湛江市住宅小区项目策划书样本.doc

湛江市怡和花园住宅小区项目策划书一、 项目总论湛江市怡和花园住宅小区是某开发企业在湛江市人民大道中18号开发一般商品房项目，小区总用地面积15000平方米，总建筑面积48000平方米，是住宅及配套商业完善小区。该小区由本企业独立开发，项目标经营方法为：住宅部分全部销售，商铺和车位部分或租或售。本项目总投资7300万元，自有资金3500万元,向银行贷款3000万元，其它资金800万元。项目总开发成本7312万元,总销售收入9164万元，上缴税收及其它行政收费1000万元，总开发价值8614万元，开发商利润1300万元，开发商成本利润率17.8%。二、项目概况 湛江市怡和花园住宅小区在湛江市人民大道中18号，西临人民大道，南边是计划路，东面是计划大型住宅区，北边是原万里汽车企业销售展场。交通便利，位置优越，环境优雅，是良好商住用地。二、 项目市场研究1、通常原因 湛江市,一个漂亮海滨城市，在南海之滨，中国大陆最南端，广东省西南部。湛江市有着优越地缘区位优势。湛江市地处广东、广西、海南三省区交汇处，背靠中国华南和西南腹地，是中国西南各省区通往国外关键出海口，亦是中国大陆通往东南亚、非洲、欧洲和大洋洲海上航程最短口岸，在亚洲太平洋经济圈中含有极其关键战略地位。湛江市户籍总人口693.45万人，市辖区人口142万人。本市作为区域性中心城市，有优美环境、完备基础设施、良好教育及医疗条件等，必将吸引市内外更多居民进入市区投资、置业、居住，从而加大对房地产需求。多年来市政府实施经营城市战略，盘活城市有形和无形资产，广泛吸引中国外客商投资开发和经营本市基础设施，必需促进房地产业健康发展，将使商业营业性物业开发加紧。同时，经过政府搭台、企业唱戏，举行各类经贸博览会、房地产洽谈会展销会等，提升城市品位和著名度，促进一大批投资项目标签署，外资、内联企业在湛江投资增多，必将增加对房地产需求，刺激房地产业发展。粤海铁路、广湛高速公路、渝湛高速公路、洛湛铁路和立即动工海湾大桥等大型区域性 基础设施建设，本市作为中心城市作用将大大增强，对周围市县影响扩大，尤其是海湾大桥建成，将使湛江市经济技术开发区交通情况大为改善，城市基础设施建设速度加紧，肯定带动该区域房地产快速发展。湛江市创建中国优异旅游城市已经过国家验收组验收，现在又开启创建国家卫生城市、国家园林城市、国家环境保护模范城市，努力打造“南方港城，南国风光”城市品牌，展现作为区域中心城市生机活力和美好形象。2、区域位置原因伴随湛江市经济开发区经济区位重新定位，作为湛江未来城市中心，湛江市经济开发区地理位置十分优越，是金融、商业、文教、居住理想黄金宝地。湛江市怡和花园住宅小区在湛江市人民大道中18号，是本市繁荣金融中心及住宅新城区。对面是金碧花园、海关宿舍小区、泉庄农贸市场、南面紧靠霞山区，北面临近金融中心、市政中心，东面是计划大型住宅区。八层往宅可观览海景，环境雅静，周围有政府机关、银行、海关、邮电、学校、幼稚园、市场、医院、高级酒店、大型娱乐场所、民航机场等。并已经省、市相关部门特许同意开发含有约700多米地下温泉，是现在湛江市唯一含有地下温泉居住区，也是较大花园住宅小区。所以本小区拟商业用房和住宅用房为主，争取未来五年至十年内成为新城市商业中心。 3、基础设施情况（1）供水:市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供给。（2）排水: 区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨水、污水合流。（3）供电: 区域内电源来自市政供电网，供电确保率高。（4）通讯:区域内通讯和市政通讯网相联，通讯线路通畅。三、 项目总体计划方案伴随城市化进程不停加紧，大家对烦嚣城市生活已经有点厌烦，大家越来越需要回归自然，对清新空气和优雅生活环境越来越向往。我们能够引入现代化、智能化设计，把它建成以“绿色生态健康”为专题生态家园，以迎合“南方港城，南国风光”城市品牌，展现作为区域中心城市生机活力和美好形象。所以，我们目标用户就锁定是收入较高白领阶层。本小区目标用户是收入较高白领阶层，这些人需要一个好居住环境，所以，本小区应该导入“绿色家园”、“生态家园”、“健康家园”等口号（这是以本小区确实是绿色、生态、健康为前提）。同时，本小区也要适应社会时尚，进行“智能化”设计，使得其含有现代化。当然，上述这些概念并不是什么新概念，它们已经是被社会上人所接收，但她们并没有说是过时了，她们恰恰是现在大家所向往。湛江市怡和花园住宅小区项目建设确定以多层、小高层为主，拟兴建五幢商住楼，全部采取电梯垂直交通方法。建筑面积为48000m2,形成低建筑密度、低容积率、绿化率高、配套设施完备新型小区。其中：1、总用土地面积15000平方米。2、建筑占地面积6400平方米。3、总建筑面积48000平方米，建筑面积密度3.2万平方米/公顷。4、绿地面积6000平方米,绿地率40%。5、 商场面积：4800平方米；住宅面积：38200平方米；地下室面积：5000平方米把小区目标表现得愈加具体一点：1、计划超前化。第一，本小区导入最新家居智能化设置，而且这种智能化设施在5内不落后；第二，建筑计划符合当今时代时尚；第三，建筑选材用料，要大量利用环境保护型、国家推行新型材料；第四，服务意识超前化，；包含物业管理前期介入，小区配套设施配置等，全部要从“愈加好地为以后住户着想”为出发点。这些全部能表现了本小区超前意识。2、户型合理化。本小区户型设置即使说不上像有开发商提出所谓“无缺点设计”（这是不切实际提法），不过，本小区户型绝对是合理、实用。3、建筑艺术化。在小区计划时，要求建筑艺术化，包含建筑设计本身和整个小区环境设计。4、质量标准化。对于质量标准，本小区要求要达成国家优良水平，这也是本小区勇于向购房者提出“三项承诺”信心标志。5、建材环境保护化。对于这个标准，不仅是本小区追求一个目标，同时也是其它发展商想方设法要达成目标。现在社会上四处全部在讲环境保护，大家也喜爱环境保护，所以，本小区要迎合消费者需求；其次，使用环境保护建材不仅会降低建筑成本，而且能够有效延长建筑使用寿命。6、环境公园化。对于本小区，绿化率达成40%以上，再加上底层架空做成绿化休闲场所，所以实际上本楼盘绿化率很高。本小区中心花园面积超出4000平方米，本小区住宅就像坐落在公园里一样。7、生活科学化。也就是前面提到，本小区导入优异家居智能化设置，实现小区内信息网络化、管理有效化、家居智能化等。8、小区人性化。对于这个标准，是本小区一个理念，也是该小区宣传专题之一。经过物业管理企业桥梁作用，把广大住户紧紧联络在一起，使到整个小区充满着温馨、温暖生活气氛。(未完)