样板房设计任务计划书.doc

二七新区样板房设计任务书企业名称： 郑州 置业 时间： 11月2日 目 录第一章 项目概况及周围条件第二章 项目设计介绍第三章 室内设计要求第四章 室内设计深度要求第五章 需设计单位配合事项第六章 设计时间节点要求第七章 附件、附图、附表 第一章 项目概况及周围条件1.项目概况项目在郑州市基地在三四环之间，距南四环500米，距离南三环3.4公里 ，区域地标华南城路西，项目定位为纯正法式望族墅品官邸，打造南郑州龙湖区域首屈一指品质标杆项目，作为企业南龙湖关键标杆项目，担负着提升企业形象，树立企业品质标杆和回收现金流重担。现在主推三期，在产品配置方面较二期产品有了深入提升2.设计标准1.1 项目定位 康桥九溪郡尊居南龙湖墅区关键，总占地24万平方米，共分4期开发，致力于打造一座集购物中心、风情商业、专题邻里、星级会馆为一体名门生活盛宴。入市两年来，已奠定了在龙湖标杆市场地位。1.2 用户定位 三期产品以25-30岁品质刚需和部分30-35岁改善型用户，刚需占比较多。其中B户型（86.60）对应客群为25-30岁品质刚需，客群相对年轻；C户型（124.57）对应客群为经济能力有限首改型用户，年纪集中在35岁左右；D户型（139.35）对应客群为经济能力较强首改型或再改型用户，年纪集中在3540岁之间。1.3 设计依据(1) 项目单体建筑、结构、设备各专业施工图(2) 住宅建筑设计规范、建筑内部装修设计防火规范、民用建筑工程室内环境污染控制规范，现行建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等（最新版本）及对应法规第二章 项目设计介绍一项目理念及意象 请详见附件二二计划设计介绍(附：总平面图)三建筑设计介绍（一） 平面功效布局（二） 立面风格、形态（三） 建筑材料、色彩（四） 附：各层平面图，建筑效果图，关键立面图，关键剖面图，屋顶平面图（如有屋顶花园）第三章 室内设计要求一设计理念及意向 1、有别于郑州市场在售项目，提议参考其它一二线城市中高端项目优异样板间装修风格； 2、突出高端、奢华调性，同时符合中原客群喜好（偏好高端大气，对低调内敛接收程度有限）；3、提议让乙方设计单位依据项目定位，先期多提供多个装修风格供我方开会讨论选择。二目标用户群及价格描述（按不一样户型）样板间设计 B户型三房两厅一卫家庭组成年纪身份爱好专题设定怎样表现男主人28自主创业小老板看书、学习、交友独立书房，自主学习空间独立书房，现代化书架，书类为管理、经营等书籍，女主人27中学老师看电影，对家庭充满热爱家庭温暖型专题突出家庭温馨和睦气氛，尤其是收纳规整分类整齐、个性女儿4上幼稚园公主专题（次卧）卡通专题公主房，装饰、玩偶、家俱、色彩、公主镜书房属性自主休闲室、私家影院等年轻人专属娱乐室、私家小影院、上网室、咖啡甜点茶座、红酒吧台、旅游杂志A户型三房两厅两卫家庭组成年纪身份爱好专题设定怎样表现男主人38个体经营老板茶道、高尔夫、品鉴古董和收藏名酒、雪茄收藏专题经过书房表现女主人36企业管理人员瑜珈，美食美食专题经过厨房齐全餐具，美食书籍，和新鲜食材等儿子9小学五年级男孩游泳、航海运动专题游泳名将海报、游泳照片、航海船、指南针等书房设置收藏和茶文化为专题古典桌椅、传统电话、满满古董收藏柜、高端茶具等 三、生活情境设计提议 阳 台正在对弈国际象棋、精巧茶歇甜点、宠物窝等修饰 玄 关放下钥匙、包和整齐鞋 书 房翻开书籍、打开钢笔 空调间整齐紧凑家庭杂物存放 儿童房正在进行中玩具大战、有规律凌乱 厨 房整齐餐具，盛有刚做好美食 客 厅正在进行中品茗四室内设计范围及具体要求（一） 设计范围（二） 设计具体要求1.功效方面2.风格方面3.设备方面4.材料方面5.成本控制范围6.特殊工艺节点（附节点索引图纸）第四章 室内设计深度要求一 概念方案设计 、1.室内平面图2.实例意象图片二、深化方案设计 （一）方案设计总说明除要求应反应多种说明外，着重叙述总体室内设计主导设计构思、设计理念及设计手法（空间组成、色彩、材质等）。（二）方案数量要求在出正式方案前提供不少于2个方案供比较选择，经讨论确定后出正式文本。（三）经济技术指标（四）设计结果1.室内总平面图2.室内地坪平面图3.室内顶面平面图4.立面图5.效果图6.实例意象图片及材料小样7.软装方案该阶段设计中充足考虑协调建筑、结构、水电、景观、消防、天然气、营销等各专业步骤意见和要求，并在装修设计中得到一定表现。强调装修和建筑、环境友好，使装修设计风格和建筑、环境设计风格相谐生辉。将装修设计方案进行具体定位、定形、标注尺寸，完成较全方面具体设计。三施工图设计结果（装修施工图）：1.施工图设计说明2.室内原始总平面图3.室内平面部署图(包含原有建筑平面图，平面部署图，墙体放线尺寸图等)4.室内地面平面图（包含地面铺装图，地面尺寸图等）5.室内吊顶平面图(包含天花造型尺寸图，灯具尺寸图，灯具连线图，综合天花图等)6.门表图7.立面索引图8.全部立面图（包含全部机电末端点位）9.全部细部节点大样图10.门表详图11.电路系统图12.插座部署图13.照明部署图14.给排水平面部署图15.煤气管道（表）平面部署图15材料供给商资料表四、细部要求： 1.1经济技术指标室内装饰工程限价：样板房￥5500/m2，（包含硬装及软装，其中硬装￥2500/m2，软装￥3000/m2），依据具体情况合理分配此百分比，此限价为完成3.2条工程全部费用。 1.2功效要求样板房1、考虑室内背景音乐及音乐类型，选曲等；2、增加厨房娱乐设备3、增加卫生间手报4、考虑集成面板5、卧室起夜灯、走道增加夜灯6、样板房门口配置看房全自动鞋覆膜机，需配合选型7、考虑部署看房鞋套柜子样式8、考虑香薰类型及香型选择9、全部照片全部是男女主人公合影照片，或孩子照片10、门前挂钩，凸显人性化设计11、增加应急电源、满足应急灯使用12、在鞋柜、餐厅等处增加插座13、热水器放在厨房生活阳台，省得占用地方14、飘窗空间功效利用示意榻、茶座、储物空间、个性展示空间15、烟灰缸项目logo定制表现细节化16、在厨房水槽下方增加电源预留，以备用户后期增加净水、垃圾处理器等装置。17、冰箱回路单独设计，避免长假时家中电源切断，冰箱也跟着一起切断电源 18、微波炉专用电源处设置开关，避免微波炉反复插拔，经过开关即可控制电源开关 其它设计提议1、实地样板间强调在强调展示效果同时，也要考虑实用性，后期要跟主体打包销售2、其它人性化设计小亮点增加3、突出各户型设计中优势部分，弱化户型设计中不足4、装修中（尤其是后期软装及情景展示物品部分）包含有品牌和logo部分尽可能采取名牌，6、重视大堂及公共部分装修展示效果 具体附件参考配置标准附件五、设计结果（软装施工图）：1. 家俱部署图2. 家俱索引图3. 家俱清单一览表4. 装饰灯具部署图5. 装饰灯具索引图6. 灯具清单一览表7. 装饰灯具大样图8. 饰品部署图9. 饰品清单一览表10. 洁具清单一览表 以方案设计为依据，绘制能全方面指导施工且含有超强操作性施工图纸。根本处理协调建筑、结构、水电、景观等专业和装修工程存在问题，并在施工图中得到全方面系统设计。 绘制出全部装饰装修相关设计定位性图（如总平面图、立面图、剖面图、装修配套等）、各部位节点详图。 对设计中材料质地、颜色、规格等进行全方面、系统、正确标注。 施工图纸完成后，将安排图纸会审，并对甲方及施工单位进行全方面具体技术交底。指定材料必需有备选材料六设计结果形式及数量（一）方案：彩板2套，A3图册4-6份，电子版光盘1套。（三）施工图：施工蓝图8份，电子版光盘1套。（三）材料样板2套要求：1.能够充足表现布艺样板规格大于100X150mm，如有图案须裁剪为完整图案。2.金属、玻璃板材样板型号、厚度、规格大于150X150mm。3、石材等板材样板规格大于300X300mm。4.色卡样板大于100X100mm。5.装订成册或制作成展板。第五章 需要设计单位配合事项1、配合建设单位做好装修工艺确定工作；2、配合建设单位做好材料样板确定工作；3、配合建设单位做好整个装修工程设计变更工作；4、配合建设单位采购软装。第六章 设计时间节点要求具体见协议附件第七章 附件、附图、附表1、建筑、结构、设备各专业施工图电子版（见附件）2、样板间提议用户定位（见附件）3、康桥原溪里样板房提议和项目物料（见附件）