碧桂园滨湖城别墅调研分析报告.doc

碧桂园 滨湖城别墅社区
调查报告

目 录
一、项目概况
二、周边风光
三、区位规划
四、周边配套
五、建筑风格
六、调查总结

调查人：车尊英
指引教师：曹烨君
调查时间：12月7日

一、项目概况
项目名称：碧桂园·滨湖城
基本数据 均价：4580元/㎡起
销售允许证：房预售证第448号
开盘时间：芷兰湾均价低至3000元/㎡，七月份火爆加推中。 入住时间：-12-31
周边交通：项目看楼专线已经开通，在元一时代广场对面天香家具城，可乘坐班车看房。
物业：广东碧桂园物业管理有限公司巢湖中庙分公司 物业费：1.80元/平方米·月
建筑面积：400000平方米
占地面积：1676649.90平方米
绿化率：38.60%
容积率：1.08
供水系统：国家供水。
供暖方式：国家供暖
停车位：车位充分。
土地使用年限：70年。
售楼地址：安徽省中庙镇碧桂园滨湖城。

二、周边风光

巢湖远眺

中庙风光

岛上幽深

三、区位规划：
碧桂园滨湖城地处合肥之南，与滨湖新区只有20多公里距离，当滨湖观光迅速大道开通后，从项目 碧桂园滨湖城效果图
开车到滨湖新区只需20分钟车程。

项目规划

四、周边配套　　
碧桂园 滨湖城凤凰酒店——环巢湖首家五星级原则酒店 　　
碧桂园 滨湖城凤凰酒店由国内本土综合实力最强碧桂园五星级酒店连锁集团运营管理。 　　

碧桂园 滨湖城滨湖商业广场——环巢湖旅游开发区区域性商业中心。滨湖商业广场将先进商业经营理念融入规划设计中，以当代潮流建筑元素，营建优美商业活动空间，让区域商业发展进入全新休闲体验经济时代。

五、建筑风格：
碧桂园温泉城为坡地别墅。首期规划有玲珑双拼别墅、联排别墅、景观洋房等各种产品。园林设计引入高尔夫设计理念，让西班牙建筑与独特园林体系完美结合，使产品极具景观稀缺性又具备超高性价比。碧桂园温泉城周边尚有潜山森林公园、五星级酒店、度假村等与之相配套。
开发规模较大,建筑风格单一,户型选取较多，有老式多层建筑。瞰湖高层为辅、联排别墅、双拼别墅等、先期开发产品立面外观多数以外墙涂料解决、品质感稍显局限性、四期与五期产品外立面做了调节、某些外立面为真石漆、高品位产品大双拼外立面为干挂石材。 住宅开发户型重要以二房、三房为主、四房占很少一某些。
某些户型简介：

热点户型：
双拼户型：
G48双拼户型：建筑面积：约153㎡ 两层三房两厅，客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼两间卧室朝南，通风采光好，主卧配备书房，连接180度观景露台，风景独好；

G103双拼户型：建筑面积：约162㎡ 三层三房两厅，一楼客厅、餐厅方正，集中活动区域，不会干扰家人休息，二楼整层主卧配备书房、南面阳台，生活私密性更好；三楼两间卧室，南面超大露台，三楼空中花园设计，以便家人小憩；

G50双拼户型：建筑面积：约169㎡ 三层三房两厅。
动静分明，精致实用；二楼，豪华主卧配备书房、南面阳台，生活私密性更好；三楼先后双露台，延伸自然生活。
G47双拼户型：建筑面积：约184㎡ 两层四房两厅
客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼三间卧室，生活氛围集中；主卧配备书房，私密性好；

G146双拼户型：建筑面积：约220㎡ 三层五房两厅。
客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼两间卧室，主卧配书房，独立衣帽间，南面露台，自享舒服空间；三楼南向超大露台，闲暇时与亲友小聚休闲场合；

G147双拼户型：建筑面积：约260㎡ 三层五房两厅
客厅、餐厅、花园相连，每天都好像在花园里用餐；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼两卧室南北通透，独立卫生间，自享私密空间；三楼主卧，配备独立多功能房，尊贵身份尽享；每层南面设计超大露台，休闲小憩，生活怡然；

叠加户型：
N522-A 叠加户型：建筑面积：约176㎡ 两层（1、2楼） 四房两厅，南面步行入户，南北双花园设计，每天生活在鸟语花香里；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜；
N522-B 叠加户型：建筑面积：约241㎡ 电梯入户、三层（3、4、5楼） 四房两厅，私家电梯直达入户门，穿过入户花园回家，尊贵又布满绿意。一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜。三楼超大露台，拥有私家空中花园，休闲约会舒服怡然；
N524-A 叠加户型：建筑面积：约189㎡ 两层（1、2楼） 四房两厅
南北双花园设计，每天生活在鸟语花香里；一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦；二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜；

N524-B 叠加户型：建筑面积：约224㎡ 三层（3、4、5楼） 四房两厅
穿过入户花园回家，尊贵又布满绿意。一楼配备卧室，可以做父母房，省去了上下楼梯辛苦。二楼三间卧室，主卧自带南面大阳台，风景独好；二楼南北双阳台设计，休闲居家两相宜；三楼超大露台，拥有私家空中花园，休闲约会舒服怡然。
景观设计：

调查总结：
1、交通优势：本项目可主打交通牌，随着滨湖景观大道通车项目距离合肥仅20分钟车程，也就是喝一杯咖啡时间，完全让项目具备了第一居所功能性。
2、位置优势：本项目所处地段，可以俯揽巢湖一线水景，距离中庙仅1200米左右。让巢湖美景成为你私享花园。
3、劣势分析：项目西北区域，为回搬家住社区，稍显凌乱。配套人不够完善。商业经营类别与居民消费相匹配，当前无稍显高档商业配套。
4、机会分析：随着本项目建设，将会与其她类似项目共同拉伸区域居住品质，弥补区域内中高档别墅某些空白。当前在售别墅项目均无地下室某些，考虑到离湖太近，比较潮湿。在本项目做好地下室防水工作前提下，可以充分运用做出咱们项目自身特色。
由于本项目入市时间相对较早。占据一定主导地位，可以有时间充分学习竞争项目优势，为我所用，并且有时间建设出具备竞争力产品。