花园装饰装修管理制度样本.doc

第一章 总则为了维护渝新花园整体环境，维护全体业主利益，确保业主生活居住质量，保持物业外立面统一、美观，延长物业使用年限，依据建设部住宅室内装饰装修管理措施要求，结合小区实际情况，制订本措施。一、本措施中所称住宅室内装修，是指住宅完工验收合格后，业主或住宅使用人对住宅室内进行装饰装修施工活动。二、本措施所称业主（使用人），是指渝新花园物业产权人、承租人和使用人。三、本措施所称装修企业，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动含有对应资质企业。四、本措施所称装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘用装修企业在住宅区室内进行装饰装修活动，实施跟踪检验、指导监督、管理服务全过程。五、当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动行政主管部门。六、住宅区物业管理企业，为帮助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务法人企业，小区管理处为其派出单位。七、凡在渝新花园内从事装饰装修活动单位和个人均须遵守本措施。第二章装修申请程序一、业主须提前七个工作日到管理处申请，同时提供以下资料：1) 重庆市室内装饰装修企业营业执照； 2) 重庆市装饰装修企业资质等级证书； 3) 装修设计平面部署图（注明电器容量及地面材料和作法）； 4) 装修施工申请书及装修责任承诺书； 5) 提交装修施工人员身份证复印件及其它有效证件及一式两份照片；6) 装修行为如包含房屋公有部位或共用部位，应出具公有些人或共用人同意证实；7) 住户和装修队签署装修协议或协议复印件。注：装修许可证申请人必需是产权人或其委托人（出具产权人委托书） 二、住户在未取得装修许可证前，不可开始进行装修工作，而一些工程必需依法事先取得相关部门审批，不会因管理处书面同意而表示业主不需要取得相关部门法定许可。 三、业主（住户）在装修前应会同装修单位和管理处签署室内装饰装修管理要求，并缴纳对应费用:装修确保金： 住宅元/户，非住宅5000元/户， 装修除渣费: 4.5元/平方米（按建面计收）装修管理费: 1元/平方米（按建面计收） 四、业主（住户）应书面承诺装修管理责任，并对所聘用装修企业施工人员行为负责，并督促其遵守装修管理要求。 五、装饰装修企业在装修施工前，应和装修人签署装饰装修协议，并当面承诺装饰装修管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理要求。上述手续完备后，管理处将对装修户发放“装修许可证”标明该装修过程正当性。尤其说明：物业管理企业验审均为预防性方法。如发生违例事件，或因为装修而引致任何后遗症，业主负有完全责任，和物业管理企业无关。第三章 装修管理一、 装修范围1、 装修中不得拆打梁、柱、板承重墙，不得在外墙面打洞，不得损坏公共设施，不得改变楼宇外貌、承重结构及房屋配套设施实用功效。2、 地面不得凿除原有水泥面层，只许可凿毛水泥面层，地面装饰材料厚度不得超出4厘米，地面安装实木地板时应该使用限位器5厘米。3、 不得改变阳台形状和样式.4、 不得改变进户门门洞设计，进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊，更不能妨碍楼梯通道和消防通道。5、 不得将没有防水要求房间改为卫生间、厨房间，改动卫生间、厨房间防水层，应根据防水标准制订施工方案，并做闭水试验。6、 安装空调必需按管理处指定位置安装。二、 装修技术管理要求1、 土建方面（1） 墙体A、 室内装修时，严禁敲打结构墙体，梁、柱、板等部位。B、 严禁装修外墙及公共走道部分，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。C、 未经同意，严禁拆除室内隔墙，尤其是承重墙不准打动和拆改。D、 业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，同意后方可施工；墙体材料必需采取 轻质材料（空心砖块、防火夹板、轻钢石、膏板等），假如是木质架或板墙，则须涂上防火漆。未经审批，请切勿在室内进行隔墙。（2） 地面及楼面A、 室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石花岗岩，应确保原地面标高，严禁破坏结构面层，施工要经管理处监管人员检验后方能施工。B、 小区厨厕已完成防水及浸泡试验，业主在装修厨厕时，需重新做防水处理，并进行二十四小时渗水试验后才能铺设地砖。不然一旦发生渗漏及其它严重后果全部有住户自行负担。C、 在室内装设吊顶（假天花）时，应在每一个水管闸阀及电源箱或任何关键设备下加装检验口2、 电气方面A、 户内电气线路已经到户，部署电气线路，必需考虑每个配电箱、线路用电容量， 并按规范要求施工。B、 全部弱电系统均已调试到最好状态，对电话电视线等装修时不得私自修改。C、 楼宇内公共走廊楼梯等公共地方，全部有足够照明设备，为保持整体美观，勿加装任何灯饰及饰物。D、 装修时如需在天花板上钻孔时，须和管理处联络，以防钻坏暗配管线。3、 空调安装A、 房屋内安装空调机功率大小符合安装规范。B、 安装位置要设在原预留空调位置或管理处要求位置。C、 建筑物外观严禁安装外露物件。D、 空调机冷凝水不可经外墙直接向外排放，必需按原设计排水管排放。4、 管道系统A、 室内给排水系统已调试安装完成，给水已到户，排水地面接口均已做了防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如改动，必需报管理处审批。B、 天然气管道属特殊管道，严禁业主私自改动，如确需改动或移位，需申报相关部门，联络管道燃气企业做专门处理，相关费用由业主自己支付。三、 装修管理要求1、 装修期限：最长不超出60天。如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。2、 施工时间：装修时间为8:0019:00时，注意：中午12:0014:00时间内必需进行静音作业（周六周日及法定节假日必需静音作业）。3、 材料及垃圾清运：A、装修垃圾必需“袋装化”，垃圾不准堆放在小区公共部位，清运时间为天天下午18:0022:00时，并堆放至管理处指定位置。B、装修材料、工具、家俱等必需按要求运输；C、散装黄沙、石子、水泥等装修材料，不得任意堆放在公共通道和其它共用部位，需立即用袋装运输到室内；D、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备，严禁在公共区域拖拉装饰材料；E、装修材料进场时间为8：3016：00（尽可能避开业主上下班高峰时间段）；F、业主或装修施工单位有大量物品搬运时，须预先和管理处联络，方便控制。装修材料标准上只进不出，如确有多出材料需运出，必需出具住户亲笔书写证实及出场材料清单，经保安员核实后才可出场；G、如遇无法运输装修材料，可截断处理，不能截断材料，可从住宅外面运输；H、严禁装运易燃易爆危险品、腐蚀品、如遇特殊情况，需经物业管理企业同意，并采取安全保护方法，有专员护送方可。4、施工用电、用水不得私自接户外用水、电，违者将按摄影关条例给予处理。因装修造成管道堵塞、漏水、损毁她人物品等，完全由业主负责修复和负担对应责任费用。5、进行动火作业时，必需配置灭火器，并到管理处办理临时动火作业许可证，经防火安全检验合格后方可施工；动火作业人员必需持证操作。6、装修期间，必需关闭进户门，业主在装修施工期间对房屋安全负责。7、装修企业在“装修进场许可证”发放后，须按要求到小区物业管理处为施工人员办理出入证并缴交纳押金20元/张、工本费5元/张及施工人员身份证复印件和照片。施工人员出入小区需佩戴出入证，自觉接收检验，无证不得入内，一户一证，假如人员变动立即按实际情况补充或更改以确保正确无误。如有违反以上要求，罚款50-200元。8、任何管理处审批，并不代表对方案中技术参数认可，同时管理处也不确保方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备和材料发生问题，而引发任何后果，管理处概不负责。9、业主即使根据审批方案完工后发觉一些系统损坏，因施工更改变动造成，管理处不负任何责任。10、如有必需，管理处一直有权要求业主对审批和完工工程不合理处进行改动，业主在接到书面通知书15天内必需要求施工方完成全部需改动项目。11、装修企业在装修进场时，应将“装修许可证”张贴在分户门外，方便检验。12、业主必需对其所雇之装修施工单位及施工人员行为负责并加约束。13、施工人员不准在小区内衣冠不整、吸烟、随意游荡及喧哗。14、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾，造成下水道堵塞。如违反，除必需把管道疏通外，还应赔偿造成对应损失及罚款处理。15、业主（住户）在房屋装修完工时，应立即对装修完房屋进行自行验收，并通知小区物业管理处立案。16、装修工程完工后，施工单位须清理洁净施工现场，到管理处交回出入证，结清各项费用，办理离场手续。 第四章 违章处罚一、业主和装修企业装修行为违反了装修管理要求，物业管理处应该给予阻止，并依据实际情况给对应处罚。二、业主及装修企业装修行为影响了房屋整体结构或共用设施设备正常使用，妨碍了其它住户生活，责任人应根据管理处整改通知要求，按期完成改建或复原工作，并负担一切相关费用。三、对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工，或超越许可证和小区物业管理处许可范围私自施工者，小区物业管理处将报请当地监察部门给处罚，并责成责任人将全部违章施工部位给复原。四、施工人员如违反装修管理要求，将受到对应处罚，并负担一切后果。五、物业管理人员未推行管理职责，应该接收房屋行政主管部门处罚。第五章 附则一、渝新花园物业管理处负责业主房屋装修全过程申请、立案、跟踪检验、统计、资料保管。二、物业管理处于接到业主装饰装修完成通知后，应组织人员进行验收。如有损坏，责成业主或装修企业进行维护，验收合格后方可投入使用。三、装修验收合格后，业主入住三个月无显著质量问题，确保金按要求全部无息退还。在装修完工后保质期内，如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引发停电、停水、停气、损坏她人物品或公共设施，由装修户负责修理和赔偿。四、业主（住户）在和装修企业签署装修协议时，一定要明确装修企业保修责任、保修范围和保修期限，并预留一定数额确保金，以保障本身权益。本措施由本小区物业管理企业负责解释。 重庆茂兴物业管理 11月20日本人已知阅以上内容，并同意遵守该装饰装修管理措施。 业主/使用人： 年 月 日