区域范围万年县在江西省东北部，乐安河下游，鄱阳湖之东，界于东径1164648至1171510、北纬283015至28545之间。东和弋阳、鹰潭贵溪相邻，南和鹰潭余江接壤，西和余干交界，北和景德镇乐平、上饶鄱阳毗连。全县辖六镇六乡，151个行政村，人口38万。万年县距鹰潭市56公里，至景德镇市75，到南昌市120公里，离上饶市160公里，去上海670公里。3.1.2自然资源情况万年县属较经典丘陵地域，又濒临鄱阳湖，最低处湖云汪家仅11米（黄海高程，下同），最高三县岭870米。县境内万年河、珠溪河、玉溪河及大源水分赴东、西，乐安河傍西北直下鄱阳湖。万年县土质肥沃，境内草茂林丰，山青水秀，山地占全县总面积72%，森林覆盖达65%以上，人文景观极为丰富。我县属亚势带季风湿润气候区，年平均气温17.2，7-8月平均气温28-29.5,极端气温可达41.2;年平均降水量1756.3毫米，年最大降雨2753.3毫米,年平均降雨天数159天,年蒸发量1350毫米;年太阳总辐射量为108.7千卡/平方厘米，年平均日照1803.5小时,平均无霜期在260天以上;主导风向冬季偏北、夏季偏南，平均风速2.9米/秒，气压102.3千帕。3.1.3社会经济情况我县属鄱阳湖滨湖县，国土面积1140.76平方公里，人口38万。完成生产总值28.55亿元，实现工业增加值10.01亿元，完成全社会固定资产投资20亿元，实现消费品零售总额10.72亿元。财政总收入2.2731亿元，三产业结构百分比为21.58:44.8 :33.62 。农业方面组建了贡米、生猪、珍珠三大集团，粮食总产4.74亿斤，出栏生猪50.1万头。第三产业商业流通网点7950个，物流企业23家，实现旅游综合收入9463.3万元，完成房地产投资1.93亿元。整年进资44.14亿元，实际利用外资2340万美元；外贸出口3075万美元。县城人口8.3万，面积8.36平方公里，县城绿化覆盖率36.8%，亮化率、硬化率上升到96%。我县荣获江西创文明城市优异县称号，石镇、裴梅、湖云、齐埠被评为江西省第二届文明村镇，林业局等7个单位被评为省级文明单位。举全县之力打造“文化万年、活力万年、生态万年、友好万年”，计划完成生产总值33.69亿元，财政总收入2.7276亿元，固定资产投资26亿元，社会消费品零售总额12.65亿元，出口创汇2200万美元，城镇居民人均可支配收入9093元，农民人均纯收入3719元。努力把万年建设成为经济发达、政治文明、文化繁荣、社会友好、生态优良、人民富裕现代化强县。3.1.4交通通讯万年县处于南昌、上饶、九江、景德镇四个中等城市交会中心地带，在南昌1小时经济圈内。万年县拥有“三纵五横一环”交通优势，皖赣铁路、206国道及景鹰高速纵穿县境南北；昌万公路直达南昌120公里，经311高速到杭州、上海只有57小时车程，邻近浙赣铁路通畅东西。县境内乡镇公路全部硬化,四通八达交通网络业已形成。项目实施地紧邻省道珠曹公路(县城至弋阳曹溪通上饶),上景鹰高速仅半个小时,离206国道只有6公里。我县通讯发达，有、无线通讯覆盖全县。3.1.5项目建设地项目建设地为上饶市万年县大源镇红来村，电力及公路均已含有，地下水为清凉山泉水，矿物质丰富。项目地紧邻世界稻作起源地大源仙人洞和江南最大神农宫溶洞。项目地周围散布旅游地有鹰潭龙虎山、上饶三清山、婺源、庐山、武夷山等，红色情怀有赣东北苏维埃政府旧址、弋阳方志敏旧居、上饶集中营和南昌系列革命遗址。3.1.6本项目及相关产业发展现实状况万年县旅行社等服务机构前后成立，周围大家旅游休闲已逐步形成，仙人洞、神农宫洞及龙泉湖等已辟为旅游、考察佳地，综合旅游收入达9,000余万元。油茶及杨梅是我县农产品之一，因为某种原因，现在产量较小，还未形成规模；水产养殖是万年县主导产业之一，尤其是珍珠养殖声誉较高，但鱼类养殖发展较为滞后。生猪养殖是万年县传统农业支柱产业， 联合国粮农组织在我县试验实施了“养殖场环境污染综合治理项目”。现在，全县已成立江西万年生猪产业集团，拥有江西省山庄等年出栏万头以上养殖企业15家，并经过无公害农产品认证，4家获“出境动物养殖企业注册证”。 鄱阳湖平原为本省粮仓，各类饲料起源广；养殖所需玉米可从铁路直接调运到县城。产品远销沿海经济发达地域及港、澳，最近洽谈浦东万年优质农产品销售网络，深入拓展了产品销售。3.2项目建设条件优劣势分析3.2.1政策环境国家为旅游业发展、调整农业结构、发展生态农业及增加农民收入出台了一系列文件；相关部门制订了旅游业及生态环境农业发展中短期规化等，从政策和产业导向上，为项目建设和实施提供了政策层面保障。3.2.2资源优势项目区属鄱阳湖滨湖地域，基础无工业“三废”污染，并含有土地资源、劳动力资源、水热资源等优势，气候条件好，人文景观丰富，森林覆盖率高，交通方便，运求矛盾，“猪沼果”农业生态模式能有效地促进投入物多层次利用和生态平衡，有利节能减排。3.2.3市场优势我县旅游含有独特资源，周围又遍布中、小城市，现在休闲旅游逐步成为大家日常生活关键内容，旅游市场优势显著。项目农产品也具一定市场优势。杨梅为春夏相交首先上市鲜果，其果实风味独特，营养丰富，又含有很好药用价值及经济价值；茶油不仅能够食用、药用，还是高级女性婴儿护肤品底油和高级精油基础油，仅赣中、赣南出产，目丰富，并含有特殊营养物质，且轻易消化吸收。项目农产品全程实施无公害生产标准，质优安全；再加上交通方便、运输快捷，有利保活保鲜，拥有巨大市场优势。3.2.4基础设施条件项目建设地濒临珠曹省道，距县城火车站6公里，上206国道仅4公里，进景鹰高速入道口仅约9公里，全部有省、国道直达。项目地有线和无线通讯含有，高压输电线业已接入。项目建设腹地，地形起伏，土地肥沃，水源充足，有利无公害农产品生产。3.2.5关键障碍原因及处理方案油茶和杨梅大面积人工种植是项目生产关键障碍原因。但我县上世纪五十年代野生油茶、杨梅资源丰富，结果累累，说明水土及气候资源完全适合其生长、结果和繁殖。无公害农产品要求较高，也不可忽略。处理上述不足方法：一是增设种植专业科技队伍，加强理论知识学习和实践经验提炼；二是深入考察学习已开展相关种植、养殖优异地域和单位；三是依靠相关旅游及生态农业科研院所等。第四章 项目单位基础情况4.1建设单位概况江西某某生态农业旅游综合开发创建于元月，在”世界稻作起源地”万年县大源镇红来村。企业总占地面积1600余亩，其中水面300余亩，山林1200余亩，其它用地等100亩;企业拥有职员82余人，其中专业技术人员20垂钓、农家乐、宾馆住宿、商务会议、园林种植、综合养殖为一体立体娱乐型综合开发、健康环境保护庄园式科技示范旅游胜地。4.2开发能力本企业建立了作物病虫害防治试验室、生猪人工授精室、兽医防治室等机构，还聘用了高级专业技术人员，开展了相关种、养技术推广及病虫害防治等工作，取得了显著成效。立即掌握了种、养生产中含有优异性、实用性技术结果，并在本企业推广。4.3企业财务情况现在，企业注册资金200万元，总资产2100万元，总负债320万元，资产负债率15.24 %；项目实施后年可创休闲旅游及生态农业产值3000万元，税利610万元。企业银行信用等级为AA。4.4法人代表基础情况江西某某生态农业旅游综合开发法人代表为严进根，大专文化程度，经济师技术职称。该同志于1980年参与工作，前后在盘岭乡、大源镇、陈营镇等地工作，光荣称号。初创办江西某某生态农业旅游综合开发，经过艰苦奋斗，企业得以逐步发展壮大。该同志及其企业无任何破产及银行不良欠资等统计。第五章 市场分析和产品销售方案5.1市场分析5.1.1旅游及项目产品市场现实状况5.1.1.1旅游市场现实状况旅游休闲是一项新型朝阳产业，在工作和学习节奏越来越快今天，已成为大家关键生活内容。据统计，我县去年旅游综合收入达9,000余万元，婺源县旅游创产值10亿元以上。周围三清山、龙虎山及圭峰等旅游地旅游休闲综合产值在数十亿元。我县仅有神农宫及龙泉湖两处小型旅游休闲地，和全县丰富旅游资源完全不能适应，也不能满足大家对旅游休闲需求发展，其市场最为看好。5.1.1.2肉猪市场供给现实状况中国生猪生产大省原有10个，现除浙江省外，河北、河南、江苏、安徽、江西、山东、湖南、湖北、四川仍雄居全国前列，其它省市也不一样程度从事这一产业，社会基础很广泛。据中国肉类资料分析：猪肉产量占肉类总量百分比即使从1991年77.99%下降到65.18%，但同期猪肉产量从2452.3万吨上升到4518.6万吨，增加84.26%，年平均递增5.23%。江西是一个生猪养殖大省，畜牧业生产以生猪喂养为主。据统计全省肉类产量为195.2万吨。同期猪肉产量为142.7万吨。多年本省肉类和生猪生产发展相对滞后，值得引发高度重视。猪肉是中国肉类消费主导品种，展现需求快速绝对增加发展趋势。因为产业递度转移，生猪生产和需求出现新“洗牌”；尤其是多年因种种原因，猪肉供给和生产出现了新情况，肉价节节攀升，养殖盈利空间较大，市场现实状况看好。5.1.1.3项目其它产品市场供给现实状况水产养殖是关系国计民生关键产业。长久以来，大家一直为处理“吃鱼难”而奋斗。进入二十一世纪后，大家膳食观念逐步伴随社会生产力发展和经济文化水平提升发生了很大改变。大家对膳食营养认识已不再简单地为确保维持本身生命需要，即不仅仅是吃饱，而会更深刻地认识到经过膳食来调整人生理机能，提升免疫能力，促进健康，达成延年益寿。鱼等水产品是膳食消费中可得到最有营养富含优质蛋白食品上品。水产品含有完全优质蛋白质，它提供人体必需氨基酸，大多数鱼蛋白8595是可消化，而且鱼等水产品富含维生素和碘、镁、钙、磷、铁、钾、铜、氟化物等矿物质和微量元素。所以，多食水产品对大家健康大有好处，是提升身体素质关键食物源。尤其是大家节假日垂钓休闲，既能休心养性、又能增强体质、促进家庭和睦。垂钓农家乐是大家节假日娱乐休闲最好场所。茶油因为风味独特和营养丰富，有长寿油美称，能软化血管、增强血管弹性和韧性、预防血索释放，有效降低人体中胆固醇、甘油三脂，对“三高”有显著改善作用，还可有效地预防动脉粥样硬化、老年白内障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康长寿。茶油不仅能够食用、药用，还是高级女性婴儿护肤品底油和高级精油基础油。尤其是多年发觉含有美容物质，深受人民喜爱。管理适当每亩油茶可产油100斤左右，按每斤20元计算，每亩产值在0.2万元左右。因为近几十年营林开发等原因，我县资源急速下降，有乡镇基础绝种，产品逐年下降，市场价格逐年攀升。杨梅，是中国特产果树，其果实风味独特，营养丰富，在大家全部重视食疗和健康今天，扬梅因含有很好药用价值，而更引发大家重视。据测定，优质杨梅果含糖量可达1215，含酸量为0.51.0，甜酸可口，富含维生素及多种氨基酸成份，含有较高营养价值。祖国中医认为：杨梅可止渴，和五脏，能涤肠胃，除烦愤恶气。含有消食、除湿、消暑、御寒、止泻、利尿、治痢疾、治霍乱等功效。用烧酒浸杨梅果实，更含有消暑开胃，舒气爽神之效果。杨梅鲜果除可鲜食外，还可制结果酱、蜜饯、果汁、果干和果酒等，对丰富食品市场起到一定作用。以杨梅鲜果加工糖水杨梅罐头，更是享誉中国外，远销欧美、东南亚地域，是出口创汇传统产品。杨梅树性强壮，耐贫瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，适应性广，易于栽培。它全身是宝，树根、干、枝、叶、果、核，全部有很高利用价值。种核含油率达40，可提炼高级植物油。叶片可提炼香精，制造高级香水。根和枝干表皮，富含单宁，可做染料，木材质地致密，可供细木加工之用。又因其枝叶繁茂，终年常绿，即能起水土保持作用，又能美化环境，所以常作为荒地绿化先锋树种用，在园林绿化中，也常把杨梅作为园林绿化树种。在杨梅经济栽培中，通常年份每亩产量可达500千克左右，其树经济寿命能够有百年以上。所以在项目地发展杨梅产业化栽培，将是生态农业旅游产业漂亮画卷中神采之笔。项目标生态旅游及其它种、养产品全部将迎合市场需求发展新趋势，再加上产品质优安全，市场前景极为看好。5.1.2旅游项目及产品市场前景分析旅游休闲是第三产业关键内容之一，社会越发达该产业所占比重越大，也是经济发展中地域脱贫致富关键项目。在项目建设地周围200公里之内，拥有数千万人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休闲人数在千万人以上。再加上项目区人文景观资源丰富，开发潜力巨大，伴随生活水平提升，其发展前景极为可观。中国现在面临经济快速增加时期，产业递度转移深入加紧，沿海等经济发达地域更多考虑是土地利用价值、环境卫生和产业利润指数，投资方面向高新产业转移，种、养业由盛变衰，天然资源也呈下降趋势。中国中部地域拥有区位优势、交通优势和资源优势，养殖业和种植业发展优势日渐凸现，项目实施地上述优势更为显著。项目生产为集约化规模生产，因为品种优良，和统一原材料质量、统一生产标准、统一管理制度，产品质量可得到完善保障，项目产品前景市场一样光明。5.1.3项目产品市场竞争优势分析项目标旅游及种养产品有以下优势：A、该地域以农业为主，工业少，环境好，污染少，植被好，资源丰富，宜于旅游休闲及优质农产品生产；B、因为项目优势显著，项目产品市场稀缺，含有较大市场竞争优势；C、项目生产种源、饲料、肥料及防疫植保等实施全过程监控，产品按无公害标准组织生产，食品安全有保障；D、消费市场近，交通便利、快捷，有利吸引旅游消费；E、因为区域和交通优势，项目产品运销费用低，还有利保活保鲜；F、项目地劳动力成本低，再加上产销优势，项目产品较市场平均价格约下降5%-10%。由此能够看出，项目产品是有很强市场竞争能力。5.2销售策略、方案和营销模式5.2.1生产方案项目肉猪养殖，按本省无公害农产品地方标准规模养猪生产技术规程（D1336/T369）及其它相关种猪生产标准设计建设。生产以周为单位，实施同时配种、同时产仔、同时断奶、同时转群和同时上市，按计划按批次实施全进全出封闭式生产。项目标茶油、杨梅及鲜鱼生产实施规范化、标准化、无公害农产品生产标准。5.2.2技术方案项目标二元杂交良种母猪组合雄性为纯种长白，雌性为纯种大约克。肉猪雄性为纯种杜洛克。其组合情况以下图所表示。项目种母猪及三元杂交商品代杂交组合示意图5.2.3旅游及产品营销策略5.2.3.1旅游休闲营销策略旅游业组合策略：为充足发挥周围历史文化遗留人文景观，拟开辟仙人洞、神农宫和赣东北苏维埃政府旧址等旅游线路，统一定位、整体营销，优势互补，增强市场吸引力。差异化竞争策略：在项目建设上要做到人无我有、人有我优、人优我特，极力提升服务质量。在宣传促销时，不仅需要突出卖点，而且还要在合适时间、合适地点、利用合适方法突出卖点。灵活定价策略：要充足利用资源丰富和成本较低优势，采取灵活定价方法，争取客源。例一票游、一票食宿、定时游及淡季降价、集体低价等方法，充足发挥价格杠杆作用，提升服务水平，争取更多客源。加大宣传力度，组建营销队伍：充足利用平面媒体，编辑旅游浏览手册、公布平面媒体广告；利用电子媒体制造音像宣传品及电视、广播广告；制作立体媒体，例大型广告牌、霓虹灯等；定时召开新闻公布会，征集专题歌曲等。组建一支精干旅游推销队伍，建立营销网点，推介旅游项目，采取打折、特价包、赠予土特产等，全力打造“鸿阳生态旅游”牌。新辟旅游客运线路：项目拟开辟一条10公里旅游客运线路，即：项目旅游地南坂张家白去洪家南岗永乐路口聂家老火车站石桥李家商业大厦农业银行稻花村酒楼种子企业万年火车站。返回路线：万年火车站广播电视局友谊宾馆一新汽车站一新县政府一杨湾一锦湖公园邮政大楼公路段交警大队一珠山桥头一聂家一南岗一白去一南坂一鸿阳旅游地。从早上5点开始至晚上23点循环运转，即方便了旅游、垂钓、休闲、娱乐周围城镇居民，又有利项目区沿边群众出行。另外，还可充足利用红来村原是上海下放知青驻点优势，邀请她们故地重游，寻求怀旧情怀，开拓上海客源，引进资金及技术。5.2.3.2项目产品营销策略项目种、养产品关键面向珠江三角洲和长江三角洲农产品批发市场，同时在产品集散地建立直销点，创建自己品牌。要尤其重视现有浦东万年优质农产品销售渠道拓展。产品策略定在优质无公害放心产品及售后信息反馈制度。伴随大家生活水平提升，保健意识增强，整个社会开始从数量型转到质量及安全型。项目产品符合大家对无公害食品需求，要加强售后服务和信息反馈制度建设，不停提升产品质量，不停改善服务方法。5.3市场风险分析5.3.1项目产品市场风险原因分析项目产品市场风险关键有供求关系造成饲料等原材料价格及产品市场价格，和产品质量、产品品种及运销费用等原因，其中原料价格及产品市场供求关系为最关键方面。饲料等原材料价格每上涨10%，生产成本则上升9%左右；原料价格下降时生产成本呈上述百分比递减。产品供大于求，市场价格呈显著下降，反之显著上升，对生产健康发展具严重直接影响。项目标茶油、杨梅及鲜鱼生产风险近期相对较小，但产品安全性不可掉以轻心。5.3.2防范和降低风险对策通常来说当原材料价格风险原因上升时，产品市场价格有显