房地产开发有限公司施工招标文件模板.doc

房地产开发
项目

施工招标文件

项目编号：

招标代理人：

法定代表人：

发 放 时 间:

友谊提醒
：
一、请贵单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必需投标准备，并按招标文件要求具体填写和编制投标文件。
二、招标人将按本招标文件投标须知确定时间、地点组织开标，请贵单位法定代表人或其委托代理人携带身份证按时出席，不然视为放弃投标。

招标代理机构：
单位地址：
联络人： 联络电话：

年 月 日
目 录
第一章 投标须知
前附表
１、总则
２、招标文件
３、投标报价
４、投标文件编制
５、投标文件递交
６、开标
７、评标
８、定标
９、授予协议
10、其它
第二章 合 同
1、协议书
2、通用条款
3、专用条款
4、附件1 承包人承揽工程项目一览表
5、附件2 发包人供给材料设备一览表
6、附件3 工程质量保修书
第三章 技术规范及服务要求
第五章 投标文件格式
一、投标函及投标函附件
1、投标函
2、法定代表人资格证实书
3、授权委托书
二、报价表
1、封面
2、投标总价
三、辅助资料表
1、表3.1项目经理简历表
表3.1-1投标人（企业）业绩表
2、表3.2关键施工管理人员表
3、表3.3关键施工机械设备表
4、表3.4项目拟分包情况表
5、表3.5劳动力计划表
6、表3.6施工方案或施工组织设计
7、表3.7计划开、完工日期和施工进度表
第六章 工程量清单
第一章 投标须知

前附表
工程名称

建设地点

建设规模

招标范围
图纸所含内容
工期要求
总工期 日历天。
资金起源
已落实
结构形式

承包方法
总承包
质量要求
合格
投标使用期
投标截止以后90个日历天内。
投标文件份数
壹份正本， 份副本。
投标文件递交及开标地点
地点：
评标方法
经评审最低价法
投标截止时间
及开标时间
投标截止时间： 年 月 日 时 分。
开 标 时 间： 年 月 日 时 分。
业主单位
联络人及电话
联络人：
电 话：
招标代理机构
联络人及电话
联络人：
电 话：
电子光盘
本工程投标文件电子光盘各一份：投标人将经济标内容刻录在电子光盘，确保其数据和书面数据一致并确保能导入评标系统。光盘刻录过程中如有问题，请在开标48小时前和联络人联络。
联络人：
其它
1、招标文件300元/份。
2、图纸押金为壹千元整，在开标评标结束后7日内，未中标投标人退回图纸并办理图纸押金退还手续，图纸有损毁现象，招标人有权没收图纸押金。
3、投标确保金 元整（电汇或转帐）随投标文件按要求方法提交 市招投标交易中心
4、领取招标文件时，投标人需提交以下资料：委托代理人委托书。

一、总 则
（一）工程概况
1、工程招标内容：
2、工程资金起源及落实情况： 自筹已落实 ；
3、相关材料： 已提供 ；
4、本工程采取 邀请招标 方法确定中标人。
（二）投标费用
投标人应负担其编制投标文件和递交投标文件所包含一切费用。不管投标结结果怎样，招标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。

本工程采取资格后审。须在投标文件中提供以下材料复印件（原件备查）
资格审查内容以下：
资格后审合格条件标准
序号
项目内容
条件
1
企业法人营业执照
原件有效
2
企业资质证书
房屋建筑工程总承包壹级及以上，原件有效
3
安全生产许可证
原件有效
4
建造师资格
建筑工程专业壹级
5
建造师B类证书
有效B类证书
6
授权委托人和项目经理必需是本单位正式职员，资格后审时需提供连续6个月以上由劳动部门出具养老保险证实原件
原件有效
7
企业没有因骗取中标或严重违约和发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被相关部门暂停投标资格并在暂停期内。
提供承诺书
8
外地施工企业须在资格审查前办理进淮手续，并提供计价手册
原件有效

9
投标申请人及投标项目经理需提供检察机关出具投标申请人近三年内无行贿犯罪档案统计证实材料 ；

原件有效

二、招 标 文 件
三）招标文件组成
1、招标文件包含本文件及全部按第（五）条发出修改澄清通知。
2、投标人应认真审阅招标文件全部内容，假如投标人投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。
（四）招标文件澄清
1、本工程招标文件澄清：
投标人在收到招标文件（含工程量清单、施工图等）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后 3 日内以书面形式（包含书面文字、传真等）向招标人提出，招标人将以书面形式给予解答（全部疑问电子文档请发送到电子邮箱: ）。
2、工程量清单如有疑问，投标人能够向招标人提出，招标人将以书面形式给予解答。工程量清单经答疑后作为投标人投标报价依据，投标人不得改变工程量清单中项目名称、项目特征、计量单位和工程数量。
①发生工程量增减项目相同，按工程量清单相同项目标对应单价调整协议总价；
②发生工程量增减项目和工程量清单中已经有类似，按工程量清单相同中类似项目标对应单价调整协议总价；
3、全部问题解答，将在5日内提供给全部投标人。由此而产生对招标文件内容修改，以修改通知方法发出。
（五）招标文件修改
1、若招标文件中存在表述不清，和法律法规有出入条款，投标人应在要求时间内以书面形式提出疑问（或向其监管部门反应）招标代理机构和招标人将以书面形式给答疑，开标后，监管部门将不再接收相关招标文件内容投诉。
2、在投标截止日期前，招标人全部可能会以书面通知方法修改招标文件。修改通知作为招标文件组成部分，对投标人起相同约束作用。
3、为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期。具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。
4、当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最终发出通知为准。

三、投 标 报 价
（六）投标报价
1、 本工程建设计价按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-）实施。
2、 本工程协议价格为固定单价协议，投标人应按《工程量清单》中说明，填报工程量清单中各项单价和合价和投标报价汇总表。
3、 投标报价应包含投标人中标后为完成协议要求全部工作需支付一切费用和拟取得利润、税金，并考虑了应负担风险，但不包含协议要求价格调整。
4、 除非协议另有要求，投标人所报单价项目标单价或总价项目标合价在协议实施期间不因价格变动而调整，为固定价格。
5、 投标人在投标截止时间前修改投标总报价时，应同时附有投标报价书和对应工程量清单、综合单价分析表，修改后投标报价书和对应工程量清单、综合单价分析表应符合要求相关投标文件份数、签署和密封、标识等要求，不然修改报价无效。
6、 投标人应按要求内容和格式提交投标辅助资料，中标人提交上述资料中任何部分经招标人确定后将列入协议文件。
7、 招标人发放工程量清单应和投标须知、协议条款、技术规范、施工图纸等文件结合起来查阅和了解并一起使用。投标人在投标中须对工程量清单中所列工作内容及其工程量，依据招标文件要求承包范围、内容及协议要求义务包含施工图纸进行校对，工程量清单中任何不清楚和工作内容及工程量清单中存在有任何划分项目误差、计量单位误差、计算数量误差、遗漏项目等均须在招标文件要求时间内向招标人提出书面异议或修正要求。招标人如认为要求合理，将以书面形式对其工程项目或工程量进行修正，修正工程量清单发给全部投标人作为投标报价依据，
5、投标报价编制要求
（1）投标报价应包含完成招标文件要求工程量清单所列项目标全部费用，包含分部分项工程费、方法项目费、其它项目费、规费、税金
（2）工程量清单计价应采取综合单价计价，综合单价包含完成工程量清单中一个要求计量单位项目所需人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、税金，并考虑风险原因。
（3）投标人应该依据本企业具体经营技术、装备水平、管理水平、市场价格信息，视工程实际情况自主确定人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和风险，按省市相关要求计取规费和税金，进行投标报价，且不得低于企业成本。
（4） 投标人投标文件中必需按计价规范要求表格表式或招标文件所要求表式编制具体完整投标报价书。
（5）投标人应将不可竞争费用根据要求标准计取，不得提升或降低标准计取。
（6）不可竞争性费用按苏建价（）107号文件要求实施。本工程不可竞争费为：
1） 现场安全文明施工方法费 (土建) （安装）
a 基础费 2.2% 0.8%
b 考评费
c 奖励费
2） 规费
a 工程排污费 0.1% 0.1%
b 社会保障费 3 % 2.2%
c 住房公积金 0.5% 0.38%
3）税金 3.48% 3.48%
（7）投标人自主报价部分未填综合单价或合价清单项目，在工程实施过程中，招标人将不另再支付，并视作该项费用已包含在其它有价款项目综合单价和合价内。
（8）工程量清单报价中项目单价和其数量相乘总和，应和投标报价汇总表总价及投标函中投标总价相符，不符时以总价为准。
（9）投标人在投标报价时，应充足考虑施工期间各类建材市场风险和政策性调整风险，中标后，招标人对于上述风险造成价格调整均不予接收。
（10）投标货币：中国人民币

四、投标文件编制
（七）投标文件组成
1、投标人应该根据招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出实质性要求和条件作出响应。
2、投标人投标文件应包含下列内容：
①投标函；
②法定代表人资格证实书；
③法定代表人委托代理人委托授权书；
④投标报价（包含分项报价汇总表等）；
⑤施工组织设计，辅助资料表；
⑥企业法人营业执照、企业资质证书；
⑦项目经理资质证书复印件；
⑧其它资料（如有多种奖励证书或处罚决定等）；
3、投标人应该使用投标文件中所提供文件格式填写，如不够用时，投标人可按一样格式自行编制和添补。
八）投标担保
1、本工程投标担保方法采取：投标确保金。
2、投标人应该根据招标文件要求金额提交投标确保金。
投标确保金可采取方法：银行进账单。投标人提交银行进账单应明确填写出票日期、收款人名称、出票人名称、确保金金额（大、小写），确保金必需从投标单位基础户打入指定账户，任何以个人、分企业、企业办事处及其它单位名义打入投标确保金均不予认可。到招投标协会换取收据时须带基础户开户证实及开户账号。开标前发觉投标人投标确保金显著不符合要求，投标文件不予接收，评标时发觉投标确保金不符合要求做废标处理，定标后发觉，已中标取消中标资格。汇票必需在开标前三天以银行进账单打入指定账户，不然不予认可。（凭进账单换取收据）
单位全称：

账 号：

开 户 行：
3、投标人应该根据招标文件要求方法和金额，在递交投标文件同时将投标担保递交招标人。投标担保使用期为超出投标使用期30天，假如投标使用期延长，则投标担保使用期也对应延长。
4、未中标投标人投标确保金最迟不超出发放中标通知书后5个工作日内将给予退还（无息）。
5、中标人投标确保金转成履约确保金，履约确保金为中标价2%，不足部分由中标人补交。
6、出现下列情况，投标确保金将给予没收。
（1）投标人在要求投标文件使用期内撤回其投标文件；
（2）投标人在投标使用期内收到招标人中标通知书后30日内不能或拒绝签署协议协议书；或在签署协议时向招标人提出附加条件或更改协议实质性内容要求；
（3）放弃中标项目标；
（4）拒不根据招标文件要求提交履约确保金；
（5）根据苏建招（）140号文件应该提交差额确保金而不提交。
（九）勘察现场
1、投标人自行勘察，以获取编制投标文件和签署协议所需全部资料。勘察现场所发生费用由投标人负担。
2、招标人向投标人提供相关施工现场资料和数据是招标人现有能使投标人利用资料。招标人对投标人由此而作出推论、了解和结论概不负责。
（十）投标文件份数和签署
1、投标人必需编制一份投标文件“正本”和肆份“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。投标人必需在投标文件正本中提供《分部分项工程量清单综合单价分析表》书面文档。
2、投标文件正本和副本均应使用不能擦去墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托代理人印鉴或签字。授权代表仅限一人。授权书应以书面委托方法出具，并附在投标文件中。
3、全套投标文件应无涂改和行间插字。
五、投标文件递交
（十一）投标文件密封和标志
1、密封：投标人必需将投标文件密封提交，投标人应将投标文件正本和每份副本分开封装。
2、标志：投标人必需在封袋上正确标明“正本”或“副本”，全部封袋上全部必需写明招标人名称和工程名称、标段号和投标人名称并加盖单位公章和法定代表人章。
（十二）投标截止期
1、投标人应在投标须知中要求时间之前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到日期和时间。
2、招标人能够按本文件第（五）条要求以修改通知方法，酌情延长递交投标文件截止期。在上述情况下，招标人和投标人以前投标截止期方面全部权力、责任和义务，将适适用于延长后新投标截止期。
3、超出投标截止日期送达投标文件将被拒绝并原封退给投标人。
（十三）投标文件修改和撤回
1、投标人能够在递交投标文件以后，在要求投标截止日期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替换或撤回其投标文件通知。在投标截止日期以后，不得更改投标文件。
2、投标人补充、修改、替换或撤回通知，应按本文件第（十一）条要求要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替换”或“撤回”字样。
3、投标截止以后,在投标使用期内，投标人不得撤回投标文件，不然其投标确保金将被没收。

六、开 标
（十四）开标
1、开标应该在招标文件确定提交投标文件截止时间同一时间公开进行,开标地点为招标文件中确定地点。
2、开标由招标人或委托代理机构主持，邀请全部投标人及相关单位参与，全部投标人均应派法定代表人或委托代理人参与。
3、投标文件有下列情形之一，招标人不予受理：
（1）逾期送达或未送达指定地点。
（2）未按招标文件要求密封。
（3）投标单位法人或其授权委托人未参与开标会议，或参与而未能提供其正当有效身份证实。
4、开标时，由监督机关人员或由投标人检验投标文件密封，签署及投标确保金提交情况，以确定其完备性，经确定无误有效投标文件由工作人员当众拆封，并宣读投标人名称、投标价格、工期、质量标准、项目经理及招标人认为有必需其它内容。
5、唱标次序按各投标人送达投标文件时间前后逆次序进行。

七、评 标
（十五）评标
1、评标活动
（1）评标活动在 市招标办监督下，由招标人依法组建评标委员会组织进行。
（2）评标委员会由招标人负责组建，评标委员会教授组员将从《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标教授名册》中采取电脑随机抽签方法确定。
2、评标细则：本工程采取经评审最低投标价法评标：是指对投标文件提出工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或施工方案、投标人及项目经理业绩等，能最大程度地满足招标文件中要求各项要求且报价最低投标人即为中标候选人。在评标过程中，评标委员会若发觉投标人以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，该投标人投标作为废标处理。
3、投标文件有下列情形之一，由评标委员会评审后按废标处理：
（1）、投标文件中投标函未加盖投标人公章及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有正当、有效委托书（原件）及委托代理人印章；
（2）、未按招标文件要求提供投标确保金；
（3）、未按招标文件要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；
（4）、投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效，按招标文件要求提交备选投标方案除外；
（5）、投标文件载明招标项目完成期限超出招标文件要求期限；
（6）、显著不符合技术规范、技术标准要求；
（7）、不一样投标人投标文件出现了评标委员会认为不应雷同情况；
（8）、改变招标文件提供工程量清单中计量单位、工程数量；
（9）、改变招标文件要求不可竞争费用；
（10）、未按招标文件要求提供投标报价电子投标文件或投标报价电子投标文件无法导入计算机评标系统；
（11）、投标文件载明货物包装方法、检验标准和方法等不符合招标文件要求；
（12）、投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接收工程验收、计量、价款结算支付方法；
（13）、以她人名义投标、串通投示、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标；
（14）、经评标委员会认定投标人投标报价低于成本价；
投标文件经过评审委员会初步评审，确定为废标，该投标文件不得进入具体评审。
（十六）投标文件澄清
1、为了有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。投标人澄清、说明或补正应以书面方法进行并不得超出投标文件范围，或改变投标文件实质性内容。
2、评标委员会在对实质上响应招标文件要求投标进行报价评定时，除招标文件另有约定外，将按下述标准进行修正：
（1）用数字表示数额和用文字表示数额不一致时，以文字数额为准。
（2）单价和工程量乘积和总价之间不一致时，以单价为准。若单价有显著小数点错位，以总价为准，并修改单价。
（3）按前款要求调整后报价经投标人确定后产生约束力。
（4）投标文件中没有列入价格和优惠条件在评标时不予考虑。
（十七）在评标过程中，评标委员会若发觉投标人以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标，该投标人投标将作废标处理。该投标人以后不得参与招标人任何项目标投标活动。
（十八）在评标过程中，评标委员会若发觉投标人报价显著低于其它投标人报价时，评标委员会应该依据经评审不能成立过低投标价格和下列对应价格中最高价之间价差和招标文件要求工程数量，计算出合价差或单项费用差。
1、建设行政主管部门或相关行业协会公布信息指导价；
2、全部投标人对应投标价格中最高价。
全部合价差和单项费用差总计金额大于投标文件列明利润总额，评标委员应该认定该投标人以低于成本价格投标，其投标文件无效。
评标委员会不应该因为投标文件部分项目存在不能成立过低投标价格而认定投标文件无效（但部分项目过低投标价格累加后直接造成投标总价显著低于其它投标人报价除外）。
（十九）评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出全部实质性要求和条件作出响应。未能在实质上响应投标，将作废标处理。
（二十）评标委员会依据要求否决不合格投标或界定为废标后，如有效投标人不足3家但投标人施工组织方案可行，其投标报价比较低且在业主期望值范围内，评标委员会仍应将其推荐为中标侯选人。
（二十一）评标和组织定标将在投标使用期结束日30个工作日前完成。不能在投标使用期结束日30个工作日前完成评标和定标，招标人将通知全部投标人延长投标使用期。拒绝延长投标使用期投标人有权收回投标确保金。同意延长投标使用期投标人应该对应延长其投标担保使用期，但不得修改投标文件实质性内容。
当同意延长投标使用期有效投标人少于3家时，必需重新进行招标。

八、定 标
（二十二）评标汇报
评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标汇报。评标汇报由评标委员会全体组员签字。
评标委员会提出书面评标汇报后，招标人通常在十五天内确定中标人，最迟在投标使用期结束日三十个工作日前确定。
中标通知书由招标人发出。
（二十三）推荐中标候选人
评标委员会依据评标定标措施，依次排出前三名推荐为中标候选人。招标人将在评标委员会推荐中标候选人中确定中标人。
（二十四）确定中标人
招标人应确定排名第一中标候选人为中标人。若排名第一中标候选人放弃中标，或因不可抗力提出不能推行协议，或未在要求期限内提交履约确保金，招标人能够确定排名第二中标候选人为中标人。排名第二中标候选人因前款要求一样原因不能签署协议，招标人能够确定排名第三中标候选人为中标人。中标人放弃中标权，其投标确保金将被没收。

九、授 予 合 同
（二十五）中标
确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书，同时将中标结果通知全部未中标投标人。中标通知书将成为协议组成部分。
中标单位收到中标通知书后，应在7日内和招标人签署施工协议。中标人无正当理由向招标人按时提交工期质量确保或不和招标人签订协议，投标确保金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超出投标确保金数额，应该对超出部分给予赔偿。
（二十六）协议签署
1、招标人和中标人将依据《中国协议法》要求，依据招标文件和投标文件签署施工协议。
2、招标人和中标单位签署协议后5日内，将中标人投标确保金无息退还；未中标人标确保金在中标通知书发放5个工作日内退还（无息）。

十、其 它
（二十七）其它条款
本招标文件未尽事宜按现行相关法律、法规实施。

第二章 合 同
第一部分 协议书
发包人（全称） （简称甲方）
承包人（全称） 中标单位名称 （简称乙方）
依据《中国协议法》、《中国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其它相关法律、行政法规要求，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工事项协商一致，签订本协议。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：图纸所含内容
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表
资金起源：自 筹。
二、工程承包范围
承包范围：（详见施工图所表示）包工包料
三、协议工期： 日历天
四、质量标准
工程质量标准：合格
五、协议价款
金额（大写） ： 中标价 元(人民币)
￥ ： 中标价 万元
六、组成协议文件
组成本协议文件包含：
1、本协议协议书；
2、中标通知书；
3、招标文件及其澄清补充文件；
4、本协议专用条款；
5、明确双方权利、义务纪要、协议；
6、投标书及其附件；
7、本协议通用条款；
8、标准规范及相关技术文件、图纸；
9、工程量清单；
10、工程量清单报价表（预算书）。
双方相关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分。
七、本协议书中相关词语含义和本协议第二部分《通用条款》中分别给予它们定义相同。
八、承包人向发包人承诺根据协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺根据协议约定期限和方法支付协议价款及其它应该支付款项。
十、协议生效
协议签订时间： 年 月 日
协议签订地点：
本协议双方约定 签字、盖章 后生效。
发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
邮政编码： 邮政编码：
工商行政管理机关鉴证意见：
经办人： 鉴证机关(章)

年 月 日

第二部分 通用条款

此部分采取《建设工程施工协议》范本（GF-1999-0201）中《第二部分 通用条款》

第三部分 专用条款
一、词语定义及协议文件
（一）协议文件及解释次序
1、协议文件组成及解释次序：
（1）本协议协议书；
（2）中标通知书；
（3）招标文件及其澄清补充文件；
（4）本协议专用条款；
（5）明确双方权利、义务纪要、协议；
（6）投标书及其附件；
（7）本协议通用条款；
（8）标准规范及相关技术文件、图纸；
（9）工程量清单；
（10）工程量清单报价表（预算书）。
（二）语言文字和适使用方法律、标准及规范
1、本协议使用汉语。
2、适使用方法律和法规
需要明示法律、行政法规：相关建筑及水电安装工程现行相关法律、法规和政策性文件。
3、适用标准、规范
适用标准、规范名称：国家和地方颁发现行标准和规范。
（三）图纸
1、发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人向承包人提供施工图纸六套。
发包人对图纸保密要求：未经发包人同意， 不得将本工程图纸转给第三人；工程质量保修期满后，除承包人存档需要图纸外，应将全部图纸退还给发包人。不然，负担相关一切经济和法律责任。
二、双方通常权利和义务
(一)工程师
1、监理单位委派工程师
姓名： 职务： 总监理工程师
发包人委托职权：控制工程建设投资、建设工期和工程质量，进行工程建设协议管理、信息管理和安全文明施工管理，协调相关单位间工作关系。
需要取得发包人同意才能行使职权：工程款支付和工程延期同意、特殊施工方法采取、材料设备选择及价格审核等。
2、发包人派驻工程师
姓名： 职务： 发包人现场代表
职权： 施工现场管理和协调
（二）项目经理
姓名： 职务： 项目经理
承包人投标时申报项目经理及现场管理人员不到现场参与管理工作属违约，项目经理未经甲方同意不得私自更换，如随意更换项目经理，承包人天天向发包人支付违约金1000元。出现以上任何一个情况，发包人全部有权终止协议承包人必需负担由此带来一切经济和法律责任。承包人项目经理进场时，项目经理证由发包人保管，工程完工验收合格后退还。项目经理在现场时间每七天不得少于5天，不然，承包人天天向发包人支付违约金1000元；项目经理每个月不在现场时间累计超出15天，视为项目经理无法负担施工任务，发包人有权终止协议，承包人必需负担由此带来一切经济和法律责任。
（三）发包人工作
1、发包人应按约定时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地含有施工条件要求及完成时间： 已完成。
（2）将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求：发包人已提供施工用水、用电接口，承包人安装计量表，并按时向相关单位交纳水、电费用。
（3）施工场地和公共道路通道开通时间和要求：已开通。
（4）工程地质和地下管线资料提供时间：开工前。
（5）由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间：已完成。
（6）水准点和坐标控制点交验要求： 开工前发包人以书面形式和承包人进行现场交接。
（7）图纸会审和设计交底时间：开工前。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护工作：实施协议通用条款。
（9）双方约定发包人应做其它工作： 现场约定 。
2、发包人委托承包人办理工作： 现场约定 。
（四）承包人工作
1、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（1）应提供计划、报表名称及完成时间：承包人在开工前须提供总进度计划二份，分别报监理和发包人审核；进场后一周内提供材料计划；工程开工后每个月25日前向监理上报月进度计划一份；每个月5日上报工程进度月报一式两份给监理工程师，经总监审核确定后上报发包人现场代表。
（2）负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求：由承包人派专员负责施工现场安全保卫工作，非夜间施工照明由承包人自行处理。
（3）承包人办理相关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人必需按经审核同意后施工组织设计和施工现场平面布局要求，合理安排施工场地内、外道路、车辆冲洗平台等，确保施工车辆进出通畅；立即办理施工所需多种批件，处理夜间施工、施工噪音、环境卫生、周围居民影响和协调等问题。承包人负担上述工作发生一切费用。
（4）已完工程成品保护特殊要求及费用负担：工程在交付前，成品保护由承包人负责。
（5）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木保护要求及费用负担：由承包人负担。
（6）施工场地清洁卫生要求：确保施工现场符合环境保护及文明施工相关要求。交工前清理现场达成监理工程师和发包人要求，负担因违反相关要求造成损失和罚款。
（7）双方约定承包人应做其它工作：在施工过程中，应配合进入施工现场其它承包人，无条件服从发包人和工程监理协调；凡政府相关部门要求承包人做到工作，必需按要求和标准做到，并负担对应费用。
三、施工组织设计和工期
（一）进度计划
1、承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划时间：开工前7日，向发包人提供经监理同意施工组织设计及工程进度计划。
工程师确定时间：接到施工组织设计5日内。
2、群体工程中相关进度计划要求：同时施工。
（二）工期延误
1、双方约定工期顺延其它情况：因业主原因及不可抗力引发工期损失，经甲方代表和监理工程师确实定给予签证，顺延工期。
四、质量和验收
1、隐蔽工程和中间验收
双方约定中间验收部位：按通用条款第17.1款实施。
五安全施工
承包人严格实施《中国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）等相关法律法规，重视安全保障，确保人员安全；承包人安全教育和安全责任由承包人负担；因承包方发生安全事故及非发包人造成安全和经济责任一律由承包方负担。
六、协议价款和支付
（一）、协议价款及调整
1、本协议价款采取以下 第（1）种 方法确定。
（1）采取固定单价协议，协议价款中包含风险范围：施工期间市场风险等。
风险费用计算方法：由承包人负责。
（2）双方约定协议价款其它调整原因：变更通知单、发包方和监理方认可签证。
（二）工程预付款
发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比：无
（三）工程量确定
1、承包人向工程师提交已完工程量汇报时间：每个月25日前。
（四）工程款(进度款)支付

七、（一）发包人供给材料设备
1、发包人供给材料设备：发包人认为有必需供给全部材料设备。
2、 承包人采购材料设备
承包人采购材料设备约定：
（1）由承包人自行采购材料、设备品牌、质量必需符合招标文件要求，和国家、省技术规范和标准要求，并取得发包人和发包人委托监理认可，方能使用。假如承包人无能力使所使用材料达成要求，发包人可视为承包人无法推行协议，可据此解除协议，承包人负担由此带来一切直接和间接损失。 钢筋、水泥关键材料，由承包人在招标文件中提供品牌中选择或经发包人指定品牌选择，承包人不得私自改变。
（2）承包人和供货商或分包单位有经发包人鉴证协议协议，承包人未能按协议推行付款义务，发包人有权直接从承包人进度款中扣除此项费用支付给供货商或分包单位，承包人不得有异议。
八、工程变更
变更工程费用确定：1、设计变更、发包人要求变更内容须经总监及发包人工程师签字按投标书中单价调整协议价；2、如变更内容在投标书中没有项目，其计价按现行计价表（定额）及政策性调整实施；3、如变更内容在现行计价表（定额）中无相关子目，由承包人提出，经监理工程师确定后，报发包人工程师同意后实施。
九、完工验收和结算
（一）完工验收
1、承包人提供完工图约定在工程完工时，提交两套完整完工资料。
2、中间交工工程范围和完工时间：现场约定。
十、违约、索赔和争议
（一）违约
1、本协议中相关承包人违约具体责任以下：
本协议通用条款第14.2款约定承包人违约应负担违约责任：总工期(包含节点工期)每延长工期一天，由乙方向甲方按单体工程结算总造价万分之四负担违约金,此违约罚金无限额。
本协议通用条款第15.1款约定承包人违约应负担违约责任
21、争议
双方约定，在推行协议过程中产生争议时:双方约定向工程所在地人民法院诉讼。
十一、其它
（一）工程分包
本工程发包人同意承包人分包工程：本工程必需自行完成，不准转包或私自分包，不然发包人有权要求承包人退场，且一切损失由承包人负担。
（二）不可抗力
双方相关不可抗力约定： 战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非承包人、发包人责任造成爆炸、火灾、飓风、地震及有统计可查异常恶劣天气。
（三）协议份数
双方约定协议副本份数：协议副本拾份，双方各执伍份
（四）补充条款
1、 。
2、 。
3、 。
4、 。
附件1：
工 程 质 量 保 修 书
发包人(全称):
承包人(全称)：___________ _______
为确保 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签署工程质量保修书。承包人在质量保修期内根据相关管理要求及双方约定负担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容
质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定其它土建工程，和电气管线、上下水管线安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定以下：协议及图纸约定全部承包内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程实际完工之日算起。分单项完工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。
双方依据国家相关要求，结合具体工程约定质量保修期以下：
1.土建工程为基础和主体结构按设计合理使用年限 ，屋面防水工程为 5 年；