出租房屋电气、消防隐患分析及监督管理要点.pptx

出租房屋电、气、消防隐出租房屋电、气、消防隐患分析及监督管理要点患分析及监督管理要点2024/5/22 周三1消防电气一、出租房屋管理的三个重点2024/5/22 周三2危害性2013年12月11日1时26分，深圳市光明新区荣健农副产品批发市场发生重大火灾事故，造成16人死亡、5人受伤，过火面积1290平方米，直接经济损失1781.2万元。直接原因：冷藏室电源线路短路引燃可燃物导致。2024/5/22 周三3危害性 2017年7月21日早上8点35分，杭州市西湖区一店面发生燃气爆炸，事故造成2人死亡，55人受伤。事故原因是瓶装液化气泄漏。2024/5/22 周三4隐患隐患的几个特征的几个特征1 1.隐蔽性隐蔽性 隐患具有隐患具有隐蔽隐蔽、潜伏、潜伏的的特点。随着特点。随着时间的时间的推移、客观推移、客观条条件件的变化，逐渐从隐患演化成事故。的变化，逐渐从隐患演化成事故。2 2.危险性危险性 隐患隐患是事故的先兆，而事故则是隐患存在和发展的必然是事故的先兆，而事故则是隐患存在和发展的必然结果结果。如果隐患未能彻底。如果隐患未能彻底消除，消除，恶性事故随时恶性事故随时都会发生，都会发生，无数血的教训都反复证明了这一点。无数血的教训都反复证明了这一点。3.3.突发性突发性任何任何事物都存在量变到事物都存在量变到质变、渐变质变、渐变到突变的过程。隐患到突变的过程。隐患也不例外，它集小也不例外，它集小变为变为大变，集小大变，集小患为患为大患大患。52024/5/22 周三隐患隐患的几个特征的几个特征4.4.随意性随意性 有的隐患的产生直接取决于人的意识淡薄和安全知识的有的隐患的产生直接取决于人的意识淡薄和安全知识的缺乏，意识的淡薄和责任心的缺乏两者是相辅相成的，它缺乏，意识的淡薄和责任心的缺乏两者是相辅相成的，它们必然引发日常工作中的随意性。们必然引发日常工作中的随意性。5.5.季节性季节性有有相当部分的隐患相当部分的隐患带有明显带有明显的季节性特点，它随着季节的季节性特点，它随着季节的变化而变化的变化而变化 。6.6.因果性因果性安全工作安全工作的客观规律告诉我们，今天的客观规律告诉我们，今天的隐患的隐患很有可能就很有可能就是明天或后天是明天或后天的事故，的事故，而今天而今天的事故就是的事故就是昨天昨天的隐患。的隐患。62024/5/22 周三二、隐患分析燃气燃气胶管未用卡箍固定，胶管老化严重燃气管线应用卡箍固定，每隔18个月更换一次2024/5/22 周三7二、隐患分析燃气燃气软管过长燃气软管不长于2米2024/5/22 周三8二、隐患分析燃气液化石油气钢瓶定期检验与评定（GB 8334-2011）第3.2.1条“自制造日期起至第三次检验的检验周期均为4年，第三次检验的有效期为3年”。液化气罐超过有效期2024/5/22 周三9二、隐患分析电用电安全导则第6.5条一般环境下，用电产品以及电气线路的周围应留有足够的安全通道和工作空间，且不应堆放易燃、易爆和腐蚀性物品。”插排周围存有易燃物品2024/5/22 周三10二、隐患分析电电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（GB50168-2006）第5.3.1条“在下列地点，电缆应有一定机械强度的保护管或加装保护罩：1.电缆进入建筑物、隧道、穿过楼板及墙壁处”电线穿墙无防护2024/5/22 周三11二、隐患分析电建筑电气工程施工质量验收规范第6.1.9条“配电箱内配线整齐，无绞接现象”电线杂乱、绞接2024/5/22 周三12隐患分析消防中华人民共和国消防法第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓”遮挡消防栓2024/5/22 周三13隐患分析消防中华人民共和国消防法第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，确保完好有效。灭火器压力不足2024/5/22 周三14隐患分析消防中华人民共和国消防法第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，确保完好有效。胶管老化开裂2024/5/22 周三15（一）人三、针对性工作 每年组织商户开展安全宣讲活动，开展安全大讨论，促使商户从内心深处加深对安全工作重要性的认识。安全宣讲安全宣讲2024/5/22 周三16三、针对性工作 每年组织2次应急演练，提高商户应急处置能力 演练演练2024/5/22 周三17（二）物三、针对性工作要抓好出租房屋安全管理工作，首先要确保房屋本质安全。因建设较早，市场老旧彩钢房已不符合安全工作要求，整体房屋设施老化较为严重，存在很大隐患。为切实抓好出租房屋安全工作，公司近年来始终保持巨大投入进行改造，从根本上消除隐患。2024/5/22 周三18 已将所有不符合消防要求彩钢房全部改造为砖墙隔离、以岩棉板为屋顶的房屋。三、针对性工作 彩钢房改造彩钢房改造2024/5/22 周三19（三）管理三、针对性工作 每年组织全体商户签订消防与燃气使用责任书，明确商户安全责任。签订责任书签订责任书2024/5/22 周三20三、针对性工作每月检查2次，每季度综合检查1次。检查检查2024/5/22 周三21四、检查内容：九四、检查内容：九查九禁查九禁22一一一一查违章行为，禁明火取暖查违章行为，禁明火取暖查违章行为，禁明火取暖查违章行为，禁明火取暖 严禁违规用电、用气，严禁使用严禁违规用电、用气，严禁使用明火照明、明火照明、取暖。取暖。二查通道出口，禁锁闭占用二查通道出口，禁锁闭占用二查通道出口，禁锁闭占用二查通道出口，禁锁闭占用 安全出口、疏散安全出口、疏散通道、逃生窗应该通道、逃生窗应该保持畅通，严禁锁闭、占用、保持畅通严禁锁闭、占用、堵塞，安全堵塞，安全疏散门应向疏散方向开启，不得设置影响安全疏散的门槛、疏散门应向疏散方向开启，不得设置影响安全疏散的门槛、台阶、屏风。台阶、屏风。三三三三查消防设施，查消防设施，查消防设施，查消防设施，禁损坏挪用禁损坏挪用禁损坏挪用禁损坏挪用 消防设施和灭火器材应当完好有效，不能损坏、缺失、擅自挪用。室消防设施和灭火器材应当完好有效，不能损坏、缺失、擅自挪用。室内消火栓水压充足，水带、水枪配备齐全，不得被圈占、遮挡，灭火器压内消火栓水压充足，水带、水枪配备齐全，不得被圈占、遮挡，灭火器压力充足，保养力充足，保养良好。良好。2024/5/22 周三23四四四四查警示疏散标志查警示疏散标志查警示疏散标志查警示疏散标志，禁遮挡损坏，禁遮挡损坏，禁遮挡损坏，禁遮挡损坏 疏散标志配备齐全，指示方向正确，不得损坏、疏散标志配备齐全，指示方向正确，不得损坏、遮挡；应急照明工遮挡；应急照明工作正常。作正常。五五五五查人货混住，查人货混住，查人货混住，查人货混住，禁三合一体禁三合一体禁三合一体禁三合一体 严禁出租房屋生产严禁出租房屋生产、储存、储存、住宿三合一体。、住宿三合一体。六六六六查用气设施，禁超期使用查用气设施，禁超期使用查用气设施，禁超期使用查用气设施，禁超期使用 严禁使用过期或无生产资质厂家生产的液化气罐和燃具；燃气报警严禁使用过期或无生产资质厂家生产的液化气罐和燃具燃气报警器配备齐全，工作正常。器配备齐全，工作正常。四、检查内容：九四、检查内容：九查九禁查九禁2024/5/22 周三24七查物品存放，禁违章储存七查物品存放，禁违章储存七查物品存放，禁违章储存七查物品存放，禁违章储存 严禁经营严禁经营、储存易爆易燃、储存易爆易燃物品。物品。八查电气线路，禁私拉乱接八查电气线路，禁私拉乱接八查电气线路，禁私拉乱接八查电气线路，禁私拉乱接 电气线路应当由电气线路应当由取得专业资格取得专业资格的电工按照规定安装、敷设，严禁私的电工按照规定安装、敷设，严禁私拉乱接。拉乱接。九查用电设备，禁违章使用九查用电设备，禁违章使用九查用电设备，禁违章使用九查用电设备，禁违章使用 严禁使严禁使用电暖气用电暖气、电炉、电炉等大功率电器，电气设备附近不能放置易燃等大功率电器，电气设备附近不能放置易燃可燃物品。可燃物品。四、检查内容：九四、检查内容：九查九禁查九禁2024/5/22 周三 隐患是事故前兆，是事故发生的温床。从人的行为、物的状态以及管理工作出发，及早对隐患进行超前诊断或辨识，及时采取针对性措施予以整治消除，才能达到防范和控制事故发生的目的。2024/5/22 周三25谢谢！2024/5/22 周三26