常州城市调研分析报告.doc

久加久城市调研汇报

目录：
1、 城市概况
2、 目标城市经济概况
3、 目标城市概述评定表
4、 商圈概况
5、 道路交通条件

项目名称： 江苏常州

报送城市开发小组： 拓展部江苏小组

报送日期： 4 月 11 日

一、 城市介绍
常州简称“常”，别称“龙城”，是江苏省13个省辖市之一，是一座含有两千五百多年悠久历史文化古城，底蕴深厚。常州在漂亮富饶长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，和上海、南京等距相望。和苏州、无锡联袂成片，组成了苏锡常城市圈。全市总面积4385平方千米，户籍人口360.8万人。现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区。
天宁区：面积约67平方千米，人口约38万人。下辖：雕庄街道、青龙街道、茶山街道、红梅街道、天宁街道、兰陵街道；
钟楼区：面积约71平方千米，人口约35万人。下辖：新闸街道、五星街道、永红街道、西林街道、北港街道、南大街街道、荷花池街道；
新北区：面积约439平方千米，人口约45万人。辖：河海街道、三井街道、龙虎塘街道；新桥镇、薛家镇、罗溪镇、西夏墅镇、春江镇、孟河镇；
武进区：面积约1242.3平方千米，人口约101.94万人。湖塘镇是武进行政、商业中心。
戚墅堰区：面积约31平方千米，人口约8万人。下辖：戚墅堰街道、潞城街道（戚墅堰经济开发区）、丁堰街道。
金坛市：面积约976平方千米，人口约54万人。市人民政府驻金城镇。
溧阳市：面积约1535平方千米，人口约78万人。市人民政府驻溧城镇。
二、 经济概况
，全市实现地域生产总值（GDP）2976.7亿元，按可比价计算增加13.1%，其中一、二、三次产业分别实现增加值99.8亿元、1667.2亿元和1209.7亿元，比上年增加4.3%、13.2%和13.6%。三次产业结构由上年3.6∶56.8∶39.6调整为3.4∶56.0∶40.6，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提升1个百分点，产业结构得到深入优化。按常住人口计算，全市人均生产总值超出65000元，依据现行汇率折算靠近10000美元。
　　地方财力连续增强。整年实现地方通常预算收入286.2亿元，比上年增加32.6%；地方通常预算收入占GDP比重达成9.6%，较上年提升1个百分点。
整年实现社会消费品零售总额1044.7亿元，比上年增加18.5%，增幅比上年提升1.8个百分点。城镇市场发展基础保持同时，其中城市市场实现零售额975.1亿元，农村市场实现零售额69.6亿元，分别比上年增加18.5%、18.2%，二者发展差距由上年0.8个百分点缩小到0.3个百分点。居民收支稳步增加。整年城镇居民人均可支配收入26269元，比上年增加10.6%；人均消费性支出17124元，增加7.3%；农民人均纯收入12637元，比上年增加12.9%；人均生活消费支出9924元，比上年增加12.2%。
三、 目标城市概述评定表
城市调研小组 江苏小组 调查日期.4.6-.4.10
1． 城市基础情况
1. 调查地为： 江苏 省__常州___市
2. 城市是否符合企业区域选择标准: 1.符合:A类□ B类 2.不符合□
简单描述理由：依据企业区域选择标准，常州市区从市场容量、现有竞争程度、供给链发达程度和消费者购置力而言，在整个江苏地域排名全部靠前，属于有较大潜力消费市场。
3. 人口：住户 125.5 万户，当地人口__360.8万人__(其中非农业人口_____人)，常住外地人口___133.4万___人，面积4385 平方公里。
人口资料起源(必填) 《常州统计公报》
4.地域经济起源关键是
(1)第三产业 (2)工业 (3)养殖业□
(4)种植业□ (5)农业□
5.该城市酒类业态是否有：
(1)国际连锁酒业零售企业□ (2)中国前10名连锁酒业零售企业□ (3)当地连锁酒业零售（含批发企业）企业 (4)无前述连锁零售企业□
2交通情况
1总体交通便利性(有则在□内打√，无则打×)：
(1)有没有地铁□　(2)有没有铁路经过该城市þ　(3)有没有高速公路和其它城市相连þ
(4)城市交通枢纽处有没有高架桥þ　 (5)有没有港口þ (6)有没有其它水路运输线þ
2 市内公交系统:
(1)50路以上 (2)40 路以上□
(3)30路以上□ (4)20路以上□ (5)10路以上□
(6)10路以下□□
3.政策环境和发展趋势
1 政府对酒业连锁商店选址和其它方面有没有限制：A 有□ B 无
假如有，请把限制性政策条款写在下面：
1．____________________
2．___________________________________________________________________
3．___________________________________________________________________
　2政府城建计划，计划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目）
(1) 在1－2年内实施□ 写出属哪类项目__ 距我店距离___________KM
(2)在2－3年内实施□ 写出属哪类项目_ _距我店距离_____ ___KM
(3)在3－5年内实施□ 写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM
(4)在5－7年内实施□ 写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM
(5)在7－内实施□ 写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM

3城市发展趋势（多选）
(1)连续三年GDP增加速度超出8％
(2)第三产业比重连续增加
(3)人口数量连续增加
(4)商业地域店铺数量增加
(5)交通便利程度连续增加
(6)每十二个月新盖楼盘数量连续增加
4.城市关键经济指标：
城市中国生产总值(GDP) __2976.7_ (亿元), 城市社会消费品零售总额__1044.7_(亿元),城市人均社会消费品零售额_22811.2 _(元),城市酒水消费零售总额_ __(元)。 城市人均可支配收入___26269__(元),城市职员平均工资__39220 (元),城市居民消费性支出__17124 _(元),依据各经济总量综合指标省内排名_前列 __。
总体描述和判定:
历年来，常州市被评为“全国综合实力50强城市”、“全国投资环境40优城市”，成功创建了“国家卫生城市”、“国家环境保护模范城市”和“国家园林城市”，取得“全国科技进步优异城市”、“全国社会治安综合治理工作优异地市”、“创建全国文明城市工作优异市”、“中国优异旅游城市”，“中国十佳友好可连续发展城市”称号，并荣获“中国人居环境范例奖”。，常州市被国家环境保护总局认定为首批（苏州、常州、威海三市）国家环境保护模范城市群（包含下辖全部县市）。另外还是福布斯最好商业城市第9名，中国城市竞争力前30。国务院同意常州建设特大城市，多年来正在为建设特大型城市而加紧城市建设步伐，至，建成区已经达成220余平方公里。城市规模在中国同类城市中名列前茅。常州入选全球城市竞争力500强。《中国城市政府管理竞争力汇报》中，常州名列政府创新能力第1位。，在祖国社科院社会科学研究所依据经济，人民生活水平，环境，教育，科技，政府行政能力等指标进行城市综合竞争力排名中，常州排名第20位。，全国地级市富裕指数排名中，常州排名第10位，位列江苏第三。武进区还被评为“国际花园城市”。 常州市商业发展源远流长，含有得天独厚人文环境和地理位置，历史上就是长江三角洲关键商埠中心。总而言之，常州经济发达，城市发展快速、人口消费水平较高，是本企业因主动进入区域市场。

资料起源 《常州统计公报》四、常州商圈概况
常州市区范围（含武进、钟楼、天宁、戚墅堰），面积1864平方公里。以城市主干道为关键标志，结合商业发展计划分为分为市级商业中心（一主）和市级商业副中心（二副）；区域商业中心（七次）；小区、中心镇商业（七片）三个层面，同时建设改造若干个商业特色街区。
市级主商业中心指关河路、劳动路、朝阳路、丽华路围合而成区域范围，是常州市商业繁荣标志和窗口，关键有 延陵西路、怀德路、兰陵路、关河东路等四大商圈。以常州购物中心、新世纪商城南楼、新世纪商城北楼、泰富百货、泰富广场、苏宁嘉业国贸店和路桥小商品市场等为代表延陵西路商圈一直是常州市商业中心。因为地处常州市中心城区，该商圈商业得到快速发展。该商圈延续了最早常州传统商业，关键以百货经营为主，街边店铺鳞次栉比，含有浓郁商业气氛。关河东路商圈，包含大型卖场大润发超市、宏图三胞和部分街边商铺，大洋百货成为该区域中唯一综合百货商业业态，近两年新建九洲寰宇、大成大厦可谓该商圈一大亮点。因为地处火车站地域，带来了巨大人流和客流量。以餐饮娱乐为主怀德路商圈一直是常州市餐饮娱乐中心，怀德路商圈关键由在怀德路和延陵西路国美金太阳家电城、亚细亚影视城和时代超级购物中心组成。兰陵路商圈在兰陵路和劳动中路，集中了如常州电脑城、兰陵苏宁电器、佰易数码店、九州服装城等大型专题专业市场。
市级商业副中心分武进区和新北区两个商业副中心。武进区商业副中心于武进区建成区内，范围东至常武路，西至武宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范围约150公顷，是现在武进区最繁荣地域。该商业副中心将形成以常州南部居民和南部邻近市县流动用户为消费对象，集购物、休闲、商务功效于一体综合性商业副中心。 新北区商业副中心在新北区高新分区中部，通江中路两侧，计划范围北至汉江中路，南至太湖路，全长约1700米，两侧腹地约100-200米，商圈范围约50公顷。该商业副中心将形成以常州北部居民和北部邻近市县流动用户为消费对象，集购物、旅游、休闲、商务功效于一体综合性商业副中心。

五、 道路交通情况
常州水陆空交通便利，老京沪铁路、京杭大运河、312国道和沪宁、宁杭、常宁，沿江高速（常苏），常澄，锡宜等高速公路，和苏南第2大机场，4E级民航常州奔牛机场，组成了常州发达水陆空交通网。另外在建京沪高速铁路常州北站是沪宁段中间站中站房面积最大车站。

常州城市公共交通发达，市区内220余条公交车线路。 1月1日开通了快速公交（BRT）一号线，是江苏省内首条，也是中国即北京、杭州后第三个快速公交系统，全长约23.77km，共设26个站点（不包含首末站），快速公交（BRT）二号线自5月1日起正式开通，全线长21.5km。另外全程55.35公里常州高架道路 ，“二纵二横”形成了对接常州东西、南北快速通路，围绕1圈只需35分钟。标志着常州由此迈入了快速发展“全城高架时代”。常州轨道交通计划5条线组成，全长约129公里，估计开通。

汇报人： 苟永超