大厦入住装修管理详细规定.doc

承租单位入住

装 修 管 理 规 定

大厦物业管理处

目 录

第一章、概述-------------------------------------------------------------（1）
第二章、装修设计注意事项-------------------------------------------（1）
第三章、装修手续办理----------------------------------------------（3）
第四章、装修时间要求--------------------6）
第五章、装修材料、工具、废料运输----------------------------（6）
第六章、装修施工单位注意事项-------------------------------------（6）
第七章、施工人员注意事项-------------------------------------------（9）
第八章、电气安装要求-------------------------------------------------（10）
第九章、消防设备改造要求---------------------------12）
第十章、空调设备改造要求-------------------------------------------（12）

附件一：相关大厦 座 层 区域装修事宜
附件二：施工确保书
附件三：装修管理条例
附件四：《大厦装修管理条例》细则
附件五：装修开工证

第一章概述

为确保大厦全体入住企业整体利益、保护大厦外观、建筑结构、公共建筑、公共设备设施、消防、供水、供电、供暖、空调和煤气系统在进行室内装修时不被损坏，依据大厦具体情况特制订以下装修规则，并由物业管理处对装修区域进行设计审批、工程检验和工程验收
● 未经物业管理处书面同意，任何单位不得进行室内外装修
● 承租单位装修期间，物业管理处人员有权随时进入施工单元检验施工情况。
● 物业管理处有权要求承租单位修改违例装修，承租单位必需于接到书面通知后一周内完成相关修改。
● 物业管理处有权阻止任何装修工人违章操作和行为，视情节轻重给交纳管理赔偿金或停止水电供给等一切物业管理处认为适宜方法，而无须对相关工程延误或损失负责。

第二章装修设计注意事项

承租单位可依据自己意图对自己承租区域进行装修，但应注意以下事项：
1、请确定增建工程及改装设备不会违反相关法律法规。
2、大厦外墙均属公共部分。为了大厦外貌美观，未经物业管理处书面认可承租单位不得迁拆、更改或干扰任何大厦外墙或将任何窗户、冷气机位改装、加大或封闭，另外承租单位不得加设铁笼、遮阳蓬、晒衣架、花棚、窗户铁栅、天线、招牌及其它装置于大厦外墙上。
3、装修时不可破坏大厦结构。（包含梁、柱、剪力墙、混凝土楼面、天花）。
4、在未经物业管理处书面同意前，严禁改动暖气管、上下水管、热水管、煤气管等管道。上述管道节门、接口处及暖气罩，在装修遮盖时，应留出足够量检修口及维修空间。煤气企业要求煤气管不得遮盖、改动。
5、承租单位如需要更改电路、增加设备或安装大型用电器（2KW以上）时，应申报物业管理处书面同意，并请聘用物业管理处指定承接商，以免影响大厦正常供电系统。承租单位区域内已装有充足电源插座，如要更改或加装，请向物业管理处咨询或聘用指定承接商，费用将由承租单位支付。
6、承租单位不得私自改建及安装户门及大门铁闸，以免妨碍走廊和堵塞消防通道。
7、大厦地面承重 kg/㎡。
8、超重物品摆放位置应报物业管理处进行审核。
9、装修后，承租单位须自己负责区域内舒适情况，请承租单位装修时充足考虑户内冬季取暖和夏季空调制冷问题。
10、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动闭路电视端子。
11、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动消防烟感。如移动烟感，须由指定承建商施工，费用由承租单位负担。
12、装修时全部隔断墙严禁直接接触玻璃幕墙，必需和玻璃幕墙间隔5毫米以上空间距离，或拐弯到铝框收口，铝框严禁打孔钻眼，只可用硅胶材料固定。
13、大厦结构承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超出3厘米，宽度不得超出4厘米。
14、地面地槽深度不得超出3厘米，宽度不得超出4厘米。
15、为维护走廊整齐外观，户门不能拆改，如为加强安全，安装户门时，须在户内安装。
尤其提醒：
A：因大厦感烟点位设计原因，装修设计者应充足注意，房间内隔断分隔应设计位不到顶隔断，其中上部空余面积大于40㎝×80㎝。
B：该设计报审图纸经消防审批后，施工当中不许更改，应照原消防审批图纸施工。

第三章 装修手续办理

开工申报程序：
1、在物业部领取以下文件及表格：
（1）《装修规则》及附件一、二、五。
（2）厨卫防水确保书。
（3）二次施工消防安全协议书。
（4）施工方现场责任人责任书。
（5）建筑工程施工现场消防审核申请表。
（6）建筑内部装修设计防火审核申请表。
（7）大厦所提供图纸。
（8）装修所需交纳费用清单。
① 装修人职员作证成本费每张10元，工作证押金每张20元人民币，装修完工后凭工作证和收据将押金退还；
② 写字楼装修押金100元人民币/建筑平方米
装修押金由装修企业交纳，工程验收后无息退还；
③ 厨卫防水确保金10000元人民币（装修验收合格后，十二个月内无渗漏情况发生后无息退还）；
2、装修企业向物业部提供以下材料复印件：
（1）企业营业执照
（2）企业资质证实
（3）装修委托协议
3、将下列文件如实填写并按要求签字盖章：
（1）《装修规则》附件一、二、五。
（2）厨卫防水确保书。
（3）二次施工消防安全协议书。
（4）建筑工程施工现场消防审核申请表。
（5）建筑内部装修设计防火审核申请表。
以上文件归物业部存档或用于消防申报。
4、消防申报成功后将下列文件交至物业部；
（1）二次施工消防安全协议书
（2）内部装修设计防火审核意见书

（3）建设工程施工现场消防审核意见书
（4）建设工程施工现场消防安全许可证
5、将装修图纸（一式四份）及《施工进度》表交物业部，填写《装修申请审批表》；
6、在装修图纸经过工程部审批后（3个工作日之内），携进场施工人员名单及身份证复印件和一寸照片一张至物业部办理出入证，并交纳相关费用；
7、去保卫部办理相关手续；
8、提前约定开装修前协调会，签署相关责任书；
9、通知工程部开通指定楼层开水间及卫生间；
10、装修现场验收；
11、装修施工单位对装修现场指定公共区域采取成品保护方法，并在装修现场按要求张贴《开工证》及《安全许可证》；
12、由物业管理处检验合格后，准予开工。施工单位将具体开工时间通知物业部，物业部开具《开工证》；
报审材料明细以下：（一式四份其中包含施工单位一份）
（1）《报审书面申请》（致消防局）一份
（2）《营业执照和资质证实》（复印件）一式四份
（3）《租赁/买卖协议》一式四份
（4）《施工防火安全协议书》一式四份
（5）《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》一式四份
（6）《北京市建筑工程施工现场消防审核申报表》一式四份
（7）《装修施工方案》（施工程序、组织设计、进度、方案）一式四份
（8）《施工现场消防安全方法》一式四份
（9）《装修材料检测汇报》（原件一份、复印件四份）
（10）装修商须出（一式四份）1：100百分比绘制正式蓝图图纸；（报审图纸必需是含有设计资质并加盖报审专用章图纸）每份图包含：
① 楼层平面图；
② 局部平面图；
③ 消防位置图（天花、烟感、喷淋及灯箱）；
④ 空调出风、回风位置图；
⑤ 综合布线图（强、弱电系统布线）
⑥若更改大门，则还须出具更换大门主视、俯视、侧视图，并标明尺寸及材料；
以上报审材料必需加盖公章。
第四章 装修时间要求
每七天一至周日：无噪音施工：7：00—22：00
噪音施工：22:：00—7:00
公共节日未经物业管理处尤其许可，停止施工。
对于噪音较大之工具管理参见相关要求。
对于有异味施工只能在18：00至22：00进行。

第五章 装修材料、工具、废料运输
1、全部材料、水泥及沙石应用尼龙袋装运，运载材料之货车须在指定区域内起卸，装修废料必需装入尼龙袋置于指定地点，严禁堆放在其它公共地方，不然物业管理处有权清走而无须通知，施工单位须负担全部清理费用和罚款。
2、运输装修材料、工具、必需使用保卫部指定电梯，每日早8：00之前结束。
3、运输装修废料等物时，每晚6：00至8：00，许可使用保卫部指定电梯运至保卫部指定地点。
4、在装修期间，或搬运装修材料、家俱时，切勿损毁楼梯，走廊墙壁及其它公共地方。应做好防护。如因搬运家俱、装修材料造成遗洒而造成大厦或第三人财产损失或污染，施工人或搬运人应负责恢复原物原状，或赔偿损失。
5、对装修垃圾要求垃圾装袋，垃圾袋装箱。
6、非垃圾清运时间，垃圾必需装在不破不漏垃圾袋中，只许可堆放在所施工房间内。垃圾清运时间内，在电梯内放自备垃圾箱，将垃圾袋装入垃圾箱内运出，如各项有不符合要求处，管理人员有权拒绝其运输。

第六章 装修施工单位注意事项
1、 施工单位应让施工人员了解《装修管理条例》（附件三）及《细则》（附
件四），填写施工确保书（附件二）。
2、在施工期间应加强施工方现场消防安全管理，严格遵守并认真实施《北京市建设工程施工现场消防安全管理措施各项条款》。
3、施工单位如使用明火作业，必需提前到物业管理处保卫部开据动火施工证，证件上必需注明时间、地点、人员、方法等，动火证当日有效。动用明火时，严格根据操作规程操作，要做好安全防护。
4、对于安全用电要求，装修施工单位必需有安全用电方法，指定电工负责接电源线，严禁非电工操作。
5、施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等。
6、全部喧华或滋扰性装修工程、运输材料或装运垃圾，必需在指定时间内进行，以免妨碍其它承租企业和大厦周围居民。
7、在施工过程中所造成损失和破坏，其中包含公共地方、公共设备或其它承租单位财产，装修施工单位必需负担一切赔偿责任和后果。
8、严禁高空抛物，违者处罚500—1000元/次，并由肇事者负担由此引致全部责任
9、装修区域内最少每30平方米配置一个灭火器。
10、承租单位或装修人员须小心运输装修材料或垃圾，运输过程中不能够损坏公共地方吊顶天花、墙面、地面、结构等，如有任何损坏或破坏，物业管理处将会修理和修补、然后向贵承租单位征收相关维修费，并要加收15%行政费用。
11、未经物业管理处书面同意，不得在墙身和地面切割、钻洞，不然承租单位必需负责把破坏部分恢复原样。假如承租单位或装修人员违反任何装修规则内要求，物业管理处随时可停止全部装修工程，直至损坏部分修理妥当为止。
12、假如装修项目包含和影响大厦公共系统使用，如供电、供暖、消防、管道、电视等，须经物业管理处同意，承租单位必需聘用物业管理处指定承建商。
13、全部家俱须在工厂预先做好，进行装合和油漆，假如在装修期间要进行油漆工作，必需在物业管理处指定时间内，以免妨碍其它承租单位。需使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时，要有必需灭火方法，严禁和明火同时作业；油漆等易燃易爆严禁大量存放，存放不得超出当日用具。
14、因为承租单位在聘用装修承建商为其提供装修服务期间须对装修工作作业行为负有完全责任，所以为充足保障装修人员本身利益，以应付其所雇用企业人员因意外疏忽所造成公共伤害及对物业管理处赔偿责任，物业管理处提议装修企业为其全部装修工程向信誉良好保险企业购置足够临时保险，如火险、劳动保险、第三者责任保险等。若业主/住户在装修期间，因其行为蓄意、许可、同意或疏忽而引发意外、灾难、水浸、滋扰或损毁大厦公共地方、公共设施或对其它承租单位财产、人身或生命组成危害，则必需负担一切后果和责任赔偿。
15、施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。
16、请承租单位亲密注意所聘用装修企业及承接商之施工情况并要求施工人员注意下列各点：
（1）装修工程责任人、监工在整个装修施工期间必需在场，以使在发生紧急事故时能立即联络和处理。
（2）必需提供和楼宇内之结构、装置、装饰等足够之保护设施，避免装修期间有任何损毁，不然将有责任人赔偿一切维修费用。
（3）全部装修工程只限于在承租区域内进行，不得在走廊通道或其它公共地方进行；而一切工具、材料、泥土、沙石等必需存放在承租区域内或由物业管理处指定地方，不得占用大厦内公共地方和通道、走廊等，以保障其它业主/住户利益。
（4）施工时须尽可能提供足够方法以降低装修期内引致尘埃及噪音，避免对其它承租单位造成滋扰及不便。
（5）施工现场内必需配置有紧急医疗药品，必需有足够防火设备，如灭火筒、沙筒及防火毯等，以备发生火警时紧急应用，假如使用电焊或其它明火，必需事先到物业管理处保卫部申请。
（6）不可使用任何消防水源取水调制混凝土、清洗地面或其它用途。
（7）每日必需清理全部废料及垃圾以保持通道通畅、地面清洁及降低火灾隐患。
（8）严禁将混凝土、沙石瓦砾倒入厕所或其它排污管道内。
（9）垃圾及建筑材料必需小心放置，以免从高处坠下，伤及其它承租单位人员及路人。
（10）全部机器、工具、设备及材料等进入大厦时须事先在物业管理处保卫部立案。
（11）工作完成，请关好全部门窗、气体燃料总开关及水龙头，清除一切可引发怒灾隐患后，方可离开。

第七章 施工人员注意事项
1、施工单位清运垃圾，须当日在物业管理处保卫部办理电梯使用单，方可使用电梯。并应按指定位置清运，不得随意乱倒。
2、施工单位使用电梯运料或工具时间为早8：00之前，施工垃圾运输时间在18：—20：00，其它时间不得使用电梯。
3、施工人员不得乘坐电梯。
4、施工人员进出大厦必需佩带工作证，接收保卫人员检验，并应衣着整齐，不许穿拖鞋进入大厦。
5、施工单位工具及材料进场时，须在物业管理处保卫部办理二装材料、工具入场/出场物品登记。
6、施工单位材料应存放在施区域内，不准放在走道、电梯间及消防通道内。
7、施工单位不得随意挪动公共设施和公共区域消防器材（灭火器、消防栓等），施工人员在装修现场及其它公共区域严禁吸烟。
8、施工单位位在装修期间使用木制结构，需对使用材料进行防火处理（刷防火涂料等）。
9、施工单位携带大量易燃易爆物品进入大厦，需提前报物业管理处保卫部同意，所带物品只限当日用量，不许存放。
10、施工人员只可在工作证上指定楼层区域内活动，不可进入其它楼层。
11大厦内任何地方严禁赌博，而收音机或其它播放设施亦不得在公共区域播放。

第八章 电气安装要求
1、 单元用电容量设计不应大于大厦原设计提供容量。
2、 施工单位在施工过程中，应符合国家颁布相关建筑电气工程施工管理要求。
3、单元内照明、插座回路应平均分配，不可在一个回路内拖动过多电气设备。
4、顶棚穿线应用金属铁管，并应做到良好接地，铁管和铁盒采取丝扣连接，螺纹必需拧入不少于6丝扣。
5、地面穿线应用金属铁管，不应使用PVC管，塑料管、软胶管和金属蛇皮管穿线。
6、单元内照明线路应用金属铁管，管内敷设保护地线（PE）并应和灯具外皮做良好接地。
7、全部穿线管中间不许有接头，如确实需要接头必需加装线盒，而接头涮锡已达成接触良好。地面铺设时接线盒不许封死，应留活面板方便未来进行检验和维修。
8、全部开关、墙插等移位、增加、拆除应提前和物业管理处联络，并应填写拆改备忘录。拆除线管线应抽出，不应留在管里堵死。
9、顶棚线管至灯位，应采取金属蛇皮软管，长度50—80公分。蛇皮管应加护口并做接地，不许可用软金属管长距离穿线。
10、照明负荷每条支线（每层为一支线）不应大于2千瓦。
11、 全部电线管在敷设时，尽可能躲开煤气管道、冷热水管道、暖气管道及空调管线。如无法躲避开，应保持一定安全距离。
12、通常两种户型以上打通隔断墙，不许可本户型电源接至另外一户型，如有特殊原因，应到物业管理处工程部办理相关手续并立案。
13、空调主机房及户内风机盘管线路，不许私自拆卸、安装。电气线路应有专员进行（厂家人员）
14、施工中，户盘380 V 空调电源，不许可和单相照明电源混用。
15、施工中严禁使用电炉子、电饭锅等较大负荷用电设备。
16、照明光源有变压器，应将变压器装入铁盆中，发烧量较大光源应固定在石膏板或其它耐火材料上，必需远离可燃物。
17、照明灯具直接安装到木质结构式，木质结构要刷防火涂料3遍，并在灯具和木质结构间加装防火石棉垫。
18、照明线路和插座线路不许可混接，必需单独蝮蛇。
19、厨房应安装防水插座，卫生间除安装防水插座外，照明也应做防水照明。
20、在施工中，全部可能带电外漏线头，均应用绝缘胶布包好，预防发生触电及短路等以外事故。
21、地插应使用专用地插插座，不许用一般插座替换。当地面为地毯时，地插经过地毯应做好绝缘。
22、室内装修时，因为隔间原因，原有照明开关能够移位或追加，但每支开关控制灯具应不超出九支。
23、照明灯具移位或追加时，必需使用吊杆或吊链固定于结构顶板沙锅内，灯具要四点固定，严禁在吊顶龙骨上固定灯具。全部灯具必需有可靠接地保护。
24、原安装在室内配电盘，标准上严禁移动，如对此有特殊改动要求，必需取得物业管理处工程部书面同意。（注：不得使用公共区域多种电源。临时用电电缆无特殊情况不得明设在公共区域内。）
25、地面电源插座如须移动或追加，能够使用原来地面线槽布线方法或地面配管方法，严禁使用BV导线BVV导线或其它电缆直接敷设。在地面下布设线槽或线管时，请在图中标明，其地面开凿深度不得超出3厘米，宽度不得超出4厘米。
26、房间内全部电气设备改造，必需使用2.5平方毫米以上截面铜制导线，相线应用红色，零线应用黑色，保护地线应用黄绿色花线。
27、房间内全部电话、TV天线等弱电线路和照明、电源插座等中电线路必需分管敷设。
28、单元内造型天花板上机电设备，标准上不许可改动。

第九章 消防设备改造要求
1、在装修工程中，包含全部室内消防设备，严禁装修商私自改动，必需进行改动或追加工程，应由北京市消防局指定专业承造商进行，费用由承租单位支付。
2、装修工程应符合国家《建筑内部设计防火规范》《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑内部装修防火施工及验收规范》等相关要求。
2、喷淋覆盖面为半径1.8米圆面积，喷淋覆盖不能有死角，最小单位格局内必需有一个烟感。
3、承租企业或装修企业须提供相关装修使用木材、壁纸、地毯、灯具材料品种及使用部位，并须开具以上材料防火性能检测证实原件（承租区域内内严禁做木制吊顶）。
尤其提醒：
1、 原有室内消防喷淋头要按消防局审批合格图纸进行施工。
2、 喷淋覆盖面为半径1.8米圆面积，喷淋覆盖不能有死角。
3、 承租企业或装修商须提供相关装修使用木材、壁纸、地毯灯具材料品种及使用部位，并须开具以上材料防火性能检测证实原件。
4、 因大厦烟感点位设计原因，装修者应充足注意，房间内隔断分隔应设计位不到顶隔断，其中上部空余面积大于30cm×80cm。

第十章 空调设备改造要求
1、承租企业风机盘管做增加、移位或拆除，必需经物业管理处工程部同意后，方可进行。空调机房及户内风机盘管线路，不许私自拆卸，安装。电气
线路应有专员进行（厂家人员）。
2、房间内原来空调送风口、回风口能够依据室内装修要求移动，但不得改变原设计风道，改动后空调效果或因增设隔断而产生空调问题，由承租企业或装修商负责。
3、送风风道必需加装保温层，共厚度标准不低于原有送风风道。

附件一：

致：大厦物业管理处
相关：大厦 座 层 区域装修事宜
承租单位将委托 （装修企业名称） 负责题述单元装修，请物业管理处帮助该企业装修工作。
承租单位将约束上述装修企业及人员遵守《大厦入住装修管理要求》，不影响周围企业，不损坏公共建筑和设施，不对周围企业财产造成损坏。因本区域装修工作造成大厦或第三人财产或其它正当权益损失，本承租单位将对造成损失及其后果进行补救或经济赔偿直至恢复到原始状态或被损坏方认可为止。

承租单位：
责任人：
加盖公章

日期： 年 月 日

附件二：

施工确保书
致：大厦物业管理处
我单位在贵物业管理处所管理 大厦 座 层
区域进行装修施工，确保遵守你单位《大厦入住装修管理要求》，严禁管理我单位施工人员，做到安全文明施工。装修时实施国家现行相关法规及技术规范，水电不私拉乱接，对楼宇内原成品和半成品进行保护，不改变原设计及结构。如在施工过程中，因为我单位施工违反你单位《大厦入住装修管理要求》或造成公共设施、设备损坏及对其它房屋造成破坏，我单位负责赔偿损失，无偿修复。

施工单位： 公章：
联络电话：
施工单位责任人签字：
施工现场责任人签字：

年 月 日

附件三

装修管理条例

本条例公布是以保障大厦整体人文环境、公共设施完好及大厦各承租单位人身和财产安全、为出发点。共同维护小区生活品质，遵守下列条件，确保文明施工：
第1条 施工时间：周一到周日，天天早晨7：00进场至晚上22：00离开；现场不得煮饭作菜，不得住宿过夜，违反此要求每人交纳管理赔偿金100元。
第2条 危险物品：非工程需要易燃品、尤其爆炸品、刀具、枪械严禁携入，如有发觉停止施工，并交纳管理赔偿金50—100元。
第3条 人员管制：施工人员凭出入证件进入工作区，并随身携带；未作登记人员，无关人员不得进入、逗留，如违反此要求每人交纳管理赔偿金50—100元。
第4条 变更管道：非必需性且未经物业管理处工程部核准不得改动电器系统，严格严禁改动上下水，供暖系统。违反此要求立即停工，施工单位退场，处理后方可再开工，并交纳管理赔偿金1000元。
第5条 煤气管道：依国家要求，严禁自行改动管路、阀门、总表或在设施两侧30公分设置木制装修物品，更不得遮盖，方便接收相关单位定时检验。违反要求立即停工，施工单位退场，问题处理后方可再开工，并交纳管理赔偿金1000元。
第6条 隔间结构：不得破坏楼栋结构（包含墙体、立柱、过梁、阳台隔板等）及楼栋外观，如有需要必需向物业管理处工程部提出申请核准，以免影响大楼安全。如违反条款交纳管理赔偿金500元，并负责修复。
第7条 厨厕防水：若要更换地面、墙面瓷砖、不得敲除破坏防水层或凿洞、穿孔。如不慎破坏，应主动向物业管理处工程部汇报，进行勘察，采取补救方法，造成全部损失由施工单位负责修复和赔偿，并交纳管理赔偿金200—500元
第8条 排水地漏：施工时应将地漏和洁具排水口填塞保护，不得让砂石或木屑、布块掉入，造成管道堵塞，如有违反交纳管理赔偿金100—200元并负责疏通。
第9条 废物清运：因施工产生废弃物，应用盛器搬运或用大塑料袋包装好，搬运至大厦指定堆置场，严禁由窗口、阳台直接向下倾倒，违反交纳管理赔偿金100—1000元。
第10条 通道整齐：在进料或废料搬运时，必需避免污损地面、墙面，并立即清扫，在不慎损坏时，应向物业管理处工程部汇报后，立即进行修补改善，并担负工料费用及每人交纳管理赔偿金50元。
第11条 空间占用：楼间通道是人员逃生用，严禁堆放物品，更不可作为工作场地，妨碍通行，违者交纳管理赔偿金100元。
第12条 活动区域：施工人员仅限施工现场用心工作，不得任意四处游走、逗留，办公区域、消防通道不得停留坐卧、违者请出现场。
第13条 消防知识：施工人员中现场指挥者，应熟悉消防知识，并配置基础消防设备。
第14条 用电要求：施工使用耗电大之设备器械，必需经物业工程部核准方可进场，施工需要工作插座，应符合安全要求，并注意周围不得放置易燃物质，不得任意搭接电源，以防电线走火及人员触电现象发生，违反此项要求每人次交纳管理赔偿金100元。
第15条 报警处理：倘若发生意外事故，除立即抢救外，应快速向大厦保安人员汇报立即处理，不得延误
第16条．施工过程中如不遵守施工安全要求，或因个人身体原因，发生人员伤亡，或财产损失情况，均由施工方和承租单位负责。
第17条 视讯天线：为维护全体收视效果，增移视迅插座应经物业管理处审查，并书面同意后方可施工，私自增移视迅插座每人次交纳管理赔偿金200元。
第18条 违规处理：施工单位之一切行为，均由业主和施工单位责任人负担，如现场纠正不服管理者，没收工作证，要求停工直至业主确实协调改善，若不改善如发生安全问题及造成后果，没收全部押金，依情节做出赔偿。
第19条 完全验收：施工单位完工撤场前，施工方自行验收无问题后，向物业管理处工程部说明，协同物业管理部至现场检验确实无结构、设施危害，则清点其迁出设备，并列出清单，签署通行条，方可离开大厦。
第20条 住户举告：若因施工干扰邻近企业或住户，向物业管理处举告时，物业管理处有权要求施工单位停工并通知承租单位前来，共同要求施工方向受害住户致歉，以维护良好邻里关系，方可再开工，造成损失、延误由承租企业自行处理。

附件四
《装修管理条例》细则
一、施工单位违反以下要求，每人交纳管理赔偿金50元：
1、施工人员进入工作区域，未按要求佩戴装修工作证者；
2、施工人员携带非工程需要刀具、枪械者；
3、施工人员携带非工程需要易燃物品、爆炸品者；
4、施工人员在非施工区域内四处游走、逗留者；
5、施工人员在大厦区域内无故停留、坐卧者；
6、未作登记且和施工无关人员进入大厦者；
7、在进料或废料搬运过程中造成墙面污损、废料遗洒、情节较严重者；
8、施工人员在工作过程中不文明施工者；
二、施工单位违反以下要求，每人次交纳管理赔偿金100元
1、未有承租单位给物业管理处书面许可，施工人员现场煮饭做菜；
2、施工单位使用耗电量大设备器械，未经核准进场施工；
3、施工单位使用不合格电源插座；
4、施工单位及人员违章搭接电线；
5、施工单位违章堆放易燃物品，经纠正未有改善者；
6、违反施工时间限制，超时装修施工；
7、施工单位未按要求包装施工废弃物；
8、施工单位未按要求时间搬运施工废弃物；
9、施工单位及人员违章由阳台、窗口向下倾倒垃圾；
10、施工单位及人员未按指定位置堆放垃圾；
11、施工单位及人员违章在公共区域堆放施工物品；
三、施工单位违反以下要求，每人交纳管理赔偿金200元：
1、施工单位未经物业管理处工程部核准，违章凿洞、穿孔；
2、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自增移视讯插座；
3、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自拆除破坏防水层；
4、施工单位未经物业管理处工程部核准，违章安装空调、封闭阳台；
5、施工单位在施工过程中，未作地漏和洁具排水口保护，造成管道堵塞；
6、施工单位及人员违章在公共区域施工，阻碍通行；
7、施工人员在现场吸烟。

四、施工单位违反以下要求，每人交纳管理赔偿金500元：
1、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动电器系统；
2、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动上下水；
3、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动供暖系统；
4、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动多种管道、阀门；
5、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动多种能源仪表；
6、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自破坏楼栋结构且造成不良后果；
7、施工单位未经物业管理处工程部核准，破坏楼栋外观且造成不良后果；
8、施工单位未经物业管理处工程部核准，在总表设施两侧30公分内遮盖木制装饰物品；
9、施工单位及人员在进料或废料搬运过程中，造成墙面、地面污损较严重者；
10、发生意外事故，施工单位未立即汇报，造成一定损失者；
11、严禁高空抛物，违者处罚500—1000元/次
五、施工单位违反以下要求，每人次交纳管理赔偿金1000元：
1、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动电器系统，上下水、供暖系统，造成严重后果者；
2、施工单位及业主未经物业管理处工程部核准，私自安装防盗门、防盗窗及多种护栏等设施者；
3、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动管道、阀门，造成严重后果者；
4、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动、破坏楼栋结构（包含墙体、立柱、过梁、阳台隔板）造成严重后果者；
5、施工单位未经物业管理处工程部核准，私自改动、破坏楼栋外观、造成严重后果者；
6、施工单位在进料和废料搬运时，污损地面、墙面，造成尤其严重后果者；
7、施工单位及人员违章施工，不服从管理者劝导且态度粗暴，情节恶劣者；
8、凡违反第五项1—7条，施工单位立即停工，施工人员退出大厦，钥匙交物业管理处保卫部，待处理问题后，方可继续施工；
9、凡违反第五项1—7条施工单位，物业管理处将终止以后在大厦内工程；
注：凡因违反装修管理条理细则，假如对大厦有多种破坏，污损等现象，施工单位须在交纳管理赔偿金外另负责修复，如施工单位无修复能力，在交纳工料费、人工费及对应赔偿金后由物业管理处修复。

附件五
装修开工证

大厦 座 层 区域
总承建商：
责任人姓名： 现场责任人：
装修内容： 墙 面
地 面
卫生间
厨 房
阳 台
其 它

开工日期： 年 月 日 完工日期： 年 月 日

注：1、开工证须经物业管理处盖章，方可生效。
2、施工期间，须将开工证贴在户门外，方便保卫人员安全检验，无证不可施工。开工证不得涂改，不然作废。
3、装修企业（装修商）进入楼层单元施工现场后，每户型自备灭火器十个，以预防火灾和应急之用。
4、施工现场不得吸烟，需动火、电气焊时到物业管理处保卫部开具动火证方可操作（电气焊人员应有操作证，不然不予办理）。
5、如需用电梯运料，请和保卫部联络，事先填好电梯使用单方便安排。
6、施工时，请将户门关好，以免影响她人。
7、大厦内严禁施工人员大小便，如需要请到楼外公厕方便

装修承建商
责任人签字：

承租企业
责任人签字：

物业管理处盖章
责任人签字：

日期： 年 月 日