建材市场调查分析报告.doc

建材市场调查汇报
　　建材市场调查汇报
现在大家越来越重视健康、环境保护、低碳和美观，作为设计师我们来说为用户挑选环境保护建材成为我们职责之一，在北京工作这段日子里我调查了材料，家俱等近40家家材料商，大大小小企业在北京这个大市场中鱼龙混杂，一线品牌为了巩固自己立足点开始把科技融入到材料上，大大提升了菜品环境保护性，但成品价格也随之增加。一下对多个建材做一分析。
一、陶瓷制品
陶瓷起源于中国新石器时代，是陶瓷是陶器和瓷器总称。陶瓷材料大多是氧化物、氮化物、硼化物和碳化物等。常见陶瓷材料有粘土、氧化铝、高岭土等。陶瓷材料通常硬度较高，但可塑性较差。除了在食器、装饰使用上，在科学、技术发展中亦饰演关键角色。陶瓷原料是地球原有大量资源黏土经过淬取而成。而粘土性质具韧性，常温遇水可塑，微干可雕，全干可磨；烧至700度可成陶器能装水；烧至1230度则瓷化，可完全不吸水且耐高温耐腐蚀。其使用方法之弹性，在今日文化科技中还有多种创意应用。
瓷砖
“瓷砖”是以耐火金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结之过程，而形成之一个耐酸碱瓷质或石质等之建筑或装饰之材料，总称之为瓷砖。其原材料多由粘土、石英沙等等混合而成。瓷砖已成为家庭装饰装修必备材料之一，厨房、卫生间全部是瓷砖“大显身手”场所，再加上现代人对美需求逐步提升，多种花色样式从出不穷，中式欧式现代风格全部能在此表现出来，卧室和客厅地砖品种也伴随时代改变多端，因为瓷砖美感、易擦洗和受环境影响小之又小，瓷砖上墙已经纳入一般百姓背景墙考录范围。
据调查得悉，现代大家对瓷砖花色样式追求开始完美化，为了满足大众出现了“瓷砖印花机”，但伴随陶瓷业发展，这么技术慢慢被升级为“滚筒式瓷砖印花机”，它可应用于任意材质平面、弧面或圆柱形物体全彩打印，其颠覆性数码打印理念给印刷行业带来一股新风，以势不可挡席卷了整个行业，为用户大幅度降低生产成本，提升生产效率发明了良好条件可替换丝印、移印、转印设备，无需制版、无需套色、制作出比传统方法更高印刷质量，机器操作简易、性能稳定，而且因为是滚动作业瓷砖更靠近天然，完全满足各行业批量生产要求，从而显着提升你产品市场
竞争能力。
二、在市场竞争猛烈现代，很多“环境保护型瓷砖”逐步出炉，比如新中源XX年“超洁亮”技术。该技术是行业内最优异含有重大突破性优异技术，和通常“抛光砖”相比，“超洁亮”抗污抛光砖有四大优点：
一是光泽度高。因为保护层材料是一个亲水性物质，防滑效果好，跟市场上一般抛光砖防滑性能是一样，甚至愈加好；
二是更防污、更耐磨。因为保护层材料粒度小至纳米级，很轻易完全填补砖面气孔和微裂纹，确保砖面含有极强防污性。材料颗粒之间和材料和砖坯之间紧密分子键结构，确保砖面含有极强耐磨性；
三是能有效杀菌、功效独特。经过调整保护材料配方，超洁亮技术还能够使抛光砖表层含有其它特殊功效，在阳光照射下，能使有机渍，硫化合物、氮化合物自然分解，起到抗菌和防腐功效。其它污染物经雨水一冲刷，就能自行清除，达成自洁效果，还能够使抛光砖表面含有远红外线、负离子、荧光等功效；
四是绿色、环境保护，现在市场上很多防污剂全部使用了对人体有害化工原料，它们有强烈刺激性气味，对操作工人身体将产生不利影响。超洁亮技术应用是绿色有机原料，透明、无色、无臭、无毒，并不影响基材花色。
三、现陶瓷业产品表现和定位：
仿石材因为全抛釉在技术层面并没有得太多突破，只需在传统抛光砖生产设备和工艺上做相正确调整。所以多数品牌则只能主打产品设计概念，再加上近几年来行业仿石材概念越打越烈，同时也受到了市场普遍接收，所以全抛釉主打仿石材设计也顺利成章。因为全抛釉“亮光化”产品对于石材质感表现得淋漓尽致，所以现在市场普遍主推产品均以仿石材为主。
高端化因为全抛釉产品生命期和成长久跨越性人性，从一个新产品到行业普及产品，仅用了不足十二个月时间。然而这么发展速度，在现在而言，仍然不影响多数企业对它定义。作为一个全新产品，即使行业蜂涌而上，但对于市场多数消费而者还是比较陌生，它还有一段时间让市场和用户消化和认识。而在这一段时间中间，在消费者群体还没有接收和熟悉她之前，全抛釉产品仍然保持着她高傲格调，在短时间内她仍然能够赚取高于传统产品利润空间。所以，多数企业在初上全抛釉产品之时，往往全部会将其定位成为企业高端产品，是赚取利润和形象产品。不过，伴随全抛釉产品不停成熟，高端定位最终还是成为一个漂亮伪命题。
设计化相对传统抛光砖产品而言，全抛釉产品更重视应用设计，尤其是是终端展示表现手法，做足了设计功夫。不少已经代理全抛釉产品经销商在展厅改造方面投入全部资源，只为表现出产品价值和品味。全抛釉产品假如没有了专业完美产品配套和周围元素，那么就算推出全抛釉产品也不一定能够在市场上得好业绩。因为作为一个新产品，在终端市场上消费还需要一段认识和接收时间。然而本身就是以设计
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一、市场基础情况
玉林市建材市场，原名玉林建材家俱市场，由玉林市市场开发服务中心于一九九五年五月>投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体大型综合性市场，是玉林市人民政府计划建设关键项目之一。
市场在玉林市一环北路中段（一环北路307号），地理位置优越，交通便利，南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进入市区乘坐15路公交车可直接抵达。
综合市场总占地面积10万平方米，其中建材市场部分约6万平方米，摩托车市场部分约4万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流配套设施，聘用有治安保卫运输装卸队，大小货车二十四小时能够装卸货物，服务周到，治安情况良好。
市场建筑面积29108平方米（包含：商住面积4020平方米，仓库面积3060平方米，经营面积22028平方米），共有门店500间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行业综合性市场，到一九九六年最终发展成为专业性建材市场。市场开业之初，已经有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市经营户180多户进场经营，虽有经营业主在中途转手，但门店出租率一直保持在99%以上。市场经营产品关键有产于广东佛山等地塘瓷瓷砖、水暖器材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材，和产于柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地建筑钢材等，共有上千个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品销售网络覆盖整个玉林市，部分商品销售还辐射周围地域，如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、灵山等县市。据统计，现在市场日客流量在10000人以上，年成交额约达3亿元，年上缴税金310万元，其它征费约70多万元。
经调查，建材市场现在铺面利用率达99%以上，销售量基础能满足玉林附城地域居民需要，但因为其面积有限，规模小、档次低，周围缺乏扩展空间，深入发展潜力有限。
二、市场目前存在关键问题
经全方面调查了解发觉建材市场在建设和管理中存在四个方面突出问题：
（一）市场发展定位不够高，不适应该前社会经济发展需要。作为中南地域商贸集散地，玉林有着悠久商贸历史和很好商业发展前景。而建材市场建立和发展，因为认识上不足，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，不过经营方法仍停留在摊位式经营，商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，现在市场上商品多销在当地，及周围部分县城，著名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。
（二）政策法规配套跟不上，深入发展受阻。表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。目前玉林市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上建筑涂料店和其它多种装修材料店，工业品市场周围管材店和灯饰店，清宁路上铝合金（不锈钢）窗（门）店等等市场分散既不利于市场管理，也不利于市场良性发展，更不利于市场品位提升。二是征费政策过紧，多种征费过高。行内业主普遍反应，本市场和广东佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名和区内百色、钦州等地同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业主投资信心，很大程度上阻碍了市场深入发展。
（三）市场设施不配套，服务质量不高。关键表现在：一是门店（货位）面积大小不一，不适宜。业主普遍反应是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主需要。五是缺乏对装运队有效管理。六是生活设施不配套。
四）地理位置已不相适应城市发展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。伴随二环路建成和城区扩展，现在市场已进入市区之中。承载建材商品重（大）型货运车辆将不再适宜进出市区内市场，在市区内设置建材市场，首先对其本身发展是一个限制，其次影响到城区居民正常生活，影响到城市品位和档次。
三、提议
依据目前建材行业发展形势和本市经济社会发展需要，调查组结合调查到情况认为必需重新建设本市建材市场，这是因为：
1、鉴于目前二环路建成、城区扩展，现在建材市场已进入了市区之中，承载建材货物重（大）型车辆将不能再在市区内自由进出市场和现有建材市场离铁路和公路交通要道太远，运输不方便。
2、现有建材场建设不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不能满足业主需求。
3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时噪声污染和尘粉污染超标，严重影响了城区居民正常生活。
4、现在现有建材市场销售情况已饱和，规模小、档次低，周围缺乏发展空间，已不适应该前城市建设速猛发展需求。
所以现有建材市场已不宜再继续留在闹市区中，必需重新选址，整体搬迁。
（一）建设新建材市场应该考虑多个问题
1、市场定位。新建市场应根据立足现在，着眼未来要求，建设成为玉林城区范围内唯一综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质专业市场，成为凭借玉林传统区位优势，充足展现岭南商贸全部会魅力，有品位、上档次、有影响力专业建材市场；深入建设成为两广及中南地域以建筑材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体建材贸易集散中心。
2、新建市场选址。提议选择设置在二环路北流路口至秀水收费站之间路段北侧或在苗园路石子岭周围。关键是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段经济繁荣和劳动就业。另外，新建市场近邻新体育馆，对以后组织开展商品会展活动也相当有利。
3、建设规模。新建材市场占地15万平方米，其中营业面积4.5万平方米，仓库面积3万平方米，营业门店设计为二层，上面为办公室、住房，下层为经营门店，仓库设计为单层。新市场经营门店为1500个，年销售额为5亿元人民币，产品关键销往桂南及粤西地域。
4、新建市场投资。新市场估计总投资4500万元，其中置地费用约1100万元，建筑费用约3400万元，建设资金可由市场服务中心独立投资兴建，也可经过招商引资，实施股分制进行经营。
5、市场管理和经营。市场管理既可保持原有模式，继续由市场服务部负责，或是实施股份制，由股东董事会负责实施经营管理。经营方法采取优异敞开式、超市式经营，里面经营商品齐全，基础设施配套齐备，实现“一站式”采购，提供细致周到售后服务。
（三）建设新建材市场政府应加强宏观调控
1、加强协调，组建市场管理体制。关键由市政府牵头，协调计划、建设、市政、工商、税务、玉州区政府和市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，深入加强对市场建设总体计划和建设领导，加强对市场内外关系协调和管理。
2、加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力度，将城区范围内和建筑业相关、分散专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。如公园路上建筑涂料店和其它多种装修材料店，工业品市场周围管材店和灯饰店，清宁路上铝合金
（不锈钢）窗（门）店??等等全部分散经营户一律引进市场内经营，深入扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提升市场活力。
3、营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充足发挥协会帮助协商处理经营业主之间矛盾，帮助组建专业装卸、搬运、运输队伍作用。制订出台统一管理和统一收费标准，除按服务内容收取对应服务费外，在征费上免收业主地（铺）租，降低经营户经营成本。出台相适应优惠政策，以优惠政策和优质服务稳定和吸引厂家直销商和其它经销商进驻市场。