防渗漏综合体系.docx

西山坎下项目防渗漏体系文件

西山项目部
.9.20
编制标准
依据大连万科西山坎下项目标工程特点及现行验收标准难以满足我们用户要求，结合集团及区域相关制度要求和公共经验，编制西山坎下项目防渗漏体系。意在工程建设过程中能提前发觉问题，提前预防渗漏风险，为用户提供合格产品。
防水工程作为影响使用功效最大隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”三步控制法，从而实现过程精品工程目标。
防渗漏关键在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面防水工程设计及施工应遵照防排结合，先排后防”标准。其次应强调结构自防水功效，
每一处节点均要对结构本身防水功效给充足重视。所以，防渗漏工程应综合治理，重视抓好三关：
第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构密实性、砌筑工程灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程粘结牢靠无龟裂、塞缝做法饱满密实等，这是整个防渗漏体系基础，基础工作不过关，防水体系就无法确保；
第二 是在各饰面层、防水层施工前、后淋、蓄水试验，只有经过合理淋、蓄水试验才能够验证防渗漏体系效果；
第三是选择适宜防水材料并规范验收、施工步骤、成品保护。
西山项目防渗漏体系控制系统从材料预控管理方法、组织预控管理控制工程具体节点控制等方面开展。
一、 材料预控管理
西山项目使用防渗漏材料为JS、SBS。为确保防水工程质量，企业统一指定防水材料品牌定点采购，厂家名称由采购部在不一样采购期分别确定后通知、实施。指定材料应在招标文件中明确，使用中必需依据实施。
1、防水材料检验
监理企业必需严格按规范要求对防水材料进行进场检验，并查对材料起源。项目经理部应依据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供给量，核定结果立即录入施工日志，采购部及工程管理部全部有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定时核实。
2、防水材料指标要求
2.1 防水涂料
3.3.1.1 聚合物水泥防水涂料（简称JS 防水涂料）（JC/T 894-）
3.3.1.1.1 分类
以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为关键原料，加入其它外加剂制得双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：以聚合物为主防水涂料；
Ⅱ型：以水泥为主防水涂料。
3.3.1.1.2 用途
Ⅰ型产品关键用于非长久浸水环境下建筑防水工程；
Ⅱ型产品适适用于长久浸水环境下建筑防水工程。
3.3.1.1.3 使用部位：
Ⅰ型产品用于外墙(非地下)；
Ⅱ型产品用于卫生间、厨房墙、地面；
3.3.1.1.4 厚度要求：地面大于2mm；墙面大于1.5 mm
3.3.1.1.5 外观：产品两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块粉末。
3.3.1.1.6 关键物理力学性能

3.3.1.1.7 验收：以同一类型10T 产品为一批,不足10T 以10T 为一批。
3.3.1.1.8 标志：产品包装上应该印刷或牢靠粘贴标志,包含
A)产品名称
B)产品标识
C)双组分配比
D)生产厂家名称,厂址
E)生产日期,批号和保质期
F)净含量
G)商标
H)运输及贮存注意事项
3.3.2 沥青防水卷材
3.3.2.1 弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-）
3.3.2.1.1 材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成建筑防水卷材（简称“SBS 卷材”）
推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料卷材，英文简写为：PY—PE
3.3.2.1.2 根据物理力学性能分为Ⅰ型和Ⅱ型
3.3.2.1.3 使用部位：有保护层屋面、露台等室外结构防水层应选择Ⅱ型卷材
地下等非直接暴露于室外防水层能够选择Ⅰ型卷材
3.3.2.1.4 物理力学性能要求

3.3.2.1.5 卷材外观质量要求

二、防渗漏体系预控管理
1、 防渗漏体系关键步骤
房屋建筑工程防渗漏关键在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗地下车库、砌体结构外墙面，其中：
1.1 室外防水：钢筋砼结构浇捣、养护质量对防渗漏相关键意义，其次是防水层施工和穿过结构板管道节点结构是关键步骤。
1.2 室内防水：钢筋砼楼地面结构设计和施工质量是关键，其次防水层施工和穿过楼地面管道节点结构是关键步骤。
1.3 外门窗：验收门窗拼脚质量是确保门窗本身质量前提，门窗立樘固定方法及施打发泡剂、塞缝、打胶质量是确保门窗无渗漏关键点。
1.4 地下车库：关键在于底板和墙板钢筋砼结构和施工质量，和防水层施工质量和穿墙螺杆洞封堵和预留洞处理。
1.5 砌体结构外墙：强调砌筑结构灰缝饱满度而且必需根据清水墙标准砌筑、勾缝或增加一道抹灰层是外墙防渗漏确保，而墙体预留洞口封堵和外保温层防渗漏则是一个关键。
2、防渗漏体系组织管理
2.1 对设计院防水设计管理
2.1.1 设计前期阶段,设计部负责和设计院相关防水工程工作对接，负责将确定防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，做好交底工作。
2.1.2 设计部负责监控防水工程过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库结果转化到施工图中。
2.1.3 对设计过程中出现比较复杂节点，标准节点库没有表示，设计部负责组织工程部、项目部研讨处理。
2.1.4 对二次设计过程中防水节点，由设计部监控二次设计单位按标准节点选择，并通知设计院将选择节点图以施工图或洽商形式下发总包单位
2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图统计。2.2 对二次设计防水设计管理
2.2.1 设计部负责监控铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计防水节点设计，监控二次设计单位按按标准节点库选择防水节点，
2.2.2 对设计过程中，出现比较复杂节点，无法选择标准结果，设计部负责组织工程 部、项目部研讨处理。必需时，要求二次设计单位制作样板，并进行必需试验。
2.2.3 二次节点设计完成，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图统计。
2.2.4 对审查完成二次节点，设计部通知设计院将选择节点图以施工图或洽商形式下发总包单位。
2.3 对监理单位防水监控体系管理
2.3.1 监理应对进场防水材料按要求抽检，并做现场见证取样。
2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100％检验,而且完成隐蔽工程验收统计。关键工序为：
2.3.3.1 门窗洞口防水工程：外门窗塞口；外门窗口打胶收口；外墙门窗淋水试验。
2.3.3.2 厨卫间防水工程：楼板砼密实度闭水试验；管根和预留洞口封堵及闭水试验；
找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验
2.3.3.3 屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。
2.3.3.4 阳光房防水工程：阳光房淋水试验
2.3.3.5 砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度并根据清水墙标准勾缝；外墙抹灰(如有)；外墙淋水试验
2.3.4 其它工序按规范检验
2.3.5 工序检验过程中，监理应在现场做好标识，填写对应检验统计
2.3.6 监理单位应该在进驻现场后完善<<监理实施细则—防渗漏篇>>,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后实施。
2.4 对施工单位防渗水施工管理
2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标质量确保体系中明确防水工程质量管理架构，建立以技术责任人为组长防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实《西山坎下项目防渗漏体系》
2.4.2 施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸15 天内完善《防渗漏专题施工方案》，并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核，并在基础垫层施工完成后遵照实施。施工单位必需在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应该随时抽查施工单位技术交底落实情况并形成日志文件，工程管理部将作为监督部门有权在项目工程管理月度评定中抽查
2.4.3 防水工程实施样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专题施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，经过验收后方可进行下道工序。样板施工经过验收后，方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或录象形式作为工程施工资料存档，提交备份资料
2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质检测单位进行检测。
3、本防渗漏体系强制要求
3.1 本体系作为招标文件组成部分并结合招标图纸实施,投标单位在投标阶段均能够对该体系提出质疑,作为招标答疑组成部分进行澄清,假如没有提出质疑视同接收；
3.2 中高层(九层及九层以下)项目,有防水要求房间及屋面穿楼板管道必需采取预留套管(带环型止水环)做法,见后附图，管道安装完成后根据不少于30%百分比做闭水试验；高层(十层(含)以上)项目, 有防水要求房间及屋面穿楼板管道推荐采取预留套管(带环型止水环)做法,如未采取,则在管道安装完成、管根封堵完成后进行100%专题闭水试验,试验合格后才能够进入下一道工序；
3.3 穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，有防水要求房间及屋面应该做专题闭水试验（百分比参考3.2 实施）；管道或烟风道根部须做“八”字弧度，卷材加强层（满粘法）完成后，方可进行后续防水施工；
3.4 上人屋面及非上人屋面必需设计为排气屋面，见后附图；
3.5 开敞阳台穿楼板管道处必需做防水,防水范围以管道为中心向外平面扩展大于300MM；精装修交房项目此部位防水能够满做；
3.6 防渗漏体系要求设置基础验收工序点 (包含但不限于以下内容)
3.6.1 有防水要求房间及屋面穿楼板洞专题蓄水试验
3.6.2 有防水要求房间防水砂浆（细石砼）找坡层蓄水试验
3.6.3 防水基层(包含含水率、找坡、阴角处理等)
3.6.4 室内防水层蓄水试验
3.6.5 室外防水层淋蓄水试验
3.6.6 防水层切片验收实际厚度
3.6.7 防水保护层(用于有装饰面层工程)
3.6.8 预埋止水套管材料验收
3.6.9 钢筋砼结构穿墙螺栓洞
3.6.10 砌体部分灰缝饱满度（随砌随抹）及抹灰层
3.6.11 砌体部分外墙面在施工装饰面层前淋水试验
3.6.12 外门窗四面企口（见后附图）
3.6.13 钢副框后塞口(假如有)
3.6.14 窗框和钢副框间发泡胶填充
3.6.15 外门窗外侧抹灰层和门窗框间打胶凹槽清理(见附图)
3.6.16 外门窗密封胶
3.6.17 外门窗淋水试验
3.6.18 屋面雨落水口处防水节点处理
三、防渗漏节点做法过程管理
1、结构自防水说明
1.1 开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，室内地面装饰完成面和门窗框下口齐平；（见后附详图）
1.2 雨棚降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎，空调板降板100 或加200 高钢筋混凝土反坎（反坎同主体一次浇筑完成）装饰完成面低于反坎结构面20MM；
1.3 厨房、卫生间降板60-100（具体依据面层做法确定），装饰完成面低于相临功效房间装饰地面20mm；
1.4 厨房、卫生间周围墙体下设200 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，厨房无防水要求可不做；
1.5 屋面、顶板结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留；
1.6 全部防水基层阴阳角部位，必需做成小圆角（室内半径r≥10MM；室外半径r≥50MM）
1.7 本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板砼结构自防水功效，需要在砼浇筑过程中关键关注浇捣、养护及拆模时间，确保砼密实性。
2 地下室防水做法
2.1 地下室、半地下室立面防水做法

结构做法：

关键质量控制点：
1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；
2、施工缝处设置止水钢板；
3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；
4、防水材料、配比、厚度验收和检验；
5、防水保护层立即设置并完好。
节点大样图：

4.2.2 地下室、半地下室底板防水做法

关键质量控制点：
1、底板混凝土浇筑不得留施工缝；
2、底板混凝土14 天覆膜（蓄水）养护；
3、卷材接头等节点质量
4、立面防水导墙及预留防水接头保护
5、杜绝施工破坏及成品保护。
节点大样图：

4.3 楼地面防水做法（有地漏）
4.3.1 卫生间防水楼地墙面防水做法
结构做法：

关键质量控制点：
1、混凝土导墙；
2、S6 防水细石砼找坡找平层
3、结构板防水细石砼找坡层不低于12 小时蓄水检验渗漏；
4、基层（含水率、平整度等）质量；
5、防水材料、配比、厚度验收和检验；
6、管根、吊洞剔凿到位后采取微膨胀干硬性细石砼（10%U 型膨胀剂，细石粒径5—20mm）封堵，完成后不低于12 小时专题根部蓄水检验渗漏；
7、防水材料上返及宽度高度；
8、防水层切片检验厚度（视不合格情况增减检验百分比）；
9、防水层和门口交界处收口线；
10、注意各工序完成面标高，预防出现预留给精装空间不满足要求。
11、结构预留管洞时，参考下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸＝管道直径＋100；下口尺寸＝管道直径＋60；
12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，方便于封堵；
13、施工中避免扰动套管、立管。
节点大样图：

4.3.2 露台防水建筑做法
结构做法：

关键质量控制点：
1、吊洞完成后大于12 小时蓄水检验渗漏；
2、坡度；
3、防水材料、配比、厚度得验收和检验；
4、防水上返高度；
5、立面收头粘接质量；
6、成品保护。
节点大样图：

4.4 外墙防水做法
4.4.1 外墙防水建筑做法
结构做法：
1、饰面层；
2、聚合物砂浆抹面层（耐碱玻纤布）；
3、聚苯保温层；
4、砌体墙（随砌随勾缝）抹灰；
5、清理基层。
关键质量控制点：
1、控制墙体质量，砌体墙水平缝饱满度达成90％以上，竖缝饱满度达成80％以上；
2、严格分层抹灰；
3、外墙洞口堵塞密实；
4、抹灰养护及工序间隙；
5、在外墙面上部用直径20 PVC 管，每隔50 打孔，向墙面连续淋水12 小时。

节点大样图：

4.4.2 外窗防水建筑做法
结构做法：
1、密封胶：外墙门窗框和外墙连接处凹槽采取中性硅酮耐候胶密封；玻璃和框扇连接处采取指定玻璃胶
密封；
2、塞缝：采取掺适量防水材料1﹕2 干硬性水泥砂浆塞缝，以降低砂浆收缩裂缝，然后在塞缝砂浆外
表面刷一道2mm 厚JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口；
3、立门窗框，固定；
4、配件：门窗框料如有水平拼缝，上框要有滴水线条。门窗下口框料要有排水槽。

关键质量控制点：
1、型材、玻璃进场检验；
2、土建交付洞口正确度；
3、塞缝密实度；
4、防水涂料厚度；
5、打胶；
6、淋水试验。

节点大样图：

4.5 屋面防水做法（参考图集做）
4.5.1屋面防水建筑做法
结构做法：

关键质量控制点：
1、防水基层处理；
2、防水材料上返高度；
3、排气管设置（要求排气管伸入排水口，并下弯100mm）；
4、屋面落水口应比防水层低10-15mm，且做成喇叭口。
5、对立管洞口要洒水湿润洞壁和管面，在粘结面刷一道掺胶水泥浆，先灌10-15mm 厚1:2 水泥砂浆，再灌砼，用铁棒捣实，刮平表面，第二天刷嵌一层JSⅠ型防水材料，再补10-15mm 厚1:2 水泥砂浆，凹10mm 左右。待修补料终凝后进行蓄水12h 试验，做到不渗水。

5 防渗漏施工验收管理
5.1监理单位根据以上详图做法及检验项目点编制《监理细则》
5.2 总包单位根据以上详图做法及检验项目点编制《防水工程施工方案》及《确保方法》
5.3 验收表格采取附件表格形式进行统计
5.4 淋（蓄）水试验
淋（蓄）水试验是防水工程质量控制关键步骤，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。全部淋（蓄）水试验必需有甲方、监理全程检验并签字确定，办理单项淋（蓄）水试验统计，验收合格后方可进行下道工序施工。
5.5.1 屋面淋水试验
5.5.1.1 坡屋面淋水试验
A)第一次时间：在防水层以前，找平层完成并养护5d 以后；
B)方法：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水；
C)淋水时间：12h；
D）合格后施工防水层；
E）第二次时间：防水层施工完成后；
F）方法：在坡屋面顶部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水；
F）淋水时间：24h
5.5.1.2 平屋面（露台）淋、蓄水试验
A)第一次时间：出屋面管道、烟道周围封堵密实后2-3d，防水层施工前；
B）方法：在管道根部周围400mm 范围内围垄，蓄水24h；
C）合格后结构板24 小时蓄水检验渗漏；
D）第二次时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后；
E)方法：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC 管（直径20mm）间隙50mm 打孔淋水,同时将整个屋面蓄水，屋面最高处确保水20mm 深
F)淋、蓄水时间：连续48h
5.5.2 厨、卫间蓄水试验
5.5.2.1 厨房间（含有防水要求厨房外阳台）
A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；
B）方法：在管道根部周围400mm 范围内围垄，蓄水24h；
C）合格后结构板防水砂浆找坡层24 小时蓄水检验渗漏；
D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；
E)方法：房间内蓄水，地面最高处确保水20mm 深；
F)蓄水时间：连续48h
5.5.2.2 卫生间
A)第一次时间：在穿楼板管道封堵密实后2－3d，防水层施工前；
B）方法：在管道根部周围400mm 范围内围垄，蓄水12h；
C）合格后结构板防水砂浆找坡层24h 蓄水检验渗漏；
D）第三次时间：地漏安装完成，房间内防水层完成以后；
E)方法：房间内蓄水，地面最高处确保水20mm 深；
F)蓄水时间：连续48h
5.5.3 外墙淋水试验
A)时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护2-3d；
B)淋水方法：在外墙面上部用直径20mm PVC 管，每隔500mm 打孔，向墙面喷水；
C)淋水时间：12h
5.5.4 外门、窗淋水试验
A)时间：在窗框塞缝完成以后2－3d，方可开始门、窗扇安装，安装完成并防水涂刷完成后；
B)淋水方法：用带喷头水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg
C)淋水时间：每樘门、窗30min

附表：

监理（签字）： 甲方（签字）：__