企业入驻协议书.doc

【 】 入驻协议书甲方： 法定代表人：乙方：法定代表人： 甲方 ，位于 ，是专门为 的机构。现甲乙双方本着诚实守信，互惠互利的原则，经友好协商，达成以下协议:第一节 房屋租赁条款第一条 甲方在园内为乙方提供 号楼作为生产用房，建筑面积 平方米，房屋用途为 ，不得转作他用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。办公用房由甲方提供二楼办公室，内部装修由乙方负责。第二条 租金标准：该房屋年租金 元/平方，年租金总计人民币（大写） 整，合同期内租金不变。乙方应于每年度 月底前向甲方缴纳 整，作为本合同期内年度房屋租赁保证金（银行进帐单号码： ）。乙方在本合同期内每年度若完成本协议第十七、十八条约定条款，租赁期内房屋租金予以免除，租赁保证金按年度转为下一合同期房屋租金；本合同期内若不能完成第十七、十八条约定的条款，当年所缴保证金按年度自动转为该年度房屋租金。第三条 甲方于本合同生效之日起7月中旬，将该房屋交付给乙方。7月中旬乙方可以将辅助设备进场，同时进行先期的水电等安装和装潢。第四条 甲方不允许乙方转租该房屋。第五条 租赁期间的房屋维修由甲方负责。因乙方管理使用不善造成的损失及维修费用由乙方承担。第六条 乙方负责租赁期间租用套间内的防火安全和安全保卫等工作，乙方应执行有关部门的规定服从甲方监督检查。第七条 甲方在不改变房屋结构的前提下，投资对租赁房屋进行装饰装修，乙方须将装饰方案报经甲方同意后方可施工。空调安装由乙方出资，但必须按照甲方统一品牌规格、统一安装位置的要求进行，确保美观协调。租赁期满或合同解除时，装饰装修可移动部分归乙方，不可移动的乙方不得拆除且无偿归属甲方。第八条 在房屋租赁期间，与使用房屋有关的费用由乙方支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任。由乙方支付的有关费用为：水费、电费、电话费、有线电视费、宽带费、物业服务费等。第九条 租赁期满后，本合同即终止，乙方依照合同到期日将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，必须提前3个月书面向甲方提出，甲方如同意继续租赁，应重新约定租金并签订租赁合同，如不同意续租，乙方应在合同到期日内搬出，逾期按房租的20加收租金。第十条 乙方有以下列情形之一的，甲方可终止本协议，不返还房屋押金和装修费用；并在向乙方出具书面通知单后10个工作日内强制收回房屋，强制执行过程中造成的一切损失均有乙方承担： 1、擅自将承租的房屋转租的； 2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的； 3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的； 4、拖欠或部分拖欠租金达6个月的； 5、违反第八条规定，二次被行政处罚的； 6、利用承租房屋进行其它违反申请的经营活动和违法活动的； 7、故意损坏承租房屋的； 8、乙方无法达到本协议第十九条中要求的； 9、违反本协议第二十七条，拖欠物业费超过30天的； 10、违反其它与甲方签订的相关协议的。 第十一条 甲方不及时交付房屋、不及时修缮房屋影响乙方正常使用的，乙方可以解除合同，造成损失的由甲方赔偿。第十二条 如因政府行为、城市建设、软件园内部规划调整和不可抗力因素，甲方不能履行合同时，甲方提前1个月书面通知乙方。乙方由此造成的经济损失甲方不予补偿。第十三条 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，以年租金的10承担违约责任。乙方逾期交付租金的，以逾期总额的2按日加收滞纳金。第十四条 因不可抗力原因导致该房屋毁损的造成损失的，双方互不承担责任。第十五条 甲方提供的产权证复印件及其它附件，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照有关法律、法规执行。第十六条 甲方为乙方提供以下服务1、 提供设施配套齐全，租金优惠的孵化基地。2、 协助企业办理工商注册、税务登记、银行开户、工商年检及有关变更手续。3、 优先推荐企业申报各类科技项目，协助和指导企业做好科技项目立项，科技成果鉴定，高新技术产品和高新技术申报认定工作。4、 帮助联系重点实验室，积极推荐乙方开发的优秀高新技术产品。5、 提供管理、财务、市场、技术开发、法律等方面的咨询和服务。6、 有偿优惠提供收发、打字、复印、国内外传真、清洁卫生、保安等物业管理的会议、展示、报告等场地和科技咨询服务。7、 一年租赁期满后，为乙方入驻加速器厂房提供相关服务。第十七条 乙方确保达到以下条件：1、 。2、。3、第十八条 甲乙双方的义务职责1、 乙方注册资本应达到 万以上，其中 以上为外资。2、 乙方应提供给甲方需要的产品研发创业计划书和每月必报的报表；3、 乙方应积极参与和支持主管部门组织的各项活动；4、 乙方必须认真做好公司内部的安全保卫工作；5、 乙方享受的优惠政策的扶持，必须用于企业新产品的开发和扩大再生产 ；6、 乙方应服从甲方统一用电安排，生产活动避开园区用电高峰，在夜间进行，如确实需要，双方协商，由甲方调度，乙方在周末生产；7、 甲方在提供服务过程中，保证对乙方提供的技术秘密保密。8、 甲乙双方为服务与被服务关系，甲方提供的服务在乙方的经济活动中不负任何连带责任。9、 乙方在完全履行第十七条16款要求的情况下，可享受以下优惠政策。1) 自企业入驻起，免收一年租金。2) 合同期内免费使用一个2M的ADSL上网端口，接入光纤价格同行业最低。3) 合同期内所缴纳的增值税、营业税和企业所得税的地方留成部分，由甲方全额奖励给乙方。10、 若乙方不能按要求履行本合同所规定条款，合同自动终止，甲方将发函通知乙方在合同终止之日起十日内清理房间并交还钥匙，逾期同时乙方享受优惠政策所获得的奖励、补贴等所有费用必须全额返还给甲方。若系甲方原因导致合同终止的，乙方享受优惠政策所获得的奖励、补贴等所有费用无需返还给甲方。11、 物业条款第十九条 甲方负责进驻企业的供水、供电以及提供收发、公共部位的治安保卫、清洁卫生、绿化等服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利。第二十条 供水、供电：1、 甲方在规定的负荷内，保证乙方的供电、供水。2、 乙方应具备单独计量的电表和水表。3、 甲方每月提前充卡用电，在20日抄表，电费、水费按实缴纳。4、 除不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因内部维修等原因，甲方应提前一天通知乙方做好准备。5、 乙方应严格遵守甲方规定，不得违章用电。甲方应提供乙方合乎生产需要的变压器功率。如出现配电设备损坏，乙方应积极配合甲方调查、分析、处理。如确实为乙方原因，乙方应负责赔偿、修复，由此造成的变压器经济损失，乙方应全部承担。第二十一条 甲方负责公共走道、卫生间及楼梯的清洁卫生工作，乙方负责单元内部清洁卫生。房屋内部不准乱张贴、乱扔垃圾、杂物，协助甲方维护孵化基地的工作环境，甲方定期检查评比乙方单元内的卫生状况。第二十二条 甲方负责门卫保安、安全巡逻、 防火、防盗等防范工作，乙方负责企业内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。乙方原则上实行夜里工作制。甲方负责收发工作，并将报纸、杂志、信函等放入乙方信箱。重要信函及快递物品，采用登记制度由乙方签收。第二十三条 日常维护1、 甲方负责基地设施的日常维护工作，如因乙方人为原因而造成的设施损坏，乙方应照价赔偿。2、 乙方应加强员工的教育和管理，爱护公物和公共设施。第二十四条 物业管理费1、 物业服务费暂按1元平方米月，租赁面积1024平方米，总价为1024元月。可视物业服务需要和物价变动情况而作适当的调整。物业服务费按季收取，在每季前一周收交。乙方应按规定时间及时缴纳物业服务费，逾期不交纳收滞纳金，滞纳金每天按本期应付物业管理费总额的1 %计算，逾期30天不缴者甲方有权终止租房协议。第二节 其他条款第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与合同不一致的，以补充协议为准。 第二十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，也可申请当地工商部门调解。协商或调解不成时，按下列第1种方式解决。1、提交县工商局合同仲裁委员会仲裁；2、依法向县人民法院起诉。第二十七条 本合同共一式四份，甲、乙双方各执两份。第二十八条 本合同自签字之日起生效。 甲方：（盖章）： 乙方（盖章）： 签字 ： 签字 ：年月日 年月日