1、2018年节能降耗工作方案
为贯彻实施公司节约能源的措施，达到降耗增效的目的，xxxxx物业管理服务中心结合项目实际情况， 2016年度在节能降耗方面将做以下工作:
一、设备设施节能降耗改造
1、由于xxxxx公区楼道灯为18W节能灯加声控器组合，电子元件不耐突波电压冲击损坏频率极高，无端的增加管理成本，计划对南北楼道灯更换为3WLED灯，现1季度1412支楼道灯已经更换完毕，计划对南北区95盏庭院灯、80盏草坪灯进行改造；庭院灯原设计为70W高卤灯，改造后为10WLED照明灯已完成，草坪灯原设计18w,改造后为5WLED照明已完成，经验证三种灯具均满足现场照明需求。
2、地下车库42
2、6支日光灯，因业主入住较少，车位未正式启用，计划在满足当前照明的情况下先行改造100支，随着车库陆续开发逐步增加改造。
3、经勘查小区大堂吊灯为3WLED球泡，无需进行改造，控制大堂吊灯夜间正常开启时间，由安全及工程值班人员22:30及时对大堂灯进行关闭。
4、原示范区多灯头高杆灯由80盏，调整为16盏，湖区景观灯暂不开启。
5、设备运行时间量的管理，对园区景观照明严格制定详细的运行时间表，在保证现场效果的同时做到不浪费，如下表：
照明类型
1月.12月
2月、10月、11月
3、4月份
5、6
7
8、9月份
庭院灯
17:00-6:00
17:30-6:00
3、
18:30-5：30
19:20-4:30
草坪灯（独立线路）
17:00-21:30开
21:30关闭
17:30-22:00开
22:00关闭
18:30-22:00开
22:00关闭
19:20-22:30开
22:30关闭
将根据实际日、出落时间适当调整。
二、设备运行状态的管理
1、通过公司全体员工节能宣传，落实节能措施，做到人走灯灭，办公区电脑、饮水机、复印机、打印机、传真等用电设备下班后关闭电源；办公用纸，除了正反面使用外，尽量使用无纸化办公。调整办公区卫生间马桶冲水阀水量，面盆水龙头安装节水器。每日对地库临时取水点、卫生间马桶冲水阀、园区
4、管网进行巡检，杜绝给水系统“跑、冒、滴、漏”。另外公司在用电管理方面将设节能降耗监督员一名，专门负责办公区用电管理的监督检查。
2、工程部将坚持对耗电量大的设备设施加强检修与控制，地库风机在用于通风除湿时避开用电高峰阶段开启，夏季没有必要开的空调及时关闭。夜间指派值班人员对各楼层巡视，及时关闭大堂吊灯，杜绝长明灯。坚持做好能耗记录，定期抄电表、抄园区水表，观察水量变化，采用各种表格或图标真实反应出电水用量，通过水、电量化管理分析用水是否合理，如果发现异常，及时上报、分析、修正。
3、将对大厅灯开关、卫生间水龙头、地库临时取水点、设备机房、员工宿舍电源开关等位置进行节能小贴士的张贴。
4
5、对施工用电进行严格管控，制定相关管理制度与流程，对施工临时用电线路加装电表计费，对公区电箱加装挂锁，防止能源流失。
5、定期对地库污水泵浮球进行检查及时维修，并对泵坑进行清理防止因堵塞、故障频繁启动或不停泵，无故增加能耗。
6、树立节能观念，加强员工培训，培养员工“节约能源，从自身做起”的观念，全员动员，群策群力共同做好节能工作。对提出合理节能措施和在节能中表现突出的员工给予表扬和奖励，使员工积极参与到节能工作中。
今后，我们将进一步挖掘潜能，不断探索节能降耗新途径，努力为公司节能管理工作发挥主导作用。
xxxxx物业管理服务中心
工程部
2016年5月5日
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