衡南展望生物科技公司2.5万吨粮食储备仓投资投资可行性研究报告.doc

湖南省展望生物科技发展有限公司2.5万吨粮食储备仓建设项目资金申请报告 申报单位：湖南省展望生物科技发展有限公司编制单位：湖南省粮油科学研究设计院二一四年十二月院 长： 覃世民 研究员审 定： 胡元斌 高级工程师 注册咨询工程师项目负责人：毛海锋 工程师参加人员： 曾端辉 高级工程师 注册咨询工程师 彭跃军 工程师 卢黄华 工程师 李东文 经济师 注册咨询工程师蔡 峰 工程师 注册咨询工程师易小云 经济师 注册咨询工程师王 东 硕 士 编制单位：湖南省粮油科学研究设计院工程设计资质证书等级：乙级 A243005845工程咨询资质证书等级：工咨乙（商物粮）12220100002目 录第一章 项目单位基本情况61.1 项目申报单位概况61.2项目申报单位财务状况101.3项目申报单位其它情况11第二章 项目的基本情况122.1 项目名称122.2项目建设地址122.3项目的建设内容及建设规模122.4总投资和资金来源及效益122.5 主要技术工艺132.6建设条件落实情况222.7工期安排26第三章 项目背景、必要性及市场分析283.1项目建设背景283.2项目建设的必要性293.3市场分析31第四章 项目设计方案344.1设计指导思想344.2总平面布置344.3工艺技术方案364.4建筑、结构444.5设备方案464.6公用及辅助工程46第五章 投资估算、融资方案和财务评价485.1总投资估算485.2 融资方案495.3财务分析495.4国民经济评价55第六章 项目风险分析586.1项目融资风险分析及相应的控制措施586.2建设风险及相应的控制措施586.3项目运营管理风险及相应的控制措施596.4非正常因素导致的风险及相应的控制措施62第七章 项目招标内容637.1 编制依据637.2招标组织形式637.3招标管理及招标内容64第八章 申请专项资金支持的理由和政策依据658.1申请专项资金支持的理由658.2申请专项资金支持的政策依据65附 表67附表一、建设投资估算表68附表二、流动资金估算表69附表三、资金计划与资金筹措表70附表四、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表71附表五基1、外购原辅材料估算表72附表五基2、外购燃料动力估算表73附表五基3 、固定资产折旧费估算表74附表五基4、无形和其他资产摊销估算表75附表六、项目投资现金流量表76附表七、利润与利润分配表77附表八、借款还本付息计算表78附图：总平面图附件：附件一:项目业主营业执照、机构代码、工商登记变更等资料；1、企业营业执照2、企业机构代码证3、企业税务登记证附件二：项目有关审批手续；1、地方投资主管部门有关项目批复、核准或备案文件2、地方规划部门出具的建设项目规划许可意见；3、土地证4、环保部门出具的环评批复；附件三：项目资金证明1、AAA级银行信用等级证明2、自筹资金证明3、银行贷款协议附件四：申报单位近三年审计报告；1、2011年审计报告2、2012年审计报告3、2013年审计报告附件五：申报项目单位最近几年承担的国家和地方储备、托市收购、临时收储等政策性业务的相关证明；1、 粮食收购许可证2、关于认定衡南县县级储备粮代储库点资格的通知3、最低价粮收购协议附件六：项目实施进度的证明； 1、房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合同 2、施工现场照片附件七：企业取得的各种荣誉和认证； 1、与湖南农业大学的毕业生就业基地合作意向书2、龙头企业文件3、产品生产许可证（大米）4、法人代表衡南县第八届委员会委员视察证5、企业其他荣誉附件八：项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明。V第一章 项目单位基本情况 1.1 项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位基本情况企业名称：湖南省展望生物科技发展有限公司主管部门：衡南粮食局企业类型：有限责任公司法定代表人：胡祥文法定地址：衡阳市衡南县三塘镇环城南路65号注册资金：200万元（人民币）企业等级：衡阳市农业产业化龙头企业银行信用等级：AAA级1.1.2 法人代表基本情况项目单位董事长兼总经理胡祥文，男，汉族，年龄为46岁，衡阳市蒸湘区人，身份证号码：430404196806021033， 1968年6月21日出生，本科文化，中共党员。1995年-1997年担任衡阳市精创富康米业厂长。1997年-1999年担任衡南县精制米厂厂长。1999年-至今，担任湖南省展望生物科技发展有限公司董事兼总经理。2008年-至今，担任衡南县工商联（总商会）常委。2006年-2013年历任衡南县政协委员。2012年-至今担任衡阳市粮食行业协会副会长从1995年起胡祥文同志一直从事粮食仓储加工业，有着丰富经营管理经验。在对外经济活动中，个人信誉程度极高，无破产和拖欠银行资金，税款及工人工资等现象，社会形象和诚信良好。2014年被市重点办列入第一批重点建设企业。1.1.3项目申报单位简介湖南省展望生物科技发展有限公司成立于1999年3月，是由衡阳市粮食局改制企业衡阳三丰粮油购销有限公司改制后组建而成的民营企业，是衡阳市农业产业化龙头企业。公司注册资金200万元，公司是集粮食购销、储存、加工于一体的粮食企业。现有员工28人，其中具有大中专以上学历的15人，是一支文化素质高、业务素质强的员工队伍。公司所在地三塘镇国家建设部文明乡镇、湖南省环境优美乡镇、中国百强镇，距衡阳市13公里、距京珠复线衡阳西出口3公里，与三塘铁路货站相临，公司拥有自己专用500m2火车货场月台，距衡阳湘江千吨级货运码头14公里，距新G107、G322国道不到100米，离正在建设中的娄（底）衡阳高速20km，有规划40平方公里的衡阳县三塘工业园，园区规划有往三塘工业园的铁路，交通极端便捷，物流网十分发达，地理条件得天独厚。粮食仓储项目北临G322国道，南临湘桂铁路，公司位于湘江中游，按照市场规律、自然流向和合理运输，公司一直承担衡南县、常宁市、祁东县、双峰县的主要产粮乡镇的粮食收购任务，这些乡镇粮食产量在40万吨以上，商品流通量在15万吨以上，粮源十分充足。公司下设6个收储点库和1个米厂和粮食烘干中心，每年收购本区域内稻谷4万吨，从本省北部和湖北购进1万余吨；原粮销往两广和贵州、福建等地，大米主要销售两广及省内周边市场。公司成立以来，不断创新粮食经营模式，现在实施“公司+种稻大户+基地”或公司+合作社+基地模式，积极推广订单粮食5万多亩，2013年带动15375农户签订优质稻合同，每年为当地农户增收1000万余元，切实发挥龙头企业带头作用。大量发展种植优质稻，以高于市场20%价格收购，发展严格执行国家粮食收购政策，从未出现违纪违规现象。企业一直坚持诚信经营、质量第一、服务社会的原则办企业，十年来得到了上级领导、中储粮、农户及客户的肯定和认同：2013年被中国邮政储蓄银行衡阳市分行AAA信用企业，2009年被评为“衡阳市质量管理先进单位”；公司生产的“波西曼”牌系统大米荣获“衡阳市名牌产品”、“省名牌产品”、“省著名商标”、“通过ISO9000质量体系认证”。严把产品质量关，保证大米安全质量可追溯性，保证企业可持续发展，促进当地社会和经济发展。公司按照现代企业制度规划运行，效果良好，具有良好的发展前景，企业的经营管理在粮食系统展现出示范作用。近年来，公司规模越来越大，市场越来越广，但因场地狭小，粮食“四散”工程薄弱，仓储、基础设施差，运输能力不强，造成部分农户卖粮难，有时要将粮运到50公里以外的地方去售，加大了运输成本，影响了农户种粮收入，损害了农户种粮积极性，同时也制约了企业的持续发展。2014年公司将以展望粮食现代物流园为契机，着力抓好粮食和仓储设施建设，构筑以低能耗、低成本的水运为主，以公路、铁路为辅的新的粮食物流运输网络，切实为解决农户售粮难题，提高种粮农户积极性，确保国家粮食安全发挥积极作用！1.1.4公司获得的主要业绩、荣誉2005年4月公司被衡阳授予“衡阳企业五十强”。2007年获“衡南县三塘镇诚信纳税先进企业”荣誉单位。2009年获“衡阳市质量管理先进单位”、“衡南县新型工业化先进企业”和“衡阳市十大明星企业”。2010年被中国民营企业家协会授予“中国优秀民营企业”荣誉称号，“衡阳市仓储消防先进单位”。2010年10月公司被衡阳市人民政府授予2010-2012年度衡阳市农业产业化龙头企业。2011年获“衡阳市农产品博览会金奖”、“市名牌产品。2012年获“衡阳市仓储消防先进单位”、“湖南省著名商标”。2012年9月公司被衡阳市人民政府授予2012-2014年度衡阳市农业产业化龙头企业。2013年被市政府重点办三塘业园建设授予“功勋人物”。2014年被评为湖南名牌产品，评为市农业产业化龙头企业。1.1.6公司现有设施现有收购网点6个，散运汽车1台，盘式拖拉机一台、运输机械22台，地磅6台，稻谷风选机6台，2014年9月成立衡南县第一个谷物烘干中心，仓容1.8万吨及部分检测设备。1.1.7组织结构及运营管理模式公司拥有良好内部合作机制，法人治理结构合理，现有下式职工28人，其中具有大中专以上学历的15人，管理人员10人占32%，技术员4人占13%，专业保管人员11人，专业防化检验人员3人。下设：财务部、市场营销部、产品研发部、生产经营部、人力资源部、粮食质量检测中心6个部门。公司按照现代企业制度规范运行，效果良好，力求机构精干、人员配置合理，有利于劳动生产率的提高，具有良好的发展前景，企业严格落实各项管理制度，依靠制度约束人，通过管理出效益，企业的良好经营管理在衡阳粮食系统展现出十分巨大示范作用。1.2项目申报单位财务状况近年来，公司不断强化内部管理，加强成本核算，开源节流，防止跑、冒、滴、漏，经济效益不断提高，自我发展能力增强。公司财务状况详见表1-1（附：2011、2012、2013年财务报表，详见附件四）。 表1-1 2011年、2012、2013年度财务状况 单位：万元年 度指 标2011年2012年2013年资产总额2380.772925.063506.52固定资产866.851403.801680.16流动资产1513.911521.261826.35负债总额657.52882.321264.44所有者权益1723.252041.742242.07实收资本100.00200.00200.00营业收入6563.308279.779671.53净利润59.6594.49104.33资产负债率27.62%30.16%36.06%1.3项目申报单位其它情况项目申报单位营业执照、税务登记、机构代码、土地使用证和企业荣誉证书等详见附件。 第二章 项目的基本情况 2.1 项目名称湖南省展望生物科技发展有限公司-2.5万吨粮食储备仓建设项目。2.2项目建设地址衡南县云集经济开发区三塘工业园。2.3项目的建设内容及建设规模2.3.1建设规模建设2.5万吨（麦容）粮食储备仓及其配套工程。2.3.2项目建设内容项目建设内容包括平房仓、机修器材库、配电间、药品库等生产设施及辅助生产设施等。主要建设内容见表2-1。表2-1项目建设内容一览表序号子项名称占地面积建筑面积计容积率面积结构形式耐火等级1平房仓4栋（麦容2.5万吨）5929597511904排架结构二级2地磅房888888砖混结构二级3消防水池（400t）313混凝土结构二级4机修器材库647647647砖混结构二级5药品库606060砖混结构二级6配电间107107107砖混结构二级合计71446877128062.4总投资和资金来源及效益本项目总投资为：2405.49万元，其中建设投资2356.97万元，建设期利息27.68万元，流动资金20.84万元。资金筹措计划为企业自筹1505.49万元，银行贷款900.00万元。本项目建成投产后，主要技术经济指标见表2-2。表2-2 主要技术经济指标表序号项目单位数量备注1主要营业收入万元425.00详见附表四1.1其中：粮食储备万元250.00年储备2.5万吨1.2粮食轮换万元175.00二年轮换一次，年轮换1.25万吨2项目总投资万元2405.49详见附表三2.1其中：建设投资万元2356.972.2建设期利息万元27.682.3流动资金万元20.843资金筹措万元2405.49详见附表三3.1其中：建设单位自筹万元1505.493.2 银行贷款万元900.004正常年总成本费用万元203.08详见附表五5利润总额万元207.70详见附表七6投资利润率%7.307投资利税率%7.308项目投资财务内部收益率%9.57所得税后（详见附表六）9项目投资财务净现值（i=8%）万元191.5210项目投资回收期（含建设期）年8.4211盈亏平衡点（BEP1）%49.44详见附表三12盈亏平衡点（BEP2）万元210.112.5 主要技术工艺工艺技术方案详见第四章，本节只阐述节能、环保工艺措施。2.5.1节能1、设计依据（1）中华人民共和国节约能源法（2）民用建筑节能管理办法（3）节约用电管理办法（4）国务院关于加强节能工作的决定（5）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（6）节能减排“十二五”规划（国发201240号）2、综合能耗计算（1）电耗计算本项目电耗主要是仓储设备用电和照明用电，项目年总耗电量约为5.5万度，按1万度电折合成1.229吨煤，5.5万度电折合约1.229*5.5=6.76吨标准煤。（2）水耗计算本项目用水主要是员工生活用水、道路、绿化等浇洒用水，无生产用水。项目新增人员7人，人均生活耗水100L/天，年300天，工作人员生活用水100*7*300/1000=210吨；道路、绿化等浇洒用水约1790吨。本项目年耗水量约0.2万吨。1吨水折合成0.0857kg标准煤，0.2万吨水约0.0857*2000=171.4kg，约0.17吨煤。（3）综合能耗从以上计算得出本项目综合煤耗为：6.76+0.17=6.93吨煤。根据节能评估分类标准，本项目属于低能耗项目。3、节能措施（1）工艺节能在满足工艺作业的前提下，尽可能以最短的工艺线路，完成较多的工艺作业功能。在满足作业产量的情况下，选用性能稳定、可靠，操作、维修、保养简便，耗能低的先进设备，设备的装机容量配备合理。仓储通风的风量、风压设计计算合理。工艺设备开启及停止采用优化控制程序与人工操作相结合，尽可能减少设备空载运转。（2）电气节能措施供配电系统的节能合理选择变压器容量及台数；选择节能型变压器；加强运行管理，实现变压器经济运行；配电线路选用高导电率的导体，尽量采用铜芯线，不采用铝芯线；变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间、层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度；在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容器作为无功补偿装置。照明的节能减少点灯时间；加强管理工作，房间或办公室无人工作时，应及时关灯；增加照明开关，每个开关控制的灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜采用分区控制；室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮；在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关。减少供电线路损失照明线路尽量采用三相四线制，以减少电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必须采用36V以下照明电器外，尽量采用较高电压的照明电器；使用高效率的镇流器以减少线路损失；使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内，在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数。 采用高效光源在悬挂高度较低的场所，采用荧光灯或小功率高压钠灯，不采用白炽灯，只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯；气体电灯尽量采用低耗能的镇流器，对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器，补偿无功损耗，节约电能。就地加电容补偿器或采用电子镇流器，其功率因数可达约0.9，采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的5/9。（3）节水措施卫生器具均选用节水型器具给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。计量设施给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀；各层集中管井内设旋翼式水表，分层计量。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。（4）建筑节能措施对粮食仓库的设计，根据现行规范及标准，在满足功能和结构安全的前提下，建筑设计合理布置朝向，处理好通风、隔声等技术问题，提高门窗、墙体及屋面板缝的密封性能，减少能源损失。采用新型节能墙体材料。建筑设计尽可能采用自然采光，自然通风。建筑物外墙适当采用反射性墙体装饰材料，增强对阳光的反射性作用。（5）其它方面的节能措施绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对项目气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。尽量保留原有树木，保持生态环境。项目周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。（6）管理节能措施强化节能意识，定期在员工中举办节能讲座。建立健全设备维护和维修制度，保证设备处于高效运行状态。2.5.2 环保1、编制依据（1）中华人民共和国环境保护法（2）大气污染物综合排放标准GB16297-1996（3）工业企业噪声控制设计规范GB/T50087-2013（4）污水综合排放标准GB8978-19962、场址环境条件（1）项目建设地处湖南省衡南县云集经济开发区三塘工业园，项目所在区域内目前无地方病及特异疾病流行情况，且无探明的矿床和珍贵的野生动、植物资源，无国家和地方指定的重点文物保护单位和名胜古迹。（2）拟建项目区域属亚热带季风湿润气候，四季分明，春末夏初多雨，夏末秋季多旱，春湿多变，夏季酷热，冬季寒冷。（3）建设场区地势较平坦，地域开阔，交通方便，适宜于建设粮食仓库。3、项目主要污染源及对环境的影响本工程在生产运营过程中，主要是粮食的接收、储存、发放作业，有工业噪声、粉尘产生，在工程设计中将根据国家和行业有关标准的要求，采取必要的防治措施，保证各项指标达到国家标准。类似项目建设的经验也证明：本项目的建设和运营不会对环境产生不利影响。项目投入运营后主要产生以下污染源：（1）有害气体熏蒸杀虫时有熏蒸废气产生。（2）噪声 来自设备的机械噪声、车辆运行噪声。施工过程中作业机械的运行噪声。（3）粉尘项目建成运营后粮食在进行接收、发放过程中产生的粮食粉尘。在项目施工中的装卸、运输、搅拌过程中的粉尘。（4）生活污水本项目生产运营中有少量生活污水。4、综合利用及治理方案本工程拟采用以下环保措施，确保项目实施后，周边环境不受影响。（1）噪声防治 本项目噪声按2类地区标准进行设计，环境噪声昼间不大于60dB(A)，夜间不大于50dB(A)。1）加强库区内运输车辆的调度和管理，制定严格的库内车辆运输管理制度，同时加强司机的培训工作。2）要尽可能选用性能稳定、运转平稳、低噪声的设备，精心操作，减少设备空载运转。3）产生噪声的主要机械设备，采取减震、消声等措施，从声源上进行根治，使噪声对环境的影响符合国家标准的要求；4）对于高于85dB(A)的设备采取单独隔离措施，采取相应的降低噪声措施。5）仓储位于独立的区域，远离交易、办公区和生活区，并有绿化带相隔，能够保证办公区和生活区的噪声低于60dB(A)。噪声控制预期效果：通过有效控制噪声，噪声排放能够符合工业企业噪声控制设计规范的要求，即厂界不超过50dB（A），作业场所的噪声不超过85dB（A）。（2）有害气体防治项目运营期间，需要对粮食进行熏蒸杀虫。1）仓房的密闭要求达到国家规定标准。2）采用固定式环流熏蒸系统，保证熏蒸系统管道的密闭性。3）使ALP药剂反应完后的残渣处理：熏蒸残留剂在有关部门监督下在指定地点填埋。按照设备使用说明书中要求，用制备的化学试剂（配方：HNO3：HCIO4：CuSO4=1000ml：500ml：100g）与ALP药剂的残渣充分反应，达到了无毒排放标准。熏蒸的仓房采取很高要求的密闭措施，并要求环流熏蒸设备性能稳定，使气体不跑漏，对周围环境不产生影响。低药量储粮结束后平房仓内PH3浓度执行国家工业场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）中“工作场所空气中有害物质容许浓度”的最高容许浓度0.3mg/Nm3的规定。熏蒸所用设备应有专人操作和管理。待熏蒸的粮仓四周必须保留一定的安全距离。在此安全范围内严禁除熏蒸操作人员外的一切人员停留。熏蒸期间应在粮仓四周10m左右处设置警戒线并立明显标志，并在施药24h内设专人巡查。（3）粉尘防治措施1）装卸工艺设备的布置使物料落差尽量小，以便物料在输送过程中减少产尘量。2）在实际生产操作中尽量减少粮食入仓、出仓次数，减少粮食的倒运次数，降低粮食破碎，减少粉尘产生。3）加强生产管理，树立环境保护意识，操作人员上岗前必须经过培训，掌握正常的设备操作和管理技能，建立严格的岗位责任制。4）建立卫生管理制度，保证清洁卫生。粉尘防治预期效果：通过采取以上措施，粉尘排放能够符合国家环保标准（GB16297-1996）的要求，即排放的空气中粉尘含量小于150mg/m3。项目投产后，应对作业场所进行粉尘浓度检测，使作业场所空气中粉尘容许浓度符合工作场所有害因素职业接触限值笫二部分：物理因素(GBZ2.2-2007)的要求。其中谷物粉尘（总尘）的时间加权平均容许浓度应小于4mg/m3。（4）生活污水防治措施排水系统采用雨污分流系统。采用节水设备，严格用水管理，最大限度减少生活污水。生活污水经化粪池处理后，排入库区外的市政污水管网。（5）水土保持及绿化1）充分利用空地及道路两旁种植树木花草，以净化库区空气，降低环境噪声。2）施工过程中及时复土绿化，尽量不留裸露地，以防止水土流失。（6）施工期的环境保护1）施工期应采用对地质搅动小的挖泥方式。开挖、疏浚产生的污物须由施工单位到有关部门指定的抛泥区卸载，并严格控制泥浆溢流沿途洒漏。最大限度地减少疏浚悬浮物的发生量以保护环境。2）施工期间有噪声、扬尘、废水等污染物的排放，由于项目选址地远离居民区，施工噪声对外环境影响不显著。对于扬尘，应加强管理，文明施工，建筑材料轻装轻卸。运送石灰、砂石料、水泥等易产生灰尘的车辆应覆盖蓬布。临时堆放的土石方、砂料场等必要时应洒水，挖方应尽早清运回填。车辆出入施工场地要防止车轮粘带和沿途洒落泥土污染道路。现场施工时产生的建筑排水应先设置沉淀池进行沉淀处理后排放，施工人员产生的生活废水应经化粪池处理后排放。如此，可减少施工期间扬尘和废水对外环境的影响。5、预期达到的效果综上所述，工程施工期和运营期产生的粉尘、噪声、固体废弃物、废气、废水等各项污染物在采取了积极有效的防治措施后都能够满足国家和地方有关的法律、法规要求，并符合区域环境功能区的要求。认真落实各项环保对策，并加强环保管理，工程施工和营运期所产生的不利影响可以得到减缓和控制。2.6建设条件落实情况2.6.1基本条件落实情况1、项目建设得到了省、市、县政府和粮食局以及各级相关部门的大力支持和关心，为项目的建设创造了有利的外部环境。2、项目建设单位为项目建设组织了一批有经验、有才智的领导干部及技术干部，为项目建设提供了强有力的组织保障。3、项目建设所需的水、电、路、通讯等基础条件具备。4、衡南县内建筑材料如木材、砂石等资源丰富、品质良好，钢筋、水泥等物资市场供应充足，运输方便，是项目建设的有利条件。5、当地发改委已对本项目进行了批复，同意本项目建设；6、当地环境保护局给出了该项目的批复意见，同意本项目建设；7、本项目建设在衡南县云集工业园，建设单位已取得该土地合法使用权；8、当地城乡规划局出具的该项目规划初步意见，同意本项目建设；9、项目建设资金已基本落实；10、项目已完成三通一平，所有仓房都已开工在建。2.6.2场址条件1、场址选择原则（1）符合当地城镇建设发展规划要求，有利国家建设和城镇发展；（2）有利于环境保护，符合可持续发展原则；（3）建厂条件优越，水、电供应有保障，交通运输便利。2.6.3场址选择地点项目建设地为衡南县云集经济开发区三塘工业园，项目单位已取得该地合法使用权限。该项目符合当地城市建设总体规划，项目已完成三通一平，所有仓房已开工在建。2.6.4建设条件1、场址概况衡南地理位置得天独厚。南为百粤门户，北为三楚咽喉，东南西三面怀抱衡阳市区。湘桂铁路，衡昆高速公路横亘东西，京广复线，京珠高速公路纵贯南北；国道107，322线穿境而过，省道1807、1843线左右延伸；湘江、耒水、舂陵水、蒸水四季通航，衡阳南岳机场坐落在县城，形成了水陆空三位一体的交通运输网络。2、场址地形、地貌、地震情况衡阳市周围环绕着古老宕层形成断续环带的岭脊山地，内镶大面积白垩系和下第三系红层的红色丘陵台地，构成典型的盆地形势。衡阳盆地南高北低，整个地形由西南向东北复合倾斜，而盆地由四周向中部降低。地貌类型以岗丘为主。四周山、丘围绕，中部平、岗丘交错。南部为南岭余脉塔山、大义山、天门仙、景峰坳，中部大面积分布白垩系和第三系红层，构成衡阳盆地的主体。 项目建设地场址地形呈长方形，该场区地层岩分布具有规律性，多为坡积残积物风化形成的红褐色、棕褐色粘土，土层呈硬塑、可塑状，密度、厚度5-30cm，上部土层允许承载力为200-250kPa，是良好的地基持力层，自然地坪基本平坦，局部地势有小幅起伏，宜于工程建设。依据国家2001年2月2日颁布的中国地震动参数区划图GB18306-2001，衡南县动力加速度g0.05，对应的地震基本烈度为度，因此，本工程按度设防。3、气候条件全县气候温暖湿润，属亚热带季风气候，具有热量充足、雨水集中、春暖多变、夏秋多旱、冬寒期短、暑热期长的特征。年均气温17.8，年降雨量1268.8mm左右，全年无霜期为287天。4、水文衡南县溪河纵横，水系发达。湘江自西南向北流通全境，并有两大支流蒸水和耒水流经县域大部分乡镇。舂陵河上之欧阳海水库。灌溉县域东境数十万亩粮田，数百条河港小溪及龙溪桥、双板桥、斗山桥三大湖泊，小二型水库及数不清的山平塘，构织成江南水乡。该项目建设地区位较高，无洪水隐患，建设区地下水位较低，水质较好。5、交通情况该项目位于衡南县云集镇经济开发区，场区北临G22国道，南临湘桂铁路。优越的地理条件和发达的交通网络，使该公司储备仓库辐射范围近可到全省的各个乡镇，通过铁路、公路等方式，远可达粤、港、澳以及广西、福建、浙江等粮食销售市场和大西北地区。6、场址城镇规划条件项目建设地位于衡阳市衡南县，建设符合当地城市建设总体规划。7、粮源情况衡南县是全国粮食产销百强县之一，是全国粮食生产先进县，常年粮食产量80万吨，扣除农民自留粮，每年可提供商品粮30万吨。该项目建设地址位于云集工业园，周边六个乡镇共有耕地23万亩，年粮食总产21万吨，商品粮12万吨，粮源十分丰富。8、环境保护条件该区域属亚热带季风湿润气候，区域内四季分明，气候温暖湿润，雨量充沛，阳光充足，夏季盛行东南风，冬季为西北风。区域环境空气质量能满足项目要求。项目所在区域目前无地方病及特异疾病流行情况，且无探明的矿藏和珍贵的野生动、植物资源，无国家和地方指定的重点文物保护单位和名胜古迹。9、公用设施社会依托条件（1）供水本项目年耗水0.2万吨，供水由当地自来水公司提供，水质符合国家饮用水卫生标准，可满足生产及消防用水对水量、水质、水压的要求，水压0.3MPa。（2）供电本项目年耗电量约为5.5万度，项目装机容量200KVA,可从国家电力网变电所引一条专用10KV架空线路供电。（3）排水场区现有较完善的排水设施，本项目室外雨水和经过处理的达标的生产、生活污水，可通过现有的排水设施排至市政排水管网。2.7工期安排2.7.1项目建设期建设期为1年，即2014年9月至2015年9月，预计项目将在2015年9月全部建成，并交付使用。2.7.2项目实施计划进度1、项目实施进度安排项目可研报告编制等： 2014年9-10月；初步设计及审批 ： 2014年10-11月； 施工设计招投标： 2014年11-12月；土建施工： 2014年12月-2015年8月；设备招投标采购： 2015年5月-2015年6月；安装调试投产: 2015年6月-2015年8月；验收、交付使用： 2015年9月。2、项目实施进度表表2-3 实施计划进度表 时 间项 目2014年2015年9101112123456789可研报告编制等前期工作初步设计和审批施工设计招投标土建施工设备采购安装测试投产验收、交付使用工程结束后，应该组织验收。验收前应组织专门人员对各部门进行作业检查，编制各项操作管理制度，经专业单位进行审计和评估，确保整个项目建设能够圆满完成。第三章 项目背景、必要性及市场分析3.1项目建设背景粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会和谐稳定、国家安全自立的全局性重大战略问题。我国是世界拥有13多亿人口的大国，耕地减少，水资源短缺、气候变化对粮食生产的制约日益增长，而随着城镇化、工业化的发展及人口增长和人民生活改善，粮食需求呈刚性增长，粮食供给长期处于紧平衡状态。因此，我国粮食安全问题，不仅是立足我国国情的需要，也是世界各国关注的焦点。国务院总理李克强2014年6月25日主持召开国务院常务会议，部署做好粮食收储和仓储设施建设工作，会议指出，近年来我国粮食持续增产，今年夏粮丰收已成定局，但仓容总体紧张，部分地区严重不足。做好粮食收储既是当前紧迫工作，也是长期任务，事关重大。要多措并举，加强收储和仓储设施建设，确保粮食颗粒归仓。要创新投融资方式，引导社会资本积极参与仓储设施建设。以东北地区和南方稻谷产区为重点，今明两年新建仓容1000亿斤。2014年9月30日，国家发展改革委、国家粮食局发布关于做好2014-2015年粮食仓储设施第一批（400亿斤）项目建设工作的通知（发改经贸20142241号），文件指出，为落实国务院第52次常务会议关于今明两年新建1000亿斤粮食仓储设施的决策部署，进一步缓解目前粮食收储仓容不足的矛盾，完善各级政府储备，保障国家粮食安全，国家拟先期启动400亿斤仓储设施建设任务，其中湖南作为粮食主产区安排新建仓容12亿斤。衡南县是全国粮食产销百强县之一，全县110万人口中大约有80万人从事农业生产，常年粮食总产量稳定在60万吨，扣除农民自留粮，每年为国家提供商品粮30万吨。目前该县仓容缺口大，收储能力不足，农民卖粮难的矛盾比较突出，为了适应新形势的发展要求，缓解仓容紧缺局面，确保区域粮食安全，湖南省展望生物科技发展有限公司适时提出“2.5万吨粮食储备仓建设项目”，进一步提高粮食收储能力，增强粮源掌控能力和粮食物流中转能力，实现科学储粮、安全储粮、增强粮食的宏观调控能力。3.2项目建设的必要性3.2.1是提高粮食生产、储存能力，降低粮食安全风险的需要衡南县是全国粮食产销百强县之一，是全国粮食生产先进县，常年粮食产量60万吨。项目所在地的周边6个乡镇（即云集镇、松江镇、栗江镇、向阳镇、廖田镇）常年粮食总产21万吨，商品粮12万吨，粮食缺口达8万吨。该项目实施后，有利于解决当地农户的“卖粮难”问题，提高农户种粮积极性，同时，项目单位建成良好的仓储设施，不仅可降低生产成本，还可以延缓粮食在储存过程中的陈化，提高粮食品质，增强产品的竞争力。此外，足够的粮食储备，可增加政府对粮食安全的宏观控制力，降低粮食安全风险。3.2.2项目建设有利于粮食物流体系的完善，搞活粮食流通粮食是个利润薄、风险大、回报低、回报周期长的产业。特别是粮食受市场影响大，粮食市场跌宕起伏，市场竞争日益激烈，市场波动剧烈，企业经营费用、财务费用和管理费用增长，成本上升，不可避免地存在风险。该项目对衡南县粮食产业的科学发展和安全储备有着义不容辞的责任。建设该项目，不仅是承担粮食储备的需要，更是建立连接产区与销区的高效率低成本的粮食物流体系，有效的调控粮食市场、保障粮食安全的需要。3.2.3保障国家粮食储备安全的需要国以民为本，民以食为天。粮