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1、 商 品 房 预 售 方 案 开发企业： 赤峰市春城房地产开发有限责任公司 项目名称： 福润园小区 福润园项目预售方案 一、项目基本情况 赤峰春城房地产开发有限责任公司开发建设的福润园项目，位于松山区西站大街南、化肥街北、英金路西。建设用地面积106669平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地使用年限住宅用地为70年，从2013年5月20日至2083年5月19日；商业用地为40年，从2013年5月20日至2053年5月19日。建筑结构为钢混结构。小区容积率为2.10，绿化率为40%，车位配
2、比率为1:1。经赤峰市发展和改革委员会批准立项。 名称 发证机关 字号 编号 营业执照 赤峰工商局 150400000020974 资质证书 内蒙古自治区 建设厅 内建房资证字 （2002）D039 投资立项批准 文件 赤峰市发展和 改革委员会 赤发改投字 [2013]541号 建设用地批准书 赤峰市人民政府 赤政土字 2013字第22号 建设用地规划 许可证 赤峰市规划局 地字 第150404201300011号 建设工程规划 许可证 赤峰市规划局 建字 第150404201300014号 施工许可证 赤峰市建设 委员
3、会 150404201305261401 150404201305261501 150404201305261601 150404201305261701 土地证 赤峰市国土局 赤国用 （2013）第0250号 二、项目进度安排 福润园项目于2013年7月1日开工建设，2013年7月7日基础完工， 2013年8月15日主体完工，多层2013年12月30日竣工，多层2013年12月30日交付使用。高层2014年4月10日竣工，高层2014年12月30日交付使用。 三、房屋数据 本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为211855平方米（含地下40000平方
4、米）。本次申请办理商品房预售许可为1-25号楼，房屋测绘暂测总建筑面积为172019.89平方米。总套数 ：1601套。 小区物业用房位于19号楼01011、01012、01013、01014、01021、01022、01023、01024、01025、01026、010213号房，建筑面积632.37平方米。社区用房位于19号楼01029、010210、01031、01032、01033、01034、01035、01036，建筑面积489.72平方米。 非卖房及自留房基本情况：非卖房及自留房共38套，建筑面积：5432.68平方米。 序号 楼号 房号 建筑面积 用途 备注
5、1 19 01011 25.80 物业用房 非卖 2 19 01012 53.21 物业用房 非卖 3 19 01013 53.21 物业用房 非卖 4 19 01014 53.21 物业用房 非卖 5 19 01015 146.81 社区卫生站 非卖 6 19 01016 82.78 公厕 非卖 7 19 01017 311.79 会所 非卖 8 19 01021 32.70 物业用房 非卖 9 19 01022 67.44 物业用房 非卖 10 19 01023
6、 67.44 物业用房 非卖 11 19 01024 67.44 物业用房 非卖 12 19 01025 67.44 物业用房 非卖 13 19 01026 67.44 物业用房 非卖 14 19 01027 179.85 兵乓球室 非卖 15 19 01028 76.02 棋牌室 非卖 16 19 01029 85.58 社区用房 非卖 17 19 010210 34.24 社区用房 非卖 18 19 010211 75.32 台球室 非卖 19 19 010212
7、 85.60 台球室 非卖 20 19 010213 77.04 物业用房 非卖 21 19 01031 32.70 社区用房 非卖 22 19 01032 67.44 社区用房 非卖 23 19 01033 67.44 社区用房 非卖 24 19 01034 67.44 社区用房 非卖 25 19 01035 67.44 社区用房 非卖 26 19 01036 67.44 社区用房 非卖 27 19 01037 179.85 阅览室 非卖 28 19 01038 76
8、02 棋牌室 非卖 29 19 01039 85.58 棋牌室 非卖 30 19 010310 34.24 管理办 非卖 31 19 010311 75.32 绘画室 非卖 32 19 010312 85.60 棋牌室 非卖 33 19 010313 77.04 棋牌室 非卖 34 9 屋顶1 68.72 水箱间 非卖 35 4 01011 1123.37 教育 自留 36 4 01021 1123.37 教育 自留 37 4 01031 210.24 教育 自留 3
9、8 4 01032 213.07 教育 自留 合计 5432.68 上述房产，不面向社会销售。 本次申请预售总套数为1563套，建筑面积为166587.21平方米（套内建筑面积为142672.16平方米，公摊总面积为：23915.05平方米）。其中住宅1461套、面积143263.8平方米，商业102套、面积23323.41平方米。具体数据详见下表： （数剧来源于[2013]赤维衡房暂测字027号商品房测绘成果报告书） 住宅面积统计表 楼号 建筑面积 单位：M2 套内面积单位：M2 公摊面积 单位：M2 套数 备注
10、 1 3113.76 2747.52 366.24 32 2 3887.65 3444.75 442.9 40 3 10268.72 8048.15 2220.57 110 5 7090.7 5803.46 1287.24 68 6 7090.7 5803.46 1287.24 68 7 6990.68 5711.97 1278.71 68 8 6990.68 5711.97 1278.71 68 9 13626.77 11180.17 2446.6 119 10 7165.72
11、 5899.36 1266.36 64 11 7165.72 5899.36 1266.36 64 12 13248.13 10760.41 2487.72 136 13 6627.3 5938.86 688.44 72 14 5238.49 4621.11 617.38 58 15 6712.2 6020.16 692.04 72 16 6021.82 5392.72 629.1 64 17 4262.64 3810.12 452.52 48 18 2909.94 2570.34
12、 339.6 36 20 6785.64 6007.86 777.78 78 21 6107.17 5405.51 701.66 69 22 6296.64 5613.9 682.74 66 23 5662.73 5042.65 620.08 61 合计 143263.8 121433.81 21829.99 1461 商业面积统计表 楼号 建筑面积 单位：M2 套内面积单位：M2 公摊面积 单位：M2 套数 备注 1 654.21 637.39 16.82 10 2 654.1
13、7 637.4 16.77 12 3 707.74 683.97 23.77 10 23 286.95 279.35 7.6 3 便民市场 24 8727.31 7965.93 761.38 31 其中01032为商业服务、便民市场 25 12293.03 11034.31 1258.72 36 其中01032为商业服务、便民市场 合计 23323.41 21238.35 2085.06 102 四、商品房销售方式、优惠方式及幅度、商品房销售价格 销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。 优惠方式及幅
14、度：一次性交付，住宅给予每平方米200元优惠（或总房款5%优惠）。商业给予每平方米1000元优惠（或总房款5%优惠）。 商品房销售价格： 1号楼：住宅共32套，建筑面积为3113.76平方米，平均售价为每平方米5400元，最高售价为每平米5900元，最低售价为4900元；商业共10套，建筑面积为654.21平方米，平均售价为每平方米9500元，最高售价为每平米9500元，最低售价为9500元； 2号楼：住宅共40套，建筑面积为3887.65平方米，平均售价为每平方米5350元，最高售价为每平米6000元，最低售价为4700元；商业共12套，建筑面积为654.17平方米，平均售价为每平
15、方米15000元，最高售价为每平米15000元，最低售价为15000元； 3号楼：住宅共110套，建筑面积为10268.72平方米，平均售价为每平方米4715元，最高售价为每平米5100元，最低售价为4330元；商业共10套，建筑面积为707.74平方米，平均售价为每平方米15000元，最高售价为每平米15000元，最低售价为15000元； 5号楼：住宅共68套，建筑面积为7090.7平方米，平均售价为每平方米4688元，最高售价为每平米5188元，最低售价为4188元； 6号楼：住宅共68套，建筑面积为7090.7平方米，平均售价为每平方米4708.5元，最高售价为每平米5100元，
16、最低售价为4317元； 7号楼：住宅共68套，建筑面积为6990.68平方米，平均售价为每平方米3774元，最高售价为每平米4240元，最低售价为3308元； 8号楼：住宅共68套，建筑面积为6990.68平方米，平均售价为每平方米3774元，最高售价为每平米4240元，最低售价为3308元； 9号楼：住宅共119套，建筑面积为13626.77平方米，平均售价为每平方米4393元，最高售价为每平米4935元，最低售价为3850元； 10号楼：住宅共64套，建筑面积为7165.72平方米，平均售价为每平方米4600元，最高售价为每平米5200元，最低售价为3999元； 11号
17、楼：住宅共64套，建筑面积为7165.72平方米，平均售价为每平方米4599.5元，最高售价为每平米5200元，最低售价为3999元； 12号楼：住宅共136套，建筑面积为13248.13平方米，平均售价为每平方米4400元，最高售价为每平米4900元，最低售价为3900元； 13号楼：住宅共72套，建筑面积为6627.3平方米，平均售价为每平方米4635元，最高售价为每平米5750元，最低售价为3520元； 14号楼：住宅共58套，建筑面积为5238.49平方米，平均售价为每平方米4988元，最高售价为每平米5347元，最低售价为4628元； 15号楼：住宅共72套，建筑面积为671
18、2.2平方米，平均售价为每平方米3280元，最高售价为每平米3680元，最低售价为2880元； 16号楼：住宅共64套，建筑面积为6021.82平方米，平均售价为每平方米4635元，最高售价为每平米5750元，最低售价为3520元； 17号楼：住宅共48套，建筑面积为4262.64平方米，平均售价为每平方米5325元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元； 18号楼：住宅共36套，建筑面积为2909.94平方米，平均售价为每平方米5450元，最高售价为每平米5900元，最低售价为5000元； 20号楼：住宅共78套，建筑面积为6785.64平方米，平均售价为每平方米5325
19、元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元； 21号楼：住宅共69套，建筑面积为6107.17平方米，平均售价为每平方米5325元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元； 22号楼：住宅共66套，建筑面积为6296.64平方米，平均售价为每平方米5000元，最高售价为每平米6000元，最低售价为4000元； 23号楼：住宅共61套，建筑面积为5662.73平方米，平均售价为每平方米5100元，最高售价为每平米6200元，最低售价为4000元；便民市场共3套，建筑面积为286.95平方米，平均售价为每平方米5000元，最高售价为每平米6200元，最低售价为4000元；
20、 24号楼：商业共31套，建筑面积为8727.31平方米，平均售价为每平方米12600元，最高售价为每平米20000元，最低售价为5200元； 25号楼：商业共36套，建筑面积为12293.03平方米，平均售价为每平方米11600元，最高售价为每平米18000元，最低售价为5200元； 具体每套房屋售价，详见商品房销售价格表（附表1） 五、商品房预售资金监管 商品房预售资金将按照规定存入项目专用帐户（开户银行： 中国工商银行赤峰分行松山支行 ；账号： 0605020509025902045 ），预售资金保证全部用于本次项目工程建设，不挪做
21、他用，并接受主管部门监督检查。 六、住房质量责任承担主体 住房质量出现问题由赤峰春城房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。 七、建筑节能 建筑节能指标，按照现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005设计。按市建委节能备案方案实施。做法为：建筑节能指标：全部按现行国家标准《民用建筑热工设计规范》、《居住建筑节能设计标准》内蒙地方标准《民用建筑节能设计标准实施细则》施行。 屋面采用120mm厚聚苯板保温。 外墙采用60mm 聚苯板保温，外窗采用塑料/塑钢-70系列平开窗（5+9A+4+9A+5）。 墙体采用抗裂砂浆（
22、10mm）+聚苯板（60 mm）+竖向10mm空气层（冬季）（10mm）+加气混凝土砌体（300mm）+水泥砂浆（20mm）. 供热采暖采用章鱼式采暖，并安装热计量表。 八、组织销售情况 1、福润园项目取得商品房预售许可证后，由赤峰市春城房地产开发有限公司按照本预售方案自行组织销售。 销售负责人：钱文娟。执业证书编号为：1004010079； 售 楼 员：王巍山，执业证书编号为：1004010084； 李 颖, 执业证书编号为：1104010654； 售楼人员执业证书复印件详见附件3。 本项目销售管理系统登录号为11760001。销售人员具体分工详见下表：
23、 编号 职务 姓名 执业证书编号 身份证号 联系电话 11760001 系统维护 钱文娟 1004010079 150404198202260262 8832339 11760002 项目申请 钱文娟 1004010079 150404198202260262 8832339 11760003 售房管理 钱文娟 1004010079 150404198202260262 8832339 11760004 数据修改 王巍山 1004010084 150404197511213713 8832339
24、 11760005 退房管理 钱文娟 1004010079 150404198202260262 8832339 11760006 主管统计 李颖 1104010654 150426198903082380 8832339 2、合同签订和退房。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订和退房管理。通过内蒙古自治区商品房预销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同。所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的全同文本格式内容一致。 3、房屋交付时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。“两书”使用告知书原件随商品房预售申请资料一并报送备案。
25、4、房屋交付标准：入户门为防盗门；窗为塑钢窗，中空玻璃；地砖为80cm×80cm米白色釉面砖；卫生间为30cm×30cm米白色釉面砖；暖气为铸铁暖气片。屋内墙面素灰不刮大白。室内为白炽灯，卫生洁具不安装，电话为线盒入户。（详见附表2：福润园小区商品房装饰、设备交付标准）。 5、“一房一价”备案。商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格和收费构成证明材料，标价牌和标价书已向赤峰市价格监督检查局申报并通过审核。价格部门监制后的价格手册和标价书等资料随商品房预售申请材料一并报送房产主
26、管部门备案。 我公司保证在取得商品房预售许可证10日内一次性公开全部准售房源和每套价格，按照申报价格明码标价对外销售，并保证该项目开盘3个月内，不上调房屋销售价格。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示，待批准后执行。 九、小区绿化、硬化及配套建设 小区绿化采用草坪、乔木、与灌木相结合，常绿与落叶结合。小区硬化采用彩色水泥砖铺设。物业管理实行招投标，由赤峰居安物业服务公司进驻管理。小区设保安室、治安采取人防与技防相结合方式。安装电子监控设施，实行全天侯监控管理。 赤峰市春城房地产开发有限责任
27、公司 附件2： 福润园小区住宅装饰、设备交付标准 交 付 标 准 住 宅 室 内 交付标准 简装修 房屋层高 2.95/3.0米 入户门 新多 牌防盗门 户内门 无 阳台门 塑钢阳台门 窗 普通三玻塑钢窗 内墙 厨房 日日顺牌釉面砖（25cm×40cm） 卫生间 日日顺牌釉面砖（25cm×40cm） 其他 砂灰墙面 地面 厨房 日日顺牌釉面砖（80cm×80cm）/砂灰地面 卫生间 日日顺牌釉面砖（30cm×30cm）/砂灰地面 其他 釉面砖（80
28、cm×80cm）/砂灰地面 天花板 厨房 水泥砂浆 卫生间 水泥砂浆 其他 水泥砂浆 暖气 北字 牌铸铁暖气片 厨房 无 卫生间 无洁具 空调外机挡板 与外墙相同 阳台做法与设施 与外墙相同 分户电容量 单相8KW 室内灯具 白炽灯 电话 每户壹条IDD 宽带 到户 有线电视 客厅设接口 煤气管道 无 水、电、气、暖 IC卡式智能水表、电表、热力表安装到位 交付标准公共部分 外墙 涂料/粘砖 楼梯扶手 不锈钢刷漆楼梯扶手 楼梯间地面 理石 电梯轿厢 全装修（高层住宅有，多层住宅无） 单元门 跃
29、龙门 牌的单元门、可视对讲 电梯 奥迪斯 牌电梯（高层住宅有，多层住宅无） 附件2： 福润园小区商业装饰、设备交付标准 交 付 标 准 住 宅 室 内 交付标准 简装修 房屋层高 3.9/4.5米 入户门 新多 牌钛金门 户内门 无 阳台门 无 窗 普通三玻塑钢窗 内墙 厨房 无 卫生间 无 其他 砂灰墙面 地面 厨房 无 卫生间 无 其他 釉面砖（80cm×80cm）/砂灰
30、地面 天花板 厨房 无 卫生间 无 其他 无 暖气 北字 牌铸铁暖气片 厨房 无 卫生间 无洁具 空调外机挡板 无 阳台做法与设施 无 分户电容量 三相10KW 室内灯具 白炽灯 电话 每户壹条IDD 宽带 到户 有线电视 设接口 煤气管道 无 水、电、气、暖 IC卡式智能水表、电表、热力表安装到位 交付标准公共部分 外墙 涂料/粘砖 楼梯扶手 不锈钢刷漆楼梯扶手 楼梯间地面 理石 电梯轿厢 全装修（24号楼有） 单元门 无 电梯 奥迪斯 牌电梯（24号楼有） 附件3： 售楼人员执业
31、证书复印件目 录 第1章 项目概况与项目建设的必要性 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目主管单位 1 1.1.3 项目建设单位 1 1.1.4项目建设单位负责人 1 1.1.5项目建设性质 1 1.1.6项目建设地点 1 1.1.7项目建设期 2 1.1.8项目建设内容和规模 2 1.1.9项目投资估算 2 1.1.10项目资金筹措方案 3 1.1.11项目建设效益 3 1.2项目建设背景 3 1.2.1地理气候条件 3 1.2.2工业园区发展规划 4 1.2.3工业区已具产业规模 5 1.2.4项目提出的理由与过程 6
32、1.3项目建设必要性分析 9 1.3.1某某市“十一五发展规划”的要求 9 1.3.2某某市总体规划的要求 10 1.3.3某某市经济发展的要求 11 1.3.4园区发展的要求 12 1.4项目社会效益分析 13 1.4.1扩大内需，促进经济增长 13 1.4.2改善工业园区投资环境 14 1.4.3促进生产发展和提高人民生活水平 15 1.4.4促进园区的可持续发展 15 1.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展 16 1.5项目建设可行性分析 17 1.5.1政府支持 17 1.5.2资金支持 17 1.5.3建设条件满足 18 1.6结论 18 第2章
33、 项目建设内容及方案 19 2.1项目建设内容 19 2.1.1项目建设地点 19 2.1.2项目建设内容 19 2.1.3项目建设规模 19 2.2项目建设方案 20 2.2.1项目建设目标 20 2.2.2项目建设方案 20 2.2.3项目功能分析 23 2.3项目建设原则 26 2.3.1以人为本与可持续发展的原则 26 2.3.2集聚发展原则 27 2.3.3因地制宜原则 27 2.3.4环境保护原则 27 2.3.5节能降耗原则 27 2.3.6抗震原则 28 2.4建筑造型 28 第3章 项目建设和进度安排 29 3.1项目工程建设管理 29
34、 3.1.1施工组织管理 29 3.1.2项目资金管理 29 3.1.3严格执行工程监理制度 29 3.2建设期安排与实施计划 30 3.2.1建设工期 30 3.2.2项目实施进度安排 30 3.2.3工程进度表 31 3.3项目建设劳动安全管理 34 第4章 各项建设条件落实情况 35 4.1园区建设规划与现状 35 4.2项目建设基本条件 36 4.2.1地形地貌条件 36 4.2.2工程地质条件 36 4.2.3城镇规划、园区区域规划条件 37 4.2.4交通条件 37 4.2.5社会环境条件 37 4.2.6征地拆迁条件 37 4.2.7施工条件
35、38 4.2.8资金条件 38 4.3环境保护及节能、消防 38 4.3.1环境保护 38 4.3.2节能降耗 40 4.3.3消防安全 43 4.4结论 44 第5章 投资估算与资金筹措 45 5.1编制范围 45 5.2编制依据 45 5.3单位价格 45 5.4其他费用 46 5.5建设投资估算 46 5.6年度投资计划 46 5.7资金筹措 47 第6章 财务评价 48 6.1概述 48 6.2依据与说明 48 6.3收入预测 48 6.4项目赢利能力分析 49 6.5财务评价 50 第7章 社会风险和融资风险分析 52 7.1项目社会影响分析 52 7.2项目与所在地互适性分析 53 7.3社会风险分析 53 7.4社会评价结论 54 7.5融资风险分析 54 7.5.1融资风险 54 7.5.2融资偿还途径 55 7.5.3融资风险分析结论 55 第8章 结论和请求 56 8.1结论 56 8.1.1本项目的建设符合某某市总体规划 56 8.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求 56 8.1.3项目有充足的资金保障 56 8.1.4项目具有重大的社会效益 56 8.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 57 8.1.6综合结论 57 8.2请求 57 21
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