样板房设计任务计划书.doc

二七新区样板房
设计任务书

企业名称： 郑州 置业
时间： 11月2日

目 录

第一章 项目概况及周围条件

第二章 项目设计介绍

第三章 室内设计要求

第四章 室内设计深度要求

第五章 需设计单位配合事项

第六章 设计时间节点要求

第七章 附件、附图、附表

第一章 项目概况及周围条件
1.项目概况
项目在郑州市基地在三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里 ，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为企业南龙湖关键标杆项目，担负着提升企业形象，树立企业品质标杆和回收现金流重担。现在主推三期，在产品配置方面较二期产品有了深入提升
2.设计标准
1.1 项目定位
康桥九溪郡尊居南龙湖墅区关键，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、专题邻里、星级会馆为一体名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆市场地位。
1.2 用户定位
三期产品以25-30岁品质刚需和部分30-35岁改善型用户，刚需占比较多。其中B户型（86.60㎡）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57㎡）对应客群为经济能力有限首改型用户，年纪集中在35岁左右；D户型（139.35㎡）对应客群为经济能力较强首改型或再改型用户，年纪集中在35—40岁之间。
1.3 设计依据
(1) 项目单体建筑、结构、设备各专业施工图
(2) 《住宅建筑设计规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及对应法规

第二章 项目设计介绍

一．项目理念及意象
请详见附件二
二．计划设计介绍
(附：总平面图)

三．建筑设计介绍
（一） 平面功效布局
（二） 立面风格、形态
（三） 建筑材料、色彩
（四） 附：各层平面图，建筑效果图，关键立面图，关键剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）

第三章 室内设计要求
一．设计理念及意向
1、有别于郑州市场在售项目，提议参考其它一二线城市中高端项目优异样板间装修风格；
2、突出高端、奢华调性，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调内敛接收程度有限）；
3、提议让乙方设计单位依据项目定位，先期多提供多个装修风格供我方开会讨论选择。
二．目标用户群及价格描述（按不一样户型）[样板间设计]
B户型三房两厅一卫
家庭组成
年纪
身份
爱好
专题设定
怎样表现
男主人
28
自主创业
小老板
看书、学习、交友
独立书房，自主学习空间
独立书房，现代化书架，书类为管理、经营等书籍，
女主人
27
中学老师
看电影，对家庭充满热爱
家庭温暖型专题
突出家庭温馨和睦气氛，尤其是收纳规整分类整齐、个性
女儿
4
上幼稚园

公主专题（次卧）
卡通专题公主房，装饰、玩偶、家俱、色彩、公主镜
书房属性

自主休闲室、私家影院等
年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志

A户型三房两厅两卫
家庭组成
年纪
身份
爱好
专题设定

怎样表现
男主人
38
个体经营老板
茶道、高尔夫、品鉴古董和收藏名酒、雪茄
收藏专题
经过书房表现
女主人
36
企业管理人员
瑜珈，美食
美食专题
经过厨房齐全餐具，美食书籍，和新鲜食材等
儿子
9
小学五年级
男孩游泳、航海
运动专题
游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等
书房设置

收藏和茶文化为专题
古典桌椅、传统电话、满满古董收藏柜、高端茶具等

三、生活情境设计提议
阳 台——正在对弈国际象棋、精巧茶歇甜点、宠物窝等修饰
玄 关——放下钥匙、包和整齐鞋
书 房——翻开书籍、打开钢笔
空调间——整齐紧凑家庭杂物存放
儿童房——正在进行中玩具大战、有规律凌乱
厨 房——整齐餐具，盛有刚做好美食
客 厅——正在进行中品茗
四．室内设计范围及具体要求
（一） 设计范围
（二） 设计具体要求
1.功效方面
2.风格方面
3.设备方面
4.材料方面
5.成本控制范围
6.特殊工艺节点（附节点索引图纸）

第四章 室内设计深度要求

一． 概念方案设计 、
1.室内平面图
2.实例意象图片
二、深化方案设计
（一）方案设计总说明——除要求应反应多种说明外，着重叙述总体室内设计主导设计构思、设计理念及设计手法（空间组成、色彩、材质等）。
（二）方案数量
要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。
（三）经济技术指标
（四）设计结果
1.室内总平面图
2.室内地坪平面图
3.室内顶面平面图
4.立面图
5.效果图
6.实例意象图片及材料小样
7.软装方案
该阶段设计中充足考虑协调建筑、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业步骤意见和要求，并在装修设计中得到一定表现。强调装修和建筑、环境友好，使装修设计风格和建筑、环境设计风格相谐生辉。
将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全方面具体设计。
三．施工图
设计结果（装修施工图）：
1.施工图设计说明
2.室内原始总平面图
3.室内平面部署图(包含原有建筑平面图，平面部署图，墙体放线尺寸图等)
4.室内地面平面图（包含地面铺装图，地面尺寸图等）
5.室内吊顶平面图(包含天花造型尺寸图，灯具尺寸图，灯具连线图，综合天花图等)
6.门表图
7.立面索引图
8.全部立面图（包含全部机电末端点位）
9.全部细部节点大样图
10.门表详图
11.电路系统图
12.插座部署图
13.照明部署图
14.给排水平面部署图
15.煤气管道（表）平面部署图
15材料供给商资料表
四、细部要求：
1.1经济技术指标
室内装饰工程限价：样板房￥5500/m^2，（包含硬装及软装，其中硬装￥2500/m^2，软装￥3000/m^2），依据具体情况合理分配此百分比，此限价为完成3.2条工程全部费用。
1.2功效要求
样板房
1、考虑室内背景音乐及音乐类型，选曲等；
2、增加厨房娱乐设备
3、增加卫生间手报
4、考虑集成面板
5、卧室起夜灯、走道增加夜灯
6、样板房门口配置看房全自动鞋覆膜机，需配合选型
7、考虑部署看房鞋套柜子样式
8、考虑香薰类型及香型选择
9、全部照片全部是男女主人公合影照片，或孩子照片
10、门前挂钩，凸显人性化设计
11、增加应急电源、满足应急灯使用
12、在鞋柜、餐厅等处增加插座
13、热水器放在厨房生活阳台，省得占用地方
14、飘窗空间功效利用示意——榻、茶座、储物空间、个性展示空间
15、烟灰缸项目logo定制——表现细节化
16、在厨房水槽下方增加电源预留，以备用户后期增加净水、垃圾处理器等装置。
17、冰箱回路单独设计，避免长假时家中电源切断，冰箱也跟着一起切断电源
18、微波炉专用电源处设置开关，避免微波炉反复插拔，经过开关即可控制电源开关
其它设计提议
1、实地样板间强调在强调展示效果同时，也要考虑实用性，后期要跟主体打包销售
2、其它人性化设计小亮点增加
3、突出各户型设计中优势部分，弱化户型设计中不足
4、装修中（尤其是后期软装及情景展示物品部分）包含有品牌和logo部分尽可能采取名牌，
6、重视大堂及公共部分装修展示效果
具体附件参考配置标准附件
五、设计结果（软装施工图）：
1. 家俱部署图
2. 家俱索引图
3. 家俱清单一览表
4. 装饰灯具部署图
5. 装饰灯具索引图
6. 灯具清单一览表
7. 装饰灯具大样图
8. 饰品部署图
9. 饰品清单一览表
10. 洁具清单一览表
以方案设计为依据，绘制能全方面指导施工且含有超强操作性施工图纸。根本处理协调建筑、结构、水电、景观等专业和装修工程存在问题，并在施工图中得到全方面系统设计。
绘制出全部装饰装修相关设计定位性图（如总平面图、立面图、剖面图、装修配套等）、各部位节点详图。
对设计中材料质地、颜色、规格等进行全方面、系统、正确标注。
施工图纸完成后，将安排图纸会审，并对甲方及施工单位进行全方面具体技术交底。
指定材料必需有备选材料
六．设计结果形式及数量
（一）方案：彩板2套，A3图册4-6份，电子版光盘1套。
（三）施工图：施工蓝图8份，电子版光盘1套。
（三）材料样板2套
要求：
1.能够充足表现布艺样板规格大于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案。
2.金属、玻璃板材样板型号、厚度、规格大于150X150mm。
3、石材等板材样板规格大于300X300mm。
4.色卡样板大于100X100mm。
5.装订成册或制作成展板。
第五章 需要设计单位配合事项
1、配合建设单位做好装修工艺确定工作；
2、配合建设单位做好材料样板确定工作；
3、配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作；
4、配合建设单位采购软装。
第六章 设计时间节点要求
具体见协议附件
第七章 附件、附图、附表
1、建筑、结构、设备各专业施工图电子版（见附件）
2、样板间提议用户定位（见附件）
3、康桥原溪里样板房提议和项目物料（见附件）