旧厂房改造调研分析报告.doc

旧厂房改造调研汇报 2
  实习周调研汇报
  课题名称： 姓 名： 班 级： 学 号： 指导老师：
  调研周调研汇报月
  目录
  一、概述
  二．南京晨光1865创意产业园
  2.1 园区物质环境
  2.2外界面改造模式
  2.3内部空间改造方法
  三、南京创意东八区
  3.1成功转型有理原因
  3.2转型面临问题
  3.3考察后思索
  四、南京国创园
  4.1内部空间利用分析
  4.2立面改造分析
  五、创意中央科技文化园
  5.1园区介绍
  5.2空间特征和功效划分
  5.3建筑样式
  5.4设计亮点
  5.5室内设计风格
  5.6空间色调
  5.7灯光部署
  六、结语气研周调研汇报
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  一、概述
  二十一世纪以来，工业建筑遗产改造和再利用在中国日益兴旺，成为建筑设计界正确一大热点，南京改造再利用工业建筑关键集中在多个创意产业园区。受城市规模和投资环境影响，工业建筑再利用模式，关键以投资少、多样化、环境好为特点。
  下面，针对对本周对南京旧厂房实地调研，将着重对南京晨光1865创意产业园、南京创意东八区、南京国创园、创意中央科技文化园这四个近现代厂房室内、环境和建筑立面改造进行分别分析和叙述。
  二．南京晨光1865创意产业园
  2.1 园区物质环境
  1865 创意产业园是南京规
  模较大、较为成功工业建筑改
  造群。该园区最早曾经是清朝晚
  期洋务运动时两江总督李鸿章所
  创建金陵制造局。该地域自创
  建以来至今，已经连续运作了近
  150 年，留下了各个时期发展
  痕迹，是中国近代机器制造业发
  展历程一个浓缩（图2-1）。
  园内清代所建厂房即使遗
  存下来较少，但已基础确定了现
  在厂区南北界限和西部范
  围，并对以后建筑肌理产生了重 图2-1 1865产业园旧工厂大门
  要影响。清代留存建筑重大历史意义和建筑价值为创意产业园策划和成立起到了关键作用。
  民国时期经典厂房为包豪斯
  风格建筑（图2-2），形体简练、
  平面高效，墙体为青砖砌筑，窗
  户高大规则。该时期厂房在创
  意产业园中所占百分比最大，决定
  了群体建筑文脉和肌理，为创
  意产业园建筑风格材料定下基
  调。现在厂区改造多以民国时
  期厂房作为关键参考对象。
  建国后经典建筑造型简单实
  用，分别为红砖高大厂房或水泥
  砂浆抹面多层厂房。该时期对厂 图2-2包豪斯风格建筑
  区关键区域并未过多拆改，厂区范围也分别向东、西、南3个方向延伸，其中只有向东延伸部分纳入了现在1865创意产业园范围。
  2.2外界面改造模式
  我们以此分类为基础进行建筑外界面改造调查，发觉在已完成改造21幢建筑中，各类建筑在改造中有各自侧关键(表1)。

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  表1 各类建筑外界面改造方法统计

  改造必需全方位进行，包含了嫁接青
  砖、钢等建筑群中普遍存在材质，
  愈加明确地向公众传输建筑群特
  征；打破内外区分显著厂房界面，
  发明出过渡空间，吸引外部人流进
  入；将建筑表面新旧痕迹加以并置展
  现，以历史纵深作为资本，提升建筑
  底蕴和品质，增加其文化内涵。通
  过综合改造，重新塑造焦点建筑外界
  面形象，成为园区对外交流示范和
  窗口。 图2-3 对厂房入口立面改造
  立面更新做法通常比较经济实惠，能经过较少投入，让建筑焕然一新，有些即使在细节设计上尚缺乏推敲，但对于原本设计完成度较低一般工业建筑也有很大实用价值。因为经典建筑本身已不乏本身特点和细节。它们需要只是在整齐统一特色下发挥各自一点特征，把改动仅仅限制在入口范围之内点睛一笔已经足够（图2-3）。界面扩展在局部改造中所需成本较大，改动也较大，故在改造中所占百分比较小，一些置换后公共建筑对此存在一定需求。
  经过对南京晨光1865创意产业园调研，不难发觉其厂房结构关键以边长和高大为主，我们将经过对其建筑体量不一样从而研究其空间改造上手法和特点。

  2.3内部空间改造方法
  依据1865产业园各建筑空间及体量特征，将园区建筑分类为扁长空间和高大空间。并以此为基础进行建筑内部空间改造方法研究。经过正确地对现有建筑进行定位，寻求出适合每一幢建筑改造方法。扁长空间在1865创意产业园中是百分比最多一个改造空间。通常为单向通长空间，由2至4层叠合而成。对于扁长空间改造是在原建筑条件限制下进行，改造模式也基于对原空间特色发挥。高大型厂房空间，通常指空间高度超出10m，无柱空间面积超出100m2 空间。这些空间顶部全部有大跨结构支撑，在平面上能够任意划分，在垂直高度上，也可依据不一样空间需求而确立不一样空间净高。
  （1）扁长型空间改造模式
  在南京晨光1865创意产业园区建筑改造中，依据扁长空间不一样再利用需求，对于空间方向性、高度感和适用性强调，大致有以下多个改造模式。
  1) 关键空间空间合并
  扁长空间特点正是其乏味之处，在关键部位贯通数层，发明较高空间不仅能够突出空间特色和关键性，同时还能够反衬出扁长空间纵向深度。
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  2) 主体空间保留下局部加层改
  造
  该模式能够尽可能保留原有工
  业空间并合理地投入再利用，是工
  业建筑最理想化出路。因为工业
  空间和民用空间在本质上差异，
  这种情况在具体改造中较为理想
  化，但对于展示和办公相结合功
  能却能够在此找到完美契合点
  （图2-4）。
  3) 单元空间营造
  单元化分割是处理过长空间 图2-4 办公空间局部加层 有效方法，规避了空间固有缺点。
  过于狭长空间经单元化处理，每
  个使用单元空间百分比舒适完整（图
  2-5）。工业建筑层高相对较高，
  在单元空间设计中能够灵活利用层
  高优势，设计高低有别主次空间。
  在这么单元中再深入细化空间
  设计，依据具体需求进行空间组织，
  相对独立、互不干扰。在商业租用
  或投入时，单元化亦能使建筑整体
  运作可分可合，不管从空间秩序性
  还是实用性上来看单元空间营造 图2-5 单元分割空间
  全部有其特殊优势。
  4) 强调空间特质
  假如说单元空间营造是在填补空间缺点话，在改造中对空间特质强调意在让大家更轻易感觉到工业空间特点。因为扁长空间方向引导性很显著，在该模式利用中将线性走道空间平行空间长边方向部署，小空间尽可能形成序列感，大空间通常置于建筑端部，和空间属性不相冲突，还能起到引导人流作用。
  （2）高大型空间改造模式
  高大型空间改造受建筑围
  护限制已经相对较少，内部空间
  再发明自由度也相对较高。针对
  该类空间大容积、大尺度个优势
  分别存在2种改造模式。
  1) 新空间填充
  为了最大程度地利用现有
  内部空间，在原建筑内部填充一个
  新建筑体系，取得经济而适宜
  空间（图2-6）。新老建筑共用维护
  体系，能够尽可能少浪费使用空
  间。这么塑造全新小尺度空间做 图2-6 建筑内部空间填充

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  法即使不是全部设计师及使用者一致认同模式，但也能反应部分业主想法。她们只需要保留工业建筑外部特征和语言，对于内部却需要愈加现代和舒适，或和功效愈加匹配。这么改造建筑表现了新旧对比、冲突和友好。
  2) 房中房
  在高大空间中新建一个结构部分完全脱离小尺度建筑，尽可能少地对旧空间进行直接干扰，既能满足民用建筑尺度需求，又能保持原工业建筑空间和结构依旧清楚。
  三、南京创意东八区
  南京东八区内留有数十栋
  保留完好、内部空间宽大、形
  态丰富老厂房，而且留存了
  工业历史特色痕迹，经过优
  化设计和建筑改造，形成了感
  怀往日工业之美独特艺术魅
  力。经过实地调研发觉，园区
  内办公性质多为中国外设
  计企业（工作室）、咨询策划服
  务、原创商业服务机构、个性
  品牌专营和其它创意机构，
  这么办公性质聚集于此，形
  成了十分含有个性和创意产
  业聚集区（图3-1）。 图3-1 经改造后特色办公建筑
  3.1成功转型有理原因
  之所以东八区能够取得如此好转型效益，经过老厂区改造成个性十足办公空间，这和一下几方面其特有有利原因是分不开。
  （1）经济运行从成本
  南京东
  八区旧厂区
  在改造后，
  现有丰富
  创意得到展
  现在空间层
  面上，同时，
  又有很好
  办公空间使
  用面积，并没
  有因为其它
  原因而降低， 图3-2 图3-3
  其得房率仍能达成90%，从而降低了所在企业运行成本 。
  （2）个性办公空间
  老厂区内独具特色大尺度、挑高空间厂房建筑从而使其内部空间充裕，其层高基础上全部在3.5—5米之间，作为办公空间，尺度比较适宜大家在内部办公，另外，整个东八区建筑之间，全部在三楼位置用廊道连接起来，将建筑贯穿起来，方便办公同时也显得个性十足，充满设计和创意（图3-2、3-3）。

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  （3）怡人办公空间
  东八区创意产业园背靠历史悠
  久明城墙，临近优美恬静月牙
  湖，含有独一无二绿色生态环境，
  其园内馥郁芳香、绿荫满园，和湖畔
  和城墙交相辉映，围合成一方城市办
  公绿洲，大量企业聚集于此也和其
  外部环境舒适和地理优势分不开
  （图3-4）。
  另外，东八区创意产业园改造
  成功也和其完善办公配套，成熟
  运行管理，强势政策支持和全方面
  运行服务有一定关系。产业园 图3-4 园区内绿植
  区内部有对应配套设施如悠闲下午茶空间、充满创作气氛艺术长廊、展览展示空间、专题活动场地等可供办公人员得到很好放松和休闲。
  3.2转型面临问题
  （1）文化产业园规模偏小，规格不高，用户流动性大；
  （2）文化产业园功效定位不准，多年政府提倡城市型产业园区建设，而相关政策产业导向和服务没有跟上；
  （3）动漫企业规模较小，资金缺口较大，政府激励入驻园区缺乏对应政策支持，企业自生自灭现象较为普遍；
  （4）楼宇型文化产业园服务管理能力和服务意识比较微弱；
  （5）推进文化产业园发展方法不
  多，尤其是二次发展预留空间不足，
  从而造成发展空间不足。
  3.3考察后思索
  （1）经过实地考察，能够发觉，东八
  区创意园交通并不是很便利，道路也
  略显狭窄和破旧，停车位较少，没有
  规范停车场；
  （2）东八区创意园区建设目标是
  建立园区内产业链，充足发挥园区内
  行业集聚效应。但现在园区内商
  务联络仍然较少，没有达成应有效 图3-5 园区内混乱停车空间 果。
  四、南京国创园
  南京国创园，地处新秦淮西南部、菱角市66号原南京第二机床厂内。身枕明城墙，旁依秦淮河，在保护和复兴中老城南历史文化板块关键区域。其前身为清光绪两江总督刘坤一设置江南铸造银元制钱总局，历经中华民国财政部造币总厂、度量衡制造所第二厂、南京第二机床厂沿革。园区占地面积8.7万平方米， 现有工业厂房等45栋，计划改造建设总面积为10万平方米。
  现在园内一期改造工程已基础完成，正在进行二期改造，经过对其进行实地调研，了解到国创园将改造成为创新型、以工业设计为主导产业工业园区。对旧厂房改造上力度较大且灵活，在厂区现有基础上针对其原有特色，

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  筑立面及内部空间进行改造利用。并对外部景观进行整合。
  4.1内部空间利用分析
  在对其内部空间利用上，国创园在其现有空间基础上，将内部空间依据适用功效重新划分，依据功效定位，合理改造内部空间，原来旧厂房内部空间基础为大致量开场空间，现在在对功效定位基础上，能够对内部空间进行加盖，加层等手法使得空间能够愈加好利用，能够愈加好发挥使用效益（图4-1）。 图4-1正在改造内部空间
  图4-2 经过加减法进行立面改造
  4.2立面改造分析
  图4-2，在立面改造上，关键是在原有立面基础上经过附加立面等手法结合内部空间和功效更定位对立面进行重新改造，还有就是经过对原有立面本身加减法进行改造利用，以达成适宜合理效果，另外，在园区入口还保留以前大型工业设备，巨大设备耸立于入口处增强了整体视觉冲击力，而且在整个立面上达成友好统一效果，厂房固有红墙配合着大尺度工厂原设备，让整个园区在视觉上很是震撼。
  五、创意中央科技文化园
  5.1园区介绍
  创意中央文化园前身是南京油
  嘴油泵厂，在老厂房改造过程中，
  最大程度保留了“工业文明”标
  志性符号。锈迹斑斑大油罐成了
  标新立异雕塑（图5-1），。
  园区由科技创意区、文化互动
  区和时尚休闲区三部分组成，不过
  在园 图5-1产内标志性设备
  区内却无法正确区分各个具体板块，总体来说，整个园区既时尚又休闲，业主能够在一个个独立空间里办公和会客，也能够在园区会所里举行小型招待会，还能够在和神策门相连古城墙上散步和思索。
  进入创意中央科技文化园区大门，引入眼帘是多种含有70-90年代特色老厂房（图5-2），红砖绿叶，即使是破旧工业遗存，却四处可见构思巧妙翻新改造：独栋厂房被装修成挑高文化工作室，整个园区视野开阔，精巧而不失大气。经过改造，

  南京油嘴油泵厂已经蜕变成由“科技创意区”“文化互动调研周调研汇报
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  区”和“时尚休闲区“三大部分组成大型城市产业园。
  5.2空间特征和功效划分
  创意中央科技产业园，坐落于
  南京中央门商业圈关键地段，闹中
  取静，产业园一括创意工作、休闲
  娱乐、培训展示、商业服务、信息

  交流、生活居住功效。其中含有各
  类商业企业，500强企业和部分高
  档会所，画廊等，同时配有食堂，
  咖啡厅，KTV等休闲娱乐设施。
  图5-3、5-4所表示，创意中央
  采取封闭空间和半封闭空间结
  图5-2 有70-90年代特色厂房
  图5-3 半开敞式空间
  图5-4 封闭式空间
  图5-5 方形空间格局

  调研周调研汇报
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  图5-6 富有创意路标
  合，将每个厂房改造成一个一个封闭空间，同时在共用空间中采取半封闭空间，确保了产业园里人群私密性和半公共性。
  在空间形态上，创意中央使用大量方形空间格局（图5-5），因为原来厂房原因，将全部厂房内改造为方形空间，最大化面积让使用者使用，同时方形空间轻易形成一定几何关系，友好而有改变，含有很强平面生成能力，适合不一样形式和功效需要。
  5.3建筑样式
  创意中央文化园前身是南京油嘴油泵厂，全部建筑设计全部是在原有老 厂房上进行改建，进行重新铺装等，老厂房改造过程中，最大程度保留了“工业文明”标志性符号。红砖和钢
  结构相穿插外墙结构既简练又
  充满张力，连路标全部被装饰成了一
  组阀门造型（图5-6），怀旧情调
  设计成为另类时尚，彰显园区
  作为工业遗产特色。
  5.4设计亮点
  （1创意办公
  1）通常由3层以上厂房改
  建而成
  2）内部空间比较灵活，可根
  据企业需要进行划分 图5-7 墙体保留特色管道
  （2）厂房改造
  经过对原厂房改造，同时保留厂房原有部分钢筋，雕塑，红砖和钢结构，最初蜿蜒盘踞管道等等，使得园区显得更有质(图5-7)。
  （3）设计采取废旧枕木来铺设庭院地面或做地脚线
  班驳潮湿外墙被剥去后换成水泥、红砖；用旧房拆下来红砖和枕木铺设地面和部分路面，和建筑外墙相呼应。种植高大树让改造后厂区拥有庭院气息，人在厂区任何角落全部能体会到不一样艺术感受。
  六、结语
  现在，中国城市中仍有很多旧建筑，尤其是在中国城市工业发展中遗留下来大量旧工业建筑，成为了城市不得不面正确问题。所以，将旧工业建筑经过修整、翻新、改造直至改变功效后，不仅能重新焕发活力，在首先还含有新建筑不可比拟优势和特点。所以提升在建筑物有效生命期内合理使用性，将有利于城市生态环境，益于保持城市固有文脉，并发明和时代感相符城市新空间。改造设计所表现主动理念和社会意义是毋庸置疑，其产生经济和社会效益也是大家有目共睹。在某种意义上说，改造结果能够看作是“建筑第二春”。我们要主动利用好这些旧工业建筑，将她们进行有目标、有意义改造，使旧工业建筑经济、文化、社会和环境价值更清楚展示在大家面前，并真正为大家日常生活需求服务，使我们城市更漂亮。

  调研周调研汇报

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