房地产工程项目招标文件范本模板.doc

_工程施 工 招 标 文 件招标编号：招 标 人（章）_法定代表人（章）_发放时间_年_月_日目 录第一章 投标须知前附表一、 总则二、 招标文件三、 投标报价四、 投标文件编制五、 投标文件递交六、 开标七、 评标八、 授予协议第二章 合 同一、 协议书格式二、 通用条款三、 专用条款四、 附件1 承包人承揽工程项目一览表五、 附件2 发包人供给材料设备一览表六、 附件3 工程质量保修书七、 附件4 承包人银行履约保函八、 附件5 发包人支付担保银行保函第三章 计价规范和技术规范第四章 工程量清单1、封面2、填表须知3、总说明4、分部分项工程量清单5、方法项目清单6、其它项目清单7、零星工作项目表第五章 图纸和技术资料第六章 投标文件格式一、 投标函1投标函2投标确保金银行保函3法定代表人资格证实书4授权委托书二、 工程量清单报价表1. 封面2. 投标总价3. 表2-1 工程项目总价表4. 表2-2单项工程费汇总表5. 表2-3单位工程费汇总表6. 表2-4分部分项工程量清单计价表7. 表2-5方法项目清单计价表8. 表2-6其它项目清单计价表9. 表2-7零星工作项目计价表10. 表2-8分部分项工程量清单综合单价分析表11. 表2-9方法项目费分析表12. 表2-10甲供设备材料表（数量、单价）13. 表2-11乙供材料表（数量、单价）三、 辅助资料表1表3.1项目经理简历表 表3.1.1投标人（企业）业绩表2表3.2关键施工管理人员表3表3.3关键施工机械设备表4表3.4项目拟分包情况表5表3.5劳动力计划表6表3.6施工方案或施工组织设计7表3.7计划开、完工日期和施工进度表8表3.8临时设施部署及临时用地表9表3.9联营体协议书和授权书第一章 投标须知 前附表工程名称建设地点联 系 人联 系电话手 机招标方法招标范围标段划分建筑面积 M2结构类型及层数承包方法工程类别定额工期_天工期要求_天 工期提前率_%投标确保金_元人民币现场踏勘投标使用期投标截止以后_日内有效投标文件份数一套正本_套副本投标文件递交递交地点：同以下开标地点。地址：江苏省南京市广州路183号接收人：_（招标人名称）投标截止时间：同以下开标时间开 标时间： 年 月 日 时地点：南京市建设工程交易中心二楼第_会议室评标措施一、总 则（一）工程概况1、现场施工条件 (1)建设用地面积_； (2)场地拆迁及平整情况_； (3)施工用水、电_； (4)相关勘探资料_； (5)其它_。2、工程资金起源_3工程资金落实情况_。 （二）投标费用不管投标结果怎样，投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用。（三）两个或两个以上投标人组成联合体投标时，应该符合以下要求：1投标人投标文件及中标后签署协议协议书，对联合体每一组员均组成法律约束。2应该指定一家联合体组员作为主办人，由联合体各组员法定代表人签署提交一份授权书，证实其主办人资格。3联合体主办人应该被授权代表全部联合体组员负担责任和接收指令。而且由联合体主办人负责整个协议全方面实施，包含只有主办人能够支付费用等。4全部联合体组员应该按协议条件要求，为实施协议共同和分别负担责任。在联合体授权书中，和在投标文件和中标后签署协议协议书中应该对此作对应申明。5联合体各组员之间签署联合体协议书副本应该随投标文件一起递交。6参与联合体各组员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参与两个和两个以上联合体投标。如有违反将取消该联合体及联合体各组员投标资格。二、招 标 文 件（四）招标文件组成1、 招标文件包含本文件及全部按第（六）条发出修改澄清通知。2、 投标人应认真审阅招标文件全部内容，假如投标人投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。3、 本招标文件所指实质性要求和条件是_（五）招标文件澄清1、本工程招标文件澄清采取下列第_种方法：（1）投标人在收到招标文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后_日内（通常7天以上）以书面形式（包含书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式给予解答。 （2）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后_日内以书面形式（包含书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式给予解答。其中工程量清单在投标截止前不需要投标人进行澄清和修改，工程量清单数量如有误，招标人将在发出中标通知书后进行修正。2全部问题解答，将在3日内提供给全部投标人。由此而产生对招标文件内容修改，以修改通知方法发出。（六）招标文件修改1、 在投标截止日期15天前，招标人全部可能会以书面通知方法修改招标文件。修改通知作为招标文件组成部分，对投标人起相同约束作用。2、 为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。3、 当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最终发出通知为准。三、投 标 报 价（七）投标报价1、 投标报价应是招标文件所确定招标范围内全部工作内容价格表现。其应包含施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件要求各项应有费用。2、 投标报价计价方法按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）实施。 3、可参考工程计价表和相关文件 1）江苏省相关工程计价表（江苏省建筑和装饰工程计价表、江苏省建设工程工程量清单计价项目指导等）2）_ 4、投标报价编制要求1）不可竞争费用计取实施相关本市落实江苏省工程量清单计价措施通知（宁建基字240号文）2) _四、投标文件编制（八）投标文件组成1投标人应该根据招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出实质性要求和条件做出响应。2.投标人投标文件应包含下列内容：1) 投标函2) 投标担保3) 法定代表人资格证实书4) 法定代表人委托代理人委托书5) 投标报价（包含报价汇总表，工程量清单报价表 ）6) 辅助资料表（第六章中表3.1表3.8）7) 其它资料（如多种奖励证书或处罚决定等）8)2、投标人应该使用投标文件第六章中所提供文件格式填写，如不够用时，投标人可按一样格式自行编制和添补。（九）投标担保1、 本工程投标担保方法采取：投标保函；投标确保金。2、 投标人应该根据招标文件要求金额提交投标保函或投标确保金。投标人可于开标前向招标人递交投标确保金，并将付款凭证或复印件放入投标文件中。3、 投标确保金可采取但不限于以下方法：现金；支票；本票；银行汇票等。若投标人随投标文件密封提交投标确保金，银行支票应明确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、出票人帐号、确保金金额（大、小写），加盖齐全付款人印鉴，不然该确保金无效。（放入投标文件中或单独封装均可）。4、 投标人若提交第三方出具投标担保（除现金外），必需同时提供第三方同意出具担保证实材料，不然视为无效。（十）勘察现场1、 投标人能够对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署协议所需全部资料。勘察现场所发生费用由投标人负担。2、 招标人向投标人提供相关施工现场资料和数据是招标人现有能使投标人利用资料。招标人对投标人由此而做出推论、了解和结论概不负责。（十一）投标文件份数和签署1、 投标人必需编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、 投标文件正本和副本均应使用不能擦去墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鉴或签字。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是依据招标人指示进行，或是投标人造成必需修改错误。修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。五、投标文件递交（十二）投标文件密封和标志1、密封：投标人必需将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和副本分别密封。2标志：投标人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，全部封袋上全部能够写明招标人名称和工程名称和投标人名称。（十三）投标截止期1、 投标人应在投标须知中要求时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到日期和时间，并当面开具接收清单。2、 招标人能够按本文件第（六）条要求以修改通知方法，酌情延长递交投标文件截止日期。在上述情况下，招标人和投标人以前投标截止期方面全部权力、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。3、 超出投标截止期送达投标文件将被拒绝并原封退给投标人。4、 提交投标文件投标人少于三个，招标人将依法重新招标。（十四）投标文件修改和撤回1、 投标人能够在递交投标文件以后，在要求投标截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替换或撤回其投标文件通知。在投标截止期以后，不得更改投标文件。2、 投标人补充、修改、替换或撤回通知，应按按本文件第（十二）条要求要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替换”或“撤回”字样。3、 投标截止以后,在投标使用期内，投标人不得撤回投标文件，不然其投标确保金将被没收。六、开 标（十五）开标1、开标由招标人主持，邀请全部投标人参与。2、开标时，由投标人推选代表或招标人委托公证机构检验投标文件密封情况，投标文件未根据招标文件要求给予密封，将作为无效投标文件，退回投标人。经确定无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其它招标人认为有必需内容。采取综合评分法时还将同时宣读全部投标人参与评分所报企业及项目经理业绩内容。3、招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到全部投标文件，开标时全部将当众给予拆封、宣读、统计。4、唱标次序按各投标人送达投标文件时间前后逆次序进行。5、投标文件有下列情形之一，招标人不予受理： （一）逾期送达或未送达指定地点； （二）未按招标文件要求密封。投标文件有下列情形之一，由评标委员会初审后按废标处理：（一）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章；（二）未按要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；（三）投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效，按招标文件要求提交备选投标方案除外；（四）投标人名称或组织结构和资格预审时不一致；（五）未按招标文件要求提交投标确保金； （六）联合体投标未附联合体各方共同投标协议。七、评 标（十六）评标 1、评标活动1） 评标活动在相关行政监督管理部门监督下，由评标委员会组织进行。2）评标委员会由招标人负责组建，评标委员会教授组员将从江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标教授名册中采取电脑随机抽签方法确定2、本工程采取下列第 种方法进行评标。（1）经评审最低投标价法：是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求投标人中，评审出投标价格最低投标人，但投标价格低于其企业成本除外。（2）综合评定法：是指对投标文件提出工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大程度地满足招标文件中要求各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。具体采取：综合评分法具体细则为：（具体评标细则）。（十七）投标文件澄清1、为了有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。投标人澄清、说明或补正应以书面方法进行并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。2、评标委员会在对实质上响应招标文件要求投标进行报价评定时，除招标文件另有约定外，将按下述标准进行修正：（1）用数字表示数额和用文字表示数额不一致时，以文字数额为准；（2）单价和工程量乘积和总价之间不一致时，以单价为准。若单价有显著小数点错位，应以总价为准，并修改单价。按前款要求调整后报价经投标人确定后产生约束力。投标文件中没有列入价格和优惠条件在评标时不予考虑。（十八）在评标过程中，评标委员会若发觉投标人以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，该投标人投标将作废标处理。（十九）在评标过程中，评标委员会若发觉投标人报价显著低于其它投标报价或在设有标底时显著低于标底，使得其投标报价可能低于其部分成本，将要求该投标人作出书面说明并提供相关证实材料。投标人不能合理说明或不能提供相关证实材料，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。（二十）投标人资格条件不符合国家相关要求和招标文件要求，或拒不根据要求对投标文件进行澄清、说明或补正，评标委员会能够否决其投标。（二十一）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应投标，将作废标处理。（二十二）投标文件有下述情形之一，属于重大偏差，视为未能对招标文件作出实质性响应，并按前条要求作废标处理：1.、没有根据招标文件要求提供投标担保或所提供投标担保有瑕疵；2.、提交投标文件正、副本份数不符合招标文件要求；3、投标文件载明招标项目完成期限超出招标文件要求期限；4、显著不符合技术规格、技术标准要求；5、投标文件载明检验标准和方法等不符合招标文件要求或已被废止；6投标文件附有招标人不能接收条件；7投标人资质、投标项目经理及关键技术责任人等在经过资格予审后发生实质性改变。8不符合招标文件中要求其它实质性要求（本招标文件第（四）条第3款）。9其它：_。评标委员会依据要求否决不合格投标或界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标显著缺乏竞争，评标委员会能够否决全部投标。全部投标被否决，招标人依法重新招标。（二十三）评标和定标将在投标使用期结束日30个工作日前完成。不能在投标使用期结束日30个工作日前完成评标和定标，招标人将通知全部投标人延长投标使用期。拒绝延长投标使用期投标人有权收回投标确保金。同意延长投标使用期投标人应该对应延长其投标担保使用期，但不得修改投标文件实质性内容。因延长投标使用期造成投标人损失，招标人将给赔偿，但因不可抗力需延长投标使用期除外。八、授 予 合 同（二十四）中标1、 确定中标单位后，招标人将在南京市建设工程信息网和南京市建设工程交易中心进行中标公告，公告两个工作日，如无异议，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标投标人。中标通知书将成为协议组成部分。2、 中标单位收到中标通知书后，应在30日内和招标人签署施工协议。中标人不和招标人签订协议，投标确保金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超出投标确保金数额，应该对超出部分给予赔偿；没有提交投标确保金，应该对招标人损失负担赔偿责任。（二十五）协议签署1、 招标人和中标人将依据中国协议法要求，依据招标文件和投标文件签署施工协议。2、 施工协议签署前，中标人必需向招标人提交协议总价_%银行保函或协议总价_%由含有独立法人资格经济实体企业出具履约担保书，做为履约确保金，共同地和分别地负担责任；同时，招标人将向中标人提供协议总价_%银行保函作为工程款支付担保。3、 招标人和中标单位签署协议后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标确保金。第二章 合 同第一部分 协议书格式发包人（全称）_（简称甲方）承包人（全称）_（简称乙方） 依据中国协议法、中国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本协议。一、工程概况工程名称：_ _ 工程地点：_工程内容： _群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项同意文号：_资金起源：_ 二、工程承包范围 承包范围：_三、协议工期开工日期：_ 完工日期： 年 月 日协议工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准：_ 五、协议价款金额（大写） ： 元(人民币) ￥ ： 万元六、组成协议文件组成本协议文件包含：1、本协议协议书 2、本协议专用条款3、明确双方权利、义务纪要、协议4、本协议通用条款 5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及相关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方相关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分通用条款中分别给予它们定义相同。八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。十、协议生效协议签订时间： 年 月 日协议签订地点： _本协议双方约定_ 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章) 年 月 日 第二部分 通用条款此部分采取建设工程施工协议范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分 专用条款一、词语定义及协议文件2.协议文件及解释次序协议文件组成及解释次序：_3.语言文字和适使用方法律、标准及规范3.1 本协议除使用汉语外，还使用_语言文字3.2适使用方法律和法规需要明示法律、行政法规：_3.3适用标准、规范适用标准、规范名称：_发包人提供标准、规范时间：_中国没有对应标准、规范时约定：_4.图纸4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：_发包人对图纸保密要求：_ 使用国外图纸要求及费用负担：_ 二、双方通常权利和义务5.工程师5.2 监理单位委派工程师姓名： 职务：_ 发包人委托职权：_需要取得发包人同意才能行使职权：_5.3发包人派驻工程师姓名： 职务：_ 职权：_5.6 不实施监理，工程师职权：_7.项目经理姓名： 职务：_8.发包人工作8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作： (1)施工场地含有施工条件要求及完成时间：_(2)将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求：_(3)施工场地和公共道路通道开通时间和要求：_(4)工程地质和地下管线资料提供时间：_(5)由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：_(6)水准点和坐标控制点交验要求：_(7)图纸会审和设计交底时间：_(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木保护工作：_(9)双方约定发包人应做其它工作：_8.2 发包人委托承包人办理工作：_9.承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1） 需由设计资质等级和业务范围许可承包人完成设计文件提交时间：_（2）应提供计划、报表名称及完成时间：_（3）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求：_ （4）向发包人提供办公和生活房屋及设施要求：_（5） 需承包人办理相关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：_（6）已完工程成品保护特殊要求及费用负担：_（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护要求及费用负担：_（8）施工场地清洁卫生要求：_（9）双方约定承包人应做其它工作：_三、施工组织设计和工期10.进度计划10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划时间：_工程师确定时间：_ 10.2群体工程中相关进度计划要求：_13.工期延误13.1 双方约定工期顺延其它情况：_四、质量和验收15.工程质量必需达成建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-）要求。17.隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位_19.工程试车19.5 试车费用负担：_ 五、安全施工六、协议价款和支付23.协议价款及调整23.2本协议价款采取_方法确定。(1)采取固定价格协议，协议价款中包含风险范围：_风险费用计算方法：_风险范围以外协议价款调整方法：_（2）采取可调价格协议，协议价款调整方法：_（3）采取成本加酬金协议，相关成本和酬金约定：23.3双方约定协议价款其它调整原因：_24.工程预付款发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比：_扣回工程款时间、百分比：_25.工程量确实定25.1承包人向工程师提交已完工程量汇报时间：_26.工程款（进度款）支付双方约定工程款(进度款)支付方法和时间：_七、材料设备供给27. 发包人供给材料设备27.4发包人供给材料设备和一览表不符时，双方约定发包人负担责任以下：(1)材料设备单价和一览表不符：_(2)材料设备品种、规格、型号、质量等级和一览表不符：_(3)承包人可代为调剂串换材料：_(4)到货地点和一览表不符： _ (5)供给数量和一览表不符： _(6)到货时间和一览表不符： _27.6发包人供给材料设备结算方法：_28.承包人采购材料设备28.1承包人采购材料设备约定：_八、工程变更_九、完工验收和结算32.完工验收32.1承包人提供完工图约定：_32.6 中间交工工程范围和完工时间：_十、违约、索赔和争议35.违约35.1本协议中相关发包人违约具体责任以下：本协议通用条款第24条约定发包人违约应负担违约责任：_本协议通用条款第26.4款约定发包人违约应负担违约责任：_本协议通用条款第33.3款约定发包人违约应负担违约责任：_双方约定发包人其它违约责任：35.2本协议中相关承包人违约具体责任以下：本协议通用条款第14.2款约定承包人违约应负担违约责任：_本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应负担违约责任：_双方约定承包人其它违约责任：_37.争议37.1双方约定，在推行协议过程中产生争议时：(1)请_调解 (2)采取第_种方法处理，并约定向_仲裁委员会提请仲裁或向_人民法院提起诉讼。十一、其它38.工程分包38.1本工程发包人同意承包人分包工程：_分包施工单位为：_39. 不可抗力39.1双方相关不可抗力约定：_40.保险40.6本工程双方约定投保内容以下：(1)发包人投保内容：_发包人委托承包人办理保险事项：_ (2)承包人投保内容：_41.担保41.3本工程双方约定担保事项以下：(1) 发包人向承包人提供履约担保，担保方法为：_担保协议作为本协议附件。(2) 承包人向发包人提供履约担保，担保方法为：_担保协议作为本协议附件。(3)双方约定其它担保事项: _46.协议份数46.1双方约协议副本份数：_47.补充条款：_附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称建设规模建筑面积（平方米）结构层数跨度（米）设备安装内容工程造价（元）开工日期完工日期附件2：发包人供给材料设备一览表序号材料设备品种规格型号单位数量单价质量等级供给时间送达地点备注附件3：工 程 质 量 保 修 书发包人(全称):_ 承包人(全称)：_为确保_（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定其它土建工程，和电气管线、上下水管线安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定以下：二、质量保修期质量保修期从工程实际完工之日算起。分单项完工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。双方依据国家相关要求，结合具体工程约定质量保