1、房地产开发企业固定资产修理的核算固定资产的修理，可以分为经常修理和大修理两种。经常修理也叫中小修理，是指局部性的经常修理工作。它的特点是工作量不大，所花费用较少，所需时间不长，在核算上都将经常修理费用的实际发生数计入当期成本、费用。如将一辆管理部门的小客车委托某汽车修理厂进行中修，根据汽车修理厂提出账单，共应支付修理费用5 000元，则在开出转账支票时，应作如下分录入账：借：管理费用 5 000贷：银行存款 5 000固定资产大修理是对固定资产进行全面的修理工作。它的间隔期较长，工作量较大，费用支出较多。对于固定资产大修理费用的核算，一般可以采用如下两种核算方法：一是采用预提修理费用的办法，即
2、将固定资产大修理费用，预提计入修理间隔期内的成本、费用。在预提时，将它记入“采购保管费”、“开发间接费用”、“管理费用”、“其他业务支出”等科目的借方和“预提费用”科目的贷方。修理完工时，将实际发生的大修理费用冲减预提修理费用，记入“预提费用”科目的借方和“银行存款”或“固定资产购建支出”或“在建工程”科目的贷方。如实际发生的修理费用大于预提的修理费用，可将其差额视同待摊费用，分期摊入以后各期的成本费用。如果差额不大，也可将它记入当期成本、费用。如某房地产开发企业某项办公管理设备的大修理间隔期为4年，预计每次大修理费用为48 000元，则每年应预提的修理费用为12 000元（48000元/4
3、），每月应预提1 000元（12000元/12 ）。在预提时，应作如下分录入账：借：管理费用 1 000贷：预提费用 1 000到4年后对该项设备进行大修理时，共已预提修理费用48 000元（1 000元124）。如实际发生大修理费用48 480元，实际发生数超过预提数480元（48 480元-48 000元），此项超支数可转作待摊费用分期摊销；也可将它计入当月管理费用。如此项设备大修理费用用转账支票与承修单位结算，并将超支修理费用记入管理费用时，应作如下分录入账：借：预提费用 48 000管理费用480贷：银行存款 48 480二是采用待摊办法，即将实际发生的固定资产大修理费用分期摊入固定资
4、产大修理间隔期的有关成本、费用。由于固定资产大修理间隔期都在一年以上，因此应将实际发生的固定资产大修理费用记入“递延资产”或“长期待摊费用”科目的借方。按月摊销时，再将其计入有关成本、费用科目的借方和“递延资产”或“长期待摊费用”科目的贷方。如上述办公管理设备大修理费用采用待摊办法，则在发生大修理费用时，应先将它计入“递延资产”或“长期待摊费用”科目的借方，作如下分录入账：借：递延资产或长期待摊费用48 480贷：银行存款48 480在设备大修理的间隔期内分月摊销大修理费用1 010元（48480/4*12 ）时，应作如下分录入账：借：管理费用 1 010贷：递延资产 1 010小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！
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