生态农庄的发展规划方案.docx

休闲农庄发展计划书
伴随大家生活水平提升，节假日到农村郊区去休闲度假，享受大自然美景，在空气清新、风景秀丽农庄内吃农家盛宴，尝多种山珍野味、飞禽走兽，住原生态木屋，摘农家水果成了绝大多数市民周末不可缺乏休闲活动。据交通部门统计，每十二个月五一、十一黄金周及周末，全国大约5-6亿人次外出到郊区乡村旅游，休闲观光，可见其市场之大，致富机会之多。
投资生态休闲农庄已经成为目前悄然兴起最热门投资项目，在这大好形势下，那么要做怎么样农庄才能取得最高效益呢？下面先介绍现在中国多个农庄类型，相信对您投资有所帮助。
一、常见农庄类型：
（一）小型休闲农庄
即小型农家乐，全国约有50-60万家，为传统模型农家乐，大多数只提供餐饮、棋牌、垂钓等服务，以餐饮休闲为主，游客缺乏体验。本类型农庄规模小，但顺应了吃农家饭、看农家景巨大市场需求，虽设施简单，卫生条件较差，但一般效益好而火遍全国各地，通常农家乐年纯收入在30-50万元，部分可达100万元以上。伴随经济发展，市民需求不停拉高，这类农庄因为特色不显著，管理粗放，菜谱忒旧，原材料不变，创新力差，接待条件简陋，面临升级或市场淘汰。
（二）景观型农庄
有良好地域风景资源，占地面积大，基础设施投资大、环境绿化、各项景点、休闲设施投入多，资金闲置浪费大，创收路径单一，仅有餐饮及部分住宿休闲收入，很轻易受季节和市场影响，竞争力小，收益回报慢。这类型农庄普遍经济效益差，经营不理想，关键原因是创办早期仅凭个人想象和看好就盲目投资，没有请农庄经营教授对农庄项目论证、市场调查和资金使用方法进行具体咨询，同时在农庄计划、设计上存在方向性错误，提议和专业农庄管理教授或咨询企业联络以取得更高效益。
（三）生产型农庄
现在通常经营效益良好，发展稳定和持久全部是这类型农庄。
生产型就是农庄内十二个月四季全部有特色农产品生产经营，有产业支撑。产品生产和经营是农庄最大发展动力，也是区分于其它型农庄根本所在。而且依据市场需求进行产业改变和创新，以农业种植养殖项目来发展休闲、餐饮、娱乐、度假等项目，并建造有特色生态木屋，把农庄生产、休闲、消费高度融合在一起，使农庄既是生产场所，又是消费、休闲场所，产品就地消化升值，还能让前来游客在不一样季节一直充满乡村田园新奇感觉。这类农庄以农产品生产经营为主，没有过多景点投资，但十二个月四季收入稳定，而且收入渠道多，不受旅游市场和冬春淡季影响，农庄所投入资金项目全部成为收入点，是农庄中竞争力最强，效益最好、最持久类型。
生产经营型农庄效益是其它农庄所无法比拟，含有独特优势：
1、有自己产品支持：生产型农庄不仅在种植、养殖、加工等过程中发明了较高效益，同时把生产经营步骤，作为让城里人了解农村和农产品生产旅游项目。
2、能取得政府大力支持：因为生产型农庄有种植养殖生产经营规模收益，又有旅游收益，投入产出比一般农庄多几倍，同时其科技含量高，含有生态农业和现代农业理念，规模也更大，轻易得到政府大量资金扶持。
3、竞争力强：生产型农庄是种养结合大型生态休闲农庄，十二个月四季全部在生产有机动物、有机水果、蔬菜等优质农产品，有可靠收入，竞争力强。
4、经济效益高：生产型农庄能够实现农庄产品就地消化，能受到游客和其它消费者喜爱，节省了包装、运输、销售、保管等成本，经济效益高。所以投资农庄，请先听听教授提议。
二、农庄教授提议：
近几年因为农业项目天时、地利、人和原因全部含有，投资生态休闲农庄者日益增多,很多生态休闲农庄投资者因为前期没有进行项目论证，缺乏市场定位，在建设中又没有专业人士指导，仅凭个人想法，或旁人随意提议，造成农庄布局不合理，资金浪费很大，很多建筑投资闲置，而且缺乏特色和竞争力。在经营过程中，又没有完整思绪，使部分农庄经营很不理想，福建永定县招宝生态农庄蓝招衍从事生态农庄和家庭农场建设经营24年，总结了几百例成功和失败案例，提议建家庭农场投资者应从以下多个方面去考虑：
1、定位上应选择投资生产型农庄：
不宜过多景点建设和基础投资，这点千万要注意，更不能随意听从她人意见，盲目投资。一切投资应以效益为中心，尤其是建设早期尤为关键。
2、优先发展野生动物养殖：
这不仅是突出农庄餐饮野味特色关键，也是餐饮竞争力所在；同时利用动物粪便做沼气供农庄，可节省能源；沼液用来种植有机水果，有机蔬菜，种植出来产品产品高，品质好，绿色无污染，既可观光采摘，又很受市民欢迎，市场很好，且种植成本几乎为零。还能够产生良好生态环境，可吸引更多客人前来休闲消费，形成整个农庄养殖—能源—种植—餐饮—观光休闲良性循环经济体系。
3、建造木屋、打造特色餐饮：
大量实践证实，餐饮是为农庄发展提供现金流和产品销售关键渠道，也是农庄必不可少项目，应和野生动物养殖项目同时进行，才能最快地发展壮大生态休闲农庄。木屋是提升农庄品味，吸引高级用户关键方法。建造多种不一样风格生态木屋别墅作为餐饮、住宿、会所等等，特受市民和高端人士欢迎，效益要比其它建筑高几倍，同时又成为农庄一个风景点。
4、请教授全程参与农庄设计、计划、施工：
农庄建设包含农庄场地选择、计划、设计、项目论证、施工、人员培训、制度建设等等是一个庞大系统工程，每个步骤全部能产生不一样效益，假如没有一个很有农庄经营经验专业人士指导，可能会给你带来长久经济损失，让你农庄投资资金浪费可达30%以上，喂养动物长久出现问题，所以一定要高度重视。
　三、办小型家庭农场思绪：
　　在市镇郊区找一块地，或利用旧学校养殖山珍野味，利用动物粪便种植新型水果、蔬菜(零成本)，再修木屋、竹楼、蒙古包(投入少)，发展野味馆、茶庄等。农庄独特野猪宴、野鸡宴、野兔宴、野鹅宴及不施农药、化肥新型水果、蔬菜，不仅可使游客吃到鲜美、滋补绿色野味，还可让游客参与狩猎、烧烤、加工珍禽标本，观看斗野猪、斗野鸡，野猪、野兔赛跑等惊心动魄、极富刺激性节目，可吸引大量游客。
　　（一）、效益分析：
　　农庄仅需先投入养殖项目就可带出其它项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。
　　1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染蔬菜、水果，收费又低廉，天天中午、晚上累计最少接待6桌，每桌按600元，则十二个月收入130-150万。
　2、狩猎：这是最富刺激和吸引人项目，能把大家征服自然本能激发出来，通常人
　　需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。
　　3、天天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，十二个月收入29.2万。
　　以上收入累计约260万元，因为产品大全部自产，利润38%以上，约可赢利 100万元。这还不包含：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期收入。②门票及多种参与性比赛项目标收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而开启资金仅需100多万元。
　　四、办家庭农场优点：
1、投资稳，成本低：以野生动物养殖带动种植，再发展餐饮业、休闲业、旅游业，而种植、餐饮又为养殖提供饲料，不仅成本低、投资少，而且其技术易掌握，远没有办厂、经商精细、复杂和奔波劳累，可很快使您成为农场主和富翁。投资可大可小，边投入边产出，养殖六个月见效益，野味餐饮特色显著，竞争力强。
　　2、市场庞大：现在乡村旅游业已进入井喷时期，各地乡村旅游，农家乐年接待客人年增加幅度超出30-50%，所以，这种大趋势势必会给家庭农场收入年看增加30-50%，这是其它行业少有，经济和社会越发展，市场就越大。且估量1年不减。
　　3、农庄特色显著：多年部分城郊农家乐，仅搭建多个草棚，毫无特色，生意全部红火。而我们所办家庭农场吃、喝、玩、乐均具特色，而且餐饮菜肴原材料全部由农场自行全程有机生产，安全放心，营养新鲜，一定可引来无数游客，让您天天财源滚滚!
　　4、竞争小、易成功：现在大家盈利关键方法还停留在经商、办厂上，对农业极少关注，而经过野生动物养殖来发展野味特色餐饮、休闲、旅游业者更是少之又少，极易成功!
　　5、国家支持、税收减免：国家大力发展生态农场而且每十二个月全部有大量资金扶持，今年国家扶持农业资金高达2万亿元，很多家庭农场经过申报项目每十二个月取得资金几百上千万元。建家庭农场还在土地、资金、水电等方面，享受其它行业所没有众多优惠和免税政策，成本更低，效益更高。江西百事通招宝农庄开业仅几年时间，而取得国家扶持资金达2600多万元 ，可见国家扶持力度之大，资金之多，含有其它项目无可替换优势。
　　四、教授提议：
　　种养项目突出特色，多功效，避免常规品种，是办好家庭农场关键原因。
　　1、养殖项目：应选择抗病力强、杂食为主野生动物等，如野猪、野兔、野鸡、绿壳蛋鸡等。除作为商品出售和野味馆原材料外;这些动物还含有以下优势：
　　①观赏性，如孔雀、红腹锦鸡、野鸡等羽毛艳丽，令人赏心悦目，对儿童含有极强吸引力;
　　②制标本工艺品销售;
　　③作动物演出，如野猪、野鸡打斗，野猪赛跑等，在养殖过程中就可取得门票收入，到销售时因为其肉质更鲜美，售价更高，大大突破了通常经营思绪。
　　2、种植项目：应尽可能避免大量水果种植，实践证实效益有限，而应选择绿化苗木，如丹桂、罗汉松、红豆杉，不仅可吸收养殖场产生沼液，又使名贵树种生长快速，打造一流环境，效益很好又能以吸引游客。
3、聘用农庄教授，是多快好省建设家庭农场最好选择：建家庭农场是一个综合性很强项目，需要有优异经营管理思绪，场地选择计划设计，项目标功效布局，资金预算和投放，野生动物驯养，栏舍科学结构，政府资金申报，循环经济模式等等，每个步骤全部将影响资金有效利用和农庄长远经济效益，如投资者仅凭个人有限知识就去投资将付出很多学费和资金大量浪费，还大大延长家庭农场建设时间和回收周期，所以提议投资者一定要在投资前先全方面了解学习，并聘用农庄教授为您做全方面指导和把关，才能使您资金发挥出最好投资效益。　　
4、 注意经营模式，主动申报政府扶持资金：现在从中央到各省市全部有大量农业扶持资金，包含到8-10个部门，项目多，资金多，但家庭农场经营模式和投资项目全部直接影响以后扶持资金，所以，在农庄建设时期就要请专业人士指导，可为以后申报更多扶持资金，使家庭农场效益更高，发展愈加快!
梅天毅
中国著名营销策划人及活动策划人，横跨多行业经验在行业取得良好口碑。现为成全部笑艺场文化传输联合创始人，任总经理。策划成功关键案例有:重庆小天鹅深圳店品牌店开业仪式、奥运有我-移动无限、西部瓷全部(夹江)第二届国际陶瓷节等。