峰赤春城房地产开发有限责任公司商品房预售方案.doc

商 品 房 预 售 方 案开发企业： 赤峰市春城房地产开发有限责任公司项目名称： 福润园小区 福润园项目预售方案一、项目基本情况赤峰春城房地产开发有限责任公司开发建设的福润园项目，位于松山区西站大街南、化肥街北、英金路西。建设用地面积106669平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地使用年限住宅用地为70年，从2013年5月20日至2083年5月19日；商业用地为40年，从2013年5月20日至2053年5月19日。建筑结构为钢混结构。小区容积率为2.10，绿化率为40%，车位配比率为1:1。经赤峰市发展和改革委员会批准立项。名称发证机关字号编号营业执照赤峰工商局150400000020974资质证书内蒙古自治区建设厅内建房资证字（2002）D039投资立项批准文件赤峰市发展和改革委员会赤发改投字2013541号建设用地批准书赤峰市人民政府赤政土字2013字第22号建设用地规划许可证赤峰市规划局地字第150404201300011号建设工程规划许可证赤峰市规划局建字第150404201300014号施工许可证赤峰市建设委员会150404201305261401150404201305261501150404201305261601150404201305261701土地证赤峰市国土局赤国用（2013）第0250号二、项目进度安排福润园项目于2013年7月1日开工建设，2013年7月7日基础完工， 2013年8月15日主体完工，多层2013年12月30日竣工，多层2013年12月30日交付使用。高层2014年4月10日竣工，高层2014年12月30日交付使用。 三、房屋数据 本项目共开发商品房25幢，规划建筑面积为211855平方米（含地下40000平方米）。本次申请办理商品房预售许可为1-25号楼，房屋测绘暂测总建筑面积为172019.89平方米。总套数 ：1601套。小区物业用房位于19号楼01011、01012、01013、01014、01021、01022、01023、01024、01025、01026、010213号房，建筑面积632.37平方米。社区用房位于19号楼01029、010210、01031、01032、01033、01034、01035、01036，建筑面积489.72平方米。非卖房及自留房基本情况：非卖房及自留房共38套，建筑面积：5432.68平方米。序号楼号房号建筑面积用途备注1190101125.80 物业用房非卖2190101253.21 物业用房非卖3190101353.21 物业用房非卖4190101453.21 物业用房非卖51901015146.81 社区卫生站非卖6190101682.78 公厕非卖71901017311.79 会所非卖8190102132.70 物业用房非卖9190102267.44 物业用房非卖10190102367.44 物业用房非卖11190102467.44 物业用房非卖12190102567.44 物业用房非卖13190102667.44 物业用房非卖141901027179.85 兵乓球室非卖15190102876.02 棋牌室非卖16190102985.58 社区用房非卖171901021034.24 社区用房非卖181901021175.32 台球室非卖191901021285.60 台球室非卖201901021377.04 物业用房非卖21190103132.70 社区用房非卖22190103267.44 社区用房非卖23190103367.44 社区用房非卖24190103467.44 社区用房非卖25190103567.44 社区用房非卖26190103667.44 社区用房非卖271901037179.85 阅览室非卖28190103876.02 棋牌室非卖29190103985.58 棋牌室非卖301901031034.24 管理办非卖311901031175.32 绘画室非卖321901031285.60 棋牌室非卖331901031377.04 棋牌室非卖349屋顶168.72水箱间非卖354010111123.37教育自留364010211123.37教育自留37401031210.24教育自留38401032213.07教育自留合计5432.68上述房产，不面向社会销售。本次申请预售总套数为1563套，建筑面积为166587.21平方米（套内建筑面积为142672.16平方米，公摊总面积为：23915.05平方米）。其中住宅1461套、面积143263.8平方米，商业102套、面积23323.41平方米。具体数据详见下表：（数剧来源于2013赤维衡房暂测字027号商品房测绘成果报告书） 住宅面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数备注13113.762747.52366.243223887.653444.75442.940310268.728048.152220.5711057090.75803.461287.246867090.75803.461287.246876990.685711.971278.716886990.685711.971278.7168913626.7711180.172446.6119107165.725899.361266.3664117165.725899.361266.36641213248.1310760.412487.72136136627.35938.86688.4472145238.494621.11617.3858156712.26020.16692.0472166021.825392.72629.164174262.643810.12452.5248182909.942570.34339.636206785.646007.86777.7878216107.175405.51701.6669226296.645613.9682.7466235662.735042.65620.0861合计143263.8121433.8121829.991461商业面积统计表楼号建筑面积单位：M2套内面积单位：M2公摊面积单位：M2套数备注1654.21637.3916.82102654.17637.416.77123707.74683.9723.771023286.95279.357.63便民市场248727.317965.93761.3831其中01032为商业服务、便民市场2512293.0311034.311258.7236其中01032为商业服务、便民市场合计23323.4121238.352085.06102四、商品房销售方式、优惠方式及幅度、商品房销售价格销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。优惠方式及幅度：一次性交付，住宅给予每平方米200元优惠（或总房款5%优惠）。商业给予每平方米1000元优惠（或总房款5%优惠）。商品房销售价格：1号楼：住宅共32套，建筑面积为3113.76平方米，平均售价为每平方米5400元，最高售价为每平米5900元，最低售价为4900元；商业共10套，建筑面积为654.21平方米，平均售价为每平方米9500元，最高售价为每平米9500元，最低售价为9500元；2号楼：住宅共40套，建筑面积为3887.65平方米，平均售价为每平方米5350元，最高售价为每平米6000元，最低售价为4700元；商业共12套，建筑面积为654.17平方米，平均售价为每平方米15000元，最高售价为每平米15000元，最低售价为15000元；3号楼：住宅共110套，建筑面积为10268.72平方米，平均售价为每平方米4715元，最高售价为每平米5100元，最低售价为4330元；商业共10套，建筑面积为707.74平方米，平均售价为每平方米15000元，最高售价为每平米15000元，最低售价为15000元；5号楼：住宅共68套，建筑面积为7090.7平方米，平均售价为每平方米4688元，最高售价为每平米5188元，最低售价为4188元； 6号楼：住宅共68套，建筑面积为7090.7平方米，平均售价为每平方米4708.5元，最高售价为每平米5100元，最低售价为4317元； 7号楼：住宅共68套，建筑面积为6990.68平方米，平均售价为每平方米3774元，最高售价为每平米4240元，最低售价为3308元； 8号楼：住宅共68套，建筑面积为6990.68平方米，平均售价为每平方米3774元，最高售价为每平米4240元，最低售价为3308元； 9号楼：住宅共119套，建筑面积为13626.77平方米，平均售价为每平方米4393元，最高售价为每平米4935元，最低售价为3850元； 10号楼：住宅共64套，建筑面积为7165.72平方米，平均售价为每平方米4600元，最高售价为每平米5200元，最低售价为3999元； 11号楼：住宅共64套，建筑面积为7165.72平方米，平均售价为每平方米4599.5元，最高售价为每平米5200元，最低售价为3999元；12号楼：住宅共136套，建筑面积为13248.13平方米，平均售价为每平方米4400元，最高售价为每平米4900元，最低售价为3900元；13号楼：住宅共72套，建筑面积为6627.3平方米，平均售价为每平方米4635元，最高售价为每平米5750元，最低售价为3520元；14号楼：住宅共58套，建筑面积为5238.49平方米，平均售价为每平方米4988元，最高售价为每平米5347元，最低售价为4628元；15号楼：住宅共72套，建筑面积为6712.2平方米，平均售价为每平方米3280元，最高售价为每平米3680元，最低售价为2880元；16号楼：住宅共64套，建筑面积为6021.82平方米，平均售价为每平方米4635元，最高售价为每平米5750元，最低售价为3520元；17号楼：住宅共48套，建筑面积为4262.64平方米，平均售价为每平方米5325元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元；18号楼：住宅共36套，建筑面积为2909.94平方米，平均售价为每平方米5450元，最高售价为每平米5900元，最低售价为5000元；20号楼：住宅共78套，建筑面积为6785.64平方米，平均售价为每平方米5325元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元；21号楼：住宅共69套，建筑面积为6107.17平方米，平均售价为每平方米5325元，最高售价为每平米5750元，最低售价为4900元；22号楼：住宅共66套，建筑面积为6296.64平方米，平均售价为每平方米5000元，最高售价为每平米6000元，最低售价为4000元；23号楼：住宅共61套，建筑面积为5662.73平方米，平均售价为每平方米5100元，最高售价为每平米6200元，最低售价为4000元；便民市场共3套，建筑面积为286.95平方米，平均售价为每平方米5000元，最高售价为每平米6200元，最低售价为4000元；24号楼：商业共31套，建筑面积为8727.31平方米，平均售价为每平方米12600元，最高售价为每平米20000元，最低售价为5200元；25号楼：商业共36套，建筑面积为12293.03平方米，平均售价为每平方米11600元，最高售价为每平米18000元，最低售价为5200元；具体每套房屋售价，详见商品房销售价格表（附表1）五、商品房预售资金监管商品房预售资金将按照规定存入项目专用帐户（开户银行： 中国工商银行赤峰分行松山支行 ；账号： 0605020509025902045 ），预售资金保证全部用于本次项目工程建设，不挪做他用，并接受主管部门监督检查。六、住房质量责任承担主体住房质量出现问题由赤峰春城房地产开发有限公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人责任追究的权利。七、建筑节能建筑节能指标，按照现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189-2005设计。按市建委节能备案方案实施。做法为：建筑节能指标：全部按现行国家标准民用建筑热工设计规范、居住建筑节能设计标准内蒙地方标准民用建筑节能设计标准实施细则施行。屋面采用120mm厚聚苯板保温。外墙采用60mm 聚苯板保温，外窗采用塑料/塑钢-70系列平开窗（5+9A+4+9A+5）。墙体采用抗裂砂浆（10mm）+聚苯板（60 mm）+竖向10mm空气层（冬季）（10mm）+加气混凝土砌体（300mm）+水泥砂浆（20mm）.供热采暖采用章鱼式采暖，并安装热计量表。八、组织销售情况1、福润园项目取得商品房预售许可证后，由赤峰市春城房地产开发有限公司按照本预售方案自行组织销售。销售负责人：钱文娟。执业证书编号为：1004010079；售 楼 员：王巍山，执业证书编号为：1004010084；李 颖, 执业证书编号为：1104010654；售楼人员执业证书复印件详见附件3。本项目销售管理系统登录号为11760001。销售人员具体分工详见下表： 编号职务姓名执业证书编号身份证号联系电话11760001系统维护钱文娟1004010079150404198202260262883233911760002项目申请钱文娟1004010079150404198202260262883233911760003售房管理钱文娟1004010079150404198202260262883233911760004数据修改王巍山1004010084150404197511213713883233911760005退房管理钱文娟1004010079150404198202260262883233911760006主管统计李颖110401065415042619890308238088323392、合同签订和退房。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订和退房管理。通过内蒙古自治区商品房预销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同。所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的全同文本格式内容一致。3、房屋交付时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。“两书”使用告知书原件随商品房预售申请资料一并报送备案。4、房屋交付标准：入户门为防盗门；窗为塑钢窗，中空玻璃；地砖为80cm80cm米白色釉面砖；卫生间为30cm30cm米白色釉面砖；暖气为铸铁暖气片。屋内墙面素灰不刮大白。室内为白炽灯，卫生洁具不安装，电话为线盒入户。（详见附表2：福润园小区商品房装饰、设备交付标准）。5、“一房一价”备案。商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格和收费构成证明材料，标价牌和标价书已向赤峰市价格监督检查局申报并通过审核。价格部门监制后的价格手册和标价书等资料随商品房预售申请材料一并报送房产主管部门备案。我公司保证在取得商品房预售许可证10日内一次性公开全部准售房源和每套价格，按照申报价格明码标价对外销售，并保证该项目开盘3个月内，不上调房屋销售价格。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示，待批准后执行。九、小区绿化、硬化及配套建设小区绿化采用草坪、乔木、与灌木相结合，常绿与落叶结合。小区硬化采用彩色水泥砖铺设。物业管理实行招投标，由赤峰居安物业服务公司进驻管理。小区设保安室、治安采取人防与技防相结合方式。安装电子监控设施，实行全天侯监控管理。 赤峰市春城房地产开发有限责任公司 附件2：福润园小区住宅装饰、设备交付标准交 付 标 准 住 宅 室 内交付标准简装修房屋层高2.95/3.0米入户门 新多 牌防盗门户内门无阳台门塑钢阳台门窗普通三玻塑钢窗内墙厨房日日顺牌釉面砖（25cm40cm）卫生间日日顺牌釉面砖（25cm40cm）其他砂灰墙面地面厨房 日日顺牌釉面砖（80cm80cm）/砂灰地面卫生间 日日顺牌釉面砖（30cm30cm）/砂灰地面其他釉面砖（80cm80cm）/砂灰地面天花板厨房水泥砂浆卫生间水泥砂浆其他水泥砂浆暖气 北字 牌铸铁暖气片厨房无卫生间无洁具空调外机挡板与外墙相同阳台做法与设施与外墙相同分户电容量单相8KW室内灯具白炽灯电话每户壹条IDD宽带到户有线电视客厅设接口煤气管道无水、电、气、暖IC卡式智能水表、电表、热力表安装到位交付标准公共部分外墙涂料/粘砖楼梯扶手不锈钢刷漆楼梯扶手楼梯间地面理石电梯轿厢全装修（高层住宅有，多层住宅无）单元门 跃龙门 牌的单元门、可视对讲电梯 奥迪斯 牌电梯（高层住宅有，多层住宅无）附件2：福润园小区商业装饰、设备交付标准交 付 标 准 住 宅 室 内交付标准简装修房屋层高3.9/4.5米入户门 新多 牌钛金门户内门无阳台门无窗普通三玻塑钢窗内墙厨房 无卫生间无其他砂灰墙面地面厨房 无卫生间 无其他釉面砖（80cm80cm）/砂灰地面天花板厨房无卫生间无其他无暖气 北字 牌铸铁暖气片厨房无卫生间无洁具空调外机挡板无阳台做法与设施无分户电容量三相10KW室内灯具白炽灯电话每户壹条IDD宽带到户有线电视设接口煤气管道无水、电、气、暖IC卡式智能水表、电表、热力表安装到位交付标准公共部分外墙涂料/粘砖楼梯扶手不锈钢刷漆楼梯扶手楼梯间地面理石电梯轿厢全装修（24号楼有）单元门无电梯 奥迪斯 牌电梯（24号楼有）附件3：售楼人员执业证书复印件目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析527.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求5721