大悦城调查分析报告.doc

《房地产经济学》
社会调研汇报
天津市大悦城商业区调研汇报
天津理工大学中环信息学院
二〇一三年十月
天津市大悦城商业区调研汇报
一、项目介绍
1、基础信息
天津大悦城占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米（含地下部分），是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高级住宅等多业态“城市综合体”。
项目定位
天津大悦城定位为“国际时尚青年城”， “年轻、时尚、时尚、品位”作为大悦城精神名片，诠释joy city生活方法，方便捷、休闲、开放和亲和为基调，引导前沿生活理念。
交通位置
天津大悦城在天津内环关键区域，据守和平和南开两大中心城区交汇处，其便捷立体交通脉络使项目周围含有极大辐射力。项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周围不仅有49条公交线路聚集至此，同时还和已开通地铁2号线无缝对接。
天津大悦城接连城市动脉之上，占据繁荣制高点。
商业环境
天津大悦城领跑天津最大新兴商圈，周围3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端小区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每十二个月有近600万旅游人群。日数十万人脚步涌动此间，开启大悦繁荣。
资源优势
天津大悦城是世界500强企业中粮集团斥资50亿打造商业地产项目，和国际顶级企业结为合作伙伴，依靠强大资源优势，将品质经典融入天津大悦城血脉之中：
建筑设计：美国rtkl 中国建筑科学研究院
景观设计及标识顾问：日本株式会社丹青社
机电顾问：香港沣信
交通顾问：香港弘达
物业顾问：中粮凯莱物业
灯光顾问：美国cd+m
灯光设计：照奕恒
2、开发商介绍 中粮集团（cofco）是世界500强企业，是中国领先农产品、食品领域多元化产品和服务供给商，致力于打造从田间到餐桌全产业链粮油食品企业，建设全服务链城市综合体。利用不停再生自然资源为人类提供营养健康食品、高品质生活空间及生活服务，贡献于民众生活富足和社会繁荣稳定。中粮下属品牌有农产品、食品及地产酒店等领域。大悦城是中粮集团商业地产板块战略布署精心打造“国际化青年城市综合体”。
3、购物中心
购物中心以18岁至35岁中青年人为主力消费人群，引进国际时尚主流品牌，集合新奇、时尚、前卫于一体，传输时尚最新资讯。购物中心主体部分四层，局部五层。分为北端时尚时尚馆和南端青春活力馆，中间以独有十六米开阔艺术连廊创意连通。共有店铺约500个，是融合了购物、餐饮、休闲、娱乐于一体综合型一站式购物中心。
地上停车楼及地下三层大型停车场拥有共3000个停车位，统一空间设计，多样行车体验，让你大悦城梦幻之旅从路上便已悄然展开。
月季花广场，和往来人潮一起成就独特风景，俯仰之间，穿梭眼花缭乱铭牌印记，纵横之中，体验百米跨度体量视野。让我们不觉在每一个角落流连忘返，纷至沓来，感受国际时尚品牌荟萃影像志，留恋每一个橱窗精巧文化感。
大悦城购物中心，集合了休闲、购物、餐饮、娱乐等多个业态，在天津首次
引入大型综合电影院金逸国际、全明星大型真冰场、欢乐专题ktv酷姿、儿童职业体验店宝贝当家（babyboss）、高级亲子游乐馆悠游堂（yuyuto）、高端精品超市华润堂和国际快速时尚品牌，打造出一站式购物全新体验。国际顶级品牌主力店进驻，国际化商业街区计划理念融入，使之成为天津乃至华北地域时尚时尚聚集地、流行资讯公布地、新锐达人体验地和生活理念引领地，是天津城市青年8小时以外时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。
地位
天津大悦城购物中心是天津至今投资最大、体量最大、业态最全一站式购物中心。坐拥25万平米超大商业建筑体量，500余米沿街展示面，500米长室内步行街，150米长专题街区，承载最齐全功效业态。天津大悦城涵盖集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体多元化时尚消费模式，完美融合了消费文化、人文文化、国际文化、企业文化同时，颠覆传统商业模式，独创中粮式大悦文化，以其不一样视野，定义商业地产新格局。
理念
经营理念：“引领时尚共享大悦”
人无我有——我们有主力业态、主力店、国际品牌
人有我精——我们有最好品牌形象店、旗舰店
创新业态——我们有独具特色专题街区
差异化经营——我们经营品类和众不一样
大悦人正是以这种不停创新经营理念，执着于现代商业运作精神本质，诠释着生活方法哲理，缔造国际前沿品味生活。
服务理念：“享你所享悦你所悦”
悦是一个心情、一个感受、也是一个体验
让每一位用户感到悦
让每一位商户感到悦
让每一名职员感到悦
让每一个来到大悦城人感到悦
天津大悦城秉承中粮文化优良传统，结合天津百年文化积淀，解构服务文化深层内涵，彰显“悦你，悦我，悦出色！”。
悦是文化，悦是态度，悦是精神。天津大悦城用激情和实力，在，立即点燃这座城市大悦梦想。
4、公寓住宅
大悦城购物中心完美商业配置，中心区域方便交通优势，凝聚区域内无限升值潜力，造就了大悦城独特魅力，大悦城时尚住区将以全新模式叙述繁荣城市中静雅生活。
大悦城北区住宅“悦府”地上总建筑面积约7万平方米，占据该“城市综合体”西侧单独地块，是天津关键区域内纯正高尚住宅群。典雅、简练现代主义设计风格，满足对质感生活，高尚品位追求。不管设计、用材还是配套，全部是以国际最新标准计划，完全表现城市主流精英健康品位。
5栋高层建筑，70-145平米主力户型，简约时尚风格精装示范标准，面向城市中高端客群，依靠大悦城时尚品牌标签，诠释了全新生活模式，满足了城市精英对现代生活要求，在众多城市精英中统领生活时尚。
大悦城高级住宅以时尚现代建筑立面配合人本主义景观环境，致力于打
造高品质生活体验，让每一位住在这里人拥有自己家园畅想，陶冶时代繁荣，尽享天伦之乐，于简约处诠释居家风格蓝本。
大悦城南区公寓定在“城市综合体时尚精品公寓”，作为大悦城住宅产品升级版，面向城市时尚精英客群，地上总建筑面积4.6万平米，在项目地块最南端，由南北两栋百米塔楼组成。
精装公寓计划设计之初，就聘用了美国rtkl、日本丹青社等国际设计团体，倾力打造符合国际化品质需求精品。不管从简练流畅外立面设计，独具特色屋顶花园，到后期人性化物业服务，均表现出大悦城国际化时尚品牌特征，作为综合体中对商业、写字楼业态客群有效地结合，多种业态足不出区尽享其中，为城市新兴中产阶级打造全新国际化时尚精品住区。
凭窗望去，大悦城时尚精品公寓和住宅相互呼应，独有帆型外檐，精巧回车廊道，让您在繁荣世界背后静静感悟着宁静归属。抛却公共空间烦扰，重拾私有空间品位，每一天全部留给自己一段完美心灵假期。
5、写字楼
190米超高层建筑体，采取5a全智能化控制，low-e双层中空玻璃幕墙，12.3米挑空大堂、标准层单体建筑面积约1900平方米、层高4.25米，净高达2.8米，关键筒结构，室内无立柱，分割自如大跨度设计。
大悦城国际甲级写字楼，以超高端配套和完美空间体量设计，引领世界经济浪潮，依靠大悦城城市综合体和一站式购物中心定位，建成后将是一座规模最大集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体现代时尚综合建筑集群，打造环球商务旗舰，更有宽广区域景观视野，一览天津繁荣古今。和这座城市相互欣赏，据守地标关键，成就宏图万景。
作为一个全新地产、生活模式，天津大悦城项目是集很多功效于一体现代综合建筑集群，它浓缩了一个城市精华，在这里居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等很多功效样样俱全，你所想到城市生活在这里全部能够一站式拥有。 天津大悦城开业 再添城市综合体 天津大悦城项目在天津市内环关键区域，紧邻城市主干道南门外大街、南马路，占地面积约8.9万平方米，建筑面积约53万平方米(含地下部分)，是涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、时尚精品公寓、高端住宅等多个业态“城市综合体”。
二、分析
1、房地产区位理论
房地产业是和区位紧密联络特殊产业土地区位不一样，会产生不一样区位效益。土地用途不一样，产生区位效益也不一样。国家发展房地产业，努力争取使土地取得最好用途，追求最优社会效益、经济效益和生态效益。
房地产企业追求最大经济效益。
房地产投资者追求理想投资回报。
消费者追求最好使用功效。
城市土地域位效益实质是（位置）级差地租
（1）城市土地域位形成原因
自然条件和环境
交通和通讯
基础设施
人口和经济集聚
文化教育卫生科技情况
（2）房地产区位选择
房地产宏观区位选择〔布局指向〕
房地产中观区位选择：商业区；工业区；居住区
房地产微观区位选择：商用房地产微观区位选择标准
外部经济性
临街深度
人口流量
交通和通讯
增值潜力
居住房地产微观区位选择标准
周围环境
交通和通讯
社会文化环境
购物便利
增值潜力
就大悦城商业区而言,其本身是涵盖了一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高级住宅等多业态“城市综合体”。 集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。高度集中优势，在于其资源能够更高利用和共享。工作、休闲、生活能够在该区位同时到满足，降低了交通时间和成本。这是该综合体优势所在。而其次，其地理位置也十分含有优越性，项目地处城市交通干线“黄金交叉点”——紧邻城市主干道南门外大街、南马路。周围不仅有49条公交线路聚集至此，同时还和已开通地铁2号线无缝对接。还有公交观光2路 606路 609路 628路 632路 633路 635路 638路 639路 640路 641路 645路 646路 658路 659路 675路 676路 681路 829路 832路 837路 855路 841路 860路 878路 905路 954路 961路全部至此区位。而以后还有地铁4号线开通，更是大大方便其交通出行。而大悦城周围3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端小区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点，每十二个月有近600万旅游人群。这更是其商业优势所在。
2、地租理论
地租是土地全部者凭借土地全部权从土地使用者那里取得酬劳。
在一些场所下，西方经济学把地租定义为物主将其全部土地、房屋或任何财产租给她人使用所取得酬劳，并不一定专指出租土地而取得租金。根据这个定义，把地租分为契约地租和经济地租两类。契约地租又称商业地租，是指物主将土地或其它财物出租给承租者，承租者按租赁契约支付给物主之租金。经济地租又称理论地租，有广义和狭义之分。广义上讲，经济地租是指大家使用任何生产要素所取得超额利润。狭义上讲，经济地租是指大家利用土地所获超额利润，即土地总收益扣除总成本剩下部分。通常所谓地租，是针对狭义地租而言。篇二：北京大悦城考察
朝阳大悦城调查总结
背景情况：项目立项已靠近六个月，各项工作进程已经靠近饱和点，招商主力店资源已靠近尾声；前期准备资料也在大方向不变情况下，伴随项目整体进程逐步调整。
存在问题：项目价值点稍有不明确；项目整体业态计划有待考察；项目内外部包装须结合创新理念和风格艺术；项目标营销渠道有待和当地其它项目区分开来，实现创新整合宣传思绪。
结合项目本身情况和外部环境压力，借造访用户之便特对北京商业地产翘楚之一朝阳大悦城进行了简单考察。
考察时间：.5.25
考察地点：北京朝阳大悦城
考察目标：学习和借鉴大悦城整体商业布局，商业计划，商业模式，营销模式等。结合本项目实际情况，制订天豪广场整体定位包装合理化提议；项目运行后期阶段专题活动开展等。
考查内容：
1. 大悦城整体商业业态布局，包含各楼层业态组合情况。
2. 大悦城整体商业计划，包含人流动线，中庭计划，内外部结构，配套设施等情况
3. 大悦城整体发展模式，包含商场消费用户体验式，互动式，专题式线下线上发展趋势。
5.其它
基础情况（结合内容）
1. 整体定位；朝阳大悦城是北京著名大型shopping mall，购物中心面积达23万平方米，购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大专题于一体，各类商户400余家，是北京市场极具地标性和文化性超级家庭生活娱乐一站式休闲购
物中心。
2. 楼层大致业态情况；b1超市，配饰，杂货等；1f悦.华赏：国际时装，珠宝名表，化妆品，餐厅酒吧咖啡厅2f悦.纯雅：时装、时尚配饰，皮具，美发等3f悦.潮尚：家居，时尚配饰4f悦.型格：运动休闲系列，创意家居、设计时装、护理5f悦.智趣：儿童、水吧、数码、电信6f悦.共享：时尚餐厅、精品美食、简餐甜品7f悦.亲近：溜冰场、茶餐厅、日式特色8f悦.闲暇：快餐、游戏电玩、金逸影城9f悦.尚宴：大型美食海鲜等10：悦。成长：职业体验、教育等11f悦.欢歌：歌友汇ktv
4.商业计划；对于商业动线计划平面形状设计分为：矩形，类正方形，类三角形，类扇形等，基础主动线形式为一字、l、t、环形等，大悦城平面形状是类扇形环形动线结构。 优势：可见性很好，基础无视觉死角；可达性沿环形主动线可达性较高，但主动线分副动线两侧商铺可达性较弱；体验性主入口中庭整体较小，但整体气氛很好，经过专题装饰，极大增加了项目标体验性和趣味性；业态适应性强，主力店百货置于北侧，动线两侧设置辅助店铺，科学，合理；商铺展示面积很好，部分死角处和可见度低地方采取半封闭装修结构；相关垂直动线结合很好，扶梯较多，拥
有8处扶梯，且有跨越4层扶梯，直梯累计11处，方便抵达楼层两端；公共休闲区域较大，且计划科学合理新奇，尤其应用全开放式商铺店外休闲区，休闲区设计园林式风格，绿色植被流水型景观突出且专题性强，消费体验极具享受性。
5.营销体系：大悦城强大营销体系可谓是中国首屈一指创新模式，其营销推广模式值各大商场学习和借鉴，下面着重从几点分析大悦城营销整合模式。
? 美术陈列极具专题性，每个楼层全部有不一样风格美陈，且专题全部不一样，有清新粉红少女系列，有纯情欧式典雅风范，有中国园林式背景，有科技创新技术机器，还有可爱喜人北极熊等等，有结合羊年气氛柱状羊群；公共区域艺术性较强，无偿图书，无偿照片墙，艺术雕塑，风情小街等四处表现艺术价值和用户体验。
? 导视系统，商场导视系统风格一致性、全方面性，指示牌无处不在，包含户外导视，地下停车场，楼道公共，楼梯间，楼层水牌，商场要道吊牌、门窗，收银台，地贴，防撞贴等样式统一，且风格迥异。
? 内部宣传资料，商场中庭内部led显示器，pop广告,商场内部资料，宣传册，肄业媒介资料，店内展架，电子信息互动平台，触屏版网站等形式多样，传达率较高。
? 线上平台，大悦城o2o营销平台运行极为强大，基于商场内无线
? 其它，商场能够直接通向地铁口，（六号线上北京时尚生活中心）；商场内部租用设备，商场客流及气氛极好，尤其是商场中庭装饰和易视互动屏幕，大悦公寓，周围交通利好，人群流动性强，满足区域消费百万消费人群欲望等等
不足之处（时间原因没有了解根本）
1. 外部地上非机动车停靠不显著甚至没有。
2. 外部白天公共休闲区不符合商业整体定位，有些脏乱和简单。
3. 外部大屏显示不到位，没有播放（可能是阶段性）
4. 内部中央广播系统提醒不到位，没有表现对用户切身关心，甚至没有优惠信息公布信息提醒。
5. 卫生间导视系统显著，但卫生间进深太大，没有表现便捷性（只是部分）
6. 商场照明，明暗程度衔接不合适，让人产生一个眩晕感（仅本人感觉）
针对本项目提议（仅从考察得出结论）
1. 项目整体定位，依据项目实际情况，大致定位区分于其它项目标中端近体验型消费专题餐饮娱乐，深度结合人人乐百货，实现共同升
级调整，基础实现以中端定位，中低消费为主集餐饮、娱乐、购物、休闲、近体验为一体“一站式”休闲购物中心。
2. 项目计划，项目整体建筑结构大致呈矩形平面分布，大致计划结构不能改变，能够应用一字型主动线加副动线类型计划，但要严格考虑主力店和特色店划分，针对实际情况，美食广场能够放在北侧，主力店考虑店铺可见性、可达性和商铺展示性能够放在扶梯西南内环处，垂直动线上要紧密结合平面动线计划，但要考虑直梯有效作用，增加一部直梯或货梯最好；公共休息区，能够依据实际柱间距和业态情况，合理划分公共休闲区域面积（大约占总计划面积0.7%-0.8%左右）；中庭共享区域较大且集中，能够充足利用中庭资源，实现专题装饰对消费者吸引性；停车场，项目运行后，地下停车场要充足利用，首先是处理地上停车问题，二方面，地下停车场含有洗车及其它功效一定程度提升了消费者便捷性；其它硬件设施，包含餐饮垃圾通道、排水儿童业态消防安全标准问题，娱乐业态绿色、健康，安全问题，需综合考虑。
4.整体营销思绪，整合营销不仅仅包含户外推广和线上线下活动，还包含项目整体内外在形象。项目运行前内外部包装，整体形式统一性，包含外部导视系统，内部导视系统，内部美术陈列很完善ci系统等。
? 依据项目本身考虑导视系统应含有建筑外立面案名及画面装
饰；外部柱状导视牌（招商中心，楼层业态总分布，楼层专题语篇三：中粮大悦城政策研究汇报
第4期 政策研究汇报
总第24期 5月30日
1
政策研究汇报
中粮集团是国务院国资委认定以房地产为主业央企之一，涵盖住宅地产、商业地产、旅游地产、工业地产、酒店业等房地产行业各个领域，拥有中国食品、中粮控股、蒙牛乳业三家香港上市企业，中粮屯河、中粮地产和丰原生化3家内地上市企业。然而和中粮集团分散多元化业务面临着一样问题，大而不强成为了房地产板块头号难题。，中粮提出了打造“新中粮”五年计划，开始由多元化向专业化战略转型，对分散业务进行了整合。对应，在房地产板块内部，则选择了商业地产作为突破口，并以发展城市综合体为关键战略，以大悦城为旗帜，不仅在北京成功打响开头炮，而且还轰隆隆就把战车开进天津，开进上海、杭州??短短4年，一个新商业地产品牌横空出世并快速成为本土城市综合体成功标杆，发明了中国商业地产奇迹，并已经成为影响和改变中国商业地产格局关键力量。
大悦城成功关键在于经营战略、品牌策略和用户定位。不管是在生活中心区域打造“品质生活中心”，还是在城市关键商圈打造“时尚中心”，全部要基于明晰消费群体定位对餐饮、娱乐、购物、休闲等功效进行有机组合，并发展出一套完整服务链条。大悦城这种城市综合体组合模式，勾画了未来中国商业地产理想模型。
一、中粮集团以大悦城等城市综合体为载体发展商业地产
中粮集团着力打造城市综合体，是城市功效扩展和延伸，以购物为载体，加入生活、休闲、娱乐，从单一功效向多功效转移，城市需要一个载体来承载这些功效。从发展历史来讲，应该是以前shopping mall发展而来。城市综合体诞生应该说源自于大城市不停发展向外延伸，从单一中心衍生出多中心，而在这些区域中心逐步发展成熟，城市综合体浮出水面。国外来讲，比如美国洛杉矶，这个城市没有市中心，而是有很多卫星城，经过高速连接起多中心，组成了城市群。现在有很多城市中心，全部在逐步向多中心转移。
伴随经济水平不停增加、人民收入水平和消费能力不停提升，社会生活集约化趋势越来越显著，大家期望能将居住、消费、办公、娱乐等功效集中在一起，实现建筑功效在空间上集约化。对应，政府在城市计划中越来越重视在城市各级功效中心区计划综合性用地，使得越来越多综合性地块涌入市场，发展城市综合体时机越来越成熟。
2
图表1：城市综合体基础组成
城市综合体含有条件关键是站在城市化角度来了解。城市化第一个元素是商业配套(如购物中心)、生活配套(如酒店)、时尚休闲类配套甚至旅游类项目配套，将城市应该含有功效融在里面，表现高端时尚、现代生活气息。
图表2：城市综合体商业形态定位
中粮集团在房地产行业探索多年，在写字楼物业、酒店业、住宅业等组成城市综合体多种物业类型全部积累了丰富经验，城市综合体是将这些不一样功效建筑类型组合在一起形成一个有机整体，发展城市综合体是中粮集团整合地产资源、做强地产板块内在要求。
3
政策研究汇报
图表3：中粮集团业务板块
发展商业地产对于优化中粮集团资产结构含相关键意义。商业地产行业是个竞争性强、风险适中行业，其特点是：有稳定现金流，门槛比较高，资本市场认可度高，能够对集团起到稳定资产结构作用。同时优质商业物业还含有良好升值潜力。
二、中粮大悦城代表——西单大悦城
西单大悦城由中粮集团投资近40亿元建成，是中粮集团商业地产布局关键项目，由中粮置业操刀运作。作为城市生活方法和标准重新定义者，快速时尚消费时尚胜地。官方数据显示，西单大悦城
自2月正式开业以来，日客流从几千人
到最高突破20万人，日销售额从20万元到最高
突破1000万元，销售额靠近20个亿，
开业以来，每十二个月全部保持5亿元增加。作为中粮
集团形象店西单大悦城这种商业综合体模
式，将在全国进行推广复制。
1、西单大悦城组织部局
百货企业是目标性消费，而来到购物中心消费者能够是没有目标，
更有4
可能是冲动消费。百货企业因为休闲娱乐设施缺乏，消费者能够驾车而来，直奔目标，买完就走，她们有明确购置意图和行动，可汇聚成庞大人流，但停留时间却十分短暂。购物中心这一业态精髓就是研究怎样让消费者慢下来，让目标型消费者变为目标兼冲动型消费者，买衣服同时吃喝玩乐，聚会看电影，拉动其它消费，逗留更多时间，反复消费，从而提升购物中心单人开销金额。
在这方面，大悦城力图在环境上努力争取新奇，甚至另类，以符合年轻人新潮特点。经过灯光改变、色彩改变，地面改变，天花板改变，甚至包含动线改变，让消费者有一个移步换景感受。
图表4：西单大悦城飞天电梯
在整体格局上，西单大悦城利用1层直达
6层飞天梯，不仅把人流向6至8层
餐饮区引导，而且以6层为界，实际上将
整个建筑物分为了两大区域，以降低楼层
过高带来疲惫感。
西单大悦城是以国际化大型shopping mall作为关键专题卖场。集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、公寓于一体。服务配套相当齐备。拥有全世界跨度最长飞天扶梯；中国最大数码影院，能够同时容纳1800位观众观影；超大餐饮区和全北京最大化妆品超市，购物环境宽大舒适。该项目还有1000多个泊车位超大停车场，以有效缓解因大悦城开业而新增西单地域购物停车压力。众多国际品牌入驻，愈加突出了国际化特色。
在西单大悦城，每个楼层全部被给予了一个关键词，如眩目、前卫、冲撞、优雅、聚会等，而且每一层格局和布景全部不反复。百货卖场内常见横平竖直棋盘式格局也被摈弃，每一楼层空间全部被分割成不一样区域，几乎没有哪个位置能够对整个楼层一览无余，促进消费者自己去耐心地“逛”，纵然有时因迷路而懊恼，但有时又会忽然发觉某处别有洞天而有意外乐趣。即使对于目标性很强购物者来说，这种错落格局有时是种折磨。
5篇四：中粮大悦城项目特征分析(模板)
华润项目特征分析
一、 宗地情况
二、 区域总述（项目区位）
3. 1、北京西单大悦城
4. 2、沈阳大悦城
5. 3、北京朝阳大悦城
6. 4、天津大悦城：
7. 5、上海大悦城 篇五：大悦城中粮广场
大悦城写字楼：
天津中粮广场是世界五百强中粮集团在天津开山之作，打造国际5a甲级写字楼。地上建筑约63000平米，平米标准层能够自由分割。
写字楼大堂挑高12.3米，标准层净高3米，17部品牌电梯，1758个综合停车位。这些资源是天津其它写字楼不可比拟。低区租金起步价5元/天/平米，中区和高区价格逐步增加，物业费30元/月/平米，包含用电、空调制冷采暖费用，写字楼现主推中区，高区还未对外开放。
该楼估计今年9月开业。
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