襄阳市鹿鼎生态庄园项目可行性研究报告.doc

襄阳市鹿鼎生态庄园

项  目

可
行
性
分
析
报
告

目 录
第一章 总论 ………………………………………………………….3 第二章 项目背景与建设的必要性…………………………….........6
第三章 项目建设条件……………………………………………......9
第四章 建设目标…………………………………………………….12
第五章 项目建设方案……………………………………………….14
第六章 安全卫生与节能…………………………………………….24
第七章 环境影响评价………………………………………………...27
第八章 项目组织管理…………………………………………..........29
第九章 项目建设进度………………………………………………..30
第十章 投资估算与资金筹措………………………………………..30
第十一章 综合评价与结论…………………………………………..32

第一章 总论
1．1项目提要
1．1．1项目名称
襄阳柏鹿缘生态庄园（以下简称生态庄园）
1．1．2项目建设地点
建设地点位于襄阳市樊城区 镇 村
1．1．3项目建设单位及项目法人
项目建设单位：襄阳柏鹿缘生态科技有限公司
项目法人代表：
1．1．4项目主管单位
襄阳市农委、襄阳市畜牧局、襄阳市林业局、樊城区政府
1．1．5项目性质
新建、私有、生态公益性
1．1．6建设目标
通过项目实施，增强保护、科研和公众环境宣传教育能力，建成一个融生态养殖种殖、产业化生产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的生态庄园，实现园区的可持续发展。
1.1.7 项目主要建设内容及规模及附属设施
本项目建设内容包括：
1、生态养殖基地：包括一个养鹿场（占地150亩 ,建筑面积40000㎡）、一个林麝养殖基地（占地60亩 ,建筑面积30000㎡）、一个百鸟园养殖天鹅、相思鸟、大雁等（占地10亩 ,建筑面积2000㎡）一个60亩的养鱼垂钓塘、一个泥鳅养殖基地（占地80亩 ,建筑面积400㎡）；
2、苗木种植基地：一个无公害有机蔬菜种植基地（占地100亩 ）, 以及美国红枫、樱花、海棠、紫薇等市场需求大,附加值高的经济植物500亩，一个苗木种植基地包括种植桑树、木须草[澳大利亚]美国红枫、南方红豆杉、樱花、海棠、紫薇等市场需求大,附加值高的经济植物500亩；
3、跑马场项目建设内容主要有：（1）马房；（2）马匹调教场；（3）马匹放养场；（4）草房；（5）跑马场；（6）室外马术练习场；（7）室内马术练习场；（8）盛装舞步练习场；（9）骑术表演区；（项目占地200亩）进口引进英国纯血种马、美国花马、阿拉伯马三种作为主要繁育马种。种马数量约50匹，种马投资不少于二千万人民币。国内外主要赛事的冠军马作为种马的主要选择对象。
4、附属设施包括建设1栋办公楼和2栋休闲会所（占地20亩建筑面积 5000㎡）、1个体育运动场所（占地10亩 ,建筑面积2000㎡）、1个400个车位的停车场（占地20亩面积4800㎡）以及道路 km，并购置科研、办公设备器具及住宿餐饮用品。
5、动、植物延伸产品深加工项目：（占地15亩建筑面积5000㎡）
应用高科技技术，开发鹿产品、泥鳅产品的深加工提高其附加值：如鲜鹿肉、鹿筋、鹿腿、鹿排、鹿柳、鹿腩、鹿头肉、以及鹿鞭、鹿茸、鹿胎鹿胎膏等鹿所有干、鲜保健产品 。

 1.1.8 该项目需要整体开发岗地1000亩左右，以推广高效农林牧业品种及技术为主，开展新型农业生态休闲度假、体育项目。
1.1.9 项目建设期
该项目建设期为3年,即2014年8月至2016年8月,其中核心区工程期为1年，即2014年8月至2016年8月，投资分三期执行。
1.1.10项目投资规模及资金来源
项目总投资 12亿元。按投资来源划分，需申请国家新农村基本建设投资1.5 亿元，占总投资的12.5%，申请银行贷款2.5亿元,占总投资的20.8%,襄阳襄阳柏鹿缘生态庄园有限公司出资8亿元，占总投资的66.6%。
1.1.10 项目效益
本项目基础设施建设工程实施后将在生态庄园初步形成较为完善的养殖、科研、生产、种植的管理系统，进一步提生态园的科技生产水平，有利于带动樊城地区的发展，充分发挥其生态、社会效益。同时项目建成投产后，生态养殖基地可年创产值3亿元；年获纯收入9000万元，苗木种植基地可年创产值0.8亿元；年纯收入1000万元，有机蔬菜种植基地可年创产值80万元；年纯收入20万元，农业观光生态休闲基地可年创产值0.1亿元；年纯收入300万元，赛马、马术运动可年创产值0.1亿元；年纯收入400万元；全园可年创产值3.93亿元/年;年创税收过亿元；年纯收入达8000万元，8~10年即可收回投资。
1.1.11 编制单位
华中农业大学设计咨询研究院
1.2 项目依据
生态庄园建设项目可行性研究报告的编制，主要依据国家有关农林业建设项目的法律、法规、借鉴国内外农林牧业建设项目建设管理的成功经验和本园区有关科研、规划成果。
主要依据是：
（1）国家林业局关于印发〈林业固定资产投资建设项目管理办法〉的通知
（２）林业固定资产投资建设项目管理办法
（３）国家林业局关于印发〈林业建设项目可行性研究报告编制规定〉（试行）和〈林业建设项目初步设计编制规定〉（试行）的通知
（４）林业建设项目可行性研究报告编制规定
（５）林业建设项目初步设计编制规定
（6）农业业建设项目可行性研究报告审查规定
（7）规模化养殖生产技术规范
1．3项目主要经济技术指标
表1－1 主要经济技术指标
序号
名称
单位
指标
备注
1
生态养殖基地

①
生态养鹿场
亩
150
年2000头
②
生态养殖林麝
亩
60
年1000只
③
百鸟养殖
亩
10

④
生态养鱼垂钓
亩
60

⑤
泥鳅养殖基地
亩
80
年60万尾
2
蔬菜苗木种植

①
生态无公害蔬菜种植
亩
100
年产400吨
②
苗木果树草种植
亩
500
20万株
3
赛马体育休闲项目、住宿餐饮
亩
150

4
鹿、麝、泥鳅深加工厂

亩
15

5
附属设施

①
办公、会所
M2
1000

②
停车场
M2
4800

③
道路
KM

水泥路km,砂石路km

1．4可行性研究结论
项目建设符合农林业建设项目的法规和政策，土地权属明确，地方政府支持，项目建设配套资金有保证。项目布局合理，生产、科研工程安排得当，设施和设备购置符合示范区的实际，工程技术成熟，各项保障措施可行。项目单位组织管理机构健全，各项制度严密，能保证做到建设资金专款专用；生态、社会、经济效益显著，各项风险小。本项目具备良好的建设条件，项目是必要的，也是可行的。
第二章 项目背景与建设的必要性
2.1 项目背景
2.1.1．梅花鹿的饲养已有三百多年的驯养历史，加之近年专家的精心繁育，已培养出我国也是世界上一流的优质鹿种“双阳型梅花鹿”，双阳型梅花鹿具有高产、优质、早熟、适应性强，耐粗饲料，遗传性稳定、茸枝头大，肉质松嫩等特点，梅花鹿每头每年鹿茸单产可达干茸重达1.3公斤左右，在国内外享有非常高的信誉，而鹿产品常年远销日本、新加坡、韩国等20多个国家和地区。鹿茸市场前景广阔：人工养殖的梅花鹿在我国存栏有三十万头，世界上也仅有六十万头，基数很小。而鹿的繁殖速度比较慢，每年只产一胎生一仔，偶尔双生，如此小的存栏基数加上比较缓慢的繁殖速度相对趋势，价格持续稳定且连年上涨，近几年来，鹿产品升值快，而鹿茸每年而可再生一至二次，优质的成年公鹿每年可收获干茸1.2公斤以上（二杠茸），按现在市场价格利润相当可观。
中国梅花鹿、马鹿副产品的医疗保健作用无庸质疑，鹿产业生产的产品于人民健康强壮国民体质有利，同时通过养鹿又可惠泽广大农村、农民，稳定富庶一方，更符合我国的基本国情；建立农业生态园是加快研究开发，推广应用农业高新技术的重要途径，是促进农业以市场为导向，以科技为手段，实现资源合理流动，走科技型农业发展之路重要举措，是传统农业向现代农业转变，实现农业现代化的主要步骤

2.1.2.麝是我国重要的药用动物，其分泌物一一麝香用途广泛，可作为香料和中成药原料，具有重要的经济和药用价值。目前，我国养殖3种麝，即林麝、马麝和原麝，其中林麝为主要养殖种，林麝的饲养量占全国总饲养量的86％。林麝隶属于麝科麝属，别名香獐、麝鹿、林獐等，2002年10月24日经国务院批准，由国家Ⅱ级重点保护野生动物调整为国家I级重点保护野生动物，目前我国野生麝的数量只有几万只，已经濒临灭绝。麝是珍稀名贵的经济兽类，其所产麝香的应用价值至今无可替代，而林麝养殖是经济效益、社会效益俱佳的产业。因此，加大科研力度，尽快解决制约林麝养殖业发展的技术难题，以实现产业化养殖，是满足麝香的市场供应和需求的根本途径，具有重要的现实意义。2.1.5随着社会发展，麝香的需求远大于供给的供需矛盾越来越突出。由于林麝野生动物资源面临资源危机，野生麝类濒临灭绝境地，自2005年6月起，国家林业局、卫生部等5部门已经全面禁止野外猎捕天然麝香，禁止出口天然麝香，基本断绝了天然麝香原料来源，天然麝香由国家配额供应。然而每年全国能配额供应的天然麝香总共才200 kg左右，远远不能满足需求，目前，国际市场的麝香价格约为黄金价格的6倍，由于天然麝香奇缺价格暴涨，以天然麝香人药的产品难免跟风涨价。天然麝香价格已达20万元／kg，现今麝香的国内市场价为人民币20万元／kg；而国际麝香价格却达到人民币40万～65万元／kg.

2.1.3泥鳅过去被人们称作“小水产”，泥鳅现已成为养殖业的新宠，泥鳅肉质细嫩，味道鲜美，营养丰富。其还有较高的药用价值，被称作“水中人参”。泥鳅养殖的优势较其他水产动物多，投资少，方法简便，节省劳力，效益高。其生命力顽强，抗病能力强，风险较小，容易开展人工养殖。我国的泥鳅在国内外市场深受欢迎，销路很广，现已成为人们餐桌上的菜肴佳品。其价格也一路飙升，显示出来巨大的市场潜力。

2.1.4 赛马运动在美、英、法、德国、香港及澳门等国家与地区有着非常悠久的历史，最短的有近百年、最长的已有七个世纪之久。 中国马术运动源远流长，已有几千年的历史。中国更是具有悠久历史的赏马、品马、马赛大国，在唐宋时期更是风行。
作为一个体育项目来讲，具有很大的发展空间。现今马术赛事包括：速度赛、越野赛、障碍赛、盛装舞步赛、三日赛等国际比赛，在我国相对来说是个很弱的项目，主要原因是没有场地及比赛用马，来开展这一项目，纵观赛马运动的发展，在奥运会历届比赛中，很难见到中国队选手的身影。这和中国赛马运动发展的落后有着直接关系。所以现在可以看出，重中之重还是发展普及这一运动项目的同时，不仅能产生经济效益，更具深远意义的是其背后所隐藏的巨大的社会效益，它能促使中国赛马、马术运动由弱变强，最终屹立于世界巅峰。地面建设力求精美，欧洲风格和原木结构为主，对环境处理尽量体现自然和谐，使之将来成为城市一景。

项目地处湖北省襄阳市樊城区镇，交通便利，以 有限公司为龙头，依托湖北省农委、畜牧局,襄阳市农委的科技力量，按照“总体规划，分步实施，一园多区，功能街接，突出良种，注重科技，力争效益”的基本思路，以林畜业高新科技推广应用为重点，将现有的科技、土地人力等各种资源的优化重组及合理配置，按照“五高五化”标准（劳动生产率高，土地生产率高，投入产出率高，科学贡献率高，经济社会效益高，林业标准化，操作机械化，服务社会化，管理科学化，生态良性化）筹建襄阳市鹿鼎生态庄园。生态示范园的总体功能定位在科技成果转化和农林业高新技术应用、示范和展示的舞台；在市场机制的引导下，通过政府搭台，基础辅垫，择项先上，招商引资，民营争辉，股份联办等运作，将示范园办成集转化与应用相促进，生态与经济相协调，培训与教育相结合的综合型基地；着力引导林牧业发展方向并实现示范辐射作用，不断推动全市林牧业现代化进程,促进新农林村建设和经济发展.
2.2 项目建设的必要性
当前，从传统的林牧业向现代林牧业转变的进程中，把推动林牧业生产力的发展从主要依靠调动和激励农民积极性的制度创新，转向主要依靠科学技术作为推动力的科技创新上来，随着我国农业科技体制改革的日益深化，林牧业科技示范园作为一种新型的农业科技创新的渠道和有效形式的新农村建设，如雨后春笋般地出现在广袤的农村大地上。
襄阳农业自然条件优越，近年来林牧业获得较快的发展，科技对林牧业生产的贡献率目前达到40%。尽管如此，挖掘潜力和提升的空间还很大当前，我国林牧业和农村经济已进入一个新的时期，农林牧业生产由过去单纯地追求产量向追求质量与数量并重转变，农业市场由过去的卖方市场向买方市场转变的条件下，建设农业科技生态示范园，辐射和带动全市农民进行农林牧产业结构调整，优化农业产业结构，增强市场竞争力，具有非常重要的意义。

第三章 项目建设条件

3.1 自然地理条件
3.1.1 地理位置
襄阳柏鹿缘生态庄园，计划座落于湖北省襄阳市樊城区 镇 ，主要为岗地, 紧靠 水库、四周是稻田、树林、鱼塘所围绕，总面积约1000亩。
3.1.2 自然概况
3.1.2.1 地形地势
樊城区全境位于襄阳市中部岗地平原，属于汉江中游波状起伏的垅岗地貌。海拔在85～140米之间，相对高差10～30米，岗坡一般在10°左右，区内植物稀少，水土易流失。项目计划以樊城区 镇 ,为主要区域,园区内有水库和一些天然植被，也有部分人工园林。
3.1.2.2 水文
园区内的天然的水库，水质良好，引用水源实施方便；汉江离示范园仅 公里，能满足水产养殖及干旱时期的农林灌溉，循环利用养殖污水用于苗木蔬菜灌溉，
3.1.2.3 土壤
生态示范园内土壤主要土壤可分三类：①岗黄土，粘性强，有机物含量少，土质差。②沙壤土，土壤质松，有一定的粘性，多含有机物，土壤结构良好肥力中等，经一定改良后，可种植多种作物、优质花木树种。
3.1.2.4、饲料条件
梅花鹿和林麝同属反刍动物，较牛羊食量低，更耐粗饲料，所有农作物的秸秆、副产品、青枝落叶、嵩草、木须草、桑叶都是鹿、林麝的好饲料。精饲料主要以玉米、土豆、黄粱为主。梅花鹿每只年平均需要精饲料350-400千克，需要粗饱饲料1000千克-1200千克，马鹿需要量为梅花鹿的2倍。由于梅花鹿、林麝的生理特点属野生习性，饲料转化率非常高，所以岗地、荒坡种植牧草饲料成本比一般地区节省20%-40%。水产养殖的饲料市场充足，同时还能利用动物粪便做为种植的肥料。
3.2 社会经济条件
襄阳柏鹿缘生态庄园位于襄阳市樊城区，行政区域隶属襄阳市。樊城区位于湖北省西北部，汉水中游，地理坐标东经111°45′—113°47′，北纬31°13′—32°35′，东面和北面与襄州区接壤，南面以汉江为界与襄城区接壤，西面与谷城县、老河口市接壤。樊城区是湖北省域副中心城市襄阳的中心城区，是襄阳市的经济、交通、信息、物流中心，自古商贾云集，市场繁荣，素有“南船北马，七省通衢”之美誉。樊城区基本属于亚热带季风气候区，冬寒夏暑，四季分明。全区下辖8个街道、2个镇，面积566平方公里，总人口约80万，占襄阳市区人口的70%。
园区周边地区是传统的农业区，产业以种植业为主。另外，部分群众从事农产品加工业、养殖业、林业、第三产业的生产来增加收入。农作物主要有水稻、小麦、油菜、蔬菜等；经济林果主要有梨、桃等。畜牧业以瘦肉型猪、肉牛、肉羊和蛋禽养殖为主。周边地区农业生产相对稳定，群众生活有一定保障。
3.3 项目实施单位条件
3.3.1 实施单位基本情况
襄阳柏鹿缘生态庄园有限公司注册资金 1 亿元，主要从事 业务。企业在努力发展自身的同时，大力推进以商招商，致力增强樊城区域非公经济的发展后劲，而且通过以商招商、内引外联，为樊城区域经济的发展作出了积极贡献.
3.3.2 实施单位组织机构与人员编制
襄阳柏鹿缘生态庄园有限公司有职工人，单位下设办公室、生产部、技术部、销售部、财务部等。
3.3.3 实施单位管理体制
襄柏鹿缘生态庄园有限公司负责整个项目的工程建设、保护管理及生产经营活动。管理体制合理，组织管理顺畅，为项目的实施提供了管理体制保证。
3.4 建设条件分析评价
3.4.1地理位置优越
樊城区位优越，交通便捷。它西接渝陕，东连江汉，南通湘粤，北达宛洛，是鄂、豫、川、陕的交通枢纽，素有“南船北马，七省通衢”的美誉。“一条汉江、二座机场（襄阳刘集机场、武当山机场）、三条铁路、四条高速”是樊城水、陆、空立体交通运输网络的真实写照樊城是湖北省高速公路网中心之一，襄（襄阳）十（十堰）、襄（襄阳）荆（荆州）、孝（孝感）襄（襄阳）、樊（襄樊）魏（河南魏集）四条高速公路及316国道和207国道在市区纵横交汇，并与京珠和武黄等高速公路网相连，
园区上高速公路至机场只需30多分钟。园区内部交通也较方便，公路可通达各主要地块。二是环境条件好。襄阳市鹿鼎生态庄园示范园生态环境良好，没有污染源，生产优质、无公害的农产品具有得天独厚的条件。
3.4.2自然条件优良
樊城区属北亚热带季风气候区，具有南北过渡型的特征。冬冷夏热，四季分明，光能充足，热量丰富，无霜期长，降水适中，雨热同季，气候较温和。[平均日照时数1800～2100小时，日照百分率为41%～48%，年总辐射量在101～110余千卡/平方厘米之间。，平均气温15℃～16℃。气温的年变化，，1月最低极端最低温为-2摄氏度。以7月最高七月最热，极端最高温为40.°C 年降水量一般在800～1100之间,无霜期在228～249天之间,年均相对湿度为75 .7%，境内年降水量一般在800～1100之间。年际变化显著，多雨年份可达1200毫米以上，少雨年份只有500毫米左右。年内降水分布不均，夏季多，冬季少，春季稍多于秋季。7、8月降水最多，占年降水量的32%左右；强度大，月平均可达10.8～15.4毫米/日。适宜农作物、优质花木、生产和发展畜牧水产业。
3.4.3基础条件充分
襄阳柏鹿缘生态庄园园区内基础设施较好， 高压电线从园区经过，可确保园区建设的电力需要；示范园周边区域基本上实现了村村通电话，全区有移动通讯网络覆盖。
襄阳柏鹿缘生态庄园区有优惠的政策条件。科技示范园区建设享受市政府发展经济的优惠政策及其它相关政策.
襄阳柏鹿缘生态庄园园区有较强的科技力量为依托。襄阳市林科所离高不成低不就高不成低不就园只有 公里距离，是从事林业技术研究、试验、示范及推广的全民事业单位，现有高级工程师4人，工程师10人和初级职称的 人，可随时为生态园提供技术支持。

3.4.4 开展了一些基础性的科研生产前期工作
襄阳柏鹿缘生态庄园生产基地。为了保护和合理利用自然资源，必须根据自身条件有计划、有重点地开展科学研究。襄阳市柏鹿缘生态庄园有限公司派代表对省内外的生态园进行参观学习，通过多次考察、学习，对建设襄阳的生态积累了一些基础资料，并在自然地理环境、生态环境特征等方面进行了调查和观测。

第四章 建设目标
4.1 建设目标
4.1.1 总体目标
根据农林牧业建设项目的有关法律法规和方针政策，确定农林牧业科技示范园建设和发展的总目标是：全面建设农林牧业科技示范园，提高管理水平，加强基础设施和科研生产体系建设，完善和增加现代化设备，提高科技种植的理论水平，实现经营管理的科学化和高效率。积极引进科研人才和国内外先进的技术设备，结合示范园区的实际开展科学研究。正确处理园区与周边乡镇生产、生活的关系，充分发挥综合效益，实现园区和周边乡镇的可持续发展。逐步实现经营管理规范化、科研现代化、综合利用合理化、基本建设标准化，把示范园建成具有较高生态、社会和经济效应的农林牧业科技示范园。
4.1.2 建设期目标
建设目标分核心区建设和辐射区建设，预计核心区面积1000亩，建设期2年；辐射区面积500亩，建设期3年。
（1）搞好生态庄园示范园的基础设施建设，完善科研设施，提高生产、科研能力，改善职工工作、生活条件。
（2）调整生态庄园示范园园区的管理机构，完善管理机制，健全各种规章制度，培养一支政治素质好、专业能力强的职工队伍，使园区的事业走向专业化、规范化的轨道。
（3）培养科研人才，更新科研设备，不断拓宽研究、生产、经营领域。
（4）在保护的前提下，充分发挥生态园自然资源和景观资源的优势，通过开展生态旅游和多种经营项目，提高生态园的自养能力，促进可持续发展目标的实现。
4.1.3运营期目标
充分发挥工程基础设施、设备器具的作用，加强基础设施、设备器具的管理，完善示范园管理措施和各项规章制度，最大限度的发挥项目建设的生态效益、社会效益和经济效益。
4.2 项目指导思想与建设原则
4.2.1 指导思想
该项目的指导思想是：以国家、省、市有关政策法规为依据，结合襄阳市的自然地理条件、社会经济条件和历史文化条件，在保护好生态园区的自然资源和自然环境的前提下，全面提高科技生产、科普宣传和科学研究水平，开发观光生态休闲场所，力求改善城郊生态环境质量，满足市民多种物质、文化、生活需求，为襄阳市及周边城市提供一处“亲近自然、认识自然、回归自然”的休闲新天地,打造出一处新的城市风景.
4.2.2 建设原则
项目建设应以保护为前提，以科研为先导，以持续发展为目的，突出重点和特色，统筹兼顾，循序渐进，分阶段、有步骤的按计划进行建设。
（1）坚持可持续发展的原则。以保护资源、维护生态平衡为中心，坚持生态效益优先，实现生态、社会、经济效益的协调发展；
（2）坚持全面规划，合理布局，循序渐进，分期建设的原则；
（3）坚持重点突出的原则。以生产、养殖、深加工为重点，各项建设和管理必须有利于整体发展；
（4）坚持“节约、高效、质优”的原则，加强项目的经济核算，全面规划，合理布局，节能减排，循序渐进，分期建设。
（5）坚持示范园和周边乡镇利益协调发展的原则。充分考虑当地经济发展需求。
4.3 主要建设任务
4.3.1 生态养殖基地：以养殖鹿、林麝和泥鳅为主的生产养殖、深加工、休闲、基地；
4.3.2 百鸟园养殖满足休闲观赏的功能；
4.3.3无公害有机蔬菜种植基地,在保障园内需求的前提下，供应樊城区蔬菜市场。
4.3.4花木种植:10 -20种优质花木,既可供应城市绿化、又满足观赏的功能；
4.4.5附属设施：修建赛马体育运动场、马术比赛场、马房、办公楼、休闲会所、停车场、道路等与示范园发展相适应的配套基础设施。

第五章 项目建设方案
51 项目建设总体布局
5.1.1 项目性质
襄阳柏鹿缘生态庄园,属于城市近郊型的集养殖、生产、观光、度假、体育、休闲为于一体的生态基地。
5.1.2 项目功能区划
合理区划是对项目进行科学有效管理，解决科研、生产利用、休闲度假之间的各种矛盾，以及充分发挥该项目多种功能和效益，必须遵守下列原则。
（1）在有利于生态保护的前提下，充分发挥项目的多种功能和效益，方便经营管理。
（2）根据资源条件实施区域化，区划为：生态养殖基区、花木果园区、蔬菜种植区、动物观赏区、赛马马术体育运动区、休闲餐饮区、生产加工区和附属设施区。
（3）功能区划以自然区划为主，辅以人工区划。其分区应力求规整，具有整体性和适宜性。

5.2 项目建设内容
5.2.1 生态养殖基地建设
5．2．1．1 养鹿场、养林麝场
计划建设二个养殖场
一个年出栏数2000头的养鹿场。
一个年存栏数1000头的林麝场。
（1）选址原则：
①节约用地，尽量选用不宜耕作地土地，并为进一步发展留有余地。
②禁止在水源保护区、畜禽疫病多发区和环境公害污染严重地区建场。
③场址用地应符合当地城镇发展建设规划和土地利用规划要求和相关法规。
④场址应选择在城镇居民区常年主导风向的下风向或侧风向，避免气味、废水及粪肥堆置而影响居民区环境。
⑤应尽量靠近饲料供应和商品销售地区，并且交通便利、水电供应可靠。
⑥选址还应注意各地小气候特点，趋利避害。
（2）场址选择
①地势地形
地势应高燥，地下水应在2米以下。地势应避风向阳，养殖场不宜建于山坳和谷地以防止在鹿场上空形成空气涡流，还要避开西北方向的山口和长形谷地以减少冬春风雪侵袭。
地形要开阔整齐，有足够的面积，一般按可繁殖母鹿及每头20平方米、公鹿25平方米考虑。地面应平坦而稍有缓坡，以利排水，一般坡度在1％～3％为宜，最大不超过25％。
②土质
要求土壤透气透水性强，毛细管作用弱，吸湿性和导热性小，质地均匀，抗压性强，且未受病原微生物的污染。
沙土透气透水性强，毛细管作用弱，吸湿性小，但导热性强，易增温和降温，对猪不利。
粘土透气透水性弱，吸湿性强，毛细管作用明显，抗压性低不利于建筑物的稳固，导热性小。
沙壤土兼具沙土和粘土的优点，是理想的建场土壤。但不必苛求。
源水质
动物养殖水源要求水量充足，水质良好，便于取用和进行卫生防护。水源水量必须能满足场内生活用水、鹿只饮用及饲养管理用水(如清洗调制饲料、冲洗鹿舍、清洗机具、用具等)的要求。鹿场需水量见下表。
鹿别
饮用量（升/头·天）
总需要量（升/头·天）
种 公鹿
10
40
妊娠母鹿
12
40
带仔母鹿
20
75
断乳仔鹿
2
5
生长鹿
6
15

① 力交通
电力供应对鹿场至关重要，选址时必须保证可靠的电力供应，并要有备用电源。
鹿场必须选在交通便利的地方。但因鹿场的防疫需要和环境保护的考虑，不能太靠近主要交通干道。
⑤防疫和环保 :
最好离主要干道2000米以上，一般距铁路与一二级公路不应少于3000米以上，距三级公路不少于150～200米，距四级公路不少于50～100米。同时，要距离居民点、工厂30000～5000米以上，要距离水库500～1000以上。如果有围墙、河流、林带等屏障，则距离可适当缩短些。距其他养殖场应在1500～5000米以上，距屠宰场和兽医院宜在1000～2000米以上。
⑥周围环境
建场还应考虑周边环境的各种因素，如水电、排污等。
（3）养殖场的规划与布局
①总体布局
主要分四个功能区：
A. 生产管理区  此区包括养殖场生产管理必需的附属建筑物，如技术室、化验分析室、饲料加工车间、饲料仓库、修理车间、变电所、锅炉房、水泵房等。它们和日常的饲养工作有密切的关系，且与外界联系频繁，应严格做好消毒防疫工作。
B.生产区  生产区包括各类养殖舍和生产设施，是鹿场及林麝场中的主要建筑区，一般建筑面积约占全场总建筑面积的70％～80％，禁止一切外来车辆与人员进入。
C.隔离区  隔离区包括兽医室、病鹿、病麝隔离间、尸体剖检和处理设施、粪污处理区等。该区设在下风向、地势较低的地方，兽医室可靠近生产区，病鹿、病麝隔离间等其他设施应远离生产区。
D.冷藏及深加工厂区，实行全封闭隔离
E.其他设施:
a水塔  自设水塔是清洁饮水正常供应的保证，位置选择要与水源条件相适应，且应安排在鹿场最高处。供水条件好的可不考虑。
b道路  道路对生产活动正常进行，对卫生防疫及提高工作效率起着重要的作用。场内道路应净、污分道，互不交叉，出入口分开。净道的功能是人行和饲料、产品的运输，污道为运输粪便、病鹿和废弃设备的专用道。生产区一般不设通向外界的道路，管理区和隔离区分别设路通向场外。
e排水  场区地势宜有1％～3％的坡度，路旁设排水沟，以利于雨雪水的排出。鹿场废物、污水处理是疫病控制的一个组成部分，养殖场应结合本场特点，建立完整的废物、污水处理回收再利用系统。
e绿化  绿化不仅美化环境，净化空气，也可以防暑、防寒，改善鹿场的小气候，同时还可以减弱噪声，促进安全生产，从而提高经济效益。因此在进行总体布局时，要考虑和安排好70%绿化面积。
② 产区的规划
根据不同年龄、类别鹿群、麝群的生理特定和其对环境的要求，生产区鹿舍、麝舍可有：配种舍、妊娠舍、分娩舍、保育舍和生长育肥舍、割鹿茸舍、取麝香舍。规划时应考虑有利于防疫、方便管理和节约用地地原则。
种舍要求与其他舍隔开，形成种区。种区应设在人流较少和动物场的上风向或偏风向种公鹿在种鹿区的上风向，防止母鹿的气味对公鹿形成不良刺激，同时可利用公鹿的气味刺激母鹿发情。分娩舍既要靠近妊娠舍，又要接近保育鹿舍。保育舍和生长育肥鹿舍应设在下风向或偏风向，两区之间最好保持一定距离或采取一定的隔离防疫措施，生长育肥鹿应离出鹿台较近。在设计时，使鹿舍方向与当地夏季主导风向成30～60度角，使每排鹿舍在夏季得到最佳的通风条件。总之，应根据当地的自然条件，充分利用有利因素，从而在布局上做到对生产最为有利。在生产区的入口处，应设专门的消毒间或消毒池，以便进入生产区的人员和车辆进行严格的消毒。  
（4）粪便的处理
正确的粪便处理包括粪的收集、运输至贮存地、贮存或处理和排放。该项目主要是利用粪便来产生沼气，以达到开发新型能源，为全园提供生活必备的热能的目的。这是解决环境污染的一种良性循环机制，也是生态农业发展的重要组成部分。利用鹿粪具有的驱蝇特点,经回收后用于鱼养殖和蔬菜种植。鹿粪、林麝粪、泥鳅粪粪便还可用作果园、的肥料。增加土壤肥力，提高苗木产量。
5．2．1．2 泥鳅养殖塘

　　 园内人工建塘20个，每个宽16米，长120米面积50亩，水深0.8m左右，水源水质良好，按10万尾/亩放养。
5．2．1．3生态鱼塘
生态鱼塘是全园的重要组成项目，既为保持生物多样性做出了贡献，又有利于营造小气候，打造有山有水、风景优美的文明示范园。鱼塘可利用园内现有的鹿粪林麝粪做饲料，大大降低养殖成本，形成了全园内变废为宝的良性循环。
（1）、池塘选择
　　 园内建鱼塘一处，环境优养，池塘边无高压线路穿越，无高大树木。池塘面积50亩，水深2m左右，水源水质良好，符合ny5051～2001标准。
（2）、池塘消毒
　　 清除池塘淤泥，铲除池塘四周杂草，池埂最好采用块石或多孔板护坡。鱼种放养前用生石灰75～100kg／亩，或漂白粉3～5kg／亩消毒，杀灭野杂鱼及病原体，改善池塘底质。
（3）、鱼种放养
　　 放养时间主要在冬末春初，以后再根据钓鱼量及池塘存鱼量及时补放鱼种；实行多品种混养，放养水体上、中、下层栖息的不同鱼类，以草鱼、鲤鱼、鲫鱼为主规格为草鱼2kg／尾以上，鲤鱼0.5kg／尾以上，鲫鱼0.25kg／尾以上。另搭配鲢鱼90尾亩，鳙鱼30尾/亩，以利于充分利用水体，调节水质；根据鱼种来源，可混养鲶鱼(或乌鳢)20尾／亩，鲈鱼(或鳜鱼)20尾／亩，黄颡鱼100尾／亩，以利消灭水体中野杂鱼，活动迟缓的病号鱼，及提高垂钓者的钓鱼兴趣。放养量应控制在每亩水面500kg以内，如水源条件较好，或配套了增氧设备，可适当提高放养量。鱼种放养时要进行严格消毒，一般采用3％食盐水溶液浸泡7～10min。
（4）、改良水质
　　 垂钓鱼塘养殖密度较高，为防止浮头、泛池，要求鱼塘透明度30～40cm，ph值7.0～8.0，水中溶氧在5mg／l以上。改良水质是养殖成功的关键措施之一，主要方法有：一是定期加注新水，或中午开启增氧机1～2h；二是定期施用光合细菌，或泼洒生石灰水、沸石粉等；三是在鱼塘中适当移植一些空心菜、水葫芦、水浮莲、浮萍等水生植物。
　（5）、合理投饲
　　投喂的饲料营养必须全面、均衡，蛋白质含量32％以上，水份含量低于10％，饲料为配合颗粒状。投喂方法做到灵活运用“定时、定位、定质、定量”方法，即投饲时间定在下午4～5时，投饲位置设在垂钓下钩处，并尽量多设几个投喂点，日投饲量一般占存塘鱼体重的1.5％～2％即可。
　（6）、无公害防治病害
　　 垂钓鱼塘养殖过程中，一般不提倡用药，应做到以防为主，管理为先实行综合防治。一是严格搞好池塘消毒、鱼种消毒、池塘环境卫生、水质监控等一般性工作。二是保持池塘合理载鱼量，一般应控制在500kg/亩以下。三是严把进鱼关，杜绝带病菌的鱼人池，运输过程中，操作轻细，尽量减轻鱼体擦伤。四是应用绿色环保渔药，如中草药、生物制剂、食盐、生石灰等药物对症下药，防治鱼病。
5．2．1．3 百鸟园
投入百种鸟共计1000只包括天鹅、相思鸟、大雁等进行网养，此百鸟园属开放式鸟园。
（1）百鸟园宜坐北向南。
（2）百鸟园要冷天能保温，热天能通风，白天透光好，雨天能容纳百鸟群采食和活动，霉雨天地面不潮湿，便于对百鸟园群管理。
（3）鸟园要求侧重于防暑和通风性能好，并有利于保持鸟园自然生长的特点。靠自然空气流动来通风换气，通过窗户透入自然光线，可减少设备投资，降低成本。
5.2.3 蔬菜园
该项目引进黄秋槐，（别名秋葵夹、羊角豆、羊角椒，洋辣椒。是锦葵科一年生的草本植物，以采收嫩荚供食用，嫩花和叶也可食用。美国人还给它一个更容易被记住的名字——“植物伟哥”）的大面积种植,该植物亩产高达2500斤以上,同时再小面积种植无公害蔬菜.
5．2．3 林木果园
该项目引进梨、桃、葡萄、草莓、无花果等优质水果及种植樱花、海棠、红枫等花木既为全园增添了观赏性、趣味性，又形成了产—采—赏—售的一条龙产业化格局。
5．2．4附属设施
为适应生态的整体发展和为园区的正常运行运转提供便利，规划建办公楼，会所，停车场等附属设施。
5.2.5 体育活动场所
1、建设跑马场、跑道、马术场、马房、马匹调教放养场、草房、室外马术练习场、室内马术练习场；
2、建设一个网球场馆内设4个网球场、建设一个羽毛球馆内设八个羽毛球场，一个健身房。
5．2．6餐饮住宿会所
餐饮住宿会所全部设计为一层农家小院结构，共计建设二栋50套外形各异的平房，可容纳500人左右。供会员召开小型会议、休闲、餐饮、住宿等。会所将成为襄阳一家规格较高的私人俱乐部。主要是襄阳市商会会员、诚信协会会员、知名企业家等交流经验、聚会的场所。
5.2.7办公楼-会所
办公楼与会所共一栋楼，共分为二层，其中一楼用于办公。设有总经理室、财务室、生产管理部、销售部、办公室、会议室等科室，为园区的干部职工提供一个日常办公、商洽业务的场所。
5．2．8 停车场
严格按照国家公安部、建设下发的停车场规划设计规则，修建100个车位左右的生态停车场。地面以嵌草砖铺地。主要停放会所客人的来车辆和园内工作人员的车辆。
5.3 科研工程
5.3.1 任务与目标
生态园是进行科学研究的重要基地，科学研究是示范园重要职能之一。科研的主要任务是研究速生丰产林、优质花木的先进栽培技术及高效养殖技术，以便向全市推广先进科学技术，造成一定的社会影响力，带领附近农民走上致富的道路。
5.3.2科技队伍建设
（1）稳定科技队伍
通过培训和后期教育，提高专业水平。采取有效措施，稳定现有的科研队伍，减少科技人员的流失，每年对科研人员进行培训考察和相互交流，制定符合实际的人才培养规划，尽快培养出一批有独立科学研究能力的科研骨干，鼓励在职深造，树立良好学风，努力提高科技人员的政治和业务素质，增强事业心和责任感。
（2）加强人才引进
鼓励横向协作和联合，有重点地引进家畜饲养、花木培育、资源利用、法律等专业的技术人才，改善示范园技术人员的专业结构，引进有经验的中高级科技人才，加强与国内外科研院校的交流，特别是加强与襄阳理工大学、华中农业大学、襄阳市林科所等单位的交流，建立广泛的协作关系